Oleg Torbosov

12 September 2024 20:52

Первые в Pioneer.

Год ещё не закончился, но некоторые застройщики летом решили подвести промежуточные итоги за первое полугодие 2024 года.

Так у нас в коллекции наград оказались два хрустальных шара от «Пионера». Один за первое место по продажам, а второй за преодоление отметки в 7 миллиардов.

Для клиентов Whitewill сейчас в «Пионере» есть приятные бонусы. Скоро поделюсь. Но если вы уже наш клиент, можете уточнить детали у своего брокера.

#первые

Oleg Torbosov

11 September 2024 21:14

Какая фраза, брошенная в разговоре, выдаст, что вы родились в богатой семье?

Oleg Torbosov

11 September 2024 13:43

Когда ты не очень ценный сотрудник…

Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 September 2024 21:04

Обезболивающие отчёты.

Любопытно встречать редкие отчёты о продажах за месяц от руководителей других агентств недвижимости.

Если месяц был хороший — гордо пишут на сколько продали. Если слабый — неизменно переходят на проценты. Выросли на 50% по сравнению с прошлым месяцем, прибыль подросла на 10%. Но есть нюанс — читателю не понятно от какого числа эти проценты считать.

Такие отчёты что-то вроде обезболивающего. Для себя самого и для команды.

Oleg Torbosov

10 September 2024 09:44

Ролевая модель.

Я, кстати, сам того не подозревая, стал ролевой моделью для многих молодых парней-официантов, которые переезжают в Питер и Москву и начинают свою жизнь в новом городе с подносом в руках. Как я когда-то.

За прошлый месяц раз пять в разных ресторанах меня узнали официанты. Подходили и говорили, что прочитали мою книгу и она их мотивирует. А один даже попросил автограф на салфетке. В «Рибае» хостес вообще сказала, что ей часто гости рассказывают, что пришли в ресторан, после прочтения моего первого тома. По местам боевой славы из бизнес-романа. Приятно это.

Oleg Torbosov

09 September 2024 22:48

Мысли вслух. Про Эйнштейна и советскую разведчицу.

#мысливслух

Oleg Torbosov

09 September 2024 14:25

Встретил в нашем бизнес-центре в Сити указатель. Пошли бы на такие курсы?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 September 2024 15:33

Вчера гулял вечером по городу и обратил внимание на новую разметку для самокатов на Пресненской набережной. Городские власти как бы подсказывают самокатчикам, куда ехать…

Oleg Torbosov

08 September 2024 09:44

Тюнинг-ателье «Олег».

Сегодня для моей третьей книги я писал главу, как покупал свою «Феррари». В качестве иллюстрации добавил к тексту эту фотографию. На ней моя первая спортивная машина — «Тойота Селика».

Она беззаботно стоит на набережной в Озёрске и ещё не подозревает, что через месяц её разобьют битами, а хозяин в срочном порядке отчалит на ПМЖ в Питер. Но это другая история, детально описаная в первой книжке.

Машина в обвесе от модного озёрского тюнинг-ателье «Олег». Разберем детали.

Я попросил друга-маляра покрасить чёрным крышу. Стёкла вкруг закатал «пятеркой» — самой тёмной тонированной пленкой, за которую мне постоянно выписывали штраф. Под днищем — красная неоновая подсветка с секретной кнопкой включения, спрятанной в салоне.

С парнями в гаражах заменили бампер и пороги — это добавило машине характер. Вместе с 17 дисками на узких спицах и низкопрофильной резине смотрится можно. Диски и резину купил на разборке у знакомого за 17 000₽.

Ну и главный акцент добавленный главным идеологом тюнинг-ателье «Олег» — значки «Феррари». Я нарисовал их в векторном редакторе, отвёз в типографию, распечатал на пластике со специальными светоотражащими элементами и залил лаком.

Поскольку в Озёрске настоящую «Феррари» никогда не видели, благодаря такому тюнингу я получил хорошую порцию эго-массажа.

P.s. Внимательный читатель обратит внимание на глубокие царапины идущие по всему кузову. Это заботливо оставленые следы от моих хэйтеров. Дизлайки того времени для арт-директора главного ночного клуба города.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 September 2024 22:02

Вечер у пруда.

Приехали с друзьями в «Садовые кварталы», чтобы поужинать и заодно посмотреть, каким получился долгожданный пруд в центре проекта.

Айфон в темноте не подвёл. Атмосфера — невероятная. Заеду туда же завтра днём, чтобы сделать дневные фото.

#homes

Oleg Torbosov

07 September 2024 09:17

Наконец мне стало понятно, в чём прикол ходить за грибами. Это возможность тихо погулять по лесу с ножом в руках...

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 September 2024 19:36

На следующей неделе улетаем на зимовку в Дубай. Богдану в садик. И я такой сижу на террасе в летнем кафе, смотрю на первые осенние листочки на московском асфальте и пою: «Вот и лето прошло, словно и не бывало… только, только, только, только этого мало».

Oleg Torbosov

06 September 2024 17:55

Вопрос для знатоков дорогой московской недвижимости. Какой новый клубный дом на этом фото?

Oleg Torbosov

06 September 2024 09:00

Десять рендеров, каким «Шэваль Корт» должен в следующем году предстать перед своими состоятельными резидентами. Ну и перед скромной камерой моего шестнадцатого айфона про.

P.s. На четвертой картинке вы видите интерьеры исторической гостиной с потолочной фреской Джованни Батиста Скотти. Этот потолок уже восстановили и он есть на моих фотографиях выше. Просто люстру ещё не собрали.

#homes

Oleg Torbosov

05 September 2024 21:10

На фотографиях были расписанные вручную своды монье в клабхаусе самого дорогого клубного дома Санкт-Петербурга. Сегодня был в этом доме и сделал порцию фотографий. Завтра поделюсь.

Oleg Torbosov

12 September 2024 12:30

Круиз по Африке в марте. Поехали?

Я ездил в бизнес-круизы четыре раза: в 2018 по Европе, в начале 2023 по Персидскому заливу, в конце 2023 по Японии, а в начале этого года по Латинской Америке. Каждый раз это было по-особому интересно.

И вот в конце марта 2025 года планируется новый круиз — по западному берегу Африки. Но в этот раз организаторы зафрахтовали весь лайнер только под нашу группу.

Лайнер SH Diana — 9-палубный корабль премиум-класса длиной 125 метров. На борту: спа-салон, ресторан, фитнес-центр, бассейн и сауна, панорамный лаундж.

На 190 пассажиров будет 130 членов команды. И главное — будут все наши. Без пожилых европейцев и рыгающих китайцев. Я буду одним из спикеров. Еду с друзьями и семьей.

Круиз идёт 12 дней. Стартуем 27 марта из Кейптауна. Я много слышал об этом волшебном месте, но ещё ни разу не был. Мы посетим три страны и семь городов: Людериц, Намиб, Остров Дайя Тигров, Луанду, Уолфиш-Бей и Лангебан.

В дни, проведенные в море, будут лекции от приглашенных спикеров, ну и, конечно, мои душевные беседы на сцене о бизнесе и жизни.

Из-за того, что ребята полностью выкупили весь лайнер и организовали экскурсии во всех городах, то цены на этот африканский круиз — для состоятельной публики. В обычных каютах — 14 000€ на человека. В топовых сюитах €20-28k. Сюда входит каюта на лайнере, еда, напитки, экскурсии и образовательная программа.

Кто может себе позволить, буду рад увидеться в марте в лаундже круизного лайнера. Для всех остальных пока есть сториз. С 20 сентября организаторы обещают поднять цены на €2k.

Ссылка с деталями путешествия и для бронирования места на лайнере:
https://clck.ru/3D8aW5.

Хотели бы поехать в такой круиз?)

Oleg Torbosov

11 September 2024 16:48

Используете ли вы в разговорной речи слово «скуф»?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

11 September 2024 09:07

Сидней Сити. Первый квартал нового города.

На днях заехал поснимать, каким у «ФСК» получился первый готовый квартал в самом масштабном жилом проекте на территории Большого Сити.

Всего в проекте вдоль Шелепихинской набережной планируется 33 жилых корпуса и больше 10 000 квартир — целый город.

В центре района строится школа и детский сад. Соединять все кварталы будут бульвары и парк. Возле проекта появится сразу два выхода новой станции метро «Звенигородская» — прямая ветка до «Делового центра».

Сейчас три корпуса сданы, ещё зданий пять-шесть на высокой стадии готовности. Готовая очередь на фотографиях в этом посте.

До того как сюда приехать, я наслушался брокерских баек о проекте. В основном они сформированы несколькими видео в ютубе, снятыми зимой сразу после сдачи дома. Все теперь пересказывают «жареные факты» из этих роликов, при том, что многие охающие комментаторы даже не были внутри этой готовой части.

Я посмотрел видео и ехал на объект «подготовленным». Визуально дом не вызвал у меня каких-либо вопросов. Большую часть видимых нарушений застройщик устранил.

Посыл для хэйта понятен — торопились сдать, многие вещи не успели сделать. Нехорошо. Но не фатально. Особенно когда думаешь, а как застройщику защититься от засора после вылитого в канализацию бетона?

Лобби — достойные. Высокие потолки, уютно, хороший свет, мебель приятная, декора много, краники с питьевой водой, туалеты, лапомойки, колясочные просторные.

В одном корпусе при выходе из двора потолки в коридоре получились низкие из-за особенностей ландшафта. Продуктовый нюанс, но не считаю его критичным. Это не основное лобби ведь, а два метра от лифта до выхода из двора.

Летний двор понравился. Геопластика, разные зоны для взрослых и детей нескольких возрастов, спортивная зона, много зелени.

Во дворе дома поболтал с одной семейной парой, которая меня узнала. У них корпус был без отделки, ремонт делали сами, сказали, что особых нареканий не было. Живут — не жалуются. Кайфуют во дворе, ждут школу.

Из ритейла в самом доме пока «Пятерочка», аптека и строительный магазин. Но по примеру «Сердца столицы» понятно, что с каждым новым корпусом жизнь будет наполнять улицы.

Можно долго спорить премиум ли это класс или бизнес. Четких критериев нет. Я сколько варюсь в недвижке, всё время слышу один и тот же упрек в сторону застройщика, что для формирования более высокой цены они вешают на класс «бизнес» ярлык «премиум».

Я не был в квартирах с ремонтом. Но сам факт наличия таких квартир уже считаю смелым для застройщика. Уверен, там есть косяки и недовольные отделкой жители, как практически в любом доме с отделкой. Компании-приемщики набивают карманы, драконя девелоперов. Дальше всё зависит от позиции застройщика — есть жадные, а есть адекваты.

Возможно косяки в вайтбоксе и какие-то спорные решения в общих зонах — следствие продуктовой незрелости «ФСК» в таком классе жилья. Значит каждый следующий квартал «Сиднея» должен получаться у застройщика всё лучше и лучше с учётом прошлых ошибок.

Возможно красивый маркетинг про «велл-биинг» сформировал завышенные ожидания у покупателей. Но чтобы продать 10 000 квартир команде нужно было сделать что-то необычное.

Скажу сразу, я не защищаю застройщика, и «Вайтвилл» ни разу не попадал в «ФСК» в лидеры продажам. Я просто научился не сгущать краски.

Мир не черно-белый, как это преподают некоторые драматизирующие блогеры, чтобы набить экспертность в глазах застывшего в ужасе зрителя. Чем больше просмотров и запуганных зрителей, тем больше потенциальных запросов на подбор со «знающим экспертом» — идея для сгущения красок не нова. Начни разбирать в какие проекты они рекомендуют вложиться — вопросов станет ещё больше.

Ну а я просто приехал со своим айфоном на объект и поснимал каким в первые дни осени получился «Сидней Сити».

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 September 2024 15:52

Сегодня на «Нефорбсах» монополизировали кофе и бесплатно поили участников. Собрали под 40 заявок на партнёрство и десяток запросов от новых клиентов.

Oleg Torbosov

10 September 2024 09:07

Перед вами два снимка с нового жилого комплекса. Верхний сделан из окна квартиры, нижний во дворе. Угадаете название проекта?

Oleg Torbosov

09 September 2024 22:41

Сегодня ходил в театр на спектакль «Энштейн и Маргарита». Постановка идёт уже два года и даже в понедельник был полный зал. На сцене Серебряков и Раппопорт. Я кайфанул. Весь спектакль с приятелем гуглили разные факты из жизни Эйнштейна и его любовницы.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

09 September 2024 07:05

«Армани». Клубный дом от модного бренда.

На прошлой неделе я заехал посмотреть, каким у «Восхода» получается клубный дом на Якиманке. Дом носит стильное имя Armani Casa — едва ли не единственное брендовое название оставшееся на карте элитной недвижимости Москвы.

Меня встретили два невысоких особняка из светлого камня с поблескивающими на солнце латунными перилами балконов. Высота первого три этажа, второго — шесть. Архитектурная концепция проекта выполнена бюро John McAslan + Partners. Внутри расположены 24 резиденции с финишной отделкой.

Со стороны Старомонетного переулка кажется, что два современных особняка как будто обнимают своего брата — маленькую историческую усадьбу красного цвета. Это главный дом усадьбы купца Ивана Масягина. Здание является объектом культурного наследия и было полностью отреставрировано, получив новую жизнь. Вместе с красивыми фасадами добавились и все инженерные системы современного дома.

Сам проект полностью построен. Идёт внутренняя отделка квартир и лобби. Ключи обещают выдать в конце года.

Когда я приехал сюда сделать фотографии, на приватной территории дома шли работы по обустройству внутреннего сада от ландшафтной студии «Гилеспес». Все растения здесь будут с низким аллергенным статусом. Но фотки сада вместе с лобби сделаю уже в следующем году.

Во все квартиры приходит собственный сервисный лифт для персонала. В каждом лоте обустроены действующие дровяные камины. Установлена кухня с полным комплектом бытовой техники. Интерьеры созданы легендарной студией «Армани Каса» под художественным руководством самого Джорджо Армани.

Большая часть квартир в проекте проданы. Осталось несколько просторных квартир, включая видовой пентхаус с террасой, площадью 420 метров. Один из топовых пентхаусов этого дома в прошлом году продала команда «Вайтвилл». Для нас это была рекордная сделка по цене квадратного метра — ₽3,6m.

Как вам такой проект?

P.s. Больше снимков в комментариях.

#homes
Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 September 2024 12:14

Утро у пруда.

С утра снова приехал в Хамовники. Позавтракал в «Садовых кварталах», а заодно пофоткал новые «Патрики» при солнечном свете.

P.s: Больше снимков в комментариях.

#homes

Oleg Torbosov

08 September 2024 07:58

Пакет для сменки у школьника в обычной школе, в гимназии и в частном лицее.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 September 2024 19:27

В закрытом телеграм-канале с моей третьей книгой опубликовано уже 110 глав.

Глава 110. Питерский вайб.

Несколько секунд мы с Катей смотрели в телевизор. На экране двигались какие-то непонятные окружности.
— У вас мальчик, — наконец произнесла врач. Её слова звучали для меня как заклинание.
— Есс, — сказала Катя и крепко сжала мою руку.
— Есс, — сказал я и расплылся в улыбке.
— Значит всё же Богдан Олегович, — сказала она, когда мы довольные вышли на улицу.
— Да, как мы и хотели.

Весь вечер мы фантазировали каким будет Богдан. Чем будет заниматься. Где будет учиться. Почему-то мы сразу решили, что у него будет свой отдельный аккаунт в Инстаграме. Для бабушек и дедушек. Для создания собственного социального капитала с малых лет. Если достигнет осознанного возраста и не захочет пользоваться страничкой — скроем её. Будем изредка заглядывать в архив, чтобы посмотреть сториз с первых лет жизни. Ну а если захочет — будет хорошая база для создания личного бренда.

Ещё несколько дней я провёл в весеннем Питере. Этот город был пропитан воспоминаниями. Он помнил меня ещё неоперившимся официантом, который только переехал из Озёрска и искал своё место в жизни.

В те дни в моём гараже на Урале стояла разбитая бандосами «Селика-Феррари», а на карточке лежали сорок тысяч рублей. Это был стартовый капитал для того, чтобы построить своё будущее на новом месте.

Вот синяя вывеска кинотеатра «Нева». В эту арку на Невском 108 я нырял каждый вечер, возвращаясь с работы. Там на третьем этаже была моя комната в коммунальной квартире. Моя дверь — первая от входа.

Двенадцать метров — всё моё пространство. Солидную часть этих метров занимала старинная финская печь. Дальше по коридору кухня, где на каждом холодильнике висел замок. Ванна и туалет раздельные. Поэтому с утра в коридоре возникало сразу две отдельные очереди. Приходилось занимать обе.

Казанский собор встречал гуляющих по Невскому своей стройной колонадой. Я проходил его каждое утро и сворачивал налево. Там в зелени сквера прячется здание с большими окнами и вывеской «Рибай». В нём расположен ресторан, где я получил свою первую работу в городе на Неве.

Я был официантом. Бегал с подносом. Переодически танцевал для гостей. Это было частью концепции заведения— каждые полчаса персонал показывал свои умения и получал за это дополнительные чаевые. Кто-то делал фокусы, кто-то пел песни или играл на гитаре. Те, кто не обладал никакими умениями, должен был просто танцевать. Я танцевал.

Моя карьера в «Рибае» была не долгой. После моего откровенного разговора с владельцем, я был уволен. И устроился в новый ресторан — «22.13».

Теперь, выходя из автобуса возле Казанского собора, я стал сворачивать не налево, а направо, в сторону канала Грибоедова. Проходя мимо здания Зингера, известного больше как главный офис «ВКонтакте», я шёл быстрым шагом вдоль бывших дворцов и дворянских усадьб в сторону Конюшенной площади. Заходил в неприметную дверь со двора, где охрана обыскивала мои вещи и пропускала в раздевалку для персонала. Белая рубашка, тёмно-синие джинсы, светлые кеды и чёрный фартук. Это моя форма официанта.

Гуляя по Питеру, я мог бы перечислить ещё сотню мест, которые так или иначе повлияли на траекторию моей жизни. Вот «Буквоед» на площади «Восстания». Там на одной из полок я наткнулся на книгу «Богатый папа, бедный папа». И уволился. Чтобы начать свой бизнес.

Фотостудия в переулках Лиговского проспекта, где я впервые встретил Роман Азатыча. Думская улица. Помимо десятка баров здесь появился первый офис «Финансовых партнёров». На Чернышевской был зал, где я впервые попал на лекцию «Бизнес Молодости». На Обводном был офис сетевой компании. Каждый день я проводил там презентации, оттачивая навык публичных выступлений. Ну и, конечно, Московский вокзал. Отсюда я стал ездить в Москву, запуская одну за другой компании со своим партнёром Тельманом.

Уютным светом тёплых фонарей Питер будил в памяти воспоминания. И я ценю этот этап жизни. Но настало время забирать с собой Катю, маленького Богдана и возвращаться в Москву.

Там ждёт меня команда «Вайтвилл». Большой офис в Сити. И моя новая машина.

Oleg Torbosov

07 September 2024 08:02

Всем доброе утро. Публикую несколько снимков от постоянных подписчиков нашего канала, которые они отправили в рубрику: «Как я провёл это лето».

Покидайте свои самые яркие и необычные летние фотки из галереи.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

06 September 2024 19:27

Опишите прошедшее лето одним словом.

Oleg Torbosov

06 September 2024 10:10

Было/стало. Чёрный домофон.

Во всех квартирах на Блувотерс по умолчанию установлен белый глянцевый домофон. И каждый раз, когда мы делали серые или бежевые стены, а также меняли выключатели на чёрные, белый домофон начинал выглядеть максимально неуместным. Но такой модели у производителя не существует в чёрном цвете.

И мы нашли решение. Мой ассистент разыскал компанию, которая занимается восстановлением приборных панелей в автомобилях. Потертые кнопки они красят в специальной камере, потом закрепляют и лазером наносят на обновленные кнопки пиктограммки и надписи. Так мы и сделали.

Первый раз разработка шаблона с иконками обошлась в 800 aed, но на следующие заказы дали цену приятнее. Теперь у нас домофоны в цвет фурнитуры.

#былостало

Oleg Torbosov

06 September 2024 08:31

Cheval Court. Самый дорогой дом Санкт-Петербурга.

До переезда в Москву я жил в Питере. Помню, как ездил на Конюшенную площадь в ресторан «22.13». Работал там официантом. Бегал с подносом, разнося кофе с круассанами. Записывал в тетрадочку суммы заработанных чаевых. В перерывах мечтал о лучшей жизни.

В те дни я снимал маленькую комнату в коммуналке на Невском, 108. В месяц жильё обходилось в 13 000₽. До работы добирался на автобусе. От остановки шёл по каналу Грибоедова мимо Спаса на крови. Каждый раз поворачивал к своему ресторану, проходя угол обычного с виду классического здания, коих немало на набережных Питера. Конюшенная площадь, дом 2. На первом этаже бар, выше — то ли офисы, то ли квартиры.

Сегодня внутри этого здания расположены самые дорогие квартиры северной столицы. Да и я больше не мальчик-официант, а акула мира элитной недвижимости. Поэтому мы снова встретились. Только теперь в других статусах.
— Я теперь самый дорогой дом Санкт-Петербурга, очень приятно.
— Я Олег, владелец лучшего агентства элитной недвижимости в Москве.

Проект называется Cheval Court. В логотипе дома буква «C» сделана в виде подковы с уважением к истории места — площадь с прилегающими зданиями была отдана под императорский конюшенный двор.

Снаружи фасады дома не сильно изменились — памятник регионального значения и находится под охраной государства. Главные изменения внутри.

На пяти этажах расположились 12 просторных резиденций площадью от 260 до 630 метров. Включая несколько двухуровневых пентхаусов. Все квартиры идут с отделкой и интерьерами от Ralph Lauren.

Внутри дома для жителей будут доступны клубный лаундж, парадная гостиная, сигарная и винная комнаты, приватный тренажерный зал с сауной и студией йоги, свой салон красоты и массажный кабинет. Сейчас из общих пространств готов только клуб, в остальных зонах идёт отделка. Ключи выдают в следующем году.

Приватный внутренний двор выполнен в лучших традициях итальянского палаццо с зимним садом. В доме появился свой автоматизированый паркинг. Про цены лучше не спрашивайте — они уверенные, как и сам дом.

Девелопер проекта — Vos’hod. В Москве «Восход» известен своими клубными домами: «Армани Каса» в Замоскворечье, клубным домом «Брюсов» и комплексом «Ахэд». Также команда девелопера занимается редевелопментом здания Центрального телеграфа.

Внутри дома кипят работы. Я смог сделать лишь несколько кадров с небольшими фрагментами проекта. Полную картинку увидим уже в следующем фотосезоне. Как вам?

#homes
Torbosov Life

Oleg Torbosov

05 September 2024 16:18

Сможете угадать по фото, где они сделаны?