🏗Новостройки заканчиваются — цены нет

Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.

Почему проекты не стартуют?
❌Высокие процентные ставки
❌Рост себестоимости строительства
❌Регуляторные барьеры и осторожность банков - проектное финансирование дают только «железобетонным» проектам

Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.

👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти ❤️

Читать полностью…

💥 Никаких льгот, никакого чуда

Что ж, льгот не будет. Ставку не снижают. А как это всё повлияет на рынок недвижимости до конца года?

На ПМЭФ много говорили о рынке, ключевой ставке ЦБ РФ, новых возможностях и рисках. Поэтому сегодня на прямом эфире мы разберем:

🔹 Почему ЦБ РФ не спешит со снижением ставки, несмотря на давление?
🔹 Как это повлияет на спрос, цены и ипотеку?
🔹 Какие «неожиданные» меры могут заменить льготы?
🔹 И чего ждать до января тем, кто собирается покупать недвижимость?

Жду всех сегодня в 21:00 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

📉Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость наконец упали?

Помните время, когда однушка в Москве стоила 2–3 миллиона рублей? Кажется, это было в другой реальности. Но на самом деле — это наш родной 2007 год.

Сегодня всё чаще звучит один вопрос: упадут ли когда-нибудь цены на квартиры?

Я записал видео, в котором подробно разобрал:

🔹 Кто и почему ждет снижения цен?
🔹 Почему падение — невыгодно многим участникам рынка
🔹 Есть ли вообще шанс, что цены пойдут вниз — или это уже навсегда?

Это видео будет полезно тем, кто всё ещё откладывает покупку недвижимости в надежде на «лучшие времена» и ждёт, когда случится чудо.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Такой вот Интерстеллар 🚀

В принципе, думаю, что год любой можно было бы поставить, потому что всегда будут те, кто говорит, что "сейчас не время".

Но это точно не про подписчиков этого канала здесь и на ютубе. Благодаря аналитике и прямым эфирам, они не играют в ждунов, а действуют. Не потому что рисковые, а потому что информированные 🙌

Читать полностью…

Хороший был комментарий на прошлом эфире про стоимость за квадратный метр в ЖК ALIA

В нашем кейсе цена за метр в рассрочку на 2 года (в ипотеку или кеш было бы дешевле) - около 456 тыс. за метр, а сейчас застройщик продает выше 500к. И автору комментария показалось, что мы кейс взяли из далекого прошлого. Отвечаю:

1. Кейс конечно не майский, но этого года. И когда Смарент подбирает объект клиенту, то смотрим разные объекты и на некоторые в моменте есть хорошие условия.

Возможно в данной ситуации клиент пришел за Евро2, а брокер увидел, что застройщик делает временно скидку на Е3 и дает хорошие условия покупки - и убедил клиента взять квартиру побольше.

2. Цена на сайте застройщика и в реальных сделках сильно отличается. Это можно увидеть даже по графику из "Пульс цен новостроек" по ЖК Алия. Всегда квартира продается дешевле, чем базовая цена.

Основная задача брокера - найти лучший объект недвижимости в рамках ваших целей и стратегии, а также выбить скидку. И для этого нужны навыки. Кроме того, застройщики часто дают более весомую скидку агентству недвижимости, чем обычному покупателю физлицу.

И если вы посмотрите на график, то увидите, что базовая цена как раз и будет в районе 530 тыс. рублей за метр - именно эту цену и получил автор комментария в офисе продаж. А вот цена продажи на графике - заметно ниже (482 тыс.). Да, она выше той, за которую мы купили квартиру клиенту (456 тыс.), потому что дело было пару месяцев назад: цены подросли, и спецусловий на этот объект уже, вероятно, нет.

Какой вывод? Многие смотрят на рынок через сайт застройщика, а не через экспертизу и "ноги", которыми нужно ходить в офисы продаж, на стройку, на встречи с менеджерами застройщика, где и можно получить хорошее предложение.

👉По итогу мы видим, что кто-то ноет и ничего не делает, а кто-то работает, формирует стратегию и достигает своих целей на рынке недвижимости.

Читать полностью…

💬Греф: Равновесный курс должен быть 100 рублей за доллар

По мнению главы Сбера, укрепление рубля негативно сказывается на всех экспортных отраслях России. С ним согласен глава ВТБ Костин и даже вице-премьер Новак.

Мы сегодня имеем курс на уровне 78–79 руб. за доллар. Это ощущают на себе, конечно, очень сильно все наши экспортные отрасли и, в первую очередь, бюджет. Мы видим, что бюджет сталкивается с повышенным дефицитом, и в конце года очевидно, что Министерство финансов встанет перед необходимостью покрытия дефицита новыми источниками», — предположил Греф.

Не знаю, откуда у них такие подсчеты, но можно с уверенностью сказать, что если об этом на экономическом рынке говорят такие фигуры, то, возможно, это скоро станет реальностью 🤔

Что это значит для рынка недвижимости? Повышение цен как на стройматериалы, так и на работу. Сейчас мигранты, которые работают на стройке, думаю, очень рады, что за 80 тыс. рублей можно купить 1000 долларов. При курсе 100 рублей это будет лишь 800 долларов, и они, как вы понимаете, попросят прибавку на 20-25%. А это изменение себестоимости строительства и рост цены каждого квадратного метра за счет инфляции издержек👈

Плюс, я точно знаю, что есть немало людей, которые ждут повышения курса, чтобы продать доллары и купить квартиру/машину или что-то еще. То есть добавляем в уравнение инфляцию спроса 👈

❤️ Поэтому снижение цены на рынке недвижимости мы опять не увидим. Согласны? 👍

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Бизнес под окнами - свежие лоты для малого бизнеса

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем стрит-ритейл: новые старты и интересные варианты коммерческих помещений под кофейню, салон красоты или небольшой бизнес.

🔹 Почему малый бизнес уходит из ТЦ
🔹 Где реально растет трафик
🔹 Какие форматы "стреляют" в ЖК
🔹 На какие условия можно рассчитывать

⏰ Подключайтесь сегодня в 21:00 - будет аналитика, примеры, комментарии и советы по выбору локации. Только для подписчиков Boosty - второй уровень и выше.

Читать полностью…

Почти официально: Мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Действие моратория на штрафы для застройщиков жилья за задержку передачи квартир дольщикам продлят на вторую половину 2025 года, сообщил в интервью РИА Недвижимость на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Читать полностью…

В видео "Ответы на вопросы" меня спрашивали про остановку строительство 3й очережи ЖК i-land от Эталон.

Что делать, если вы там купили квартиры, я детально ответил в видео и решил еще на сегодняшний момент уточнить у застройщика, какая стадия по строительству и достроят ли ЖК ?

И вот ответ:

При устройстве фундаментов корпусов 3-й очереди Nagatino i-Land специалисты зафиксировали, что отклонения расположения конструкций свайного основания превышают нормативные требования. Причиной этого стали сложные инженерно-геологические условия земельного участка. Для исправления ситуации необходимо было провести дополнительные исследования свайного основания, скорректировать проектную документацию и затем провести работы по усилению основания зданий. На данные работы требуется дополнительное время, поэтому в проектные декларации были внесены изменения в части сроков ввода домов в эксплуатацию и передачи ключей.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2027 года. Новый срок передачи ключей – 31 декабря 2027 г.

Остановка работ на объекте не планируется, изменится лишь план производства работ: в первую очередь строители будут возводить автостоянку, а в течение ближайших 6 месяцев поочередно будут начинаться работы по устройству фундаментов жилых корпусов.

Я думаю конец 2027 года это реальный срок. И в субботу я уже увидел, что есть рабочие на площадке и небольшая активность уже есть. Надеюсь, что Эталон достроит ЖК, а дольщики получат ключи, хоть и с задержкой более, чем на 1 год.

Читать полностью…

Еще немного про малый бизнес и ПМЭФ, который проходит прямо сейчас

Очень много моих знакомых предпринимателей сейчас поехали на Питерский форум и я не понимаю зачем? Ну правда. Я не вижу логики.

Во-первых, это недешево. Билеты, отели, сам форум - удовольствие не из бюджетных. Во-вторых, ты выпадаешь из рабочего процесса на несколько дней. То есть мне, как предпринимателю, предлагают за свой счет вместо работы поехать на супер-пупер-форум, чтобы «развиваться» и «нетворкиться». Но по факту это больше похоже на мини-отпуск под видом деловой активности. И это совсем не про эффективность и развитие бизнеса!

Сразу отвечу, что меня на ПМЭФ нет. И да, меня не приглашали. А ехать без приглашения, просто чтобы шататься возле стендов и пытаться завести какой-то абстрактный «контакт» — я не готов. Моё время дороже. Я лучше останусь в офисе и нормально поработаю.

Потому что реальный бизнес - это скучно. Это не яхты, не рилзы, не красивые фотки из VIP-зоны. Это операционка, документы, регламенты, найм, увольнения, планёрки, постоянные задачи и работа с командой. Вот этим я и занимаюсь.

Если в следующем году пригласят выступить или поучаствовать в содержательной дискуссии - приеду с удовольствием. Тут всё понятно: есть ценность, есть конкретика, есть смысл. Но ехать, чтобы сделать 17 селфи, посидеть на пуфике и «быть в движухе»? Я точно пасс!

И да, забавно наблюдать, как малый бизнес, который ноет, как ему плохо и нет дешевых кредитов и поддержки, внезапно находит и деньги, и время, чтобы полететь в другой город "похалявить" на форуме вместо того, чтобы сидеть в офисе и заниматься непосредственно своими обязанностями.

P.S. Может, я ошибаюсь. И молодые и активные российские предприниматели действительно подписывают на ПМЭФ миллиардные контракты. Но мой опыт подсказывает, что такие сделки согласовываются задолго до форума, и заключают их не в зоне кофе-брейка с бейджем «гость»🤫

Читать полностью…

Замечаю большую проблему у инвесторов в недвижимость

Все хотят быстро купить, сдать или перепродать недвижимость и заработать. Но это всё в теории. На практике я вижу, как тысячи инвесторов очень долго принимают решения и сами затягивают все процессы.

👉Давайте разберём пример с арендой квартиры:

Получили квартиру с отделкой - вам повезло! Но нужно сделать меблировку. И кажется, что всё будет быстро. Но потом вы не можете доехать до квартиры, потому что дела или просто в это время находитесь в отпуске. Потом нужно найти сборщиков, сантехников, плотников и т.д. Затем съездить в Леруа или ОБИ, чтобы выбрать материалы, кухню или какую-то мебель.

В теории кажется, что всё можно сделать за месяц. Но "инвестор" 2–3 недели "собирается", потом ищет подрядчиков, затем полтора месяца что-то делает и хорошо, если всё получится без накладок, брака и вечно "поломанной машины" доставщиков. Потом еще нужно сделать хоумстейджинг и провести генеральную уборку после ремонта. А это снова поиск подрядчиков и выезды: приехать, открыть квартиру, принять работы, закрыть квартиру.

Итог: потеря около двух месяцев и примерно 180 тысяч рублей, плюс куча потраченного времени. И в этот момент вы уже не инвестор, а обычный самозанятый, который всё делает вручную.

Дальше кажется, что всё готово. Нужно просто сдать квартиру! Вы решили сдавать тоже самостоятельно - без управляющей компании или агента. И тут легко теряете 2–3 недели, пока просто доедете до квартиры, чтобы сделать фото и разместить объявление. Фото "инвестора" как правило несравнимы с профессиональной съемкой. Они не привлекают арендаторов, и квартира ещё 2-3 недели стоит без показов. А показы вы можете проводить только после работы или в выходные, когда планы, хочется отдохнуть и побыть с семьёй.

Итог: ещё минус 2–4 недели, а это 45–90 тысяч рублей.
Кроме того, аренда будет на 10 тысяч дешевле, потому что собственника легче "продавить", и вы согласитесь сдать за 80 тысяч, лишь бы не делать лишние выезды. Это ещё минус 120 тысяч рублей в год.

Общий итог: потери в размере 345–390 тысяч рублей только за первый год владения инвестиционной квартирой. Но "инвестор" никогда не признает ошибку и не посчитает убытки. Он просто никому не расскажет, ведь это его личная ошибка.

P.S. Чаще инвесторы за чашкой чая рассказывают, что отдали весь этот головняк Смаренту и зарабатывают, чем вспоминают, как сидели в пустой квартире в ожидании доставки из Ozon или потеряли хорошего арендатора, потому что просто лень было приехать на показ в дождь.

Читать полностью…

Немного базовой математики

Сразу несколько банков заявили о снижении ставок по ипотеке вслед за ЦБ. Мы с АиФ посчитали, что это значит для ипотечного рынка в цифрах. Спойлер: ничего не значит. Вряд ли кто-то сидел с желанием купить квартиру и думал: 27% - ждем, 25% - ждем, 23,5% - вот сейчас!

За базу взяли квартиру стоимостью 10М рублей, ПВ 25%, срок 25 лет и две ставки по ипотеке - 25% и 23,5%.

🔸Ежемесячный платеж снизился примерно на 9 тыс. рублей, но всё равно составляет около 150 тысяч в месяц
🔸Переплата сократилась более чем на 3М рублей, и попробуйте угадать, сколько придется заплатить банку за пользование его деньгами. Ответ: 36,7М рублей – и это по сниженной ставке 23,5%!

Очевидно, что это история не для всех. Как и раньше, дорогую рыночную ипотеку брали и будут брать либо на очень короткий срок, либо на очень небольшую сумму.

И, кстати, неожиданным эффектом небольшого снижения ипотечных ставок может, напротив, стать отложенный спрос: формируется ожидание дальнейшего снижения ставок, и кто-то решит пополнить армию ждунов «более выгодного момента».

Игра на выжидание продолжается. Но, конечно, это в первую очередь касается вторички.

👉Другими словами, снижение ставок краткосрочно повлияет несильно, но на более длинном горизонте влияние будет более осязаемым. И про это я говорил на стриме по итогам заседания Банка России. Не пропустите этот эфир!

Читать полностью…

🔥То, что не вошло в основной выпуск

👉🏼 Футурология и прогностика

Читать полностью…

Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно

Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка.  Главное продумать всё до мелочей.

🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства. 

Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.

👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?

Ответ – как всегда, в нашей смете.

Читать полностью…

8 000 рублей за квадратный метр в Москве, как вам?🔥

Такой была цена в 2000 году.

Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢

📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒

Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы

Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.

Читать полностью…

Попросил ИИ сделать юмористические фото про отмену "Новой семейной ипотеки до 14 лет"

И самое интересно, что в 2х вариантов конечный потребитель расстроен: или покупать однушку в новостройке или старый фонд на вторичке. Выбор без выбора по факту!

Я всегда вижу, как люди в комментариях радуются, что отменили льготную ипотеку и думают, что за счет этого цены должны упасть. Но это вне всегда так и детально обсудим отмену "новой льготной семейной ипотеки" во время прямого эфира.

А если вы не смотрели выпуск "Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость упали", то рекомедую это сделать по ссылке. Успеете как раз посмотреть до эфир!

Читать полностью…

"Активисты" опять против платных дорог

📍В пятницу, 21 июня, у здания Администрации Президента собрались более сотни человек. Это активисты из разных районов Москвы, включая Котловку, где сейчас идут споры вокруг прокладки платной трассы через зелёную зону.

👉Но мне кажется, что не все так просто. И часто жители районов под видом защиты экологии на самом деле защищают свои инвестиции, а точнее, стараются сохранить стоимость своих квартир.

Я лично считаю, что трасса нужна на 100%. На территории ЗИЛа (а это около 300 га) будет строиться целый город с инфраструктурой, и нужны дороги - и для жителей района, и для тех, кто там будет каждый день работать. Одной Симоновской набережной, которая будет выходить на набережную Марка Шагала, проблему не решить. ТТК постоянно стоит, съезды и выезды перегружены, а уж про проспект Андропова я вообще молчу.

Активисты переживают не за экологию - это бред! Они переживают за свой кошелек и свои квартиры, которые в районе Котловки станут неликвидными и дешевым из-за трассы. А сейчас там продавать и делать реинвестицию, улучшая жилье, не хотят.

Если смотреть на это с точки зрения рынка недвижимости, все логично. Собственник, понимающий, что его квартира потеряет в цене из-за будущей дороги, пытается отменить стройку. Но он не думает, что можно продать жилье заранее и вложиться, например, в тот же ЖК Shagal. Я уверен, что квартира в Котловке сейчас стоит примерно столько же, сколько в Шагале. Но это требует усилий: нужно разбираться в рынке, продавать, принимать решения. А куда проще выйти с плакатом и обвинить всех в уничтожении экологии "парка Котловка"❌

Но если вы прогуляетесь по этому "парку", то поймёте, что гулять там особо и не хочется. Я бы понял протест, если бы это был ухоженный зеленый массив. А это просто низина без инфраструктуры. И город посчитал, что разумнее использовать это пространство под платную дорогу, чем тратить миллиарды на попытку превратить болото в парк.

А как вы считаете, нужно ли строить платные дороге в Москве и улучшать транспортную доступность города?

Читать полностью…

Замечаю как авто сильно падают в цене и их очень сложно продать на вторичном рынке.

И в целом тут все понятно. Нет дешевых кредитов и выгодных условий покупки от дилеров. Рынок из белого стал серый и курс доллара упал почти на 20%.

И многие рассуждают, что тоже самое ждет рынок недвижимости и тем более квартир.

Но квартиры в отличии от авто «хранить» не надо и даже если вы хотите избавиться от квартиры на вторичном рынке , то квартира без рисков для вас может давать постоянный арендный поток. А рынок из серого стал белым, технологичным и более безопасным. В отличии от авто рынка, где все за наличный кеш!

Также большинство квартир купили в ипотеку от 0 до 8%, а это значит, что нет мотивации продавать такой актив. И психологически собственник не готов продавать в минус, в отличии от авто.

С машиной проще все и можно продать в убыток. Это нормально, так как никто не ставит себе цель заработать на владении авто. А вот с недвижимостью все по-другому и рынок тут тоже другой.

Завтра в 12:00 подробнее расскажу 🤫

Читать полностью…

🛋 Как уместить всё в маленькой квартире и не превратить её в склад?

На Boosty вышел новый ролик про меблировку студии в ЖК «Прибрежный парк» от Самолёт.

Кстати, смета на эту квартиру уже есть на boosty — как всегда всё прозрачно: сколько стоило и что вошло.

✅ Ссылка на видео — здесь

Читать полностью…

Минфин сказал «держитесь»: Семейной ипотеки до 14 — нет и не будет! 😬❌

Минфин официально поставил на паузу расширение семейной ипотеки. В программу хотели добавить семьи с детьми до 14 лет — но увы, не сейчас 🙌🏽

📉 Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил:

«Ставка высокая, бюджет напряжённый, новых трат не потянем».

Так что остаётся только ждать, когда ключевая ставка ЦБ начнёт снижаться.

Читать полностью…

Этот мем лучше, чем все аналитические отчеты про инфляцию 💰

Читать полностью…

Вышел отчет Смарент за май

👉Квартиры стали продаваться существенно дольше - думаю, это результат майских праздников.

👉А вот рынок аренды чувствует себя неплохо: да, цены немного снизились, но и срок экспозиции заметно сократился. И снова фаворит - большие квартиры. Время студий наступит в августе.

👉Но главное наблюдение: ипотека отыгрывает свои позиции за счёт рассрочек. Думаю, этот тренд продолжится в свете снижения ставки ЦБ и ухудшения условий по рассрочкам. Кстати, детально я об этом говорил в одном из недавних стримов.

❤️ А полный отчет со всеми цифрами можно скачать в нашем чат-боте @smarent_novostroiki_bot

Читать полностью…

Думаю скоро сделаем обзор на первый проект Smarent Home в апартаментых EVO Измайлово ❤️

Застройщик начинает устанавливать фасады и выглядит это довольно симпатично для такого проекта с учетом цены за метр. А я напомню. что цены была от 280к за метр внутри МКАД в 5-ти минутах от метро Шоссе Энтузиастов 🔥

А как вам фасады ?

P.S. Большой выпуск про апартаменты и EVO Измайлово есть на ютуб, вдруг вы не знали 😉

Читать полностью…

И да, на Форуме Движение в Сочи в июне, который организовывает Илья Пискулин меня тоже не будет

Видимо, чтобы приглашали на такие мероприятия в качестве спикера, нужно давать на сцене соответствующий контент: ругаться матом, оскорбляя застройщиков и агентов по недвижимости 😂

Опять же, для меня это выглядит как большое ШОУ, на которое идут застройщики, и эти же застройщики и оплачивают ШОУ-программу с медийными гостями и afterperty!

И я думаю некоторые застройщики даже доплатили бы организаторам форума, чтобы не видеть меня на сцене рядом с ними 😂

Какую ценность я там получу?
Мне сложно сказать, лучше записать пару хороших выпусков или подкастов для ютуб канала про рынок недвижимости: это даст мне больше ценности за меньшее потраченное время.

P.S. И да, меня в прошлом году приглашали, но я не поехал по личным причинам!

Читать полностью…

🦢 Чёрный лебедь рынка недвижимости
И это не ипотека. И не ключевая ставка.

Реальная угроза, о которой почти никто не говорит — это массовые закрытия малого и среднего бизнеса в 2025 году.

🔧 Кто покупает квартиры?
Малый бизнес — это не только пекарни и кофейни.
Это:
• Владельцы и сотрудники, которые берут ипотеку
• Самозанятые, которые арендуют жильё
• Подрядчики, которые строят дома вместо застройщика
Когда эти люди выбывают — спрос на жильё исчезает. И исчезают те, кто вообще может достроить ЖК.

🏗 Кто реально строит новостройки?
Крупные девелоперы почти ничего не строят сами. Они нанимают десятки подрядчиков:
от поставщиков розеток до бетонных бригад.
Именно они сегодня находятся на грани:
• Кредитов не дают
• Старые долги перекрыть нечем
• Новых заказов всё меньше
• Уровень маржи – ноль
Каждое такое банкротство — угроза для сроков строительства и качества.

🔁 Замкнутый круг
• Застройщики сокращают запуск проектов
• Малый бизнес теряет заказы
• Бизнес закрывается
• Девелоперам не с кем строить
• Цены держатся, но фундамент сыпется

⚠️ Для инвестора
Если вы ждёте краха из-за отмены субсидий — возможно, вы смотрите не туда.

Настоящий "чёрный лебедь" может прилететь снизу.
Из-за того, что не будет тех, кто строит. И тех, кто покупает.
Следите за подрядчиками. И за статистикой по малому бизнесу.
И помните — тишина в новостях не значит, что проблемы нет.

Если нужен ролик на ютуб про данную проблему, то поставьте лайк 👍. Если соберем 500 лайков и 100 репостов, то сделаю выпуск!

Читать полностью…

🔥 Подборка: помещения под кофейню, салон красоты или другой бизнес

На рынке коммерческой недвижимости свои правила игры и правила выбора локаций. И эти правила меняются.

👉Сейчас основной спрос на помещения дает малый бизнес, франшизы и предприниматели, которые устали от ТЦ с их арендными квестами и уходящим трафиком.

👉Растёт спрос в спальных районах, у крупных ЖК и бизнес-центров: там, где клиенты живут и работают, а не просто приезжают раз в неделю.

Сегодня мы подготовили для вас семь интересных лотов в Старой и Новой Москве с невысоким порогом для входа, которые подойдут именно для небольших проектов.

🔹Площадь: идеальная для формата – 50-80 кв. м
🔹Цена: от 290 тыс. за кв. м
🔹С ключами, в стройке и на самом старте продаж
🔹Выгодные условия для покупки с рассрочкой

Подборка с комментариями и видео-разбором от экспертов доступна на Boosty и будет полезна всем, кто ищет «точку» с потенциалом: и тем, кто масштабирует свой портфель коммерческих помещений, и тем, кто хочет впервые выйти на этот рынок.

Читать полностью…

❗️НОВОСТРОЙКИ - В.С.Ё.

Цены падают. Спрос сдулся. А застройщики официально тонут.
По данным из реестра — всё больше компаний на грани банкротства.

Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём:

🔹 Свежую аналитику по продажам
🔹 Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости
🔹 И почему покупка квартиры в новостройке в 2025 году — это риск?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — обязательно рекомендую посмотреть сегодняшний стрим.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

📈Недвижимость переоценена в 2 раза!

Сегодня вместе с Сергеем Борисовичем Переслегиным, российским литературным критиком, публицистом, исследователем и теоретиком фантастики и альтернативной истории, мы обсудили:

🔹 Когда ждать окончания СВО?
🔹 Почему недвижимость во всем мире переоценена в 2 раза?
🔹 Как долго еще будет перегрет рынок недвижимости?
🔹 Когда ключевая ставка ЦБ РФ придет в норму?
🔹 Почему нельзя брать ипотеку?

А также — что ждёт Россию к 2030 году и какая самая серьёзная угроза может стать реальностью для нас уже в ближайшие годы.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Уникальный контент 🔥

Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон

Читать полностью…

А вот сегодня я расстрою всех ждунов

И сразу по двум причинам!

1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.

На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.

А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.

2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.

Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.

К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".

Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.

Эх, были времена!

Читать полностью…