170677
✅Официальный канал Domclick.ru Только полезное про недвижимость и ипотеку 💚Поддержка @Domclick_support
🏠 Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку
ℹ Адрес прежде всего указывает на место, где расположена недвижимость. Обычно в адресе указаны улица и номер здания. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур.
💬 Герман Греф: рыночная ипотека станет доступной при ставке 12%
Базовые программы ипотеки станут доступны широкому кругу граждан при снижении ставок до 12%, заявил президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф.
📄 Мы считаем, что при ставках от 12% и ниже рыночная ипотека станет вполне доступной для большой части граждан.
🪄 Можно ли брать льготные ипотеки бесконечно?
По льготным программам предусмотрены свои условия и ограничения. В видео рассказываем, можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жилье по разным госпрограммам.
➡️ Больше подробностей в статье
🏠 Домклик в MAX — подписаться
❗ Топ-5 ошибок при установке цены на жилье
✖ Эмоциональное ценообразование
Часто продавцы устанавливают цену, основываясь на личной привязанности к квартире или своих финансовых потребностях.
В результате объект оказывается «вне рынка» — он не попадает под фильтры покупателей, которые ищут квартиры по адекватным ценам.
✖ Игнорирование явных недостатков
Еще одна частая ошибка — попытка продать квартиру по цене хорошего аналога, не делая скидку на ее критические недостатки, которые очевидны для любого покупателя.
✖ Учет абсолютно всех затрат в цену
Включение в цену квартиры полной стоимости сделанного ремонта, купленной мебели, бытовой техники и предметов интерьера — заведомо проигрышная стратегия.
✖Установка цены с чрезмерным запасом на торг
Распространенная практика — намеренное завышение цены на 15–20% и более, чтобы потом «уступить» покупателю и создать у него иллюзию выгодной сделки. Однако в эпоху цифровых сервисов эта тактика устарела.
✖ Пассивное ожидание
Продавец может выставить цену и ждать звонков месяцами, не анализируя реакцию рынка.
Как избежать перечисленных ошибок и определить справедливую цену квартиры при продаже — вместе с экспертом разобрали в статье➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться
🔎Как могут вычислить арендодателей, которые не платят налоги
✅ Как налоговые органы выявляют собственников-арендодателей:
🔘От Росреестра. ФНС может получить сведения о собственниках двух и более квартир. Их наличие дает основание заподозрить факт потенциальной деятельности по сдаче жилья.
🔘От управляющей компании, участкового, соседей. У каждого могут быть свои причины сообщить о сдаче квартиры налоговой.
🔘Через миграционную службу. Используя данные миграционного учета МВД, налоговая может проверить, платит ли арендодатель налоги со сдачи квартир нескольким жильцам.
➡️ Что грозит собственнику за неуплату налогов:
Если ФНС выявит нарушение, владелец недвижимости будет обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли. Если годовой доход от сдачи жилья более 5 млн руб., то 15%.
➡️Какие еще штрафы грозят за скрытую аренду квартиры и как избежать проблем, читайте в статье.
🪙 Сколько зарабатывают риелторы в 2026 году и от чего зависит размер комиссии
Принято считать, что заработок успешного агента по недвижимости в 2–3 раза превышает средний доход по рынку. Так ли это на самом деле?
Решили выяснить у экспертов, сколько в действительности сегодня зарабатывают риелторы в разных городах России, от чего зависит итоговая сумма дохода и как компании определяют размер комиссии за сделки.
Читать статью ➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться
🏠 Семейная ипотека на строительство дома: что важно знать заёмщикам
Семьи с детьми обязаны учитывать дополнительные условия относительно жилого дома и земельного участка при оформлении «Семейной ипотеки». Теперь при выборе подрядчика необходимо ориентироваться на базу аккредитованных исполнителей в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Преимущества эскроу-счёта для заёмщиков по «Семейной ипотеке»
🥇 Риск потери денег заказчиком минимален благодаря страховке счёта эскроу
🥈 Срок условного депонирования устанавливается заранее и не может быть изменён без участия заказчика. При этом по окончании срока, если право собственности не будет оформлено на покупателя, деньги возвращаются ему обратно
🥉 Заказчик лично контролирует регистрацию права, самостоятельно передавая документы или предъявляя двусторонне подписанный акт приёмки работ, а одностороннее оформление акта недопустимо
Подробнее об условиях оформления «Семейной ипотеки» на строительство дома в 2026 году — в статье.
➡️ ЧИТАТЬ ⬅️
🏡 Домклик в MAX — подписаться
📱Электронная регистрация права собственности: как это работает
✏Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.
❤️ Названы самые популярные города для коротких путешествий в России
Москва, Санкт-Петербург и Уфа стали самыми популярными направлениями у туристов в России для поездок на 2-3 дня — в праздники 23 февраля и 8 марта. Это выяснили Аналитики Домклик, изучив объём бронирований в сервисе посуточной аренды Домклик24.
🟠 В этом году Уфа немного обогнала Казань — столица Татарстана до этого стабильно находилась в тройке лидеров.
🟠Также популярны другие города-миллионники — Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск и Нижний Новгород.
🟠Несмотря на высокий интерес к поездкам в мегаполисы, востребованы и курортные направленения, такие как Сочи, Кисловодск и Пятигорск.
🟠Самым дорогим городом для поездок остаётся Москва, где стоимость брони — 4,9 тыс. рублей за ночь. В Санкт-Петербурге ставка аренды в этом году — 4,6 тыс. рублей.
➡️ Подробнее о ценах на посуточную аренду в популярных городах России — в журнале Домклик
✨ Эргономика кухни: 10 правил удобной планировки
Эргономика кухни определяет, насколько комфортно и безопасно на ней находиться и готовить каждый день.
Вместе с дизайнером интерьеров разбираем ключевые принципы эргономики и делимся советами, которые помогут избежать распространенных ошибок ⬇️
🟠Правило рабочего треугольника. Это условные линии между функциональными зонами: холодильником, мойкой и плитой. При их правильном расположении вы потратите меньше сил и времени на перемещения. Оптимальное расстояние между локациями — от 1,2 до 2,7 м.
🟠Выберите удобную форму гарнитура. Например, для узких и небольших кухонь подходит линейная планировка, а Г-образная, или угловая — для кухни средней площади или квартир-студий, где важно зонирование.
🟠Спланируйте системы хранения — выдвижные ящики с доводчиком, выдвижные металлические корзины. Такие системы хранения намного удобнее классических шкафов: не нужно наклоняться и разбирать содержимое, чтобы что-то найти.
➡️Полезные 10 принципов обустройства реально удобной кухни — в журнале Домклик
☀️ Неделя блинов и гуляний подошла к концу. Мы надеемся, что она была тёплой, шумной, по-домашнему уютной, и теперь вы готовы встретить настоящую весну.
Напоследок, признавайтесь: первый блин комом или сразу шедевр?
❤️ — первый блин комом
😎 — сразу шедевр
🏠 Можно ли купить дачу в ипотеку
Да, дачу можно купить в ипотеку.
ℹ️ Для покупки дачи в ипотеку подходят программы ипотеки: «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
При этом:
▶️земельный участок и все постройки, расположенные на нём, должны находиться на территории России
▶️земля должна быть оформлена в собственность покупателя — если участок не стоит на кадастровом учёте в Росреестре, купить его в ипотеку не получится. То же самое касается всех построек, которые находятся на нём.
➡️ Подробнее о том, как купить дачу в ипотеку, — в журнале Домклик
☑️В СФР рассказали, как неработающим родителям оформить пособие на детей до 1,5 лет
Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет может получать не только мама младенца, но и папа, а также любой родственник, который за ним ухаживает.
➡️Работающим родителям выплату оформляют вместе с отпуском по уходу за ребенком, а неработающим для этого необходимо обращаться в Социальный фонд с пакетом документов.
💻Заявление на пособие можно подать через портал «Госуслуги», в клиентском офисе Социального фонда, а также в МФЦ.
➡️ Читать новость в журнале Домклик
📆 Что произошло за эту неделю
Встречаем праздничные выходные подборкой главных новостей.
Еще больше интересного — в нашем дайджесте.
➡️ Читать все новости
🏠 Домклик в MAX — подписаться
✅ В России могут разрешить временную прописку в апартаментах
МВД России подготовило проект закона, который разрешает временную регистрацию в любых апартаментах.
Сейчас она возможна, только если они расположены в гостиницах, отелях и санаториях (средствах размещения).
🔆 Ранее временную прописку в апартаментах, которые не входят в номерной фонд средств размещения, разрешил Конституционный суд. В своем решении он указал, что невозможность прописаться там ограничивает право на свободный выбор места пребывания.
В связи с этим в МВД разработали соответствующие поправки.
➡️Читать подробнее о возможных изменениях
🏠 Дом на бетонных сваях: особенности, плюсы и минусы
➡ Свайный фундамент — это несколько десятков железобетонных опор, которые погружаются в землю и передают нагрузку от дома на более глубокие и плотные слои грунта. Между собой сваи соединяются ростверком — деревянной или бетонной обвязкой.
✔ Плюсы бетонных свай
🔊 Универсальность. Допускается монтаж на разных участках в разных климатических зонах, в том числе со сложными грунтами
🔊 Скорость строительства. Забивные сваи монтируются за 1–2 дня, не требуют времени на усадку, можно сразу делать ростверк и приступать к возведению дома
🔊 Всесезонность. Проводить работы можно в любую погоду, в том числе, в зимний сезон
🔊 Минимум земляных работ. Не нужно рыть котлован и вывозить десятки кубометров грунта
🔊 Экономичность. Такой фундамент обходится дешевле, чем ленточный или плитный
‼ Минусы и ограничения
🔊 Требовательность к расчетам. Ошибки в инженерных изысканиях или расчете нагрузок могут привести к проблемам, которые сложно и дорого исправлять
🔊 Необходимость утепления пола. Пространство под домом открыто ветру, поэтому полы первого этажа нужно хорошо изолировать
🔊 Вибрации при монтаже. Это может навредить другим постройкам вокруг (особенно легким или старым)
Больше подробностей — в нашей статье➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться
⚡️Путин поручил расширить условия «Семейной ипотеки»
Президент России Владимир Путин поручил правительству расширить программу «Семейная ипотека» на вторичное жилье. В частности, разрешить покупку квартир в домах старше 20 лет.
🏠 Актуальные новости недвижимости здесь: @domclick
🏠 Домклик в MAX — подписаться
✏️ Ставку по «Семейной ипотеке» предложили сделать динамической
Ставка по льготной программе «Семейная ипотека» должна быть динамической и снижаться при рождении второго и третьего детей, заявил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР).
📄 Ставка должна следовать за семьей. Мы предлагаем механизм динамической корректировки ставки в течение всего срока кредита.
⚡️Кто покупает недвижимость без ипотеки: пол, имена, знаки зодиака и доходы
В период высоких ставок по ипотеке многие, кто не попадает под условия льготных программ, покупают недвижимость без привлечения кредитных средств: кто-то накопил деньги, кто-то провел альтернативную сделку с доплатой.
Кто покупает недвижимость без ипотеки и сколько они зарабатывают — выяснили аналитики Домклик. Делимся самым интересным ⬇️
🔘Средний возраст людей, которые покупают жилье за свои средства, — 46,5 лет. Для покупки квартиры за свои деньги нужно время, чтобы накопить сбережения.
🔘Недвижимость за свои средства чаще покупают женщины — на них приходится 61,5% всех сделок.
🔘Медианный доход тех, кто покупает жилье без ипотеки, — 149 тыс. руб. А среднее значение — 341 тыс. руб.
🔘Поскольку женщин среди покупателей недвижимости за свои средства больше, в десятке самых распространенных имён только три мужских — Александр, Сергей и Алексей. Среди женщин чаще всего покупку совершали Елены, Татьяны, Ольги.
🔘Аналитики посмотрели распределение покупателей и по знакам зодиака. Чаще всего жилье покупали Близнецы, реже — Козероги и Скорпионы.
➡️ Подробнее о тех, кто покупает недвижимость за свои средства, — в исследовании аналитиков Домклик
🏠 Домклик в MAX — подписаться
🔄Квартира в строящемся ЖК: к чему быть готовым после переезда
▶Ремонт соседей
После сдачи дома в эксплуатацию многие владельцы квартир начинают ремонт. Шум перфоратора, звуки ремонта и пыль — постоянные спутники первых месяцев жизни в новостройке.
▶Проблемы с коммуникациями
Нередко в новых домах возникают проблемы в работе инженерных сетей: перебои с водой, электричеством или интернетом.
▶Отсутствие инфраструктуры
Магазины, аптеки, детские сады и поликлиники могут находиться далеко от дома. То же самое касается и придомовой территории — детские площадки и зоны отдыха могут достраивать уже после вашего переезда.
▶Окрестности в режиме стройки
Если рядом строится следующая очередь, будьте готовы к постоянному шуму. На соседнем участке будет работать строительная техника — краны, бульдозеры, экскаваторы, а также грузовые машины, которые будут привозить материалы.
⚠ Но всё это не значит, что покупка квартиры в строящемся ЖК — заведомо плохая идея. Сегодня многие застройщики проектируют жилые комплексы, включая технологии строительства и последовательность возведения домов, таким образом, чтобы свести все неудобства к минимуму.
⚡️Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке
Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%.
➡️ На 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%. Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе «Ипотека Плюс».
Таким образом, минимальные ставки на Домклик составят:
🔘15,7% — на покупку первичного жилья
🔘16,5% — на покупку вторички
🔘17,6% — по программе «Строительство жилого дома»
➡️Подробнее — в журнале Домклик
🛍️ Как узнать свой ипотечный лимит
Ипотечный лимит — это максимальная сумма ипотечного кредита, доступная вам в Сбере.
Что влияет на ипотечный лимит:
✅ Уровень дохода
✅ Кредитная нагрузка
✅ Трудовой стаж
✅ Возраст
🔄Ипотечный лимит пересчитывается каждые 30 дней. Это не влияет на вашу кредитную историю, одобренные суммы могут меняться на основании новых данных.
📍В зависимости от типа недвижимости сумма кредита может отличаться. Это связано с разными условиями ипотечных программ.
💻 Добавьте созаёмщика, чтобы увеличить одобренную сумму кредита. Банк учитывает совокупный доход участников сделки.
➡️ Узнать свой ипотечный лимит
🏠 Домклик в MAX — подписаться
🔓Как снять обременение с недвижимости
Этот процесс происходит в несколько простых шагов:
1⃣ Вы погашаете кредит
ℹ В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом неважно, погасили вы кредит досрочно или по графику.
2⃣ Банк подаёт документы на снятие обременения в Росреестр
3⃣ Росреестр снимает обременение
При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита — всё остальное сделают банк и Росреестр.
⏰ Сроки снятия обременения
🟠Банк подаёт заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, но срок может быть увеличен согласно общим условиям кредитования.
🟠Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем от трёх до пяти календарных дней после получения информации.
Читать полную версию статьи➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться
✨ С Днём защитника Отечества!
В нашем мире самое ценное — это родные люди, уют родного дома и чувство защищённости.
Спасибо, что бережёте это каждый день 💚
🌿Как подготовить квартиру к весне
Если за окном ещё холодно, а в календаре и душе уже наступила весна, значит, пора браться за дело и самостоятельно создавать весеннее настроение в самом главном месте!
Делимся идеями, как впустить весну в дом 💚
➡️ Читать статью
🏠 Подписывайтесь на Домклик в МАХ и ВКонтакте
✔️ Более 7 тыс. дольщиков получили помощь от властей в 2025 году
В России в прошлом году восстановили права 7,1 тыс. граждан, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, сообщили в пресс-службе ФРТ.
Для части из них достроили дома, другим выплатили компенсации.
📈 С 2019 года поддержку получили 261,2 тыс. человек. Через федеральные механизмы восстановили права 124,1 тыс. граждан, а с помощью региональных — 137,1 тыс.
➡️Читать новость в журнале Домклик
✨ 10 лучших материалов для отделки стен
В современном дизайне квартир всё чаще можно увидеть материалы для отделки стен со своими фактурами и принтами, которые вполне самостоятельно вписываются в интерьер. А ещё их хочется щупать и разглядывать.
⬇️Какие отделочные материалы советуют дизайнеры интерьеров
🟢Краска. При помощи современных техник нанесения и добавок краска может выглядеть как текстильные обои, штукатурка или каменная кладка. Диапазон цен: от 150 до 1 200 руб. за кв. метр без учета стоимости работ и подготовки.
🟢Декоративная штукатурка. Позволяет создавать уникальные фактуры, имитировать камень или бетон. Один из самых бюджетных вариантов оформления. Стоимость от 500 до 3 500 руб. за кв. метр — в зависимости от типа и сложности нанесения.
🟢Стеновые панели (МДФ, 3D-панели, ПВХ). Диапазон цен: от 400 до 2 500 руб. за кв. метр в зависимости от материала и дизайна.
🟢Дерево. Привносит ощущение уюта, тепла и близости к природе, идеально вписывается в экологичные стили интерьера. Стоит от 1 200 до 6 000 руб. за кв. метр без стоимости монтажных работ зависит от типа покрытия.
🟢Крупноформатный керамогранит. Имитирует бесшовную облицовку, смотрится статусно и визуально расширяет пространство. Диапазон цен — от 1 500 до 8 000 руб. за кв. метр без монтажа в зависимости от разновидности и размера.
➡️ О других видах отделки, ценах, нюансах и идеях для интерьера — читайте в журнале Домклик
🏠 Подписывайтесь на Домклик в МАХ и ВКонтакте
📆 График работы отделений и сервисов в праздники
🔘23 февраля у Росреестра выходной день, поэтому к регистрации сделок приступит с 24 февраля.
🔘Платежи в рамках «Сервиса безопасных расчетов» 23 февраля не проводятся, с 24 февраля — в стандартном режиме.
🔘Оплата по кредитам в праздники пройдет в платежные дни по условиям вашего договора, без переноса платежей.
🔘Пополнение счета, с которого вы оплачиваете ипотеку, возможно любыми способами и в любой день. Мы рекомендуем пополнить их заранее, чтобы не пропустить платеж.
🔘График работы отделений вы можете посмотреть на сайте СберБанка и в приложении СберБанк Онлайн
🛡Гарантия на счётчики воды от застройщика: как это работает
🟢По закону застройщик должен сдать квартиру, полностью готовую к проживанию, включая оснащение индивидуальными приборами учёта (ИПУ) холодного и горячего водоснабжения
🟢Застройщик несёт ответственность за работоспособность установленных счётчиков на протяжении гарантийного срока
🟢Гарантийный срок инженерного оборудования в новостройке, в которое входят и приборы учёта воды, составляет 3 года с даты подписания акта приёма-передачи
🟢По гарантии от застройщика можно заменить прибор, если поломка произошла из-за производственного брака или проблем, возникших в процессе установки оборудования
На какие случаи не распространяется гарантийное обслуживание и как правильно действовать при обнаружении дефектов — рассказали в статье➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться
📁Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция
1⃣Выбор банка и программы. Перед покупкой квартиры в ипотеку проанализируйте предложения нескольких банков, определитесь со сроком кредитования и приемлемой суммой ежемесячного платежа
2⃣Подача заявки. Заявку можно подать онлайн через сайт банка или при личном визите в отделение
3⃣Выбор объекта. При подборе учитывайте техническое состояние дома, социальную инфраструктуру, транспортную доступность
4⃣Одобрение объекта банком. После получения предварительного одобрения и подбора объекта необходимо предоставить в банк документы на квартиру
5⃣Составление договора купли-продажи и передача задатка. В договоре указываются основные условия сделки: цена, характеристики жилого помещения, сроки передачи, действия в случае форс-мажора, порядок расчётов
6⃣Подписание кредитного дoгoвopa. В назначенный день стороны заключают договор купли-продажи, покупатель подписывает ипотечный договор с графиком платежей
7⃣Peгиcтpация пpава собственности и оформление залога. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации
8⃣Пoдтвepждение сделки и окончательные расчёты. Деньги поступают на счёт продавца после предъявления в банк договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и залога в пользу кредитора
Подробнее о том, что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке и сколько времени занимает сделка — рассказали в журнале➡
🏠 Домклик в MAX — подписаться