Продажа | Вилла | $9 600 000

📍Jumeirah Golf Estates (JGE)

Премиальная вилла в закрытом сообществе Sienna Views. Терраса с видом на гольф-поле, где проводят один из самых престижных в мире турниров.

Дизайн интерьера включает мраморные полы и столешницы, элементы из латуни и дерева. На одном из самых больших участков в JGE: бассейн, джакузи, беседка и сад.

☑️1622 м², 7 спален
☑️Техника Siemens
☑️Система умный дом
☑️10 парковочных мест
☑️Прачечная и кладовая
☑️Комнаты домашнего персонала
☑️Гардеробная и встроенные шкафы

В сообществе:

⛳️ гольф-школа мирового класса

▫️загородный клуб
▫️тренажерные залы
▫️кафе и рестораны
▫️парки, озера и сады
▫️детские площадки
▫️консьерж и охрана 24/7

❗️Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971522604046

#вторичный_рынок

Читать полностью…

〽〽〽〽〽 Апартаменты в проекте Oasis Residences

☑️С мебелью
☑️Цены от $170 000
☑️Высокий спрос на аренду
☑️15 мин до аэропорта Аль-Мактум

📍Dubai South

Элегантный 5-этажный комплекс с волнообразным фасадом от застройщика HZ Development. Здание утопает в зелени, создавая оазис для жителей. На подиуме в курортном стиле: бассейны с зонами отдыха, студия йоги и корт для бадминтона.

Локация в крупнейшем новом районе Дубая в 15 мин от гольф-клуба Trump International Golf Club и центра Expo City Dubai. К 2030 здесь будет создано 500 000+ рабочих мест.

В продаже:

➤ Студии – от 40 м²
Цены: от $170 000
➤ 1 спальня – от 50 м²
Цены: от $212 000
➤ 2 спальни – от 79 м²
Цены: от $321 000
➤ 3 спальни – от 124 м²
Цены: от $471 000

➡️Балконы и высококачественная отделка. В некоторых юнитах кабинеты

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️беговые дорожки
▫️ландшафтные сады
▫️лаунджи у воды
▫️зоны барбекю
▫️детская площадка

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $4000

10% – первоначальный взнос
40% – во время строительства
10% – при получении ключей
40% – в течение 3 лет после сдачи

🔑 Ключи – 2 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

Продажа | Вилла | $14 200 000

📍Dubai Hills Estate

Премиальная 3-этажная вилла в закрытом сообществе Majestic Vistas от Emaar. 7 мин до гольф-клуба с лучшим в мире новым гольф-полем 2019 – Dubai Hills Golf Club.

Архитектура и дизайн интерьера в стиле Lamborghini. Панорамные окна и балконы с видами на гольф-поля.

☑️1247 м², 6 спален
☑️Участок – 1285 м²
☑️Гардеробные
☑️Кабинет
☑️Терраса
☑️Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫️180 000 м² парк
▫️ТЦ Dubai Hills Mall
▫️54 км велодорожек
▫️3 школы сети GEMS
▫️детские площадки и сады
▫️больница King's College Hospital

❗️Вилла свободна и готова к заселению

Агент: +971522353445 (English)

#вторичный_рынок

Читать полностью…

Ключевые островные локации для инвестиций в Абу-Даби

Острова Абу-Даби – это уникальные мангровые леса, море и пляжи в сочетании с роскошной инфраструктурой, недвижимостью и высоким ROI.

1️⃣Al Reem Island

Один из лидеров среди районов для покупки апартаментов в Абу-Даби. Высотная застройка в испанском и марокканском стиле. На острове: филиал французского университета Sorbonne, школа Repton, ТЦ Reem Mall и большой парк.

Средние цены: $203 000 за студию
ROI: 8,6%
Что купить: Marlin

2️⃣Yas Island

Искусственный остров с мировыми развлечениями и фешенебельными отелями. Здесь: гоночная трасса, лучшее гольф-поле на Ближнем Востоке и парк Ferrari World. Анонсировано строительство самого технологичного в мире парка Disney.

Средние цены: $256 000 за студию
ROI: 7,3%
Что купить: Selina Bay

3️⃣Saadiyat Island

Остров с лучшими в мире пляжами и роскошными курортами. Эпицентр культурной жизни эмирата с культовыми музеями, галереями и университетами. В 2025 здесь продан самый дорогой в Абу-Даби особняк за рекордные $109 млн.

Средние цены: $277 000 за студию
ROI: 4,6%
Что купить: Manarat Living III

❗️Saadiyat Island и Yas Island – самые популярные районы для покупки премиальной недвижимости в Абу-Даби

4️⃣Al Jubail Island

Масштабный проект в сердце заповедника в Абу-Даби. Мангровые леса, парки и кристальные воды гармонично сочетаются со стильной архитектурой и роскошной инфраструктурой.

Цены: $1 361 000 за виллу
Что купить: Bada Al Jubail

5️⃣Fahid Island

Строящиеся велнес-острова площадью 3,4 млн м² с сертификатом FitWel. На архипелаге: 11 км береговая линия, 4,6 км пляж, международная школа, теннисный клуб и галереи. 30% мастер-плана отведено под зеленые зоны.

Цены: от $490 000 за студию
Что купить: Fahid Beach Residences

____

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про ТОП-3 новых проекта на островах Дубая

Читать полностью…

✈️ В I половине 2025 Международный аэропорт Дубая (DXB) принял 46 млн пассажиров

➤ рост на 2,3% по сравнению с тем же периодом 2024.

Самые загруженные месяцы:

▫️Январь – 8,5 млн
▫️Апрель – 8 млн

Во II полугодии ожидается новый всплеск турактивности, благодаря масштабным мероприятиям, включая авиа-шоу Dubai Airshow 2025.

К концу года пассажиропоток может достичь 96 млн человек.

К 2032 все рейсы аэропорта DXB будут перенесены в аэропорт Аль-Мактум. По словам гендиректора Dubai Airports:

Достигнув отметки в 110–115 млн пассажиров, аэропорт DXB превысит свои возможности.

#жизнь_дубая

——

Объем ненефтяной торговли ОАЭ превысил рекордные $463 млрд в январе – июне 2025.

❗️Рост на 24% по сравнению с I полугодием 2024

Впервые в истории страны доля ненефтяного экспорта в общем объеме внешней торговли составила 21%.

Ключевые торговые направления:

☑️Швейцария
☑️Индия
☑️Турция

Экспорт в страны, с которыми заключены соглашения CEPA,
↑ в три раза по сравнению с 2022.

ОАЭ заключили 28 соглашений, 10 из которых уже действуют. Благодаря этому страна получила доступ к рынкам с 3 млрд потребителей.

#новости_оаэ

Источники: Gulf News, Khaleej Times

Читать полностью…

Аренда | Квартира | $436 000 в год

📍Palm Jumeirah

Премиальная квартира в одном из десяти лучших отелей мира 2024 – Atlantis The Royal. Стильный дизайн интерьера и 5* сервис. Панорамные окна и просторный балкон с видами на море.

🏖 Прямой доступ к 2 км частному пляжу

☑️331 м², 2 спальни
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Техника Gaggenau
☑️Гардеробная
☑️Встроенные шкафы
☑️Комната домашнего персонала

В резиденции:

▫️инфинити-бассейны
▫️пляжные клубы и бары
▫️фитнес-центр и SPA
▫️рестораны известных шеф-поваров
▫️салон красоты и клиника
▫️магазины и бутики

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971581897205

#долгосрочная_аренда

Читать полностью…

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте Binghatti Flare

☑️Самодостаточное сообщество
☑️10 мин – Dubai Marina
☑️Цены от $218 000

📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

Жилой комплекс в форме языков пламени из двух башен высотой 39 и 45 этажей. Семейный район с парками, ТЦ, детскими садами и школами.

На двух подиумах: песчаные пляжи с зонами отдыха, бассейны, ландшафтные сады и спортплощадки. В некоторых апартаментах – частные бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Cтудии – от 36 м²
➤ 1 спальня – от 52 м²
➤ 2 спальни – от 136 м²
➤ 3 спальни – от 173 м²
➤ 4 спальни – от 253 м²
Цены: от $218 000

➡️Гардеробные, кладовые и прачечные

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️беговые дорожки
▫️паддл-теннис
▫️лаунджи и зоны отдыха
▫️магазины и рестораны
▫️детские игровые зоны

▫️Для жителей полный комплекс услуг по управлению недвижимостью от застройщика

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $5500

10% – при бронировании
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Ключи – 2 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Таунхаусы и виллы в проекте Nad Al Sheba Gardens

☑️Лагуна и песчаный пляж
☑️Сообщество от Meraas
☑️10 мин до Downtown Dubai

📍Nad Al Sheba

Новая фаза премиального проекта из 2 и 3-этажных таунхаусов и вилл рядом с большим парком. Пространства для спорта и отдыха: бассейны, ландшафтные сады, спортплощадки и амфитеатр.

В домах гаражи на 1–3 машины, лифты и террасы, на участках – сады.

В продаже:

➤ Таунхаусы
3 спальни – от 251 м²
Цены: от $1 389 000

➤ Виллы
4 спальни – от 446 м²
5 спален – от 525 м²
6 спален – от 639 м²
7 спален – от 809 м²
Цены: от $3 104 000

➡️Кабинеты, балконы и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️волновой бассейн
▫️фитнес-центр и йога
▫️школа и магазины
▫️общественные фермы
▫️детские игровые зоны

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $136 000

20% – при бронировании

1️⃣40% – во время строительства
40% – при получении ключей

2️⃣60% – во время строительства
20% – при получении ключей

🔑 Ключи – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

Что нужно знать о районе на берегу бухты Dubai Creek

Al Jaddaf – прибрежный район с одним из самых высоких ROI, где современная застройка сочетается с культурным наследием.

Общая справка

▫️Площадь: ~7 км²
▫️Население: ~15 000 человек

10 фактов о районе Al Jaddaf

1️⃣Название переводится как «Гребец». В прошлом здесь был главный судостроительный центр Дубая.

2️⃣Сегодня Al Jaddaf – премиальный кластер с набережной, мариной, 5* отелями, включая Palazzo Versace, и роскошными жилыми комплексами.

3️⃣Быстрый доступ к шоссе Al Khail Road, Sheikh Rashid Road и станции Зеленой линии метро.

☑️8 мин – аэропорт DXB
☑️13 мин – Business Bay
☑️25 мин – Dubai Marina

4️⃣Удобная локация привлекает арендаторов, которые ценят близость к центру и деловым районам, а также развитую инфраструктуру: рестораны, магазины, офисы, школы и больницы.

5️⃣Здесь находится арт-центр Jameel Arts Centre и самая большая библиотека на Ближнем Востоке. Вдоль набережной – ландшафтные парки, в том числе Jaddaf Waterfront Sculpture Park.

6️⃣Для любителей спорта: стадион Zabeel Stadium, футбольный клуб Al Wasl FC, поля для крикета и теннисные корты.

7️⃣В планах благоустройство набережной и расширение сообщества Dubai Culture Village. К 2030 здесь построят крупнейший в мире технологический хаб.

8️⃣Застройка преимущественно средняя и высотная. В архитектуре сочетаются здания с арабскими мотивами, арками и ажурными решетками, и стеклянные небоскребы.

9️⃣В Al Jaddaf представлены проекты таких застройщиков как Binghatti, Devmark, KEYMAVENS и HRE Developments.

☑️Affini, Tribute Portfolio Residences от $218 000
☑️Montage by KEYMAVENS от $335 000
☑️Binghatti Moonlight от $389 000

🔟В 2024 Al Jaddaf стал районом с одним из самых высоких ROI для вилл – 7,5%. ROI для апартаментов с 1 спальней – 6%.

Средние цены

Студии – $454 000
1 спальня – $315 000
2 спальни – $903 000

Средняя годовая аренда

Студии – $26 000
1 спальня – $31 000
2 спальни – $73 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о спортивном районе Дубая

Читать полностью…

В Дубае ввели систему для ведения бизнеса в нескольких свободных экономических зонах одновременно

➡️Инициатива One Freezone Passport позволяет предприятиям работать в разных СЭЗ без оформления отдельных лицензий.

Дом моды Louis Vuitton стал первой компанией, которая воспользовалась новым решением.

Бренд сохранил склад в СЭЗ в JAFZA, а офис открыл на территории DWTC. Процесс расширения лицензии занял всего 5 дней.

По словам представителей DWTC, это подтверждает высокий уровень доверия к деловой среде Дубая.

⚡️Инициатива – часть экономической стратегии D33.

#экономика_дубая

——

В Дубае появилась платформа для покупки долей в арендной недвижимости эмирата.

Сервис Deed позволяет инвесторам со всего мира:

▫️приобретать долевые права собственности от $137
▫️получать ежемесячный доход от аренды, пропорциональный размеру доли

Платформа устраняет ключевые барьеры вхождения на рынок Дубая:

☑️необходимость крупных вложений
☑️большой объем документации
☑️личное присутствие в стране

По словам CEO Deed:

Недвижимость должна быть доступна каждому. Мы упростили процесс, чтобы люди со всего мира могли инвестировать в Дубай.

#недвижимость_дубая

Источники: Media Office Government of Dubai, Arabian Business

Читать полностью…

Продажа | Квартира | $4 900 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Квартира с премиальным ремонтом в элитном проекте на берегу моря. Панорамные окна с видами на колесо обозрения Ain Dubai и комплекс The Address Jumeirah Resort & Spa.

Полы из натурального дерева, отделка из испанских материалов, фурнитура и элементы декора от студии Bagno Design.

☑️240 м², 4 спальни
☑️Мебель на заказ
☑️Техника Miele
☑️Кабинет и балкон
☑️Услуги горничной
☑️Встроенные шкафы
☑️Центральный кондиционер

В сообществе:

▫️265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫️инфинити-бассейн
▫️фитнес-центр
▫️пляжный клуб
▫️беговые дорожки
▫️теннисный корт
▫️магазины и рестораны

❗️Квартира свободна при передаче

Агент: +971586448869

#вторичный_рынок

Читать полностью…

Масштабный проект по реконструкции набережной стартовал в Абу-Даби

📍Al Maryah Island

В бухте установят светящуюся 30 м сферу, которая будет окружена фонтанами под управлением ИИ.

Вода будет подниматься на высоту до 75 м, синхронизируясь со светом и музыкой от композитора Игры престолов.

Проект реализуют инвестиционная компания Mubadala и студия дизайна WET – создатель фонтанов у Burj Khalifa.

Он также включает:

☑️прогулочные зоны у воды
☑️площадки для мероприятий
☑️новые рестораны, лаунджи и др.

——

В Абу-Даби начали принимать оплату за госуслуги в криптовалюте.

Судебный департамент эмирата стал первым госорганом на Ближнем Востоке, который принимает платежи в валюте AE Coin.

Стейблкоины AE Coin – криптовалюта, привязанная к курсу дирхама. Оплата проводится через кошелек AEC Wallet.

——

⛰ В Шардже проложат живописную горную тропу на высоте 1100 м.

Она свяжет несколько горных вершин и приведет к самой высокой точке города Khor Fakkan.

Маршрут пройдет мимо садов, каналов и традиционных домов.

#новости_оаэ

Источники: Time Out Abu Dhabi, Khaleej Times

Читать полностью…

❕❕❕❕❕ Апартаменты, офисные и торговые помещения в проекте Binghatti Moonlight

☑️Виды на Burj Khalifa
☑️Набережная и марина
☑️Идеально для аренды
☑️10 мин – Downtown Dubai

📍Al Jaddaf

Стеклянный небоскреб с эффектной подсветкой от одного из ведущих застройщиков Дубая. Все для семейной жизни, включая школы, клиники, рестораны и ТЦ. В пешей доступности: станция метро, парки и центр современного искусства.

На крыше здания – инфинити-бассейн с видами на бухту, озелененные лаунджи и тренажерный зал. Во всех юнитах: балконы, система умный дом и премиальная отделка.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 69 м²
Цены: от $389 000
2 спальни – от 87 м²
Цены: от $517 000
3 спальни – от 153 м²
Цены: от $830 000

➤ Офисные помещения – от 56 м²
Цены: от $477 000

➤ Торговые помещения – от 38 м²
Цены: от $462 000

➡️Кабинеты и гардеробные

Преимущества:

▫️бассейны и 5* отели
▫️спортивные площадки
▫️музеи и библиотека
▫️поле для крикета
▫️офисы и магазины
▫️детские игровые зоны

▫️Для жителей полный комплекс услуг по управлению недвижимостью от застройщика

План платежей:

70% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2026

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

ТОП-10 фактов о премиальном застройщике Sobha

1️⃣Компания основана в Омане в 1976, как студия дизайна интерьера. В 1995 она стала застройщиком Sobha Developers, а в 2003 вышла на рынок Дубая.

2️⃣Сегодня это один из лидеров премиального сегмента недвижимости ОАЭ, Индии и Великобритании. Девелопер построил 740 000+ м² по всему миру.

3️⃣В 2024 продажи Sobha достигли $6,3 млрд, что на 50% больше результатов 2023. В июне 2025 застройщик объявил о планах выхода на рынок США.

4️⃣В портфолио Sobha около 10% рынка Дубая: как высотные проекты, включая Sobha Solis, так и виллы. В 2024 продажи Sobha Siniya Island составили 20% от годовых продаж компании.

5️⃣Цель застройщика – стать самым надежным девелопером в мире. Sobha контролирует все этапы строительства, гарантирует качество и точное воплощение концепции.

6️⃣Компания производит высококачественную мебель для проектов на собственных фабриках. Линейка включает кровати, кресла, шкафы и др.

7️⃣Девелопер строит самодостаточные комьюнити, такие как Sobha Hartland II. В мае 2025 застройщик запустил проект Sobha Aquamont в масштабном сообществе при поддержке правительства.

8️⃣Все проекты Sobha включают роскошную инфраструктуру: лагуны, пляжи, паркур-парки и футбольные поля на подиумах.

9️⃣В 2024 компания стала вторым самым популярным застройщиком ОАЭ. Forbes Middle East признал девелопера самым надежным застройщиком региона.

🔟Sobha активно вносит вклад в образовательные проекты Индии и стран Ближнего Востока через фонд Sobha Foundation.

Запуски

➤ Sobha Aquamont

📍Умм-эль-Кувейн

Апартаменты и дуплексы в жилом комплексе в мега сообществе Downtown UAQ. Цены от $302 000

➤ Coastline Beach Residences

📍Siniya Island

Меблированные апартаменты на острове c видами на лагуну. Цены от $331 000

➤ The Horizon at Sobha Central

📍Sheikh Zayed Road

Апартаменты в премиальном небоскребе в одном из самых высотных сообществ Дубая. Цены от $423 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте ТОП-10 фактов о легендарном застройщике Emaar Properties

Читать полностью…

Первые резиденции под брендом Vida в Абу-Даби представил государственный застройщик ALAIN

📍Saadiyat Island

Элитный 7-этажный проект Vida Residences Saadiyat Island будет включать 120+ юнитов с 1–3 спальнями.

Во всех апартаментах:

☑️террасы
☑️полная меблировка
☑️дизайн интерьера в фирменном стиле Vida
☑️отделка из мрамора, камня и дерева

Площади: от 76 м²
Цены: по запросу

🏖 В 10 мин пляжи, гольф-клуб, всемирно известные рестораны, музеи и галереи

Особенности:

▫️тренажерный зал
▫️клубный лаундж
▫️спортплощадки
▫️игровые комнаты
▫️магазины и рестораны
▫️парк для собак и фонтаны

▫️Фирменный 5*сервис для жителей: управление недвижимостью, уборка, груминг, доставка, услуги швейцара и др.

#недвижимость_абу_даби

Источник: Arabian Business

——

Получить информацию о доступных юнитах в этом проекте и купить их можно у нас, в AX CAPITAL:

📞 +971521233061

✅ Комиссия агентства – 0%

Читать полностью…

Масштабный природный заповедник Expo Valley откроют в Дубае

📍Dubai South

На площади 10 га посадят 1000+ деревьев.

Заповедник станет важным социальным и велнес-пространством для жителей района.

Это – часть генерального плана развития Expo City Dubai.

🔑 Завершение строительства – 2026

——

В I половине 2025 Дубай посетили 10 млн иностранных туристов.

Это рост на 6% по сравнению с тем же периодом 2024.

ТОП-3 региона по числу туристов:

1️⃣Западная Европа – 22%
2️⃣СНГ и Восточная Европа – 15%
3️⃣Южная Азия – 15%

Ключевые показатели:

▫️средняя заполняемость номеров: 80,6%
▫️средняя цена за ночь (ADR): $159

——

Дубай вошел в пятерку глобальных лидеров по уровню внедрения ИИ

➤ по данным аналитической компании Counterpoint Research.

ТОП-5 городов:

1️⃣Сингапур
2️⃣Сеул
3️⃣Пекин
4️⃣Дубай
5️⃣Сан-Франциско

ОАЭ стали единственной страной на Ближнем Востоке, города которой вошли в ТОП-10.

#жизнь_дубая

Источники: Times Out Dubai, Khaleej Times

Читать полностью…

Первые в мире брендовые виллы от дизайнера Giorgio Armani построят в Рас-эль-Хайме

📍Raha Island

Проект Armani Beach Residences Ras Al Khaimah будет создан в партнерстве с застройщиком RAK Properties.

Лимитированная коллекция вилл и апартаментов будет расположена в природной бухте.

▫️Дизайн интерьера вдохновлен личными резиденциями Giorgio Armani

Особенности:

☑️пляжный клуб
☑️виды на море и горы
☑️программа привилегий
☑️закрытые мероприятия

Проект установит новый стандарт ультра роскошной жизни в эмирате.

——

В Абу-Даби представили роскошные резиденции от сети отелей Four Seasons.

📍Saadiyat Island

Закрытый проект Four Seasons Private Residences Abu Dhabi включает ультра премиальные виллы, особняки, пентхаусы и отельные номера.

Для жителей: частный пляж, бассейны, SPA-центр, кинотеатр, гольф-симулятор и услуги à la carte.

🔑 Завершение строительства – 2029

#новости_оаэ

——

Продажи застройщика Arada выросли в три раза в I полугодии 2025.

❗️Девелопер продал 2382 юнита, ↑ на 247% по сравнению с тем же периодом 2024

В июне компания запустила велнес-проект Akala Hotel & Residences.

#новости_застройщиков

Источники: Gulf News, Arabian Business

Читать полностью…

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и торговые площади в проекте Windsor House

☑️Премиальное качество Ellington
☑️15 мин – аэропорт Аль-Мактум
☑️Высокий спрос на аренду

📍Dubai South

Жилой комплекс из двух 11-этажных зданий в крупнейшем новом районе Дубая. В сообществе: чемпионское гольф-поле, центр Expo City Dubai, бизнес-хаб, школа GEMS, парки и магазины.

На общем подиуме: бассейны с кабанами, лаунджи, сады, лужайки и спортплощадки. Во всех апартаментах балконы и отделка с элементами из натурального камня. В некоторых – кабинеты.

В продаже:

➤ Апартаменты

Студии – от 40 м²
1 спальня – от 72 м²
2 спальни – от 105 м²
3 спальни – от 138 м²
Цены: от $327 000

➤ Торговые площади – от 71 м²
Цены: по запросу

➡️Сервисный сбор: $50 за м² в год

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️пилатес и йога
▫️игровая комната
▫️парк для собак
▫️детская площадка

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $27 000

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

▫️ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫️Новости

➤ Бум на рынке элитной недвижимости в Дубае
➤ Первый частный девелопер в Palm Jebel Ali
➤ ОАЭ – лидер в улучшении здоровья населения
➤ Рынок недвижимости Дубая в I полугодии 2025
➤ Аренда недвижимости в Дубае. I полугодие 2025
➤ ОАЭ – самая безопасная страна в мире
➤ Единая лицензия для Free Zones в Дубае
➤ Самая дорогая сделка в истории Абу-Даби
➤ В городах ОАЭ лучший налоговый климат

▫️Новости AX

➤ Каталог AX CAPITAL | июль 2025

▫️Полезно

➤ Визовые и корпоративные услуги от AX CORPORATE
➤ Лучшие проекты в зрелых районах Дубая
➤ Досье застройщика: Sobha
➤ Гид инвестора: Al Jaddaf

▫️Проекты

Апартаменты:

➤ Ультра премиальный жилой комплекс на Palm Jumeirah
➤ Башня в первом в Дубае лесу у моря
➤ Апартаменты для сдачи в аренду с высоким ROI
➤ Жилой комплекс с частными бассейнами на острове
➤ Первые резиденции под брендом Vida в Абу-Даби
➤ Апартаменты с рассрочкой после сдачи в JVC
➤ Небоскреб в 5 мин от бухты со сдачей через год
➤ Прибрежные брендовые резиденции от Emaar
➤ Жилой комплекс с искусственным пляжем в JVT
➤ Резиденции с мебелью вдохновленные Миланом

Виллы и таунхаусы:

➤ Премиальный проект с лагуной и пляжем от Meraas

——

#итоги_месяца

Читать полностью…

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты, пентхаусы и особняки в проекте PASSO

☑️250 м частный пляж
☑️Рассрочка на 4 года
☑️Высокий прирост капитала
☑️Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Роскошный комплекс из двух 15-этажных зданий и шести особняков на культовом архипелаге. Виды на море, Dubai Marina Skyline, отели Atlantis The Royal и Atlantis The Palm. Бассейны, велнес-павильон и небесные сады на крышах.

В некоторых апартаментах террасы с бассейнами. Для владельцев 3-этажных особняков – частные сады, террасы и бассейны. Проект повышенного спроса.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 78 м²
2 спальни – от 120 м²
3 спальни – от 168 м²
4 спальни – от 268 м²

➤ 2-этажные пентхаусы
5 спален – от 719 м²

➤ 3-этажные особняки
6 спален – от 1086 м²

Цены: от $1 498 000

➡️Кабинеты, потолки двойной высоты и премиальная отделка

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️дорожки для прогулок
▫️библиотека и кинотеатр
▫️лаунджи и зоны отдыха
▫️детский клуб и площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Milan Heights

☑️Модные показы
☑️Канал и лагуна
☑️Цены от $158 000
☑️Экосообщество

📍Azizi Milan

42-этажный небоскреб в жилом комплексе в пешей доступности от парка IMG Worlds of Adventure. Мастер-сообщество в итальянском стиле: 20 000 м² бутиков, кафе, ночные клубы, театр, школа и клиника.

На подиуме бассейны с зонами отдыха, сады и спортплощадки. Премиальная отделка в бежевой гамме с использованием натурального дерева.

В продаже:

➤ Cтудии – от 32 м²
➤ 1 спальня – от 60 м²
➤ 2 спальни – от 102 м²
➤ 3 спальни – от 173 м²
➤ 4 спальни – 253 м²
Цены: от $158 000

♻️ Нулевой выброс углекислого газа

Преимущества:

▫️6 инфинити-бассейнов
▫️тренажерный зал и SPA
▫️беговые и велодорожки
▫️частный кинотеатр
▫️зал для мероприятий
▫️детские площадки

План платежей:

10% – при бронировании
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

Дубай и Абу-Даби – мировые лидеры среди городов с благоприятной налоговой средой

➤ согласно отчету Wealth Report 2025: the Taxed Generation.

Рейтинг оценивает показатели 164 юрисдикций: ставки, двусторонние налоговые соглашения и государственное управление.

Причины лидерства городов ОАЭ:

☑️подоходный налог 0%
☑️прозрачное правовое регулирование
☑️низкие пошлины при сделках с недвижимостью

ТОП-5 городов 2025

1️⃣Абу-Даби
2️⃣Дубай
3️⃣Сингапур
4️⃣Манама
5️⃣Доха

——

🌿 В Абу-Даби утвердили климатическую стратегию до 2050.

Управление по охране окружающей среды Абу-Даби представило План адаптации к изменению климата 2025–2050.

Цели – сохранение устойчивого развития и природных ресурсов эмирата.

План разработали 40+ организаций, он включает 142 меры. Приоритетные направления:

▫️охрана грунтовых вод и почв
▫️защита биоразнообразия

Экоинициативы:

☑️крупнейший в мире проект по восстановлению кораллов
☑️запрет на одноразовый пластик
☑️контроль качества воздуха

#новости_оаэ

Источники: Economy Middle East, The National News

Читать полностью…

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Baystar by Vida

☑️Прямой доступ к набережной и марине
☑️Брендовые резиденции от Vida
☑️Рассрочка на 4,5 года
☑️Застройщик – Emaar

📍Mina Rashid

Два 18-этажных здания в премиальном прибрежном сообществе Rashid Yachts & Marina. В пешей доступности самый длинный в Дубае бассейн-канал, пляж площадью 12 600 м², галереи, музей и театр.

На подиуме инфинити-бассейн и кабаны с видами на пристань для яхт. Дизайн интерьера от Vida с использованием природных оттенков, натурального дерева и элементов декора из бронзы.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 68 м²
Цены: от $572 000
➤ 2 спальни – от 114 м²
Цены: от $871 000
➤ 3 спальни – от 158 м²
Цены: от $1 334 000
➤ 4 спальни – от 269 м²
Цены: от $3 000 000

➡️Балконы, гардеробные и прачечные

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️зоны отдыха и йоги
▫️шесть парков и сады
▫️плавучий отель и ресторан
▫️детская площадка и фонтаны

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…

Самый дорогой особняк в Абу-Даби продан за $109 млн

📍Saadiyat Island

Резиденция в премиальном сообществе Faya Al Saadiyat находится на территории отмеченного наградами гольф-клуба Saadiyat Beach Golf Club.

Особняк площадью 6500 м² включает 8 спален. Это самый большой дом на острове.

Дизайн интерьера – студия 1508 London Interior Design Studio. Из окон открываются 360° виды на море и окрестности.

Особенности:

▫️бассейн у моря
▫️итальянская мебель на заказ
▫️встроенная бытовая техника
▫️гольф-симулятор и кинотеатр
▫️частный тренажерный зал и SPA

Предыдущий рекорд столицы – продажа пентхауса Nobu Residences за $38 млн.

#недвижимость_абу_даби

——

Объем сделок с недвижимостью в Шардже составил $7,3 млрд в I полугодии 2025.

❗️Рост на 48% по сравнению с тем же периодом 2024.

Департамент регистрации недвижимости Шарджи зарегистрировал 48 000+ транзакций.

В сделках участвовали инвесторы из 109 стран. ТОП-3 по числу приобретенных объектов недвижимости:

1️⃣ОАЭ – 14 307
2️⃣Индия – 1525
3️⃣Сирия – 969

#новости_оаэ

Источники: Arabian Business

Читать полностью…

ОАЭ возглавили мировой рейтинг безопасных стран

➤ по данным глобальной базы данных Numbeo.

С марта 2025 страна поднялась еще на одну позицию, набрав 85,2 балла.

ТОП-3 стран

🥇ОАЭ
🥈Андорра
🥉Катар

Города ОАЭ среди самых безопасных в мире:

1️⃣место – Абу-Даби
5️⃣место – Дубай

——

Паспорт ОАЭ занял 8 место в списке самых влиятельных в мире

➤ согласно рейтингу Henley Passport Index.

За 10 лет страна поднялась с 42 на 8 строчку. По числу безвизовых направлений:

☑️35 стран – 2005
☑️184 страны – 2025

За год ОАЭ улучшили свой показатель еще на одну позицию.

#новости_оаэ

——

🌃 Дубай вошел в ТОП-10 городов мира для любителей ночной жизни.

По результатам опроса 1000+ жителей мегаполисов:

▫️83% считают вечеринки Дубая лучшими в мире
▫️75% назвали их самыми безопасными

В Дубае множество баров, пляжных и ночных клубов. На танцполах преобладают афробит и deep house, а на вечеринках выступают мировые знаменитости.

#жизнь_дубая

Источники: Khaleej Times, Time Out Dubai

Читать полностью…

Аэропорт Zayed International Airport (AUH) принял 15,5 млн пассажиров в I половине 2025

➤ годовой рост на 13,2%.

В I полугодии 2025, по сравнению с тем же периодом 2024:

▫️пассажиропоток в 5 аэропортах Абу-Даби ↑ на 13% до 15,8 млн
▫️общее число рейсов ↑ на 9% до 133 533

С января по июнь 2025 в аэропорту AUH появилось 16 направлений, включая рейсы в Шанхай, Дамаск и Индию.

——

✈️ Авиакомпания Emirates запустила премиальный экономкласс на новых рейсах.

Он доступен на борту Boeing 777 и включает:

▫️кресла с регулируемыми подголовниками
▫️увеличенный лимит багажа: 35 кг и 10 кг ручной клади
▫️доступ к развлекательной системе на 23-дюймовом экране

Теперь сервис доступен на рейсах в Шри-Ланку и на Мальдивы.

#новости_оаэ

——

Компания Binghatti Holding сообщила о росте чистой прибыли на 172% в I полугодии 2025.

Годовой рост показателей:

▫️выручка ↑ на 189% – $1,7 млрд
▫️объем продаж ↑ на 60% – $2,4 млрд

За полгода компания запустила 7 проектов и сдала 1400 юнитов.

В июле 2025 девелопер открыл свой первый бутик по продаже недвижимости в Лондоне.

#новости_застройщиков

Источники: Arabian Business, The National News

Читать полностью…

Самые популярные районы для аренды недвижимости

С января по май 2025 число туристов в Дубае выросло на 7% до 8,68 млн, по сравнению с 8,12 млн за аналогичный период 2024.

В I половине 2025 общая стоимость арендных сделок превысила $6,6 млрд.

Стоимость арендной платы, по сравнению со II полугодием 2024

Апартаменты:

☑️Премиальный ценовой сегмент ↓ на 2,8%
☑️Средний ↑ на 4%

Виллы:

☑️Премиальный ценовой сегмент ↑ на 6,2%
☑️Средний ↓ на 1%

Самые популярные районы

▫️Премиальный сегмент

Апартаменты ➤ Dubai Marina
Виллы ➤ Al Barsha

▫️Средний сегмент

Апартаменты ➤ Al Barsha
Виллы ➤ Al Furjan

Годовые цены на аренду 1-комнатной квартиры в самых популярных районах

Премиальный ценовой сегмент:

1️⃣Dubai Marina ➤ $29 000
2️⃣Downtown Dubai ➤ $38 000
3️⃣Jumeirah Beach Residence ➤ $35 000
4️⃣Dubai Creek Harbour ➤ $31 000
5️⃣Palm Jumeirah ➤ $44 000

Средний ценовой сегмент:

1️⃣Al Barsha ➤ $20 000
2️⃣Business Bay ➤ $29 000
3️⃣Jumeirah Village Circle ➤ $21 000
4️⃣Jumeirah Lake Towers ➤ $25 000
5️⃣Al Furjan ➤ $21 000

Источник: dubizzle

#недвижимость_дубая

Читать полностью…

Продажа | Пентхаус | $10 800 000

📍Восточный полумесяц Palm Jumeirah

Двухэтажная резиденция в курортном комплексе The Royal Amwaj Residences. 5* сервис и доступ к частному пляжу.

Роскошный дизайн интерьера, потолки двойной высоты и элегантная лестница. Балконы с видами на море, отель-парус Burj Al Arab и Atlantis The Royal. Просторная озелененная терраса с частным бассейном и зонами отдыха.

☑️833 м², 3 спальни
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Гардеробные
☑️Бильярдная
☑️Центральный кондиционер
☑️Комната домашнего персонала

➡️Сервисный сбор: $77 за м² в год

Для жителей:

▫️бассейны
▫️фитнес-центр
▫️SPA-комплекс
▫️детские площадки
▫️рестораны и бары
▫️ландшафтные сады

❗Пентхаус свободен и готов к заселению

Агент: +971521232484 (English)

#вторичный_рынок

Читать полностью…

ОАЭ заняли первое в мире место по качеству здравоохранения и повышению благополучия населения

➤ согласно индексу Health Inclusivity Index.

40 стран оценили по 58 показателям, включая медицинскую грамотность.

ОАЭ заняли:

🥇место по вовлечению общества в заботу о здоровье
🥈место по внедрению равного доступа к медпомощи

Государство также вошло в списки стран:

▫️ТОП-5 по развитию персонализированной медицины
▫️ТОП-10 по медицинской грамотности

#новости_оаэ

——

🤖 В Дубае представили первую в мире программу, которая анализирует долю участия ИИ в составлении контента.

Эта система использует два набора символов для обозначения участия ИИ:

▫️5 показывают степень использования ИИ, от нулевой до полностью сгенерированного ИИ контента
▫️9 указывают, на каком этапе применялся ИИ:

☑️разработка идеи
☑️обзор источников
☑️написание текста и т.д.

В мае ОАЭ стали первой в мире страной, предоставившей жителям бесплатный доступ к подписке ChatGPT Plus.

#жизнь_дубая

Источники: Arabian Business, Economy Middle East

Читать полностью…

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Al Hamra Greens

☑️Яхт-клуб и марина
☑️Прямой доступ к пляжу
☑️10 мин до казино Wynn
☑️50% оплаты после сдачи

📍Al Hamra Village, Рас-эль-Хайма

Прибрежный жилой комплекс из двух зданий в курортном сообществе напротив бизнес-хаба RAK Central. Для жителей: чемпионское гольф-клуб, пляжные клубы, 5* отели, парк для собак и ТЦ.

Во всех юнитах дизайн интерьера в натуральной бежевой гамме и балконы с видами на поле для гольфа.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 67 м²
➤ 2 спальни – от 100 м²
➤ 3 спальни – от 151 м²

Цены: по запросу

➡️Гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫️бассейны и фитнес-центры
▫️корт для паддл-тенниса
▫️детские игровые зоны
▫️беговые и велодорожки
▫️баскетбольная площадка
▫️парки и ландшафтные сады

План платежей:

20% – первоначальный взнос
30% – во время строительства
50% – при получении ключей

🔑 Ключи – 1 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

Читать полностью…