«В нашей системе – 4 000 офисов и 300+ застройщиков»,— гендиректор группы «Плюс» Александр Попов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Число работающих офисов достигло 1250, и 1650 подписаны – то есть еще потенциал к открытию. Плюс каждый месяц около 20 партнеров выбирают нас для сотрудничества. Мы собрали лучшие ERP-, CRM-решения и организовали мультилистинг по объектам внутри. В нашей базе — 550 тыс. объектов, половина всей базы объектов недвижимости страны. К системе подключены 70% всех застройщиков страны через платформу Домбук. И собрали 40 тысяч агентов».

Также Александр напомнил, что в России сейчас около 120-130 тысяч таких специалистов. И доля «Плюс» равна 25-30%.

«Но мы сильно отличны от всех участников, которые сегодня существуют на рынке: предлагаем клиенту решения от сделки до отделки. У нас делается все "под ключ", а сделка проводится прямо в офисе. То есть мы электронно регистрируем, безопасно проводим сделку, юридически структурируем и все это сопровождаем нашими электронными сервисами. Еще и помогаем агентам находить и покупателей, и продавцов в системе мультилистинга».

Также «Плюс» уже три месяца совместно с housebook работает за границей, где есть сформированный пул основных застройщиков.

«Клиенты интересуются. Сделки уже пошли. Для группы "Плюс" это, прежде всего, выход на зарубежное предложение. Сами мы офисы не открываем за рубежом, косты не несем. Для нас это партнерство вин-вин. Мы, по сути, зарабатываем с точки зрения части комиссии, которую получает агент. Housebook организует офис за границей и ведет клиента, а гарантии ему мы даем совместно. Это сотрудничество — "пилот", по итогам которого мы для себя решим, насколько ниша зарубежных застройщиков для нас может быть открыта».

Справочно:
Группа «Плюс» объединяет офисы продаж недвижимости «Самолет Плюс» в более чем 300 городах России и платформу для риелторов, агентств недвижимости и застройщиков, у которой уже около 40 тысяч пользователей. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

Читать полностью…

«В этом году объем строительства у нас вырос на 30%»,— учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы строим около 500 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м логистических центров и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В принципе, мы идем по графику, по плану, темпы строительства или объемы строительства у нас увеличились. Планируем такую динамику в следующем году держать».

На сегодняшний день, по словам Романа, основным профилем ГК ИНСИТИ остается девелоперство.

«Буквально год назад открыли компанию "ИНСИТИ логистика", начали строить складские помещения в Московской области и в Краснодаре. Еще одно из направлений — год назад открыли благотворительный фонд "Дом ИНСИТИ", адресно помогаем жителям наших микрорайонов. Это, конечно, не про бизнес, но тоже направление, которое мы ведем».

Также, по словам Саркисова, ИНСИТИ начала строить бизнес-центры и планирует развивать это направление: обслуживать, вести контроль, работу и продажу этих офисных центров.

Читать полностью…

Премьер-министр Михаил Мишустин: при вводе в эксплуатацию новостройки должны иметь возможности для подключения не менее 3-х операторов связи

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин дал ряд поручений по развитию качества услуг связи, поддержки операторов и развития инфраструктуры сетей. 

В частности, Минцифры должно к 3 ноября оценить возможность подключения не менее 3-х операторов связи при строительстве МКД и вводе их в эксплуатацию.

Помимо прочего, поручения касаются и борьбы с телефонными мошенниками.

Для распознавания и блокировки подозрительных звонков будет применяться искусственный интеллект. Также будет создана единая база биометрических данных мошенников.

@developers_policy

Читать полностью…

«Самолет» начал выдавать ключи в последнем корпусе третьей очереди ЖК «Новоград Павлино» 🔑

Собственникам корпуса № 34, площадью 21,5 тысячи «квадратов» жилья, передадут ключи от 548 квартир, большая часть из них — с уже выполненной чистовой отделкой.
Сначала первыми отметят новоселье жители секции № 1, а № 2 планируют открыть в ближайшие недели.

Так, например, в МОПах застройщиком предусмотрены сквозные входы на уровне земли, витражное остекление, колясочные и гостевой санузел на первом этаже.
Территория благоустроена: по периметру детских и спортивных площадок высажены кустарники и деревья, обустроен газон и установлено уличное освещение.

Также отметим, что на территории «Новоград Павлино» планируют построить две школы, пять детских садов и поликлинику со станцией скорой помощи.

Читать полностью…

🤬 Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ

Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м².

Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ.

Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику).

💰 «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги.

Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть.

Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать.

🔥 Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке.

🏠 Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

В 214-ФЗ предлагается внести очередные изменения

В частности, предлагается расширить возможности для привлечения финансирования застройщиками. Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, в своём telegram-канале высказал мнение о необходимости скорейшей реформы 214-ФЗ с целью ослабления влияния банков на отрасль жилищного строительства.

По мнению Цогоева, застройщики могут использовать кредитные ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) как альтернативу банковскому финансированию. Схема предполагает формирование кредитного ЗПИФа и привлечение в него средств квалифицированных инвесторов, которыми можно было бы кредитовать строительство.

Однако для реализации этой идеи требуется внесение изменений в 214-ФЗ, поскольку сейчас застройщик может получать проектное финансирование только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта).

Цогоев предлагает добавить кредитных ЗПИФов в статьи 2 и 3 закона 214-ФЗ в качестве легитимного источника проектного финансирования. По его словам, это создаст здоровую конкуренцию банкам, даст застройщикам более гибкое финансирование, а квалифицированным инвесторам — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.

Читать полностью…

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻
✔️ Дзен
✔️ ВК видео
✔️ YouTube
✔️ RUTUBE

Читать полностью…

В России планируют ввести новые государственные пошлины для мигрантов

В чем суть

Так, с 1 сентября текущего года иностранцам придется заплатить 500 рублей, чтобы встать на миграционный учет по месту пребывания.

Также за продление срока временного проживания планируется взимать оплату в размере 1 тыс. рублей, а за разрешение на работу — 4,2 тыс. рублей. Ранее оплата госпошлины за это не требовалась.

Кроме того, госпошлина за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства увеличится вдвое — с 420 до 1 тыс. рублей.

В числе прочего плата также будет взиматься за выдачу дубликатов некоторых документов и за внесение в них изменений — 2,1 тыс. рублей. Речь идет о разрешениях на работу и патентах. При этом выдача или переоформление патента обойдется иностранцам в 4,2 тыс. рублей.

@developers_policy

Читать полностью…

Основные заявления Путина по итогам совещания по социально-экономическому развитию новых субъектов РФ

🔸Президент заявил, что необходимо наращивать объем жилищного строительства в новых регионах РФ.

🔸«За период с 2022 года восстановлено и построено почти 23 тысячи различных объектов, порядка 22,8 тысячи. Это жилые дома, школы, больницы, поликлиники, коммунальная и электросетевая инфраструктура».

🔸Путин предложил обсудить реализацию программ капремонта и расселения аварийных домов.

Также вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту:
🔸По его словам, в новых регионах восстановлено свыше 6 тыс многоквартирных домов и более 4 тыс социальных объектов.

🔸В Донбассе и Новороссии 41 тыс. жителей получили выплаты за утраченное жилье. Также Хуснуллин отметил, что в них запущена программа страхования военных рисков по объектам жилищного строительства.

@developers_policy

Читать полностью…

В правительстве обсуждается возможность индексировать тарифы на газ дважды в год

Предполагается, что это спасет финансовую ситуацию Газпрома, доходы которого существенно снизились из-за потери большей части европейского рынка.  

В связи с этим повышается значимость российского сектора, но Газпром не имеет полномочий самостоятельно устанавливать тарифы для потребителей — их повышение требует согласования в правительстве и Федеральной антимонопольной службе (ФАС).
 
Поэтому, сейчас в Правительстве обсуждается возможность повышать цены на газ два раза в год на 10%: в первом и четвертом кварталах. 

Речь идет только о промышленных потребителях. Угрозы индексации тарифов для населения пока нет. 

Информация об этом поступила от «Интерфакс», который ссылается на слова директора Совета производителей энергии Дмитрия Вологжанина.

Он накануне, на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), сообщил, что соответствующая информация «буквально вчера с плеча Минэнерго прилетела». 

Информации о том, с какого периода может начаться повышение цен (если оно состоится) пока нет. 

🤔 Для строительной сферы и ЖКХ последствия такого повышения могут обойтись дорого, например, оно ударит даже по производству стройматериалов.

 @developers_policy

Читать полностью…

Антиконкурентные сделки будут выявлять с помощью ИИ

С 1 августа начнет действовать Федеральный закон от 24.06.2025 № 182-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон О защите конкуренции».  

В чем суть  

1️⃣Создается государственная информационная система по предупреждению, выявлению и пресечению ограничивающих конкуренцию соглашений.  Прежде всего, в секторе государственных и муниципальных заказов.

В системе будет содержаться информация о рисках заключения и проведения сделок, которые ограничивают конкуренцию. 

Источник данных для системы — сведения о торгах и информация, в том числе из других информационных систем.

Данные будет собирать Искусственный Интеллект (ИИ), ежедневно сканируя сведения о всех проводимых торгах. 

2️⃣Оператором системы назначен ФАС.

3️⃣Определены: 

🔵задачи, функции и принципы функционирования системы;  
🔵ее пользователи и их полномочия; 
🔵перечни источников информации и т.д.  

Ожидается, что принятые меры дадут экономию бюджетных средств, исчисляемую в миллиардах рублей, за счет декартелизации государственных и муниципальных закупок и создания конкурентных условий для участников торгов.
 
Напоминаем  

По данным ФАС, картельные соглашения — не редкость на торгах. Конкуренция между участниками отсутствует и контракты заключаются по начальной стоимости либо с минимальным снижением.  

@developers_policy

Читать полностью…

ЦБ в очередной раз обратил внимание на опасности, связанные с популярностью рассрочки от застройщиков

«На первый взгляд, рассрочка выглядит привлекательно. Человек фиксирует для себя стоимость жилья. Но при этом он остается должен застройщику. Мы видим, что в первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных механизмов продаж, ее доля в сделках составила порядка 40%. И объем накопленной рассрочки уже превышает 1 трлн рублей»,— сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Она пояснила, что многие россияне выбирают рассрочку, рассчитывая в будущем переоформить ее на ипотеку по более выгодной ставке.

«Никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».

@developers_policy

Читать полностью…

В ДНР за пять лет коммунальные тарифы приведут к уровню других регионов России

Здесь с 1 июля 2025 года вступят в силу измененные расценки на жилищно-коммунальные услуги.

В местном Минстрое подчеркнули, что специальная рабочая группа, занимающаяся реализацией инфраструктурного проекта и уполномоченная Правительством РФ принимать решения по социально-экономическим вопросам в новых субъектах федерации, приняла решение о поэтапном приведении тарифов на услуги ЖКХ в Донецкой Народной Республике к уровню, действующему в других российских регионах.

@developers_policy

Читать полностью…

Разрабатывается комплекс мер для защиты пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков

Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.   

В чем суть    

Идет подготовка законопроекта, защищающего ипотечных застройщиков.

1️⃣Рекомендации ЦБ (особенно по заявкам от пострадавших) станут обязательными для всех банков. Сейчас многие игнорируются.   

2️⃣Появится чарджбек — механизм возврата средств в случае мошенничества. 
Он поможет компенсировать (частично) убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела. 

3️⃣Банкам будет запрещено повышать ставки по ипотеке со льготной до рыночной. Это коснется и тех заемщиков, у которых платежи уже выросли.  

4️⃣МВД будет отдельно рассматривать случаи затягивания заведения уголовных дел на недобросовестных застройщиков, не завершивших строительство домов.

@developers_policy  

Читать полностью…

Главгосэкспертиза рассказала об изменении правил проведения госэкспертизы 

С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года. 

В чем суть  

Изменились правила проведения государственной экспертизы.  

Среди прочего: 

🟦сокращен список документов для проведения экспертизы;    

🟦появилась возможность вносить изменения в заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;  

🟦оптимизированы процедуры дополнительного продления сроков проведения госэкспертизы; 

🟦другие изменений для застройщиков.

➡️Подробнее — в карточках, подготовленных Главгосэкспертизой.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Сведения о границах сельхозугодий будут вносить в ЕГРН

Правительство поддержало законопроект Росреестра о возможности вносить в ЕГРН сведения о границах сельскохозугодий в составе земель сельхозназначения — Законопроект № 943257-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (в части внесения в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения)».

«Законопроект, который мы разработали совместно с Минсельхозом, направлен на защиту сельхозземель. Это стратегически важный вопрос», — пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Такие земли подлежат особой охране. Их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства, поэтому информация об их границах должна быть в публичном доступе.

Это позволит учитывать ее при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков.

Закон должен будет вступить в силу с 1 июля 2026 года. 

@developers_policy  

Читать полностью…

Обновлен федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строящихся за средства федерального бюджета

На сайте Минстроя размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 27 июня 2025 года).  

Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Опубликован обновленный перечень программного обеспечения для строительной сферы 

На сайте Минстроя РФ опубликован «Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ».

Перечень опубликован на 30 июня 2025 года.

Содержит ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.  

@developers_policy    

Читать полностью…

На заметку

Главгосэкспертиза рассказала в карточках об особенностях проведения госэкспертизы типовой проектной документации ОКС

По Постановлению Правительства РФ от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства..».   

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Постановление действует с 19 июня 2025 года.

@developers_policy 

Читать полностью…

Семейная ипотека по прописке

В чем суть

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки требованием регистрации заёмщика в регионе приобретения или строительства жилья.

По ее словам, в прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область. При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит.

@developers_policy

Читать полностью…

Прям про Forbes и в качестве источника новости бывший smm-специалист Дарья Катышева … получил эстетическое удовольствие от прочтения. Приятно, когда целый Forbes, а пишут как ты о #прислали

Но ещё спешнее, что бывший smm-специалист Самолета уже опровержение дал. Прям у него сегодня слава 😁

Читать полностью…

Минстрой России прокомментировал индексацию тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2025 года — в среднем на 11,9%

Фактическое изменение тарифов в регионах проходит в рамках предельных индексов, подготовленных ФАС России с учетом прогноза и предложений самих регионов по применению индекса платы граждан для своего субъекта.

Согласно прогнозу социально-экономического развития, в 2025 году изменение совокупного платежа граждан формируется на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики.

📊Законодательно установлено, что индексация тарифов осуществляется в пределах планового уровня инфляции.

При этом, например, индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, которые в тарифе на тепло составляют более 60%.

«Планомерная и разумно обоснованная индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг и направлена, в том числе, на развитие инфраструктуры городского хозяйства с учетом затрат на ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры»,— заявили в Минстрое.

В то же время в ведомстве напомнили, что продолжает действовать комплекс мер социальной поддержки населения, включающий компенсационные выплаты и субсидии на возмещение расходов по оплате ЖКУ. На данный момент такие субсидии получают 2 млн семей.

«В условиях высокой степени износа коммунальной инфраструктуры (до 70%, по данным Минстроя) сдерживание тарифов ведёт к риску системных сбоев и ухудшению качества услуг. Аварии зимой 2023-2024 годов показали последствия хронического недофинансирования. При этом Правительство ищет баланс между модернизацией систем жизнеобеспечения, эффективностью расходов и социальной защитой»,— прокомментировал эксперт комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ, эксперт комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Станислав Гужов.

@developers_policy

Читать полностью…

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.

Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».

Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

Читать полностью…

В микрорайоне Новое Павлино в Балашихе продолжается  строительство четвертого детского сада

Скоро он появится в ЖК «Новоград Павлино». На территории уже открыто 3 детских сада, работает школа.

Параллельно завершается благоустройство: построены детские площадки и воркаут-зоны, озелененные зоны отдыха, установлено уличное освещение.

На первых этажах уже работают магазины, кафе и аптеки. Планируется строительство поликлиники со станцией скорой помощи.

Началось заселение последнего жилого дома. Владельцы 548 квартир скоро получат свои ключи, сообщили в Минжил Подмосковья.

Читать полностью…

«Если ты хочешь работать с уверенной командой, которая готова давать результат, то надо ей соответствовать. Не они — тебе, а ты — им»

Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о стратегии выживания и роста застройщиков в настоящее время:

«Есть три задачи: социальная миссия, финансовая или просто развиваться для того, чтобы развиваться, не стагнировать. Когда ты строишь много проектов, то у тебя формируется производственная программа — что бы ты хотел социально сделать.

Второе, для чего мы развиваемся, — чтобы команда была. Для хороших менеджеров важны амбиции. Их невозможно сформировать на одном-двух-трех маленьких проектах. Амбиции — это про что-то большое. Рост — это про формирование социальной миссии и команды.

Ну и играть в высшей лиге и быть в первой "двадцатке", чтобы влиять на индустрию, участвовать в ее формировании», — отметил Галкин.

О том, как решать вопрос дефицита рабочей силы на стройке

«Мы не чувствуем никаких проблем. Привыкли работать с ТОПовыми подрядчиками. И в последние три года они у нас "перетекают" из объекта в объект. Уже зимой мы договариваемся с фасадчиками на лето. Они понимают, что есть в нашей производственной программе уже, и не ищут работу, и мы — других. Сразу утверждаем цену», — отметил Галкин.

О перспективах выхода в новые регионы

«Ведем переговоры по КРТ на Дальнем Востоке. Активно рассматриваем Крым, Москву, Омск, Новосибирск, Челябинск и новые регионы. Хотим развиваться на Урале. Санкций не боимся. Верим, что надо работать на благо Отечества, и новые регионы — это как раз тот путь, которым это ярко выражено»», — поделился Галкин.

Читать полностью…

Законопроект о предварительной проверке Росреестром техпланов МКД прошел первое чтение

Вносятся изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».  

В чем суть

Росреестр будет проводить предварительную проверку технических планов ОКС до момента их ввода в эксплуатацию и проведения учетно-регистрационных действий.  

Это снизит количество приостановлений государственного кадастрового учета построенных и введенных в эксплуатацию МКД.    

Предварительная проверка техплана будет осуществляться только при наличии соглашения между Росреестром и органом, выдающим разрешения на ввод в эксплуатацию.  

Напоминаем 
  
Из-за недоработок в техническом плане, поставить объект на кадастровый учет непосредственно после его ввода в эксплуатацию, — приходится дорабатывать техплан и проходить ряд других процедур.

@developers_policy  

Читать полностью…

Кейс ГК «Паритет»: как получить разрешение на строительство за 3 месяца — презентация Александра Савина, исполнительного директора компании

Задача
Получить разрешение на строительство (РНС) до конца года для участка 4 га в сформированном жилом районе и купить участок за счет проектного финансирования.

Как смогли
🟠Слаженно работали. Вместо последовательного выполнения этапов команда перешла на параллельную работу и сэкономила 21 день.

🟠Устроили внутренний конкурс среди архитекторов. Три команды работали над проектом параллельно, что сэкономило 18 дней и дало три варианта вместо одного. Победитель продолжил работу над проектом.

🟠Были заряжены общей целью, а ежедневные сверки и привлечение экспертов ускорили процесс.

Результат:
К середине ноября был готов полный комплект документации, а 13 декабря 2024 года РНС было получено — точно в срок.

Подробнее — в прикрепленной презентации👆

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Читать полностью…

На заметку

О видах разрешенного использования земельных участков

В карточках собрана справочная информация о видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ):  

🟦какие бывают ВРИ;  

🟦как узнать ВРИ своего участка;  

🟦когда и как нужно менять ВРИ; 

- и другая полезная информация.

Инфографику подготовило Минимущество Московской области.    

@developers_policy 

Читать полностью…

⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».

Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.

«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».

В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.

«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».

«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».

Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.

«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».

Читать полностью…

ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Лучший жилой комплекс. Блок: Готовое жилье»

Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции.

В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».

«Мы убеждены: пространство влияет на образ жизни. Поэтому в наших проектах с каждым годом мы делаем шаг вперед — растет уровень благоустройства, появляется все больше сервисов, а атмосфера в наших кварталах становится все более открытой, теплой, по-настоящему "своей". Именно ради этого мы работаем — и рады, что в профсообществе это также отмечают и ценят», — отметила Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.

Читать полностью…