3304
Интересное о недвижимости в России и за рубежом💡 По вопросам сотрудничества - @krasnagent
Владельца Capital Group Павла Тё объявили в розыск. Это было сделано по запросу государственного комитета национальной безопасности Киргизии.
В частности, главу совета директоров «капиталистов» обвиняют в связях с преступным миром, что само по себе тянет на «уголовку».
Ему инкриминируют финансирование ОПГ Камчы Асанбека и других связях с так называемыми «ворами в законе». Речь, разумеется, идет о киргизских реалиях, а не российских. Он якобы спонсировал строительство объектов недвижимости на территории Кыргызстана для этих криминальных авторитетов.
Об этом пишет местное издание Tazabek. Как это решение отразится на его бизнесе в России, а также будет ли исполнено требование о выдаче бизнесмена местным властям – пока не ясно. Официальных комментариев от Capital Group не поступало.
Многострадальный долгострой Москвы, наконец, нашел инвестора.
Женский центр актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре в итоге достался девелоперу Sezar Group за 1,41 млрд рублей.
Эта цена даже ниже установленной на аукционе планки в 1,45 млрд рублей, но с учетом истории замороженного на десятилетия актива – вполне рыночная.
Там на участке в 0,42 га стоит недостроенный объект на 23 809 кв. м.
Теоретически его можно снести и возвести там элитный ЖК на 24 000 кв. м, по данным «Ведомостей».
В этом случае придется вложить 6–6,5 млрд рублей.
Но мэрия Москвы пока такой проект не согласовала.
Похоже, правительство Москвы активно взялось за снос пятиэтажек, чтобы построить новые.
Чиновники тестируют так называемые модульные конструкции, которые, по сути, являются современным аналогом «панелек».
Это готовые модули, из которых легко и дешево собираются здания.
Но вот их качество, вопреки заверениям мэрии, никогда не сравнится с монолитным домостроением.
Пилотными проектами станут детский сад в Измайлово на месте Черкизовского рынка и жилой дом в микрорайоне «Северный».
Причем, сотрудники мэрии пишут только про экономическую составляющую и хотят понять, насколько дешевле им обойдется такой дом в рамках программы Реновации.
А про качество, которое сильно уступает стандартным капитальным технологиям, они «деликатно молчат».
Forbes выпустил очередной ежегодный рейтинг «Короли рынка недвижимости».
Его возглавила, что ожидаемо, «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В основном, за счет объектов в сфере коммерческой недвижимости, которые пользовались огромным спросом в 2022-2023 году.
На втором месте – «Ташир» с показателем выручки за 2022 год на уровне 205 млрд рублей, на третьем – «Сафмар» Михаила Гуцериева, во многом за счет активов логистической компании MLP.
А вот на четвертом оказался бизнесмен Александр Клячин, который по факту был лишен своих активов, поскольку они были обращены в пользу государства по иску Генпрокуратуры. Причем, в рейтинге фигурируют его бывшая компания KR Properties и бизнес-центр «Даниловская Мануфактура», которые по факту ему больше не принадлежат.
Турецкие власти пытаются всячески заработать на рынке недвижимости после наплыва иностранцев.
Теперь они вызывают на личные беседы арендаторов с целью выявить законность их проживания, по данным Hürriyet.
Их просят показать договор и платежки, а также доказательства банковских переводов за занимаемую квартиру.
Всего речь идет о 4,5 млн объектов, которые, предположительно, сдаются.
Цель – выявить тех собственников, кто уклоняется от уплаты налогов.
А заодно зарегистрировать все сделки в местной электронной системе e-devlet, чтобы наладить регулярные поступления в казну.
Наши власти тоже «спят и видят» подобный ход конем, но пока на столь кардинальные меры пойти не готовы.
В Петербурге завели уголовное дело против главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева.
Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (4 статья 159 УК РФ) в отношении дольщиков ряда жилых проектов.
В частности, речь идет о ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе, под который они активно привлекали деньги дольщиков.
Но выяснилось, что свои обещания они не выполняли, о чем заключили предварительные договоренности. Собственно, поэтому и было заведено уголовное дело.
Дмитрия Ипатова также обвиняли в аналогичном преступлении и в других проектах: «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк».
Все это совокупно причинило вред более 6000 человек на сумму 5,2 млрд рублей.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин призвал повторить прошлогодний рекордный показатель по вводу жилья.
«Повторить достигнутые в 2023 года объемы будет очень непросто, но нужно приложить все усилия. Кроме этого, важно сохранить высокий темп работы и планомерно выполнять все поставленные задачи»,— заявил он.
Сославшись на данные Росстата, Марат Шакирзянович отметил, что в январе этого года общий ввод жилья составил более 12,1 млн кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Он также заявил об увеличении среднего показателя градостроительного потенциала до 441,3 млн кв. м.
В 2023 году в стране ввели рекордные 110 438,5 тысячи кв. метров жилья (+7,5% относительно 2022 года).
В январе 2024 года ипотечный рынок столицы вырос на 11% по сравнению с январём прошлого года.
Управление Росреестра по Москве в первом месяце этого года зарегистрировало 7 854 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 11% выше итогов января 2023 года (7 071), но на 6% меньше, чем в январе 2022 года (8 353).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отметил, что несмотря на пессимистичные ожидания и прогнозы аналитиков о снижении активности на рынке недвижимости Москвы, январь этого года показал высокий результат и стал вторым за все время ведения статистики.
Если же сравнивать с декабрем 2023 года, то тут зафиксирована отрицательная динамика (-18.7%), однако это наименьшее снижение января к декабрю за последние 5 лет.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, столица сохраняет лидерство среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. В январе было выдано 30,5 млрд рублей по таким программам, это 16,8% от общероссийского объема льготной ипотеки.
Загадки рынка московской недвижимости.
Ипотеки нет, госпрограммы закрутили, вторичка встала, – а в экспозиции на первичном рынке за январь стало на 16% больше квартир и апартаментов.
А ценник на «квадрат» при этом хоть и потерял за месяц 1,4%, но в годовой динамике прибавил аж 20,7%, по данным «Метриум».
То есть, у девелоперов – все хорошо, жилье дорожает, а число лотов – прибавляется.
И их не смущает, что продажи по итогам января были куда скромнее, чем в конце года.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, поскольку там самые низкие цены в старой Москве.
А дорогое жилье, традиционно, в ЗАО – в среднем, порядка 378 000 за 1 кв. м.
#отредакции
Многих начинает всерьез пугать монополия Сбера на рынке недвижимости.
Мало того, что «зеленый» банк выдает большую часть ипотеки, он еще и, по сути, главный в сфере эскроу и проектного финансирования.
Про льготные программы и говорить нечего. Даже Минфин заявил о наличии дополнительных лимитов на IT-ипотеку в объеме сразу 39 млрд рублей, как только Сбер приостановил выдачи по этой программе.
Не удивительно, что решение именно этого банка привело в январе к массовому вводу комиссий за выдачу льготной ипотеки.
Многие депутаты начинают задавать вопросы о том, почему ставки по жилищному кредитованию в РФ намного выше, чем в ЕС или США.
Понятно, что это просто предвыборные заявления. Но любая монополия, как известно, не способствует низким ценам. И пока у Сбера столько рычагов влияния, о доступности кредитов можно забыть. Даже при низкой ключевой ставке.
«Формула кино» подала иск к «Синема парк» на 860 млн рублей, выяснилось, что они уже не первый раз обмениваются исками в Арбитражный суд.
Все просто, на балансе истца находится здание одноименного 12-зального кинотеатра на пересечении МКАДа с Можайским шоссе, по данным «Ведомостей».
В феврале, как только нагрянул кризис, его выкупила «Гранель» с планами снести и построить на его месте очередной жилой комплекс. Поскольку участок под данным объектом площадью 0,9 га вполне для этого годен.
Но, видимо, сделать это оказалось не так просто, поскольку площади там арендует как раз «Синема парк». Они тоже подавали иск в Арбитраж с требованием пересмотра арендных ставок.
В случае, если суд встанет на сторону «Формулы кино», а «Синема парк» не найдет столько денег, их выселят и «Гранель» сможет начать строительство.
И снова власти хотят закатать в бетон главную лыжную трассу столицы – битцевскую лыжню.
Она проходит по богатому лесному массиву в поселении Сосенское на территории Новой Москвы, а начинается сразу у МКАДа.
Не удивительно, что девелоперы пытаются откусить этот перспективный кусок аж с 2011 года.
Но экс-главе поселения Сосенское Кириллу Бармашеву путем направления писем в самые высокие инстанции в прошлом удалось в очередной раз отбить этот участок.
К слову, в том числе из-за такой активности он и был снят с предвыборной гонки.
Но вот опять на сайте Дом. РФ висит отчаянная попытка реализовать этот участок с ориентировочным сроком 3 квартал 2024 г.
По словам Бармашева, единственное, что пока спасает живописную трассу от исчезновения – это соседство со Службой Внешней разведки, которой не нужны безликие многоэтажки под боком.
На рынке ипотечного кредитования продолжаются смутные времена.
На этот раз сразу восемь банков поставили на стоп прием заявок по IT-программам.
А в конце прошлой недели возможность подать заявку на IT-ипотеку через сайт ДомКлик тоже была отключена.
Не удивительно, ведь на ставках 4,7%-5,5% банкиры особо не заработают.
А мы уже выяснили, что их маржа в прошлом году от госпрограмм составляла не меньше 20%. Так что они щедро кормились из бюджетных средств. О чем, собственно, говорили представители ЦБ.
Всего за 1,5 года в рамках данной программы было выдано 337 млрд рублей. На конец прошлого года лимит был освоен всего на 67,5%, то есть, деньги еще есть.
Просто с новыми макронадбавками банковская маржа сократится и зарабатывать на ипотеке они уже не смогут.
Поэтому их интерес к льготным программам сегодня – минимальный.
И снова в эфире рубрика «Рекорды рынка недвижимости».
На этот раз отличился элитный сегмент Москвы, где в 2023 году было продано больше всего объектов за всю историю.
В частности, было заключено 1360 сделок на 178 млрд рублей, по данным NF Group.
Это повлекло за собой еще один исторический рекорд, а именно, взлет ценника до 1,618 млн рублей за «квадрат».
Причиной повышенного спроса стало возвращение в Россию части релокантов из числа состоятельных людей.
А также появление инвесторов, которые по разным причинам не направляют деньги в иностранные активы.
К тому же, многие предпочитали вкладываться в квадратные метры в качестве альтернативы банковским депозитам и ячейкам.
Вторичное жилье в России не подчиняется законам рынка.
Вопреки ожиданиям, средний ценник на готовые «квадраты» продолжает расти. И даже беспрецедентный уровень ипотечных ставок эту тенденцию не остановил.
Так, за январь по всей стране, согласно статистике ЦИАН, квартиры подорожали минимум на 1% до 128 400 рублей за «квадрат».
Причем, по сравнению с началом 2022 года динамика составила 13%, а это – ощутимо с учетом падения спроса, которое началось еще осенью.
А все потому, что, согласно данным портала «Мир квартир», за месяц предложение сократилось на 12,3%.
Конечно, все предпосылки для падения спроса и, следовательно, цен – есть. И рано или поздно эта тенденция, конечно, начнет усиливаться.
Но пока собственники твердой рукой удерживают стоимость лотов или снимают их до лучших времен. А часть предложения вообще перетекла на рынок аренды.
Хотя темпы продаж, безусловно, ощутимо снизились.
Для «улучшения финансово-экономического состояния предприятий» Роскосмос решил в этом году распродать санатории и другие непрофильные активы на 11,4 млрд рублей.
Под такой слив попадёт более 150 объектов, среди которых земельно-имущественные комплексы, пансионаты и базы отдыха.
Например, госкорпорация продаст 75,66% акций пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи и рассчитывает выручить за них около 332 млн руб.
Базу отдыха «Салют» недалеко от Троицка минимум за 703 млн руб.
Так же на повторную продажу на аукционе выставят пансионат «Восток» на Кубани. Объект планируют продать за 665 млн руб.
Причина- западные санкции, из-за которых «Роскосмос» в прошлом году потерял 180 из 230 млрд рублей контрактов.
А говорят, что мы мировая космическая держава, только вот чтобы покрыть долги, приходится продавать пансионаты и санатории.
И снова Центробанк обещает поднять сумму страховых взносов по эскроу-счетам.
Их давно называли «спасательным кругом» рынка недвижимости и главной защитой дольщиков при возможном банкротстве девелоперов.
Однако размер возмещения давно отстает от текущих рыночных реалий.
Максимальный страховой лимит на сегодня составляет всего 10 млн рублей.
Понятно, что таких цен на московское жилье уже практически нет. Это бюджет «малогабаритки» на окраинах города.
ЦБ уже не раз касался этой темы, но конкретных шагов принято не было.
Тем не менее, зампред Банка России Ольга Полякова в очередной раз заявила о необходимости индексировать эту сумму в 2 раза хотя бы до 20 млн рублей.
Однако и этот размер компенсации является на сегодня стартовым для столичного сегмента новостроек.
#отредакции
Минфин снова пугает рынок сокращением доли льготной ипотеки до 25%
В 2023 году она составляла 90% и являлась единственным двигателем цен вверх.
В случае ее отмены, спрос неминуемо упадет и девелоперов ждут трудные времена.
Причем, в эти 25% должны войти сразу все программы, и семейная, и IT, и прочие региональные решения.
Им противостоят девелоперы, которые пытаются «протащить» другой вариант: сделать льготные программы адресными в зависимости от округов, разделив РФ на 5 зон. В этом случае, шансов закредитовать хотя бы часть территории страны – гораздо больше.
Их задача – не допустить падения выдачи ипотеки, потому что заемщиков будет очень трудно после ставок в 6% заставить «влезать» в кредит под 16%.
ЦБ и Минфин жестко противостоят Минстрою, который обслуживает интересы застройщиков. Эти ведомства делают все, чтобы охладить рынок. Уже 1 июля мы узнаем, кто победил в этой схватке.
Минцифры опять пытается «протащить» через Госдуму знаменитый закон об отмене телекомрабства.
Напомним, он должен дать возможность любому оператору связи беспрепятственно и абсолютно бесплатно устанавливать сетевое оборудование в многоквартирных домах.
Сейчас им мешают управляющие компании, которые сдирают драконовские комиссии за вход в МКД или просто не пускают туда никого, кроме определенных компаний.
В прошлый раз лобби «управляшек» завернуло этот законопроект, поскольку он позволял зайти в дом любому телекомоператору в обход УК.
Теперь же Минцифры хочет привлечь ФАС, чтобы она контролиировала процесс взаимодействия УК и операторов связи.
Но пока не ясно, как этот механизм будет работать.
Высокая ключевая ставка существенно снизила рентабельность складских региональных проектов.
Поэтому в данной отрасли складывается абсурдная ситуация.
Заявлен бум новых проектов и 2024 год может показать очередной рекорд ввода складских площадей.
В частности, их уже заявлено 4,55 млн кв. м, что на 55,3% больше год к году, по данным Nikoliers.
Но рынок их не увидит, поскольку в Москве и регионах они возводятся в формате built-to-suite (под конкретного заказчика).
Уровень вакансии в целом по России на сегодня составляет примерно 1,7%, что приведет к росту арендных ставок.
Правда, часть строящихся проектов может оказаться неликвидной из-за неправильного выбора локации.
Интересная логика у чиновников.
Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли.
Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом.
Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group.
Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально.
Карьерный форум российских студенческих отрядов "Труд крут" прошел 16 и 17 февраля на ВДНХ.
В рамках форума с представителями студенческих отрядов встретился министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, который подчеркнул важность подобных мероприятий для стройтрасли.
"Стройкомплекс очень большой и разнообразный, и во всех направлениях стройки постоянно происходят какие-то изменения, и их нужно постоянно изучать. Этот форум как раз об этом. Сегодня здесь соединились потребности отрасли и стремление молодежи к изучению этих изменений, профессиональному поиску себя, осмыслению своего места в отрасли", - заявил глава Минстроя.
На форуме принимали участие региональные органы исполнительной власти и крупные российские компании. Правильно выстроенный диалог между российским бизнесом и современной молодежью - пожалуй, один из важнейших тезисов прошедшего мероприятия.
С докладом на тему развития кадрового ресурса как одного из ключевых принципов устойчивого развития бизнеса выступил руководитель комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов Общественного совета при Минстрое, а также генеральный директор девелоперской компании "Орион 3" Александр Николаев.
По его мнению, сегодня на российском рынке труда сложились уникальные условия: с одной стороны в "прокачке" своих академических знаний заинтересована молодежь, так как понимает, что на одной теории карьеру не построишь, а с другой - компании заинтересованы в подготовленных специалистах и готовы делиться с ними своей экспертизой. "Этим балансом должны пользоваться обе стороны", - подчеркнул Николаев.
Борьба с автомобилистами выходит на новый уровень.
На этот раз Минстрой рассматривает возможность отмены нормативов при проектировании подземных паркингов в современных жилых комплексах.
В итоге правила зонирования, рассчитанные на крупногабаритные машины, могут отменить.
И вместо них дать полную свободу.
Ясно, что застройщикам будет выгоднее делать "мелкую нарезку" и продавать за счет этого больше машиномест.
И такое решение властей подстегнет многих пересаживаться на трамваи и электросамокаты.
Загородная жизнь перестает быть столь экологичной, как раньше.
Российские производители мебели из натурального дерева жалуются, что теряют позиции на местном рынке.
В связи с чем ее выпуск уже сократился более, чем на 50%.
А всему виной глобальный переход россиян на продукцию из пластика и его производных.
Спрос на нее растет в геометрической прогрессии, вытесняя продукцию из древесины.
Правда, российские мебельщики оказались очень востребованы в Азии, где, наоборот, ценность нашей продукции из натуральных пород дерева очень высока.
Но у нас на первый план выходит вопрос цены, поскольку пластик во много раз дешевле и при этом износостойкий.
В Одинцово построят новый дом на месте старой аварийной пятиэтажки.
В Одинцово на ул. Садовая несколько лет стояло полуразваленное аварийное здание, которое было источником проблем для жителей района. В результате торгов право построить новый дом на его месте выиграл застройщик «Вега», который уже снес это ветхое жилье и реализует проект полностью в соответствии с разрешительной документацией.
На месте недостроя появится жилой дом, где будет 23 174 кв. м жилья – столько, сколько и должно было быть построено по изначальному проекту. Также «Вега» реализует в рамках проекта детский сад короткого пребывания, модернизирует детскую площадку, прилегающую к территории нового ЖК – это планируется сделать в 2024 году, хотя срок ввода дома в эксплуатацию – в 2026 г.
Интересно, что в преддверие выборов Президента РФ, объект стал предметом нападок "инициативной группы", которая записала, по всей видимости, постановочный ролик. В то время как застройщик и администрация района постоянно проводят встречи с реальными жителями соседних домов для выявления проблемных моментов и их устранения.
А вот где будет настоящая «просадка», так это на рынке апартаментов.
Весь прошлый год он рос за счет очередной порции слухов, якобы предвещающих ввод пониженных налоговых ставок и приведение этого сегмента к формату жилья по ряду показателей.
Но в итоге из-за недоступной ипотеки покупать или выставлять их на продажу стало крайне не выгодно.
А злосчастный закон об апартаментах, вопреки обещаниям ряда депутатов, на повестке Госдумы опять не значится.
В итоге собственники этого «недожилья» застряли с данными активами.
А застройщики жалуются, что по итогам января сделки с ипотекой, что логично, упали на 30%, а за «живые деньги» – на 29%.
Изменения ситуации в ближайшее время не предвидится и год для владельцев апартов будет сложным.
А вот и новые будущие рекорды ввода жилья в России подъехали.
Но их осуществят не за счет строительства качественных объектов, а благодаря все той же дачной амнистии.
Ее планируют распространить на хозпостройки и так называемые семейные дома.
Их признают законными, если до 2013 года они находились на техническом или государственном учете как часть домовладения.
Речь идет о любых зданиях, включая будки, пожарные башни, гаражи и даже двуквартирные дома, возведенные еще в 19 веке (есть и такие).
А потом вице-премьер Марат Хуснуллин будет снова отчитываться о рекордах рынка недвижимости, достигаемых за счет сегмента ИЖС.
Ввод новых офисных объектов в Москве в 2024 году обещает быть рекордным.
И вырастет всего с 283 000 кв. м сразу до 1,23 млн кв. м, по данным Ricci.
А все потому, что 2022 год был катастрофическим и девелоперы отложили все стройки до лучших времен.
Но в прошлом году спрос на офисы вернулся и был настолько высоким, что они осмелели.
Тем более, что из-за переоцененного жилья инвесторы начали покупать небольшие лоты в строящихся деловых центрах.
Их средняя стоимость на сегодня стартует от 23-24 млн рублей, что сравнимо с обычной московской квартирой.
Однако есть риск, что в этом году спрос будет куда скромнее из-за высоких кредитных ставок. И это может привести к затовариванию рынка.
Как минимум каждый второй житель числится в домовом чате, так вот одно дело там просто быть и другое, принимать непосредственное участие в обсуждениях, а как чаще это бывает, ругаться с соседями…
Так вот сегодня мы расскажем, чем грозит конфликт в соседских чатах, с учетом того, что они являются публичным пространством и обиженные вашими высказываниями официально могут заявить на вас в полицию:
Если ваши сообщения признают оскорблением, то возможно получится отделаться только штрафом.
Если суд решит, что один из участников чата распространяет публичную клевету, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию другого лица сведения, не соответствующие действительности, это попадает под ст. 128.1 УК РФ и может грозить до 5 лет лишения свободы.
Ну а если в порыве вы грозились убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, то наступает ч. 1 ст. 119 УК РФ. Тогда виновному грозит до 2 лет лишения свободы.
За разжигание межнациональной розни и призывы к насилию могут привлечь по ст. 282 или 280 УК РФ.
Критика властей города, как большинство это любят, может быть рассмотрена как преступление против госвласти и в этом случае есть риск лишиться свободы сроком до 5 лет.
Так что в переписке в домовых чатах включаем кота Леопольда и живём дружно, товарищи!
Сперва думаем, а потом пишем.
Территория бывшего комбината питания "Космос" перешла Capital Group.
Предприятие находится на Новозаводской улице на западе столицы.
В сделку вошли земельный участок на 0,82 га и строения на 8289 кв. м.
Она была закрыта 18 января, по данным "Ведомостей". А сам аукцион состоялся еще в конце декабря.
Стартовая цена лота составила
761,2 млн рублей и она является вполне рыночной.
На этой площадке может появиться примерно 50 000 кв.м жилья бизнес плюс или премиум-класса.
Инвестиции в возведение проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка - 18–20 млрд рублей.
Этот район активно развивается и застраивается качественными проектами. Спрос там не плохой, но и конкуренция - соответствующая.