Oleg Torbosov

12 December 2024 11:46

Canal Front Residence. Жизнь у воды в центре Дубая.

В поисках новых интересных локаций для флиппинга, я прогулялся по набережной городского канала Дубая. Вдоль воды застройщик расставил симпатичные жилые дома. По меркам Дубая малоэтажные — до 15 этажей.

С одной стороны жилого комплекса искусственный канал с вальяжно идущими по нему прогулочными яхтами. С другой — парк Сафа, крупнейший зеленый массив в центральной части Дубая.

Между парком и водой построено семь корпусов. Квартиры с одной спальней 80m стоят $680k. Двуспальные лоты 130m продаются за $1m. Просторные квартиры с тремя спальнями 180m — $1,3m.

При первом приближении кажется, что в проекте нет плохих видов. С низких этажей ты смотришь или на воду канала или на зелень парка. С высоких на высотки даунтауна.

С начала года в проекте прошло 220 сделок. Люди получают ключи, начинают жить. Вижу здесь потенциал для флипперов. Хотя полноценная жизнь в локации начнется только через пару лет. Ритейл пока отсутствует. Нет ни магазинов, ни кафешек. С обоих сторон канала продолжаются стройки других проектов.

Но это в том числе и возможность для тех, кто мыслит категорией инвестиций 1-2 года.

P.s. Больше фотографий в комментариях.

#whyDubai
#homes

Oleg Torbosov

12 December 2024 07:50

Познавательная минутка. Вода и атмосфера в сравнении с планетой.

Из космоса Земля выглядит как водная планета — 70% её поверхности покрыто океанами. Средняя глубина водоёмов — 4300 метров. Однако, если всю воду на Земле собрать в одну сферу, её диаметр составит всего 1400 км. По размеру это как Восточная Европа. Причём, только 3% этой воды является пресной и пригодной для питья.

Вес земной атмосферы оценивается в 5 000 триллионов тонн. Её тоже можно визуализировать в виде сферы, сжатой до плотности морского уровня. Вся атмосфера в таком виде представит собой небольшой шар в сравнении с размерами самой Земли.

Эта визуализация демонстрирует ограниченность ресурсов планеты. Несмотря на кажущуюся бесконечность воды и воздуха, их объёмы относительно размеров Земли невелики.

#познавательнаяминутка
Torbosov Life

Oleg Torbosov

11 December 2024 13:05

Если туалет занят, а вам сильно надо туда попасть, то подёргайте ручку и громко скажите: «Он здесь! Стреляй через дверь».

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 December 2024 18:38

Пиво за один рубль.

Топ-менеджер авиакомпании «Победа», прилетает на выходные в Петербург. Повидаться с друзьями, погулять по барам.

Вечером он заходит в паб. Подходит к барной стойке и просит бокал разливного пива. Бармен кивает и говорит: «С вас один рубль».

Удивленный топ-менеджер замечает: «Это отличная цена для такого качественного пива». И с улыбкой отдаёт рубль.

Бармен улыбается в ответ: «Знаете, наша пивоварня держит самые низкие цены в Петербурге». Закончив фразу он внимательно смотрит на гостя и добавляет: «Я вижу, что вы не захватили с собой бокал. Вам наверняка пригодится один из наших, чтобы насладиться напитком. Пустой бокал у нас стоит триста рублей».

Топ-менеджер недовольно качает головой, но платит. Забирает бокал пива с барной стойки и начинает выбирать столик.
— Извините, — говорит ему бармен, — чтобы сесть за столик, нужно будет доплатить ещё двести рублей. Но если бы вы заранее забронировали столик через наш сайт, это стоило бы в два раза дешевле.

Раздраженный мужчина соглашается заплатить и садится за ближайший стол. Но стул оказывается слишком маленьким. — Я вижу, что вы слишком велики для наших кресел. Поэтому вам придется занять дополнительное место. Это стоит всего четыреста рублей, — говорит бармен.

Топ-менеджер в ярости. Он возвращается за барную стойку, со стуком ставит пиво на столешницу и возмущённо просит:
— Я хочу поговорить с менеджером!
— Вижу, что вы всё же выбрали остаться за баром, – вежливо отвечает бармен, – место здесь стоит пятьсот рублей.
— С меня хватит, — кричит мужчина, — я пришел спокойно выпить пива, а вы так со мной обращаетесь? Я требую позвать сюда менеджера.
— Желание гостя для нас закон, — спокойно отвечает бармен, — менеджер бывает здесь с 9:00 до 9:10 каждый понедельник и вторник.
— Тогда дайте мне его номер телефона! — требует гость.
— Я могу дать, но должен предупредить, секунда разговора стоит 69 рублей. Точную стоимость можете уточнить у вашего оператора.
— Я больше никогда в жизни не вернусь в ваш бар! — восклицает мужчина и направляется к выходу.
— Хорошо, но помните, что мы единственный паб в Петербурге, где бокал пива продаётся всего за один рубль.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 December 2024 06:24

Образ на корпоратив

Вы постоянно спрашивали, какой образ в этом году лучше подойдёт для новогоднего корпоратива.

Редакция журнала Vogue совместно с экспертами канала подготовила для подписчиков три свежих образа: охотница, императрица и победительница.

Какой из них выберешь ты в канун Нового года?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

09 December 2024 13:09

Вот это сделочки у нас под конец года. Декабрь — время чудес. Увеличиваем свой отрыв в «Смайнексе». Особняк для жизни на Ильинке для клиентов «Вайтвилл».

#whitewillnews

Oleg Torbosov

09 December 2024 07:52

Вам запись в жизненный дневник с утра красной пастой. Родителей пока не вызываю.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 December 2024 10:53

Невозможных задач не бывает…

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 December 2024 18:26

На концерте Эминема в Абу-Даби. Мистер Слим Шэди в своём репертуаре — вышел из гроба. На сцене — ограда кладбища. Качает. Народу по ощущениям ещё раза в два больше, чем вчера.

Oleg Torbosov

07 December 2024 07:23

— Доктор, почему я так устаю?
Я же ничего не делаю!
— Внутри себя вы постоянно бежите и орёте, а это очень энергозатратно.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 December 2024 12:14

Студия звукозаписи в ванной.

Недавно я закончил писать третью книгу. Сейчас она готовится к печати, а я решил пока записать аудиоверсию. Тем более Катя с Богданом на неделю улетают в Москву, и у меня будет много свободного времени.

Студию звукозаписи я решил организовать прямо в квартире: это самое удобное место, потому что не надо никуда ехать. Продуктивнее всего я записываю главы ранним утром и поздним вечером перед сном.

У нас в квартире есть свободная спальня с ванной комнатой. В ванной я и решил организовать студию. Там нет окон, за которыми постоянно поют птички, не слышно кондей, меньше само пространство, а значит не будет всяких ревибраций.

Все стены в ванной я обклеил серым звукопоглощающим материалом. Из недавно купленной квартиры притащил маленький узкий столик, ковры и шторы. Ковры на пол. Шторы на зеркала и душевую.

Оборудование для студии мне помог собрать Chat GPT. Вот какой сетап:
— внешняя звуковая карта Focusrite Scarlett 2i2, $200;
— микрофон Rode NT1, $250,
— стойка для микрофона, $50,
— акустические панели и басовая ловушка, $50.

Итого оборудование домашней студии обошлось мне в $550.

Если среди вас есть звукорежиссёр, кто сможет обработать и свести мою книжку, напишите мне ваши предложения через @olegtorbobot.

В аудиокниге будет 160 глав, каждая по 5 минут. Примерная продолжительность книги 13,5 часов. Нужно будет убрать из дорожек повторы, добавить сочности, кинуть подложку с легким треском камина и добавить саундэффекты в некоторые моменты подобно озвучке фильма.

Oleg Torbosov

05 December 2024 18:48

Решил сделать эфир. В честь 90 000 подписчиков. Давно не болтали. Велком.

Oleg Torbosov

04 December 2024 18:57

Прачка.

Был в выходные на вилле за $100m. Там пять спален. Значит жить в доме могут человек десять максимум. Перед вами фотка из постирочной этой виллы. Шесть машинок: три стиральные, три сушильные. Реально нужно столько? Я на показе пошутил, что вы можете брать платные заказы от соседей. Заулыбались.

А сможете угадать, что за техника прячется в шкафу справа?

Oleg Torbosov

04 December 2024 13:13

Однажды.

Однажды он перестанет разбрасывать свои игрушки по всему дому и старательно клеить наклейки на мебель и стены, но сейчас ему важно наводить свои порядки.

Однажды он перестанет просить включить свет в комнате, но сейчас ему важно, чтобы вы проверили не живет ли монстр под его кроватью.

Однажды его не нужно будет укладывать спать, они будет засыпать сам. Но сейчас ему нужна моя сказка про принца, чтобы уснуть.

В один день ударившись, он перестанет бежать ко мне и сможет пережить эту боль сам, но сейчас ему нужно моё утешение и поцелуй на ранку.

В один день он перестанет всё время просится на ручки, говоря «подними меня, пап», но сейчас ему важно смотреть на мир с высоты моего роста.

В один день он перестанет просить мультики на протяжении всей поездки в машине, а будет ехать и просто смотреть в окно, но сейчас он не представляет, как можно по другому.

Однажды он перестанет звать меня каждую минуту, спрашивая миллион вопросов «почему», но сейчас ему важно обсудить все с папой.

В один день он перестанет говорить
«Не хочу» на все мои просьбы,
но сейчас ему особенно необходимо отстаивать свои границы.

Да, это «однажды» бывает сложно дождаться, но оно наступит быстрее, чем кажется. Поэтому сейчас нужно просто проявлять терпение и любить этого маленького человечка.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

03 December 2024 16:04

Сегодня сходил на открытие дубайского ресторана «Сахалин» авторства Бориса Зарькова и Владимира Мухина. Атмосферно. Морепродукты хорошие. Некоторые позиции, кстати, везут самолётом из России. Краба, например. А на фотке раковина в туалете в форме раковины моллюска. Крутейшая работа.

Oleg Torbosov

12 December 2024 10:21

Прозрачность.

В Дубае каждая проданная квартира в этот же день попадает в единый публичный реестр.

Существуют бесплатные приложения, в которых можно посмотреть сколько квартир было продано в том или ином доме. Видно площадь квартиры, дату сделки, за сколько была куплена, за сколько продана, за сколько сдавалась в аренду. Рынок максимально прозрачен.

Для системного флиппинга такая прозрачность скорее усложняет работу, чем упрощает.

Я продаю квартиру после апгрейда по верхней границе рынка. Но мы потратили на нее сотни тысяч дирхам: заменили технику, поставили новую мебель, сделали красивую столярку, обновили электрику и термостаты. Наполнили пространство эстетикой, красотой и декором. При этом я заплатил 4% за регистрацию сделки и 2% брокеру при покупке. А также 2% при продаже квартиры тому агенту, который привёл покупателя.

С каждой новой сделкой мне становится всё сложнее находить следующие квартиры для флиппинга. Опираясь на мою цену владельцы квартир с базовой отделкой тоже поднимают цены. За хорошие лоты приходится платить всё дороже и важно не прощёлкать момент, когда нужно начинать отказываться от сделок, потому что в них пропадает здравый смысл.

Продал я дорого уникальную видовую трешку с топовым ремонтом, в который вложили $800k, а на следующий день другие собственники просто вздернули цены.

На скриншоте вы видите новость в Arabian Business о продаже моего пентхауса на Блувотерс. Мы планировали купить на острове ещё один пентхаус, но чтобы получить адекватную цену, нужно успевать войти в сделку до того как твоя текущая транзакция появится в системе.

Oleg Torbosov

11 December 2024 15:05

Сафа-парк.

Несколько фотографий теплого солнечного вечера в Дубае. На снимках парк Сафа — самый большой парк в центре города.

Сюда я приехал поснимать один новый жилой комплекс. Сможете догадаться какой?

#whyDubai

Oleg Torbosov

11 December 2024 06:56

Работа в криптовалюте.

Вы постоянно просили объяснить вам, как работает рынок криптовалют. Для вас эксперты канала сняли видео с объяснением механизмов устройства этого рынка.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 December 2024 09:36

Дубай в Шанхае.

Брокеры Whitewill ездили в Шанхай вместе с командой дубайского застройщика Mered.

В этом году мы взяли в штат брокеров, которые говорят на китайском. Девелопер «Меред» строит башню Iconic в Интернет Сити. Ребята пригласили нас вместе поработать на выставке недвижимости в Китае.

Собрали с выставки в районе ста клиентов. Рассчитываем уже в декабре закрыть с ними сделки.

В Эмиратах у этого девелопера строится первый проект Iconic Tower в дизайне от ателье Pininfarina. Второй дом будет в Абу-Даби. В Москве же эта компания известна под брендом «Пионер».

В 2024 мы продали в московских проектах «Пионера» на 5 миллиардов рублей. Поэтому уверен, что снова заберём первое место среди всех агентств. Впрочем, золото у нас будет уже четвёртый год подряд.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

09 December 2024 14:49

Профессиональный продавец всегда задаёт правильные вопросы. И не спрашивает лишнего.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

09 December 2024 09:46

Продаёшь больше всех — хорошо отдыхаешь.

Oleg Torbosov

08 December 2024 15:50

— Пойми, я очень тебя хочу. Но это как-то неправильно... Утром я буду жалеть об этом...
— Девушка, вы уже полчаса что-то шепчете торту! Брать будете?

#шутейки
Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 December 2024 18:53

Покажу вам видео с кусочком моего любимого трека для понимания атмосферы. Песня старая, но в своё время часто играла в наушниках.

Oleg Torbosov

07 December 2024 16:21

Когда подписан на канал @torbosovlife и читаешь его перед работой.

Oleg Torbosov

06 December 2024 18:27

Если вы хотели узнать как у меня дела этим пятничным вечером, то я на финале «Формулы 1» в Абу-Даби. Сегодня день закрывается концертом Maroon 5 тысяч на сорок человек. Завтра будет Эминем. У вас как дела?

Oleg Torbosov

05 December 2024 20:42

Три типа богатства.

Есть три типа богатства:
— MacBook Pro у тебя на столе в кофейне;
— iPhone без защитного стекла, но с чехлом;
— iPhone без защитного стекла и без чехла;

Ультрабогатство:
- MacBook Pro, оставленный без присмотра за столом в кофейне, пока ты ушёл в туалет, никого не попросив присмотреть.

Какие ещё вы знаете индикаторы богатства?

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

04 December 2024 19:25

Правильных ответов встретилось не много.

В шкафу находится устройство для доставки грязного белья из спален в прачечную. Называется Laundry Jet.

Такая вот белая штука висит на стене и снизу корзина. По всему дому протянут бельевод. В спальнях маленькие отверстия в стене. Футболку подносишь и она оказывается в прачке. До этого встречал такую систему только в рилсах.

Oleg Torbosov

04 December 2024 13:51

Фоточка на память ♥️

#богданолегович

Oleg Torbosov

04 December 2024 09:20

Ещё десятка работ с выставки Art Abu Dhabi. Какую из них взяли бы себе домой?

#modernart
Torbosov Life

Oleg Torbosov

03 December 2024 11:03

Выводы.

Аяз написал у себя пост с размышлениями на тему того, как другим не повторить его траекторию. Решил поделиться.

1. Не продавайте всем. Если не видите, как сможете помочь, — не навязывайтесь. Берите на себя ответственность за то, кому вы продаете.

2 Судья — не суд. Судит общество. Да, законы существуют, но статьи размытые и большая часть населения хочет крови. К нашей нише изначально были плохо настроены. Уважайте чувства людей и не раздражайте их кичливым богатством. Мир и общество дали нам возможность зарабатывать. Дайте им что-то полезное в ответ.

3. Не показывайте другим то, что вызывает раздражение. Благодаря вашей поддержке, я постоянно получаю посылки с едой, но не кичусь здесь этим. Тут ведь еще две тысячи арестантов. Зачем создавать повод для раздражения, если они ничего не могут изменить? Теперь представьте население в 150 миллионов человек. Вы покупаете ламбу и показываете это. Зачем? Кто-то не может купить даже еду. Чиновник же может купить эту машину, но знает, что это неправильно. В итоге вы раздражаете и тех, и других.

4. Лучше один клиент, но счастливый, чем десять, которым нормально. С одним клиентом вы можете сосредоточиться на его потребностях. Да, на десяти вы заработаете больше. Но стоит ли оно того? Счастье одного клиента принесет больше радости, чем прибыль от десяти.

5. Быть сострадательным к простым людям и помнить, что мы все и есть простые люди. Предприниматель не лучше и не важнее сантехника. Каждая профессия имеет свою значимость. Считать себя выше других — это путь к изоляции и утрате связи с реальностью.

6. Демонстративное потребление — не окей.
За рулем ламбы ты — крутой. Но вместо этого лучше выделяться через добрые дела — создай фонд для помощи или построй стадион. Реализовать такие идеи сложнее, чем просто купить ламбу. Но потратьте хотя бы день на размышления о том, как изменить жизнь других. Я верю, что можно создать тренд на добро.

7. Больше любви. Слушать сердце. Любовь — это и более широкий спектр эмоций: забота, поддержка, уважение и сострадание. Они — основа для крепких отношений как с близкими людьми, так и с коллегами и клиентами. Слушать сердце = доверять чувствам и интуиции.
Умейте вовремя остановиться и прислушаться к себе.

8. Соответствовать корпоративной культуре страны. Если представить страну как компанию, у неё есть своя корпоративная культура, определяющая ценности людей. Соответствие ей помогает лучше адаптироваться, взаимодействовать, избегать недопониманий и конфликтов.

9. Воспитывать ценности среди предпринимателей. Важно, чтобы предприниматели понимали свою социальную ответственность и осознавали, что успех не измеряется только прибылью. Они могут стать образцом для подражания. Вдохновлять других следовать их примеру. Увлекать правильными ценностями и добродетелями.

10. Быть хорошим человеком. Насколько хорошее эмоциональное состояние, когда ты живешь с добротой и благостью в сердце. Помните об этом и действуйте с добротой и состраданием. Доброта и теплота в сердце — это и есть рай при жизни.

Вот такие выводы.

Torbosov Life