3304
Интересное о недвижимости в России и за рубежом💡 По вопросам сотрудничества - @krasnagent
Ипотечные заёмщики стали чаще допускать просрочку более 90 дней
Это связано с инфляцией и высокой ключевой ставкой, считают эксперты рынка.
С начала года объём ипотечных кредитов с просрочкой более трёх месяцев вырос на 16%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. По состоянию на 1 июня он вырос до 106 млрд рублей. При этом портфель жилищных кредитов за этот период увеличился только на 6%, до 18 трлн рублей.
Nikoliers: на фоне запрета проектирования квартиры-студии продолжают расти в цене
По итогам июля 86% предложения студий в новостройках Москвыпришлось на квартиры площадью менее 28 кв. м, при этом цена на студийный формат выросла с начала года на 11%, сообщается в пресс-релизе компании Nikoliers.
На Радужной улице в Новой Москве выделили участок для строительства частного дома
Утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1 гектара под индивидуальное жилищное строительство в районе Бекасово, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Территория под строительство частного дома общей площадью 416 квадратных метров находится в деревне Зверево по адресу: Радужная улица, земельный участок 18. В настоящее время она свободна от капитальной застройки», – отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, слова которой приводятся в сообщении.
СМИ: новые программы льготной ипотеки могут появиться в России
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Минстрой: еще 1,6 млн частных домов могут ввести в России к 2030 году
Более 1,6 млн частных домов могут ввести в регионах России к 2030 году благодаря продлению «Семейной ипотеки» и возможности построить по ней дома с применением счетов эскроу, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
«Всего к 2030 году планируем 75 тыс. га земельных участков. Это позволит ввести 225 млн (кв.м – ред.) индивидуального жилья или 1,654 млн домов», - цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс». Эти цифры министр привел, говоря о возможности взять «Семейную ипотеку» на строительство частных домов с применением счетов эскроу.
Перечень участков для ИЖС в Москве пополнился 80 объектами за полгода
Перечень земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пополнился 80 объектами в первой половине этого года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества. Общая площадь участков, вошедших в этот список, составляет около 9,3 га.
«На них жители столицы смогут возвести почти 38 тыс. кв. метров построек», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
37 участков общей площадью 4,16 га из этого перечня москвичи уже приобрели. Они расположены в ТиНАО, Западном и Восточном административных округах и в Зеленограде.
Два проекта КРТ реализуются в бывшей промзоне «Магистральные улицы»
Более 75 га земли реорганизуют на четырех участках бывшей промзоны «Магистральные улицы». Участки входят в два проекта комплексного развития территорий, на них планируется построить жилой и общественно-деловой квартал.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в реализацию проектов будет инвестировано около 1,27 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект оценивается в 27 млрд рублей.
За полгода инвесторы приобрели у Москвы 140 нежилых помещений в ЗАО
В первом полугодии инвесторы приобрели на городских торгах 140 объектов недвижимости в Западном административном округе (ЗАО), говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Сделки купли-продажи жилья в Москве: продажи вторички в июле просели почти на 12% в годовом выражении
В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. За месяц число оформленных в столице вторичных сделок увеличилось на 16% (11 349), а в годовом выражении – уменьшилось на 11,8%.
«В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тысячи переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тысячи договоров», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
322 ЖК построили в Москве в рамках реновации за 7 лет
Около 168 тыс. жителей столицы переезжают или уже переехали по программе реновации в столице, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Цены на «вторичку» снизились в половине крупных городов
Почему это произошло, объяснили эксперты рынка недвижимости.
В июле цены на вторичное жилье снизились в 23 крупных городах из 50 исследуемых. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией SRG. При этом в июне отрицательная динамика цен была отмечена в 16 локациях.
Какое жилье можно купить по семейной ипотеке с доходом от 32 тыс. рублей?
Аналитики рассчитали минимальный доход для участия в программе.
Москвичам нужно зарабатывать от 69,1 тыс. рублей в месяц, чтобы купить однокомнатную квартиру по программе «Семейная ипотека», пишет газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». Чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге по льготной программе, нужен доход от 49,2 тыс. рублей в месяц. В Нижнем Новгороде минимальный размер дохода — 46,3 тыс. рублей в месяц, в Казани — 42,5 тыс. рублей, в Уфе — 40,8 тыс. рублей.
Аналитики «Этажей» рассчитали минимальный размер дохода, который требуется, чтобы приобрести по семейной ипотеке «однушку» площадью 35 «квадратов» в крупном городе. Срок кредитования — 30 лет. Чтобы выплачивать такой кредит нужно зарабатывать от 32 тыс. рублей в месяц.
80 площадок в Москве реорганизуют в рамках КРТ
В столице готовят 80 площадок, расположенных во всех городских округах, к строительным работам по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы департамента имущественно-земельных отношений.
Банк ДОМ. РФ: спрос на ИЖС с эскроу по обновленной «Семейной ипотеке» вырос в 2 раза
За 2 недели с момента старта приема заявок по обновленной «Семейной ипотеке» в Банк ДОМ. РФ обратились более 600 семей за кредитами на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с эскроу. Объем запрошенного кредитования превысил 4 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе банка.
Минус один офисный проект в Хамовниках.
Sminex закрыл сделку по приобретению территории в 5,6 га, на которой расположен деловой квартал «Московский шелк» площадью 79 000 «квадратов».
Однако, разумеется, компания не будет управлять офисным объектом, а начнет на этой площадке строительство элитного жилого комплекса примерно в 2026 году. Его площадь составит уже 125 000 кв. м.
Им это обойдется в 35-50 млрд рублей, по данным РБК. Там сейчас 18 офисных зданий, но снести все не получится, поскольку часть из них признана объектами культурного значения.
Застройщики предлагают скидки и рассрочку, чтобы поддержать спрос
Треть девелоперов субсидируют ставки по ипотеке.
В июле 73% застройщиков не смогли продать запланированные объёмы жилья, сообщили в госкомпании «Дом. РФ» со ссылкой на данные опроса, проведённого совместно с ИРСО и ВЦИОМ. В таких условиях застройщики начали предлагать покупателям скидки, чтобы стимулировать спрос на новостройки.
По данным «Дом. РФ», в июне только 33% строительных компаний недовыполнили планы продаж. В июле доля таких застройщиков достигла 73%. Это максимальный показатель с весны 2022 года.
У 26% застройщиков продажи квартир в июле упали более чем вдвое относительно второго квартала 2024 года. Среди крупнейших девелоперов 39% отметили спад продаж.
В ВТБ заявили о радикальном замедлении ипотечного кредитования
Существенная часть спроса пришлась на июнь.
В июле ВТБ зафиксировал радикальное замедление темпов жилищного кредитования, рассказал первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
В банке подготовили финансовую отчётность за семь месяцев 2024 года. Рост кредитования физических лиц в июле составил 0,5%. По итогам семи месяцев портфель розничных кредитов увеличился на 10%, до 7,7 трлн рублей. При этом наиболее заметным было замедление ипотечного кредитования. Это связано с тем, что существенная часть спроса пришлась на июнь, так как люди ожидали изменения льготных программ. Кроме того, банки ожидали корректировки популярных льготных программ не выдавали в июле льготную ипотеку.
Выдача ипотеки на новостройки за месяц упала на 80%
За семь месяцев крупнейшие банки выдали 762 тыс. ипотечных кредитов.
В июле российские банки выдали чуть более 81 тыс. жилищных кредитов. Выдача ипотеки на новостройки за месяц упала на 80%, сообщили в «Дом. РФ». Выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство по сравнению с июнем сократилась на 84%. Относительно июля 2023 года выдача ипотеки снизилась примерно вдвое.
Падение спроса на жилищные кредиты в «Дом. РФ» объяснили завершением массовой льготной ипотеки, а также временной приостановкой выдачи кредитов по семейной ипотеке. Напомним, банки не выдавали семейную ипотеку с 1 по 1 июля, до публикации обновлённых условий льготной программы. Кроме того, в июле многие банки приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.
Ricci: инвестиции в комплексное развитие территорий в Москве увеличились в 12 раз
В первой половине 2024 года объем вложений в проекты комплексного развития территорий в Москве достиг 51,3 млрд рублей, что в 12 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Ricci.
Доля проектов КРТ в общем объеме инвестиций в земельные участки увеличилась до 19,5%, по сравнению с 2,6% в первой половине 2023 года. Общий объем инвестиций в земельные участки для девелопмента, включая жилье, офисы, склады и торговую недвижимость, также вырос на 57%, достигнув 263,1 млрд рублей.
Девелоперы ждут снижения спроса, но покупают землю про запас
Застройщики за 7 месяцев инвестировали в недвижимость почти 200 млрд рублей.
С начала года российские застройщики потратили на покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд рублей, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. Большую часть этой суммы, 80%, девелоперы потратили на покупку площадок под жилищное строительство.
Общая сумма инвестиций стала рекордной. За такой же период 2023 года застройщики инвестировали в жилую и коммерческую недвижимость 181,1 млрд рублей. В 2022 году объем инвестиций составил 112,5 млрд, в 2021-м объем вложений был менее 100 млрд рублей.
Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
После окончания льготной ипотеки квартиры в России продолжают дорожать
Рост цен на первичную недвижимость в России продолжается, однако существенно замедлился: после +1% в мае и +1,4% в июне, в июле жилье подорожало на 0,4%. Такими расчетами поделились в институте жилищного развития «Дом. РФ».
Подорожание новостроек наблюдается в Архангельской области (+3,06%), Тверской области (+2,91%) и в Севастополе (+2,66%). Наибольшее падение цен в июле замечено в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%), а также в Тамбовской области (-0,54%). В столице Российской Федерации стоимость снизилась на 0,2%. Причиной этой тенденции стало окончание льготной ипотеки и снижение спроса.
ДОМ. РФ проведет аукционы по продаже недвижимости на западе Подмосковья
ДОМ. РФ выставил на торги имущественный комплекс и землю в пос. Тучково (Рузский г.о. Московской области). Наиболее эффективным будет использование имущества с коммерческими целями, под размещение апартаментов или гостиниц, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ.
Названы округа Подмосковья, где продается больше всего новостроек
По итогам II квартала 2024 года на первичном рынке Московской области в реализации находилось 217 проектов, в которых продавалось 43,5 тыс. лотов (42,3 тыс. квартир и 1,2 тыс. апартаментов). За квартал объем предложения вырос на 2,4%.
Итоги II квартала на рынке новостроек Подмосковья подвели аналитики компании «Метриум». Эксперты отмечают, что лидерство по объему предложения сохраняет Ленинский городской округ — 16% от общего объема. Однако за квартал его доля сократилась на 3 п.п.
На рынок недвижимости Москвы выходит новый девелопер
На московский рынок недвижимости выходит новый игрок — девелоперская компания Dar. В земельном банке девелопера — 12,6 га, планируется вывести пять проектов бизнес- и премиум-класса — четыре жилых комплекса и один офисный центр.
Первые жилые комплексы под названиями Rakurs и Solos будут построены в районах Щукино (СЗАО) и Сокольники (ВАО), их площадь — 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м соответственно. Также проекты нового девелопера появятся в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники и Аэропорт. В качестве партнеров Dar привлек такие известные архитектурные бюро как СПИЧ, Kleinewelt Architekten и APEX. Финансовым партнером стал банк Дом. рф.
Россияне придумали, как снизить ставку по ипотеке на 15 п.п.
Юрист отметил, что такая схема не нарушает закон.
Россияне начали придумывать схемы, чтобы взять семейную ипотеку. Для этого они ищут созаемщиков с детьми до 7 лет, сообщает Telegram-канал «Банкста».
Благодаря этому ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. Ход позволяет экономить на процентах около 4 млн рублей за 5 лет.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что данная схема абсолютно легальна — «обходом закона ее называть было бы не совсем корректно».
В поселке Птичное построят стартовый дом по программе реновации
Стартовый дом по программе реновации возведут в поселке Птичное Новомосковского административного округа, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Москомархитектура утвердила градостроительный план земельного участка площадью 0,64 гектара в районе Филимонковский. Дом расположится по адресу: Центральная улица, земельный участок № 3а. Предельная площадь здания составит около 23 тысяч квадратных метров», – сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, слова которой приводятся в сообщении.
Более 2 млн кв. м недвижимости строят в ЮВАО по пяти проектам КРТ
Девелоперы и правообладатели площадок реорганизуют участки общей площадью почти 75 га на юго-востоке Москвы. По пяти проектам комплексного развития территорий будет построено свыше 2,1 млн кв. м недвижимости: более 1,4 млн кв. м жилья, 545 тыс. кв. м общественно-деловых объектов и 169 тыс. кв. м производств.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в проекты оцениваются почти в 580 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 7,5 млрд рублей.
«Метриум»: новостройки Новой Москвы за год подорожали на 9%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3,3%. Спрос снизился на 26%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 246 580 руб. (+0,7% за квартал, +1,8% за полугодие, +9% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы в реализации находилось 47 проектов, где экспонировалось 21,65 тыс. лотов, где 20,8 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал сократился на 10,2%, за полугодие вырос на 3,3%, год к году вырос на 8,5%. Сокращение объема предложения к июню 2024 года объясняется вымыванием предложения на фоне повышенного спроса.
Посуточная аренда вернулась. Но не совсем в том виде, в котором была запрещена несколько лет назад.
Сегодня Госдума разрешила «посутку», но с двумя условиями. Первое – соседи не должны возражать против ежедневного потока жильцов. А в случае, если постояльцы вздумают что-то ломать и крушить, ответственность ляжет и на них, и на собственника.
А второе условие – наличие в квартирах счетчиков, причем, в полном комплекте, включая газоснабжение, теплоснабжение и все, что только можно измерить.
То есть, предполагается, что предпринимателям нужны доходы и они раскошелятся на установку приборов учета, поскольку деться им будет некуда.
Правда, не ясно, как наличие счетчиков поможет соседям, которым придется жить «на проходном дворе». Но зато бизнес компаниям по производству приборов учета это решение поможет поддержать.