"Колди" экстремально наращивает долг.

▶️Люксовый девелопер решил зайти на облигационный рынок и выпустить первую серию БО-П01. Объем — 1 млрд руб., срок — три года, колл-опцион через 2 года, фиксированный квартальный купон. Начальный ориентир купона — 22% годовых. Техническое размещение сегодня.

⚫️В своей презентации для инвесторов девелопер показывает интересный график с оптимистичным прогнозом: в следующем году долг вырастет до 92 млрд руб. (Debt), что примерно в 8,5 раза больше годовой EBITDA (операционной прибыли до вычета процентов и налогов).

Но, по задумке компании, буквально за два года все чудесным образом выправляется: выручка вырастает почти в четыре раза, прибыль — в пять, а долг падает как будто его и не было. На бумаге все идеально.

⚫️При этом сам долг не снижается и к 2028 году он достигает рекордных 141 млрд руб. Предполагается, что к этому моменту массово раскроются эскроу-счета и компания получит десятки миллиардов от покупателей, которые покроют этот долг.

В реальности такой сценарий возможен только если все сойдется одновременно: вовремя выдадут разрешения, не задержат стройку, рынок не остынет, а все клиенты оплатят квартиры без пауз. Любая задержка хотя бы на полгода — красивый график превращается в снежный ком проблем, как у "Самолета".

⚫️Потому что пока одни проекты достраиваются, другие уже требуют новых кредитов, а проценты по старым долгам капают каждый день, поэтому это не надежный план как швейцарские часы, а надежда на "идеальную погоду", что очень рисково для инвесторов.

™️ Домострой

Читать полностью…

В инфраструктурной стройке начали наводить порядок.

▶️Еще одно решение по бардаку при строительстве транспортной инфраструктуры — Минтранс ужесточает контроль над строительством и реконструкцией аэропортовой инфраструктуры, пишет "Коммерсант".

Что меняется:

⚫️В отраслевых актах поменяли формулировки в методике расчета смет для исключения двусмысленности корректировки цен контрактов.

⚫️Заказчикам рекомендовано перепроверять наличие гарантий финансовой добросовестности подрядчика.

⚫️Минтранс начнет обмениваться данными с ФНС и самостоятельно выявлять проблемных подрядчиков.

⚫️Контролироваться будут и работы в рамках концессионных соглашений за счет инфраструктурного сбора, поскольку их реализация происходит в рамках нацпроекта.

В Минтрансе сообщили, что по некоторым контрактам с недобросовестными подрядчиками решения о расторжении уже приняты.

Каждому из них направлены требования о немедленном возврате денег в бюджет. По отдельным объектам, где есть признаки правонарушений, материалы переданы силовикам.

™️ Домострой

Читать полностью…

«Есть застройщики, которые полностью закрыли свои операционные кредиты и бриджы, у них отрицательный долг относительно проектного финансирования»

— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

«Все, что шло как корпоративные кредиты, полностью закрыто. Соответственно, владельцы этих компаний объективно достали свои деньги, закрыли кредиты, распродали некоторые проекты. Они считают, что их репутация как группы компаний намного ценнее, чем возможные проблемы и маржин-коллы по тем или иным проектам, потому что сегодня в банке один проект заложен через другой — такая цепочка».

Обязательства по объему жилищного строительства:
«Мы нацелены на достижение показателей по вводу, несмотря на снижение объема запусков, которое повлияет на 2027-2028 гг. Задачи, поставленные Президентом, остаются неизменными и будут достигнуты».

Показатели здорового рынка жилья:
«Для нас показателем здорового рынка жилья является динамика запуска новых проектов. Объем ввода отражает решения, принятые несколько лет назад, а цена кв.м. зависит от множества факторов». Запуск новых проектов свидетельствует о вере застройщиков в трехлетний горизонт и их понимании конъюнктуры рынка.

КРТ и точечная застройка:
Если точечная застройка соответствует всем требованиям градостроительных норм, она обеспечена сетями, уличная дорожная сеть позволяет принять на себя увеличенную нагрузку, то выдаются разрешения, и такие объекты сегодня строятся. И нет никакой директивной указательности, чтобы застройщики уходили только в КРТ. Потому что не везде оно нужно.

Риски затоваривания:
«Мы внимательно следим за этим, особенно в крупных городах. Несмотря на снижение спроса, объем продаж в некоторых регионах остается высоким. Средняя распроданность объектов составляет 60%, что ниже, чем год-два назад. Однако данные ЦБ РФ и ДOМ.PФ показывают рост объемов денежных средств на эскроу-счетах и увеличение темпов продаж. Пока сдержанно относимся к прогнозам».

Роль банков:
Никита Евгеньевич считает, что есть потенциал для снижения аппетитов банков и инвесторов в структуре цены квадратного метра. Также важно оптимизировать затраты на землю, сети и социальную инфраструктуру через такие механизмы, как инфраструктурное меню.

Полную запись интервью с Никитой Евгеньевичем смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX

Читать полностью…

"Домиленд" анонсировал обновления на 2026 год.

▶️Руководитель PropTech-сервисов Яндекса Дарья Воронова на церемонии вручения премии "Лучшая УК России" в Петровском путевом дворце анонсировала новую версию платформы.

Что нового:

⚫️Появляется подписка для жителей — в ней будут доступны самые востребованные сервисы, которые входят в контуры квартиры, здания и района.

⚫️Для повышения безопасности и удобства, жители получат бесшовные доступы для такси и курьеров.

⚫️Сервис получит новое название — «Я дома».

▶️Новость для управляющих компаний: при анализе данных для рейтинга "Лучшая УК России" в следующем году будут учитываться дополнительные критерии.

Оценивать будут в том числе внедрение Smart Building и AI-технологий. Чем больше реализованных сценариев и использования их сотрудниками и жителями, тем выше вероятность победы.

™️ Домострой

Читать полностью…

Теперь ТОЧНО: тюменского девелопера выкупили краснодарцы.

▶️Бизнесмен Николай Амосов заключил сделку о покупке девелопера "Творчество" Ильи Пискулина и Марселя Габдульманова, пишут "Ведомости". Интересно, что это не банальное поглощение конкурента с последующей распродажей активов. "Творчество" станет внутренним дизайн-девелопером "Точно" и будет отвечать за создание нестандартных концептуальных объектов (привет столичному рынку).

⚫️Компания Амосова становится мажоритарным владельцем. Сделка распространяется на все текущие перспективные проекты и города, где присутствует "Творчество". В активе тюменцев более 1,5 млн кв. м земельного банка в Екатеринбурге, Тюмени, Уфе, Омске и Москве. Краснодарский рынок явно перегрет, а тут тебе сразу доступ в Сибирь и на Урал.

Команда "Творчества" займется разработкой арт-кварталов, креативных кластеров, необычных коммерческих пространств и офисных проектов, которые отличаются авторскими архитектурными решениями и ориентированы на более узкие аудитории. В общем все то, что так любят города-миллионики.

⚫️Аккуратно предположим, что на наших глазах зарождается большой и современный девелопер, который может повести за собой рынок в светлое строительное будущее.

™️ Домострой

Читать полностью…

📊 На финише 2025 года рынок недвижимости подвёл впечатляющие итоги. Год оказался насыщенным: заметно вырос спрос на складскую и промышленную недвижимость, усилилась конкуренция за качественные локации, а девелоперы стали активнее пересматривать подходы к форматам и концепциям проектов.

Чтобы оценить, как эти процессы повлияли на рынок и чего ожидать в 2026-м, эксперты Альфа-Капитал подготовили открытый эфир «Итоги рынка недвижимости — 2025».

Завтра, 10 декабря в 18:00 (мск), состоится обсуждение ключевых тенденций и факторов, определивших динамику уходящего года. В программе:

- факторы, влиявшие на рынок в 2025-м;
- направления , вызвавшие наибольший интерес у инвесторов;
- проекты и кейсы, ставшие знаковыми для отрасли;
- прогноз на 2026 год;
- влияние изменений законодательства на стратегии участников рынка.

👁‍🗨 Участников ждут свежие данные, аналитика и экспертные оценки, которые помогут сформировать взгляд на перспективы недвижимости в новом году.

📍 Регистрация по ссылке:
https://promo.alfacapital.ru/webinar-realty-results-2025

#реклама

Читать полностью…

"Будет одно сплошное телевидение".

🏬 Минцифры планирует обсудить с медиарынком идею вернуть на крыши МКД коллективные антенны для приема эфирного ТВ.

Об этом порталу "Телеспутник" рассказала директор департамента развития массовых коммуникаций Минцифры РФ Екатерина Ларина.

🛜 Она указала, что сейчас коллективные антенны почти исчезли, а в дома приходят не кабельные операторы, а интернет-провайдеры, и вопрос эфирного сигнала оказался без внимания.

В Минцифры считают, что в регионах никто не станет устанавливать такие антенны добровольно, поэтому проблему нужно обсуждать и решать вместе с отраслью.

🔧 По мнению Лариной, вернуть антенны важно не только для разнообразия доступа к контенту, но и для безопасности. Если по каким-то причинам интернет перестанет работать, телевещание остается каналом оповещения об экстренных ситуациях.

Почему это предложение не хотят обсудить с участниками рынка ЖКХ, в Минцифры не рассказали.

Кажется, нам что-то недоговаривают.

™️ Управдом

Читать полностью…

▶️В отчете GloraX за девять месяцев говорится о том, что некий Дмитрий Коробов получил 0,625% в уставном капитале ПАО "Глоракс".

Если немного погуглить, то выяснится, что Коробов — полный тезка бывшего владельца компании "Жилкапинвест", которую питерский девелопер купил перед тем, как выйти на рынок Владивостока.

⚫️Если копнуть дальше, то про Корбова можно узнать, например, что в 2004 году он был начальником управления выполнения межрегиональных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы.

™️ Домострой

Читать полностью…

Инфраструктурная стройка переходит на "московские правила".

▶️Не утверждаем, что наш разбор отчета Счетной палаты о бардаке в транспортной стройке могли почитать в высоких кабинетах, но уже пошли серьезные решения.

На заседании Госсовета Сергей Собянин предложил ввести институт квалифицированного подрядчика для госзакупок по 44-ФЗ (закон о госзакупках для государства). Так же, как это давно работает по 223-ФЗ (закупки госкомпаний и корпораций). Главная задача — пустить к госденьгам только тех, кто физически способен выполнить работу.

Что дает нововведение:

⚫️С рынка уйдут “прокладки” и фирмы-однодневки. Выигрывать тендер, не имея ни техники, ни людей, ни опыта больше не получится. Реестр квалифицированных подрядчиков отсечет слабые компании еще на входе.

⚫️В федеральную стройку зайдут только те, кто способен реально тянуть темп, а это конец эпохи демпинга ради входа в контракт.

⚫️Москва экспортирует свою модель стройнадзора на всю страну. Если предложение пройдет согласование, то система будет работать по "московским правилам": меньше хаоса, субподрядных матрешек и срывов.

Ужесточение требований — один из самых серьезных инфраструктурных разворотов этого года. Для отрасли это означает укрупнение подрядного рынка, падение количества срывов, снижение коррупционных схем через однодневки, но и уменьшение конкуренции, рост входных барьеров.

™️ Домострой

Читать полностью…

▶️Интересно пресс-служба ВТБ преподносит статистику по ипотеке в новых регионах.

Не выдал деньги под процент, чтобы на этом заработать, а "направил 7 млрд руб. на улучшение жилищных условий" с момента запуска ипотеки в новых регионах.

⚫️Как будто банк отдал их бесплатно, как помощь от государства.

™️ Домострой

Читать полностью…

Программа Дом․рф и СИБУРа по энергоэффективному ИЖС дает первые результаты.

▶️В совместной программе двух крупных компаний по поддержке строительства энергоэффективного жилья прошла первая сделка.

Балтийская инженерная компания из Сарова купила полимерный утеплитель от производителя ("Пеноплэкс") со скидкой 20%. Это стало возможным благодаря новому механизму, который стимулирует застройщиков к применению "зеленых" стандартов и современных теплоизоляционных решений.

⚫️Программа интегрирована с системой эскроу-счетов для ИЖС через цифровую платформу строим․дом․рф. Важно, что приоритетное право на участие имеют проекты, которые соответствуют добровольному ГОСТ Р для ИЖС и отмеченные индикатором "Зеленый дом".

По словам экспертов, использование полимерных материалов, таких как пенополистирол, не только повышает комфорт и снижает эксплуатационные затраты, но и способно сократить выбросы парниковых газов от зданий до 70%.

⚫️В настоящее время в работе находятся еще несколько проектов с застройщиками из разных регионов.

™️ Домострой

Читать полностью…

Запускаем новогоднюю серию постов.

Попросили тех, о ком мы писали весь год, поделиться с нами загаданными желаниями на Новый год. Весь декабрь — пожелания, планы и ожидания игроков рынка от 2026 года.

⭐️ГК ТОЧНО

Как и все девелоперы, мы рассчитываем на снижение ключевой ставки и появление новых инструментов, которые помогут рынку развиваться более предсказуемо.

Мы же продолжим укреплять присутствие в перспективных регионах — Крыму, Татарстане, Ростове, Сочи, Тюмени — чтобы как можно больше семей по всей стране обрели уютный дом. А также будем развивать курортное направление в нашем новом проекте "Собер-Баш курорт", чтобы у людей была возможность не только жить в современных комфортных комплексах, но и качественно отдыхать.

В новом году хочется пожелать всем нам высоких продаж, надежных партнеров и счастливых клиентов.

™️ Если вашей компании есть, что сказать клиентам, рынку и Деду Морозу, то присылайте в редакцию.

#НовыйГод в ™️ Домострое

Читать полностью…

▶️В рубрике "фэшн-девелопмент" Лиза Молчанова (жена главы ЛСР Андрея Молчанова) бодро щеголяет для фотографа журнала WOS.

™️ Домострой

Читать полностью…

Гастрономическая коллаборация.

▶️Девелопер Sminex и ресторан Krasota обновили версию гастрономического шоу Imaginary Russia 2.0. Теперь визуальная часть спектакля украшена архитектурой домов Sminex, а барное меню пополнил новый авторский коктейль — Fine by Sminex.

Это вам не в детском спектакле строительную тачку брендировать и дома для свиней строить. Тут продают дорогой билет (30 тыс. руб. за место) на ужин состоятельным ребятам, чтобы показать им в том числе рекламу жилого комплекса.

™️ Домострой

Читать полностью…

С готовностью к зиме вновь есть вопросы.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил о начале отопительного сезона.

▶️ При подготовке к зиме для проверок в этот раз привлекали Ростехнадзор и ГЖИ, а отопление уже подано во всех субъектах.

▶️ Готовность к зиме по стране составляет 99,8% по МКД и по коммунальной инфраструктуре.

▶️ Из 3 042 муниципалитетов паспорты готовности получили 2 890 городов, или 95%. По словам министра, это на 6% больше, чем год назад.

▶️ Уже произошло 2 700 аварий, однако это на 17% ниже, чем год назад.

Странно, что на аналогичном докладе в 2024 году говорилось о том, что паспорты готовности получили 3 017 муниципалитетов. А в этом году только 2 890, хотя, по словам министра, готовых к зиме городов стало больше. Видимо, где-то вновь хромает статистика.

™️ Управдом

Читать полностью…

▶️Представители профессии, которой официальной не существует, решили повысить минимальные тарифы на риелторские услуги в столице при продаже вторичного жилья на 20-25%.

Гильдия риелторов Москвы считает, что минимальный тариф на услуги столичных риелторов при свободной продаже жилья с января должен составить 300 тыс. руб. (3,5% от стоимости сделки). При альтернативной сделке — 500 тыс. руб.

⚫️Отметим, что предложение Гильдии больше похоже на продолжение прикручивания вторичного рынка, который под чьим-то руководством переходит в режим "токсичного".

™️ Домострой

Читать полностью…

Риелторы шутят.

™️ Домострой

Читать полностью…

Тема серьезная: новая Генсхема расселения России.

▶️В начале декабря серьезные мужчины в костюмах собрались, чтобы обсудить проблему расселения населения по всей стране. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил разрабатываемую его командой "Генеральную схему расселения населения и градостроительного развития России".

Документ предлагает развивать малые и средние города, возрождать заброшенные деревни, усадьбы, формировать новые зоны малоэтажного строительства и выстраивать связную сеть расселения вдоль ключевых транспортных осей.

⚫️Это масштабная попытка развернуть страну от модели перегретых агломераций к распределенной системе, где место жизни и место экономики шире, чем просто Москва и Питер. Концепция делает ставку на малоэтажное жилье и ИЖС.

⚫️С 1959 года 64% сельских населенных пунктов фактически обезлюдели, заселенными остаются 130 тыс. деревень и сел. Предполагается, что спрос на ИЖС может стать драйвером возрождения таких территорий на фоне снижения интереса населения к жилью в многоэтажных домах.

Особый упор сделан на межрегиональные системы расселения: Северо-Западную дугу, Московско-Срединную систему, Новосибирск–Томск, Екатеринбург–Новосибирск–Иркутск, а также "Дугу Петра Великого" на Дальнем Востоке и Азовское кольцо.

⚫️Там предлагают создавать зоны малоэтажной застройки, новые производственные узлы, локальные центры занятости и транспортные хабы.

Авторы отмечают, что для реализации проекта нужно пересобрать градостроительное законодательство так, чтобы планирование территорий стало федеральным, а не региональным процессом (в "дорожной карте" подробнее).

⚫️Отметим, что идея прекрасная (заживем как в США!), но она требует огромной инфраструктуры: дороги, электричество, соцобъекты, рабочие места, транспортная доступность. Без этого ИЖС превращается не в точку роста, а в потребителя бюджетных ресурсов.

Ставка на ИЖС и малоэтажку логична с точки зрения жилья, но слабая с точки зрения занятости. Без нормальных рабочих мест малоэтажные поселки превращаются в расширения агломераций или временные образования, которые держатся на близости к городу, вахтовой занятости или удаленной работе.

⚫️Напомним, что в советской модели экономическим центром условной деревни выступал колхоз или совхоз. Они обеспечивали занятость, инфраструктуру и социальную жизнь. Когда они исчезли, то не стало и деревень.

Сегодняшние поселки ИЖС не имеют подобного ядра. Поэтому главный вызов для новой Генсхемы — не придумать, как построить дома, а подумать о создании экономики, которая позволит этим домам стать живыми поселениями.

™️ Домострой

Читать полностью…

Манифест GloraX.

▶️Глава девелопера Андрей Биржин поднял тему отмены моратория на штрафы со следующего года. По его мнению, сегодня основные задержки возникают не по вине застройщиков, а из-за перебоев с проектным финансированием, т.к. из-за низких продаж банки ограничивают финансирование, поэтому сроки сдвигаются.

В условиях высокой ключевой ставки и ставок по ипотеке возвращать штрафы преждевременно, считает Биржин. Это может привести к тому, что застройщики могут намеренно закладывать более длительные сроки реализации проектов, чтобы минимизировать риски штрафов, а также включать допрасходы на выплаты штрафов в стоимость кв. м, что грозит ростом цен (логично). По мнению Биржина, текущие риски — следствие внешних факторов, а не халатности застройщиков.

⚫️С одной стороны, застройщики начали злоупотреблять мораторием и заселять людей в недостроенные дома, а потребителей и вовсе обозвали "экстремистами", а с другой — девелоперов понять тоже можно, т.к. финансовых проблем из-за высокого ключа и проектного финансирования у них хватает.

Если Биржин не боится озвучить проблему публично и обратить на нее внимание чиновников стройкомплекса, то тема, видимо, действительно серьезная. Жуликов на этом рынке тоже хватает. Об этом говорят сами приемщики.

⚫️Задача правительства в этой истории найти золотую середину. Марат Хуснуллин, например, говорил о точечной отсрочке выплат на региональном уровне по совместному решению местных властей и застройщиков, но этого недостаточно для решения общей проблемы всего рынка.

™️ Домострой

Читать полностью…

Новости инфраструктуры.

▶️ГК ФСК вышла на один из ключевых этапов проекта офисно-делового центра на Магистральной улице. Уже завершен монолит и стартовали фасадные работы.

⚫️Здание собирают из 23 стеклянных куба размером почти 16×16×15 м, делая отсылку к блокчейну. По визуалу понятно, что БЦ станет узнаваемым объектом района.

Внутри — большой атриум под куполом, потолки до 4,5 м, террасы на двух этажах, подземный паркинг, общая площадь — 18,7 тыс. кв. м.

⚫️Сдача и ввод объекта намечены на первую половину 2026 года.

™️ Домострой

Читать полностью…

▶️GloraX стал заметным игроком на рынке недвижимости, и теперь компания привлекает внимание крупных бизнесов из других отраслей.

⚫️Недавно президента GloraX Дмитрия Кашинского пригласили в экспертный совет СИБУРа – крупнейшего в стране производителя синтетических материалов для строительства.

В рамках совета влиятельные ТОПы из других отраслей и представители СИБУРа будут обмениваться опытом и искать эффективные решения для развития бизнеса.

⚫️Экспертиза Кашинского в девелопменте с пониманием региональной специфики – от СМР до формирования продуктовой линейки, эксплуатации и технологических возможностей СИБУРа пойдет на пользу отрасли.

™️ Домострой

Читать полностью…

В рубрике "полный DIY" серьезный клозет для состоятельных парней.

™️ Домострой

Читать полностью…

Просрочка на вторичке тоже бьет рекорды.

▶️За 10 месяцев этого года объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке вырос в два раза и превысил 170 млрд руб., говорится в исследовании коллекторского агентства "Долговой Консультант".

⚫️На 1 января этого года банки отразили на балансах объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичке — 89,4 млрд руб. К 1 ноября он увеличился еще на 82,4 млрд руб. (171,7 млрд руб.). Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн руб., банки могут выставить на рынок жилья более 25 тыс. жилых объектов.

Существенный рост просроченной ипотеки с начала года произошел в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9 раза), Крыму (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза).

⚫️В абсолютном выражении — в Московской области (на 8 млрд руб.), Краснодарском крае (+6,8 млрд руб.), Москве (+6,5 млрд руб.), Тюменской области (+4,2 млрд руб.) и Питере (+4,2 млрд руб.).

Аналитики отмечают, что процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, т.е. эти объекты не могут появиться на рынке одномоментно.

⚫️В процессе взыскания до публичных торгов доходит менее половины квартир, а до оставления кредитором объекта недвижимости за собой – еще меньше, т.к. должники пытаются распродать их сами.

™️ Домострой

Читать полностью…

Риелторы шутят.

™️ Домострой

Читать полностью…

Удивительно: у ФСК более 250 ипотечных программ.

▶️Девелоперы закидывают в последний поезд уходящего года новогодние предложения. Кто-то банальные 26%, а кто-то и целые ипотечные программы.

Например, у ГК ФСК до конца года целая коллаборация с зеленым банком:

⚫️Отложенный платеж от Сбера. Предлагается сниженный платеж по ипотеке вдвое для всех, сохранив максимальные скидки.

⚫️Ипотека без первого взноса с материнским капиталом.

⚫️Субсидированная ипотека от Сбера со ставкой 8% для всех без ограничений.

⚫️Траншевая ипотека от Сбера: проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на первый транш.

™️ Домострой

Читать полностью…

Если вашему проекту нужен выразительный визуальный инструмент продаж, обратите внимание на интерактивный архитектурный макет — решение, которое работает сильнее любой презентации.

Студия АМАДЕО, основанная в 1999 году, создаёт высокотехнологичные архитектурные и производственные макеты, мультимедийные комплексы, 3D-визуализации и 3D-моделирование территорий. Работает с девелоперами, промышленными компаниями и музеями по всей стране.

Почему интерактивный макет — это преимущество?
— скорость исполнения,
— высокое качество и технологичность
— стоимость макета 3 млн. рублей в варианте интерактивной стойки, 10 млн. рублей в варианте архитектурного макета в сочетании с видеостеной
— лёгкое внесение изменений на любом этапе жизни проекта,
— удобный сервис и сопровождение.

Вдохновляющие кейсы - в Telegram
Полное портфолио и услуги - на сайте

#реклама ООО «СТУДИЯ АМАДЕО»

Читать полностью…

Стоимость 1 га земли в Москве — 1,8 млрд руб.

▶️В исследовании IBC Real Estate говорится, что средняя стоимость 1 га земли под жилую застройку в столице в прошлом месяце достигла 1,8 млрд руб., что на 23% больше, чем в ноябре прошлого года.

⚫️Цены продолжают расти, несмотря на двукратное снижение инвестиций в покупку участков, до 126 млрд руб. за 11 месяцев, пишут "Ведомости". В CORE.XP сообщают, что 1 га внутри МКАД сегодня стоит в среднем 1,7 млрд руб., что на 20% больше, чем было год назад. Стоимость площадок в центре Москвы увеличилась еще сильнее — на 29,7% до 4,8 млрд руб.

В престижных Хамовниках цена гектара с исходно-разрешительной документацией может доходить до 5 млрд руб. и выше. Одной из крупнейших сделок с землей в этом году стала покупка девелопером Coldy 1,2 га в Большом Козихинском переулке и на Сафоновской улице за 6,5 млрд руб.

⚫️Резервы свободной земли под жилую застройку в старой Москве сейчас составляют 850 га. В наиболее престижных округах, например в Центральном или Западном, осталось всего по 25 га, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

™️ Домострой

Читать полностью…

Подмосковье ускоряет темпы расселения аварийного жилья.

▶️В интервью "Комсомольской правде" губернатор Подмосковья Андрей Воробьев рассказал о программе расселения из непригодного жилья.

Интересные цифры:

⚫️Новоселье в этом году справят 8,5 тыс. жителей региона. Из них шесть тысяч уже переехали и осваиваются на собственных квадратных метрах.

⚫️К долгожданному событию готовятся более 200 жителей аварийных домов в Ступине. Дом на улице Чайковского, куда они переедут весной 2026-го, готов на 92%. Рядом также построили поликлинику, школу и детсад.

⚫️К 2028 году в Московской области планируют полностью завершить расселение аварийного фонда. Безопасным и комфортным жильем будут обеспечены почти 36 тыс. человек.

⚫️Во многом помогает жилищный сертификат — почти 5 млн руб. на покупку квартиры в любом городе Подмосковья без ожидания стройки.

С этого года сертификаты стали доступны не только собственникам, но и жильцам по социальному найму.

™️ Домострой

Читать полностью…

▶️Пока гендиректор MR Group Мария Литинецкая с командой отмечает "триумф" на премии Urban и очередное звание девелопера года за качество продукта, в ЖК "У реки. Эко Видное 2.0" люди не могут нормально пользоваться лифтами.

⚫️Накануне мама с маленьким ребенком застряла в кабине в час ночи и не смогла вызвать лифтера, а сотовая связь в шахте не ловит. Пришлось полчаса звать на помощь. Жильцы говорят, что лифты ломаются ежедневно.

По словам дольщиков, MR Group начала выдавать квартиры покупателям в недостроенных домах. При этом деньги девелопер снял со счетов еще в прошлом году.

⚫️Т.е. дома кто-то официально утвердил в таком состоянии. В УК заявляют, что МОПы у застройщика до сих пор не приняты , т.к. их состояние очень плохое. Жюри премии Urban у вас там как с оценочным суждением.

™️ Домострой

Читать полностью…

▶️Тем временем на площадке ЖК Cityzen стройки все еще нет. Даже вывезли то ли модуль прораба, то ли будку охраны.

Напомним, что стройка попадает под постановление правительства №802, которое обязывает застройщика законсервировать стройку.

™️ Домострой

Читать полностью…