Oleg Torbosov

15 October 2024 11:16

Реалии рынка московской аренды.

P.s. Напомню, что в «Вайтвилл» работают отделы аренды в Москве, Дубае, Абу-Даби, Лондоне и Майами. Приходите за квартирками в долгосрочную аренду.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

14 October 2024 09:07

В наушниках последние дни

Oleg Torbosov

13 October 2024 20:51

Небольшая статистика от исследователей из Стэнфорда на тему, где люди знакомятся. Данные с 1930 по 2024 год.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

13 October 2024 11:19

Лот #2. Квартира с двумя большими спальнями.

Квартира 140 метров с двумя спальнями и видом в приватный парк.

Редкая планировка, где спальни расположены по обе стороны от гостиной, за счёт этого нет коридоров и полезная площадь квартиры — максимальна.

В каждой спальне свой санузел и кабинет с рабочим столом. Широкая терраса с обеденной зоной и чилаутом выходит в приватный парк и частично на море. Во дворе тихо, можно спать с открытыми окнами.

Вся мебель и кухонная техника новые. В квартире никто не жил.

Годовая ставка аренды — 630k aed.

Пишите мне через @olegtorbobot

Oleg Torbosov

13 October 2024 11:13

Три квартиры на острове в аренду. Эксперимент.

Ко мне недавно обратился крупный инвестор с предложением сдать в аренду несколько моих двушек на Блувотерс. Он готов выкупать эти квартиры с арендаторами, как доходный актив.

Я свои лоты всегда делал для энд-юзеров и в аренду не сдавал. Там стоит новая бытовая техника, вся новая мебель и ремонт дорогой для аренды, но в целом предложение интересное. Я решил попробовать и выбрал три квартиры для эксперимента. Цена за счёт наполнения квартиры получилась выше рынка, но и таких красивых лотов среди арендных квартир я не встречал.

Ниже опубликую презентации трёх новых квартир на Блувотерс, которые можно арендовать в долгосрочную аренду на год.

P.s. Если вы брокер, можете предлагать своим клиентам. Заплатим рыночное вознаграждение при сделке.

Oleg Torbosov

13 October 2024 08:31

Это для меня.

Вы постоянно спрашивали, как наконец добиться благосостояния и пересесть из метро в дорогую машину — решение есть. Эксперт нашего канала показывает простое упражнение, повторяя которое всего 50 раз в день перед разными состоятельными людьми, вы имеете шанс обрести новый уровень жизни. Главное делать точно так, как показано в видео, не искажая. Не благодарите, родные.

Я вот подходил к разным инвесторам и говорил:
«Дубай — это для меня.
Блувотерс — это для меня.
Пентхаус — это для меня».
И вы знаете, — сработало.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

11 October 2024 11:20

Юрист в Дубае.

Нам в дубайский офис нужен сильный юрист в сфере недвижимости со знанием деталей работы с застройщиками и с физиками именно в Дубае. Работа постоянная. Офис в Onyx Tower напротив Пальмы. Зарплата достойная, на собеседовании утвердим ставку. Важно иметь хороший английский. Отправляйте мне свои резюме через @olegtorbobot

Oleg Torbosov

11 October 2024 07:28

В закрытом телеграм-канале с моей третьей книгой опубликовано уже 140 глав.

Глава 140. Пьяная тайка.

Появление Богдана и переезд в «Рэдсайд» не заставили меня изменить любимому Сити. В башне «Империя» всё так же работал наш головной офис. Моя команда всё так же издавала глянцевый журнал «Москоу Сити Гайд», а я продолжал снимать уютную квартиру в башне «Город Столиц».

Распорядок дня Богдана не совпадал с моим. Он рано просыпался. Часто плакал. Ложился в восемь вечера, запуская в квартире режим «тише, ребёнок спит». Мне для сохранения своей личной эффективности тоже важен был крепкий сон и тишина. Поэтому я сохранил вторую квартиру. С друзьями мы стали называть её «берлогой».

В гардеробной я вновь оборудовал студию звукозаписи. Пришло время записывать свою вторую аудиокнигу — «Путь одного агентства». В прошлый раз я садился за микрофон больше года назад во время пандемии. Тогда за два месяца был озвучен томик «Пути одного Олега».

В Сити у меня были свои любимые места. «Зелёная точка» на первом этаже моей башни. Там я завтракал, выбирая между брокколи с отварной грудкой или гречкой с бефстрогановым из курицы. Барбершоп «ТопГан». «Азбука Вкуса» в башне «Федерация».

Ужинал я обычно в «Урюке». Каждый официант знал мой заказ наизусть: «Вам как обычно салат помидоры/огурцы, шашлык из лосося и марокканский чай?». Я кивал, параллельно открывая приложение с шахматами. «На десерт арбуз или дыню сегодня?». Я на секунду прислушивался к внутреннему голосу. Тот подсказывал верный ответ: «Арбуз».

В башнях у меня была «своя» стоматология, нотариус, химчистка. В плохую погоду все эти места можно было посещать не выходя на улицу — все башни соединялись меду собой подземными галереями. За такую плотность инфраструктуры я и ценил мой район небоскрёбов.

Был у меня в Сити и любимый спа-салон. Мы любили с Саньком, Владом и Ростиком забуриться туда промозглыми зимними вечерами. Когда на улицу не хочется высовывать даже кончик носа. Массаж, хамам, парная, бассейн. Всё это мы шлифовали ароматным чаем с финиками и цукатами.

В этот спа-центр мы заглядывали раз в неделю. Санёк даже придумал название нашей банде — «Спа-патруль». Бронь всегда делали на это имя, что неизменно вызывало улыбки у девушек на ресепшен.

Кстати, сертификат в этот спа-центр был моим любимым подарком, когда меня приглашали на день рождения. Я выбирал номинал в десять, пятнадцать или двадцать тысяч рублей, внутри себя оценивая по некой внутренней шкале уровень приятности именинника.

Первый год мы с друзьями ходили в пушистых белых халатах и кайфовали возле бассейна после каждого массажа. Сидели с полотенцами на головах как египетские короли. Но со временем стали замечать, как бизнес покрывается трещинами.

Всё чаще в шкафчиках место пушистых халатов стали появляться дешёвые вафельные. С порванными карманами и потерянным ремешком. Вместо богатых махровых полотенец нам стали давать странные тряпочки с рваными краями. В туалетах убирались неприятно плохо. В хамаме отвалился большой кусок плитки на скамейке, но из недели в недели руководство салона этого не замечало.

В бассейне вода стала мутной. Видимо сломались фильтры или закончилась специальная химия. Стали плавать пучки волос, какой-то мусор. Мне как постоянному клиенту было видно, как медленно умирает эта компания. Но финальным аккордом касания дна некогда хорошего салона стала пьяная тайская массажистка.

От неё даже через маску разило алкоголем. На мой вопрос на ресепшен сказали, что нет повода для беспокойства — так пахнет тайская еда. Массаж пьяная тайка делала нарочито больно. Когда я в очередной раз закричал: «Стоп!», она начала хихикать и сделала мне ещё больнее.

Весь сеанс она громко смеялась, что-то говоря на тайском другим массажисткам. Когда я разговаривал с друзьями, она затыкала мне рот пальцем и говорила: «Слип, слип». При этом со всей силы зажимала мои мышцы.

Пару раз она зачем-то щекотала меня подмышками, гладила брови, трогала нос и много смеялась. Вела себя как типичная пьяная массажистка. Я изо всех сил пытался расслабиться, но тут случилось нечто, поставившее жирную точку на этом вечере.

Oleg Torbosov

09 October 2024 21:35

Одно сообщение.

Поехал сегодня вечером в Абу-Даби. «Яндекс» позвал на вечеринку в честь запуска своих сервисов в столице Эмиратов. Работают под брендом Yango.

Будет в Абу-Даби такси, роботы-доставщики, карты-навигатор, «Драйв» — агрегатор автопрокатов, «Плэй» — платформа с сериалами и музыкой и «Ясмина» — арабская версия Алисы.

Взял с собой за компанию Стефана, чтобы в дороге было веселее. Полчаса рассказывал ему свои события, тревоги и переживания. Тот потом полчаса приводил серию аргументов, чтобы меня успокоить. Ещё десять минут слушали музыку, и вот мы на месте.

Припарковался. Открываю телефон, а там сообщение поддержки от одного из наших брокеров. Переживает, что я загрустил. Как же это ценно. Меня прям окончательно успокоило — чувствую настоящую команду за спиной.

Спасибо всем, кто разделил со мной этот день. Засыпаю счастливым и спокойным.

Oleg Torbosov

09 October 2024 07:53

Рихард. Жилой комплект на Ходынке.

Все утро читал материалы про советского разведчика Рихарда Зорге, который работал в немецком посольстве в Японии и передал нашим инфу о датах нападения Гитлера на СССР.

Изначальный интерес к этому важному человеку вызвало название жилого комплекса «Рихард» от группы «ФСК». Стоит дом на улице Зорге. Она тоже названа в честь разведчика.

«Рихард» — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух корпусов с переменной этажностью от 8 до 27 этажей. За внешний облик здания отвечало бюро «Атриум».

Ломаные линии фасадов высоких зданий сочетаются с игрой черных оконных блоков, витражными вставками с разноцветными ламелями и уютными блоками из кремового кирпича. Визитная карточка дома — золотая арка у главного входа на территорию. Хотя на рендерах она смотрелась чуть величественнее.

За благоустройство отвечала «Артеза». Свою работу ребята сделали хорошо. В приватном дворе детские площадки для разного возраста, уютная зона с креслами и столиками под навесом. Гранд-лобби уютное, с детской комнатой и качелями. Когда я снимал, часть лобби была закрыта — меняли плитку на полу.

В комплексе 800 квартир. Помимо классических есть двухуровневые лоты и квартиры с зимним садом. С отделкой от застройщика и без неё. На старте продаж в конце 2018 года метр здесь стоил 150 000₽. Сейчас цены на квартиры без отделки на «Циане» начинаются от ₽400k, за готовые лоты с мебелью просят ₽600k.

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 October 2024 07:43

Примерно так иностранцы слышат нас, когда мы говорим на их языке.

— Персики в огороде есть у вас?
— Перикись водорода?
— Да, и хлор безпиздин, это раны то что мазать…
— Хлор гексидин?
— Да, облять по карте.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 October 2024 07:43

Про скупость.

Когда читал книгу «Алмазный огранщик», проживал вместе с героем моменты, где тот применял к своему алмазному бизнесу разные буддийские наставления и мудрости.

Там была сильная мысль про бизнес-скупость, решил поделиться.

«Предположим, что ваша компания изо всех сил борется на рынке за место под солнцем, и вдруг начинаются перебои с деньгами.

Естественной реакцией любого человека или любой фирмы в этой ситуации будет сокращение расходов.

Первой жертвой становятся всяческие корпоративные льготы и бонусы, за ними явно чрезмерные, почти пижонские, траты, типа авиабилетов в бизнес-класс для топ-менеджеров.

Потом идут статьи расходов, занимающие промежуточное положение, например, развозка по домам сотрудников, задерживающихся допоздна. За ней следуют праздничные премии. Далее урезаются бонусы и прибавки к зарплате.

Эти последовательные сокращения подрывают корпоративный дух фирмы, вызывая снижение морального настроя у всех.

Босс думает: с деньгами плохо, поэтому всё идёт к тому, что мы должны отложить повышение зарплат на несколько месяцев.

Сотрудники думают: Ну и чего ради мы будем надрываться и торчать тут допоздна? Они мне не доплатят за это.

Босс думает: Давайте снова отложим повышение зарплаты — команда вообще ничего не делает.

Сотрудник думает: Не буду я их бабки беречь, раз они нас не ценят. Босс думает: Мы уже урезали всё что можно, а с деньгами всё хуже и хуже!

И так далее. Поэтому так важно быть осторожными относительно вашей естественной реакции на проблему: такая реакция может сделать проблему бесконечной, превратив ситуацию в замкнутый круг.

На тибетском этот феномен называется korwa, или «замкнутый круг самовоспроизводящейся неприятности».

Вашей компании не хватает
денег. И вот вы начинаете предпринимать действия, которые приводят к отказу в помощи тем сотрудникам, которые в ней нуждаются, начинаете говорить о сокращениях затрат.

Самое важное здесь, это сам образ вашей мысли. Он меняется от наступательно-творческого и созидательного — к оборонительному и пораженческому.

Когда это запускает вторую волну финансовых проблем, вы реагируете ещё сильнее — в вашем отношении ещё больше скупости. Это создаёт уже третью волну.

Результат сложения этих волн, увы, известен — обвальное падение показателей едва барахтающейся компании.

Из всего вышесказанного следует очевидный вывод: в ответ на финансовые затруднения мы должны избегать усиления скупости и сокращения затрат».

Есть над чем подумать.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 October 2024 07:52

Врываемся в воскресенье. Всем хорошего дня, родные. Покидайте фотки, как у вас проходит утро.

Oleg Torbosov

05 October 2024 16:52

— От тебя несёт перегаром.
— Я перегорел.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

04 October 2024 20:58

Хулиган.

Вы постоянно спрашивали, как стать самым жёстким хулиганом на районе в наше время. Нужно выйти в три часа ночи во двор многоквартирного дома и на весь двор заорать: «Алиса, включи Сектор газа Колхозный панк громкость 10». И наслаждаться триумфом.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

15 October 2024 06:53

Доброе утро. Вы давно просили показать, как реальные царицы из прошлого исполняют песню Анны Асти «Царица». Не благодарите. Лучше потанцуйте этим утром вместе с царицами и их фаворитами.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

14 October 2024 07:02

Две недели и блогер Олег снова в деле. Подписывайтесь.

Oleg Torbosov

13 October 2024 11:27

Лот #3. Квартира с двумя спальнями и самой большой террасой на острове.

Квартира 190 метров с двумя спальнями и видом в приватный парк.

Просторная угловая гостиная, комната мэйдс с отдельным входом и зоной постирочной. Две спальни сьюты со своими санузлами

Главная фишка — утопающая в зелени терраса площадью 40 метров с видом в приватный парк. На улице обеденный стол на 6-8 персон, лаундж зона с бинбегами и кроватью, барная стойка для утреннего кофе и кокон для вечерних медитаций.

Вся мебель и кухонная техника новые. В квартире никто не жил.

Годовая ставка аренды — 630k aed.

Пишите мне через @olegtorbobot

Oleg Torbosov

13 October 2024 11:15

Лот #1. Двушка с видом на море.

Квартира 136 метров с двумя спальнями и видом на море. Обе спальни — сьюты со своими душевыми и санузлами. Просторная гостиная и утопающая в зелени терраса у бассейна с видом на закат.

Вся мебель и кухонная техника новые. В квартире никто не жил.

Годовая ставка аренды — 630k aed.

Пишите мне через @olegtorbobot

Oleg Torbosov

13 October 2024 10:22

Участники, кто правильно выполнял упражнение из прошлого поста, скидывают свои первые результаты. Деньги действительно приходят. Прям сотнями и даже тысячами рублей. Достойно.

Поделитесь своими результатами.

#коучОлег

Oleg Torbosov

11 October 2024 16:14

Паркинг.

Это кусочек паркинга внутри таунхауса на Блувотерс. Раньше здесь была просто голая стена на проходе, но четыре элемента добавили атмосферы этой некогда безыдейной зоне.

Мы заказали большую картину с прибывающей яхтой, поставили дизайнерскую чёрную скамейку и добавили к ней пальму. Вишенкой на торте стал разноцветный сёрф.

Стоимость:
пальма в горшке — $50,
постер с яхтой — $120,
чёрная скамейка — $550,
сёрф — $1650,
итого: $2 370.

Плюс вайб?

#моиметры

Oleg Torbosov

11 October 2024 09:08

Как искусственный интеллект видит владельца BMW.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 October 2024 07:34

Заехал вчера посмотреть один необычный жилой район в центре Дубая. Сможете сказать по этим двум фоткам, что это за место?

#whydubai

Oleg Torbosov

09 October 2024 12:55

Ребят, я вот редко жалуюсь на жизнь. Но последний месяц что-то измотался. Столько всего происходит вокруг одновременно… вы бы знали. Через пару лет напишу про все события в книге, но сейчас просто хочу каких-то добрых слов и хороших новостей почитать от вас.

Oleg Torbosov

08 October 2024 08:22

Звёзды.

Я заработал на своём телеграм-канале первые $15.

Не так давно помимо стандартных лайков под постами появилась возможность ставить вот такие платные звездочки «⭐️».

Когда вы ставите их, автор получает вознаграждение. Месяц поработал, могу теперь вывести деньжата и позавтракать. Спасибо вам за щедрость, родные. Мотивируете лучше вести канал, чаще писать.

Впереди ещё $20 маячит к выплате. Может разок и поужинаю в октябре за ваш счёт.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 October 2024 14:56

Хорошей рабочей недели, родные. И чтобы вы правильно понимали окружающих.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 October 2024 11:52

Вы давно просили показать как улыбаются Пушкин, Достоевский и Гоголь. Особенно настойчиво ждали Достоевского. Редакция канала получила в распоряжение кадры с секретной съемки писателей для новых продающих рилсов. Наслаждайтесь. Не благодарите.

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

05 October 2024 18:18

The Game. Хочу продать компьютерный клуб в Дубае.

Компьютерный клуб The Game мы открывали вместе с партнёром, который обещал полное вовлечение и управление проектом. Но жизнь оказалась сложнее. В итоге партнёр живёт не в Дубае, а в Европе, открыл там свои компьютерные клубы, и не справляется с операционным управлением нашим проектом.

Вопросов у меня становится всё больше, и очевидно, что нужно либо брать дела в свои руки, либо продавать проект тем, кто занимается этим бизнесом профессионально.

Вторая идея мне нравится больше. Весной мы отклонили несколько офферов, но я не стесняюсь признавать ошибки, и понимаю, что правильнее было их принять.

Если среди вас есть покупатели, пишите мне через @olegtorbobot.

#thegame

Oleg Torbosov

05 October 2024 14:05

Ипотека в ауте.

В Москве за сентябрь мы продали 110 квартир в сумме на 7 миллиардов рублей. Только три из них были в ипотеку. Это в 8-10 раз меньше, чем был наш среднемесячный темп в прошлом году.

Ставка — 21,5%. Кредит под такие проценты берут те, у кого деньги лежат на депозите под хорошую ставку. Если их снять, потеряется процент. Поэтому входят в ипотеку.

Да, время сейчас интересное переживаем. Знали бы все комбинации и факторы, которые сейчас влияют на компанию и рынок — челюсть бы отвисла. Но тем интереснее будет четвёртая книга.

Oleg Torbosov

04 October 2024 18:23

Вам не кажется, что Тимати на этой фотографии рядом с Пафф Дэдди немного потерян?

Torbosov Life