Oleg Torbosov

11 January 2025 16:00

Работа. Управляющий в компьютерный клуб в Дубае.

У меня тут прилетел партнёр, с которым я открывал в Дубае компьютерный клуб The Game.

И он хочет усилить команду клуба, в связи с чем ищет управляющего-менеджера на полную занятность в Дубае. Говорит, что оптимально с опытом работы управляющим ресторана. Планирует взять человека, который сможет эффективно рулить нашим игровым бизнесом с вовлеченностью в процессы:
финансы, управленческий учет, персонал, маркетинг.

Резюме с ключевыми фактами о себе можете отправить ему в телегу @anton8887. Он в Дубае ещё несколько дней, готов оперативно провести собеседования.

P.s. Напомню, что сам клуб продаётся, как готовый действующий бизнес. Если у вас есть интерес к покупке, пишите мне через @olegtorbobot

#thegame

Oleg Torbosov

11 January 2025 08:52

Круиз по Африке в приятной компании.

Я уже писал про круиз по Африке, в который я отправляюсь 27 марта на частном круизном лайнере. Организаторы зафрахтовали весь корабль только под нашу группу.

И среди спикеров пополнение. Помимо меня в круиз поедет ещё ресторатор Алексей Васильчук и уже знакомый вам Николай Анатольевич Василенко.

Лайнер SH Diana — 9-палубный корабль премиум-класса длиной 125 метров. На борту: спа-салон, ресторан, фитнес-центр, бассейн и сауна, панорамный лаундж.

На 190 пассажиров будет 130 членов команды. И главное — будут все наши. Без пожилых европейцев и шумных китайцев. Я буду одним из спикеров. Еду с друзьями.

Круиз идёт 12 дней. Стартуем 27 марта из Кейптауна. Я много слышал об этом волшебном месте, но ещё ни разу не был. Мы посетим три страны и семь городов: Людериц, Намиб, Остров Дайя Тигров, Луанду, Уолфиш-Бей и Лангебан.

В дни, проведенные в море, будут лекции от приглашенных спикеров, ну и, конечно, мои душевные беседы на сцене о бизнесе и жизни.

Из-за того, что ребята полностью выкупили весь лайнер и организовали экскурсии во всех городах, то цены на этот африканский круиз — для состоятельной публики. Цены начинаются от €26 500 за место в каюте с балконом. Место в сьюте €33-41k. Сюда включено: проживание, питание, напитки, экскурсии и образовательная программа.

Кто может себе позволить, будем ждать вас с Николаем Анатольевичем в лаундже круизного лайнера. Для всех остальных — есть сториз и фотки в моём уютном телеграм-канале.

Ссылка с деталями путешествия и для бронирования места на лайнере:
https://clck.ru/3D8aW5

Oleg Torbosov

09 January 2025 19:13

Новый год по-дубайски.

Фрагмент нашего новогоднего вечера в Дубае. Когда я вышел на сцену с неба пошёл дождь. Было неожиданно. Посчитали с брокерами, что это денежный дождь. К большим сделкам.

Если вы хорошо продаёте, но ваша компания не проводит для вас душевные праздники, меняйте компанию. Мы живём и работаем не только ради денег.

Oleg Torbosov

09 January 2025 10:03

Сегодня в Дубае у нас новогодний вечер для команды. Приедут ещё и все наши брокеры из Абу-Даби. Праздновать будем на атмосферной террасе на крыше на острове Блувотерс. Будут звездные гости из Москвы с песнями и танцами.

Я с утра работаю над презентацией с итогами года по работе наших арабских офисов. Такие вот пироги.

Oleg Torbosov

09 January 2025 06:42

Ты можешь оставить только три пункта из списка:

1. Телевизор
2. Чай
3. Книга
4. Интернет
5. Телефон
6. Кот
7. Кофе
8. Вино
9. Собака
10. Шоколад

Какой будет твой набор?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 January 2025 06:54

Итоги года. Whitewill.

В 2024 году во всех городах работы команда Whitewill закрыла 2530 сделок. Общая сумма проданной недвижимости — 165 миллиардов рублей. Получилось всего на 3% больше, чем в 2023 году, но всё равно рост. Ценно.

Ровно 60% (₽100b) от общего объёма сделал московский офис, 32% — Дубай и Абу-Даби, 8% пришлось на Майами и Лондон. В Москве закрыли 1 480 сделок, в Дубае — 810, в Абу-Даби — 130, в Лондоне — 42, в Майами — 40. Ещё 23 сделки прошли в Омане и 9 в Турции.

Среднее комиссионное вознаграждение по сделкам в этом году снизилось на 9%, а значит при росте объёма в 3% выручка в этом году получилась чуть меньше, чем в 2023. Снижение вознаграждения прошло за счёт особо крупных сделок с низким процентом вознаграждения, а также за счёт роста объёмов вторички, где брокерское вознаграждение меньше, чем в новостройках.

Самый активный брокер компании за год закрыл 54 сделки. Самый продуктивный продал на 6,5 миллиардов рублей — 49 сделок. Но больше всего комиссии принёс брокер, который закрыл всего 19 сделок, но с общей комиссией в ₽200m. Такой брокер заработал за год ~₽80m личного дохода.

На фотке я сижу в Москве на ужине с лучшими брокерами осеннего сезона. И со мной за столом как раз есть ребята, о которых я писал выше. За первую неделю января ребята уже закрыли десяток сделок. Посмотрим, каким ты получишься, две тысячи двадцать пятый.

Oleg Torbosov

07 January 2025 18:37

Футбольный вечер.

Позвали друзья поиграть в футбол вечерком. Купил форму, гетры и бутсы, чтобы выглядеть профессионально, как Олег Николаевич Роналду. Играл за сборную Дэйры. На этом снимке она в полном составе. Кого на этой фотографии кроме меня вы узнали?

Oleg Torbosov

06 January 2025 18:31

Вечер на концерте Паши Воли.

Oleg Torbosov

04 January 2025 16:03

Актуально было с утра

Torbosov Life

Oleg Torbosov

04 January 2025 06:32

Владелец яхты счастлив дважды.

В Абу-Даби анонсировали новую программу получения десятилетней золотой визы для владельцев яхт, длиннее 40 метров.

Очевидный сегмент состоятельных людей. Кто-то может и не думал про Эмираты, но почему бы не подать заявку.

ЧатGPT сказал, что в мире несколько тысяч таких яхт.
Думаю пара десятков новых состоятельных резидентов в стране появится.

#whyDubai
Torbosov Life

Oleg Torbosov

02 January 2025 14:48

Мошенники опять собирают денежки с доверчивых подписчиков. Только в этот раз они ещё и голосовые пытаются через нейронку подделать. Похожи?

Oleg Torbosov

01 January 2025 11:56

Итоги года. Личное.

Сижу сейчас в кафе и думаю: писать вообще итоги года или нет. Много лет подряд неизменно публиковал их 31 декабря. Считал важным разложить год по полочкам, поделиться итогами с подписчиками. Поделиться или похвастаться?

Вчера вечером подумал, что особой разницы нет, когда писать. Вчера не хотелось, поэтому пишу сегодня.

У меня вообще за последние пару лет куда-то пропала избыточная суетливость и трепет перед Новым годом. Подарки все купил в последний день. Еду заказали готовую в ресторане — минимум надрыва.

Мой принцип хронического счастья позволяет кайфовать в условную среду 14 апреля или в понедельник 26 ноября. И желания загадывать можно в любой день. Не дожидаясь единственной заветной ночи.

Календарь вообще искусственная конструкция. Всего лишь соглашение между людьми. При этом в разных культурах и религиях Новый год наступает в разные дни. А значит, это не универсальное событие, а скорее некая условность. Наделять эту дату важностью — основанный на традициях выбор человека, а не объективная необходимость.

Часть людей связывают Новый год с началом новой жизни. Отказом от старого. Но в реальности изменения можно начать в любой момент. Нет реальной связи между сменой календарной даты и способностью человека менять свою жизнь. Ожидание Нового года для «начала новой жизни» — ловушка, которая позволяет откладывать важные решения.

Для бизнеса декабрь насыщен событиями: закрытие рабочих проектов, отчетных периодов, подготовка к праздникам, подарки. Компании вкладывают большие ресурсы в ритуальный обмен коробками в корпоративных цветах. У меня ёлочные игрушки. А у меня вино.

Маркетологи навязывают нам ожидания о том, как «должен» выглядеть Новый год: веселье, друзья, богатый стол. Те, кто не хочет праздновать или не может по финансовым причинам, испытывают чувство вины за несоответствие общим стандартам.

Суммы, которые семьи тратят на украшения, подарки, застолья и фейерверки — удивляют. Но зачастую не приносят долгосрочного удовлетворения. Похмелье. Переедание.

Избыточная праздничная суета может отвлекать от важных вещей: общения с близкими и отдыха. Вложение времени и ресурсов в глубокие отношения или здоровье может принести больше удовлетворения, чем временная праздничная эйфория.

Если говорить про 2024 год, то у меня это год был про спокойствие и дисциплину. Понедельник, среда — английский. Вторник, четверг, суббота — тренировка в зале. Не важно в каком я городе. Просто как часть жизни.

Полгода каждый день я писал книгу. Несколько часов каждый день. Потом неделю сидел в студии создавая аудиокнигу. Много подкастов. Много фотографии. Шахматы по вечерам. Падел-теннис пару раз в неделю. Старые друзья. Много новых приятных людей в окружении. Круиз по Латинской Америке. Ещё парочка путешествий. Забота о семье.

И ни слова о бизнесе в этом посте с итогами. Про это отдельно.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

31 December 2024 22:03

С Новым годом. Ура.

Хэппи Нью Йир, хэппи Нью Йир,
Мэй ви ол хав э вижн нау энд зэн
Оф э ворлд вэа эври нейшн
Джойнс хэндс ин селебрэйшн.

Такой классный вид открывается на новогодние салюты с террасы одной из новых квартир на Блувотерс. Скоро в продаже (не забываю о своём любимом деле с первых мгновений года).

Всех с Новым годом. Ура-а-а-а.

Oleg Torbosov

31 December 2024 17:32

Познавательная минутка. Про бухич и бухариков.

Ровно сто лет назад в 1924 году в СССР объявили об отмене сухого закона. В стране возросла потребность в стеклянной посуде для алкогольных напитков.

Гусевский стекольный завод в этот год переименовали в «Стеклозавод имени Бухарина» в честь советского политического деятеля Николая Ивановича Бухарина. Предприятие начало работать на полную мощность.

Продукция завода включала стаканы, рюмки и стопки. На донышке было клеймо с надписью «завод им. Бухарина». На маленьких стопках сокращенно писали «Бухр».

Это клеймо стало причиной появления в разговорной речи слов «бухарик» и «бухать». Так называли человека, склонного к употреблению алкоголя, и сам процесс пьянства соответственно.

В 1937 году, после ареста и расстрела Бухарина, его имя было удалено из названия предприятий, однако слово сохранилось в языке и дошло до 2025 года.

Бухаете сегодня по-жёсткому? Или интеллигентно подбухиваете?

#познавательнаяминутка

Oleg Torbosov

31 December 2024 12:40

Семейная фотка перед Новым годом. Богдан, Катя и мама. Так и живём.

Oleg Torbosov

11 January 2025 12:47

Ты — это не твои лайки и репосты, ты — это то, что хотел лайкнуть и репостнуть, но побоялся.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

10 January 2025 12:30

Подоспело видео с нашей новогодней вечеринки на острове Блувотерс. Это был праздник с подведением итогов года для команды наших арабских офисов: Дубай, Абу-Даби и Оман. Атмосфера вечера в этом видео.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

09 January 2025 17:45

Горит Лос-Анджелес.

Сгорела половина города уже. Жесть. Сразу возникает профессиональный вопрос. Все дома ведь застрахованы? Ещё и большая часть в ипотеке. Вот это попадание для компаний.

Такие стихийные бедствия трансформируют рынок недвижимости. Ведь тысячи людей сейчас остались без домов. Как это отстраивать теперь? Какой спрос будет на готовые дома, которые уцелели? Куда поедут все эти люди? Как в одно мгновенье изменится рынок соседних городов. Интересно.

Oleg Torbosov

09 January 2025 06:56

Вот так телевизор полностью проиграл котам и кофе…

Oleg Torbosov

08 January 2025 09:32

ЧатGPT вместо мозгов.

Встретил в сети такую историю от брата одной девчонки, которая решает свою домашку через ChatGPT.

«Использование моей младшей сестрой ChatGPT для выполнения домашних заданий просто душераздирающе. Ей одиннадцать лет и она в последнем классе начальной школы. Она использует ChatGPT через мой аккаунт, поэтому я могу вернуться к предыдущим запросам и увидеть, что она писала. Чёрт возьми, поколение альфа — испорчено.

Итак, она просит ChatGPT перевести три минуты в секунды. Окей, вы можете сказать, что это нормально. Возможно, она просто нашла этот конкретный вопрос сложным, верно? Хотя 11-летний ребенок определённо должен знать, что в трёх минутах 180 секунд. Но дело в том, что она продолжает просить ChatGPT отвечать на каждый вопрос её двухстраничной домашней работы по математике. И это включая очень простые вопросы на сложение, такие как «Сколько часов в одном дне и семи часах». Это буквально 24+7. Но она просто спросила это у ChatGPT даже без попытки решить самостоятельно. И на этом жесть не заканчивается.

Дальше она просит ChatGPT выполнить её домашнее задание по чтению. Она просит искусственный интеллект прочитать очень простое стихотворение из 150 слов, которое она должна проанализировать. Затем просто копирует ему вопросы, которые были даны. И даже не принимает длинный хорошо структурированный ответ, который дает ChatGPT. Она просит его сделать этот ответ короче.

Когда же ChatGPT делает ответ из одного полного предложения, она всё равно просит его сделать ещё короче. Предложение превращается в мысль для первоклашек из семи слов. Она переписывает его, не понимая при этом само стихотворение и даже не читая его. Я думаю она даже не вникает, что там отвечает ChatGPT. Она просто бездумно копирует и вставляет ответы, пока на фоне крутится новая серия «Игры в кальмара».

Если много детей начальной школы будут так использовать искусственный интеллект — будущее кажется мрачным. Послушайте меня: поколение Z способно писать и отвечать, но используют ChatGPT, потому что они ленивы. Но поколение «альфа» будет вынуждено использовать его, потому что не смогут справляться самостоятельно».

Что думаете?

Torbosov Life

Oleg Torbosov

08 January 2025 06:11

Вот Саша Соколовский красава. Сегодня должен выйти выпуск с главным инста-героем последнего года. Прикольно, что Соколовский первым вытащил его на интервью.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

07 January 2025 08:04

Вчера заехал посмотреть, каким получился один из свежих дубайских проектов под брендом модного дизайнера. Кто разбирается в местной недвижимости, сможете угадать, что это за дом?

Oleg Torbosov

05 January 2025 13:20

Задрот.

Вы помните, что последние дни я готовлю презентацию для брокеров про остров Bluewaters.

В одном из блоков мы будем говорить про рестораны. Я мог просто перечислить их на одном слайде списком, но это слишком просто. Я нашёл логотип каждого ресторана (а их около 50), сделал трассировку, переведя каждый лого в кривые (это нужно чтобы менять цвет и размер букв), и подобрал на фон снимок с интерьером ресторана.

В итоге слайды получились визуально приятнее. Всего-то пять часов дополнительной работы. Зато нравится на них смотреть.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

04 January 2025 13:42

Я рассказывал, что сейчас работаю над лекцией для брокеров по Блувотерс. Презентацию с фотографиями ещё только делаю, но уже по ней учу агентов отрабатывать возражения. В этом видео я показал несколько слайдов из будущей лекции.

Oleg Torbosov

03 January 2025 12:10

Новая двушка на Блувотерс.

Пока вы задумчиво доедали оливье, мы закончили апгерейд в квартире с двумя спальнями на острове Блувотерс.

Верхний этаж, 136 метров, две спальни и большая гостиная с террасой и видом на море. Можно просыпаться с открытыми окнами под шуршание моря и пение птиц.

Новая бытовая техника, вся мебель. Гардеробные и стеллаж в гостиной из темного дуба. После ремонта в квартире никто не жил.

Цена: $2 900 000. Сотрудничаю с брокерами, плачу рыночное вознаграждение. Показы в любое время.

#моиметры

Oleg Torbosov

02 January 2025 08:30

Отчёт по сделкам Whitewill в декабре. Новогоднее чудо.

В 2024 году мы дважды в апреле и ноябре переступали за отметку в 20 миллиардов рублей по объёму закрытых за месяц сделок. Чтобы переплюнуть результаты 2023 года нам очень нужно было в декабре ещё раз повторить заветную двадцатку.

При этом за неделю до конца года во время новогоднего вечера в копилке закрытых сделок было чуть больше половины от желаемой суммы.

«Где мы возьмём ещё столько же за пять оставшихся рабочих дней?» — спрашивал я себя. Мне очень не хотелось, чтобы мы сломали тренд роста и впервые в истории компании не приросли год к году.

Но похоже все волшебные феи в этом году работали на результаты моего агентства, напрочь забыв про конкурентов. В результате декабрь 2024 года мы закрыли с результатом в 20 400 000 000₽ — 200 сделок.

Из этого объёма 52% принесла Москва, 23% — Дубай и Абу Даби, 22% — Лондон и Майами.

Крупнейшая сделка года: таунхаус в лондонском Chelsea Barracks — £30m. В Москве в декабре лучшей стала продажа виллы в проекте «Ильинка 3/8» за 1,5 миллиарда рублей. В Дубае квартира в S-Tower — $5,5m.

Ещё 36 сделок на ₽30m закрыл отдел аренды. Аренду я всегда считаю отдельно, и вот почему. При классических продажах моя компания получает в среднем 3% от суммы сделки. К примеру, продав квартиру за ₽30m мы получим ₽900k. В департаменте аренды же комиссия агентства обычно равна платежу за месяц аренды. Поэтому наши 36 сделок на ₽30m в аренде, по доходу равны примерно ещё одному миллиарду в продажах.

Декабрь в итоге закрыли на уровне, но интересно что много сделок сдвинулось на январь. Традиционно первый месяц года — самый слабый. В хорошем 2023 и в 2024 мы с трудом продавали в январе на 6 миллиардов рублей. Посмотрим, каким будет январь нового 2025 года.

Спасибо всей команде «Вайтвилл» за выдающийся результат. Читателей же ждет ещё один пост с цифрами по компании за весь 2024 год.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

01 January 2025 07:49

Не пугайтесь. Это я. Тестирую полученные на Новый год подарки. Вам что подарили?

Oleg Torbosov

31 December 2024 18:51

Празднуем Новый год на Блувотерс двумя семьями. Срочно покидайте фотки со своих застолий.

Oleg Torbosov

31 December 2024 15:23

Волшебная новость из нашего офиса в Лондоне. Рекордная сделка этого года. Продали таунхаус в Челси за 4,2 миллиарда рублей.

Закрытием этой сделки мы обогнали прошлый год по продажам и даже приросли. На этом по 2024 году всё. Мы строим легендарное агентство. Люблю команду. ♥️

#whitewillnews

Oleg Torbosov

31 December 2024 08:54

Итоги года для моего телеграм-канала.

За этот год в мой мир заглянули и остались 17 300 новых подписчиков. Я много фоткал, местами старался шутить, но и о серьезных вещах рассуждал. Был отцом, мужем, сыном, блогером, фотографом, предпринимателем и иногда коучем Олегом. Рассказывал о жизни своего агентства недвижимости и о своей не забывал. Опубликовал ноль проплаченных рекламных постов.

Поделитесь, что вам нравится в моём канале, какой тип контента заходит. Почему остаётесь?