Законы стройки

29 January 2024 06:31

Минстрой ответил на вопросы по применению Методики сметной стоимости строительства.

➡️Посмотреть видеозапись можно ЗДЕСЬ.

Законы стройки

28 January 2024 10:33

Средняя площадь квартир в новостройках с каждым годом становится меньше

Застройщики ориентируются на финансовые возможности покупателей и создают возможности для выбора.

Например, в Екатеринбурге самым высоким спросом пользуются маленькие квартиры — студии по 25 кв. метров и однокомнатные по 39 кв. метров. Местные власти уже начали борьбу с малым метражом. Они отказывают в согласовании таких проектов и отправляют их на доработку с условием, чтобы в новом МКД не было квартир менее 28 кв метров. 

Такая практика пока единичная. Однако не стоит забывать, что с 2022 года начала действовать новая редакция свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП определяет параметры жилых многоквартирных домов. В нем из раздела, касающегося минимального значения площадей помещений, исчезло уточнение про «муниципальный и государственный жилой фонд». Оно позволяло застройщикам не учитывать минимальный метраж  при долевом строительстве.  

Теперь площадь любой однокомнатной квартиры не может быть менее 28 кв. метров. И экспертиза может выставлять замечания к планировкам, т. к. они оцениваются по новым требованиям.

Интерес к более просторному жилью проявляют и федеральные органы. Рассматриваются варианты мер господдержки для покупателей больших квартир.

@developers_policy

Законы стройки

27 January 2024 13:32

«Зелёная» ипотека от Сбербанка появится в I полугодии 2024 года🏡

Старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова рассказала, что данная программа предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту. Такое строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий.

Отметим, что реализация ESG-стратегий компаний напрямую вытекает из 17 целей ООН по достижению целей устойчивого развития. ESG — это набор инструментов, которые ориентированы на экологию (environmental), социальную ответственность (social) и корпоративное управление (governance).

Законы стройки

27 January 2024 10:33

Застройщиков обяжут ставить в квартирах отечественные умные счетчики

Проект дорожной карты рабочей группы по стандартам умных домов проходит согласование в заинтересованных органах власти. Об этом сообщил представитель Минцифры.

В чем суть

В Проекте имеется предложение о внесении изменений в Постановление Правительства № 719 (правила признания продукции российской). Оно подготовлено в рамках проекта «Умный многоквартирный дом», это межведомственный проект Минстроя, Минцифры и Минпромторга.

Застройщиков обяжут устанавливать в квартирах новостроек отечественные умные приборы учета горячей, холодной воды, тепла и газа. Речь идет об общедомовых, общеподъездных и поквартирных (индивидуальных) счетчиках.

Переход на обязательную установку отечественных умных счетчиков будет осуществляться поэтапно.

➡️С 2025 года вводится обязанность по установке общедомовых (коллективных) умных счетчиков.

➡️С 2027 года  — индивидуальных (внутриквартирных) счетчиков.

@developers_policy

Законы стройки

26 January 2024 16:33

НОСТРОЙ продолжает исключать специалистов из 
НРС

Из Национального реестра специалистов (НРС) исключены сведения еще о 300 специалистах.

Причина — невыполнение обязательной процедуры по прохождению независимой оценки квалификации.

Всего с начала этого года из НРС исключены более 1300 специалистов. 

Напоминаем

➡️Узнать сроки прохождения независимой оценки квалификации (НОК) можно ЗДЕСЬ. 

@developers_policy

Законы стройки

26 January 2024 12:33

Для технически несложных линейных объектов разрешат одностадийное проектирование

Опубликован Законопроект № 536451-8 «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Вносятся изменения в ст. 48 и 52 ГрК. 

Они направлены на:

⬩ сокращение объема разрабатываемой проектной документации (ПД);
⬩ уменьшение объема работ по обязательной экспертизе ПД. 

Разрешается одностадийное проектирование (т. е. исключительно путем подготовки ПД) для технически несложных линейных объектов, не требующих разрешения на строительство и не подлежащих экспертизе ПД, в соответствии с ч. 3 ст. 49 и п. 4.4 ч. 17 ст. 5. 

@developers_policy

Законы стройки

26 January 2024 08:32

Как меблировка и отделка радикально меняют продукт в девелопменте. В 2023 Rerooms помог продать «Самолету» 25 тысяч кухонь, мебели и декора на 16 млрд рублей. Как застройщику войти на этот рынок и не допустить ошибок?

Об этом порталу Всеостройке.рф рассказал сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов.

Основное из интервью:
🟣«Изначально Rerooms – это платформа по обустройству, здесь мы лидеры, с нами работало больше 20 000 частных клиентов. Но со вхождения в капитал группы "Самолет" мы добавили к себе этот очень важный блок, мы называем его В2В - работа с застройщиками»;

🟣«На горизонте пяти лет в сегменте кухонь застройщики будут делать до 50% объема продаж»;

🟣«Важно понимать, что ремонт и меблировка занимают значительное место в чеке в
зависимости от региона: в Москве это 10-15% от стоимости квартиры, а в некоторых регионах доходит до 40%. Такой крупный чек вынуждает клиента искать наиболее оптимальное финансовое решение»;

🟣«Сейчас девелоперы аккумулируют на себя большое количество предложений по покупке техники, мебели, понятно, что есть определенный временной разрыв. Однако мебельная розница обязательно в ближайшее время почувствует, что появился другой, очень мощный и ёмкий канал донесения этой продукции до клиента».

Законы стройки

25 January 2024 16:34

Будут утверждены единые правила строительства столбов освещения

Разработать и утвердить единые правила по строительству мачт и столбов освещения с размещенным на них оборудованием связи — такое предложение внес Совет по развитию цифровой экономики при Совфеде. 

Минцифры уже ознакомилось с предложением и будет обсуждать предложение с другими ведомствами. Об этом сообщили в пресс-службе министерства.
 
В чем суть

Вместо старых фонарных столбов должны устанавливаться новые опоры двойного назначения с размещенным на них оборудованием связи. Это позволит охватить города и населенные пункты современными мобильной технологиями.

1️⃣Минстрой, Минэнерго и Минцифры разработают стандарты для антенно-мачтовых сооружений — их конструкция должна позволять размещать на них оборудования связи.

2️⃣Будут утверждены единые правила:

⬩ строительства мачт освещения и фонарных столбов двойного назначения;
⬩ замены объектов на опоры двойного назначения.

Напоминаем

В городах-миллионниках уже давно используются мачты двойного назначения, но к ним до сих не разработаны единые требования.

В 2022 году этот вопрос обсуждался в рамках рабочей группы проекта АНО «Цифровая экономика». 
Участие принимали представители основных мобильных и инфраструктурных операторов.

Была даже  организована пилотная зона в Сочи для испытания современных опор, и разработаны проекты нормативно-правовых актов для таких объектов. 

Однако единых стандартов для всей страны пока нет.

@developers_policy

Законы стройки

25 January 2024 12:33

Вступили в действие новые изменения к сводам правил

⬩ Изменение №1 к СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонт и усиления».

➡️Введено в действие с 29 декабря 2023 года.

⬩ Изменение №2 к СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

➡️Введено в действие с 29 декабря 2023 года.

⬩ Изменение №5 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;

➡️Введено в действие с 23 декабря 2023 года.

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

25 January 2024 09:03

⚡️ в 11:00 мск начинаем «Битву it-решений по цифровой исполнительной документации»

— онлайн —

Посмотрим в формате 7-ми минутных презентаций все сервисы цифровой исполнительной документации, которые есть на рынке. Всего их оказалось 6.

А ТОПы крупнейших застройщиков выберут лучшее прямо в эфире.

Решения представят:
1. Алексей Онищук — Начальник отдела развития цифровых продуктов Группы «Эталон»
2. Александр Шестаков — Генеральный директор HARDROLLER
3. Евгений Бузлаев — Основатель и генеральный директор BuildDocs
4. Ольга Цыганова — Директор по развитию ООО «Цифровые решения в строительстве»
5. Тимофей Рашевский — Бизнес аналитик ООО «Адепт»
6. Евгений Тарасов — Руководитель проекта IT-разработки и внедрения ПО ООО «МСтрой»

⚡️обращаем внимание, что свой продукт «Цифровая исполнительная документация», доступный для внедрения другими девелоперами, впервые покажет Группа «Эталон»

Оценят решения ТОПы крупнейших девелоперов: ГК «А101», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, Группы ЦДС, «Неометрия», ИГ Абсолют, ГК «Основа», «Ак Барс Дом», ГК «Первый Трест», Capital Group и ГК РОМЕКС.

Ссылки на трансляцию:

📍На портале Всеостройке.рф: всеостройке.рф/broadcast/

📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/BBhYAM0O3C8

Запись трансляции будет доступна сразу после ее окончания по этим же ссылкам.

Победитель будет определен на основании голосов жюри выпуска.

⚡️Голосование зрителей за приз зрительских симпатий (25.01 с 11:00 мск до 0:00 мск)👇🏻

Законы стройки

24 January 2024 17:04

Ввод в эксплуатацию, передача ключей: как проходят самые долгожданные для новосёлов процедуры?

Вместе с Setl Group собрали все ответы в карточках.

У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?

Подпишись, чтобы не потерять👆

Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid: 2SDnjcC1Dtt

Законы стройки

24 January 2024 15:35

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.

✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.            
           
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot

✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами.

✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами.
Для связи: @RussianRealt_bot

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех.

✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Законы стройки

24 January 2024 12:32

Как купить участок за 3-5% от кадастровой стоимости для себя или для заработка?

С 2015 года автор канала "Мой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность, и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой, и высокая рентабельность делают это направление очень интересным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @moygectar1

Законы стройки

24 January 2024 10:32

Закреплен единый статус многодетных семей 

Опубликован Указ Президента РФ от 23.01.2024 № 63
«О мерах социальной поддержки многодетных семей».

В чем суть

Меры поддержки многодетных семей закреплены на федеральном уровне. Они едины для всех регионов страны. Местным властям разрешается расширять статус и меры поддержки, но запрещается их снижать.

Основные гарантии многодетным семьям:

⬩ предоставление государственных пособий и выплат в связи с рождением и воспитанием детей; 
⬩ предоставление мер поддержки в сфере трудовых отношений; 
⬩ досрочное назначение женщинам страховой пенсии по старости в связи с рождением и воспитанием трех и более детей; 
⬩ профессиональное обучение многодетных родителей и получение ими дополнительного профессионального образования; 
⬩ право на бесплатное посещение музеев, парков культуры и отдыха, выставок на территории РФ.

@developers_policy

Законы стройки

24 January 2024 06:31

Судебная практика

Как потерять 1,3 млн рублей из-за ошибки в договоре 

Определение ВС РФ от 13.12.2023 г. по делу № А41-40760/2022

Простое, но очень показательное дело.

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор подряда на капремонт объекта.
Подрядчик допустил ошибку в документах, указав противоречивую информацию:

⬩ в договоре Подрядчик обязался выполнить основную работу по капремонту объекта, включив в него работы по покраске;
⬩ в дополнительном соглашении работы по покраске включили в состав дополнительных работ, выполняющихся помимо капремонта. 

По окончании работ Заказчик заплатил Подрядчику сумму за капремонт, указанную в договоре.

Подрядчик настаивал на оплате дополнительной суммы в 1,3 млн рублей за покраску объекта, т. к. относил эту работу к категории дополнительных работ.

Заказчик ничего доплачивать не собирался, т. к.покраска, согласно договору, входила в стоимость капремонта.

Подрядчик обратился в суд.

Позиция судов

Суды начальных инстанций поддержали Заказчика. 

Верховный суд

Согласился с мнением нижестоящих судов. Подрядчику в дополнительной оплате было отказано.

Аргументы

⬩ Подрядчик обязан выполнить работу по капремонту, согласно договору. А в нем покраска включалась в состав работ по капремонту.

⬩ Дополнительные работы могут выполняться исключительно после получения согласия Заказчика на их проведение — Определение ВС РФ от 10 марта 2021 г. N 305- ЭС21-795 и ряд других дел.

Выводы

⬩ К допработам можно приступать только после получения прямого согласия Заказчика на их выполнение. Косвенных доказательств для подтверждения факта согласования работ не достаточно.

⬩ В разделе прав и обязанностей необходимо точно прописывать выполняемые работы. Можно делать ссылку на другой пункт договора, где содержится информация о составе работ.

⬩ Недопустимы противоречия между договором и допсоглашением в отношении состава работ, т. к. это вызывает разночтения как при оплате работ, так и при судебных разбирательствах.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Законы стройки

28 January 2024 12:34

Утверждены Методические рекомендации по управлению данными ГИС на платформе Гостех

Опубликованы «Методические рекомендации о регламенте (стандарте) управления данными государственных информационных систем, создаваемых, развиванмых и жкспоуатируемых на единой цифровой платформе российской федерации ГосТех».

В чем суть

Утвержден регламент (стандарт) управления данными ГИС на платформе ГосТех.

В регламенте:

1️⃣Даны рекомендации по созданию модели управления данными. Они универсальные и могут быть адаптированы для различных организаций.

2️⃣Описано создание модели управления данными на нескольких уровнях: 

⬩ на уровне организации;
⬩ на уровне домена;
⬩ на национальном уровне.

3️⃣Описание процессов работы с данными включает в себя: 

⬩ управление жизненным циклом данных;
⬩ управление архитектурой данных;
⬩ управление интеграцией данных;
⬩ управление основными данными и НСИ;
⬩ управление качеством данных;
⬩ управление безопасностью данных;
⬩ анализ и представление данных;
⬩ управление метаданными и происхождением данных. 

4️⃣Приведены критерии оценки уровня зрелости для каждого процесса.

Регламент будет полезен:

⬩ тем, кто занимается цифровой трансформацией организаций;
⬩ сотрудникам ведомств, ответственным за управление данными.

Напоминаем

Ранее была утверждена политика управления данными на платформе ГосТех. В ней описываются общие правила взаимодействия, цели, принципы и задачи управления данными.

@developers_policy #цифровизация

Законы стройки

28 January 2024 06:31

На сайте Росреестра опубликован дайджест 
законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 4 квартал 2023 года.

@developers_policy

Законы стройки

27 January 2024 12:43

Московские власти разработали тактику борьбы с незаконными апарт-комплексами

Речь идет о недвижимости, созданной на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия с помощью суда признает их объектами незавершенного строительства, запрещает эксплуатацию и добивается демонтажа объекта. Это один из способов борьбы столичных властей с самовольными постройками.

Претензии чиновников:

🌟несоответствие фактического вида использования земли с заявленным — объект может использоваться только для оказания бытовых услуг; 
🌟работы по реконструкции зданий велись без разрешения на строительство;
🌟строения введены в эксплуатацию без разрешения на ввод.

Сейчас в городском арбитражном суде рассматриваются дела по трем зданиям на Вольной улице в районе Соколиная гора. 

Строения возведены в 1967 году, их общая площадь составляет 8,2 тыс. кв. метров. В них оборудованы апартаменты, которые приобрели 300 человек. Они даже успели зарегистрировать право собственности в  Росреестре. 

Если суд согласится, что строения с апартаментами являются объектами незавершенного строительства, то их придется вводить в эксплуатацию законным образом — с получением всех необходимых разрешений. 
Также возможен снос этих объектов или возврат их в прежнее состояние. 

По каждому объекту будет приниматься отдельное решение.

Сейчас в Москве таких апартаментов около 5-7% от общего количества предлагаемой недвижимости. Зарегистрированы они как бизнес-центры и стоят процентов на 20% дешевле, чем те, которые оформлены надлежащим образом.

@developers_policy

Законы стройки

27 January 2024 06:31

Мнение

Сергей Пахомов: было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги

Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов о льготном ипотечном кредитовании:

➡️«кроме ипотеки (в т. ч. льготной), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения».

➡️«было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть».

➡️«следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей». 

➡️по поводу дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов: «есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке».

@developers_policy #мнение

Законы стройки

26 January 2024 14:36

Минстрой: разработаны требования к обоснованию соответствия инженерно-технических решений требованиям безопасности зданий и сооружений 

Опубликован Проект  Правительства «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Федеральным законом, порядку их подготовки и утверждения».

В чем суть

Предлагается принять однозначно трактуемые проектировщиками и органами экспертизы требования к тому, насколько выбранные проектировщиками альтернативные варианты обоснования принимаемых ими технических решений (при помощи инструментов, перечисленных в ч. 6 ст. 15 Технического регламента) соответствуют:

⬩ требованиям, установленным 384-ФЗ и 653-ФЗ 
⬩ порядку их подготовки;
⬩ утверждения.

Под техническими решениями понимаются:

⬩ архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения;
⬩ мероприятия по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла.

Напоминаем

Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 года внес  изменения в Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» и ряд других законодательных актов (384-ФЗ). 

Закон предоставил проектировщикам право самостоятельно:

⬩ определять, какими именно документами (внесенными в доказательную базу Технического регламента) будет обеспечено проектирование, строительство, реконструкция и снос зданий.
⬩ решать, какими способами будет обосновано соответствие решений (архитектурно-проектных и технологических) требованиям безопасности данного технического регламента.

@developers_policy

Законы стройки

26 January 2024 10:33

Авансирование по госконтрактам на поставку товаров или услуг продлено на 2024 год

Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина.

В чем суть

1️⃣Авансирование по госконтрактам на поставку товаров или услуг будет действовать и в 2024 году. Компании, которые участвуют в таких закупках, смогут получать аванс в размере от 30 до 50%.

Такая мера должна помочь обеспечить своевременную организацию проектов, которые финансируются за счет федерального бюджета.

2️⃣Для ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областей сохраняются особые условия по госконтрактам на капитальное строительство государственной собственности. Верхняя граница авансов — до 90%.

@developers_policy

Законы стройки

26 January 2024 06:31

Вносятся изменения в Порядок разработки и согласования СТУ для разработки проектной документации на объекты капстроительства

Опубликован обновленный Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 ноября 2020 г. № 734/пр».

В чем суть

1️⃣Предоставляется возможность:

⬩ физическим лицам подписывать заявление на оказание государственной услуги по согласованию СТУ простой электронной подписью;
 ⬩ юридическими лицами — усиленной неквалифицированной электронной подписью.

2️⃣Сокращается срок оказания данной услуги с 20 
до 19 рабочих дней.

3️⃣Отменяется разрешительный режим по СТУ в связи с изданием Федерального закона от 25.12.2023 № 653-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

➡️Приказ должен будет вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

@developers_policy

Законы стройки

25 January 2024 14:33

Утвержден адрес официального сайта единой системы «СтройкомплексРФ»

Опубликовано Постановление Правительства от 23.01.2024 № 45 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2023 г. № 1389».

В чем суть

Изменено доменное имя официального сайта системы обеспечения градостроительной деятельности «СтройкомплексРФ» в сети «Интернет»:

«https://stroi.gov.ru» заменен на «https://стройкомплекс.рф».

@developers_policy

Законы стройки

25 January 2024 10:32

Новости регионов

В Московской области все разрешения на строительство будут автоматически продлены на 12 месяцев

В Московской области вступили в силу новые особенности разрешительной деятельности в строительстве, которые касаются застройщиков, уже имеющих разрешение на строительство. 

В чем суть 

1️⃣Все разрешения на строительство, сроки которых истекают в период с 01.01.2024 по 31.12.2024, будут автоматически продлены на 12 месяцев. 

2️⃣Расширен перечень случаев, когда не требуется внесение изменений в разрешение на строительство, — можно сразу подавать на ввод в эксплуатацию. 

К пакету документов должна быть приложена информация о выполненных изменениях проектной документации, если они не влекут изменений параметров, указанных в разрешении на строительство (при утверждении внесенных в проектную документацию изменений в соответствии с частями 15.2, 15.3 статьи 48, частью 3.8, 3.9 статьи 49 ГрК) и соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Правило распространяется на объекты жилого и нежилого назначения.

3️⃣Упрощен порядок получения разрешения на строительство бюджетных объектов, позволяющий сократить сроки выхода на стройку социальной и транспортной инфраструктуры.

@developers_policy #новостирегионов

Законы стройки

25 January 2024 06:31

В России создана ассоциация профессиональных технических заказчиков «НОТЕХ»

26 декабря 2023 года в Минюсте была официально зарегистрирована ассоциация «Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством» («НОТЕХ»).

Президентом «НОТЕХ» избран Алексей Никитин. Он является старшим партнером ГК SMART ENGINEERS. В состав правления ассоциации вошли представители всех компаний-учредителей.

Главная задача нового объединения — развитие рынка строительного инжиниринга. 

«НОТЕХ» будет заниматься разработкой:

⬩ добровольного стандарта деятельности технического заказчика;
⬩ общих подходов к определению функциональных и квалификационных требований к техзаказчику;
⬩ механизмов страхования рисков и ответственности.

Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ 

Создание профессионального сообщества технических заказчиков назрело уже давно, т.к. именно они выстраивают общий процесс ведения стройки: от инвестиционной идеи до ввода в эксплуатацию.

Создание рынка технического заказчика повысит эффективную реализацию стратегии строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, позволит повысить эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов, снизить риски, связанные со срывами сроков, бюджетов и потерями в качестве строительства, а значит – повысить производительность труда в отрасли.

Алексей Никитин, президент созданной ассоциации «НОТЕХ»

Наша задача — провести ревизию нормативно-правовой базы, которая описывает деятельность технического заказчика, внести в нее необходимые дополнения, уточнения и систематизировать так, чтобы этот рынок состоялся. В России должны появиться свои национальные чемпионы, способные управлять строительством любого технически сложного объекта.

Карен Оганесян, генеральный директор ППК «Единый заказчик» 

Создание объединения технических заказчиков — важный шаг для развития строительной отрасли. Он выведет взаимодействие участников строительного процесса на качественно новый уровень. 

@developers_policy 

Законы стройки

24 January 2024 16:33

Минфин: семейная ипотека будет продлена, но трансформирована

Ведомство уже готовит комплексные предложения на этот счет. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

«Поручение президента было продлить семейную ипотеку. Она, несомненно, будет продлена, но мы должны исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, которые у нас есть сейчас… показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она все-таки помогала именно семьям, именно тем, на кого нацелена…Мы сейчас готовим такие комплексные предложения по всем программам», — заявил Чебесков.

Кроме того, замминистра напомнил, что Минфин держит на контроле ситуацию с комиссиями банков для застройщиков в рамках льготной ипотеки. 

«Также мы внимательно следим за тем, как развивается рынок льготного кредитования в целом. Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — заверил он.

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

24 January 2024 14:33

Что делать, если больше нет денег на выплату ипотеки

Есть много причин, по которым ипотечный кредит становится непосильным. Кто-потерял работу, кто-то лег на долгий срок в больницу, у кого-то изменился ежемесячный доход. 

Перед заемщиком встает вопрос: что делать?

Мы подготовили карточки, в которых рассмотрели варианты решения этой нелегкой проблемы ☝️

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

24 January 2024 11:32

О расчете новой цены контракта при увеличении цены и срока исполнения контракта

Если в ПД  вносятся изменения, касающиеся объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений ( в т. ч. включение в ПД, ранее не предусмотренных видов работ или затрат) и увеличивающие (по соглашению сторон) цену контракта и срок исполнения контракта, то 

соответствующий период времени (от первоначальной даты окончания работ до новой даты окончания работ) должен быть учтен при расчете новой цены контракта (увеличения цены контракта) с применением индексов-дефляторов (индексов прогнозной инфляции), действующих на дату выполнения такого расчета.

Обоснование

1. В государственных и муниципальных контрактах должно содержаться условие о сроках начала и окончания выполнения работы — п. 1 ст. 766 ГК РФ.

2. График выполнения строительно-монтажных работ должен содержать следующую информацию — п. 1.2 Методика составления графика выполнения строительно-монтажных работ (утв. Приказом Минстроя от 5 июня 2018 г. № 336/пр):

⬩ о сроке начала строительства, реконструкции ОКС — начальный срок;

⬩ о сроке окончания строительства, реконструкции ОКС — конечный срок;

⬩ о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта — промежуточные сроки).

3. Конечный срок работ в контракте устанавливается с учетом срока выполнения работ в соответствии с проектной документацией (ПД).

4. Если срок выполнения работ в контракте (с учетом допсоглашений) расходится со сроком в ПД, то следует руководствоваться сроками, установленными в контракте и приложениях к нему (календарный план, график выполнения работ, разбивка по этапам).

Разъяснение Союза инженеров-сметчиков

@developers_policy

Законы стройки

24 January 2024 08:31

📈 Как застройщики достигают маркетинговых показателей при помощи инструментов аналитики?

25 января в 12:00 (Мск) коллеги из Smartis в прямом эфире разберут кейсы крупнейших девелоперов страны.

Вас ждет мастер-класс о том, как

🔹 снижать стоимость сделок, отключая неэффективные площадки;
🔹 менять подход к медиапланированию и снижать стоимость обращения;
🔹 повышать матчинг сделок при помощи сквозной аналитики;
🔹 увеличивать рост эффективности медийной рекламы.

Вебинар пройдет при участии представителей застройщиков, а значит, вы услышите истории успеха из первых уст.

Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/382n5U

____
Подписывайтесь на канал Smartis, чтобы узнать больше о вебинаре и других фишках data-driven маркетинга в девелопменте.
/channel/smartisbi

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
erid: 2SDnjcX3HpC

Законы стройки

23 January 2024 16:33

Мнение

Никита Стасишин: о темпах развития КРТ в регионах

Комплексное развитие территорий (КРТ) в регионах может снизиться из-за роста стоимости заемных средств для инвесторов.

Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на Дне строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на выставке-форуме «Россия» на ВДНХ.

«В первую очередь, конечно, программа КРТ может затормозиться из-за той экономической ситуации, которая сегодня есть с точки зрения стоимости заемных средств для будущих инвесторов», — заявил замминистра.

Сейчас объем градостроительного потенциала по составляет по программе 130 миллионов квадратных метров, и он будет еще увеличиваться. 

К 2030 году «мы должны выйти по КРТ на более чем 200 миллионов квадратных метров», — пояснил он.

@developers_policy