Законы стройки

16 December 2023 13:33

⭐️Основное от главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной с пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора

⚙️Банк России близок к завершению цикла повышения ключевой ставки, но дальнейшие решения будут приниматься, исходя из динамики инфляции;

⚙️Ключевая ставка работает, если бы регулятор не повысил ее, инфляция могла быть гораздо выше, а курс рубля слабее. Но основной эффект от повышения ключевой ставки будет виден в 2024 году;

⚙️ЦБ РФ поддерживает предложения правительства по ужесточению требований к льготной ипотеке, поскольку они позволят несколько охладить рынок;

⚙️Банк России прогнозирует замедление инфляции в следующем году;

⚙️Российская экономика не успевает за растущим спросом. Набиуллина также подчеркнула, что нельзя закрывать глаза на высокую инфляцию и не повышать ставку, поскольку это навредит экономике;

⚙️ЦБ видит признаки перегрева на ипотечном рынке, заявила Набиуллина. Один из признаков, о котором это говорит, — разница в ценах на первичном и вторичном рынке. По данным регулятора, она сейчас составляет 42%;

⚙️Параметры продления семейной ипотеки требуют обсуждения, безадресная льготная ипотека должна быть завершена в июле 2024 года;

⚙️Банк России фиксирует существенное замедление выдач рыночной ипотеки - примерно на 30%.

Законы стройки

16 December 2023 10:31

Нотариусов заставят соблюдать антиотмывочные нормы, при операциях с недвижимостью

Госдума приняла в первом чтении Проект федерального закона № 471060-8 «О внесении изменений в статьи 7-1 и 8 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(в части совершенствования механизмов участия нотариусов в системе противодействия легализации (отмыванию) преступных доходов и финансированию терроризма)».

В чем суть

Нотариусы обязаны соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с недвижимостью. 

⬩ На законодательном уровне закрепляется перечень сделок, при удостоверении которых нотариус должен применять меры, препятствующие отмыванию денег.

⬩ Нотариус получает право отказать в исполнительной надписи, или других нотариальных действиях, если посчитает, что операция с недвижимостью проводится для отмывания доходов.

⬩ Нотариусы будут обязаны направлять в уполномоченный госорган информацию о случаях реализации права на отказ в совершении нотариального действия. 

⬩ Нотариусы будут обязаны представлять информацию по запросу Росфинмониторинга о совершении исполнительной надписи и удостоверении медиативного соглашения.

В случае принятия, закон вступит в силу по истечении 180 дней со дня официального опубликования.


@developers_policy

Законы стройки

15 December 2023 16:33

Минстрой обновляет правила проектирования торгово-развлекательных комплексов

Ведомство сообщает, что до конца текущего года будет утверждено Изменение №1 к своду правил СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования».

Разрабатывает документ ФАУ «ФЦС».

В строительство торгово-развлекательных комплексов (ТРК) внедряются более эффективные планировочные решения, в т. ч. учитывающие критерии их вместимости и состава помещений. 

В частности:

1️⃣Вводится принцип гибкой планировочной структуры. Он учитывает требования к точкам подключения инженерных систем и позволяет изменять местоположения точек питания. 

2️⃣Создается единообразие принципов проектирования зон предприятий общественного питания, их классификация.  

3️⃣Предоставляется возможность устройства машиномест с оборудованием для зарядки электромобилей и внедрение автоматических систем информации на автостоянках торгово-развлекательных комплексов. 

4️⃣Вводятся дополнительные требования к проектированию вспомогательных помещений, санузлов, комнат матери и ребенка. 

5️⃣Обеспечивается возможность устройства зон для сезонного размещения дополнительных посадочных мест предприятий общественного питания на эксплуатируемых кровлях, террасах и участках на территории ТРК.

6️⃣Свод правил синхронизируется с обновленными санитарно-эпидемиологическими нормами.

7️⃣В СП 464 дополнительно включены требования к проектированию предприятий торговли и общественного питания, встроенных в здания иного назначения. 

8️⃣Вводится ряд необходимых терминов и определений.

@developers_policy

Законы стройки

15 December 2023 13:35

Рынок малоэтажек: в РФ может появиться единый оператор ИЖС

С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрали все плюсы этой инициативы.
О минусах пишите в комментариях.

В чем суть 

Предлагается создать:

⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.

К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.

Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.

Плюсы идеи

⬩ станет меньше бюрократических препон;

⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;

⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;

⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;

⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;

⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;

⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для  крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.
 
🤔 В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них.

@developers_policy #ижс
 

Законы стройки

15 December 2023 11:32

Центробанк поднял ставку рефинансирования на 100 б.п., до 16,00% годовых

Совет директоров Банка России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых. 

По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%.

Рост ВВП в 2023 году сложится выше октябрьского прогноза и превысит 3%. Это означает, что отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста во втором полугодии 2023 года оказалось более значительным, чем ЦБ оценивал в октябре.

Законы стройки

15 December 2023 10:33

Антикризисные меры в госзакупках продлят на 2024 год

Прошел второе чтение Проект Федерального закона N 475970-8 «О внесении изменений в статью 98 
Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные 
законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Среди прочего:

1️⃣Корректировка контракта

Заказчикам разрешат менять существенные условия контрактов из-за форс-мажора.

По соглашению можно будет менять существенные условия контракта, который заключили до 1 января 2025 года, если его нельзя исполнить из-за непредвиденных обстоятельств — пп. «б» п. 2 ст. 8 Законопроекта. 

Сейчас это допустимо при соблюдении ряда условий, если сделка заключена до 1 января 2024 года.

2️⃣Обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств

До конца 2024 года заказчикам разрешат не требовать обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств. 

Исключение — если в контракте предусмотрен аванс, который не подлежит казначейскому сопровождению —пп. «а» п. 2 ст. 8 Законопроекта.

3️⃣Закупки у единственного поставщика 

Право правительства устанавливать дополнительные случаи закупок у единственного поставщика продлевается до конца 2024 года — абз. 2 пп. «б» п. 1 ст. 13 Законопроекта.

Утверждать перечень товаров, работ, услуг, для которых регионы смогут предусмотреть свои случаи неконкурентных закупок, будет правительство. Оно же станет определять порядок проведения подобных процедур — абз. 3 - 5 пп. «б» п. 1 ст. 13 проекта.

Условие — контракт по итогам таких закупок заключают не позже 31 декабря 2024 года.

@developers_policy

Законы стройки

15 December 2023 06:01

⭐️Прямая линия с Путиным закончилась. Собрали в один пост всё самое важное о недвижимости и строительстве

⚙️Президент считает, что льготную ипотеку под 2% в новых регионах России нужно распространить на вторичное жилье;

⚙️Власти продолжат реализацию программы переселения жителей северных регионов, а также могут увеличить её финансирование;

⚙️Путин сказал, что правительству надо думать над продлением семейной ипотеки, исходя из реальных возможностей федерального бюджета;

⚙️«Неправильно, что банки берут комиссию за оплату услуг ЖКХ, с пенсионеров ее брать скоро не будут, решение принято»,— сообщил Путин;

⚙️В России уже 450 тысяч домохозяйств подключены к газовым сетям, власти будут продолжать эту работу.

Законы стройки

14 December 2023 14:33

О новых правилах лицензирования управляющих компаний

Собрали основную информацию, известную на сегодняшний день.

Законопроект № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)».

1️⃣Сокращается время рассмотрения заявления на лицензирование УК — с 30 до 5 рабочих дней.

 Общий срок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе будет не более 10 рабочих дней. 

2️⃣Претенденты на получение лицензии, смогут сдать квалификационный экзамен в электронном формате.
Сейчас  это можно сделать только очно.

Законопроект «О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

1️⃣Процесс переоформления лицензии заменяется процессом внесения изменений в реестр лицензий.

2️⃣Термин «лицензионный контроль» заменяется понятием «оценка соблюдения соискателем лицензии, лицензиатом лицензионных требований».

 Также предлагается ужесточить требования к лицензированию управляющих компаний:

✅чтобы получить лицензию, УК  должна соответствовать требованию по внесению в ГИС ЖКХ не менее 80% сведений; 

✅ заявление на продление лицензии должно подаваться не ранее 90 и не позднее 60 календарных дней до дня истечения лицензии;

✅продлить лицензию можно через госуслуги либо региональные порталы гос- и муниципальных услуг. Ранее это делалось через федеральную госинформсистему;

✅лицензия продлевается только если у УК нет грубых нарушений деятельности, в т. ч.:

⬩ долги перед ресурсоснабжающими организациями или за вывоз мусора в течение 2 месяцев ;
⬩ грубые нарушения правил содержания общего имущества. Например, задержка начала отопительного сезона в течение года, предшествующего дате истечения срока лицензии.

@developers_policy

Законы стройки

14 December 2023 10:33

Минстрой опубликовал приказы о нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации

1️⃣Приказ Минстроя № 846/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры».

2️⃣Приказ Минстроя № 847/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры».

3️⃣Приказ Минстроя № 848/пр от 28.11.2023 года «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения».

4️⃣Приказ Минстроя № 849/пр от 28.11.2023г. «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов газовой промышленности».

5️⃣Приказ Минстроя № 907/пр от 12.12.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для создания систем связи и технологических систем объектов капитального строительства непроизводственного назначения».

6️⃣Приказ  от 20 ноября 2023 года № 828/пр «Об установлении Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения». 

@developers_policy #сметы

Законы стройки

14 December 2023 06:32

С 1 января 2024 года маткапитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 419851-8 «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (о возникновении права на материнский (семейный) капитал при рождении (усыновлении) ребенка, приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению, у лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на момент рождения ребенка)».

В чем суть

С 1 января 2024 года право на дополнительные меры господдержки (в т. ч.маткапитал) имеют:

⬩ дети, получившие гражданство РФ при рождении у лиц, которые на момент рождения ребенка уже имеют российское гражданство. Место их проживания значения не имеет;

⬩ жители новых регионов РФ: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей независимо от основания и сроков приобретения гражданства РФ.

Маткапитал не будет выплачиваться родителям, которые приобрели гражданство России, уже имея ребенка негражданина.

➡️Закон вступит в силу с 1 января 2024 года. 

@developers_policyъ

Законы стройки

13 December 2023 14:34

У группы «Самолет» будет собственный банк

Это произойдет либо до конца текущего года, либо в начале 2024 года.

«Наш финтех-бизнес трансформируется в банковский бизнес. Мы находимся в стадии покупки своего банка», — отметил Елистратов. Таким образом «финтех без лицензии превратится в полноценный Самолет-банк», — сообщал ранее гендиректор компании Антон Елистратов.

«Самолет» станет первым из крупных девелоперов, имеющим собственный банк с универсальной лицензией. Для покупки выбрана небольшая финансовая организация КБ «Система». 

Планируется, что собственный банк будет внедрять продукты, помогающие накопить на квартиру; сервисы, которые связаны с арендой и с безопасностью расчетов на вторичном рынке и другие услуги. В перспективе — внедрение собственных ипотечных продуктов.

Девелопер уже подал ходатайство в ЦБ на согласование сделки.

@developers_policy

Законы стройки

13 December 2023 11:30

Группа «Самолет» потратила на IT в 2023 году 10 млрд рублей и в следующем потратит ещё больше

Ключевые достижения по направлению на сегодняшний день:

🤩Сегодня у девелопера более 100 ИТ-команд, 1500+ ИТ-специалистов.

🤩В этом году у «Самолета» появилось 4 новых ИТ-направления: централизованные сервисы, финтех, HR tech и фонды.

🤩18 сервисов в собственной техплатформе для команд разработки, а также 359 систем в ИТ-ландшафте.

🤩Эффект для бизнеса от продуктов ИТ-платформы 10D сегодня составляет 2,38 млрд рублей.

🤩«Самолет» для замены SAP разработал собственную HR-платформу, которую в 2024 году предложит рынку.

🤩У застройщика функционирует более 60 роботов, которые в совокупности экономят 1770 часов ежемесячно.

🤩У компании создан свой цифровой двойник, благодаря которому «Самолет» описывает архитектуру как код. Девелопер также строит ArchDevSecOps-конвейер, который объединит архитектурное проектирование, разработку, проверку безопасности и поставку в продакшн продукта.

🤩Время на принятие архитектурных решений сокращено на 48%.

🤩«Самолет» разрабатывает портал IT for IT как пространство для работы и коллабораций ИТ-команд.

📍Подробнее — в прикрепленной презентации.

Все презентации с «Самолет Big Day» можно скачать по ссылке.

#цифровизация

Законы стройки

13 December 2023 06:31

❤️Подготовлен проект Правил формирования и ведения информационной модели ОКС (вместо ПП 1431)

Опубликован долгожданный Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».

В чем суть

Документ регулирует процесс создания и использования информационной модели объекта капитального строительства в электронной форме.

Он заменяет собой Постановление Правительства от 15 сентября 2020 г. N 1431 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства..», которое утратило силу в марте 2023 года.    

1️⃣Уточнены:

 ⬩ правила формирования и ведения информационной модели объектов капстроительства (ИМ ОКС);
⬩ состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов;
⬩ требования к форматам указанных электронных документов.

2️⃣Устанавливаются:

⬩ порядок размещения сведений, документов 
‎и материалов в составе ИМ ОКС в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ;
⬩ методические рекомендации, содержащие описания базовых процессов ведения ИМ ОКС и функциональных характеристик типовых информсистем.

➡️Постановление должно вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

Напоминаем

В информационную модель объекта капстроительства включаются сведения, документы и материалы, необходимые для проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта объекта.

Все эти данные представляются в электронной форме, что обеспечивает удобство использования и обмена информацией между участниками строительного процесса.

@developers_policy

Законы стройки

12 December 2023 16:34

Растет число покупателей, готовых доплачивать за «зеленое» жилье

Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ и «Дом.РФ».
 
54% россиян готовы готовы платить больше за «зеленое» жилье, соответствующее экологическим стандартам.

В том числе:

⬩ 74% — молодые люди от 18 до 25 лет;
⬩ 42% — люди старше 60 лет;
⬩ от 56% до 59% — остальных возрастных группах.

Наиболее склонны к «зеленым» технологиям жители крупных (57%) и средних городов (59%). 
Сельские жители заинтересованы в этом меньше — 49%.
Вероятно им хватает экологичной окружающей среды.

При выборе жилья для 90% покупателей наиболее важны социальная инфраструктура, транспортная доступность, а также благоустроенная территория вокруг дома, 
Экологичность занимает только пятое место.

При этом, 86% покупателей считают важным расположение дома в экологически чистом районе города и 75% — применение в доме экологически безопасных технологий и материалов. 

О том, что «зеленые» технологии вообще существуют знает больше половины граждан страны (56%), но только 13% могут назвать класс энергоэффективности своего дома.

Напоминаем

К «зеленому» относится жилье, имеющее пониженное потребление ресурсов и соответствующее дополнительным требованиям по экологичности и воздействию на среду.

@developers_policy

Законы стройки

12 December 2023 14:03

Группа «Самолет» потратила на IT в 2023 году 10 млрд рублей и в следующем потратит ещё больше

Ключевые достижения по направлению на сегодняшний день:

🤩Сегодня у девелопера более 100 ИТ-команд, 1500+ ИТ-специалистов.

🤩В этом году у «Самолета» появилось 4 новых ИТ-направления: централизованные сервисы, финтех, HR tech и фонды.

🤩18 сервисов в собственной техплатформе для команд разработки, а также 359 систем в ИТ-ландшафте.

🤩Эффект для бизнеса от продуктов ИТ-платформы 10D сегодня составляет 2,38 млрд рублей.

🤩«Самолет» для замены SAP разработал собственную HR-платформу, которую в 2024 году предложит рынку.

🤩У застройщика функционирует более 60 роботов, которые в совокупности экономят 1770 часов ежемесячно.

🤩У компании создан свой цифровой двойник, благодаря которому «Самолет» описывает архитектуру как код. Девелопер также строит ArchDevSecOps-конвейер, который объединит архитектурное проектирование, разработку, проверку безопасности и поставку в продакшн продукта.

🤩Время на принятие архитектурных решений сокращено на 48%.

🤩«Самолет» разрабатывает портал IT for IT как пространство для работы и коллабораций ИТ-команд.

📍Подробнее — в прикрепленной презентации.

#цифровизация

Законы стройки

16 December 2023 12:32

Разработаны новые требования к теплоснабжению теплоснабжении

Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.

В чем суть

Подготовлены изменения в закон о теплоснабжении.

Среди прочего:

⬩ необходимость проектирования и строительства дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей; 

⬩ устанавливать критерии надежности теплоснабжения будет федеральный центр;

⬩ власти поселений и городских округов, организаций ЖКХ, промышленных предприятий обязаны заниматься надлежащей подготовкой к отопительному периоду.

По словам Мишустина, новые требования станут «еще одним рычагом для повышения качества инфраструктуры на местах».

@developers_policy #жкх

Законы стройки

16 December 2023 06:31

❤️Правительство внесло изменения в параметры льготных ипотечных программ

Опубликовано Постановление Правительства от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

Внесены изменения в параметры льготных ипотечных программ.

В том числе:

⬩ с 6 до 9 млн рублей увеличен максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке;

⬩ до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства;

⬩ в размере 6 млн рублей установлен максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные. 

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

15 December 2023 14:33

Еще раз об УК: фиктивных банкротств больше не будет

Госдума приняла в третьем (окончательном) чтении Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами)».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Среди принятых изменений есть одно очень важное — 
запрет на повторное создание новой УК тем же учредителем. Его после банкротства внесут в реестр дисквалифицированных лиц — новой лицензии он уже не получит.

Сейчас сведения об учредителях в реестр не вносятся. Поэтому после банкротства одной УК они беспрепятственно открывают новую, назначают другого директора и получают новую лицензию, в которой нет сведений о МКД, находящихся в управлении.

Напоминаем

О мошеннической схеме липового банкротства УК мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Суть ее в том, что собранные с жильцов деньги за коммунальные услуги переводятся не ресурсоснабжающим организациям, а на счета подставных фирм. УК, накопив таким таким образом нужную сумму, через некоторое время объявляет себя банкротом. 

Поставщики списывают имеющиеся задолженности в связи с банкротством должника. В минусе остаются только жильцы МКД, оставшиеся без удобств, но с долгами и судебными разбирательствами.

💬Новый закон больше не позволит реализовывать подобные схемы. Впрочем, у недобросовестных УК могут появиться новые, о которых мы обязательно расскажем.

@developers_policy

Законы стройки

15 December 2023 12:22

⚡️Проект NEXT 2024 стартовал⚡️

Это архитектурная премия года, посвященая творчеству нового поколения талантливых российских архитекторов. Впервые в своей истории выбор участников пройдет на конкурсной основе.

В 2024 году куратором спецпроекта выступит архитектурное бюро p.m. (personal message) и его основатель Пабло Джонаттан Пухно Бермео. Команда стала одним из финалистов NEXT 2022.

На этом канале мы будем делиться новостями о проекте, рассказывать об участниках и эксператах.

Также в рамках премии впервые введен денежный приз: в честь юбилейного 15-го года проведения NEXT победитель получит 500 000 рублей от генерального партнера, компании АРХИТАЙЛ

Оставайтесь с нами!

Законы стройки

15 December 2023 11:21

Новый строительный стандарт

⬩ ГОСТ Р 71022-2023 «Панели металлические трехслойные. Метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения». 

Устанавливает метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения для трехслойных металлических панелей.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2024 года.

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

15 December 2023 06:32

Единый документ планирования и зонирования может быть утвержден к территориям двух и более поселений

Опубликовано Постановление Правительства от 11.12.2023 N 2118 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2023 г. N 1076».

В чем суть

Вносятся изменения в Правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа, внесения в него изменений.

1. Вводится новый пункт 2(1) о Едином документе.

Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования может быть подготовлен и утвержден в соответствии с предусмотренными настоящими Правилами требованиями применительно к территориям двух и более поселений или муниципальных округов, городских округов или отдельных населенных пунктов, входящих в их состав.

2. Дополняется пункт 28.

Единый документ утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ.

@developers_policy

Законы стройки

14 December 2023 16:33

Сергей Пахомов об особенностях законопроекта по комплексному развитию территорий

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал о том, что внесено в документ ко второму чтению.

В чем суть 

1️⃣В ГрК вводится понятие «оператор КРТ». 

⬩ Его может создавать Правительство, региональные или муниципальные органы власти. 

⬩ Органам власти, которые его создали принадлежит не менее 50% долей оператора. 

⬩ Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели. 

2️⃣Подготовка проектной документации на строительство объектов в границах КРТ возможна до образования земельных участков. 

Если в границы КРТ включены необремененные муниципальные или федеральные земли, то градостроительный план земельного участка может выдаваться до образования новых участков в соответствии с утвержденным проектами планировки и межевания. 

3️⃣Сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство.

4️⃣Уточняются полномочия ДОМ.РФ по комплексному развитию незастроенных территорий. 

У корпорации появится возможность получать доли построенных помещений от лица, с которым заключен договор о КРТ. Эти помещения по отрегулированным ценам субъекты смогут затем выкупать и использовать для расселения аварийного жилья.

➡️Мы рассказывали о документе:

⬩ /channel/developers_policy/2995;

⬩ /channel/developers_policy/3152

@developers_policy

Законы стройки

14 December 2023 12:33

Маткапитал разрешили тратить на ремонт таунхаусов и дуплексов 

В третьем, окончательном чтении принят Проект Федерального закона N 379427-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В чем суть

Разрешено направлять средства (части средств) материнского капитала на реконструкцию домов блокированной застройки или иного ОКС, в котором расположено имеющее отдельный выход на земельный участок жилое помещение, площадь которого может быть увеличена для улучшения жилищных условий.

Ранее тратить маткапитал на реконструкцию могли только собственники индивидуальных домов, а дома блокированной застройки к ИЖС не относятся. 

Напоминаем

Законопроект был разработан для исполнения Постановления Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. N 56-П — семья обращалась в суд за получением права потратить маткапитал на расширение жилплощади за счет реконструкции дома блокированной застройки. 

КС рассмотрел дело и поручил внести соответствующие поправки в законодательство. 

@developers_policy

Законы стройки

14 December 2023 09:22

⭐️Главное с заседания Росреестра, на котором присутствовал премьер-министр РФ Михаил Мишустин

⚙️Мишустин надеется, что технологии для Росреестра будут российскими;

⚙️Доля ипотечных сделок в электронной форме выросла в девять раз с 2020 года и достигла 85%;

⚙️Мишустин отметил, что активно внедряются и технологии ИИ, в четырех регионах завершена опытная эксплуатация цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», а в следующем году к этой работе присоединятся еще около 20 субъектов;

⚙️«Дачная амнистия» помогла более 15 миллионам россиян, «гаражной амнистией» воспользовались почти 300 тысяч человек;

⚙️Мишустин заявил о необходимости значительно повысить эффективность вовлечения в оборот земельных участков, включая федеральные, и сократить сроки внесения изменений в генпланы;

⚙️Премьер-министр заявил о необходимости завершить создание геопортала инфраструктуры пространственных данных – государств-участников СНГ в 2024 году.

Законы стройки

13 December 2023 16:34

Налог на недвижимое имущество в 2024 году станет больше

Увеличение налога связано с проведенной по всей России кадастровой переоценки недвижимости. В результате стоимость объектов выросла на 20-25%. 

Новые данные будут использованы при расчете налога на недвижимость за 2024 год. 

Новую кадастровую стоимость недвижимости, из которой рассчитывается налог, можно узнать, заказав выписку из ЕГРН:

⬩ через МФЦ;
⬩ сайт Госуслуг;
⬩ сайт Росреестра;
⬩ сайт Федеральной кадастровой палаты..
 
При необходимости кадастровую стоимость можно оспорить. 

Основанием для пересчета может стать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Его можно заказать в специализированной  организации и приложить к заявлению. Если решение окажется положительным, налог будет пересчитан.

Напоминаем

Кадастровая стоимость жилья является базой для расчета налога на имущество. Она отличается от рыночной стоимости и определяется с учетом места расположения, возраста дома и материалов строительства.

@developers_policy

Законы стройки

13 December 2023 12:33

Законопроект, упрощающий раздел имущества, приобретенного на средства маткапитала, одобрен правительством 

Положительный отзыв был утвержден на заседании 11 декабря 2023 года.

В чем суть

⬩ Членам семьи матери с совершеннолетним ребенком предоставляется право отказаться от доли в жилье.

Это позволит продать жилье до погашения ипотеки и даст возможность совершеннолетним детям самостоятельно принимать решение о необходимости выделения им доли в жилье, в т. ч. если у них имеется собственная жилплощадь.

⬩ Обязательства по распределению долей можно будет переносить на следующее жилье, купленное на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Правило распространяется только на улучшение жилищных условий. 

⬩ Установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность.

@developers_policy #ипотека #маткапитал

Законы стройки

13 December 2023 10:32

Москва: новые перестановки в стройкомплексе и комплексе экономической политики и земельно-имущественных отношений

1️⃣Освобожден от должности и уволен с госслужбы председатель Москомстройнадзора Игорь Войстратенко. Отставка произошла по инициативе Войстратенко. 

Исполняющим обязанности председателя Москомстройнадзора назначен начальник Главного контрольного управления столицы Антон Слободчиков.

2️⃣Освобождена от занимаемой должности глава Москомэкспертизы Анна Яковлева. Увольнение прошло по ее собственной инициативе. 

На ее место назначен Иван Щербаков. Ранее он возглавлял департамент Москвы по конкурентной политике.

3️⃣На должность руководителя департамента конкурентной политики назначен Кирилл Пуртов. 

Ранее он занимал должность первого заместителя главы департамента городского имущества. 

@developers_policy

Законы стройки

12 December 2023 17:33

📍Делимся всеми презентациями с ежегодной конференции «Самолет Big Day», которая прошла сегодня

Содержание:
🟣Региональная экспансия — управляющий партнер «Самолет Страна» Александр
Прыгунков

🟣Продукты компании для покупателей недвижимости — коммерческий директор Кирилл Храпов

🟣Арендные продукты и инвестиции — директор по развитию розничных фондов, «Самолет Фонды» Евгений Большаков

🟣«Самолет Москва» и ИИ-решения — управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко

🟣Аналитика рынка недвижимости — директор по продукту и маркетингу Леон Пряжников

🟣Образование — CEO Самолет Образование Алексей Гольдин

🟣«Жизнь по подписке» — руководитель проекта «Жизнь по подписке» Георгий Мазин

🟣«Самолет Финтех» — управляющий партнер «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов

🟣ИЖС — управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов

🟣Бизнес-модель, результаты и достижения — гендиректор «Самолета» Антон Елистратов и замгендиректора по экономике и финансам Наталья Грознова

Все презентации также есть на нашем портале по ссылке.

Законы стройки

12 December 2023 14:33

Рассмотрение нашумевшего законопроекта о доступе интернет-провайдеров в МКД перенесли на 2024 год

Речь идет о Законопроекте № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс РФ (в части обеспечения права граждан на доступ к информации)».

В чем суть

Законопроект № 237186-8 прошел первое чтение ранее, а второе должно было состояться сегодня, 12 декабря.

Однако рассмотрение документа перенесли на 2024 год.

Причина — отклонение поправок в части защиты прав собственников распоряжаться общим имуществом. 

Напоминаем

Споры о том, на каких условиях провайдеры могут входить в МКД ведутся уже год. 

Минсвязи и представители крупнейших операторов связи настаивают на бесплатном и беспрепятственном доступе.
Минцифры даже разработал проект для правил доступа провайдеров в дома. Однако застройщики, управляющие компании и многие жители МКД против этого и пишут обращения в Госдуму.

Пока провайдеров продолжают пускать в МКД только платно и по договоренности.

@developers_policy

Законы стройки

12 December 2023 13:03

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом.
Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов.

Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости.
Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

✔️ «Всё о стройке» —  самый бодрый канал про стройку в России и за рубежом. С самыми молниеносными новостями, продуктовыми фишками, реальными достижениями и смыслами.

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве.

✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное.

✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли.

✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли.

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.