3304
Интересное о недвижимости в России и за рубежом💡 По вопросам сотрудничества - @krasnagent
Ставки ипотеки могут побить рекорды🫣
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки превысили 28%, а максимальные ставки в некоторых банках доходят до 43% годовых. 20 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке и заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин не исключил очередного ее повышения.
На прошлой неделе «Сбер» и ВТБ подняли ставки по рыночной ипотеке — до 28,7% и 29,5% и очевидно, что все остальные банки, следуя примеру лидеров рынка поднимут ставки или будут предлагать различные услуги – платные комиссии и скидки, единовременные платежи и т.д. для уменьшения ипотечной ставки на срок кредита.
Если ключевая ставка ЦБ будет повышена в очередной раз, то средние ставки по рыночной ипотеке вырастут до новых максимальных значений.
Число ипотечных сделок в новостройках сократилось👇
Октябрь уступил сентябрю по числу ипотечных сделок на 11,6 процентов. За год падение на столичном рынке составило 58,2 процента. Почти 60 процентов сделок на первичном рынке прошли за наличные средства.
Центральный банк хочет ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет.
С 1 июля 2025 года ЦБ планирует ограничить выдачи кредитов на новостройки и под залог недвижимости для заемщиков:
📍с уровнем долговой нагрузки более 50 процентов;
📍Первоначальным взносом менее 20 процентов;
📍На срок более 30 лет;
Данные ограничения коснутся кредитов по ДДУ и кредитов на приобретение жилой недвижимости или апартаментов, обеспеченных залогом.
Законопроект, который наделит ЦБ правом ограничивать выдачу ипотеки, будет рассмотрен Госдумой в ближайшее время, а изменения могут вступить в силу уже с 1 апреля 2025 года.
Дом «Кроха»: самое маленькое жилище в России! 🏡
В 2023 году тюменская компания «Пока нет дома» представила уникальную разработку — дом под названием «Кроха». Это не просто здание, а самый маленький в мире барнхаус. Он был построен по заказу клиента для временного проживания. Самым главным преимуществом стала его мобильность. Весит всего 450 кг и поэтому легко перевозится, а устанавливать его можно без фундамента. Дом, жилая площадь которого составляет всего 2,6 квадратных метров, вместила в себя кровать, стол, полки, светильники, розетки, крючки для одежды, а снаружи еще и умывальник. Еще «Кроха» оснащена системой вентиляции. «Окна и двери делали на заказ, сам дом собрал один человек за 2 дня»,- рассказал директор компании.
Стоимость дома составила 280 тыс рублей💰
Уникальное архитектурное чудо: Дом-яйцо на улице Машкова 🥚
Замечали ли вы когда-нибудь неординарные здания в вашем городе? Прямо в сердце Москвы, на улице Машкова, можно найти настоящий архитектурный шедевр — Дом-яйцо. Это здание привлекает внимание своим необычным дизайном и символизирует новую волну архитектурной мысли в городской среде💡
Особняка в Москве могло и не быть. Изначально дом-яйцо должен был стать родильным домом в Палестине - в далеком Вифлееме. Здание в форме яйца как отсылка к появлению новой жизни на Земле.
Проект так и не был реализован, но идея крепко засела в голове архитектора Сергея Ткаченко. Дом построили быстрее, чем за 2 года и возведение шло полулегально. По документам оно значилось как флигель возводимой рядом восьмиэтажной пристройки, а экспертиза и все необходимые документы были подготовлены и согласованы уже постфактум. Строительство было окончено в 2002 году.
Прототипом дома-яйца на улице Машкова часто называют Яйцо Фаберже. Но, честно сказать, на драгоценное яйцо дом похож мало, скорее на пасхальное😄
С самого своего появления в Москве дом вызывал неоднозначные реакции. Споры об уместности существования идут до сих пор, но трудно отрицать - он уникален и привлекает к себе внимание и жителей столицы и туристов. Возможно, это именно та причина, по которой его уже очень много лет не могут продать. Владелец у дома менялся всего дважды.
Интересные факты:
📌 это одно из двух самых необычных зданий Москвы, находящихся в частных руках 🤲
📌 это дом-«паразит»: в «яйце» есть собственная мини-котельная и санузлы, но все коммуникации привязаны к соседнему зданию🏠
Увидеть и оценить этот невероятный пример архитектурного искусства можно по адресу улица Машкова дом 1 от метро «Чистые пруды», «Тургеневская», «Красные Ворота».
Снижение количества предложений с чистовой отделкой на первичном рынке жилья 🏡
В последние месяцы наблюдается заметное снижение количества предложений с чистовой отделкой на первичном рынке недвижимости. Что это значит для покупателей?
Прежде всего, чистовая отделка позволяет сэкономить время и силы на проведение ремонтных работ. А при приобретении квартиры с участием кредитных средств, включить эти расходы в ипотечный кредит. Приобретая квартиру с уже выполненной отделкой, вы получаете готовое к проживанию пространство. Но сейчас подобные предложения становятся редкостью, и всем, кто планирует покупку жилья, стоит учитывать этот тренд.
Возможными причинами снижения предложения могут быть рост издержек строительных компаний и изменение спроса на рынке. Базовая ипотечная ставка в 25% - серьезное испытание для семейного бюджета. Это открывает дополнительные вопросы: как изменится стоимость недвижимости в ближайшее время и стоит ли сейчас покупать жилье?
Хотите быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости? Следите за нашими обновлениями! 📈
Не упустите возможность получить актуальную информацию о рынке!
Хотите научиться разбираться в недвижимости и выгодно инвестировать? 🐢
Инвесторы перестали выбирать мини-студии и «однушки» в новостройках Москвы
А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.
В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.
Механизм распределения лимитов на выдачу льготной ипотеки могут изменить
Оператор льготных ипотечных программ ДОМ. РФ и Минфин России разрабатывают альтернативный существующему механизм распределения лимитов банкам на выдачу льготной ипотеки, сообщила управляющий директор ДОМ. РФ Светлана Некрасова.
«В настоящий момент ДОМ. РФ совместно с Минфином России прорабатывает возможные изменения в механизме распределения лимитов с 2025 года», – процитировали ее ТАСС в пресс-службе ДОМ. РФ.
Более 30% прав собственности в Москве оформлено на граждан старше 60 лет
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится порядка 2,4 млн сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении объектов недвижимого имущества в Москве, оформленных на граждан старше 60 лет, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка
Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов. Ведь кабмин уже продлил срок большинства их них до 2030 года, сельская ипотека стала бессрочной. А Минфин заложил в бюджет страны на 2025-2027 годы расходы на субсидирование льготных ставок.
Более 6 тыс. москвичей приступят к переселению по программе реновации в сентябре-октябре
Жильцы 12 старых домов приступили к переселению по программе реновации в сентябре, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в ближайшее время переезжать в современные новостройки начнут горожане из еще 13 сносимых зданий.
В сентябре под заселение в шести административных округах города передается 11 домов, большинство из них расположено на востоке столицы. В новостройки переедут более 6 тыс. москвичей.
В августе спрос на новостройки Московского региона снизился почти на 30%
В августе 2024 года на первичном рынке Московского региона был зарегистрирован 8 001 договор участия в долевом строительстве, что на 28% меньше итогов июля. Особенно ощутимо продажи просели в Новой Москве — на 41%. Динамику спроса на новостройки Москвы и Подмосковья, основанную на данных Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы число первичных сделок снизилось на 22%, с 5 009 до 3 894 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м выросла незначительно — на 1%, до 466,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота прибавила 3% и составила почти 26,4 млн рублей. Доля сделок с ипотекой сократилась на 10% до 53%
⚡️РБК: За 2024 год количество инвестиций в коммерческую недвижимость увеличилось на 42%.
На фоне инфляции и рисков заморозки счетов на зарубежных фондовых рынках, опытные инвесторы всё чаще берут курс на приумножение капитала через вклады в коммерческую недвижимость.
К примеру, так действует автор канала «КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА» — инвестор со стажем более 10 лет, основатель школы коммерческой недвижимости, постоянный спикер крупнейших инвестиционных форумов.
На канале Вы найдёте ответы на вопросы:
✅ Какие проекты в области коммерческой недвижимости приносят максимальную доходность?
✅ Как инвестировать в твёрдые активы и получать доходность от 50% годовых на коммерческой недвижимости, вложив всего 1 млн рублей?
✅ Как выбрать проверенные проекты, которые обеспечат максимальную безопасность ваших денег?
А также разбирает множество других актуальных вопросов из мира инвестиций в коммерческую недвижимость.
🌟 Подписывайся на канал
Москва снова выставила на торги ТПУ в Западном Бирюлево
Власти Москвы повторно выставили на торги право застройки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Бирюлево-Пассажирская 2» в районе Западное Бирюлево, снизив стоимость лота в 12 раз, сообщает РИА «Новости».
Принадлежащий городу холдинг «Мосинжпроект» выставил на торги 99,9% акций ЗАО «ТПУ «Косино» за 56,9 млн руб. (ранее он предлагался за 697,1 млн руб.).
Приобретатель актива сможет возвести на 8,6 гектара в Востряковском проезде (ТПУ «Бирюлево-Пассажирская 2») около 142 тыс. кв. метров логистической недвижимости.
Заявки на участие в торгах принимаются до 7 октября, подведение итогов запланировано на 22 октября.
Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве к ноябрю 2024 года составила 72,2 тысячи рублей. За последние два года она выросла более, чем в 1,6 раза. По данным агенства «Инком-недвижимость» минимально возможная стоимость аренды жилья в столице составляет 45 тысяч рублей. Еще два года назад эта сумма считалась средней стоимостью московской однушки. На сегодняшний день жилье с такой арендной ставкой уходит буквально за считанные часы🫠
Читать полностью…
Самый дорогой дом в мире - Swiss Gold House в Швейцарии стоит 12 миллиардов долларов и находится в окрестностях Цугского озера.
На первый взгляд это обычный дом, площадью всего 725 квадратных метров. В нем 8 спален и небольшая терасса с бассейном.
Современный особняк в стиле хай-тек. Похожий проект можно найти в каталоге любой строительной компании. Ничем примечательным не отличается и гараж, он рассчитан всего на 4 автомобиля.
Так откуда такая стоимость? 12 миллиардов?! Этот дом обогнал даже Букингемский дворец!
Все дело в материалах. Изюминкой дома является гостиная, части которой выполнены из метеорита и вставок костей тиранозавра, а на возведение всего проекта ушло 200 тонн драгоценных материалов, в том числе платина, золото и серебро. На создание ушло 5 лет, а автором проекта является Стюарт Хьюз.
Сотрудников ОВД, вышедших на пенсию, предложили обеспечивать жильем. Партия ЛДПР сообщила об этом в своем канале.
Сейчас сотрудники МВД имеют право на получение единовременной выплаты при стаже от 10 лет, однако ее ожидание растягивается на годы. Из-за этого многие сотрудники вынуждены брать кредиты для покупки. На очереди за выплатой находятся 87 тысяч человек.
Всвязи с этим ЛДПР предложила обеспечить в течение трех лет выплатами тех, кто стоит на очереди с 2012 года, а с 2027 года гарантировать их всем пенсионерам в течение трех лет с момента ухода.
«В дальнейшем сотрудники ОВД по выходу на пенсию не должны дожидаться своей квартиры более трех лет»,-отметил председатель партии Леонид Слуцкий.
10 правил и критерии добросовестности✍️
Продолжаем☝️
Стоит напомнить, что под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).
1 января 2020 года вступил в силу закон о добросовестности, согласно которому вам выплатят компенсацию в размере понесенных расходов, если в результате признания сделки недействительной квартиру отберут.
Какие же правила необходимо выполнить при покупке, чтобы в дальнейшем отстоять свое право на объект недвижимости или компенсацию?
📌 Квартира должна приобретаться для проживания (не афишируйте, если она приобретаться с инвестиционной целью);
📌 Ваши доходы «чистые» и задокументированы. Суду должно быть понятно, откуда вы взяли деньги на покупку;
📌 Справедливая рыночная цена приобретаемого объекта;
📌 Заключите договор с агентством недвижимости или риелтором, который помогает в подборе. Он обеспечит вам выполнение нижеследующих правил;
📌 Проверка продавца по открытым базам;
📌 Наличие выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
📌 Копии действующих правоустанавливающих документов;
📌 Копии старых правоустанавливающих документов;
📌 Документы о сделкоспособности - справки из наркологического и психоневрологического диспансера;
📌 Приобретите страховку.
Помните, что бремя доказывания своей добросовестности ложится исключительно на плечи покупателя ‼️
Поэтому эти 10 правил действительно очень важны 🚨
Что такое алиби добросовестного приобретателя? 🤔
Вы когда-нибудь задумывались о том, как защитить себя, если вдруг выяснится, что купленное вами имущество ранее было предметом мошенничества или имущественных споров? В этом случае может помочь понятие алиби добросовестного приобретателя.
Алиби добросовестного приобретателя — это защита, предоставляемая гражданскому лицу, которое приобрело имущество законным путем, не зная о его спорном происхождении. Суть в том, что добросовестный приобретатель обладает определенными правами на товар даже в случае, если прежний его владелец действовал недобросовестно. Таким образом, закон защищает тех, кто не имеет умысла действовать незаконно. 🛡️
Но как быть уверенным в своей защите? Проверьте всю необходимую документацию перед покупкой, чтобы избежать возможных неприятностей.
В следующих постах расскажу о факторах, которые необходимо учесть, чтобы в случае возникновения спорной ситуации суд признал вас добросовестным приобретателем👌
В ЦБ подтвердили возможность дальнейшего повышения ключевой ставки
Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.
«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».
В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.
«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.
«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры, но и частные дома
По данным аналитиков, индивидуальные домовладения по итогам третьего квартала подешевели в 54 из 85 исследованных регионов страны.
В третьем квартале 2024 года цены на частные дома снизились в 54 регионах России из 85 исследованных «Миром квартир». В числе субъектов РФ, где индивидуальные домовладения стали доступнее, оказались обе столицы с их областями.
Конкретизируя, в Москве (речь преимущественно о территориях за МКАД и Новой Москве) средние цены на частные дома снизились на 0,4%, до 30,3 млн рублей. В Подмосковье рассматриваемое жилье стало стоить в среднем без малого 18 млн (–7,4% за квартал).
Москвичи стабильно интересуются «вторичкой» – Росреестр
По данным ведомства, за месяц в столице заключили почти 11,4 тыс. сделок с готовым жильем.
В сентябре в Москве зарегистрировано 11 393 перехода прав на вторичное жилье. Это на 2% больше, чем в августе (11 167). При этом показатель ушедшего месяца ниже прошлогоднего сентябрьского значения на 32,9% и выше результатов сентября 2022-го на 9,9%. Такими цифрами поделилось управление Росреестра по Москве.
Хуснуллин: обеспеченность жильем планируется повысить до 33 кв. м к 2030 году
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
«Метриум»: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%
За год объем предложения в новостройках «старой» Москвы вырос на 14,8%, говорится в сообщении компании «Метриум». В разрезе округов максимальный рост зафиксирован в ВАО (+81%).
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 53 330 квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 14,8%. С января по сентябрь 2024 года количество лотов в продаже увеличилось в 9 из 10 округов. Максимальный рост зафиксирован в ВАО (+81%), ЗелАО (+69%), ЮЗАО (+34%). Единственный округ, где число предложений снизилось, ЮВАО (-2%).
Покупатели ждут снижения цен на жильё осенью
Застройщики пока сохраняют цены за счёт медленного вывода на рынок новых проектов.
Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».
Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости.
«Вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен
Если средняя первичная квартира по стране подорожала в августе на 0,4%, то вторичная – на 1%.
В последний месяц лета темпы роста цен на «вторичку» в крупных городах РФ превысили подорожание новостроек. Об этом журналистам сообщил «Мир квартир».
По данным портала, в среднем по России вторичный «квадрат» подорожал на 0,7%, или до 116,1 тысячи рублей. Средний же лот на «вторичке» стал стоить 6,1 млн, или +1% за месяц. В новостройках квадратный метр вырос в цене на 0,6%, до 136,7 тысячи, а средний лот – на 0,4%, до 7,2 млн рублей.
«Ведомости»: доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39%
В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку земельных участков под жилье в Москве 127,7 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на данные компании NF Group.
Отмечается, что 39% от общей суммы вложили региональные игроки. Это самый высокий показатель минимум за пять лет, говорят в NF Group. Еще два консультанта называют эту долю рекордной за всю историю рынка. К примеру, по итогам прошлого года на региональных застройщиков приходилось лишь 20% всех инвестиций в участки под жилье, говорится в отчете. Годом ранее доля таких вложений составляла 28%, в 2021 г. – 22%, в 2020 г. – 18%.
В Сбере допустили повышение ключевой ставки сразу на 2 п. п.
Новое повышение показателя ни для кого не станет шоком, уверены в банке.
Центробанк на заседании 13 сентября может повысить ключевую ставку до 19–20% годовых, считают в Сбере. Регулятор не будет снижать ключевую ставку, заявил РБК старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов. Он допускает сохранение показателя на нынешнем уровне — 18% годовых.
По словам Скворцова, шансы на сохранение и повышение ключевой ставки примерно равны. Политика Центробанка и действия правительства уже привели к замедлению спроса. В Сбере отмечают замедление ипотечного кредитования. В меньшей степени замедлились темпы потребительского кредитования.