Oleg Torbosov

30 January 2025 15:37

Вы постоянно спрашивали, как вам в свои 35 хорошо выглядеть и постоянно получать комплименты от окружающих? Решение есть. Просто говорите всем, что вам 45. Не благодарите.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 January 2025 18:47

Вас что-нибудь смутило в этом сообщении? Или всё норм и взяли бы?

#коменткадзе

Oleg Torbosov

29 January 2025 14:48

До конца месяца ещё два дня, но уже сейчас очевидно, что у нас получился рекордный январь среди всех январей. Сделочки всё идут и идут. Депозиты превращаются в квадратные метры.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

29 January 2025 08:56

Peninsula. Уютный полуостров в районе Бизнес Бэй.

На прошлой неделе заехал посмотреть каким у «Селект Групп» получается проект «Пенинсула».

Проект строится на полуострове в широкой части канала. Всего здесь будет семь жилых башен высотой от 36 до 52 этажей, а также малоэтажные флэтхаусы стоящие вдоль воды. Получается целый район с новыми улицами, ресторанами, спортивными кортами и своей набережной.

Три года назад в процессе активной реализации проекта команда Whitewill взяла первое место по продажам в этом проекте у застройщика Select Group. Мы продали здесь 200 квартир из 3000, поэтому я с особым волнением ехал посмотреть, как у застройщика получилась новая башня. Остался доволен — получается отлично.

Просторное лобби с потолками под шесть метров, красивым светом и уютными мягкими зонами. Как в хорошем отеле. На подиуме два бассейна: взрослый и детский. Возле бассейна крытый павильон с кикером и бильярдом. Большой спортивный зал с полным комплектом тренажеров линейки Technogym и зоной для уличного воркаута. Сауна и хамам дублируются отдельно для женщин и для мужчин.

Сейчас выдают ключи в башне Five. Следующую башню сдают в марте. Ещё одну в середине года, одну в конце 2025 года и остальные во втором квартале 2026 года.

Cтудии площадью 40 метров стоят сейчас $300k, лоты с одной спальней от $430k, двуспальные квартиры — $600k, а просторные квартиры с 3 спальнями по 160 метров стоят $1,1m. Это с учетом отделки, кухни с техникой и парковочного места.

Сейчас уже идут продажи уступок от тех инвесторов, кто покупал на ранней стадии. За январь было 34 сделки.

Все продажи делятся на две части: от суетливых инвесторов, что не могут платить рассрочку и торопятся продать. Они выходят из сделок с минимальной наценкой, чтобы просто не дефолтнуть по сделке.

Те же, кто умеет ждать, вносит вовремя все платежи и спокойно стоит в рынке, даже в ещё несданных башнях выходит с доходностью от 20% до 60% от стартовой цены. Это за три года. Но если посчитать на вложенный капитал, без учета финального платежа. то можно смело умножить эти цифры на два. Выходит примерно 15-40% годовых в долларе.

«Пенинсула» строится в обжитой части Бизнес Бэя. Рядом «Опус» с модными ресторанами, 20 минут пешком до Даунтауна, полчаса до Дубай Молла. На машине туда же — пять минут. До аэропорта 15 минут.

Сейчас в районе ещё кипит стройка, поэтому я смог снять без кранов и техники лишь небольшую часть полуострова.

Как вам общее впечатление?

P.s. больше фотографий в комментариях.

#whyDubai
#homes
Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 January 2025 17:52

Магия чисел.

Интересный факт про сделку:
продали сегодня квартиру под номером 27. Сделку покупатели попросили поставить на 27 января. Интересно, что куплена эта квартира была также 27 числа.

Ранее покупательница уже готова была купить с нами квартиру в этом же жилом комплексе, в соседнем корпусе. И она также была под номером 27. Но сделка тогда не состоялась.

Комиссия 2,7%. 🤣 Логично тогда и цену было бы сделать 270 миллионов...

#whitewillnews

Oleg Torbosov

26 January 2025 20:00

А в типографии печатается моя третья книга. Будет в продаже в феврале.

Oleg Torbosov

26 January 2025 08:52

Вчера заехал поснимать, каким получается один из новых долгожданных районов Дубая. Эксперты города, сможете по этим двум снимкам догадаться, что это за локация?

#whyDubai

Oleg Torbosov

25 January 2025 17:03

Вы постоянно писали и просили посоветовать комплекс простых упражнений от боли в спине. Эксперты канала подготовили для вас подборку. Применяйте. Не благодарите.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

25 January 2025 07:40

Из депозитов в квартиры.

На скриншотах несколько сделок в Москве за эту пятницу. И это я взял только в бюджете от ₽200m.

Происходит что-то неожиданно интересное. Состоятельные клиенты снимают денежки с депозитов и перекладывают в недвижимость. И переодически шёпотом говорят брокерам кое-какие инсайты.

Можете предположить о чём речь? Ответ будет в следующем посте.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

24 January 2025 19:19

И правда…

Torbosov Life

Oleg Torbosov

24 January 2025 09:40

Виниловая двушка.

Закончили апгрейд квартиры с двумя спальнями на острове Блувотерс. Эта та, что с коллекцией винила в гостиной. Сделал сейчас несколько снимков на телефон. В начале недели будут проф-фотки.

Пятый этаж. 150 метров. Вид на залив и панораму города. Большая гостиная с террасой. Две спальни-сьюты со своими санузлами и гардеробными. Отдельная постирочная с кладовой. Цена 10,9m aed или $3m.

Новая мебель и бытовая техника. В квартире никто не жил после ремонта. Сотрудничаю с брокерами, плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время.

Oleg Torbosov

23 January 2025 17:43

Сделки в Омане.

Поделюсь ещё одной интересной сделкой за сегодня. Продали в Омане шесть таунхаусов в проекте Aida на берегу Индийского океана на ₽380m.

Сейчас полным ходом идёт ремонт в нашем оманском офисе в Маскате. В конце января я полечу туда с командой. В этот раз мы решили сделать наш традиционный выезд за рекордный ноябрь именно в Оман. Совместим приятное с полезным — отдохнем в шикарном отеле на берегу океана и при этом покажем лучшим брокерам «Вайтвилл» несколько интересных проектов.

Обязательно пофоткаю для вас местные красоты и детальнее расскажу про недвижимость в Омане. Если у вас есть клиенты на эту локацию, пишите мне через @olegtorbobot — рады партнёрским сделкам.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

23 January 2025 14:01

Тем временем январь рискует стать рекордным. Продали последнюю квартиру в Обыденском, 1 от «Смайнекса». Команда — огонь.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

22 January 2025 15:29

Вечер в Дубае. Баня La Villa на Джумейре. Огонь и лёд, оливье и квас.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

21 January 2025 05:54

Трамп вступил в должность. Беседа с журналистами:
— Вы сказали, что закончите войну за один день.
— Прошло всего полдня, — невозмутимо отвечает тот.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

30 January 2025 07:05

Зелёный Дубай.

В 2024 году в Дубае посадили 216 000 деревьев. Это по 600 в день. Город благоустроил 165 локаций и дорожных развязок. Посадил 5,5m цветов.

Ещё год назад рядом с Блувотерс была большая дорожная развязка при выезде на Шейх Заед без единого деревца. Теперь там ландшафтное озеление, красивые газоны и сотня милых пальм.

Те, кто был в Дубае лет пять назад и вернулся снова в последний год заметили, что город становиться всё зеленее.

#whyDubai
Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 January 2025 17:38

Леденцы на кассе.

Rolls-Royce перестал участвовать в автомобильных выставках... Вместо этого бренд стал участвовать в выставках частных самолетов.

«Если вы весь день рассматривали бизнес-джеты, то автомобиль за $500k — это импульсивная покупка. Примерно как взять леденцы рядом с кассой в супермаркете», — Рори Сазерленд, британский маркетолог.

#маркетинг
Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 January 2025 10:42

Вы часто спрашивали, какой мультфильм можно посмотреть вместе с детьми. Вот вам поучительная история про веселого дятла Виталика, ленивую лису Ларису, шустрого зайца Рубена, гостеприимную белку Анжелу и бобров Валеру и Лену. Смотрите всей семьёй, не благодарите.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 January 2025 19:41

Как назвать ООО.

Вы постоянно писали и спрашивали, как лучше назвать своё юридического лицо. Эксперты канала подготовили для вас подборку наименовании для вашего ООО, которые точно вызовут улыбку у вашего налогового инспектора.

1. ООО «Боже мой»
2. ООО «Восьмиклассница»
3. ООО «Нли Ю»
4. ООО «Паньки»
5. ООО «Эс как долар»
6. ООО «Пошла родимая»
7. ООО «Какие люди»
8. ООО «Зеленоглазое такси»

Можете дополнить список.

#коучОлег

Oleg Torbosov

27 January 2025 16:10

Если думаете, как скоротать вечерок, вот вам занятие на час. В гостях у Полины в необычном подкасте «Полина, Стоп».

https://youtu.be/eg5IWiS1Cc0?si=dihAaViElf5UKC80

#интервью

Oleg Torbosov

26 January 2025 15:11

Если думаете, что поделать этим вечером, можете глянуть моё интервью с Никитой Ефремовым. С Никитосом мы приятельствуем не первый месяц, поэтому душевно поговорили о жизни и бизнесе.

Выходит на VK-видео:
https://vkvideo.ru/video-211212792_456239474

#интервью

Oleg Torbosov

26 January 2025 06:35

На Бали неспокойно.

С утра мне скинули новость о задержании на Бали Андре Фрея, основателя известного комплекса PARQ. Я лично знаком с Андре и был на его проекте во время моего последнего приезда на остров. Отличное место получилось. Его ещё называли «русской деревней» из-за обилия там русскоговорящих.

Полиция обвиняет Фрея в переоборудовании плодородных сельскохозяйственных земель в районе Убуда под коммерческое использование. Участок был застроен виллами и различными туристическими объектами для деловых целей без необходимых разрешений.

Комплекс PARQ сейчас закрыт, а вся коммерческая деятельность в нём прекращена. Пишут, что на стройку комплекса и на шумных местных туристов пожаловались в полицию местные жители.

Сам факт задержания предпринимателя подсвечивает особенности ведения бизнеса на острове. В том числе выступает сигналом для инвесторов, планирующих прикупить там недвижку. Нужно проверять не только юридические документы, но и знать о неформальном одобрении застройки местными жителями.

На последних выборах пост губернатора Бали занял Ваян Костер, политика которого направлена на сохранение культурного наследия и экологического баланса Бали за счёт различных мер по контролю за потоком туристов, включая введение системы квот и ужесточение правил пребывания на острове. Так же губернатор недоволен, что иностранцы отбирают работу у местных жителей.

Один из заместителей губернатора дал понять, что бумаги бумагами, но если местным жителям не понравятся ваши виллы — их не будет. Вот его цитата: «Каким бы ни был проект деревенская община, подрайоны и банджары должны знать о нём. Недопустимо, когда здание построено, внесено в реестр, но местное сообщество его не принимает. Такие инвестиции автоматически не будут работать».

Поэтому инвесторам на Бали нужно понимать, что помимо отсутствия там полноценного института частной собственности, проекты должны быть ещё одобрены старейшинами. Есть вероятность, что в будущем инвесторам по покупке виллы нужно будет получить согласие и у духов острова.

Oleg Torbosov

25 January 2025 15:10

Кипрский сценарий.

Несколько состоятельных клиентов шёпотом говорили нам про некий «кипрский сценарий».

На счетах в российских банках у физиков лежит депозитов на 60 триллиона рублей. Под 15-20% годовых. Когда ключевая ставка пойдет вниз, часть клиентов заберут деньги.

Заморозку вкладов Центральный банк не планирует. Но чтобы коммерческие банки не качнуло в случае оттока денег в ЦБ рассматривают «кипрский сценарий».

По этой схеме 1,4 млн рублей останутся у вкладчика, а суммы выше — конвертируются в акции банка. В 2013 году по такому же принципу воспользовались власти Кипра, спасая Bank of Cyprus. Тогда все депозиты свыше €100k были сконвертированы в акции.

Вот от такого сценария заранее и страхуются некоторые наши особо тревожные покупатели, которые перекладывают рубли в московские квадратные метры.

Я в такое развитие событий не особо верю, но интересно, что вы думаете про «кипрский сценарий»?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

25 January 2025 06:58

Зеркало в пустом тренажёрном зале в это субботнее утро соблазнило меня возможностью сделать такую фотографию, чтобы запечатлеть процесс двухлетних тренировок по три раза в неделю. Тело, в котором удобно жить.

Oleg Torbosov

24 January 2025 13:51

Двадцать правил жизни или, как прочитать сто мировых бестселлеров за одну минуту.

Встретил недавно в сети интересный эксперимент: ЧатGPT попросили составить рейтинг из ста лучших мировых бестселлеров по саморазвитию, проанализировать их и выдать экстракт из двадцати основных идей, которые там содержатся. И вот какой список у него получился:

1. Мышление определяет реальность. Ваши убеждения и установки формируют ваши действия и результаты. Контролируйте мысли, чтобы изменить жизнь.

2. Действие важнее знаний. Планирование и обучение бесполезны без действий. Применяйте знания на практике.

3. Ставьте чёткие цели. Успех начинается с понимания того, чего вы хотите. Создайте конкретный план.

4. Развивайте дисциплину и привычки. Повторяющиеся действия формируют результат. Создавайте полезные привычки для долгосрочного прогресса.

5. Живите в настоящем. Фокус на моменте «здесь и сейчас» помогает избежать стресса и достичь внутреннего спокойствия.

6. Будьте причиной, а не следствием. Не вините обстоятельства — берите ответственность за свою жизнь и действуйте, даже когда трудно.

7. Учитесь на ошибках. Неудача — это урок. Анализируйте ошибки, чтобы становиться эффективнее в жизни.

8. Расширяйте зону комфорта. Личностный рост начинается там, где вы сталкиваетесь с вызовами. Осознанно преодолевайте страхи.

9. Работайте над собой ежедневно. Маленькие ежедневные шаги приводят к большим изменениям. Постоянное улучшение себя — ключ к успеху.

10. Соблюдайте жизненный баланс. Не перегибайте. Достижения не имеют смысла без гармонии в других аспектах жизни: здоровье, отношения, духовность.

11. Формируйте правильное окружение. Общайтесь с людьми, которые вдохновляют, поддерживают и помогают вам расти.

12. Размышляйте в парадигме win-win. Забота о взаимной выгоде сторон приводит к долгосрочным успехам в отношениях и бизнесе.

13. Отделяйте важное от суеты. Фокусируйтесь на том, что имеет наибольшее значение, и не тратьте много сил на второстепенное.

14. Будьте гибкими. Мир постоянно меняется. Умение адаптироваться к новым обстоятельствам позволяет оставаться на плаву.

15. Эмоциональный интеллект важнее логики. Способность управлять эмоциями — основа успешных отношений и карьеры.

16. Умение общаться — ключ к успеху. Слушайте, проявляйте искренний интерес и избегайте критики других людей. Навыки общения открывают двери к лучшим возможностям.

17. Подсознание обладает силой. Визуализация, аффирмации и позитивное мышление помогают программировать разум на достижение целей.

18. Усердие побеждает талант.
Успех — результат упорства и труда, а не только природных способностей.

19. Благодарность умножает ресурсы. Фокусируйтесь на том, что у вас уже есть, и практикуйте благодарность. Это увеличит уровень позитива в жизни.

20. Утренние ритуалы важны.
Начало дня определяет его содержание. Любимые утренние практики: контрастный душ, зарядка, медитация усиливают фокус и энергию.

И вроде бы эти простые правила — банальны и предсказуемы, но именно так и выглядит работающая житейская мудрость.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

24 January 2025 08:04

Первая квартира.

С террасы ресторана, где я завтракал в Дубай Марине, открывался прямой вид на башенку Liv Marina. Именно здесь я купил свою первую в Дубае квартиру под инвест. Дом сейчас достраивают и в этом году я получу ключи.

Взял квартиру площадью 70 метров с одной спальней на 19 этаже с видом на марину. Брал в 2021 году за $490k. На данный момент заплатил только половину. Оставшиеся 50% перед сдачей. Сейчас такие лоты стоят на ресейле уже по $680k.

Вот думаю, получить ключи, сделать там апгрейд и продать подороже или просто отдать как есть. Если хотите купить мою квартирку в Дубай Марине, пишите через @olegtorbobot.

Oleg Torbosov

23 January 2025 16:45

На самом деле нет никаких взрослых: по земле ходят большие, уставшие дети.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

22 January 2025 19:39

Town Square. Уютный городок в глубине Дубая.

Вчера заехал посмотреть, каким получается проект Town Square от застройщика Nshama. Это не просто жилой квартал, а целый небольшой городок площадью 280 гектар.

На территории Town Square будет 3000 таунхаусов и несколько десятков жилых домов на 18 000 квартир, которые кварталами расположены вокруг главного парка. Когда девелопер достроит все очереди, то здесь будут жить примерно 30 000 человек.

Парк прикольный и большой — 45 гектар в финальной версии. С фонтанами, крутой детской площадкой, уличным кинотеатром и главной сценой. Там же стоит атмосферная детская карусель с лошадками и водная сплеш-зона. На лужайках гуляют десятки семей с детьми. Вокруг парка уже работают Starbucks, Five Guys и пара локальных ресторанчиков.

Рядом находится спортивная зона с баскетбольными площадками, футбольным полем, батутной зоной, скейт-парком и даже с искусственной волной для вэйксерфинга. Будет построено десять километров прогулочных и беговых дорожек.

Проект находится в глубине Дубая по соседству с посёлками Дамак Хиллс и Арабиан Ранчес — без машины там жить будет сложно. Но к 2030 году сюда прийдут сразу две ветки метро: розовая и желтая. Еще через пару лет построят сразу две большие школы. В Эмиратах вообще часто школы строят парами рядом друг с другом.

В готовых корпусах на вторичке односпальную квартиру площадью 60 метров можно купить за $250k, 90-метровую двушку за $350k, а трешки по 140 метров стоят k500$. В новых корпусах у застройщика со сдачей в 2027 году цены примерно такие же, но можно взять рассрочку и платить три года пока идёт стройка.

Я часто слышу в такие моменты фразу: «ага-а-а, вот видишь, вторичка то стоит здесь столько же, сколько и первичка». Всё верно. Просто покупая квартиру на вторичке, тебе нужно сразу выложить всю сумму на стол. Ну или взять ипотеку. Но для ипотеки нужно иметь постоянный доход в Эмиратах, а это не всем подходит. Поэтому люди всё равно берут у застройщика. Не потому что дешевле, а из-за комфортного плана платежей на три года и возможности выбрать планировку и этаж.

Инвестиционную доходность в таких масштабных проектах гарантировать сложно. По крайней мере на ранних стадиях. Застройщик может промахнуться с ценой и продать первые очереди дороже, чем следующие. К тому же за десять лет стройки рынок может проходить разные стадии. Да и сама стройка не сильно нравится эндюзерам, которые платят основную прибыль инвесторам. Не понятно также получится ли у застройщика создать классный вайб в локации или нет. В Таун сквер свой вайб точно есть.

Как вам локация?

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
#whydubai

Oleg Torbosov

22 January 2025 07:33

Всё впереди.

В тему с Трампом, вернувшимся на пост президента, вспомнил текст из сети про нашу страну каких-то 15 лет назад, решил поделиться.

«Начало 2010-х. Президент страны — Дмитрий Медведев. Доллар по 30₽, средняя зарплата 30 000₽ — $1 000, фактически европейский показатель.

В кругу твоих знакомых все покупают квартиры, делают евроремонт, строят дома. Народ массово пересаживается на «Фокусы» и «Логаны», которые стоят в салонах по 200 000₽. Средняя семья с двумя работающими людьми, может накопить на машину за год практически без экономии.

По нескольку раз в год миллионы россиян ездят заграницу. Путевка в Турцию — 20 000₽ на семью по программе всё включено. Трёхлетние шенгенские визы за пару дней выдают в десятках городов страны. Из региональных аэропортов летают прямые рейсы в Париж, Лондон, Берлин. Между Питером и Москвой начинает ходить скоростной «Сапсан».

Страна интегрирована в мировое культурное пространство. Уилл Смит, Брэд Питт, Леонардо Ди Каприо, Джонни Депп, Пенелопа Крус — голливудские звёзды прилетают в Россию на премьеры своих фильмов.

Только в 2010 году в Москве выступили с концертами Depeche Mode и Rammstein, Оззи Осборн и Элтон Джон, Стинг и Metallica. На концерте Элтона Джона Дмитрий Анатольевич подарил артисту цветы.

Стив Джобс лично вручает Дмитрию Медведеву только что представленный айфон, а Дональд Трамп проводит в московском «Крокусе» конкурс «Мисс вселенная». На Кремлевской набережной проходят автогонки «Формулы-1».

Москва — финансовый центр наряду с Лондоном и Нью-Йорком, Питер — мировой культурный центр наряду с Веной и Парижем.

Страна вовсю готовится принять олимпиаду в Сочи, во время которой тысячи иностранных туристов впервые окажутся в России, чтобы возвращаться сюда снова и снова.

Ты — молодой, только что закончивший школу и у тебя всё впереди. Всё… впереди».

Torbosov Life

Oleg Torbosov

20 January 2025 14:46

Крик, если что, не мой, но идея с гудком здравая.

#коучОлег
Torbosov Life