Oleg Torbosov

04 October 2024 08:20

Непринужденный я и размер моих проблем…

#коучОлег
Torbosov Life

Oleg Torbosov

03 October 2024 21:28

Ужинал сегодня с лучшими дубайскими брокерами за лето 2024. Три часа невероятной по качеству беседы. Байки. Новости. Кайф.

Oleg Torbosov

02 October 2024 14:12

Октябрь стартовали бодро 🕺🏼

#whitewillnews

Oleg Torbosov

01 October 2024 19:01

Осенний хай-лайф. Отчет о сделках «Вайтвилл» в сентябре.

Сентябрь прошли на тоненького. Закрыли 156 сделок на 9,9 миллиардов (~$110m).

Это, наверно, в текущем рынке очень круто, но я понимаю, что мои планы по росту компании в 2024 году под большим вопросом. Возможно мы повторим результат прошлого года, но вот сможем ли поднять планку, покажет оставшийся квартал.

Из общей копилки 70% сделок закрыты в Москве, остальные в наших зарубежных офисах, которые принесли продаж на три миллиарда рублей или $30m.

Из любопытного: закрыли 20 сделок в «Хайлайфе» на ₽900m. У нас была спец акция с застройщиком. Не подвели. Клиенты кайфанули. Ещё прикольно, что подписали 61 сделку в отделе аренде. В сентябре был настоящий бум на аренду, что в Москве, что в Эмиратах. Сумма всех сданных за месяц квартир превысила ₽30m.

Я надрыв не люблю, и кнутом команду не бью. Время сейчас такое, интересное. Понимаю, что мы красавчики, не сидим сложа руки. Много денег вкладываю в маркетинг. Соки из компании не пью.

Сейчас к нам снова очередь из тех, кто в сытое время работал в модных молодых агентствах, а сейчас там кассовые разрывы и брокеры хлебают щи без мяса, ожидая свои комиссии. У нас же все процессы работают как швейцарские часы. Принимаем потихоньку хороших ребят в команду, с неэффективными прощаемся.

P.s. Впервые пропустил отчёт в инсте. Она всё ещё в блоке, но до конца недели должна вернуться к жизни.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

30 September 2024 18:17

У нас есть чат по маркетингу, где по каждой сделке приходит небольшой отчёт: сколько клиент в работе, какой сайт сконвертил, какой был поисковый запрос. Вот, например, какая фраза дала нам сделку на Оман. Это мы тестировали рекламные кампании на арабском.

Скоро полечу в Оман открывать там офис. Если у вас есть клиенты на недвижимость в этой интересной стране, велком. Работает партнёрка 🕺🏼.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

30 September 2024 07:59

В начале сентября гулял по Замоскворечью и мне на глаза попался «Лаврушинский». Стоит такой нарядный на фоне голубого неба, готовится к сдаче. Грех не сделать несколько кадров.

Oleg Torbosov

29 September 2024 17:16

«Мамша». Жизнь у моря в Абу-Даби.

Вчера ездил в Абу-Даби, чтобы посмотреть в деталях, как выглядит один из самых популярных жилых комплексов города — Mamsha Al Saadiyat. Его часто сравнивают с моим любимым островом в Дубае и называют абудабским Блувотерс.

Из названия понятно, что проект расположен на острове Саадият. Девять корпусов тянутся вдоль самого крутого пляжа на Ближнем востока с одноименным названием Саадият бич. Голубая вода, белый песок. Сюда часто приплывают черные дельфины и черепахи.

По соседству власти Абу-Даби возводят целый культурный район стоимостью 12 миллиардов долларов. Уже построен «Лувр». Строится музей Заеда по проекту Нормана Фостера, музей Гуггенхайма, музей Естественной истории, и интерактивный музей «Тим Лаб». Все они будут закончены в 2026 году и город ждет большая волна популярности.

На первых этажах «Мамши» вдоль пляжа работает десяток стильных ресторанов. В каждом корпусе свой бассейн и тренажерный зал. Рядом есть филиал Нью-йоркского университета NY ADU, школа «Крэнли».

В корпусах расположены 460 квартир. Все с балконами. На первых этажах 47 таунхаусов. На верхних этажах пентхаусы с большими террасами и своими бассейнами.

С открытием офиса в Абу-Даби этот проект попал в периметр наших интересов, и мы закрыли здесь несколько классных сделок. Весной продали квартиру с тремя спальнями за $4,3m, а чуть раньше большую квартиру с четырьмя спальнями за $6,1m.

Сейчас у нас в продаже лот 300 метров с тремя спальнями и прямым видом на море за $6m и крутейший пентхаус 1 800 метров с бассейном на крыше. Но есть лоты и подешевле. Цены в проекте начинаются от $1,1m.

Я погулял вокруг всего проекта и могу сказать, что «Мамша» наполнена атмосферой размеренной курортной жизни у чистого бирюзового моря. Просторные лобби, большие квартиры: лоты с одной спальней 140m, с двумя 180m, трешки по 200-300 метров.

Полноценно подснять пляж и виды на море не получилось, поскольку береговую линию сейчас расширяют и заново откроют в ноябре.

Если хотите купить или арендовать недвижимость в Абу-Даби, помните, что у «Вайтвилл» там работает отличный офис с сильными брокерами. Пишите мне свой запрос через @olegtorbobot.

#homes

Oleg Torbosov

29 September 2024 10:34

В закрытом телеграм-канале с моей третьей книгой опубликовано уже 130 глав.

Глава 130. КриптоОлег.

— Как же здесь красиво, — сказала Катя, когда мы распаковали вещи и первый раз вышли прогуляться. — В Питере такого я не встречала.

Жилой комплекс «Рэдсайд» состоял из восьми корпусов. Бежевые фасады из юрского мрамора с тёмными вставками выглядели стильно. Если посмотреть на фасадные плиты с близкого расстояния, можно было увидеть следы от ракушек и древних моллюсков. Этому камню 150 миллионов лет. Вызывает уважение.

Все дома объединял большой двор, площадью несколько гектар. Во дворе было несколько детских площадок, поле для мини-футбола, воркаут-зона и скамейки для посиделок. Территория внутри приватная с доступом только для жителей.

У нас была стометровая квартира с тремя спальнями на третьем этаже с видом во двор. Ремонт хороший, но владельцы уж очень хотели вместить на эту площадь как можно больше спален. В итоге получилось три комнаты, но это потребовало сильно уменьшить гостиную. К тому же на всю квартиру они сделали только один санузел.

Но вариантов хотя бы близко похожих на этот в непосредственной близости от Сити мы не смогли найти. Жить в башнях Делового центра с маленьким ребенком было бы максимально странно. Там нет ни одной детской площадки.

К тому же в «Рэдсайде» была классная инфраструктура: круглосуточная «Азбука вкуса», фитнес-центр «Ворлдкласс» с 50-метровым бассейном и зоной для малышей. Работали несколько ресторанов, клиника, салоны красоты. Прямо во дворе был детский садик, а в одном из корпусов открылся детский центр.

Кстати, «Редсайд» был первым комплексом, который мы с командой стали продавать, когда в 2016 году открыли «Вайтвилл». В первом томе «Пути одного агентства» я описывал историю, как у меня получилось согласовать рекламную компанию на этот проект с командой застройщика «Инсигма». Те потом дали заднюю и не хотели выплачивать нам комиссию.

Много трафика утекло с тех пор. Последние два года мы стабильно держали в «Инсигме» первое место по продажам. Символично, что последнюю квартиру от застройщика в этом проекте так же продал брокер «Вайтвилл». И вот мы переехали сюда нашей молодой семьёй.
— Олег, у нас проблемы в Дубае с открытием счёта на компанию, — в трубке звучал расстроенный голос Ростислава.
— Что случилось? — спросил я.
— Нам пришло уже два отказа от эмиратских банков.
— А причина?
— Сказали, что ты крипто-скамер.
— Что??? — возмутился я. — Я ни одного биткоина в жизни не купил. У меня даже криптокошелька нет.
— Сейчас я тебе кое-что отправлю, — сказал Ростислав, — открой ссылку.
В вотсапе пришла ссылка на сайт какого-то зарубежного криптопроекта. В разделе с командой после десятка абсолютно незнакомых мне людей был раздел advisers, что на русском означало «советники». Там стояла моя фотография с подписью Oleg Torbosov. Whitewill.
— Что за хрень? — удивился я. — Почему они взяли мою фотку? Кто это вообще такие?
— В общем служба безопасности банка проводила проверку твоих данных перед открытием счёта и нашла в поиске этот сайт. Поскольку проект сомнительный, нам прислали отказ, — объяснил Ростислав. Параллельно с его рассказом я вбил название сайта в поиск в директе своего Инстаграма и нашёл сообщение, где упоминался эта ссылка.
— Прикинь, похоже я нашёл откуда ветер дует, — начал я. — Мне полгода назад написал в директ парень. Сказал, что хочет передавать нам клиентов на недвижимость. Я спросил, откуда у него клиенты. Он ответил, что делает что-то вроде фэмили офиса для богатых криптанов. Якобы у них постоянно возникают запросы на покупку дорогих объектов в Дубае и Лондоне. Тогда он скинул ссылку на этот сайт.
— Вот подстава, — произнёс Ростик.
— Я вижу, что в сообщении он спрашивает, может ли он указать нас в качестве партнёров. Я без задней мысли согласился…
— Надо с ними связаться, попросить удалить тебя с сайта. А то нам так и будут оказывать банки. Без счёта долго мы не продержимся. У нас уже закрываются сделки и надо куда-то принимать комиссию.
— Хорошо, попробую что-то с этим сделать, — ответил я, начиная писать сообщение неожиданному создателю наших проблем.

Oleg Torbosov

28 September 2024 14:58

Заехал недавно поснимать один популярный жилой комплекс. Сможете по этой фотографии угадать, что это за проект?)

Oleg Torbosov

27 September 2024 21:27

Достойная пятница.

За сегодня продали на 1,4 миллиарда.

Основные сделки в Москве:
High Life — ₽19m,
«Зиларт» — ₽25m,
High Life — ₽28m,
High Life — ₽43m,
High Life — ₽49m,
High Life — ₽65m,
Foriver — ₽68m,
«Настоящее» — ₽82m,
High Life — ₽85m,
«Сбер Сити» — ₽108m,
Neva Towers — ₽169m,
«Хамовники, 12» — ₽420m.

И опять много сделок в «Хай Лайфе». Клиенты Whitewill в теме.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

27 September 2024 15:51

Хорошие сделочки под конец месяца закрываются 🕺🏼

#whitewillnews

Oleg Torbosov

27 September 2024 10:24

Во время последней сессии, мой психолог встал, протянул мне тот лист и ушёл, не взяв даже денег…

#коучОлег

Oleg Torbosov

25 September 2024 21:26

После моего сегодняшнего выступления было столько отметок в сториз, что инста посчитала это подозрительной активностью. Хорошие новости — аккаунт должен вернуться.

Oleg Torbosov

25 September 2024 12:24

Произошла какая-то херня с утра с инстой. Мой аккаунт в инсте был заблокирован. При том что я не постил ничего уже пару недель. Что делать, подскажите.

Oleg Torbosov

24 September 2024 20:59

День «Хай Лайф».

Прилетел в Москву. В дороге перечитал звенящий от ударов в гонг чат с командой. За сегодня закрыли 16 сделок на 800 миллионов рублей. Больше половины — в Москве. Раньше такие цифры были просто приятны, теперь же особо приятны.

Вот московские проекты, в которых сегодня были сделки:
«Крылья» — ₽27m,
Stone — ₽28m,
Nagatino I-Land — ₽30m,
High Life — ₽40m,
High Life — ₽42m,
High Life — ₽48m,
Nova — ₽57m,
High Life — ₽64m,
High Life — ₽85m,
Republic — ₽92m.

День «Хай Лайфа» получился. Но на это есть причины. Клиенты «Вайтвилл» знают.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

04 October 2024 06:49

Как защититься от мошенников.

Вчера в ночи несколько моих подписчиков пожаловались, что их добавили в очередной инвест-канал с моим именем там под видом инвестиций собирают денежки с доверчивых… сами знаете кого. Якобы ваши 30 000₽ за счёт игры на бирже превратяться в 100 000₽ за три дня. Это неправда. Они превратятся в ноль. Обидный ноль.

Меня левые люди не могут добавлять в каналы и группы, потому что я поставил в настройках одну галочку.

Чтобы не оказываться в левых каналах без своей воли, зайдите в настройки телеграм, нажав на свою аватарку в углу, затем выберите раздел «конфиденциальность», там в внизу списка найдите «приглашения», и в разделе «кто может добавлять меня в группы?» поставьте «никто» или «контакты».

Готово, больше мошенники не смогут добавлять вас в свои спам-группы. Не благодарите.

Oleg Torbosov

03 October 2024 07:12

Зорге №9. Она хотела бы жить на Манхеттене…

В конце лета я заглянул посмотреть, каким у застройщика «Сэнт Мишель» получился их флагманский комплекс апартаментов на улице Зорге в Хорошевском районе.

Жилой квартал бизнес-класса на 860 апартаментов состоит из четырёх корпусов: «Манхэттен», «Сохо», «Мэдисон» и «Квинс». Не только названия корпусов, но и архитектура ностальгирует по Нью-Йорку. Тёмный немецкий клинкер и матовый индийский гранит на фасадах добавляют проекту брутальности. При этом дома высотой всего 18-22 этажа — далеко до нью-йоркских небоскрёбов.

Лобби — нарядные. С хрустальными люстрами и в тёмном камне. В одном из корпусов есть лобби-бар с терракотовыми стульями и камином. Во дворе в целом стандартный набор: лавочки, игровая площадка. Обещали ещё сделать открытый бассейн в рамках фитнес-центра, но пока не выбрали оператора.

Перед домом застройщик разбил небольшой парк с игровой зоной и сухими фонтанами. Смотрится симпатично.

Продажи в проекте стартовали в конце 2018 года. На старте цены начинались от 150 000₽ за метр, что в текущих реалиях кажется вообще фантастикой. Сейчас же средняя цена в проекте 550 000₽. Про этом у застройщика к сдаче остался солидный запас лотов — 30%. Есть из чего выбрать.

Цены на студии 30m начинаются от ₽14,5m, апарты с одной спальней по 40m стоят в районе ₽19m, за двухспальные лоты по 60-65m просят от ₽24m. Ну и пентхаусы на верхних этажах начинаются от ₽35m. Все лоты без отделки.

Вот такой кирпичный Нью-Йорк получился у нас на Ходынке. Как обычно больше снимков в комментариях. Там же обсуждения.

#homes

Oleg Torbosov

02 October 2024 09:15

За лето я отснял в Москве ещё несколько проектов, снимки по которым пока лежат в галерее айфона. Перед вами сразу два жилых комплекса от разных застройщиков — слева с квартирами, справа с апартаментами. С какого начнём?

Oleg Torbosov

01 October 2024 07:41

Проверка, насколько вы в контексте современного сленга. Перед вами 20 глаголов. Сколько из них вы знаете, какие не знаете? Каких не хватает?

А́гриться
Апру́вить
Ба́йтить
Бо́тать
Дона́тить
Дро́пнуть
Ки́кнуть
Ливну́ть
Пу́шить
Руи́нить
Ро́флить
Фа́рмить
Фо́рсить
Фле́ксить
Хе́йтить
Че́кать
Чи́лить
Ша́рить
Ши́пперить
Ше́ймить

Факультативный список:
— тапать

Torbosov Life

Oleg Torbosov

30 September 2024 10:21

Третий пошёл.

Продали уже третий пентхаус в проекте «Смайнекса» на «Тишинском бульваре».

С утра публиковал фотки «Лаврушинского», где за последний год мы продали две виллы, одна из которых стоила 1,8 миллиарда, и гирлянду дорогих квартир. Но и на «Тишинке» темпы не сбавляем.

В «Смайнексе» мы идём с гигантским отрывом от всех остальных агентств. В два с лишним раза от второго места.

#whitewillnews

Oleg Torbosov

29 September 2024 18:14

Если думаете, что посмотреть вечером, вот вам часовой подкаст со мной.

Первым гостем я хожу только на каналы к своим друзьям или клиентам компании. Покупайте квартиру — приглашайте на подкасты. В Роме совпало сразу оба критерия: он и приятель, и клиент.

Как посмотрите, накидайте комментариев, как вам подкаст.

https://youtu.be/mWXHjzuQU5I?si=uDkNYr1XEe-K02th

#интервью

Oleg Torbosov

29 September 2024 16:40

Продолжите фразу: неужели, мы последнее поколение, которое…

Torbosov Life

Oleg Torbosov

29 September 2024 08:38

Сборная на соревнованиях по электровелосипедам

Torbosov Life

Oleg Torbosov

28 September 2024 08:33

Письмо папе.

Отец заходит в комнату сына. Кровать застелена. Наведён порядок. Всё лежит на своих местах. На столе письмо, подписано: «Папе». Полный мрачных предчуствий, дрожащими руками отец открывает конверт.

«Дорогой папа… С тяжелым сердцем пишу тебе это письмо. Я познакомился с девушкой. Мы вынуждены уйти из вашей квартиры, пока вы с мамой не пришли. Чтобы избежать скандала.

Мне хорошо с Настей. Я очень её люблю. Но я знаю, ты не сможешь её принять. У неё пирсинг и татуировки, а ты это не любишь. К тому же она твоя ровесница…

Настя уверена, мы будем счастливы вместе. Дело не только в любви. Пап… она беременна. Мы ждём ребёнка.

У настиной бабушки есть небольшой домик в деревне. Мы будем жить там, чтобы вы с мамой могли спокойно завтракать. Без осудительных взглядов в нашу сторону.

К тому же Настя открыла мне глаза. Оказывается, травка совершенно безвредна. Мы будем сами её выращивать на огороде, и обменивать у соседей на еду.

Ещё Настя состоит в секте и очень религиозна. Ты бы тоже этого не принял. Мы будем вместе с ней молиться о чуде. Хочу, чтобы высшие силы помогли ей излечиться от её ВИЧ-инфекции. Она этого заслуживает.

Не волнуйся, пап. Мне уже пятнадцать, и я сам смогу позаботиться о себе. Школу я решил бросить. Когда-нибудь, уверен, мы встретимся снова, и ты сможешь увидеть внуков.
С любовью, твой сын.

P.S. Папа, это всё неправда. Я через дорогу, в гостях у друга. Просто хотел напомнить, есть вещи пострашнее, чем моя двойка по математике, которую ты найдешь в дневнике в верхнем ящике моего стола. Позвони, когда можно будет без опаски вернуться домой».

Torbosov Life

Oleg Torbosov

27 September 2024 20:11

Впервые выиграл пятничный турнирчик по падел теннису. Спасибо, всем кто болел за меня.

Oleg Torbosov

27 September 2024 12:57

Ростех Сити.

Два дня назад после выступления заехал посмотреть, каким вышел целый деловой квартал, построенный в Покровском-Стрешнево для корпорации «Ростех».

Атмосфера невероятная. Малоэтажные офисные корпуса, много зелени, стильный водоёмчик в центре. Все жилые комплексы в районе новые. Здесь хочется работать.

Взял самокат и проехался до набережной. Там строится «Примавера». Сейчас мы каждый месяц закрываем там сделки. В самом начале продаж проекта застройщик звал нас на коэксклюзив. Это была не совсем наша локация и мы отказались. А это оказалось ошибкой — проект оказался бомбовым. Так бы и здесь были в лидерах.

Torbosov Life

Oleg Torbosov

26 September 2024 08:54

Жестокий ритейл.

Сегодня шёл на завтрак в «Кофеманию» в «Неве Тауерс». Проходил рядом с «Анжелс Кейк» — соседнее кафе. Сквозь панорамные окна видно, что оно полностью пустое. Тогда как в «Кофемании» битком народу.

Помню, как после открытия в «Ангеле» была полная посадка и статус главного кафе для завтраков в Сити. А сейчас пусто. Сложный бизнес. Катя сказала, что там стараются сделать слишком полезную еду, а это не так уж и вкусно.

P.s. В «Кофеманию» я пошёл прям специально. Потому что посмотрел фильм Миши Гребенюка про эту компанию. Столько уважения у меня появилось к этому бренду. Заказал чай грейпфрутовый на ромашке, кайфую.

Oleg Torbosov

25 September 2024 17:18

Накидайте бустов, Хоть здесь сториз попостить.

/channel/boost/TorbosovLife

Oleg Torbosov

25 September 2024 07:33

В продолжение темы про вчерашний High Life. Сделал в начале сентября несколько снимков, как у застройщика получаются фасады в этом проекте. Одни из самых сложных и дорогих фасадов среди всех московских башен. С открывающимися окнами на всей высоте дома.

#homes

Oleg Torbosov

24 September 2024 18:36

Август. Жилой комплекс «Сердце столицы». Приватный парк для жителей. Один из лучших в Москве в рамках закрытой территории внутри комплекса.

#homes
Torbosov Life