Развлекательно-познавательный канал о бизнесе, жизни и хорошей недвижимости. Наблюдения. Идеи. Осознания. Instagram.com/olegtorbosov Моё агентство элитной недвижимости: whitewill.ru Про академию брокеров и книги: torbosov.ru Связь @olegtorbobot
Если на улице подойти к любому рандомному парню, который занимается ремонтами, и сходу молча ударить его в лицо — в глубине души он будет знать, за что.
Torbosov Life
Вот публикую я свои красивые фотографии, публикую, и потихонечку майню клиентов. Люди знакомятся с новыми готовыми жилыми комплексами, приезжают посмотреть и покупают. Так и работает.
#whitewillnews
Как правильно входить в новый офис.
Вы часто спрашивали, как вести себя на новой работе и как правильно заходить в новый офис. Эксперты канала собрали для вас небольшой свод правил.
1. Главное — не бояться, заходить с поднятой головой. Есть офисы «красные», там заправляют эйчары. Есть «черные», где руководят начальники отделов.
2. Когда зайдете в кабинет, вам под ноги бросят список должностных обязанностей. Ни в коем случае нельзя трогать его руками, иначе вас опустят до стажёра.
3. Первым делом поздоровайтесь со всеми присутствующими. Если с собой есть кофе с печеньками — поделитесь на общак.
4. К вам подойдет человек, обычно это начальник отдела, и спросит «Кто ты и чей будешь?», что означает какой ваш корпоративный статус и должность. Отвечайте ему спокойно, и честно. Если соврете и приукрасите — быстро проверят, и за обман спросят. Если вопросов задаёт слишком много, задайте встречный вопрос: «А ты часом не эйчар? С какой целью интересуешься?», после чего ответьте ещё на один вопрос, и завязывайте.
5. Если ранее работали, расскажите, где и в какой должности. Если вы «первоход», смело подходите к старшему, и объясняйте, что вы впервые в офисе, порядков не знаете. Спросите, куда можно бросить вещи, и какой распорядок дня.
6. Могут загадать загадку про два стула, три стула, ноль стульев, но это обычно в отделе кадров, в других департаментах такого нет.
7. Если хотите работать на одной позиции, без повышений и понижений — скажите об этом старшему. Если вам важен карьерный рост, то заявите об этом. Вас определят в стремящиеся, но тогда жизнь будет тяжелее.
8. Главное помните, каждый может оказаться на работе. Но у всех этот срок когда-то закончится. Ведите себя по-людски, сотрудничайте с отделом кадров, и будет вам воля.
Часик в радость, корпоративы в сладость.
Напишите в комментариях свои полезные советы.
#коучОлег
Torbosov Life
Не жалейте о том, что стареете.
Не жалейте о том, что стареете.
Многим в этом было отказано.
Значит, вы уходить не смеете.
Значит, вы ещё жить обязаны.
Ради тех, кто в вас так нуждается,
В меру сил кому помогаете.
Пусть они это скрыть пытаются,
Но от вас-то не скрыть, вы же знаете.
Не жалейте о том, что стареете.
Многим в этом было отказано.
Это значит, что вы успеете
Те слова сказать, что не сказаны.
Пусть не громкие, не приметные,
Обращённые всем и каждому,
Что согреты душой, заветные
И по смыслу такие важные.
Не жалейте о том, что стареете.
Многим в этом было отказано.
Это значит, что вы сумеете
Сделать то, что ещё не сделано.
Что давно на потом оставили,
А потом как-то не было случая
Бросить, будто бы, жизнь заставила,
Только совесть всё время мучала
Ни к чему эти муки адовы.
Не жалейте о том, что стареете.
Многим в этом было отказано.
А не то потом пожалеете,
Жизнь браня разноцветными фразами.
Сколько свыше вам жить назначено?
Что судьбою вам уготовано?
Жизнью вашей сполна заплачено.
Старость вам неспроста дарована.
По такому-то поводу важному
Стать наградой, наверно, призвана
Жизнь даётся и всем и каждому,
Ну, а старость лишь только избранным.
Геннадий Миронов
#стихи
Torbosov Life
Кстати, за картинки с тапочками, халатом, ковриком и ведёрком с шампанским у бассейна спасибо нейроночке «Миджорни».
Просто писал в телеге, какое изображение мне надо, и она скидывала на выбор идеальные картинки. Ну, почти идеальные. Оставалось только накинуть сверху логотип. Как раньше дизайнеры без этого жили…
Спасти читателя.
В моей первой книге «Путь одного Олега» я описывал случай, как в Питере в такси проиграл деньги на аренду, играя в карты со случайными попутчиками. Мои потери составили 55 000₽.
Сейчас напечатан уже пятый тираж книги, а значит эту историю прочитали десятки тысяч человек. И вот вчера один из подписчиков написал, что мой случай спас его от потери денег.
«Олег, благодарю за твои книги. Сэкономили мне значительную сумму денег.
Вчера попался на развод в картах похожий на тот, что описан у тебя в первой книге.
Участвуем на выставке в «Экспоцентре». На наш стенд зашёл ассистент одного «богатого инвестора», который якобы собрался закупать наше оборудование на 30 миллионов рублей.
Инвестор предложил лично познакомиться и назначил встречу. Первая встреча прошла нейтрально. А на второй мы сидели в кафе, ждали их юриста и на столе невзначай появились карты.
Было все супер естественно. Атмосфера доверительная.
Сначала ставки были 50₽, 100₽, потом 5 000₽, 20 000₽, затем 100 000₽. Денег у меня с собой столько не было, поэтому большие ставки писали на салфетке. У меня было записано «20k» и «100k».
После ста тысяч ставка поднялась до полмиллиона. У меня попались две шестёрки — максимальная комбинация.
И в этот момент я вспомнил, что у тебя в книге была подобная ситуация с картами. Детали не помнил. Но благодаря твоей истории, я понял, что это развод и остановился. Пасанул после 100 000₽ и не поднял ставку до 500 000₽. Не смотря на самую мощную комбинацию карт на руке. Они удивились.
Я был готов потерять 120 000₽. Перед тем как пассануть я продавал себе в голове эту ситуацию как:
1. Если тут нет подвоха, то 120k я буду считать просто инвестицией в этот потенциальный проект.
2. Если это развод, то просто я заплатил 120k за опыт и за билет на интересное театральное представление.
Они дали карту и попросили перевести мой карточный долг на карту. Я даже после игры ментально готов был это сделать. Ведь я сам играл и сам проиграл.
В итоге я смог уйти со встречи, с договоренностью, что они подъедут в другой день в офис для обсуждения деталей по нашей сделке с оборудованием. Карту они скинули, но я не стал сразу переводить, не смотря на внутреннее чувство ответственности, которое мне говорило, что даже если здесь и не чисто, то я сам проиграл, меня не заставляли.
В такси обратно в офис я прочитал отрывок из твоей книги вслух своему коммерческому директору. Книгу я взял на встречу с собой, не понимая даже зачем.
Спустя несколько часов анализа, я набрел на дзене на похожую ситуацию в 2020 году у другого предпринимателя, который отдал таким ребятам 1 миллион рублей. И даже после этого он еще не понимал до конца — будет ли продолжение сделки или нет, так как «покупатели» ещё несколько дней выходили с ним на связь, якобы чтобы встретится в офисе.
В общем мне повезло. Ни копейки не отдал мошенникам.
Еще раз благодарю тебя за твои книги. Твой опыт помог мне вчера не потерять полмиллиона».
Вот такая история.
Выступаю на форуме в Москве 25 сентября.
Ещё весной я пообещал организаторам форума «Строить» живое выступление. Тогда рассчитывал, что улечу в Дубай в конце сентября и успею выйти на сцену до отъезда.
У Богдана в Дубае садик нарисовался и мы улетели в Эмираты раньше. Но обещания надо держать. Поэтому на следующей неделе я вернусь в столицу, чтобы выступить 25 сентября на строительном форуме в «Лайв Арене».
Это большое мероприятие для участников рынка ИЖС с выставкой строительных решений и выступлениями спикеров.
Моя тема будет: «Путь от хаоса к системе». Поделюсь опытом, как мы прописывали регламенты и передавали знания в компании.
Билеты на форум можно купить здесь.
Я не любитель всяких скидок, но организаторы попросили написать, что по промокоду OLEG30 есть скидка 30%. В следующий раз попрошу промокод OLEG100.
В закрытом телеграм-канале с моей третьей книгой опубликовано уже 120 глав.
Глава 120. Умеренность.
В моменты, когда денег становится много, люди срываются. Перебирают с едой и алкоголем. С количеством силикона и высотой стопок брендовой одежды. С необъятностью домов и числом крутых тачек в гараже.
Я находился в Дубае, в эпицентре праздника жизни. Здесь я учился договариваться с собой. И со своим жаждущим удовольствий телом.
Вспоминаю свои отношения с алкоголем в юности. Тогда умеренность была в моей голове скучным словом из взрослого мира. А выпить с друзьями мы должны были всё, что есть в бутылках. Во всех бутылках, находящихся в зоне видимости. Без исключения.
Если вечеринки — то до утра. Если играть на компьютере — пока не пройдешь всю игру. Сон? Не требуется. Спать ложился, когда на улице светало. В голове носились вертолёты — если перебрал. Ну, или толпы нежити с жёлтым прицелом в центре сна — если всю ночь играл в компьютерном клубе.
Сейчас же я живу в шикарном пятизвездочном отеле, где столы ломятся от угощений, и каждое утро на завтрак беру только морковь и огурцы. И мне это нравится.
Я понял, что не являюсь рабом еды. Что могу договариваться с собой и получать удовольствие от умеренности. Мне нравится выходить из-за стола с лёгким чувством сытости. И небольшим процентом голода. Пью воду. Ем фрукты. И да, я могу недоесть еду, за которую заплатил. Оставить кусок прямо на тарелке. Бабушка бы не простила...
Я могу прийти в «ЦУМ» за ветровкой и купить только ветровку. Не накупив всяких других вещей. Научился. Могу вообще уйти и ничего не купить. Могу купить ветровку в «Заре». И даже в H&M. Это тоже про умеренность. Когда логотип на груди не превышает размер самой груди.
У меня в гардеробе несколько пар кроссовок. Пара джинс. Четыре толстовки. Семь футболок. Вещи приятные, дорогие. Но их немного. И я не хочу гардероб размером с квартиру. Умеренность.
Если какую-то вещь я долго не ношу — достаю из шкафа и уверено отправляю в мусорный пакет. Раньше думал, а вдруг буду жалеть. Но этого ни разу не случилось. Заметил, выкинув что-то, через день уже и не помню, что это у меня было.
Я выкидываю прочитанные книги, журналы, сувениры. Начатые шампуни и пластиковые вешалки из химчистки. Подаренные после выступлений грамоты и дипломы я вообще перестал доносить до дома. Шахматные доски и другие непонятные подарки я передаю Ростиславу с фразой: «Ты знаешь, что делать». И он делает так, что они больше не появляются в моём поле зрения. Не хочу обрастать лишними вещами.
Умеренность в спорте. Умеренность в общении. Умереность в работе и отдыхе. Умеренная публичность и умеренная закрытость. Умеренность в сексе, еде, шопинге, потреблении.
Это не про аскезу. Не про отказ от удовольствия. Я считал себя настоящим гедонистом. Моя философия умеренности не про систему ограничений, а про осознанную управляемость.
Вот любишь ты клубнику. К примеру, со сливками. Если съесть любимого десерта полведра, то на время клубника перестанет быть любимой, а сливки могут эффектно выйти обратно, на глазах удивлённых наблюдателей.
Даже в лени я научился умеренности. Мне нравится лениться. Я научился смаковать ничегонеделание. Красиво валяться в кровати, залипая в интернете. Смотреть разные видосики без скребущего внутри чувства вины. Я принял для себя правило, что умеренная лень — важная часть жизни. Это возможность переключить мозг в специальный «безопасный» режим. В этом расслабленном состоянии мне чаще всего приходили сильные идеи.
На примере грустных предпринимателей я видел, как не срабатывает стратегия «ЕБШ 24/7». Если бы суета и трудолюбие были напрямую связаны с доходом, то самые суетливые и расторопные люди были бы самыми богатыми. Но это не происходит.
Работая в недвижимости пятый год я отлично уяснил, что большие сделки закрываются без суеты. В лёгкости. Там нет избыточного потенциала и зашкаливающей важности. В отличии от сделки на десять миллионов рублей, когда и брокер, и покупатель — начинающие. Вот где настоящая драма и накал страстей.
Torbosov Life
Позвонить папе.
Не хочу, чтобы мой сын, попав в передрягу, думал: «Отец меня убьёт…». Хочу, чтобы его первой мыслью было: «Надо позвонить папе». Воспитывать ребенка в страхе — значит быть плохим отцом. Быть хорошим отцом — значит быть рядом с сыном до тех пор, пока он не сможет сам о себе позаботиться.
Torbosov Life
Нейронная сеть оживила фотографии российских звёзд в молодости и в настоящем, поставив их в один кадр.
P.s. Разница в возрасте здесь не такая явная, как в прошлом видео с иностранными артистами, поэтому у кого-то подгорит…
Torbosov Life
Терраса пентхауса.
Сделал с утра несколько фоток в террасе нашего пентхауса на Блувотерс.
Возле бассейна с джакузи появились шезлонги и зелень. На неделе сделаем подиум из террасный доски для гриль-зоны. Там же будет обеденный стол. Сделали закладные под сауну из кедра, смонтировали уличный душ.
P.s. На месяц на +1% поднял комиссию на мои квартиры для всех дубайских брокеров.
#homes
Серым — стоимость разных айти-компании в момент выхода на IPO, зелёным — их реальная рыночная стоимость после IPO. Данные за 2023 год, но сам тренд понятен.
Torbosov Life
#stats
Цитата воскресного утра.
«Всё прекрасное в этом мире сделано нарциссами.
Самое интересное — шизоидами. Самое доброе — депрессивными. Невозможное — психопатами. Здоровые люди почти не вносят вклад в историю».
Пётр Ганнушкин «Клиника
психопатий».
Torbosov Life
Загадка про куртку.
Вы постоянно просили меня дать вам какую-нибудь сложную задачку перед сном. Хорошо. Держите:
Я занял по $50 у мамы и папы, чтобы купить куртку за $97.
После покупки осталось $3. Вернул $1 маме и $1 папе, оставив $1 себе.
Теперь я должен по $49 маме и папе. Это $98, плюс $1, который у меня на руках. Итого $99.
Куда делся недостающий доллар? 🤔
Torbosov Life
Только не в «Парк».
Ещё немного про сервис. В прошлом году мы всей компанией постоянно ходили в ресторан «Парк» в Пресненском парке. Там было вкусно и сам рестик атмосферный.
На завтра запланировали дружеский обед и Ростик снова предложил встретиться в «Парке». В итоге все ребята забастовали. Дело в том, что там в начале сезона сменился шеф-повар и просто стало нечего есть — все хиты из меню убрали, а оставшиеся блюда — невкусные.
Вот так незаметно и теряются клиенты.
Напишите свою историю места, в котором вы тратили много денег, а теперь туда вообще не ходите. В чём причина?
P.s. Верните карпаччо из цветной капусты…
Torbosov Life
Вот и «Лужники Коллекшен» по 2 миллиона за метр стали продаваться. Красота.
#whitewillnews
Подписчики, которые топают «хомяка», постоянно спрашивали, будут ли выплаты по проекту и в каком объёме. Я попросил эксперта канала дать расклад по этому вопросу. Не благодарите.
#коучОлег
Torbosov Life
Лекция по Блувотерс.
Готовлю сейчас большую детальную лекцию для брокеров по Блувотерс.
Расскажу все детали, которые касаются инфраструктуры острова: детальная экскурсия внутри парка, все уголки острова, пляж, отельные сервисы. Поговорим о цифрах сервис чарджа, дэва, эмпауер. Разберем детально типы планировок и сравним с другими жилыми проектами.
Ссылку опубликую.
Среди моих подписчиков есть сериалье? Подскажите, что из последнего классного рекомендуете глянуть?
Torbosov Life
Имя для пентхауса.
В процессе работы над пентхаусом, у меня появилась идея дать ему имя. Наш пент находится на 14 этаже в девятом корпусе. Первые версии были Sky 14, Top Nine, The Nine, 14/9, но в голове крутилось название Cloud Nine.
В английском on cloud nine — устойчивое выражение, означающее тоже, что у нас «быть на седьмом небе от счастья», то есть наслаждаться и кайфовать.
Я сел накидывать логотип, посмотрел разные референсы и в итоге пришёл к версии, где три круга вместе с девяткой формируют такой узор.
Этот символ будет вышит на дверном коврике у входа в пент и в уголках наволочек на кровати. На лацкане халата и тапочках. Добавлен в приветственные экраны домофона и приложение умного дома. Он появится на ведерке с шампанским у бассейна и брелках для ключей. Будет выгравирован на постаментах под арт-объектами и аккуратно нанесен на крышку рояля в гостиной.
Как вам идея?
#моиметры
Torbosov Life
Удача на стороне тех, кто в неё верит.
#whitewillnews
Вечер на набережной.
Ловя за хвост последние теплые дни, я приехал на Технопарк и прогулялся по набережной возле жилого комплекса «Нау».
Мой приятель Саша купил здесь квартиру и постоянно скидывал в чат видосы с этой набережной.
Я был в этом районе, когда километровая набережная ещё не была готова полностью. Сейчас вернулся, заценить атмосферу.
Не буду много писать. Снимки расскажут об этом пространстве лучше слов.
P.s. Вы иногда бурчали, что у меня снимки безжизненные, только архитектура. В этот раз в кадре много людей, которые через разные сценарии продают крутейшую набережную, где дома стоят в 30 метрах от реки.
Хотите здесь жить, пишите мне через @olegtorbobot
Torbosov Life
Сделочный день.
Посмотрел в чате московские сделки за вчера и сегодня и порадовался за нашу команду. Наполняем понемногу копилку месяца, брокеры в фокусе на сделках.
Итак за последние сутки продали:
«Шагал» — ₽19m,
«Апсайд» — ₽27m,
«Левел Бауманская» — ₽31m,
«Форст» — ₽34m,
«Репаблик» — ₽43m,
«Шампэйн» — ₽48m,
«Вэри» — ₽50m,
«Прайм парк» — ₽52m,
«Примавера» — ₽65m,
«Прайм парк» — ₽81m,
«Дом Франка» — ₽173m.
Месяц точно будет непростым, но такие «сделочные» дни радуют — плюс ₽600m в копилку.
#whitewillnews
Сегодня закинул в инсту этот риллс про время на поиски счастья. За пару часов просмотры приблизились к отметке в 100k. Для меня, если рилс за первые сутки набирает больше 100k — норм статистика. Значит разгонится и в итоге будет 300+.
С момента, как я выложил в свой аккаунт первый рилс, прошёл год. Я опубликовал за это время 130 видео — по одному каждые три дня.
Вначале аудитория сильно росла. За несколько месяцев с 220k до 430k. На этом количестве подписчиков в русскоговорящем сегменте интернета «мои» люди закончились. Всё. Под «моими» людьми я подразумеваю подписчиков, которым нравится слушать сказанные спокойным голосом без мата и драк мысли про жизнь и бизнес.
За последний квартал случился откат и 8k куда-то потерялись. И теперь число подписчиков остановилось.
30 видео из 130 набрали в диапазоне от 300k до 500k просмотров, 15 видео набрали от 500k до 1m просмотров, и семь роликов попали в диапазон 1m-2m просмотров.
Вот пять самых «залетевших» рилсов:
2,1m — секрет успеха Дубая;
3,6m — про избыточные деньги;
4m — красота русского мата;
4,4m — как устроен бизнес простыми словами;
10,8m — о чём люди будут жалеть в старости.
Самый популярный рилс принёс мне 30k подписчиков. Второе место — 21k. А вот «красота русского мата» только 9k. «Избыточные деньги» привели 22k аудитории, видео про Дубай — 16k. Итого пять самых популярных роликов в аккаунте принесли 100k подписчиков. Из них точно кто-то стал клиентом «Вайтвилл». Или ещё станет.
Понятно, что больше всего заходят истории и общие жизненные темы, далёкие от сферы бизнеса.
Вы постоянно просили меня помочь вам разобраться в новомодных молодёжных течениях. Помогаю. Перед вами историческая картина:
«Хоббихорсеры
прогоняют квадробера с лужайки». Холст. Масло. Надеюсь, стало понятнее. Не благодарите.
Torbosov Life
Мы с командой сейчас работаем над пентхаусом на Блувотерс, и в планах сделать его не просто классным, но и наполнить эмоциями.
Например, на входе в пент на фоне моря у нас будет стоять большой настоящий рояль и сам играть классическую музыку.
А перед вами арт, который я сегодня купил в одной галерее в Дубае у группы современных ливанских художников. Они вдохновляются разными мульт-героями.
Бакс Банни будет стоять в детской.
Foriver. Стильный квартал у воды.
В начале сентября я приехал в «Форивер» — премиальный квартал от «Инграда» на Симоновской набережной. Это был первый проект застройщика, который мы с брокерами «Вайтвилл» начали предлагать нашим клиентам. Он подходил в наш портфель по всем параметрам: расположен внутри ТТК, у воды, с интересной архитектурой и большим приватным двором.
За архитектуру комплекса отвечало шведское архитектурное бюро Semrén & Mansson совместно с «Апексом». Визуальная концепция проекта вдохновлена Москвой-рекой. Фасады трёх акцентных башен выполнены в виде речных волн, кильватера корабля и морских брызг.
Изгиб квартала напоминает контур береговой линии, а башни развёрнуты так, чтобы больше квартир смотрело на воду. Сами корпуса стоят в двадцати метрах от воды, а между домами и рекой не будет дороги. Город сейчас благоустраивает единую набережную, которая будет идти от ЗИЛа до Кремля.
На территории, прилегающей к кварталу, формируется мощный спортивный кластер. В его основе три ключевых объекта — новый стадион «Торпедо», многофункциональный спортивный центр, зона открытых тренировочных полей и площадок.
Одиннадцать корпусов проекта формируют гигантский зеленый двор с десятком различных зон: несколько детских площадок, лаундж с шезлонгами и гамаками с видом на воду, уличный воркаут, бульвар и просто уютные зеленые лужайки.
В проекте 1350 квартир. Первая очередь сдана и сейчас жителям выдают ключи, вторая ещё строится. Обещают ввести до конца этого года. Цены начинаются с 430 000₽ за квартиры с видом в тихий двор. Видовые пентхаусы с большими террасами стоят по 960 000₽ за квадрат. 40 метров с одной спальней можно купить за ₽21m.
Несколько лет подряд команда «Вайтвилл» забирает первое место по продажам в «Инграде» в сегменте бизнес-класса. Слева от «Форивера» стоит готовый квартал «Ривер скай», а справа строится малоэтажный премиальный «Форивер Резидентс». Кто хочет хорошо жить в Москве, пишите мне через @olegtorbobot. Работаем для вас с любовью и без комиссии. Вот уже восемь лет.
P.s. Больше фотографий в комментариях.
#homes
Torbosov Life
Эти две фотографии сделаны из окна нового жилого комплекса в центре Москвы. Угадайте проект.
Читать полностью…Ключевая ставка — 19%. Что думаете?
Torbosov Life
Я в клубе.
После одного из мероприятий мне написала в вотсапе девушка, которая работает персональным менеджером в «А-клубе» — это private-сегмент «Альфа-Банка».
У меня последние годы был тарифный план «Максимум». Это для тех, кто крутой, но не сильно. Как S-class, но не «Майбах». И в целом меня всё в пакете устраивало — отделение в Сити, страховочки, бесплатные поездки в аэропорт и лаунжи в ожидании посадки.
Но я ещё с Питера хотел в «А-клуб». У них было такое понтовое отделение за Казанским собором прям рядом с «Рибаем». Меня там не хотели обслуживать — типа маловато у тебя деньжат. Надо ₽60m на счету держать, чтобы такое приглашение получить. А у меня было тогда на счету всего двести тысяч рублей. Немного не хватало. Но я мечтал.
И вот девушка пишет — перевожу вас в «А-клуб». Я говорю — класс, согласен. На встрече она дарит мне чёрного утёнка и две фирменные ракетки для падел-тенниса. Сказала, что следит за моими сториз и за телеграм-каналом и знает, что мне нравится падел. Я кайфанул.
P.s. Попросила подписать две мои книги. Сказала, что заказала их специально, чтобы лучше знать своих клиентов. Кайфанул ещё раз.
Torbosov Life