Законы стройки

12 July 2025 11:42

С 1 сентября наследники ипотечных квартир не будут платить долги по ним до вступления в наследство  

В окончательном чтении принят Законопроект № 532254-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) в части неприменения кредиторами в отношении наследников заемщика отдельных норм Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».  

В чем суть  

В случае смерти заемщика кредитор не вправе начислять неустойки (штрафы, пени) по кредитным договорам до того, как наследник примет наследство. 

Так, с осени, банки не смогут требовать с наследников: досрочного погашения задолженности, начислять штрафы и пени, обращать взыскание на предмет залога (ипотеки). До тех пор, пока наследники не вступят в наследство.

Это правило распространяется на все виды кредитования, в том числе на ипотеку. 

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2025 года.    

@developers_policy

Законы стройки

11 July 2025 18:04

Суд арестовал замглавы жилищной инспекции Новосибирской области Дарью Дерябину за злоупотребление полномочиями

Как пояснили в правоохранительных органах, она издала приказ о переходе управления многоэтажкой на улице Островского в Бердске от товарищества собственников недвижимости к управляющей компании, невзирая на многочисленные жалобы ее жильцов на то, что их подписи в протоколах общих собраний были подделаны.

В результате в реестр лицензий Новосибирской области были включены сведения об осуществлении коммерческой организацией деятельности по управлению этим домом, что повлекло нарушение прав граждан.

@developers_policy

Законы стройки

11 July 2025 13:30

Обсуждается возможность приостанавливать регистрацию права собственности на недвижимость, если сделка подозрительна 

Генпрокуратура дала отзыв на отправленный на доработку законопроект о риелторской деятельности. 

В нем есть предложение приостанавливать сделки с недвижимостью, если есть подозрение на мошенничество.

Речь идет о ситуациях, когда продавец получает неравнозначное возмещение за продаваемую квартиру. Например малую сумму денег или помещение, которое  намного хуже проданного). Особенно, если это продажа единственного жилья или продавец старше 65 лет.  

Зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает такое предложение перспективным.   

Формулирование новых инициатив продолжается.  

@developers_policy  

Законы стройки

11 July 2025 07:33

Госпошлина при дарении недвижимости для близких родственников уменьшена вдвое

Принят закон «О внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части освобождения отдельных категорий лиц от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий» (Законопроект № 878698-8).

В чем суть

При дарении жилья близким родственникам размер нотариального тарифа уменьшается на 50%.

Напоминаем  

С января этого года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между гражданами является обязательным, в т. ч. и между близкими родственниками.

@developers_policy  

Законы стройки

10 July 2025 16:02

Всем привет, меня зовут Олег Кивокурцев. Почти что десять лет назад мы с партнерами основали компанию по производству роботов, которые поставляли 45 стран мира.

Сегодня мы активно растём и создаем новые решения в области автоматизации и искусственного интеллекта.

В этом канале я буду делиться своими наблюдениями, лайфхаками, а также мемами. Подписывайтесь

Сайт компании Промобот: ссылка
Википедия обо мне: ссылка
Википедия о компании: ссылка
Моё любимое интервью с уважаемым Яросом: ссылка

Законы стройки

10 July 2025 14:29

В Минфин поступили предложения от спикера Совфеда Валентины Матвиенко по усовершенствованию льготной ипотеки

Речь идет о запрете оформлять семейную ипотеку не по месту регистрации заемщика, чтобы она не использовалась в инвестиционных целях.

«Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что семейная ипотека должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо»,— сказал ранее замминистра ведомства Иван Чебесков.

Законы стройки

10 July 2025 11:34

Законопроект об энергосервисных контрактах должны окончательно принять в июле

Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

В чем суть  

В России создается цифровая инфраструктура для развития рынка энергосервисных контрактов в секторе многоквартирных домов (МКД).

С этой целью вносятся изменения в закон об энергосбережении.

1️⃣Вводится единая система энергосервисных контрактов, которая позволит снизить затраты на энергоресурсы за счет внедрения энергосберегающих мероприятий:  

🟦собственники МКД получать возможность заключать такие контракты;
🟦региональные власти смогут компенсировать расходы на их оплату отдельным категориям граждан.   

2️⃣На базе ГИС ЖКХ будет создана единая цифровая платформа для услуг, связанных с энергосервисом в МКД: 

🟦расчет экономии;  
🟦мониторинг; 
🟦документооборот; 
🟦взаимодействие сторон. 

Базовый функционал для граждан останется бесплатным. 

Цифровая платформа должна быть подготовлена и внедрена в 2026 году.

Напоминаем  

Законопроект был принят в первом чтении еще в 2022 году. И теперь, наконец, его переработали и подготовили ко второму чтению.  

По словам Пахомова, документ должны окончательно принять уже в июле.

@developers_policy  

Законы стройки

09 July 2025 18:04

Генеральный прокурор Игорь Краснов поручил проверить правомерность роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги

В ведомстве отметили, что хотя в среднем по стране индексация составила 11,9 процента, в некоторых регионах счета оказались значительно выше.

Во время проверки в первую очередь обратят внимание на случаи, когда в тарифы включили слишком высокие расходы сотрудников коммунальных служб.

@developers_policy

Законы стройки

09 July 2025 14:35

Уже завтра состоится вебинар «Кейс-проект цифровизации девелопера: быстрая автоматизация сроков и бюджетов портфеля девелоперских проектов в «1С:РМ»!

Программа вебинара:

1. Эксперт расскажет, с чего начать автоматизацию, чтобы быстро окупить вложенные средства и при этом решить насущные «боли».
2. Продемонстрирует в «Кейс-проект для девелопера»:
• Для каких ролей девелоперского проекта подойдет технология цифровизации «Кейс-проект для девелопера»
• Особенности технологии «Кейс-проект для девелопера»
• Живой пример в системе «Что получит собственник, финансовый директор, руководитель проектов от Кейс-проекта для девелопера»
3. В информационной системе «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» будет разобран кейс по быстрому получению синергии сроков и экономики девелоперского проекта.

Регистрируйтесь!

Законы стройки

09 July 2025 12:00

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц» ИНН: 7710668349. 12+ erid: 2SDnjd77Pr5

Законы стройки

09 July 2025 10:04

3D-печать в стройке - большое будущее, но скромное настоящее

3 июня на площадке МГСУ состоялась Вторая международная конференция «3DMIX-2025». В конференции приняли участие представители власти, бизнеса и научно-исследовательских институтов. Основная повестка была посвящена развитию аддитивных технологий и 3D-печати в строительстве.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19611

#3D #технологии #строительство #МГСУ

Законы стройки

08 July 2025 18:45

Анализ концессионных соглашений, который провела Счетная Палата, показал, что в 7 субъектах РФ отсутствуют концессионные соглашения в отношении объектов сферы ЖКХ

Это Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург, Республика Калмыкия, Севастополь, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика и Ставропольский край.

Сегодня прошла рабочая встреча думского Комитета по строительству и ЖКХ с аудитором Счетной палаты Натальей Труновой, в рамках которой обсудили итоги проверки СП реализации концессий в сфере ЖКХ.

В чем суть

Основная часть концессионных соглашений приходится на города с населением менее 50 тыс. человек.
 
Количество заключенных концессионных соглашений
• менее 50 тыс. чел — 1 313

• от 50 до 100 тыс. чел — 112

• от 100 до 250 тыс. чел — 74

• от 250 до 500 тыс. чел — 24

• от 500 до 1000 тыс. чел — 12

• более 1000 тыс. чел — 11

• Несколько муниц.образований — 8
 
В крупных городах их практически нет. Там вместо концессионных соглашений, которые должны в обязательном порядке включать модернизацию и инвестиции, используется механизм простой аренды или передача коммунальной инфраструктуры в собственность РСО.

Утвержденные инвестиционные программе есть только у 6% организаций в сфере теплоснабжения, 2,5% в сфере водоснабжения и четырех процентов в сфере водоотведения.

Как показал проведенный анализ, в концессии передана малая часть существующих коммунальных сетей.

«Необходимо внедрить в работу профильных ФОИВов и контролирующих органов механизмы, позволяющие на постоянной основе анализировать объем выполняемых и планируемых работ по строительству, реконструкции и ремонту коммунальных сетей. Особенно важно понимать, какой объем средств получают РСО с тарифа и какой объем средств направляется на цели модернизации, сколько РСО инвестирует собственных средств»,— заявили в рамках встречи.

Законы стройки

08 July 2025 16:00

Минстрой РФ утвердил норматив стоимости квадратного метра жилья на II полугодие — рост составил 6% по сравнению с I полугодием

«Определить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей»,— говорится в приказе Минстроя РФ.

Также утверждены показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на III квартал 2025 года.

Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотки (264,5 тысячи рублей), Москвы (198,5 тысячи рублей), Камчатки (178,9 тысячи рублей), Ямало-Ненецкого автономного округа (178,9 тысячи рублей), Приморского края (175,7 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей) и Московской области (164,2 тысячи рублей).

Законы стройки

08 July 2025 11:34

Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по оформлению некапитальных строений  

Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов.
 
В чем суть  

Москомархитектура подготовила альбом с рекомендациями по внешнему облику некапитальных объектов: торговли, спорта, техобслуживания, спорта и так далее. Они касаются касаются эстетики внешнего облика некапитальных сооружений.  

В альбоме собраны примеры оформления, показывающие, к какому уровню нужно стремиться.  

«Любой такой объект является частью городской среды и его внешний вид самым непосредственным образом влияет на облик столицы», — пояснил  Кузнецов.

В состав проекта размещения некапитального строения входят:  

1️⃣Архитектурно-графический блок, включающий: 

🟦фотофиксацию участка;  
🟦3D-визуализацию; 
🟦архитектурные и конструктивные решения. 

2️⃣Подробная информация с обоснованием проекта размещения некапитального объекта.  

3️⃣Соответствие применяемых конструкций и материалов строительным нормам и техническим регламентам.  

4️⃣Проверка правильности расчетов. 

5️⃣Подтверждение безопасности. 

6️⃣Ряд иных параметров.  

Напоминаем

Все архитектурно-художественные решения некапитальных объектов согласовываются с Москомархитектурой.

@developers_policy

Законы стройки

08 July 2025 10:19

Редакцией Всеостройке.рф посетили консерваторию им. Римского-Корсакова в Питере — альма-матер Шостаковича, Прокофьева, Гнесина, Курентзиса

Это одно из старейших музыкальных учреждений в мире.

В 2021 году объект перешёл в управление ППК «Единый заказчик». В итоге строители и реставраторы за 3 года завершили все работы. И уже в мае компания получила разрешение на ввод консерватории в эксплуатацию.

👨🏻‍🎓А 1 сентября одно из самых красивых зданий Санкт-Петербурга вновь откроет свои двери для студентов.

Интересно, что на стенах и внутреннем своде отреставрировано более 300 квадратных метров лепного декора — процент утрат составляет менее 5% от общего объема. Также интерьеры Домовой церкви были оформлены авторами эскизов мозаик для собора Спаса на Крови.

Полный обзор смотрите 👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Законы стройки

12 July 2025 07:32

Главгосэкспертиза: новые разъяснения на портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ  

🟦Задание на проектирование в формате XML;

🟦Управление доступом к заданию на проектирование;

🟦О разъяснении требований к предъявлению данных СНИЛС для ПЗ в XML;

🟦Изменения при формировании сводного заключения в формате XML c 28 июня 2025 года.

@developers_policy

Законы стройки

11 July 2025 15:31

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР» стал победителем международной премии Real Estate Property Awards 2025

Проект признали лучшим реализованным проектом комплексного развития территории. В ЖК создано максимально комфортное пространство для жизни: парки, набережные, детские сады, школа, собственный торговый центр, модный фудхолл и даже музей. По всем параметрам «ЗИЛАРТ» прошел с высшим баллом.

Всего в рамках премии «Группа ЛСР» собрала рекордную коллекцию наград — сразу в пяти номинациях, также получив звание строительной компании года и лучшего производителя стройматериалов.

Справочно

Международная премия Real Estate Property Awards (REPA) оценивает проекты жилой, коммерческой и загородной недвижимости России, рассматривая их через призму глобальных градостроительных практик.

В 2025 году в жюри впервые работали иностранные эксперты — из Турции, Индии, ЮАР, Аргентины, Китая, Египта, Бразилии, Эфиопии, Саудовской Аравии, Индонезии и других.

@developers_policy

Законы стройки

11 July 2025 12:05

Стройкомитет Госдумы подключился к проверке выросших тарифов ЖКХ   

Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Среднее повышение тарифов за коммунальные услуги составило намного больше заявленных 11,9%. Жалобы на неправомерный рост уже начали поступать депутатам.  

По словам Пахомова, установление тарифов — прямые полномочия федерального правительства и региональных властей, законодательного регулирования здесь нет.

«Однако нужно внимательно и детально изучить обоснования для таких решений. Мы против того, чтобы решение проблем дырявых труб и неэффективных котельных полностью перекладывалось на плечи жителей. Если уж превышение предельной планки роста случается, то жители справедливо хотят ощутить улучшение качества услуг», — пояснил глава комитета.

Законы стройки

10 July 2025 17:59

Кадастровую оценку во всех регионах РФ будут проводить с использованием Национальной системы пространственных данных

Сегодня Госдума приняла во втором и третьем чтениях соответствующий законопроект.

Платформу НСПД при проведении оценки начнут использовать с 2026 года. Благодаря этому сократится количество ошибок и повысится прозрачность кадастровой оценки

Напоминаем

Сейчас государственные бюджетные учреждения используют программные продукты, но единых требований к программному обеспечению нет.

Также отсутствуют структурированные понятные данные об объекте оценки, которые используются при расчете кадастровой стоимости. 

@developers_policy

Законы стройки

10 July 2025 15:11

#прислали

Люди просят осветить решение Верховного суда РФ, вынесенное в угоду девелопера КРОСТ.

Так, суд отменил решения нижестоящих судов и признал надпись «КРОСТ», размещенную на крыше самого высотного жилого дома в Подмосковье (Красногорск, Авангардная, д.8 — ЖК «ART»), вывеской. Хотя в жилом доме КРОСТ не находится.

Более того — крыша 44-этажного дома, согласно проекту, является зоной эвакуации при пожаре, и на ней должны приземляться вертолеты эвакуации.

«Признав рекламную конструкцию "КРОСТ" вывеской, Верховный суд фактически лишил жителей возможности получать денежные средства за использование общедомового имущества и признал возможным факт размещения вывесок на зданиях, где не располагаются организации",— пишут читатели.

Законы стройки

10 July 2025 13:32

Срок регистрации права собственности на частные дома по «Льготной ипотеке» увеличен до 24 месяцев  

Об этом сообщила управляющий директор ДOМ.PФ Светлана Некрасова.

«Льготная ипотека» под 8% годовых действовала до 1 июля 2024 года. По ней можно было не только купить квартиру, но и построить индивидуальный дом своими силами. 

Право собственности на такой дом, заемщик должен был зарегистрировать в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Однако уложиться в срок не всегда было возможно по объективным причинам, что приводило к росту ставки до рыночной. 

➡️Поэтому теперь на строительство и регистрацию частного дома отводится 24 месяца. Это позволит добросовестным заемщикам вернуть льготную процентную ставку после: 

🟦регистрации права собственности на построенный дом;  
🟦или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит. 

@developers_policy 

Законы стройки

10 July 2025 07:32

Утвержден стандарт выполнения проектной документации по инсоляции

ГОСТ Р 21.514-2025 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации по инсоляции и естественному освещению».  

Устанавливает требования к оформлению проектной документации по естественному освещению и инсоляции, входящей в раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»

Вводится в действие с 1 августа 2025 года.  

@developers_policy 

Законы стройки

09 July 2025 16:31

Свежие обновления классификаторов: КСИ и КСР

1️⃣Обновленный классификатор строительной информации (КСИ) размещен на сайте ФАУ ФЦС (по состоянию на 7 июня 2025 года).

2️⃣Обновленный Классификатор строительных ресурсов (КСР) размещен на сайте ФГИС ЦС. 

Он установлен Приказом Минстроя России от 30.06.2025 № 387/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2023 г. № 716/пр».  

@developers_policy  

Законы стройки

09 July 2025 14:03

В России глобально изменится система взыскания долгов

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Вводится электронный Единый государственный реестр исполнительных документов. Он будет готов к 2028 году. 

Главное

🟦Все исполнительные документы будут формироваться исключительно в электронном виде. Бумажное оформление и передача исполнительных документов прекратится.  

🟦Формирование и ведение реестра исполнительных документов будет автоматически в Государственной информационной системе ‎о государственных и муниципальных платежах ФСПП.

🟦Информация из Реестра будет защищена. Получить ее смогут только участники дела. Это снизит риск мошенничества.

🟦Многие долги (административные штрафы, долги за ЖКУ) будут исполняться автоматически, без участия человека.   

🟦Каждое предъявление исполнительного документа 
‎к исполнению будет фиксироваться в Реестре.  

🟦Исполнительный процесс смогут отслеживать не только взыскатели, но и сами должники. 

В полном объеме новая система заработает с 2031 года.  

@developers_policy  

Законы стройки

09 July 2025 12:00

А вот и обещанный выпуск подкаста Авито Недвижимости с Максимом Левченко. Максим — бизнес-тренер по недвижимости с самым большим количеством регалий. Давно слежу за его Телеграмом: это отличный способ быть в курсе последних тенденций рынка.

Кажется, он появился из ниоткуда — и стал тренером-любимцем во многих агентствах по всей стране. Но оказалось, у Максима вполне себе логичный рост на рынке недвижимости. А как он пришел в тренерство, узнаете из подкаста.

Мы подробно поговорили про агентов: какие запросы и проблемы у них есть, стоит ли браться за все задачи мира, как развивать личный бренд и почему хорошие РОПы часто получаются из средних агентов. Ещё Максим раскрыл подход к публичным выступлениям и поделился секретом, как ему удаётся быть таким энергичным. Спойлер: мы это знаем, но не всегда делаем.

Выпуск получился почти на час, но я рекомендую к просмотру всем — инсайты в каждой минуте!

Смотрите подкаст на удобной платформе: ВКонтакте | RuTube

Законы стройки

09 July 2025 07:31

Обновлен федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строящихся за средства федерального бюджета

Минстрой опубликовал на сайте федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 27 июня 2025 года.  

Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.  

@developers_policy  

Законы стройки

08 July 2025 18:04

Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом в Тайгинском округе Дарью Трапезникову подозревают в махинациях при покупке жилья для переселенцев

В городе Тайга (Кемеровская область) возбуждено уголовное дело в отношении председателя комитета по управлению имуществом.

В чем суть

Девушка обеспечила покупку квартиры для переселенцев по завышенной цене, что нанесло ущерб бюджету более 1,6 млн рублей. Так, в 2021 году были отменены два аукциона с более низкими ценами, а затем заключён контракт на покупку квартиры по цене 60,7 тыс. руб./кв.м при рыночной в 23 тыс.

@developers_policy

Законы стройки

08 July 2025 13:45

Принят стандарт требований к техзаданию на замену лифтов  

Утвержден ГОСТ Р 72114-2025 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов».  

Устанавливает требования к техническому заданию (заданию на проектирование) на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов.  

Не распространяется на работы по реставрации и новому строительству, на объекты культурного наследия, работы по которым выполняются в рамках требований законодательства об объектах культурного наследия.  

Предназначен для применения лицами, выполняющими функции:  

🟦технического заказчика;  
🟦подрядными организациями, выполняющими работы по капремонту имущества; 
🟦управляющими организациями в МКД;
🟦контрольными и надзорными организациями;
🟦лицами, уполномоченными собственниками помещений для осуществления функций технического заказчика;  
🟦органами местного самоуправления. 

➡️Вводится в действие с 1 января 2026 года.

@developers_policy  

Законы стройки

08 July 2025 11:00

«До конца года главный вызов — убедить наше уважаемое сообщество, что надо перейти к формату взаимодействия. Мы продолжаем жить в логике маленьких "феодальных княжеств": каждый внутри себя делает много хороших вещей, но неохотно делится этими решениями»

— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:

«Поэтому главная задача — переломить культуру изолированности. А к 2027-му государство достроит свои базовые элементы, а дальше у нас будет три года, до 2030-го, чтобы всё это "поженить" между собой. Если справимся, то будет действительно то, что я хотел бы называть "цифровым двойником страны"»,— поделился Константин Михайлик.

«Гипотеза — сделать аналоги ИСУПа, как мы делали для регионов, только для КРТ. Типовой продукт, который позволяет от идеи до принятия документа по КРТ делать его в "цифре" и отслеживать реализацию элементов принятого решения в цифровом виде, условно, соединив с ИСУПом», — отметил Константин Михайлик.

«Надо отдать должное нашим застройщикам: им всем интересно, они еще не пресытились новым. Это, правда, здорово, потому что двигает отрасль вперед.

Если говорить о застройщиках, то их нужно разделить на две группы: есть большие и малые компании. Из больших в плане цифровизации можно выделить "Самолет" — они одними из первых начали создавать экосистему. Setl Group отпроектировали здание в российском полноценном САПРе. И ПИК — ближе всех подошли к идее использования типизации при “цифре”», — отметил Константин Михайлик.

Законы стройки

08 July 2025 07:34

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на II квартал 2025 года  

Опубликовано Письмо Минстроя России от 03.07.2025 № 38622-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы (ОСНБЖ-2001), на II квартал 2025 года».   

@developers_policy