138417
✅Официальный канал Domclick.ru Только полезное про недвижимость и ипотеку 💚Поддержка @Domclick_support
✍️ Могут ли зумеры позволить себе покупку квартиры? Мнение главного аналитика Сбера
Российские зумеры по сравнению с молодыми людьми, жившими в 1990-2000-е годы, получают высокие зарплаты, и у многих есть возможность покупать квартиры как у застройщиков, так и в хороших новых домах на вторичке.
Как решает квартирный вопрос поколение Z — рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников в новом подкасте Домклик «Под одной крышей».
УЗНАТЬ 💡
➡️ Смотрите полную версию подкаста «Под одной крышей»: о том, чем живет рынок недвижимости
💬 Сдача квартиры без договора: чем это грозит собственнику
Если вы сдаете квартиру, устных договорённостей недостаточно. Только официальный договор аренды защитит от возможных неприятностей.
👇 Рассмотрим несколько распространенных случаев:
✍️ Повышение стоимости аренды. Пункт о возможности изменения арендной платы нужно зафиксировать в договоре. Одностороннее повышение не допускается законом. Если собственник решил поднять цену, а в договоре об этом ничего нет, понадобится согласие арендатора
✍️ Порча имущества. Получить компенсацию ущерба можно только доказав вину в суде, если по-хорошему договориться не получилось. И снова — ключевое значение имеет вопрос оформления договора аренды. Без него будет очень сложно доказать даже то, что в квартире кто-то жил
✍️ Арендатор внезапно съехал. Если договор аренды был заключен, то жильца можно привлечь к ответственности и взыскать убытки через суд. И снова, без договора доказать, что кто-то жил в вашей квартире, вряд ли получится
Как видно, в любой спорной ситуации отсутствие договора аренды = отсутствие правовой защиты
Подробнее о ситуациях из аренды и способах их решения с договором и без читайте в статье ➡️
🔢 Михаил Матовников рассказал, как изменение ставки влияет на экономику
Напоминаем, ключевая ставка — это минимальный процент, под который Центробанк выдаёт кредиты коммерческим банкам или берёт их средства на хранение.
➡️ Больше об экономике простыми словами — в первом выпуске подкаста «Под одной крышей»: о том, чем живет рынок недвижимости
ВКонтакте | YouTube | Rutube
📉 Какие скидки готовы давать продавцы вторички — аналитика Домклик
Самые большие скидки на вторичную недвижимость предлагают в Тюменской, Волгоградской и Ростовской областях — 5,3%, 5,1% и 4,6% соответственно.
➡️ Далее идут:
🔘Краснодарский край (4,1%)
🔘Ставропольский край (3,9%)
🔘Татарстан (3,8%)
📝 А наиболее скромные скидки дают продавцы вторички в таких регионах, как:
🟠Санкт-Петербург (1,5%)
🟠Москва (1,7%)
🟠Ленинградская область (1,7%)
🟠Подмосковье (2,2%)
При этом чаще всего готовы идти на уступки собственники:
▶️в Тюменской области
▶️в Новосибирской области
▶️в Омской области
Читать исследование аналитиков Домклик полностью ⬅️
✨Главный аналитик Сбера рассказал, покупать недвижимость сейчас или подождать
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры. О том, как люди принимают решение приобрести своё жильё, покупать квартиру сейчас или занять выжидательную позицию, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников в новом подкасте Домклик «Под одной крышей».
Узнать мнение эксперта 🔆
➡️ Смотрите полную версию в первом выпуске подкаста «Под одной крышей»: о том, чем живет рынок недвижимости
ВКонтакте | YouTube | Rutube
❓Сколько раз можно взять льготную ипотеку
➡Семейная ипотека
🟠Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23.12.2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.
🟠Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23.12.2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
➡Ипотека для IT, Дальневосточная и Арктическая ипотека
Каждая из программ доступна один раз.
Можно ли брать льготную ипотеку по разным программам и на кого распространяются ограничения — рассказали в статье ➡
✔️ Kaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы
Финaнcoвo-лицeвoй cчeт — этo индивидyaльныe peквизиты жилья, пo кoтopым внocитcя oплaтa зa коммунальные услуги.
❓Для чего он может понадобиться:
🔘чтобы пoдтвepдить cтaтyc влaдeльцa жилья
🔘согласовать пepeплaниpoвку квартиры
🔘oфopмить льгoты пo имyщecтвy
🔘pacпpeдeлить дoли в нeдвижимocти
🔘при операциях с жильем
📎 Как узнать лицевой счет:
➡️в квитaнции нa oплaтy ЖKX
➡️в yпpaвляющeй кoмпaнии
➡️в онлайн-cepвиcax ЖKX
➡️на портале гocycлyг, еcли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe
➡️в мoбильном бaнке
Подробнее о лицевом счете читайте в статье.
📁 Как восстановить потерянные документы на квартиру
Все данные о собственниках недвижимости и ее характеристиках хранятся в специальном государственном реестре, поэтому основные документы на квартиру можно восстановить без особого труда.
❓Что нужно делать при их утере:
🚫 Запретите любые действия с недвижимостью. Заявление нужно направить в Росреестр по месту нахождения объекта. Это можно сделать через МФЦ.
📝 Получите копию правоустанавливающего документа. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения, свидетельстве о праве на наследство и других документах. Заявление на получение копии также подается в МФЦ.
✏️ Получите выписку из ЕГРН. Она понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на имущество. Документ можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на «Госуслугах».
Читать подробнее о восстановлении документов на квартиру ⬅️
💸В России предложили ввести учительский капитал
Учителям со стажем от 10 лет предлагают выдавать сертификаты на 1 млн руб., которые можно будет потратить в том числе на погашение ипотеки.
🗣️ С такой инициативой выступил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.
Сертификат в размере 1 млн руб. предлагается выдавать учителям, которые не менее 10 лет проработали в государственных или муниципальных общеобразовательных организациях на полную ставку.
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
🔊 Межрегиональные сделки: как купить и продать квартиру в другом городе в ипотеку и без
На Домклик есть услуга «Межрегиональная сделка», которая позволяет продавцу и покупателю из разных городов провести безопасную сделку с недвижимостью удаленно, не встречаясь друг с другом.
❓ Где проводится сделка:
В отделении Сбера — в городах продавца и покупателя.
🏡 Какую недвижимость можно купить:
В рамках межрегиональной сделки можно приобрести как вторичку, так и первичку. Если планируется покупка в ипотеку, удаленную сделку проводят почти по всем ипотечным программам Сбера.
➡️ Как купить квартиру в ипотеку и без в другом городе:
1️⃣В разделе «Сделка за свои средства» выберите роль — покупатель или продавец, а также необходимый пакет услуг.
2️⃣На вопрос «Покупатель и продавец находятся в одном городе?» ответьте «Нет». Укажите адрес недвижимости. После этого вы сможете записать себя и другую сторону в удобный офис на удобное время.
В случае с ипотекой сообщить о желании провести сделку дистанционно можно менеджеру банка, который позвонит после подачи заявки или позже — при подготовке к сделке.
Читать о проведении межрегиональной сделки подробнее ⬅️
🔄 Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости
Если у вас есть недвижимость, то получить кредит в банке намного проще. По сравнению с потребительским займом процент будет ниже, а денег могут дать больше.
➡️ Как работает нецелевой кредит под залог недвижимости:
Если в обычной ипотеке вы берете деньги на покупку жилья и затем отдаете его в залог, то тут вы сначала предоставляете в залог вашу квартиру и только потом получаете деньги.
❓ На что можно получить такой кредит:
Нецелевой кредит подразумевает выдачу наличных на любые нужды. Заемщик сам решает, на что потратить деньги.
🔊 Какая недвижимость подходит под залог:
В залог можно предоставить квартиру, жилой дом или гараж с землей и без, апартаменты, а также отдельно землю.
Узнать условия кредита под залог недвижимости ⬅️
🗣️ Итоги отмены массовой льготной ипотеки: оценка игроков рынка
Год назад, в июле 2024-го, перестала действовать массовая льготная ипотека: завершилась программа «Господдержка» и ужесточились условия «Семейной ипотеки».
🎯Каких целей удалось достичь благодаря этому, а каких нет, и принесли ли изменения пользу рынку и покупателям? Своим мнением на этот счет поделились эксперты.
Основные выводы звучат так:
➡️Сокращение госпрограмм уменьшило спрос на ипотеку, сделав рынок менее перегретым, при этом цены на недвижимость остаются высокими, хотя темпы их роста и замедлились.
➡️Отмена «Господдержки» и изменение условий «Семейной ипотеки» вкупе с повышением ключевой ставки значительно снизили доступность жилья.
➡️Растут издержки девелоперов, им приходится одновременно справляться с увеличением себестоимости, снижением покупательской активности и ожиданиями со стороны клиентов.
Подробную оценку экспертов читайте в материале ⬅️
✉️ Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку
Адрес — привычный и неотъемлемый признак недвижимости. Его отсутствие может серьезно осложнить жизнь владельца дома, земельного участка и квартиры. Давайте разберемся, что нужно знать, чтобы получить почтовый адрес дома или земельного участка.
📍Кто присваивает адрес
Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения — органы государственной власти субъекта или местный городской департамент.
В некоторых городах этим занимаются городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.
📍Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома
Проверить наличие адреса у любого объекта можно на портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.
📍Как присвоить адрес участку
Заявление о присвоении адреса и прилагаемые к нему документы нужно подать в уполномоченный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Это можно сделать следующими способами:
🟢подать их лично в уполномоченный орган или через МФЦ;
🟢отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
🟢направить в электронном виде через Единый портал госуслуг (региональные порталы) или портал адресной системы.
Платить пошлину за присвоение адреса тоже не нужно — это бесплатная услуга.
Какие документы потребуются для присвоения адреса, а также сколько времени занимает этот процесс читайте в нашем журнале Домклик.
🏡 Самое полезное о недвижимости — в канале Домклик
✍️ Что такое статус матери-одиночки и как его получить
В законодательстве нет конкретного термина «мать-одиночка». В законах упоминаются понятия «единственный родитель», «одинокий родитель». Если говорить о «матери-одиночке», то это женщина, которая воспитывает родного или усыновленного ребенка одна, без участия отца.
Для таких женщин в России предусмотрены различные социальные льготы:
🟢Трудовые гарантии. Например, неполный рабочий день, дополнительные дни отпуска и выходные
🟢Налоговые льготы — вычет на детей в двойном размере, если женщина официально трудоустроена и платит НДФЛ
🟢Денежные пособия — одинокая мать имеет право на те же пособия, что и все российские мамы
🟢Другие пособия и льготы, например, компенсация на оплату ЖКУ
Подробнее о мерах поддержки и о том, как оформить статус матери-одиночки в 2025 году, — рассказываем в статье ➡️
🚫 Большинство россиян негативно относятся к алкомаркетам в жилых домах
Свыше половины (54%) опрошенных жителей России отрицательно относятся к алкогольным магазинам в многоквартирных домах, говорится в исследовании ВЦИОМ.
💻 Еще 34% в целом не против алкомаркетов в МКД, а 7% — скорее за.
По мнению большинства респондентов, из-за алкомаркетов:
🔘очень шумно, в том числе в позднее время (27%)
🔘снижается чувство безопасности, появляются агрессивные люди на улице (24%)
🔘грязно возле магазина (21%)
🔘растет преступность (9%)
🔘у района непривлекательный социальный облик (9%)
🔘население деградирует (4%)
Читать новость в журнале Домклик 💬
💸Сколько стоят самые дорогие загородные дома России, выяснили аналитики
Пятерка наиболее дорогих объектов загородной недвижимости РФ находится в Московской области. Их цена варьируется от 3 млрд руб. до 6,2 млрд руб.
1️⃣Трехэтажный особняк площадью 4,3 тыс. кв. м в Одинцовском округе — 6,2 млрд руб.
2️⃣ Кирпичный дом 2024 года постройки в коттеджном поселке Дипломат на 16-м км Рублево-Успенского шоссе — 5 млрд руб.
3️⃣ Резиденция площадью 2,1 тыс. кв. м в поселке Жуковка-2 на Рублево-Успенском шоссе — 3,2 млрд руб.
4️⃣ Особняк из трех корпусов общей площадью 2,9 тыс. кв. м в деревне Большое Сареево Одинцовского округа — 3,1 млрд руб.
5️⃣ Особняк на Рублевке площадью 1,5 тыс. кв. м. — 3 млрд руб.
Как выглядят самые дорогие дома России ⬅️
🗣️ В России обсуждают привязку ставки по «Семейной ипотеке» к региону и числу детей
Госдума рекомендовала Минфину и Минстрою изучить вопрос о введении дифференцированной ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от региона проживания и числа детей.
Рекомендовать Министерству финансов РФ совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ: проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей.Читать полностью…
🏡 Где и как провести сделку с недвижимостью без ипотеки в Сбере
Не все продавцы и покупатели недвижимости знают, что в Сбербанке можно провести сделку без ипотеки. Рассказываем, как это сделать.
▶️ Как и где записаться на сделку?
На странице сервиса Домклик «Сделка за свои средства», указав адрес покупаемого жилья, а также офис Сбера и время для проведения сделки в этом офисе.
❓Можно ли ее провести, если продавец и покупатель живут в разных регионах
Да. Для этого при оформлении сделки на вопрос «Покупатель и продавец находятся в одном городе?» ответьте «Нет».
📝 Как проходит сделка:
1️⃣До сделки специалисты проверяют объект на риски и готовят договор (если эти услуги заказаны).
2️⃣Вы приезжаете в офис, где с помощью менеджера выпускаете электронные подписи и подписываете ими договор.
3️⃣Покупатель переводит деньги за недвижимость на специальный счет Сбера или на аккредитив. А менеджер отправляет документы в Росреестр.
4️⃣Вы получаете онлайн-оповещения о статусе регистрации и перевода денег продавцу.
5️⃣ Специалисты присылают в личный кабинет и на почту пакет документов: подписанный ДКП, ЕГРН с новым собственником и платежное поручение о переводе денег продавцу.
Подробнее о проведении неипотечных сделок в Сбере читайте в статье.
🏡 Кто за что платит на сделке купли-продажи недвижимости
Вместе с экспертами составили список трат, которые приходится нести сторонам сделок с недвижимостью.
➡️ За что платит продавец:
🟠продвижение объекта
🟠нотариальные заявления
🟠выписки из ЕГРН и домовой книги
🟠пересчет и проверка денег, полученных от покупателя
➡️ За что платит покупатель:
🟠справки из ПНД и НД (от продавца)
🟠техническая документация на квартиру
🟠госпошлина за регистрацию права собственности
🟠страховка и оценка недвижимости (если приобретается в ипотеку)
❓Кто оплачивает услуги юриста и риелтора:
Оплата услуг риелтора при сделках со вторичным жильем довольно часто лежит на обеих сторонах. А вот услуги юриста оплачивает заинтересованный участник сделки (чаще это покупатель).
Это не все расходы, которые несут продавец и покупатель жилья, — многое зависит от типа сделки. Более подробно о распределении затрат читайте в статье.
‼️ Названы самые частые инциденты при ремонте жилья
Почти половина опрошенных россиян (45%) сталкивались с происшествиями во время ремонта жилья, самыми распространенными из них оказались протечки воды и потопы, говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахования».
➡️проблемы с протечками и потопами, а также повреждением новой отделки приходилось решать 16% респондентов
➡️с повреждением электропроводки — 13%
➡️с повреждением мебели — 11%
➡️другие инциденты возникали у 9%
Остальные 55% не сталкивались с авариями или происшествиями во время ремонта.
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
🐱 Как спасти домашних животных от перегрева
Жару плохо переносят не только люди, но и домашние животные. Спросили ветеринаров, что нужно делать, чтобы спасти животных от перегрева.
➡️ Выгуливайте животное рано утром или поздно вечером. Если обязательно надо выйти днем, в моменты палящего солнца, то только на несколько минут.
➡️ Выходя на прогулку с питомцем, берите портативные бутылки с водой. Она всегда должна быть в доступе, чтобы животное могло попить. Также вода пригодится для того, чтобы освежить питомца.
➡️ Активные игры — фрисби, интенсивный бег — лучше исключить.
➡️ Не оставляйте животное в машине. За несколько минут температура достигает значений, несовместимых с жизнью питомца.
➡️ Следите за температурой в доме. Открывайте окна, проветривайте помещения, если есть возможность, установите кондиционер.
➡️ В миске животного всегда должна быть чистая и прохладная вода. Еще можно постелить охлаждающие коврики и мокрые полотенца.
Больше советов по защите питомца от жары — в статье.
🏡 Чаще всего россияне тратят маткапитал на жилье
Российские семьи в большинстве случаев (69%) направляли материнский капитал на улучшение жилищных условий, заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
📈 67% средств, используемых на жилье, было потрачено на ипотеку. В деньгах это 3,1 трлн руб.
Среди тех, кто направил выплату на образование, 70% выбрали вузы Санкт-Петербурга, Краснодара и Казани.
✔️11 способов охладить квартиру без кондиционера
Вместе с летом, как правило, приходит жара. Такая погода не всегда радует, а иногда даже раздражает. Плюс ко всему жара опасна для здоровья. Как же быть, если дома нет кондиционера?
1️⃣Правильно проветривайте комнаты. Днем окна открывать не стоит — в квартиру попадет горячий воздух с улицы. Лучше делать это в часы, когда прохладно. Утром — с 4:00 до 8:00, вечером — после 22:00.
2️⃣ Замените лампочки. Лампы накаливания сильно нагреваются в процессе работы. Их стоит заменить на светодиодные: они почти не нагреваются.
3️⃣ Увлажняйте воздух. Холодная вода поможет охладить помещение. Один из вариантов — пульверизатор: набирайте в него ледяную воду и распыляйте раз в час-полтора.
4️⃣ Развесьте мокрые простыни. Если повесить влажную ткань перед открытым окном, воздух будет охлаждаться за счет испарения.
5️⃣ Протирайте пол и мебель 1-2 раза в день. Для этого используйте ледяную воду — она охладит поверхности.
Читать о других способах спасения от летнего зноя ⬅️
💬 Главное за прошедшую неделю
🟢Компенсация взамен участка для многодетных может составить 1 млн рублей
🟢Популярность онлайн-ипотеки у россиян выросла в три раза
🟢 Уничтожение борщевика на участке станет обязательным
Подробности — в еженедельном дайджесте
Читать ➡️
🔝Прописка в Москве от 5,4 млн рублей: топ-10 новостроек по низким ценам
Аналитики Домклик изучили цены лотов на витрине новостроек и составили рейтинг самых бюджетных квартир в Москве в июле 2025 года.
В подборку включены студии площадью от 19 квадратных метров по цене от 5,4 млн рублей.
➡ЖК Цветочные поляны
➡ЖК Подольские кварталы
➡ЖК Квартал Марьино
➡ЖК Остафьево
➡ЖК Смарт Гарден
Узнать, какие ещё жилые комплексы вошли в рейтинг, и посмотреть описание домов можно в журнале Домклик ➡
Встречаемся через час 💚
Приготовьте себе чай или кофе с печеньками и располагайтесь поудобнее, чтобы приятно провести время с нами в прямом эфире.
Как подключиться?
1️⃣ Кликните на ссылку
2️⃣ Нажмите на кнопку «Продолжить в браузере»
3️⃣ Введите своё имя и нажмите на кнопку «Подключиться»
Если возникнут сложности, то пишите нашему менеджеру Агате. Она поможет со всем разобраться!
До встречи в 17:00 🔊
Ссылка для подключения
🧭 Цифровые сделки с недвижимостью бьют рекорды: онлайн-ипотека стала в 3 раза популярнее
Как выяснили аналитики, в 2025 году каждая третья ипотека в Сбере оформляется онлайн.
➡️Кто и как берёт ипотеку онлайн
🔘91,6% сделок — на новостройки
🔘54% заёмщиков — люди 31-40 лет
🔘Топ-3 региона: Москва (12%) и область (10%), Свердловская область (5,2%)
🔘Средняя сумма — 5,3 млн ₽, срок — 25,6 лет
Подробности — читайте в исследовании ⬅️
📱 Оплачивать ЖКУ в «Сбербанк Онлайн» стало удобнее
Пользователи приложения «Сбербанк Онлайн» теперь могут быстрее оплатить счета, в том числе за жилищно-коммунальные услуги.
📈 Это стало возможно благодаря обновлению раздела «Платежи» в приложениях для Android-смартфонов.
В нем появились счета на оплату, и теперь пользователям не нужно ждать квитанции или искать реквизиты поставщика вручную 🖥️
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
🏠 Уничтожение борщевика на участке станет обязательным
Собственники земельных участков будут обязаны бороться с опасными растениями, которые наносят ущерб окружающей среде. Например, с такими, как борщевик Сосновского. Соответствующий закон приняла Госдума.
📝 Конкретный список инвазивных растений составят региональные власти.
Закон должен вступить в силу 1 марта 2026 года.
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
💸Многодетным предложили выплачивать 1 млн рублей вместо земельного участка
Депутаты внесли в Госдуму законопроект, позволяющий многодетным семьям выбирать между бесплатным земельным участком и компенсацией в размере 1 млн руб.
📁 Сейчас правила предоставления земли и альтернативных мер поддержки, к которым относится денежное возмещение, устанавливают региональные власти.
В свою очередь, авторы законопроекта предлагают закрепить возможность выплаты компенсации на федеральном уровне.
Читать новость в журнале Домклик ⬅️