Набиуллина: Инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года

По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.

Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.

Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.

А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция❗️

Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈

А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯

Читать полностью…

❗️Важная новость, которую вы ждали давно

Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.

Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!

Как принять участие? Всё просто!

Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌

Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.

А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Читать полностью…

Народное творчество от подписчиков в день дурака 🙌🏽😁

Читать полностью…

🤝 Smarent и ГК Самолет - партнеры! 🏠

На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)

Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)

Теперь вы знаете правду 🙌🏽

500 🔥 — и пишу пост с подробностями)

Читать полностью…

Зеленый и Синий банки снижают ипотечные ставки на рыночную ипотеку!

И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.

Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.

👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19% 🏠

Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌

‼️ Но очень важно считать! Даже 10М рублей под 16,5% обойдутся вам примерно в 1,65М рублей в год (ежемесячный платёж — 137,5 тыс. руб.).

Читать полностью…

❤️ Конференция Смарент прошла мощно и полезно: знания получили, контакты завели, познакомились и весело пообщались 🍤😆

Теперь самое главное — найти себя на фотках! 📸 А если пропустили наш ивент, не грустите! Летом снова соберемся, будет еще жарче! 🔥

Читать полностью…

🙌🏼 Почему мы живем в хрущевках?

С каждым годом в Москве появляется всё больше новостроек, и, казалось бы, программа реновации идет полным ходом.

Но если пройтись по дворам, можно увидеть старые, серые хрущевки.

Почему люди до сих пор живут в них и не выбирают новостройки?

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, в котором мы обсудили:

🔹 Историю хрущевок
🔹 Как разрабатывался проект первой хрущевки?
🔹 Как работали советские архитекторы?
🔹 Почему панельные дома утратили популярность?
🔹 И можно ли считать стандартные ПИКовки новой реальностью?

Этот выпуск получился невероятно интересным. Рекомендую к просмотру даже тем, кто не интересуется недвижимостью

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

А вы все еще спрашиваете, почему растут цены на недвижимость?

Опрос в ТГ канале Артема Цогоева показал, что большинство ждет рост цен к 2050 году на 200-500%.

И, судя по трендам, через 10 лет мы в Москве вполне можем увидеть, что вместо 500 тыс. рублей за метр на вторичке в новых домах, цена будет 1М рублей. И это не за квартиру, а именно за квадратный метр.

Недавно мы шутили, что студии будут стоить по 20 млн рублей за 20 квадратов, но уже в 2025 году в Матвеевском парке на вторичке 20 метров с меблировкой продаются за 14 млн рублей, то есть 700 тыс. рублей за квадрат!😱

Читать полностью…

🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?

Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?

Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.

🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей

⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️

Читать полностью…

В закрытом чате для спонсоров boosty, люди вовсю развлекаются и ждут конференцию 😁

Читать полностью…

Скоро 1 апреля, и семейная ипотека заиграет по новым правилам

Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.

👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.

Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊

👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море

Читать полностью…

📈 Подборка: ПЯТЬ офисов в Обручевской деловой локации

Мы с вами не раз обсуждали, что офисная недвижимость интересна в качестве инвестиции для физических лиц только рядом с метро и современными жилыми кварталами. Логично же?

Плюс в идеале нужно искать недооцененные и развивающиеся локации. Мы нашли такой вариант, и не где-нибудь, а в ЮЗАО: Обручевский деловой кластер.

✔️Идеальная транспортная доступность: до метро 5-7 минут
✔️Рядом строятся сразу несколько жилых комплексов хорошего бизнес-класса
✔️Ближайшие сроки сдачи
✔️Площадь – самая востребованная: 50-60 кв. м
✔️А цена? – Узнаете в подборке 🤫

📱 Все цифры, комментарии и видео-разбор от нашего эксперта доступны на Boosty.

Читать полностью…

⚡️ Что лучше: Москва или Питер?

Недавно я ездил в Питер, и не просто так. Был повод.

На канале Юрия Останина «Про Питер» вышел первый подкаст. И я стал его гостем.

🔥 Мы обсудили всё! Начиная с программ льготной ипотеки, заканчивая стратегиями инвестирования в недвижимость в 2025 году.

Рекомендую посмотреть выпуск и поддержать первый подкаст Юрия лайком

🎬 Смотрите по ссылке 🙌🏼

🎬 Ссылка на VK

🎬 Ссылка на Rutube

🎥 Ссылка на Дзен

Читать полностью…

🙌🏼 Критическая нехватка коммерческой недвижимости под аренду

Сегодня вместе с Михаилом Гончаровым, российским предпринимателем и основателем сети быстрого питания «Теремок», мы обсудили:

🔹 Насколько сложно было арендовать помещение в 90-е и как это происходит сейчас?
🔹 Какие помещения под аренду выбирают бренды?
🔹 Жилые комплексы, в которых лучше не покупать коммерческую недвижимость
🔹 Какое помещение можно сдать дорого?
🔹 Идеальное место для жизни

Также мы сравнили аренду в России и в других странах. И поговорили про то, где живет сам Михаил Гончаров.

🔥 Максимально полезный и информативный выпуск для предпринимателей и тех, кто инвестирует в коммерческую недвижимость

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

ДомРФ опубликовал полный список городов для "семейки" на вторичке

В перечень вошёл 901 город. Из интересных и неожиданных отметил следующие:

✅ Мурманск, Норильск, Валдай, Геленджик, Туапсе, Горячий Ключ

👉Все условия программы семейной ипотеки для вторичного рынка разобрал в отдельном ролике - не пропустите, для многих это хорошая возможность

Читать полностью…

Мы решили продлить акцию по одобрению ипотеки до 7 апреля включительно!

Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!

Читать полностью…

Несёт ли ценность обязательная страховка, которую навязывают при покупке ипотеки?

Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).

На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.

У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.

Вот ответ страховой:

Виктор Николаевич, добрый день! В рамках ипотечного полиса ХХХХХХХ у Вас застрахован только конструктив, отделка не включена, так как для банка это не требуется.
Чтобы защитить ремонт, нужно страховать отделку и ответственность перед соседями в добровольном порядке. Такой полис в нашей компании, к сожалению, отсутствует.

Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈

‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.

Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!

P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫

Читать полностью…

👇🏼 Подробности о партнерстве с ГК Самолет:

Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂

Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!

👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода

P.S. На видео НЕ конкурс "Сделай лучший рисунок и получи кондиционер бесплатно"

С уважением, ваш Виктор Зубик.

Читать полностью…

Сегодня в 14:00 будет эксклюзивная новость⚡️

Читать полностью…

🔥825 тысяч просмотров и 5 тысяч комментариев всего за ДВЕ недели!

Именно столько набрал наш недавний подкаст с Дмитрием Пучковым! И это только на Ютубе. Еще один кандидат на статус ролика-«миллионера» 🙌

👉Обсудили США, переговоры, коррупцию, зумеров, ChatGPT, идеальный мир и, конечно, недвижимость.

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

💥 Большой БУМ? Или ОБВАЛ?

Ситуация на рынке недвижимости пугает многих. Ключевая ставка остается стабильной, но цены на жильё продолжают расти.

🫣В нынешних реалиях обычный человек не может позволить себе купить квартиру даже в ипотеку, если у него нет семейки.

На сегодняшнем прямом эфире в 21:00 мы поговорим как правильно действовать на текущем рынке. А если точнее, мы разберем несколько рабочих стратегий на рынке в 2025 году.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

ДВЕ новостройки на весь город - это не финальное условие для семейки на вторичке

Марат Хуснуллин заявил сегодня, что если программа "зайдет", то её могут и расширить.

👉Думаю, это вполне реалистичный сценарий, особенно если ставка ЦБ будет держаться на высоком уровне.

Читать полностью…

Эфир прошел уже прошел!

Запись эфира можно посмотреть по ссылке 🙌

Читать полностью…

Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы

Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".

1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.

Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.

💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.

2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌

✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)

Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало

Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.

3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".

4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.

ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.

🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант

P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.

Читать полностью…

❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата

Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.

Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳

За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.

Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!

Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty

‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.

Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫

Читать полностью…

ВОЗ пересмотрела возрастную классификацию: теперь молодыми считаются люди до 45 лет. Средний возраст — до 60 лет, пожилыми — до 75 лет, а долгожителями — те, кто старше 90 лет.

Ну что, ждем ипотеку для молодежи ? 😂

Читать полностью…

Ставки растут! Точнее комиссия и, следовательно, ипотечные расходы!

Вот, что рассылает ВТБ 👇

Информируем Вас о том, что с 24.03.2025 года ипотека по программам «Семейная ипотека на цели ИЖС» и «ИТ-ипотека на цели ИЖС» оформляется только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
 
С 24.03.2025 возможно заключение кредитных договоров без дисконта «Купи ставку» по клиентам, заявки которых были одобрены ранее без субсидирования при выходе на сделку до 28.03.2025 (включительно).

Конечно покупатель согласится купить ставку и отдать банку около 1,2М рублей за ипотеку 6% на 12М в текущих реалиях. Это просто монополия рынка, и банки торгуют дешевой ипотечной ставкой, попутно навязывая свои доп услуги.

А спрос в 2025 году выше, чем в 2023 и 2024. Про это говорили на эфире.

Читать полностью…

❌ Продавайте всю свою недвижимость

Сегодня на прямом эфире мы обсудим важную тему. А именно, что сейчас нужно делать на рынке недвижимости, чтобы сохранить свой капитал.

В последнее время на рынке происходит множество изменений (только одна ключевая ставка ЦБ РФ нас не подводит и остается стабильной 🥲).

Поэтому важно понимать что делать здесь и сейчас, а не думать, что рынок стабилизируется и все вернется на круги своя.

👉🏼 Жду всех сегодня в 21:00

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

❤️ Бюджетная меблировка евро-2 — это реально

На полную меблировку евро-2 обычно стоит закладывать не менее 1М рублей. Но иногда стоит задача уложиться в более скромный бюджет, но это не история про "дешево и сердито" матрас будет Аскона, кухонные шкафчики – с доводчиками.

Как думаете, сколько стоила меблировка этой квартиры в ЖК «Новое Очаково»? – Правильный ответ: менее 700 тыс. рублей – плюс расходы на доставку и сборку. Поэтому даже если думаете, что у вас ограниченный бюджет – мы найдем решение и под аренду, и для жизни. А пока можете посмотреть на Boosty смету на эту и еще множество других квартир.

Читать полностью…

Интересный комментарий ЦБ про "Будущие решения"

Мы находимся в зоне повышенной неопределенности, связанной в том числе с внешними условиями. Мы видим, что на ожидания и настроения участников финансовых рынков влияет пересмотр их оценок в сторону возможного улучшения геополитической ситуации. Но наша политика строится на устойчивых тенденциях, фундаментальных факторах, твердых фактах и консервативном подходе к оценке рисков. Сохранять этот подход критически важно для уверенного возвращения инфляции к 4% в 2026 году вне зависимости от сценария развития внешних условий.

По нашим оценкам, характер текущей инфляции требует длительного периода поддержания жестких денежно-кредитных условий. Если для возвращения инфляции к цели потребуется повышение ключевой ставки, мы будем готовы это сделать, хотя такая вероятность стала ниже.

ЦБ намекает, что даже при улучшении геополитической ситуации резко снижать ключевую ставку не будет.

‼️Это значит, что рефинансировать свой дорогой кредит быстро не получится. Поэтому рассрочки и траншевые ипотеки могут быть опасными, если нет запасного плана.

‼️Также не нужно думать, что сейчас можно купить любую недвижимость и она точно вырастет, потому что высокая инфляция. ЦБ видит инфляцию в 2026 году на уровне около 4%. А значит возможного инфляционного роста недвижимости не будет, и вполне может быть, что мы даже столкнемся со снижением цен.

👉Но опять же. Покупать недвижимость или нет - это лично ваша ответственность, так как нужно рассматривать разные факторы, личную ситуацию и конкретно выбранный объект. А не смотреть на общую статистику по рынку и слушать блогеров!

Читать полностью…