Законы стройки

09 January 2024 06:31

Введена в эксплуатацию ФГИС цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД)

Она позволяет:

⬩ работать с картой и электронными сервисами; 
⬩ формировать материалы.

Сервисы НСПД

1️⃣Согласования в стройке

Позволяет получить согласования, требуемые для разрешения на строительство

2️⃣ИЖС

Позволяет разместить дом на участке.

3️⃣КРТ

Это инструмент для принятия решения о комплексном развитии территории.

4️⃣Земля для стройки

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для строительства.

5️⃣Земля для туризма

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для развития туризма.

6️⃣Земля просто

Сервис по предоставлению земельных участков в собственность или аренду.

7️⃣Мои объекты недвижимости

Позволяет получить информацию по изменениям объектов недвижимости

8️⃣Градостроительная проработка онлайн

Позволяет узнать сводную информацию по участку.

9️⃣Кадастровая карта 

Смотреть ЗДЕСЬ.

Единая система отображения пространственных данных:

⬩ позволяет определять потенциал земель и вовлекать новые земли и объекты недвижимости в хозяйственный оборот;

⬩ содержит инструментами анализа пространственных данных, в т. ч. о земле и недвижимости;

⬩ включает электронные сервисы в сфере земли и недвижимости;

⬩ открывает новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению заявлений на получение земельных участков.

@developers_policy

Законы стройки

08 January 2024 10:33

Вступили в силу изменения в исчерпывающем перечне документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства

С 7 января 2024 года вступило в действие  Постановление Правительства от 25.12.2023 N 2306 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2021 г. N 2490».

В чем суть

Скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Изменения касаются более чем пятидесяти позиций.

1️⃣В перечень дополнительно включены:

⬩ результаты инженерных изысканий, в которые внесены изменения (в случае корректировки);
⬩ справка с описанием изменений;
⬩ перечень документов, представляемых в ходе осмотра допускаемого объекта. 

2️⃣Ряд позиций исключен из перечня. 

3️⃣Некоторые документы приведены в соответствие с требованиями действующего законодательства.

➡️Перечень изменений перечислен в Приложении к документу.

@developers_policy

Законы стройки

07 January 2024 12:32

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко оценил, что к 2030 году внедрение искусственного интеллекта увеличит ВВП России на 11 трлн рублей

Он уточнил, что речь идет не только о разработке технологий, но и об их применении на практике. Так, объем российского рынка ИИ на 2022 год составлял 650 млрд руб. А в 2024-м — позволит компаниям сэкономить около 1 трлн рублей.

Помимо этого, эксперты полагают, что за счет искусственного интеллекта можно компенсировать затяжной дефицит рабочих рук, выпустить беспилотные грузовики, поезда и такси.

#ии

Законы стройки

07 January 2024 10:32

С 1 января заработали изменения, касающиеся материнского капитала

С 1 января 2024 года

➡️Материнский капитал разрешено использовать для реконструкции домов блокированной застройки. Речь идет о таунхаусах и дуплексах. 
Площадь таких домов можно увеличивать за счет разрешенных методов реконструкции; 

➡️Материнский капитал выплачивается только на детей, получивших гражданство России по рождению. При этом на момент рождения ребенка родители также должны быть гражданами РФ.

С 1 февраля 2024 года

Будет проиндексирована сумма материнского капитала — на 7,5%.

Она составит:

➡️при рождении первого ребенка — 631 тыс. рублей (было 586,9 тыс. рублей);

➡️при рождении второго ребенка — 833,8 тыс рублей (было 775,6 тыс. рублей).

@developers_policy

Законы стройки

06 January 2024 15:12

Замглавы Минстроя Константин Михайлик — в 2024 году ведомство будет активно стимулировать создание новых отечественных продуктов в стройке

Так, эту работу Минстрой проводит совместно с ДOМ.PФ, ГК «Росатом», ОАО «РЖД» для понимания потребностей заказчиков на разных этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.

В целом же Минстрой и Михайлик, отвечающий за «цифру» в ведомстве, в новом году ставит перед собой задачу по доработке и настройке всех элементов цифровой вертикали стройкомплекса нашей страны, а также по переходу на отечественное ПО в целях укрепления технологического суверенитета.

#цифровизация

Законы стройки

06 January 2024 12:34

С новым годом, Подольск: режим локальной ЧС в 25-градусный мороз

Продолжаем тему коммунального беспредела.

Из-за длительного отсутствия отопления в домах северо-восточной части микрорайона Климовск в городе Подольске прорвало теплотрассу. Поскольку на улице 25 ℃ мороза, введен режим локальной чрезвычайной ситуации. Об этом сообщил глава городского округа Григорий Артамонов.

2024 год начался для Москвы, Московской области и ряда других регионов с сильных морозов. Коммунальщики оказалось к этому не готовы. 

Причин несколько:

1. В этом году изменились правила выдачи паспортов готовности к отопительному периоду — введены новые требования для получения документа, которые превратились в обычную формальность. Паспорта готовности загружаются в ГИС ЖКХ без реальной проверки готовности. Зато массово.

2. Темпы замены и ремонта коммунальных сетей на практике оказались значительно хуже, чем в отчетах. 

3. Традиционный новогодний бардак — коммунальные службы отмечают новогодние праздники. И хотя дежурные есть, но их не хватает. 

4. Замерзшие системы очень сложно ремонтировать, если произойдет авария. Так и случилось в Подольске.

5. Госдума отказалась принять инициативу о штрафах за некачественные услуги для социально близких ресурсников. Поэтому спрашивать пострадавшим жильцам по-прежнему не с кого.

@developers_policy

Законы стройки

06 January 2024 08:31

🚰Регионы сильно подвели главу Минстроя Ирека Энваровича, который в 2023 году отчитался Путину, что страна полностью готова к отопительному сезону

А в итоге с начала этого года мы наблюдаем десятки коммунальных аварий по всей России. Отметим, что 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене.

Так, недавно в Воронеже без отопления остались 104 многоквартирных дома и 16 социальных объектов. В Тюмени буквально вчера прорвало трубу с горячей водой, а в Ярославской области в -30 градусов 4 тысячи человек в одном из поселков остались без тепла. В Подмосковье прокуратура даже организовала проверку исполнения жилищного законодательства.

📍Эксперты отмечают, что у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей. Вот в таких условиях россияне вошли в 2024-й год.

Законы стройки

05 January 2024 12:33

С 1 января вступили ограничения для желающих переселиться в Россию

С 1 января 2024 года начал действовать Указ Президента Российской Федерации от 30.03.2023 № 219 «О внесении изменений в Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденную Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. № 637».

В чем суть

Соотечественники, проживающие за рубежом и желающие добровольно переселиться в Россию, должны будут документально подтверждать владение русским языком. 

Речь идет о лицах, не являющихся гражданами Российской Федерации, республик Беларусь, Казахстан, Молдова и Украина.

Для того, чтобы заявление о переселении было принято, им необходимо владеть русским языком в устной и письменной форме на уровне, достаточном для общения.

Подтвердить владение русским языком можно:

⬩ документом об образовании, полученном в России после 1 сентября 1991 года.
⬩ документом об образовании, выданном в иностранном государстве, где русский является одним из государственных языков;
⬩ решением специальной комиссии по результатам собеседования.

Напоминаем

С 2022 г. по государственной программе содействия добровольному переселению в Россию вернулись около 80 000 соотечественников. 

Программа направлена на переселение людей, которые после распада СССР оказались за пределами России. 

Большинство «возвращенцев» переехали в регионы Центрального, Уральского, Сибирского и Приволжского федеральных округов. 

@developers_policy

Законы стройки

05 January 2024 06:31

Разрешение или запрет на использование биометрии можно устанавливать через Госуслуги

С 1 января 2024 года на портале «Госуслуги» появилась новая опция.

Теперь в личном кабинете можно будет разрешать или запрещать различным кампаниям обрабатывать свои биометрические данные. 

Чаще всего в биометрии клиентов заинтересованы банки, транспортные компании и магазины.

К данным биометрии относятся изображения лица и записи голоса. Они хранятся в Единой биометрической системе (ЕБС). 

Раньше Госуслуги давали возможность только для полного удаления своих данных из базы. 

Теперь можно онлайн управлять разрешениями на использование биометрии — устанавливать, кто может ее использовать и отзывать ранее данное согласие. 

@developers_policy

Законы стройки

04 January 2024 10:32

Общее имущество в садовых некоммерческих товариществах

В январе 2024 года начнут действовать законодательные поправки, согласно которым до садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу.

Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от размера участка, который принадлежит собственнику. 

Передача в собственность будет бесплатной для всех членов товарищества.

@developers_policy

Законы стройки

04 January 2024 06:31

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства  

Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В чем суть

До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:

1️⃣Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

2️⃣Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:

⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных9 недостатков;
⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.

3️⃣Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком. 

4️⃣Сроки устранения недостатков застройщиком:

⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

5️⃣Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

6️⃣Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением.

➡️Документ вступает в силу со дня его официального опубликования 30 декабря 2023 года.

Законы стройки

03 January 2024 10:32

С 1 января начал действовать новый ГОСТ для ввода лифтов в эксплуатацию

Речь идет о новом национальном стандарте — ГОСТ Р 55969-2023. Он устанавливает общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов.

1️⃣Требования ГОСТа распространяются:

⬩ на установку новых лифтов, в т. ч. взамен отработавших свой срок;
⬩ на модернизированное оборудование. 

2️⃣Исключение составляют лифты:

⬩ используемые для личных и домашних нужд;
⬩ расположенные в организациях спецслужб (Минобороны, ФСИН, ФСБ и др.).

3️⃣Согласно стандарту решение о вводе лифта в эксплуатацию принимает его владелец. 
Для необходимо создать комиссию, в которую должны быть включены представители:

⬩ застройщика;
⬩ компании, осуществившей монтаж лифта;
⬩ специализированной организации по его обслуживанию и ремонту.

4️⃣Комиссии проверяет все технические параметры: от освещенности этажных площадок и работы кнопок до точности остановки кабины и надежности креплений тросов. 

5️⃣После принятия положительного решения владелец лифта должен поставить лифт на учет. Для этого он в течение 10 дней направляет уведомление об этом в Ростехнадзор.

@developers_policy

Законы стройки

02 January 2024 12:31

🎭 Еще два банка будут выдавать ипотеку с господдержкой только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования

К Сбербанку присоединяются ВТБ и Альфа-Банк.

Сообщают, что застройщики уже начали получать письма об изменениях от ВТБ.

Новые правила выдачи ипотеки  начнут действовать:

⬩ в ВТБ — с 12 января 2024 года; 
⬩ в Альфа-Банке — с 15 января 2024 года.

Источник: Движение.ру

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

02 January 2024 06:31

Изменения в расчете и уплате земельного налога

В наступившем году начинают действовать многие законодательные изменения. Большинство из них вносят коррективы в уже действующие нормативно-правовые акты. Будем знакомить вас с наиболее значимыми.

Земельный налог

С 1 января 2024 года начал действовать Закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ. Он внес поправки, касающиеся уплаты земельного налога. 

Установлены особенности применения повышающих коэффициентов: 

1️⃣Изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков (ЗУ). 

Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения. 

2️⃣Установлен порядок применения повышающего коэффициента к ЗУ с разрешенным использованием ИЖС.

Если разрешенное использование установлено после государственной регистрации прав на такие ЗУ, то исчисление с них земельного налога производится с учетом коэффициента 2, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.

3️⃣Для организаций-собственников земельных участков прекращается действие налоговой льготы.

При расчете земельного налога за 2024 год они должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков. 

@developers_policy

Законы стройки

31 December 2023 12:32

Введен новый строительный ГОСТ

ГОСТ Р 58937-2023 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с декоративно-защитным финишным слоем из штучных материалов. Общие технические условия».

Распространяется на системы фасадные теплоизоляционные композиционные (СФТК) с декоративно-защитным слоем из штучных материалов стандартного вида (по подпункту 4.1.4.1 ГОСТ 33739-2016), декоративно-защитный финишный слой которых выполнен из штучных материалов заводского (промышленного) изготовления (в форме плиток различного формата), применяемых при утеплении ограждающих стеновых конструкций с наружной стороны объектов капитального строительства высотой до 75 м (от уровня отмостки) при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.

➡️Введен в действие с 15 декабря 2023 года.     

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

08 January 2024 12:33

Немного статистики: как изменились за год цены на новостройки и аренду квартир

По данным аналитического центра «Мир квартир» за 2023 год новостройки подорожали в 66 российских городах. В среднем стоимость первичного жилья выросла до 6,824 млн рублей за лот.

1️⃣Больше всего подорожали квартиры в:

⬩ Махачкале — на 104%;
⬩ Нижнем Тагиле — на 52,9%;
⬩ Кирове — на 49,4%;
⬩ Новокузнецке — на 44,9%;
⬩ Магнитогорске — на 41,9%;
⬩ Челябинске — на 40,8%;
⬩ Мурманске — на 40,3;
⬩ Томске — на 39,7%;
⬩ Набережных Челнах — на 34,1%;
⬩ Иваново — на 32,1%.

2️⃣Подорожала и аренда квартир. В среднем по крупным городам за 2023 год цена аренды выросла на:

⬩ однокомнатные квартиры — на 19%;
⬩ на двухкомнатные — на 18%;
⬩ на трехкомнатные — на 14%. 

➡️Дороже всего обойдется аренда квартиры в Кирове, Набережных Челнах, Мурманске, Нижнем Тагиле, и Улан – Удэ.

➡️В Москве — Московской области — Петербурге аренда выросла для:

⬩ однокомнатных квартир — на 16% — 101% — 17% соответственно;
⬩ для двухкомнатных — на 11% — 8% — 8% соответственно;
⬩ трехкомнатных квартир — 7%, — 5,5% — 3% соответственно.

@developers_policy

Законы стройки

08 January 2024 06:31

🔔Минстрой опубликовал новые XML-схемы

На сайте Минстроя появились XML-схемы к следующим документам:

➡️Уведомление о приостановлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

➡️Сопроводительное заявление к технической документации по консервации объекта капитального строительства;

➡️Решение о консервации объекта капитального строительства.

@developers_policy

Законы стройки

07 January 2024 11:38

С марта сельхозземли могут быть предоставлены в аренду без торгов

С 1 марта 2024 года вступает в действие дополнение к ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В чем суть

Участки земель с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов:

⬩ если земля предоставляется с/х организации в случае осуществления ею с/х производства на смежном земельном участке;

⬩ если земля предоставляется гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Если используемый смежный участок земли уже находится у них:

⬩ в аренде, то он будет предоставлен на срок, не превышающий срока аренды используемого земельного участка.

⬩ в собственности, то он будет предоставлен на срок, установленный п. 3 ст. 9 101-ФЗ .

@developers_policy

Законы стройки

07 January 2024 06:31

 ❄️С Рождеством, коллеги!

Пусть ваша жизнь будет такой же светлой и радостной, как этот волшебный праздник. Благополучия вам и вашим близким!

Команда проекта «Законы стройки» 😘

@developers_policy

Законы стройки

06 January 2024 13:03

Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли

🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.

Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда:
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.

Законы стройки

06 January 2024 10:32

До конца 2024 года продлены особенности госэкспертизы ПД объектов обороноспособности

Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2384 «О внесении изменения в пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2023 г. № 223».

В чем чуть

Для строительства и реконструкции ОКС, необходимых для:

⬩ обеспечения обороноспособности и безопасности государства;
⬩ объектов, создаваемых для нужд ВС РФ 

продлено до 31 декабря 2024 года действие особенностей:

⬩ проведения госэкспертизы проектной документации;
⬩ выдачи разрешений на строительство;
⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию.

@developers_policy

Законы стройки

06 January 2024 06:32

От ненужных услуг, навязанных банком при выдаче кредита, можно будет отказаться в течение месяца

1️⃣С 21 января 2024 года любые ненужные допуслуги, которые банк продал «в нагрузку» к кредиту или займу, можно будет отменить в течение месяца — срок для отмены увеличится с 14 до 30 дней.

2️⃣Банки и микрофинансовые организации будут обязаны включать цену всех платных услуг и сервисов в полную стоимость кредита (ПСК) и напоминать о праве отказаться от них.

ПСК в процентах и рублях будет указываться в рамке на первой странице договора, чтобы заемщик сразу видел размер переплаты.

Напоминаем

Некоторые банки и МФО не совсем честны с заемщиками:

⬩ умалчивают, что многие платные услуги и сервисы являются необязательными для оформления кредита или займа;
⬩ на первой странице договора прописывают только проценты по долгу и не включают туда другие траты. 

Это вводит заемщиков в заблуждение — они не видят, сколько и за что придется переплатить.

@developers_policy

Законы стройки

05 January 2024 10:32

С февраля начнет действовать закон об установлении границ

С 1 февраля 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Стало возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

2️⃣Упрощена процедура устранения таких пересечений. Теперь для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить общественные обсуждения и публичные слушания. 

3️⃣Срок устранения реестровой ошибки сократился до одного месяца вместо трех. 

4️⃣Росреестр получил право самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — если половина или более площади ЗУ находится в границах определенного населенного пункта или территориальной зоны.

Это позволит ведомству вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

Напоминаем

Сейчас Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%.

@developers_policy

Законы стройки

04 January 2024 12:33

С 1 января вернулся НДС на апартаменты

С 1 января 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации».

Мы рассказывали о законопроекте ЗДЕСЬ.

В чем суть

Закон вернул налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов по договорам долевого строительства. 

Исключение составляют апартаменты, разрешение на строительство которых получено до вступления нового закона в силу.

На рынке недвижимости апартаменты ценились за свою стоимость — практически во всех регионах она была на 15-20% ниже, чем у обычной квартиры или студии. Несмотря на то, что оплата ЖКХ в апартаментах не имеет льгот и рассчитывается как для коммерческих помещений, этот вид недвижимости имеет своего покупателя.

По словам члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, возвращение налога и ужесточение условий для застройщиков связано с тем, что они продают в крупных городах апартаменты площадью 5 кв. м (ранее допустимый минимум был 8). Стоимость таких микро-апартаментов составляет около 3 млн рублей. Граждане приобретают для использования в качестве жилых помещений, хотя это и противоречит законодательству — апартаменты не являются жильем. Для того, чтобы уменьшить такую практику, НДС был возвращен на рынок.

Предполагается, что цены на апарт-комплексы пойдут вверх. Даже на те, которые появились на рынке до 2024 года и не попадают под обложение НДС. Для таких объектов повышение цены будет явно мошенническим, о чем следует помнить инвесторам в недвижимость.
 
Напоминаем

НДС для застройщиков апартаментов был отменен в 2010 году.

@developers_policy

Законы стройки

04 January 2024 09:02

⚡️ПИК по итогам 2023 года ввёл в эксплуатацию свыше 5,5 млн квадратов недвижимости — абсолютное лидерство в России и Европе

Объемы строительства сокращались с ноября. Запросили данные у коллег из ПИК, почему.

Оказалось, всё более, чем прекрасно. За 2023 год ПИК просто очень много квадратов из стройки ввёл в эксплуатацию, особенно торопясь сдать объемы в конце года. А именно:

✔️2 766 559 м2 введено — жилья без учёта реновации
✔️3 182 768 м2 — жилья с реновацией
✔️5 568 510 м2 — общей площади, включая подземные паркинги и коммерческие площади

Если добавить социальные объекты инфраструктуры новостроек — сады и школы, которых ПИК строит больше всех в России, — будут совсем космос-цифры.

📍Девелопер также имеет обширный земельный банк, в рамках которого планирует построить 15 млн м² в течение ближайших 6 лет.

Хоть пока и внутренняя статистика ПИК (год на официальных ресурсах будет закрыт лишь после праздников). Ждём подтверждения масштабных результатов🙃

Законы стройки

03 January 2024 12:33

Вступили в силу изменения в финансировании расселения аварийного жилья

Продолжаем рассказывать о законах, которые начинают действовать в 2024 году.

С 1 января 2024 года вступило в силу Постановление от 12 сентября 2023 года №1484 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В чем суть

Внесены изменения в механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого регионами РФ.

В наступившем году расселение из аварийного жилья будет проводиться в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки.

Оно коснется граждан как из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, так и из домов, признанных аварийными после 2017 года. 

➡️Субсидии, предоставленные Фонду развития территорий (фРТ), будут распределены так:

⬩ 10% — для переселения граждан из аварийного жилья, признанное таковым до 1 января 2017 года. 
⬩ 90% средств — распределят между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан.

➡️Для получения финансирования регионы направят в ФРТ заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда.

Такой механизм позволит ускорить расселение непригодных для жизни домов и дать возможность гражданам улучшить жилищные условия.

@developers_policy

Законы стройки

03 January 2024 06:31

Прогнозы

Что ожидает рынок новостроек в 2024 году

Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии для при выдаче льготной ипотеки — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие. 

В 2024 году:

1️⃣Девелоперам придется компенсировать возросшие расходы, поднятием продажных цен на квартиры и в тоже время искать способы, как удержать покупателей. В ход пойдут разнообразные программы скидок от застройщиков, рассрочки платежей и, возможно лизинг. В конце 2023 года вопрос об использовании лизингового механизма для приобретения нового жилья, уже поднимался. 

2️⃣Большинство экспертов считает, что в новом году не стоит ожидать серьезного повышения цен на новостройки. Предполагается ценовая стабилизация с возможностью незначительного понижения на 2-3%. 

3️⃣Снижение спроса ожидает крупные рынки первички, такие как Москва, Подмосковье или Санкт-Петербург. На них уже началось движение вниз. Всплеска потребительской активности не ожидается.

4️⃣На рынках с низким уровнем строительства спрос будет сохраняется, но платежеспособность покупателей заметно упадет.

5️⃣Сократится число покупателей, которые инвестировали средства в первичную недвижимость. Этому способствует состоявшееся увеличение первоначального взноса по ипотеке. При этом не исключается возможность и дальнейшего повышения — до 30%. Тем не менее, на наиболее ликвидные проекты спрос инвесторов сохранится. 

6️⃣Основной движущей силой спроса на первичку станут те, кто будут брать семейную ипотеку. Она остается на рынке и сохранит свою привлекательность для покупателей.

7️⃣Количество новых проектов, выходящих на рынок первичного жилья, уменьшится. Объем предложений новостроек начнет постепенно сокращаться. Однако выбор для покупателей жилья все еще будет широким.

@developers_policy #прогнозы

Законы стройки

02 January 2024 10:33

Для Москвы подготовлен проект правил установки в домах зарядок для электромобилей 

Власти Москвы подготовили проект изменений в нормативы градостроительного проектирования.

В чем суть

1️⃣Для строящихся ЖК предусматривается обязательная установка зарядок для электромобилей. Речь идет об установке станций и создании инфраструктуры для их подключения.

Зарядная инфраструктура должна располагаться:

⬩ на придомовой территории там, где это возможно;
⬩ во внутриквартальных проездах;
⬩ в отдельно стоящих и встроенных гаражах;
⬩ на улично-дорожной сети;
⬩ на парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов;
⬩на автопредприятиях и перехватывающих парковках.

2️⃣Застройщики будут обязаны при строительстве и реконструкции зданий предусматривать кабельные каналы, необходимые для быстрой установки зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

@developers_policy #новостирегионов

Законы стройки

31 December 2023 15:05

👋Коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎄

Желаем хорошего настроения, чудес, подарков и исполнения всех ваших желаний! 🥂

Команда проекта «Законы стройки»

Законы стройки

31 December 2023 10:32

Льготная ипотека останется только для регионов с невысоким спросом

С 1 июля 2024 года будет скорректирована часть подходов к льготным ипотечным программам. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В чем суть

1. Льготная ипотека останется только для тех российских регионов, где есть невысокий спрос. 

2. Семейная ипотека будет продлена для граждан всей страны.

3. Планируется поддержка:

⬩ дальневосточной и арктической ипотеки;
⬩сельской ипотеки;
⬩ IT-ипотеки;
⬩ льготной ипотеки для новых регионов страны.

Марат Хуснуллин:

«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила».

@developers_policy #ипотека