3304
Интересное о недвижимости в России и за рубежом💡 По вопросам сотрудничества - @krasnagent
Знаменитый в 90-е годы коттеджный поселок «Яблоневый сад» в подмосковном Одинцово обратили в доход государства.
Он примечателен тем, что там до сих пор находятся дома, которые числятся за бывшими топ-менеджерами нефтяной компании ЮКОС: Михаилом Ходорковским и Леонидом Невзлиным (оба признаны в России иноагентами).
Их стоимость, по данным «Метриума», оценивается в довольно внушительном диапазоне – от 2 до 7 млн долларов.
Причем, большая часть объектов в этом поселке до сих пор не распродана, поскольку раньше принадлежала собственникам ЮКОСа и сделки с ними были проблематичны.
Поэтому в итоге они вполне легитимно могли быть реализованы государством за неимением добросовестных выгодоприобретателей, которым экс-собственники теоретически давно уже могли бы перепродать эти лоты.
Но по понятным причинам они не имели возможности ими распоряжаться.
Оказывается, существует рейтинг мировых городов, составленный по прогнозу роста цен на элитное жилье.
Его автор – международная консалтинговая компания Knight Frank, которая в 2022 году ушла из России.
Зато она не забыла отечественные мегаполисы и присвоила почетное второе место Санкт-Петербургу.
Специалисты компании ожидают, что в Северной столице за 2024 год цены на квартиры элитного сегмента вырастут примерно на 6%, что превышает прогнозы Мумбаи, Дубая, Мадрида, Сиднея и Стокгольма.
Ну, а первое место с показателем 10% досталось крупнейшему городу Новой Зеландии – Окленду.
Третью строчку мирового рейтинга наиболее перспективных городов по части дорогого жилья занял Мумбаи, где цены обещают вырасти на 5,5%.
Действительно, многие эксперты рынка Санкт-Петербурга подтверждают стремительное развитие местной "элитки". Причем, как в черте города, так и в рамках пригородных коттеджных поселков.
Столичная мэрия не унимается и упорно продолжает попытки признать незаконными три постройки на 4000 кв. м в «Каширском дворе».
Это торговый комплекс из двухтысячных, площадь которого составляет 60 000 «квадратов» и с документами на строительство части объектов действительно - все сложно.
В частности, когда мэрия подала первый иск о сносе, администрация ТРЦ провела реконструкцию спорных объектов. И тогда судебные инстанции требования отклонили из-за истечения срока давности, поскольку они были возведены в 2007 году, а в 2013-ом – признаны капитальными, по данным «Коммерсанта».
Но мэрия не успокоилась и подала повторный иск в экономколлегию Верховного суда. Ведь изначально никаких капитальных строений там возводить не разрешалось в принципе.
Теперь у них высокие шансы на победу, поскольку ВС в 90% случаев отменяет решение предыдущих инстанций. Тем более, что Госинспекция по недвижимости подтвердила факт самостроев.
Всего ничего, но для того, чтобы в нынешнее время вам одобрили ипотеку, необходимо зарабатывать не менее 110 000 рублей в месяц.
И только когда вы будете зарабатывать хотя бы столько, то есть шанс, что дадут кредит на студию внутри МКАД или однокомнатную квартиру в Новой Москве (8 млн рублей).
Как подсчитали риелторы, минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку в столице вырос за год почти на 20% .
Всё это происходит конечно из-за удорожания жилья и роста кредитных ставок...
Величина ежемесячного платежа по кредиту не изменилась, она не должна превышать 50-70% его дохода. Но в это же время ставки по ипотеке в стране выросли в среднем за год на 10% с 7% на первичном рынке до 17% и 10% - на вторичном.
В некоторых банках на январь 2024 года они находятся на уровне 20%. Увеличение ставок естественно приводит и к росту ежемесячного платежа.
41% всех заёмщиков получают отказ от банка. С новостроем ещё хуже — более половины заявок отклоняют, данные НБКИ.
Только около 30% всех семей в Москве имеют доход, который позволит им оформить ипотеку по рыночной ставке, учитывая текущие цены на жилье.
Чиновники тоже начали реагировать на конфликт между банкирами и застройщиками.
Но пока Минфин придерживается довольно сдержанной позиции, говоря о необходимости мониторить ситуацию и осуждая при этом само введение комиссий за использование льготных программ.
Зато депутаты ГД пошли дальше и внесли на рассмотрение законопроект, наделяющий ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.
То есть, проще говоря, ограничивать выдачу любых ипотечных займов, если они покажутся регулятору рискованными.
Речь идет как о заемщиках с предельной долговой нагрузкой, которые потенциально могут объявить себя банкротами, так и о переоцененных лотах из-за субсидированных ставок.
Если закон будет принят, он вступит в силу уже с 1 июля этого года.
Группа «Эталон» — одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства, объявляет неаудированные операционные результаты за двенадцать месяцев, завершившиxся 31 декабря 2023 года.
Основные операционные показатели за 2023 год:
1) Продажи недвижимости увеличились на 87% год к году до 547,2 тыс. кв. м;
2) Стоимость заключенных контрактов выросла на 80% год к году и составила 106 млрд рублей;
3) Объем продаж в региональных проектах увеличился в 3,7 раза год к году до 188,4 тыс. кв. м,
4) Стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 раза до 24 млрд рублей;
5) Доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% в денежном выражении;
6) Денежные поступления выросли на 36% до 82 млрд рублей;
7) Средняя цена квадратного метра составила 192,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 232,7 тыс. рублей.
Пока вся страна дожевывала оливье, «пацаны» на Пхукете не растерялись и ловили отдыхающих из России вот такими незатейливыми маркетинговыми призывами.
На фоне растущих заградительных ставок по ипотеке приток инвесторов из РФ в относительно спокойный и приятный во всех отношениях Тайланд – это вопрос времени.
В этом году спрос на жилье в Дубае и Турции, скорее всего, будет расти намного скромнее, а вот интерес к азиатскому региону лишь возрастет из-за пока еще относительно низких цен на недвижимость в данном регионе.
В новогодние каникулы москвичей манят катки - из скольжения, музыки и разноцветных огней складывается волшебное ощущение праздника.
Есть на карте столицы такие места, жители которых могут выбирать, на каком катке сегодня закружится в танце со снежинками. И все недалеко. От «Сердца столицы», последний корпус которого Донстрой скоро вводится в эксплуатацию, до парка «Фили» всего 15 минут. А там закрытый и бесплатный открытый катки работают. Замерзли - можно пойти на мастер-класс или спектакль в выставочном центре. Относительно недалеко и до Серебряного бора, где есть и каток, и лыжные маршруты. Ледовый дворец «Крылатское» тоже открыт для гостей в каникулы. Еще одни вариант – каток City в парке Красная Пресня. А можно совместить спорт с прогулкой по Москве-реке и добраться до Парка Горького – остановка речного трамвайчика совсем рядом с жилым комплексом.
Год подходит к концу, а вместе с ним и осенняя сессия Госдумы. Та самая, на которой опять не был принят закон об апартаментах.
А тем временем вот очередная порция потенциальных обманутых дольщиков, которые не имея прав из-за спорного статуса этого «недожилья», рискуют не увидеть ни ключей, ни денег.
Ведь в случае банкротства девелопера они в четвертой очереди кредиторов.
А все потому, что громкий и распиаренный ЖК «Правда» на одноименной улице в престижном Беговом районе – буксует.
Делается ли это с целью обанкротить застройщика и провернуть схематоз, как, возможно, задумывалось с клубным домом не ясно.
Но факт, что срок сдачи, по данным Дом. РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен.
История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
ЖК «Крылья» позиционировался как закрытый комплекс бизнес-класса. Где обещали свежую зелень к завтраку и кинотеатр под открытым небом.
Но никто не предупредил жильцов еще об одном «подарке». А именно, о толпе незаконно заселившихся мигрантов, которым УК выделила целый подсобный 40-й этаж под крышей.
Им там постелили матрасы и дали пользоваться теплом и электричеством бесплатно. А отсутствие удобств они компенсировали пластиковыми бутылками.
Мусор, груды вещей и те самые емкости с жидкостью обнаружила одна из собственниц, запечатлев это все на камеру и фото.
УК «Эталон» не комментирует и не реагирует никак на эти материалы. Рабочим, по идее, должны бесплатно предоставлять койко-места в общежитиях. Но менеджмент, видимо, решил сэкономить, заселив их в «Шанхай».
Чешская PPF Group рассталась со своим последним объектом в России.
Компания совместно с американским инвестфондом Hines владела бизнес-центром «Метрополис» рядом с одноименным ТРЦ на Войковской.
Они собирались продать его еще с февраля 2022 года, но покупателя нашли только сейчас. Им стал логистический оператор «Лидертранс», основное юрлицо которого зарегистрировано в Набережных Челнах.
Возможно, теперь их штаб-квартира переедет в БЦ «Метрополис». Но вполне реален сценарий, при котором новый владелец продолжит сдавать эти площади в аренду.
Рыночная стоимость объекта на 110 000 кв. м оценивается сегодня примерно в 350–370 млн евро (34–36 млрд рублей), по данным «Ведомостей».
Но правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями, скорее всего, оставила от этой суммы максимум 50%. А то и меньше.
Маркетплейсы разогнали складской рынок. Именно они стали главными заказчиками новых проектов.
Поэтому в конце 2023 года будет установлен очередной рекорд – объем ввода логистических объектов по всей России составит 4,6-4,9 млн кв.м, по данным Infoline.
В прошлом году этот показатель дошел до планки в 4 млн «квадратов», в 2021 – до 4,3 млн.
А все потому, что предприятия e-commerce бьются за рынки сбыта, пытаясь возводить логопарки везде, где есть спрос.
В этой битве титанов победил Wildberries, обогнав Ozon. Ими с начала года было запущено строительство сразу семи крупных распределительных центров во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской областях и на Кузбассе.
Причем, возведение каждого обходится им в 6,8 - 12,5 млрд рублей.
Все слышали о горизонтальных высотках. Это когда обычный елдак, которыми застройщики одаривают мегаполисы, растягивается в длину, занимая больше пространства.
Но питерский девелопер «Смоленское» пошел дальше. И решил водрузить такой объект прямо на крыши стандартных жилых корпусов.
Такой проект может появиться в Калининграде, на Октябрьском острове рядом со стадионом «Ростех-Арена». А разработала его - «Студия 44».
Он состоит из трех башен, объединенных общим стилобатом. Только на уровне 18-ого этажа на них положат четвертую высотку, растянутую по горизонтали. В ней разместят атриумную гостиницу и видовой ресторан.
Французские балконы, говорили они. Будете пить кофе с видом на Монмартр Красную площадь, говорили они.
Многие застройщики проектируют сейчас это «нечто», которое не имеет толком пространства, козырьков и уж тем более остекления.
Такие балконы позволяют, разве что, выйти покурить. И созданы были не от хорошей жизни, а от нехватки городского пространства на старых европейских улочках.
Но все равно застрои особенно в бизнес-классе продолжают проектировать французские балконы. Видимо, предлагая гражданам почувствовать себя дворником с лопатой. Потому что если оттуда не выгребать снег, то рано или поздно он закроет обзор. И вид из окна будет на красивую блестящую белую стену.
На прошлой неделе мы писали о том, что почти половина ипотек в России приходится на женщин.
Банк «ДOМ.PФ» тоже составил свой портрет ипотечного заемщика и из их данных мы узнали, что почти половину всей ипотеки в 2023 году взяли молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, на них приходится 49% из общего объема.
Каждым 4-м «ипотечником» являются люди в возрасте 40-50 лет, 19% сделок заключены с заемщиками до 30 лет, а на возраст старше 50 лет приходится лишь 7%.
С начала года на мужчин пришлось 52% оформленных ипотек, остальные 48%, это доля женщин.
По остальным цифрам:
⁃ примерно 65% из заёмщиков на момент покупки жилья состоят в браке
⁃ более половины воспитывают 1-2 детей
⁃ на многодетных приходится всего 6% от общего объема выдачи с начала года
⁃ более 97% заемщиков имеют высшее образование, менее 3% – среднее специальное.
В 2023 году ипотеку взяли почти 40 тыс. семей, это на 25% больше прошлогодних показателей.
На риелторском рынке возник нешуточный конфликт, куда умудрились замешать уже итак изрядно наказанную Елену Блиновскую.
Прошла информация, что якобы в элитном коттеджном посёлке Миллениум парк выставлен на продажу особняк «королевы марафонов» за 599,2 млн рублей.
Тот самый, в котором силовики нашли Lamborghini Urus и Range Rover стоимостью 48–83 млн руб., брендовые часы, золото и бриллианты.
Только вот как выяснилось позже, сидящая в СИЗО блогерша ничего не собиралась продавать, тем более данный особняк находится в ипотеке и всё вот это было лишь маркетинговым ходом ушлых риелторов, пытающихся привлечь внимание к другим объектам недвижимости в посёлке.
Расклад такой, на дом Блиновской клюёт покупатель, и тут выясняется, что он уже приобретен VIP-клиентом, но есть другие варианты жилья на территории поселка. Только естественно не уточняется, что предложенные варианты менее привлекательны и давно не могут найти своего покупателя, а объекты слить надо.
Из-за этого в Миллениум парке начался конфликт между риелторами, одни обвиняют других в использовании ситуации с Блиновской для создания хайпа и попытки получения выгоды, другие же критикуют подобные недопустимые методы продвижения.
Похоже, столица Саудовской Аравии Эль-Рияд действительно планирует стать вторым Дубаем.
Аналитики не перестают рекомендовать ее покупателям недвижимости, говоря о привлекательности местного рынка.
И, судя по всему, они правы. Поскольку где еще вы найдете проект строительства целого стадиона, повторяющего форму кристалла висмута.
Это металл, элемент из таблицы Менделеева, применение которого распространяется от медицины до ядерной физики. А еще он – очень красив.
Судя по всему, арена будет возведена на краю скалы, а ее вместимость составит 45 000 человек.
Как только ключевая ставка Центробанка выросла, сразу же поползла вверх и доходность по депозитам.
И выяснилось, что сдача в аренду жилья почти в 2 раза проигрывает по показателям прибыльности.
Так, заработать на «однушке» в крупнейших городах России на данный момент можно примерно 5,8% годовых.
В то время как любой банк предоставит условия по вкладам минимум 10%. Хотя, к слову, многие уже готовы расщедриться на 15% и выше.
Как оказалось, квартиры в Хабаровске, Новосибирске и Перми окупятся быстрее всего, поскольку сдача в аренду там приносит около 7% в год.
Но, учитывая недоступность ипотеки, покупка жилья на вторичном рынке сейчас – вообще сомнительная инвестиция.
В Москве на продажу будет выставлен отдельно стоящий особняк на Остоженке. Такие лоты редко встречаются, поскольку это еще и, возможно, вновь выявленный памятник культурного наследия.
Здание со статусом жилья площадью 1721 кв.м на участке в 0,11 га расположено в Молочном переулке, когда-то оно принадлежало купцу Зигфриду-Луи Талю и было построено в 1824 году.
А спустя много лет его владельцем стал художник Евгений Филатов, семья которого много лет судилась за этот объект со столичными властями, выступая против его сноса из-за аварийного состояния.
Однако, по данным «Ведомостей», несмотря на официальный охранный статус, возможно, это все-таки новодел, поскольку информация на этот счет противоречивая. Не удивительно, если так, поскольку мэрия известна своим вольным обращением со старинными особняками.
Как говорится, не прошло и ста лет, как депутаты решили «обелить» рынок риэлторов России.
Во многих странах, включая и ЕС, и США, и даже Турцию, риэлторы получают специальные сертификаты. У нас же этот рынок – черный, без проверки уровня квалификации, уплаты налогов и хоть какой-то ответственности за результат.
Поэтому ЛДПР планирует дать определение этой профессии и регламентировать перечень услуг, которые риэлтор должен будет оказывать.
Ну, и законодатели также обещают ввести обязательную ответственность риэлторов перед судом за исход сделок. Правда, пока не ясно, уголовную или административную.
Также депутаты хотят создать государственный перечень риэлторов, куда будут принимать только сертифицированных специалистов.
Разумеется, пока это лишь разговоры и инициатива может «зависнуть», как это случилось с законом об апартаментах.
Мы привыкли «радовать» вас бесконечными потопами и Ниагарскими водопадами в новостройках комфорт-класса.
Но справедливости ради решили выложить также фотопруф прорыва трубы и в более дорогом проекте. ЖК «Прайм-Парк» на Ленинградском проспекте напротив ст.м «Динамо» позиционируется как премиальный объект.
Около двери вас встретят портье и носильщики в красных костюмах, входные группы ослепят блеском фурнитуры и декора «под золото», чтобы никто ни секунды не сомневался, в какую сказку он попал.
Но для безупречности стиля и поддержания имиджа, видимо, местной «управляшке» пора запастись тазиками не из предательски дешевого пластика, а также в оттенках благородных металлов, чтобы собирать воду от прорыва очередной трубы.
Видимо, на коммуникациях экономят не только застройщики комфорт-класса.
Праздники прошли и время подвести печальные итоги и теперь главную боль главы Минстроя Ирека Файзуллина о полной готовности страны к отопительному сезону.
Крупные города более или менее выдержали лютые российские холода, а вот регионы знатно подвели и перечеркнули отчеты Файзуллина перед главой государства.
В итоге с начала 2024 года наблюдались десятки коммунальных аварий по всей стране.
Воронеж, со 104 многоквартирными домами и 16 социальными объектами, оставшимися в праздники без отопления.
Ярославская область в 30-ти градусные морозы с 4 тысячами человек в одном из поселков остались без тепла.
Подмосковье, где так же сразу несколько поселков замерзали и сидели без электричества.
В Климовске власти вводили локальный режим ЧС, где без отопления осталось 170 домов из-за прорыва теплотрасс.
Люди замерзали в Солнечногорске, Химках, Воскресенске, Лосино-Петровском и десятках других городов Подмосковья.
Только в Люберцах погибло 4 человека от отравления угарным газом, потому что им приходилось согреваться при помощи газовых плит, так как температура в квартирах падала до 13 градусов.
Теперь прокуратура организовала проверку по случившемуся.
Стоит упомянуть, что 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене.
А эксперты в это время отмечают, что у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей.
Вот в таких условиях наша страна вошла в 2024-й год, люди жгут костры и спят в пуховиках, а мы всё про искусственный интеллект и другие современные штуки размышляем.
Прагматизм победил и импульсивные покупки уходят в прошлое. А потому в предновогодней суете наши сограждане стремятся заказывать подарки и угощения онлайн, а торговые центры – теряют трафик.
На этой неделе, по данным Mall Index, количество посетителей в московских ТРЦ сократилось на 3% год к году. В категории фэшн падение трафика составило 2%, в парфюмерных и косметических магазинах – 7%, а у сетей по продаже электроники – вообще почти 20%.
Зато онлайн-площадки, такие как Ozon и Яндекс.Маркет, увидели рост числа заказов по разным сегментам в 1,5-3 раза, по данным «Коммерсанта».
Так что становится очевидной тенденция на использование торговых центров, в основном, в развлекательных целях с перетоком покупателей в маркетплейсы.
Правда, у собственников ТРЦ остаются надежды на каникулы, в которые столицу посетят гости из других регионов. В этом году порядка 20% бронирований пришлось именно на Москву, по данным МТС Travel.
А вот и «задел» на инвестиционную активность в следующем году.
Пока спрос на торговые объекты в значимых локациях растет, собственник ПИКа Сергей Гордеев отлично этим пользуется.
К декабрю он успел закрыть сделку по продаже крупнейшего торгового центра Новой Москвы – ТРЦ «Саларис» площадью 310 000 кв.м, по данным РИА «Недвижимость».
Напомним, что новым собственником комплекса стала фирма, связанная с сибирским ритейлером «Мария-Ра».
Как выяснилось, и другой знаковый торговый объект, принадлежащий бизнесмену, тоже вскоре может сменить владельца. Скорее всего, именно с этой целью «Павелецкая плаза» перешла из-под контроля фонда «Хреф», зарегистрированного в Лихтенштейне, напрямую Сергею Гордееву.
Продать этот комплекс бизнесмен собирался давно, но, видимо, сделка на подходе.
Глава «Жилищника» Гагаринского р-на со звучным именем Венера (Хидирян) назвала москвичей – тварюгами.
Так она решила выразить свое негодование в ответ на многочисленные жалобы жителей данного района на отвратительную работу коммунальщиков.
Город завалило снегом, сугробы – везде, но дворников или снегоуборочную технику они в своих дворах не обнаружили.
Только протоптанные узкие дорожки и красивые сугробы, в которые превратились авто за окном. К которым – не пройти из-за снежных завалов.
На звонки возмущенных жителей Гагаринского района Венера отреагировала весьма резко – назвала их тварюгами и предложила самим взять в руки лопаты.
Учитесь, как нужно отчитывать своих клиентов, когда накосячили именно вы.
Давненько мы не обсуждали капремонт, а он за это время что?Правильно!
Естественно подорожал!
Эксперты посчитали, а « Известия» об этом написали, что с начала года по сегодняшний день капитальный ремонт многоэтажек вырос на 10-20%.
Конкретно, сумма конкурентной закупки подрядчика на капремонт, которую, как все знают, по закону должны проводить органы местного самоуправления, а также бюджетные и казенные предприятия, с января по ноябрь выросла на 12%, теперь она составляет 506 миллиардов рублей.
«За 11 месяцев этого года средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики по 44-ФЗ и 223-ФЗ планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей», - рассказал эксперт «Контур.Торги» Василий Данильчик.
Но есть эксперты, которые утверждают, что стоимость ремонтных строительно-монтажных работ при капремонте в многоквартирных домах увеличилась за этот год аж на 20-22%.
Очередная печальная статистика, от реалий которой, никуда не деться…
Жизнь в самом высоком жилом небоскребе России
Москва-Сити. Сияющие небоскребы. Здесь размещены штаб-квартиры крупных корпораций, целые министерства, сотни компаний. Здесь рестораны и магазины. Здесь концентрация энергии города. И скоро здесь будет построен 85-этажный «Дом Дау». Проект уже получил титул «Самый высокий жилой небоскреб» в рамках XV премии Urban Awards. Это единственное здание с квартирами в границах делового центра «Москва-Сити».
«Дом Дау» - современное «умное» здание с автоматизацией всех систем жизнеобеспечения, эффективным потреблением ресурсов, продвинутой системой безопасности и комфортной средой для жизни.
В инфраструктуре небоскреба:
- Крупноформатный детский досуговый центр
- Спортивная и детская площадки,
- Прогулочные дорожки и «секретный сад»
- Кафе и ресторан, daily-маркет с винотекой, аптека, фитнес-студия и салон красоты
Спрос на апартаменты продолжает неумолимо расти.
Как показывает исследование агентства недвижимости «Бон Тон», за месяц продажи апартаментов в столице выросли более, чем на 42%.
В ноябре этого года количество зарегистрированных ДДУ составило 705 штук, а это прирост за месяц на 42,1%. Если смотреть в годовой динамике, то увеличение продаж в 3 раза.
В сообщении компании «БОН ТОН» говорится, что в общей структуре спроса на долю апартаментов приходится 8,8%, которая за год выросла на 3,8%.
Основной спрос на апартаменты сосредоточен в 10 районах, на долю которых приходится 74,6% продаж. Лидируют районы Хорошевский с долей 29,6%, и Южнопортовый – 10,8%.
Средневзвешенная стоимость «квадрата» апартаментов по итогам ноября снизилась на 3,3% и составила 446,2 тыс. руб. Самое заметное снижение цены метра зафиксировано в бизнес-классе – на 2,5% до 353,5 тыс. руб. Средняя цена лота составила 22,1 млн руб., что на 6,5% ниже, чем месяц назад.
Так же известно, что основной спрос у бизнес-класса, доля которого в общей структуре продаж составила 58,3%, увеличение за месяц в 2 раза.
В комфорт-классе продажи остались практически на том же уровне, что и месяцем ранее, а в премиум-классе отмечается снижение продаж на 31,9%.
Часть спроса из премиум-класса перешла в бизнес-класс.
Госдума запретила учредителям недобросовестных УК открывать новые аналогичные фирмы в течение трех лет.
Им не выдадут лицензии и поэтому не получится провернуть схему, когда одна «управляшка» банкротится и за ней веером открываются другие.
Как правило, мошенники копят долги перед ресурсоснабжающими организациями, а потом банкротят компанию – и оставляют жильцов самим разбираться с задолженностями. Либо сразу подсовывают им новую фирму с «чистой» лицензией, чтобы доить их дома снова.
Теперь так сделать не удастся. Однако остается много других лазеек. Проблема в том, что жильцы до сих пор не видят, на что уходят их деньги. И не могут контролировать расходы УК.
А также лицензии выдаются всем желающим, без проверки их квалификации. Поэтому количество проходимцев в сфере управления многоквартирными домами – не изменится.
В своих правах восстановлены 602 дольщика ЖК «Митино Дальнее» в Подмосковных Химках — пять домов введены в эксплуатацию. Министерством жилищной политики выдано соответствующее разрешение.
👉Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. На сегодняшний день сданы пять из восьми домов.
Поздравляем, одним долгостроем меньше