Oleg Torbosov

10 February 2025 08:14

Резиденции Mandarin Oriental в Маскате. Модный восток.

За пять дней в Маскате я успел побывать в нескольких готовых жилых комплексах: St.Regis, Al Mouj Marina и в резиденциях Mandarin Oriental.

За выходные разобрал снимки с «Мандарина», поэтому начну свои фотоистории про недвижимость столицы Омана с резиденций и отеля этого модного бренда.

Мы жили в отеле Mandarin Oriental Muscat три дня. Отель красивый, сервис классный. Насладился. Находится он на первой линии длиннющего пляжа Курум. Внутри отеля спа-центр, фитнес-зал, несколько ресторанов, фирменная кондитерская и бассейн с баром. Сам отель на 150 номеров сдали в прошлом году. Всё новенькое.

Рядом с отелем стоят два невысоких корпуса с резиденциями. Всего здесь 156 апартаментов. С одной спальней — 80 метров, с двумя 140 метров и три спальни с мэйдс — 180 метров. Часть квартир смотрит на море, другая на горы.

В резидентской части есть свой приватный бассейн и лаундж с кикером и большим экраном для киновечеров. Ну и в каждой квартире есть телефон на респшен, по которому можно заказать блюда из ресторана или уборку.

Резиденции Mandarin Muscat изначально не имели лицензии на продажу иностранцам, поэтому их покупали только локалы, но недавно проект включили в зону фрихолд и теперь иностранцы тоже могут покупать здесь.

Квартиры с одной спальней стоят $470k, двушки — $800k, а семейные лоты с тремя спальнями $1,2m. Это примерно на 50% дешевле, чем стоят готовые проекты на первой линии моря в Дубае, но за эти деньги в Дубае будут обычные дома типа La Mer без бренда Mandarin. При этом оманский застройщик даёт в Манадрине рассрочку на три года с первым взносом всего 25%.

В феврале поставили броней в столице Омана уже на $4m.

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
#оман

Oleg Torbosov

09 February 2025 14:25

Пожарная эстетика.

Разбираю фотки с Омана и на следующей неделе опубликую три фотоистории про местные жилые комплексы.

В резиденциях Mandarin Oriental в коридоре увидел вот такую сделаную с любовью дверцу пожарного гидранта. Красиво.

Возможно ли по пожарным нормам в России делать так же в хороших домах?

#homes

Oleg Torbosov

09 February 2025 08:02

Мысли вслух. Часть два. Про самсу и поток сознания 😎.

#мысливслух

Oleg Torbosov

09 February 2025 06:39

Воскресное утро. Валяюсь и думаю, почему ни один Никита не додумался назвать своего сына Добрыней? Пошёл завтракать. Вы вот о чём задумываетесь в воскресенье с утра?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 February 2025 09:11

Примерно так смотрятся некоторые подкасты с особо духовными участниками рынка недвижимости.

Год блесс ю, салам алейкум. Какую жизненную мудрость вы вынесли из этого минутного отрывка?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 February 2025 10:15

Тем временем после рекордного января мы хотим сделать рекордный февраль.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

07 February 2025 06:25

Меня часто спрашивали, чем бы я занимался, если бы не пошёл в сферу недвижимости. Недавно нашёл себе работу, которая мне подходит. И доход хороший. Буду теперь проводить встречи с подписчиками в таком обновлённом формате.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 February 2025 06:02

Месяц ремонта в нашем оманском офисе местной бригадой под удалённым контролем дизайнера.

Выгнал горе-строителей, которые увидев чертежи и раскладку по материалам, сказали, что им всё понятно и просто напилили нам молдинги из фанеры. При этом до последнего отказывались скидывать фотографии. Я такое даже представить не мог.

Запомните этот офис таким. Покажу вам его через месяц.

Oleg Torbosov

05 February 2025 09:13

Маскат. Финальная. Яхты султана.

Сижу в аэропорту Маската. Через полчаса наш рейс в Дубай. Собрал последнюю порцию фотографий города, сделанную вчерашним вечером.

В полёте разберу фотографии с района Al Mouj, а также резиденций St.Regis и Mandarin Oriental. Поэтому про недвижимость Маската вас ждёт ещё три фото истории.

Прокомментирую последние два снимка.

На фотке вывеска «Русские сезоны» возле национального музея Омана. На днях Министры Культуры РФ и Омана в Маскате договорились об открытии «Русских Сезонов». Здесь начала работу первая выставка из коллекции Государственного Эрмитажа, а осенью состоятся выставки Музеев Московского Кремля и Третьяковской галереи. Недавно в местной опере отгремели гастроли Большого Театра. Дружим странами.

На последней фотографии вы видите две мегаяхты. Обе они принадлежат султану Омана.

Справа лодка Fulk Al Salamah длиной 164 метра 2016 года постройки — новая покупка султана. Она входит в тройку самых больших яхт мира вместе с лодкой «Азам» шейха Дубая и «Эклипс» Романа Абрамовича. А слева старая лодка султана «Аль-Саид». Её длина 155 метров и построена она была в 2008 году.

Много лет Султан пытается продать её, но в ней настолько много выбитой символики, гербов и символов, что новые покупатели просто не могут убрать всё упоминание о прежнем владельце.

Поэтому у султана Омана две мегаяхты, входящие в десятку самых длинных в мире. Такие вот султанские проблемы.

Oleg Torbosov

04 February 2025 11:05

Маскат. Город между морем и горами. Часть 2.

Виляя между скалами по красивым дорогам Маската можно легко найти пустынный пляж с укромной кафешкой. Конная полиция неспешно гуляет вдоль моря, приветливо махая туристам. Оманцы в красивых головных уборах пьют кофе, раскинувшись на раскладных креслах на пляже. Местами Маскат напоминает Марокко, Португалию и даже Испанию.

Здесь нет подоходных налогов. При покупке недвижимости разово берётся ндс 5%, который не добавляется при последующих перепродажах.

Резидентскую визу на два года можно получить при покупке любого объекта недвижимости без ограничения стоимости, 5-летняя резидентская виза даётся при покупке на $650k,
10-летняя — $1,3m.

Этот город точно зайдёт не всем. Как не всем заходят Дубай, Москва или Бали. Но арабы строят здесь интересные проекты в горах и у моря, на которые находится свой покупатель. И поэтому мы открываем здесь офис Whitewill.

Oleg Torbosov

03 February 2025 18:06

Предлагаю сыграть в небольшую игру. Перед вами десять моих снимков Маската. Напишите, какие страны и города в разных уголках мира напоминает вам этот город?

Oleg Torbosov

03 February 2025 12:49

Коллекция моих подкастов в ВК пополнилась ещё одним любопытным видео. В этот раз поразмышляли о жизни предпринимателя на канале «Сбера».

Смотреть в ВК

#интервью

Oleg Torbosov

03 February 2025 06:57

Олег Оманский.

Совместил приятное с полезным и получил Оман Айди. Скоро поеду посмотреть офис. В январе закрыли в Маскате 11 сделок. Покупатели в основном с UK и Европы. Разгоняемся.

Нам пришлось остановить ремонт в офисе, потому что местная оманская бригада исполняла полную дичь. Если у вас есть вдруг в Маскате адекватные отделочники, буду рад рекомендации. Пишите через @olegtorbobot.

Oleg Torbosov

02 February 2025 17:24

Пока я с командой исследую Оман, можете посмотреть моё свежее интервью на канале Юрия Бошникова. Про жизнь, недвижимость и инвестиции. Напишите потом, как вам беседа.

https://youtu.be/i4kuTWazzGs?si=ZZRo2HyMQrRoZGZm

#интервью

Oleg Torbosov

31 January 2025 17:56

Брокеры просто дуреют от такой прикормки… Если вы сильный брокер, и ваш руководитель никогда не записывает вам такие кружки, не терпите…

Oleg Torbosov

10 February 2025 06:17

Тогда. Сейчас. Потом.

Минутка мотивации утром понедельника. Фрагмент из фильма «Тогда. Сейчас. Потом».

Я вот лежу с утра на кровати, смотрю на колышущиеся за окном пальмы на фоне бирюзовой воды залива и думаю, что кто-то из вас строил компании, потратил годы, чтобы заработать хорошие деньги, при этом всегда мечтал жить у моря. Может даже на своём уютном острове. Хотел гулять с детьми в приватном парке под тенью пальм. Лежать на закате в бассейне и смотреть, как солнце садиться в воду. А вечером выбирать в какой из пятидесяти ресторанов пойти на ужин с родными.

И вот вам уже сорок или пятьдесят. У вас есть деньги, но у вас так и нет своей квартиры на Блувотерс… при этом вселенная каждую неделю стучится в окно вашей жизни и показывает очередной шанс… у Олега новая двушка… но ты всё ждешь.

И ты говоришь: «Куплю квартиру у Олега в следующем году», но наступил следующий год и цены снова выросли, а тот вариант, что тебе нравился опять купили, и ты откладываешь снова и снова… а нужно всего лишь написать мне через @olegtorbobot и попросить соединить вас с брокером Whitewill.

P.s. Героиня фильма, кстати, ушла от мужа, который поторапливал её перестать мечтать и требовал побыстрее задуть свечи…

Torbosov Life

Oleg Torbosov

09 February 2025 11:53

Двушка для американцев.

Перед вами гостиная моей новой квартиры с видом на море на острове Блувотерс: две спальни на 150 метрах вместе с мэйдс.

Продал её в процессе апгрейда семейной паре из Америки. Те активно подключились к обустройству пространства и внесли ряд предложений: кухню в один цвет, из-за чего пришлось менять фартук и столешку. Полностью убрать шторы. Поменяли люстру. Всю мебель выбрали светлую и в один цвет.

Здесь мы отказались от нашего стандартного стеллажа и сделали панели с изогнутым краем и висящей консолью под телевизор. Получилось интересно. Как вам?

Брокерам будет интересно узнать, что на следующей неделе у меня выйдет в продажу точно такая же квартира с двумя спальнями и мэйдс с видом на море. Начнём апгрейд, а ваш клиент сможет так же кастомизировать её под себя.

#моиметры

Oleg Torbosov

09 February 2025 07:39

Мысли вслух. Про инь и ян.

#мысливслух

Oleg Torbosov

08 February 2025 14:46

Золото и серебро.

Это наша переписка с руководителем департамента новостроек в Москве.

Продолжаем собирать первые места у застройщиков за 2024 год. Как все объявят — напишу. Пока девелоперы просят не палиться, чтобы не портить предвкушение у других агентств.

Мы пять лет держим лидерские позиции у 15-20 московских девелоперов. Где-то подряд, где-то с перерывами, но держим.

При этом на рынке нередко бывают победы одной сделки. Это когда агентство закрыло у девелопера единственную сделку за год, но крупную. Например, на девять квартир в одни руки и заслуженно получили золото. А мы привели восемь разных покупателей и стали вторыми.

Я наши вторые места не считаю, в серебряные медали команде не разрешаю даже приносить в офис. Но интересно, что на рынке нет ни одного агентства недвижимости, которое забирало бы хотя бы пять вторых мест в году.

Золото в большинстве своём у нас, а вот серебро разбросано по десяткам разных компаний.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

07 February 2025 11:01

Снял для вас небольшой обзор, какой после апгрейда получилась квартира с двумя спальнями на острове Блувотерс.

Лот в продаже. 150 метров. 5 этаж. Вид на залив и JBR. Постирочная с кладовой. Новая мебель и бытовая техника. Дополнительный стеклопакет в спальнях для полной шумоизоляции. Цена: 10,9m aed или $2,97m.

Сотрудничаю с брокерами. Плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время.

Как вам зона с виниловым проигрывателем?

#моиметры

Oleg Torbosov

07 February 2025 07:22

Разрыв. Кассовый. Смертельный.

Сегодня мне скинули текст открытого письма, написаный брокерами одного из московских агентств недвижимости. Тональность письма близка к агрессивной апатии, поэтому я приведу лишь часть из этого текста.

«Что же сейчас происходит в компании:
— огромные задолженности перед брокерами и партнёрами от сотен тысяч до десятков миллионов рублей;
— формирование классической пирамиды, когда новыми приходами закрываются долги прошлых периодов с задержкой выплат от шести месяцев до года;
— вводятся графики выплат, которые не соблюдаются и не планируют соблюдаться, поскольку денег нет;
— оптимизируется штат, разгоняется полными отделами;
— опытные брокеры разбегаются, в компанию набирают незнающих о проблемах волонтеров;
— только у юридического отдела есть перспективы для развития. Но не в сопровождение сделок, а в судах, по искам брокеров и партнёров».

При этом брокеры пишут, что основатель компании отдыхает на Мальдивах, тратит деньги на путешествия с семьёй, на свои блоги, вместо закрытия долгов.

За восемь лет в недвижимости я много раз видел, как умирали агентства. Кто-то уходил с рынка скромно. Без лишних конвульсий. Просто не открыв с утра глаза. Другие, как «Блэквуд», закрывались заметно, с публикациями в десятках СМИ и бурными обсуждениями.

Если бы существовал морг для агентств недвижимости, а я был бы там главным патологоанатомом, проводящим вскрытие погибших компаний, то чаще всего у подобных смертей было бы несколько причин: больной маркетинг, слабая финансовая дисциплина и слетевший с катушек собственник, который дуреет от прикормки в виде шальных денег на растущем рынке и уходит в разнос.

А потом на рынке вдруг наступает зима и в морг доставляют очередное тело закоченевшего агентства недвижимости.

— Так, посмотрим, что у нас тут, — говорит патологоанатом, уверенным движением туша сигарету в переполненную пепельницу. Он надевает хирургические перчатки и откидывает белую простынь. Взмах скальпеля. Звенящая тишина. Слышно только как гудят трансформаторы в большой лампе над железным столом. — Кассовый разрыв. Банально, но ожидаемо.

Патологоанатом снимает перчатки. Садится на стул и заполняет бланк вскрытия. «Ничему жизнь их не учит», — негромко добавляет он, кладёт ручку и кричит в коридор: «Завозите следующего». Гулкое эхо несколько секунд витает в коридоре, из которого доносится приближающийся скрип металических колесиков.

Ну это моя бизнес-лирика о смерти. А теперь вернёмся к жизни. Руководители департаментов новостроек и вторичной недвижимости «Вайтвилл» готовы провести собеседование с сильными брокерами московского рынка недвижимости.

У нас есть хорошие клиенты. Большие бюджеты на маркетинг. Десятки первых мест у крупнейших московских застройщиков. И самое главное: безупречная финансовая дисциплина. Брокеры получают свои бонусы в первую же неделю после поступления денег на счёт компании, а иногда даже авансом.

Если вы сильный брокер, закрываете сделки, но ваша компания погибает, напишите мне свои последние пять сделок в Москве в сегменте бизнес и премиум через @olegtorbobot, и я организую вам встречу в уютном офисе «Вайтвилл».

Хватит терпеть. Давайте работать. Рынок живой.

P.s. «Вайтвилл» и по партнёрским сделкам много лет платит как часы. Поэтому выбирая, кому отдать клиента, берите в расчёт не только обещания повышенных процентов, но и то когда вы увидите свои денежки. И увидите ли вообще.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 February 2025 18:41

Birch Dubai

Дубайские гурманы будут рады — на следующей неделе в DIFC открывается легендарный питерский «Бёрч».

Меня как блогера пригласили на дегустационный сет за пару дней до официального открытия. Прихватил с собой за компанию Ростика и Машу (вы их видите на одном из фото).

Хорошо быть блогером. Подача и сами блюда — wow. Рекомендую.

#whyDubai

Oleg Torbosov

05 February 2025 15:27

Блувотерс. Море. Николай Анатольевич. Эстетика на максимум. Можем себе позволить работать с такими клиентами.

https://www.instagram.com/reel/DFsYnfZCSS9/?igsh=NmpxZXp3amM4cWtp

#whitewillnews

Oleg Torbosov

05 February 2025 05:18

Три религии.

Этот снимок я сделал вчера вечером в Маскате из окна машины. Назвал его «Три религии».

Oleg Torbosov

04 February 2025 11:01

Маскат. Город между морем и горами. Часть 1.

В этом посте попробую описать свои мысли о Маскате — столице Омана. Был я здесь всего пять дней, но в оманском офисе Whitewill есть брокеры, которые живут здесь 5, 11 и 16 лет. Я задавал им прицельные вопросы, чтобы больше понять, почему они остались и что нравится в Маскате.

Город расположен между морем и горной системой Аль-Хаджар. Он тянется пятьдесят километров вдоль воды не заходя далеко вглубь материка, рассыпав грозди белоснежных вилл по склонам гор. Горный рельеф делает его похожим местами на Грецию и Турцию. Большинство зданий в городе покрашены в белый, создавай вайб напоминающий Санторини.

В отличие от Дубая здесь вообще нет небоскрёбов и кричащей архитектуры. Город малоэтажный. Все готовые и строящиеся проекты не превышают 10-12 этажей. А чаще это виллы и таунхаусы в два этажа с небольшими вкраплениями квартирных домов.

Не стоит ждать от Маската роскошных бутиков «Луи Виттона», «Прады» и мегамоллов. За роскошью оманцы ездят в Дубай. Это 4,5 часа по идеальным дорогам на машине, либо час на самолёте. Аэропорт в Маскате приятный.

За несколько лет здесь сдали много хороших отелей: Six Senses, Mandarin Oriental, St. Regis, W, Intercontinental, Shangri La, Kempinski, Jumeirah, Hyatt, Ritz Carlton.

Первые несколько дней мы отдыхали с командой в новом отеле St. Regis в районе Аль-Муш. Отель открылся в октябре, причём сразу с гирляндой понятных дубайскому взору ресторанов: Hakkasan, Novikov, Roberto’s, Coya и греческим Zorba.

Про этот район и про сам отель я напишу отдельный пост, там у меня получилось много пофоткать. Там же у нас есть на продажу готовые резиденции под управлением St. Regis, а рядом построен целый жилой район Al Mouj Marina с современными малоэтажными жилыми домами, табунами и шикарными виллами у океана.

Я пишу «у океана», потому что часть берегов Омана омываются Индийским океаном. Сам же Маскат фактически стоит на берегах Оманского залива, который вместе с Аравийским морем является частью Индийского океана.

От Маската ждут спокойного отдыха. Здесь в шесть раз меньше туристов, чем в Дубае. На улицах редко можно услышать русскую речь. Среди наших покупателей (~40 сделок) много европейцев и британцев, которые хотят получить чистое море, безопасность и схожую с Эмиратами налоговую систему с низкими ставками. И цены на недвижимость схожего качества, но на 40% ниже дубайских. При этом все проекты здесь строятся среди гор у моря. Чистого бирюзового моря.

На два дня мы переехали в Mandarin Oriental. Шикарный. Помимо отеля здесь есть в продаже резиденции. Проект тоже достоен отдельного поста.

Тонкие высокие пальмы изящно склонились вдоль берега. На закате эта картинка напоминает Таиланд или Майами. Отлив. По широкой линии чистого песка бегают парочки, парни воткнули в землю палки и играют в футбол. По мощеной набережной гуляют стайки мам с колясками. В уютных небольших кафешках встречают закат оманцы вперемешку с туристами. Оманцы добродушные, без понтов. За пляжами начинаются белоснежные виллы в арабском стиле и цепочки пятизвездочных отелей. За спиной всей этой курортной романтики величественно возвышаются Оманские горы.

Тепло, красиво, чисто, безопасно — это Маскат.

Здесь нет масштабных «чудес света», парков развлечений, десятков бич-клабов и тысяч ресторанов. Маскат не стремится удивлять. Тут много зелени. Хорошие дороги. Спрятанные в разных местах города ресторанчики, которые пока не встретишь в путеводителях Мишлена. Тому кто требует роскоши и развлечений здесь будет скучно. Для них строят Дубай.

Оман не обещает высокие ROI и быстрые перепродажи. Здесь нет дубайской суеты, а рынок недвижимости больше напоминает московский — дома продаются размерено, спокойно. Проекты красивые, благородные, но больше подходят для эндюзеров, кто хочет бывать на своей даче у океана, смотреть на закат, на горы в голубой дымке неба, а не стремиться перепродать, ещё не успев получить ключи.

(окончание в следующем посте).

Oleg Torbosov

03 February 2025 15:17

Вечер в Маскате.

Сегодня весь вечер гулял вдоль океана. Сделал много фотографий города. Попробую вечером сформулировать мысли и описать свои ощущения от столицы Омана.

Oleg Torbosov

03 February 2025 08:02

Вы постоянно писали и спрашивали, как деликатно сказать человеку, что он тупой. Используйте фразу: «Мудрость следует за тобой, но ты всегда быстрее». Не благодарите.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

02 February 2025 20:18

Жаркая зима. Отчёт о сделках Whitewill в январе.

Январь получился на удивление бодрым. Даже рекордно бодрым. Продали 110 квартир на 8,9 миллиардов рублей. Ещё 30 сделок закрыли по аренде на ₽16m. 60% сделок прошли в Москве. Остальные 40% поделили между собой наши зарубежные офисы.

Сейчас мы на отдыхе в Омане с командой. Отмечаем ноябрьский рекорд. Поэтому длиннее отчёт писать не хочется. Приятно, что первый месяц года получился на 40% круче, чем любой из предыдущих январей.

Наши состоятельные клиенты в Москве определённо что-то знают, поэтому активно скупают столичную недвижимость, распечатывая депозиты и меняя рубли на квадратные метры.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

01 February 2025 08:51

Первый день в Маскате — столице Омана. Прогулялся после завтрака вокруг отеля. Горы определенно добавляют пейзажу особый колорит. Отличается от Дубая?

Oleg Torbosov

31 January 2025 10:31

Блувотерс с воды.

На днях катался на гидраче вокруг Блувотерс и сделал пару снимков, как выглядит наш остров с воды.

А сегодня с лучшими брокерами Whitewill прилетели на отдых в Оман. Совместить приятное с полезным: потусоваться и посмотреть местные проекты. Так что ждите порцию фотографий с Омана.