Oleg Torbosov

03 December 2024 09:31

Amalfi Villas. Виллы на острове рядом с «Булгари».

Amalfi Villas — посёлок таунхаусов на острове Джумейра Бэй в Дубае. Проект расположен рядом с резиденциями Булгари и делит с отелем пляж.

Застройщик — Meraas. Мой любимый девелопер. Между виллами разбит приватный парк площадью 1 гектар. Территория утопает в зелени. Это хорошо видно на фотографиях.

Есть тренажерный зал с залом для йоги, баскетбольная площадка и площадка для пляжного волейбола. Есть открытый бассейн, но когда я фоткал в нём была спущена вода и велись работы, поэтому на кадрах его нет.

В «Амальфи» 68 вилл. Вилла с тремя спальнями — 370m, с четырьмя — 420m и пятиспальная — 470m. Цены начинаются от $6m за небольшие лоты и до $13m за топовые большие виллы.

На старте продаж в конце 2019 года такие лоты стоили $2-3m. За пять лет цены в локации выросли в три раза.

Главный минус — строительство десятков новых вилл по всему периметру проекта. Это создаёт временный дискомфорт жителям и лишает их видов на море. Но эти новые виллы не имеют парка и инфраструктуры. При этом были проданы в прошлом году по $30m. Когда вся стройка закончится цены в «Амальфи» точно ещё подрастут.

Получилось передать атмосферу через фото? Жили бы в таком посёлке на острове?

P.s. больше фотографий в комментариях.

#homes
#whydubai

Oleg Torbosov

02 December 2024 16:48

Сегодня заходил на форум и краем глаза увидел на балконе соседнего дома маму с малышом. Достал телефон и сфоткал. Уже как фото-наркоман, не могу пройти мимо таких кадров.

Oleg Torbosov

02 December 2024 13:44

Готовим для команды новогодний вечер Whitewill Comedy Night. В этом году за хорошее настроение и шутки будут отвечать Сергей Орлов и Гурам Амарян.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

02 December 2024 06:54

Все люди делятся на два типа. Одни видят стог, другие яму. Стог или яма?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

01 December 2024 16:22

Вчера заехал на один из дубайских островов посмотреть, как устроена вилла за $110m. По соседству живёт мой приятель, к которому давно хотел зайти в гости. У них небольшой закрытый посёлок прямо возле моря. Сделал там внутри порцию фотографий.

Знатоки Дубая, угадаете, что это за проект?

#whyDubai

Oleg Torbosov

01 December 2024 10:04

Отчёт о сделках «Вайтвилл» в ноябре. Красота продаж.

На календаре первый день зимы. Я сижу на террасе любимого кафе «Лето» на острове Блувотерс и под тёплыми лучами декабрьского дубайского солнца пишу этот отчёт о наших сделках. Широко улыбаюсь и пью чай с мятой.

В ноябре команда «Вайтвилл» продала 175 квартир. Общая сумма сделок — 20,3 миллиарда рублей. Достойно. Из них 61% — Москва, 32% — Дубай и Абу-Даби, 7% — Лондон, Майами, Оман. Департамент аренды сдал 50 квартир на ₽40m.

Крупнейшая сделка в Москве — Le Dome. Квартира за 1,1 миллиарда рублей и новый рекорд по цене квадратного метра — ₽4,1m. В Абу-Даби — вилла на острове Саадият за $7,6m. В Дубае абсолютный рекордсмен — пентхаус на острове Bluewaters за $23m. В загородном офисе — дом в «Монтевилле» за ₽330m. В Лондоне в лидерах квартира в проекте The Chimes — £2m. В Майами месяц без продаж. Была только аренда.

Ноябрь закрыли отлично, но летняя просадка испортила общую картину. На этот год я ставил план по продажам в 200 миллиардов. Начало декабря мы встречаем с объёмом закрытых сделок на 140+ миллиардов. Только чудо поможет нам выполнить годовой план. Если мы просто повторим результат прошлого года в ₽160b в этот непростой год, я уже буду рад.

Месячный план перед командой для совместной поездки на море стоял 16 миллиардов. В ноябре ребята его сделали. Значит скоро полетим отдыхать нашей дружной компанией.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

30 November 2024 16:00

Сделки на Блувотерс.

В ноябре продал сразу семь своих квартир на Блувотерс. В основном уходили лоты с двумя спальнями.

— двушка 140 метров с видом в парк $2,3m клиенту из Турции;
— двушка 190 метров с большой террасой за $2,4m семье из Англии;
— три двушки с видом на море за $2,4m, $2,7m и $2,8m покупателям из Турции;
— топовая двушка 136 метров с видом на море $3m покупателю из Швейцарии;
— двухуровневый пентхаус 870 метров с бассейном за $23m моему подписчику;

В сумме за месяц у меня получилось продать на Блувотерс почти на $40m. Часть трансфертов успели провести до праздников, остальные подпишем в первый рабочий день.

На следующей неделе поделюсь, чем скоро пополнится моё портфолио на острове.

P.s. На фотографии вид из моей новой квартиры.

#моиметры

Oleg Torbosov

30 November 2024 06:52

Сложный выбор.

Десять тысяч мужчин разного возраста ответили на вопрос: «Если бы у вас был выбор между новым автомобилем и идеальной женщиной, что бы вы выбрали?»

Вот как распределились ответы:
— дизель 57%,
— бензин 43%.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 November 2024 14:59

Таня со мной с первых дней жизни «Вайтвилл». Первый брокер компании. Круто, что с годами закрывает сделки всё круче и круче.

Снова целим в первое место в MR Private — четвёртый год подряд.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

29 November 2024 07:31

Клиенты на московском рынке:
— Денег нет…
— Всё плохо, денег нет…
— Ой, все плохо, денег нет…
— Мы купили трёшку на Патриках.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

28 November 2024 17:17

За сегодня продали на 3,2 миллиарда рублей. На картинке только одна из десятка сделок этого дня. Уже сейчас понятно, что ноябрь 2024 года станет рекордным. Остался еще один день до конца месяца.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

28 November 2024 06:55

Кое-что смутило.

На сегодня назначил три собеседования с кандидатами на позицию ассистента в Дубае. Есть ребята, которые подходят под все критерии в описании вакансии.

Сегодня хотел разобрать с вами сообщение одного из кандидатов. Текст был длинным и в целом неплохим, но один блок меня смутил. Ниже выдержка из текста.

«Готов на 100% работать над вашими квартирами и быть примерным ассистентом. А также помогать в любых операционных вопросах и делах. Готов от машины в квартиру тащить две большие пальмы, ковер и холодильник, параллельно организовывать и успевать в личных делах.

Никуда переезжать не собираюсь. Буду базироваться минимум два года здесь в Дубае.

Немного о своей перспективе.
Три недели назад лично зарегистрировал компанию в Дубае в мэинлэнд зоне. Арендовал офис в престижном районе Аль Коуз, вторая линия от Шейх Зайда, на первом этаже премиального авто шоу рума. Вообщем на всё вложил 25.000$.

У меня намерение масштабироваться и привозить авто на заказ в страны Ближнего Востока в частности начать с Эмиратов из Южной Кореи. Быть одним из первых. У меня намерения стать международным авто дилером и быть узнаваемым как Нуср Ет, но в аудитории автолюбителей и авто культуре, в частности мужчин. Очень люблю свое дело и живу им.

За первый месяц успел закрыть первую сделку и продал испанскому авто коллекционеру который уже живет в Дубае 10 лет, редчайший и раритетный Porsche 911 Tubro 2010 года. К концу недели уже будем грузить авто на отправку в Дубай из Кореи.

Почему я это вам рассказываю?
Моя работа никак не будет мешать работе у вас, так как у меня сделочный бизнес и не требует моей явки в офисе».

Как думаете, позвал ли я этого кандидата на собеседование? Вы бы позвали?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 November 2024 14:02

Мне в Дубае нужен ещё один ассистент.

За ноябрь я продал 7 квартир на Блувотерс, и сейчас мы покупаем новые квартиры. Будет дофига работы — поток доставок, заказ пропусков, поиск подрядчиков, контроль исполнения, десятки показов, поиск новых вариантов.

Текущая команда перегружена, поэтому мне в Дубае нужен ещё один молодой парень со свободным английским и водительскими правами, который готов 100% времени работать со мной над моими квартирами. Девушки не подходят, потому что приходится тащить от машины большую пальму, ковёр или телевизор 75 дюймов.

Задачи:
— поиск подрядчиков в Дубае, которые, к примеру, могут сделать гардеробную, горшки из металла или зеркало на всю стену;
— заказ мебели и аксессуаров в интернет-магазинах и в физических шоу-румах;
— ездить по салонам в поисках мебели и аксессуаров по задаче дизайнера, закупка, погрузка;
— заказ пропусков, получение разрешений на ремонт, взаимодействие с управляющей компанией;
— помощь в проведении показов для брокеров в моих квартирах, встретить, показать;
— заполнение всяких бланков в банках и других органах,
— если уже есть машина, большой плюс.

Важно: Нужно уже жить в Дубае и иметь местные права. Не надо переезжать для этой работы. Не надо писать, если вы не в Дубае.

Нужен парень, который не будет стрематься повесить шторы, отпарить постельное белье или оттереть краску с ковра. При этом с хорошими диджитал-скилами и смарт-мышлением. В общем, такой же как я.

Но при этом я не хочу брать взрослого серьёзного дядьку с детьми, мне нужна лёгкая молодая энергия (оптимально до 27). Совмещать с учебой не получится — фултайм работа.

Это должен быть человек, с кем можно в воскресенье с утра поехать на оптовый рынок и закупить там 20 деревьев, загрузить их в машину и разгрузить на террасе в квартире. Тот, кто сможет прийти к открытию банка в 8 утра и заполнить пять форм для чека, а в 23:00 не переживать, что мы всё ещё моем окна.

При выборе кандидатов ценю чувство юмора, здоровый образ жизни, эстетику во внешности (не должно вонять изо рта, иначе я долго не смогу работать вместе и уволюсь первым) и жизненную адекватность.

Доход будет нормальный: оклад 8 000 дирхам + бонус с каждой квартиры 5-10 тысяч дирхам. За таун или пент бонус может быть х2, х3. В месяц в сезон выходит больше 20 000 дирхам.

Долларовым миллионером в короткой перспективе не станешь, но в Дубае голодать не будешь, поработаешь со мной и да, это точно будет интересно.

Важно быть чётким, исполнительным, уметь контролировать десять задач сразу, не рассказывать истории, если что-то не получается, сразу сообщать об этом.

Кто молод, свободен, знает английский, водит тачку и хочет работать со мной, пишите развернутое описание про себя с фоткой мне через @olegtorbobot. Отвечу только тем, кто своим текстом попал в яблочко.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 November 2024 10:59

Серия работ с выставки Abu Dhabi Art. Какую бы повесили себе домой?

#modernart
Torbosov Life

Oleg Torbosov

26 November 2024 16:39

В районе Камушки напротив Сити начали сносить старые пятиэтажки. Будет продолжение Делового центра — Сити-2.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

02 December 2024 18:12

Новый ресторанный кластер Дубая — J1 Beach.

На днях мне написал Борис Зарьков и пригласил на долгожданное открытие «Сахалина». Оно состоится уже на этой неделе. Можете смело планировать ужин на ближайшие выходные.

Недавно я выкладывал фотографии белоснежных фасадов «Сахалина». В этом посте расскажу про остальные рестораны этого модного местечка. Все они стоят на первой линии моря, поэтому там можно не только поесть, но и позагорать.

1. Пляжный клуб Gigi Rigolatto — известный в Сен-Тропе пляжный клуб занимает в Дубае 5000 метров. На территории ресторан, бассейн, бар Bellini, площадка для игры в петанк, игровая площадка для детей. Вход на пляж: 300 дирхам по будням, 400 дирхам по выходным. Уже обедал там — крутое место.

2. Bâoli x Prada. — обещает стать самым инстаграмным пляжным-клубом Дубая в партнерстве с брендом «Прада». Открылся в конце ноября. Bâoli известен своими вечеринками в Каннах. Во время Каннского кинофестиваля там отдыхали Ева Мендес, Jay-Z и Сиенна Миллер. В ресторане будет бассейн и сразу два бутика Prada.

3. Gitano — ресторан и пляжный клуб родом из Тулума. Открылся в начале ноября. Ночью тут проходят зажигательные вечеринки, а днем гости отдыхают на пляже и у бассейна. В дневное время можно прийти с детьми.
Цены на вход: 200 дирхам в будни и 250 дирхам в выходные. Эту сумму можно полностью потратить на еду.

4. Chouchou — первый пляжный клуб в Дубае, куда можно попасть только купив годовое членство. Цены: 15 500 дирхам в год для одного и 24 500 дирхам для пары. Помимо пляжа и бассейна, членам клуба доступна приватная гостиная, терраса и бар на втором этаже. Ресторан на первом этаже доступен всем.

5. Sirene by Gaia — станет самым большим пляжным клубом в мире. должен открыться в декабре. На территории площадью 9000 метров разместятся два ресторана и четыреста шезлонгов, а также потрясающий лаунж на берегу моря.

6. Almayass by the Sea — семейный ресторан из Бейрута, предлагающий сочетание ливанской и армянской кухонь. Открылся в начале ноября.

7. Sakhalin. Владимир Мухин. Морская кухня. ♥️. Без комментариев. На этой неделе продегустирую.

Также на J1 Beach готовятся к открытию легендарный ресторан французской Ривьеры African Queen, пляжный клуб в итальянском стиле La Baia, ближневосточный пляжный клуб Ninive, полинезийский ресторан Kaimana и испанский Lenico.

Уже сейчас понятно, что место точно станет точкой притяжения для гедонистов и гурманов со всего города.

#whyDubai
Torbosov Life

Oleg Torbosov

02 December 2024 16:22

Как всего одна фраза может добавить поездке в такси с бизнес-партнёрами немного загадочности.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

02 December 2024 08:52

Приехал на «Мегакампус» в Coca-Cola arena. На сцене Робин Шарма. Кто-то из подписчиков есть в зале?

Oleg Torbosov

01 December 2024 18:04

Воскресный вечер в Дубае. Улыбаюсь уже полчаса. Отличный юмор.

Oleg Torbosov

01 December 2024 11:14

Как говорит наш финансовый директор: «Ху*вая маржа лучше, чем моржовый х*й».

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

01 December 2024 07:20

Перед вами работы бельгийского скульптора Томаса Леруа. Автор считает, что самый тяжкий груз, который мы постоянно носим с собой — это мысли в нашей голове.

#modernart
#aesthetics
Torbosov Life

Oleg Torbosov

30 November 2024 07:38

Портативная зарядка.

Сегодня управляющая компания на Блувотерс разослала уведомление о новой услуге: портативной зарядке для электромобилей.

На подземном паркинге не все места оборудованы зарядками. Ты вызываешь такой модуль, указываешь номер парковочного места. Переносную зарядную станцию подкатывают к машине, она заряжает и уезжает. Через приложение списывают денежки с карты.

Стоит 20 центов за киловатт. Это примерно 20₽ кВт. И сама подача зарядки $8 — 800₽

Как «Бери заряд», только не для телефонов, а для автомобилей. Как думаете, зайдёт такая тема?

P.s. публикую с прицелом, что кому-то из читающих мен предпринимателей может эта идея зайти и он захочет воплотить её в своем городе.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 November 2024 18:11

Мысли вслух. Энергия жизни.

#мысливслух

Oleg Torbosov

29 November 2024 08:16

Запускаем офисный департамент Whitewill.

Изначально мы продавали только новостройки. Потом открыли загородный офис на Рублёвке. Дальше в структуру компании добавили отдел городской аренды. Чуть позже отдел вторичной недвижимости. Два года назад запустили департамент торговой недвижимость и ритейла. В ноябре он продал на ₽700m.

Всё это время нам приходили запросы на аренду и покупку офисных помещений. Но я держался от этого сегмента в стороне. Вернее, мы занимались офисами только на территории Сити. А если и продавали офисные площади, то только от застройщиков. В том же «Стоуне» мы несколько лет держали первое место по продаже офисов.

Но сейчас я решил, что нам нужно детально проработать офисное направление. Чтобы клиенты и партнёры «Вайтвилл» могли решить с нами любые вопросы по недвижимости. Мы взяли в команду сильного руководителя. Он собрал команду. Пока небольшую. Но опытную.

Мы из года в год держим лидерство на рынке премиального жилья в Москве. Я думаю у нас получится занять достойное место и в сегменте офисной недвижимости.

Если вы брокер и у вас бывают клиенты на офисные помещения — приходите к нам для партнёрских сделок через partners.whitewill.ru. Если вы сильный брокер по офисной недвижимости — велком в команду. Если хотите что-то купить или арендовать в одном из городов работы Whitewill — пишите мне через @olegtorbobot.

Oleg Torbosov

29 November 2024 06:52

Брокер №1.

Вчера команда «Смайнекса» привезла нам в офис целую стопку приглашений на вечер в «Крэйв». Причём номер на приглашении соответствует месту брокера во внутреннем рейтинге застройщика по личному объёму продаж.

У Зинаиды первое место среди всех брокеров Москвы. Причём на момент вручения приглашений её сделка по пентхаусу на Ильинке ещё не была подписана. Так что это не просто первое место, а абсолютное.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

28 November 2024 10:21

Финансовый совет.

Вы постоянно спрашиваете меня, как правильно поступить с долларами. Чтобы уменьшить воздействие курса валюты на ваше финансовое благосостояние, помните, что в первую очередь необходимо тратить дешёвые доллары, которые вы покупали по 75₽ рублей, и только потом — дорогие, которые вы купили по 130₽.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 November 2024 17:05

Закончил работу на вторым томом книги «Путь одного агентства». Идёт верстка. Попробуем получить печатный тираж до Нового года. Есть вероятность, что на Рождество сможете подержать в руках мою новую книгу.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 November 2024 12:46

Видеообзор основных экспонатов выставки Abu Dhabi Art. Заодно добавит деталей к некоторым работам из верхней десятки. Например, не все поняли, что Мона Лиза сделана из кусочков Лего.

#modernart
Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 November 2024 06:12

Экскурсия на Юпитер.

В этом месяце NASA опубликовало самые качественные изображения Юпитера за всю историю наблюдений за этим газовым гигантом. Снимки сделал зонд «Юнона» в рамках 66-го пролета возле пятой планеты солнечной системы.

Космический аппарат был запущен в 2011 году и достиг Юпитера пять лет спустя, проделав путь в 2,7 миллиарда километров. С тех пор зонд регулярно пролетает возле Юпитера и его лун, делая снимки и отправляя данные на Землю.

Вы постоянно спрашивали меня, а что будет если вас сбросят с космического корабля на поверхность Юпитера. Для наглядности представим, что на вас магический скафандр с полной защитой от радиации, потому что она мгновенно убила бы вас.

И вот вы падаете себе спокойно со скоростью 3 200 км/ч, постепенно входя в атмосферу Юпитера. Магический скафандр не даёт вам сгореть подобно метеору.

Чтобы успеть насладиться красотами юпитерских облаков, вам дали парашют. После его раскрытия вы падаете вниз со скоростью 360 км/ч в комфортной температуре в районе 0 С.

Через пять минут падения вы окажетесь на вершинах больших облаков, состоящих из аммиака и пролетите через облака из разных видов аммония. На вид они мало отличаются от обычных, только имеют коричневый оттенок. Облака становятся всё более тёмными по мере вашего погружения.

Примерно через десять минут вы влетите вглубь планеты. Температура здесь уже по-зимнему холодная −40 С. Проходите через облака водяного пара. Становится темно. Солнечный свет больше не попадает сюда. Дует бодрящий ветерок. Его скорость — 720 км/ч. Юпитер самая быстро вращающаяся планета в Солнечной системе.

Проходит ещё пятнадцать минут и вы влетели на 120 километров вглубь планеты. Теплеет, +23 С. В кромешной темноте начинают сверкать тысячи грозовых бурь. Вы остаётесь один на один с собой. Никакие радиоволны не могут проникнуть сюда.

Полёт продолжается. Давление и температура растут. Вы достигаете внутреннего слоя Юпитера. Здесь можно плавать в необычном веществе, но это не жидкость и не газ. Температура здесь становится как на Солнце, а давление в два миллиона раз больше земного. В этот момент вы первым в мире увидите, как образуется металлический водород.

Если бы вы выжили и пролетели еще пару тысяч километров вниз, то увидели бы ядро Юпитера. По прогнозам оно должно быть твёрдым благодаря огромному давлению. Но этого не узнает никто. Ваше тело в магическом костюме плавало бы где-то там до самой тепловой смерти Вселенной, потому, что выхода оттуда — нет.

#познавательнаяминутка
Torbosov Life

Oleg Torbosov

26 November 2024 08:57

Резиденции Bulgari на острове Джумейра Бэй. Итальянский шик.

Сегодня фотоистория с одного из самых дорогих жилых комплексов Дубая — резиденции Bulgari.

Малоэтажные жилые дома стоят полукругом возле яхт-клуба на пятьдесят яхт. В проекте 173 апартамента и 15 вилл узнаваемой архитектуры итальянца Антонио Читтерио.

Венчает резиденскую часть белоснежное здание отеля с воздушными дизайнерскими решетками, напоминающими кораллы. Рядом с отелем свой небольшой пляж и бич-клаб. Сам пляж расположен в искусственной бухте, чем проигрывает открытому пляжу на Блувотерс.

Сами квартиры в «Булгари» просторные и стильные. В лучших традициях премиальных проектов «Мирааса». Деревянные полы, тёмные дизайнерские кухни, хорошие планировки. Цены здесь в среднем в два раза выше, чем на аналогичные лоты на Блувотерс. Квартиры с одной спальней стоят сейчас $3m, две спальни — $7,5m, трёшки по $9m.

Пару лет назад при продаже одной из видовых квартир с тремя спальнями в «Булгари» был установлен абсолютный рекорд Дубая по стоимости квадратного метра — $38k. Но «Марса Аль Араб» существенно подняла ценовую планку.

Главным недостатком локации является активная стройка. Девелопер досыпает новый остров прямо рядом с жилыми корпусами. Там будет построен 27-этажный шикарный дом Bulgari Lighthouse. Резиденции, которые раньше смотрели на море, а сейчас смотрят на стройплощадку продают с дисконтом. Но всё равно с момента сдачи в 2018 году цены в этом проекте выросли больше чем в два раза.

Одну из нависающих над водой вилл в новой фазе проекта «Булгари» купил Криштиану Роналду. Она сейчас продается. Стоит в районе $50m.

Как вам атмосфера в стиле «Булгари»?

P.s. По традиции больше снимков в комментариях.

#homes
#whyDubai