138417
✅Официальный канал Domclick.ru Только полезное про недвижимость и ипотеку 💚Поддержка @Domclick_support
💡 Покупка и ремонт «убитой» квартиры: плюсы и минусы
В интернете часто встречаются истории, как люди купили «убитую» квартиру, сделали в ней ремонт и получили милое жильё. В нюансах такого решения разобрались с экспертами 👇
➡️ Как правило, «убитые» квартиры расположены в домах старого фонда. Зимой они прогреваются изнутри, в подкровельном пространстве скапливается конденсат, и на крышах образуется наледь. Высока вероятность появления плесени
➡️ Работы в таких квартирах много: старые обои, коммуникации, облицовка, иногда нужен демонтаж
➡️ При покупке ветхих квартир особое внимание нужно уделить юридическим моментам. Если квартира в плохом состоянии, значит, там жили люди определенной социальной категории. Придётся уточнять вопросы наследства, проверять, что никто в ней не прописан
➡️ Стоит опросить живущих в подъезде. Соберите все возможные сведения о доме, квартире и его владельцах. Убедитесь, что покупка стоит того
➡️ Оцените, сколько у вас денег на ремонт, соотносимы ли эти траты с вашими накоплениями и текущими расходами. Во вторичном сегменте жилья стоимость ремонта 1 кв. м варьируется от 10 тыс. до 25 тыс. рублей. Если взять однокомнатную квартиру средней площади — 35 кв. м, то при грубом расчёте получим до 875 тыс. рублей трат на ремонт.
Что ещё говорят и советуют эксперты на тему покупки ветхого жилья — читайте в журнале ⬇️
👀 Кому по закону вы обязаны (а кому — нет) открыть дверь своей квартиры
Ожидаемо или совершенно внезапно к вам в дверь могут постучаться:
➡ Представители управляющей компании и коммунальных служб
➡ Сотрудники полиции
➡ МЧС и спасатели
➡ Сотрудники жилинспекции
➡ Сотрудники органов опеки и попечительства
➡ Судебные приставы-исполнители
➡ Сотрудники военкомата
В каких случаях представители этих инстанций могут войти в квартиру с вашего согласия и без него, и что будет, если не открыть дверь — рассказали в статье➡
✨ Как правильно расположить дом на участке
Задумываетесь о строительстве дома? Вместе с экспертами мы собрали 5 важных шагов, которые помогут правильно расположить дом на участке 👇
▶️Сначала оцените рельеф. Перепады высот, тип почвы и уровень грунтовых вод влияют на сложность и стоимость строительства. Все данные по рельефу отображаются на топографической съемке, ее можно заказать у геодезической компании
▶️Учтите форму участка. Она может быть прямоугольной или квадратной, реже встречаются трапеция и треугольник. Самый универсальный вариант — квадрат
▶️Сверьтесь с нормами закона. Основной документ, которым стоит руководствоваться при частном строительстве, — СП 53.13330.2019
▶️ Расположите дом на участке по сторонам света. Например, юг получает больше света в течение дня. Поэтому окна жилых комнат часто ориентируют на солнечную сторону, а технические помещения — на северную
▶️ Составьте итоговый план. Необязательно быть ландшафтным дизайнером или архитектором, чтобы составить схему расположения дома. Для этого есть простые и бесплатные инструменты, которыми мы поделились в статье
Подробно о том, что важно учесть, и как самостоятельно сделать проект участка, читайте в журнале ➡️
🏡 Только самое полезное о недвижимости — в канале Домклик
📁 Главное за неделю
👋 Давайте вместе подведём итоги!
‼️ Проверка газового оборудования в 2025: что важно знать каждому
✔️ График проверок:
🟢Раз в год — обязательно
🟢УК должна предупредить за 7 дней — обычно объявления размещают на дверях в подъезде
✔️ Когда вызывать внеплановую проверку:
🟢Запах газа
🟢Оранжевое пламя или шипение
🟢Плита/колонка работают нестабильно
✔️ Куда звонить:
🟢04 или 104 — служба газа
🟢112 — экстренная служба
⚠️ Важно: при запахе газа не включайте свет, перекройте кран и проветрите помещение!
✔️ Штрафы за нарушения:
🟢5 000 руб. — за отказ от проверки
🟢150 000 руб. — если ваше оборудование стало причиной аварии
✔️ Как не попасть на мошенников:
🟢Проверяющие не требуют денег на месте
🟢У них есть удостоверение с печатью
🟢График проверок всегда согласован с УК
🏡 Только самое важное про жильё и комфорт — в канале Домклик
🔆 Ипотека выплачена. Что делать дальше?
🥳Если вы полностью погасили задолженность по ипотеке, больше ничего делать не нужно — теперь вы абсолютно полноправный собственник. Можно продать или подарить квартиру, сдать её в аренду или использовать в качестве залога по другим обязательствам.
📊 Составлен новый рейтинг городов с самым высоким качеством жизни
Москва, Сочи и Грозный лидируют в рейтинге российских городов, жить в которых комфортнее всего. Его составил Финуниверситет при правительстве РФ.
✏️ Также в топ-10 вошли:
🟢Санкт-Петербург
🟢Новороссийск
🟢Тула
🟢Мурманск
🟢Владимир
🟢Калуга
🟢Казань
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
✨ Можно ли взять ипотеку, если у вас есть ИП
🟢В чём отличие ИП от обычного заёмщика
🟢Кто может подать заявку
🟢Какие ипотечные программы доступны
Отвечаем на эти вопросы в ролике.
Список документов для подтверждения дохода — в статье ➡
🏡 Только самое полезное о рынке недвижимости и ипотеке — в канале Домклик
🏡 Как выгодно купить квартиру в новостройке в 2025 году: топ-5 советов
1⃣Ищите спецпредложения. В 2025 году на рынке можно приобрести лоты с точечными скидками от застройщиков, которые достигают почти 30%, а в отдельных случаях и больше
2⃣Рассмотрите к покупке менее популярные лоты. Застройщики чаще всего предлагают скидки на определённые типы квартир — например, на объекты на первом и последнем этажах, квартиры без балкона или с нестандартной планировкой
3⃣Выбирайте проекты на старте продаж. Эксперты отмечают, что цены на жильё в среднем растут на 30% от старта и до выдачи ключей
4⃣Посмотрите варианты с отделкой от застройщика. Это позволит существенно снизить расходы на ремонт, сократить сроки обустройства жилья и избежать множества хлопот, связанных с самостоятельным ремонтом
5⃣Воспользуйтесь мерами господдержки — льготные ипотечные программы, материнский капитал, налоговый вычет. Самые популярные льготы позволяют сэкономить почти 2,7 млн рублей
Подробнее о доступных способах экономии при покупке квартиры в новостройке — рассказали в журнале ➡
🏡 ТСЖ в многоквартирном доме: что это такое и как создать
Товарищество собственников жилья — это объединение владельцев квартир и коммерческих помещений, которое они создали сами для управления домом.
❓Что делает ТСЖ:
🟢Устанавливает тарифы и взносы для собственников
🟢Содержит общее имущества дома в надлежащем состоянии, в том числе ремонтирует его
🟢Следит за чистотой и порядком в подъездах, подвалах, коридорах, на чердаках и в других местах общего пользования
➡️ Что нужно для создания и работы товарищества:
1️⃣Провести общее собрание собственников
2️⃣ Зарегистрировать ТСЖ как юрлицо
3️⃣ Выбрать правление товарищества, его председателя и ревизионную комиссию
Более подробно о ТСЖ и преимуществах этого способа управления домом рассказали в журнале💻
💰В Сбере выяснили, на что россияне чаще всего копят деньги
СберСтрахование жизни в ходе опроса определило основные цели, на которые копят жители России. Ими оказались:
🟢создание подушки безопасности (34,1%)
🟢поддержка детей в будущем (27%)
🟢образование (22%)
🟢покупка недвижимости (20,7%)
🟢формирование пенсионного капитала (11,5%)
А самым популярным инструментом для накоплений стал банковский вклад (61%).
Читать полную версию исследования в журнале Домклик ⬅️
❓ Микродоли в квартире: как решить спорную ситуацию с долями
➡️Что такое микродоля:
🟢Доля, которую нельзя выделить — например, 4 кв. м.
➡️Как выйти из спорной ситуации с долями:
🟢Мирно — договориться о выкупе с другими собственниками
🟢Через суд — если согласия нет
➡️Что дает решение суда:
🟢Принудительный выкуп доли по рыночной цене
🟢Возможность снять владельца доли с регистрации
➡️Какие сложности могут быть:
🟢Суды учитывают интересы всех сторон — процесс может затянуться
🟢Будут расходы на суд от 50 до 100 тыс. руб. — оценка, юристы, госпошлины
🏡 Читайте подробный гайд в журнале Домклик ⬅️
🗣️ В ЦБ назвали условия для более быстрого снижения ключевой ставки
Центробанк России может активнее снижать ключевую ставку при более быстром замедлении экономики и, соответственно, инфляции, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
📉 В Банке России уже видят, что инфляция замедляется быстрее ожиданий граждан и самого ЦБ, но пока она выше целевого значения в 4%.
На последнем заседании в начале июня ставку понизили на 1%, до 20%. Изменение показателя в очередной раз обсудят 25 июля.
🔊 Как бесплатно заменить старые трубы в квартире: инструкция
‼️ Что важно знать:
🟢Трубы многоквартирного дома, по которым вода попадает в квартиру и течет в ванной, на кухне и так далее, — это общедомовое имущество
🟢Ремонтировать и менять их в случае проблем обязана УК
✏️ Как заменить трубы в квартире:
🟢 Подайте обращение в управляющую компанию вашего дома
🟢 Получите от нее акт о состоянии труб
🟢 Дождитесь ремонта
🟢 Получите акт о проведенных работах
Более подробно о том, как добиться замены труб и что делать, если УК не спешит на помощь, читайте в статье ➡️
💸 Маткапитал в Белгородской области вырастет до 150 тыс. рублей
Региональный материнский капитал в Белгородской области с 2026 года увеличится до 150 тыс. руб., сообщил губернатор Вячеслав Гладков.
Сейчас выплата составляет 94 тыс. руб.
Читать новость ➡️
🗣️ Качеством услуг ЖКХ довольны 36% россиян, показал опрос
Более трети жителей России (36%) оценивают качество жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) положительно, показали результаты опроса ВЦИОМ.
✔️ За последние 10 лет их число выросло на 15%.
Но в основном респонденты ставили оценку «удовлетворительно» — таких оказалось 40%.
🏡 Между тем состоянием своего дома довольны 74% опрошенных:
🟢34% из них полностью удовлетворены им
🟢40% скорее удовлетворены
Читать новость в журнале Домклик ⬅️
🗓️Какие планы на июльские выходные? Может на фестиваль «Бессоница»?
17–21 июля — «Бессонница»: фестиваль атмосферы, кино и перформансов. Днём слушаем музыку, а вечером смотрим лучшие фильмы режиссёров со всего света.
Мы уже подобрали для вас топ‑квартир рядом с локацией — можно арендовать на Домклик24.
📍 Где остановиться
🟠ул. Телевизионная — однокомнатная квартира рядом с остановками общественного транспорта
🟠ул. Майская — двухкомнатная, удобно для компании или семьи
🟠ул. 65 лет Победы 6-15
и ул. 65 лет Победы 17-19 — студии, бюджетно и компактно
🟠ул. 65 лет Победы, 15 — видовая студия комфорт-класса с панорамным видом на город
А с промокодом ОКАК вы получите скидку 10% на бронирование ✨
Больше предложений в Калуге 🖥️
➡️ В Росреестре рассказали, как изменить кадастровую стоимость недвижимости
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде или в специальной комиссии, если она есть в конкретном регионе.
❓ Какие документы нужно предоставить в комиссию:
🟢заявление
🟢выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости
🟢правоустанавливающие документы
🟢отчет об оценке
На рассмотрение заявления у комиссии есть месяц. При этом ее решение можно оспорить в суде.
Читать подробнее ⬅️
📉 В Сбере допустили снижение ключевой ставки в июле на 2%
Центробанк на ближайшем заседании в июле может снизить ключевую ставку до 18%, считает первый зампредседателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев. На ближайшем заседании в июле ставка может снизиться еще на 2 п. п., до 18%, а к концу года — до 15-16%.
🔆 Как установить пандус в многоквартирном доме: инструкция
Установка возможна за счёт муниципального бюджета или за средства собственников МКД.
‼️ Что потребуется, если конструкцию будет устанавливать управляющая организация:
✍️ направить заявление в УК с подписями собственников
✍️ провести общее собрание жильцов
✍️ обсудить сроки строительства и выбрать подрядную организацию
✍️ подписать договор подряда: монтаж конструкции и приёмка пандуса
Какую конструкцию пандуса лучше выбрать и возможно ли установить его самостоятельно, рассказали в статье.
🏡 Читать Домклик в Telegram
🏡 Эксперт рассказал, как сэкономить на строительстве дома
Разумная экономия — это не про то, чтобы «удешевить всё подряд». Это про грамотное управление бюджетом и приоритетами.
На некоторых этапах действительно можно сэкономить без потерь для качества. Но есть и такие пункты, где экономия оборачивается переделками и большими затратами в будущем — например, разработка проекта, инженерные системы, выбор строительной бригады.
📁Акт приёма-передачи квартиры: зачем нужен и как составить
Акт приёма-передачи — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или долевого участия.
Что должно быть в акте приема-передачи:
✅дата и место составления
✅ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, при покупке новостройки — реквизиты застройщика
✅точный адрес квартиры
✅показания приборов учета и описание состояния квартиры — для вторички
✅отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры — для новостройки
‼Что делать, если обнаружены недостатки
🟢при приёмке новостройки — можно не подписывать акт до их устранения застройщиком или подписать, но с условием исправления найденных дефектов
🟢при приёмке вторичного жилья — перечислить все недочёты в акте и указать, как они будут устранены: самим продавцом квартиры или он компенсирует ремонт
🏡 Всё самое важное о покупке недвижимости — в канале Домклик
📁 Список городов с «Семейной ипотекой» на вторичку обновили
ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по льготной программе «Семейная ипотека».
➡️ В список включили шесть новых городов в шести регионах, в том числе Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск; исключили 23 города в 21 субъекте, например, Мурманск, Анадырь и Благовещенск.
Обновленный перечень актуален с 1 июля по 31 декабря.
🧭 Ипотечный рынок год без массовых льгот: главные тренды
Аналитики Домклик подвели итоги года после отмены массовой льготной ипотеки: рассказываем, что изменилось.
🔘Объемы кредитования упали вдвое
🔘Рыночная ипотека сократилась в 2,8 раза (с 1,4 трлн до 490 млрд руб.)
🔘Льготные программы теперь занимают 77% рынка (+10%)
🔘Вторичка уходит в наличные
🔘Доля сделок без ипотеки выросла с 19% до 35-61%
🔘60% таких покупок — вторичное жильё
🔘Новостройки лидируют
🔘63,8% ипотечных сделок — первичное жильё (+15%)
🔘Основной драйвер — семейная ипотека
🔘Портрет заёмщика
🔘Средний первоначальный взнос вырос до 2 млн руб.
🔘Ежемесячный платёж — 32,7 тыс. руб.
🔘Срок кредита увеличился до 27,2 лет
🏡 Всегда только самое важное про рынок недвижимости и ипотеки — в канале Домклик
🏠 Раздел быстровозводимых домов появился на Домклик
На Домклик в блоке «Построить дом» теперь есть специализированный раздел быстровозводимых домов по панельно-каркасной технологии с гарантией от подрядчика.
‼️ С 1 июля при покупке такого дома на Домклик действует дополнительная скидка 1% на ставку по рыночной ипотеке на ИЖС.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
Технологичность домокомплектов позволяет построить дом в рекордные сроки — буквально за неделю. А дополнительная скидка 1% на ипотечную ставку сделает это решение еще выгоднее для наших клиентов. Такой подход полностью соответствует философии Домклик: быстро, просто и выгодно — от идеи до новоселья.
🏠Строительство дома из полистиролбетона: что нужно знать
Полистиролбетон — это относительно новый строительный материал, который создаётся из гранул полистирола и бетона. Он имеет высокую прочность и хорошую теплоизоляцию, не подвержен гниению и не впитывает влагу.
💚Средний срок службы у таких домов — от 100 до 150 лет
📁 Как узаконить пристройку к частному дому
Нужно знать:
🟢Работы по возведению пристройки относятся к реконструкции
🟢 Согласовывать некапитальные пристройки не требуется, капитальные — обязательно
➡️ Если пристройка еще не возведена:
1️⃣Подайте уведомление о планируемой реконструкции в администрацию
2️⃣Дождитесь ответа
3️⃣Возведите пристройку
4️⃣Сообщите о завершении реконструкции
➡️ Если пристройка уже готова, ее можно узаконить:
🟢С помощью дачной амнистии
🟢Через администрацию
🟢Через суд
О том, какие документы нужны для согласования пристройки и как их подать, читайте в полной версии статьи ➡️
💻 Распределение налогового вычета между супругами: инструкция
В браке право собственности можно оформить:
🔘на одного супруга
🔘в общую совместную собственность
🔘в долевую собственность
🔘в долевую собственность с детьми
И во всех случаях есть возможность возврата уплаченного НДФЛ до 6️⃣5️⃣0️⃣ тыс. руб. на каждого супруга. Не обязательно делить вычет поровну, можно распределить его в пользу одного из супругов с большим заработком.
Необходимые документы для оформления вычета:
✅ паспорт;
✅ справка 2-НДФЛ;
✅ договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
✅ выписка из ЕГРН;
✅ кредитный договор и документы об уплате процентов;
✅ свидетельство о браке при покупке без брачного договора;
✅ заявление о распределении вычета между супругами или брачный договор.
А шаблон заявления о перераспределении налогового вычета вы найдёте в статье.
🏡 Всегда только самое важное про рынок недвижимости и ипотеки — в канале Домклик
5️⃣ преимуществ кредита под залог недвижимости
Если вам нужна крупная сумма денег, вы можете взять кредит под залог недвижимости.
🟢Это кредит на любые цели. Вы можете использовать деньги на всё, что хотите: путешествия, образование детей, покупку нового автомобиля или квартиры. Подтверждать цель кредита банку не нужно
🟢Без справок о доходах — нужны только паспорт РФ и СНИЛС, а зарплатным клиентам Сбера только паспорт
🟢 Большая сумма кредита — от 300 тыс. до 20 млн рублей
🟢 Без первоначального взноса
🟢 Решение по кредиту за 1 день. Подать заявку можно онлайн на Домклик. После одобрения нужно всего 1 раз посетить банк для подписания документов
Рассчитайте кредит на любые цели ➡️
📁Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция
1⃣Выбор банка и программы. Перед покупкой квартиры в ипотеку проанализируйте предложения нескольких банков, определитесь со сроком кредитования и приемлемой суммой ежемесячного платежа
2⃣Подача заявки. Заявку можно подать онлайн через сайт банка или при личном визите в отделение
3⃣Выбор объекта. При подборе учитывайте техническое состояние дома, социальную инфраструктуру, транспортную доступность
4⃣Одобрение объекта банком. После получения предварительного одобрения и подбора объекта необходимо предоставить в банк документы на квартиру
5⃣Составление договора купли-продажи и передача задатка. В договоре указываются основные условия сделки: цена, характеристики жилого помещения, сроки передачи, действия в случае форс-мажора, порядок расчётов
6⃣Подписание кредитного дoгoвopa. В назначенный день стороны заключают договор купли-продажи, покупатель подписывает ипотечный договор с графиком платежей
7⃣Peгиcтpация пpава собственности и оформление залога. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации
8⃣Пoдтвepждение сделки и окончательные расчёты. Деньги поступают на счёт продавца после предъявления в банк договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и залога в пользу кредитора
Подробнее о том, что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке и сколько времени занимает сделка — рассказали в журнале