🔐 Закрытый стрим: Стрит-ритейл в старой и Новой Москве – сравниваем и удивляемся!

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:

🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

Про скидку в 50% на готовые квартиры в бизнес классе (посмотрите историю)

Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.

Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.

Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!

Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?

А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁

Читать полностью…

Как быстро продать квартиру?

Вы часто можете увидеть на ЦИАНе или Авито, как квартиры висят месяцами на продаже. Да, конечно, дорогая ипотека вносит свой вклад. Но если присмотреться, то у них есть несколько общих моментов:

- Неадекватная цена
- Неправильная подготовка самой квартиры
- Плохие фотографии - после некоторые даже хочется промыть глаза и руки 😅

Но всё начинается с правильной оценки стоимости объекта. Здесь вам в помощь бесплатный сервис оценки от Smarent. И это не единственный приятный бонус от нас.

🎁 Если вы продаете квартиру через Smarent, то в подарок вы получаете бесплатный хоумстейджинг и даже мелкий ремонт при необходимости.

А что это значит для вас? То, что квартира не будет бессмысленно простаивать, а будет продана быстро, выгодно и без лишних хлопот, потому что все звонки и показы мы берем на себя.

Читать полностью…

🚀 INVEST-БАТТЛ 2025 — БИТВА ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИДЕЙ! 🚀

Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)

📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл

🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!

⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только

🔥 Что полезного будет на мероприятии?

✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!

🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻

Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽

Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%

Читать полностью…

❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно, какой застройщик

Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.

Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:

1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете<br>Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.

Что делать ? 🤔

Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.

Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫

Читать полностью…

🤔 Почему в 2025 году никому НЕ НУЖНЫ новостройки?

Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.

Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:

🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?

Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.

Жду всех в 21:00 на прямом эфире.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

🛋 Правильная меблировка студии - любовь с первого взгляда у арендаторов

Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.

✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё

Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty 📱

Читать полностью…

⛲️Страшный сон собственника

Представьте: звонит телефон, и на экране вы видите номер вашего арендатора. Собственники знают, что ничего хорошего этот звонок не несет. Так могло бы быть и на этот раз. Но нет 🙌

Ситуация простая и банальная: потоп – протечка сверху, отделка повреждена. Неприятно, но не катастрофично, потому что эта квартира находится в управлении у Смарент, а, значит, она автоматически застрахована на 3М рублей в надежной компании и с нужным покрытием рисков.

Что было дальше:
✅ Была вызвана аварийная служба для устранения протечки и составления акта
✅ Менеджер клиентского отдела Смарент направила документы в страховую компанию
✅ Страховая оперативно выплатила компенсацию.

👉Но это ещё не всё! Помимо устранения видимого ущерба, менеджер Смарент настояла на вскрытии натяжного потолка и его обработке от возможной плесени. За счет страховой.

Итог: собственник получил выплату в размере 37 000 рублей за ущерб, а главное — уверенность, что его жильё в надёжных руках ❤️

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Эффективные стратегии на вторичке - практический разбор

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:

🔹 Рынок вторички — что сейчас происходит и какие тенденции важно учитывать.
🔹 Кейсы продажи и покупки — разберём реальные примеры и стратегии.
🔹 Реинвестиция — как эффективно управлять капиталом в текущих условиях.

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

Классная квартира после меблировки Smarent ❤️

Вот вижу фото, и хочется жить в такой квартире, несмотря на то, что эта евро3 всего 50 кв. метров.

Аренда такой квартиры стоит около 120 тыс. рублей в месяц. Но если бы такая квартира сдавалась в сентябре в сезон, то аренда была бы около 150 тыс. рублей. И очень приятно, что собственник решил передать ее в управление, чтобы наша команда следила постоянно за состоянием квартиры и решала все бытовые вопросы, а не просто сдать. Поиск арендатора - это лишь одна из десятка задач при сдаче квартиры даже в долгосрочную аренду.

👉Помню, что Артемий Лебедев в нашем подкасте говорил, что в России нет красивых квартир в аренде или продаже. И мне нравится, что Smarent старается менять эту тенденцию. Да, вложения в таком случае выше, но зато это большой вклад в развитие новых стандартов качества на рынке аренды.

Как вам арендная квартира😍 ?

Читать полностью…

Думаю вы не знаете этот ЖК - это ЖК Champine от застройщика Touch возле метро Волгоградский проспект ❗️

Мне подписчик прислал фото после приемки квартиры с отделкой и сам жилой комплект. И был в восторге от удачной покупки, с учетом того, что данный ЖК внутри ТТК.

Мне лично этот проект всегда не нравится из-за локации, так как он низкоэтажный, внутри старого фонда и находится рядом с волгоградским проспектом + заправка рядом (очень напоминает ЖК Forst 😁)

Но могу сказать точно, что ребята из Touch сделали лучше входную группу и МОПы, чем Эталон в Shagal 😉

А как вам отделка и сам ЖК ?

Читать полностью…

Кстати, у меня есть на Boosty выступление с рассказом про наш проект Smarent Home с бесплатным доступом ❗️

Рекомендую посмотреть, если вы интересовались проектом и у вас осталось много вопросов 😉

Читать полностью…

Как сказали Михаил Токовинин в нашем подкасте: "Богатые еще те терпилы" 😉

Если вы думаете, что проблема с фасадами только в вашем ЖК, где вы заплатили больше 500к за метр и взяли ипотеку на 30 лет, то я вас расстрою.

Вот пример новостройки возле метро "Павелецкая" на Садовнической улице, где цены выше 1 млн за метр в доме, в котором в ближайшее время будут выдавать ключи.

И если вы думаете, что эти дефекты кто-то будет устранять, то опять же ошибаетесь. Конечно весной фасады вымоют и пригласят дольщиков. И, думаю, никто даже ничего не заметит 😁

P.S. Наверное в ЖК есть более печальные дефекты. Я не выбирал косяки и не старался показать "ай как плохо", а просто сделал несколько фото премиального ЖК 😎

Читать полностью…

❌ Кому НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В 2025?

Настало то время, когда каждый второй задается вопросом: покупать недвижимость сейчас или дождаться лучших времен?

И все это из-за того, что ключевая ставка ЦБ выросла до небес, стоимость квартир не планирует снижаться, а вклады тем временем так и манят вкусным процентом.

🤔 Но нюанс в том, что недвижимость практически никогда не дешевела.

Поэтому, даже в такое кризисное время, некоторым людям возможно все-таки стоит задуматься о покупке недвижимости. Но далеко не всем 🤫

В новом ролике каждый из вас сможет найти ответ именно для себя: стоит ли покупать квартиру или лучше ждать?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Как можно экономить на строительстве ?

Ответ прост - меньше тратить денег на систему водоснабжения.

И это еще один ответ на вопрос: «А зачем платить приемщику ?»

Я думаю вы знаете этого застройщика 🛴

Читать полностью…

⚡️Ищу руководителя для отдела брокеров в Smarent

Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑‍💼 с хорошим доходом 💰

Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️

Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!

Пишите мне на почту vz@smarent.com 👌🏻

Читать полностью…

🪪 Через 2 недели Трамп запустит продажу «золотых» карт ВНЖ за 5 млн $

Что это значит для рынка недвижимости в России?

Покупатели "золотых виз" смогут без проблем опять покупать и инвестировать в зарубежную недвижимость и квартиры в США.

А значит, спрос на премиалку в Москве может снизиться. А вот покупателям ПИК-студий ничего не грозит, Трамп никак не влияет на стоимость квартир-будок 😉

Читать полностью…

🔥 Подборка: ГАБ за МКАД от 13М рублей

Я уже не раз говорил, что стрит-ритейл лучше всего работает там, где есть масштабный новый ЖК, а вот хорошей транспортной доступности нет. То есть Новая Москва с ее «картофельными полями» - идеальная локация для готового арендного бизнеса.

А что пользуется самым большим спросом в таких местах?
🔸Строительные магазины
🔸Продуктовые магазины
🔸Пункты выдачи и...
🔸Алкомаркеты

Поэтому ловите подборку ГАБ за МКАД с ценой входа от 13М рублей. Есть варианты по ДДУ, с беспроцентной рассрочкой или по переуступке от крупных и проверенных застройщиков.

Сроки ввода: 2025-27 гг.
Площадь: от 45 до 130 кв.м

📱 Смотрите и выбирайте!

Читать полностью…

Ну, да же?

👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅

Читать полностью…

🎥 Покупать квартиру сейчас или подождать?

Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️

✅Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски

🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки

Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Читать полностью…

🔥Что ЖДЕТ РОССИЮ в период правления Дональда Трампа?

Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:

🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?

Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE


Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Немного пятничного юмора и я думаю в ближайшее время скоро появляться таких много видео 😉

На самом мало кто понимает, что в России очень просто снять квартиру в отличии от других стран. И съехать просто так, оставив ключ под ковриком - нельзя.

Читать полностью…

⛔️ Рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский» - выгодно только застройщику

Рассрочки сейчас во многом спасают рынок недвижимости от просадки, но не все рассрочки выгодны, хотя застройщики и брокеры могут убеждать вас в обратном.

Вот пример: рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский».
🔸 5% ПВ по ДДУ
🔸 Далее вы расторгаете ДДУ и подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на период рассрочки (1,5–2 года).
🔸 После полной оплаты подписывается основной ДКП

Какие тут проблемы?
❌Вы платите рассрочку, но не владеете квартирой и не защищены 214-ФЗ:
🔹 никаких неустоек за просрочку или некачественную отделку
🔹 продавец и вовсе может расторгнуть договор без последствий, если ему это будет выгодно
❌ Вы заплатите ПВ – 1,5 млн ₽, ежемесячные платежи – 50–100 тыс. ₽, а через два года остается 25 млн ₽ долга, который нужно выплатить единовременно. Точно сможете?

А где выгода?
Квартиру на фото предлагают в рассрочку на два года по цене 29М рублей. Наценка за рассрочку составляет 5М рублей. При этом ее рыночная цена не превышает 20М рублей, и есть более качественные и дешевые конкуренты - тот же Level Академическая, Мангазея на Тульской, Зиларт, Шагал.

👉Детально все разобрал на воскресном стриме:

📱Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья

Читать полностью…

🎙Подкаст с Александром Усольцевым: Районы Москвы - стрём или норм?

Хороший москвовед – это не только экскурсии в стиле «здесь бывал Пушкин», а «там гулял Гиляровский». Хороший москвовед может рассказать, что было на месте нового ЖК и, главное, что там будет в будущем – а это точно важно для оценки инвестиционной привлекательности объекта.

Именно поэтому подкаст с автором проекта MoscowWalks Александром Усольцевым оказался таким интересным. Обсудили:

🔸 Джентрификацию и ее влияние на облик Москвы
🔸 Почему территория ЗИЛ и ЖК «Остров» - это про одно и то же
🔸 Лучшие и худшие районы Москвы для жизни и инвестиций

📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

🫣 Рассуждения про рассрочки, которые впаривают вам брокеры

"Вы даже не знали, но этот ЖК можно купить с платежом всего 50 000 / 100 000 рублей в рассрочку без ипотеки"

И если вы ведетесь на такое шоу, то поздравляю - вами легко манипулировать😄

Давайте добавим немного логики. Представим, что вам дают рассрочку на 5 лет. Чудо из чудес, чего в принципе не может быть.

Считаем: 50 000 * 12 мес. * 5 лет = 3М рублей. Мммм, погодите. Квартиры за 3М рублей не существует, даже квартиры-студии и даже небольшого апартамента. Тогда о каких 50 тыс. рублей идет речь?

Скорее всего, вы повелись на рекламу, так как давно не можете купить квартиру. Скорее всего, квартира стоит даже не 10М рублей, а 20М минимум. А где еще взять 17М рублей? И вряд ли застройщик будет продавать квартиру в рассрочку без ПВ - нужно хотя бы 20%, или 4М рублей. Ведь не просто так Эльвира Набиуллина и Банк Росси ввели новые ипотечные стандарты (если не смотрели видео, вот ссылка).

👉Например, у вас есть 4М на ПВ и возможность 5 лет платить по 50 тыс. рублей. А как на счет остатка в виде 20М-4М-3М=13М рублей? И еще, забыл сказать. Квартира будет без отделки. Средний ремонт однушки в бизнес-классе, а сейчас продают в рассрочку в основном бизнес-класс - это 120 тыс. за кв.м, т.е. за 50 метров еще 6М рублей. Окей, вы можете сделать дешевле - 4-5М рублей. Но не меньше. 🪜🛠

🍜Ваш "бесплатный" брокер вам скажет, что в 2028 году ставка ЦБ будет низкая и вы сможете взять ипотеку. А если не сможете? А если не будет ставка низкая, а будет еще выше, чем сейчас? А вы сможете перепродать эту квартиру? Скорее всего нет, так как цена квартиры в рассрочку будет где-то на 10-20% выше стоимости ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ. Т.е. ваша квартира за условные 20М рублей никому не нужна со сдачей в 2029 году! Да и вашему потенциальному покупателю будет выгоднее пойти к тому же брокеру и застройщику и взять норм рассрочку, чем гасить ваш долг.

Поясняю: если вы хотите продать квартиру, которая оплачивается по ДДУ по программе рассрочки, то вы должны найти деньги, чтобы оплатить остаток долга и только потом сможете продать. Т.е. передать рассрочку покупателю нельзя. А покупатель - не ЛОХ, и не будеть давать вам по договору аванс в размере 15-17М рублей на погашение долга. А кредит на 15-17М рублей со ставкой 25% ВАМ, скорее всего, никто не даст, так как если бы вы зарабатывали 500к в месяц, то, скорее всего, давно уже имели бы свою квартиру и не повелись на чудо-рекламу.

‼️ В общем думайте перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость, и все хорошо просчитывайте. Чтобы потом не кричать, что застройщик или менеджер ввел вас в заблуждение, и с вами сейчас судятся, или недвижимость - это плохая инвестиция.

Читать полностью…

🍌Рынок аренды – ни продать, ни сдать?

Часто слышу, что время аренды прошло, и сейчас квартиры неделями висят на ЦИАНе без единого звонка и просмотра. Количество объявлений действительно увеличилось, а цены стали ниже. Я вижу несколько моментов:

🔸 Аренда сильно зависит от локации, объекта недвижимости и качества подготовки, но качественных объектов по-прежнему дефицит
🔸 Стоимость аренды формируется сезонностью
🔸 Снижается спрос на аренду в старом фонде
🔸 Идет насыщение рынка квартирами-студиями

👉Но я бы не поставил даже бутылку вина на сильное и повсеместное падение арендных ставок в будущем. Почему? Смотрите один из недавних стримов.

🙌А бонусом будет ваша любимая игра в «угадайку». Рассказал не только, за сколько квартира сдалась, но и какая у нее рыночная цена.

‼️Ну и полезности: что делать, чтобы сдать квартиру быстро и дорого.

📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья

Читать полностью…

🔸 Власти не отпускают тему перевода апартаментов в жилье

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах. Рассматриваются два варианта: либо признать апартаменты жильем, либо изменить правила постоянной регистрации. Этой теме уже больше 10 лет, но пока никаких «плюшек» владельцы апартаментов не увидели 🤷🏻‍♂️

Все нюансы апартов я разобрал в большом выпуске: правда ли, что они теперь под запретом, можно ли и нужно ли их покупать?

📱 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Читать полностью…

❤️ Что говорят цифры?

Идет середина месяца, а это значит, что на воскресном стриме мы снова разбирали данные за январь, основанные на сделках Smarent.

И что самое удивительное (нет, вполне все логично), доля рассрочек в январе выросла более чем на 30%. И теперь, этот показатель стремительно приближается к доле льготной ипотеки на рынке недвижимости.

Почему так происходит? Посмотрите прямой эфир, кто еще не видел. Там мы разобрались в этой тенденции.

🔥 А для тех, кто еще не видел новый отчет, прикрепляю на него ссылку.

Читать полностью…

🏙 Последние апартаменты в Москве!

На моем YouTube-канале недавно вышло видео про запрет апартаментов. В нем я упомянул Evopark Измайлово – и не просто так.

Именно там у Smarent есть два этажа апартаментов бизнес-класса, и их количество стремительно уменьшается.

🔥 Smarent Home – проект, который объединяет стиль, комфорт и выгодную инвестицию. В январе мы продали 7 апартаментов. И из 39 осталось всего 10!

✅ Полностью готовые к заселению: ремонт и меблировка в лучших традициях Smarent
✅ Управление под ключ – вам не нужно заботиться о сдаче
✅ Все чисто и официально – по 214-ФЗ, без серых схем
✅ Вход от 8,9 млн ₽, прогнозируемый арендный доход – от 75 000₽ в месяц

👉🏼 Узнать все подробности можно по ссылке.

Читать полностью…

Супер-полезный пост, сохраняйте! 👇

10 лайфхаков при покупке квартиры на вторичке

Покупка квартиры — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. На какие вещи необходимо обращать внимание? Делюсь риелторскими лайфхаками.

1️⃣ Пообщайтесь с соседями. Часто соседи могу рассказать про проблемы в доме, которые и могли стать причиной продажи квартиры. Возможно, будет повод для торга, или вы и вовсе откажетесь от сделки.
2️⃣ Проверьте квартиру с техническим экспертом. Вы можете найти косяки по ремонту и… возможность для скидки.
3️⃣ Запросите план БТИ. Убедитесь, что реальная планировка соответствует бумажной.
4️⃣ Изучите планы развития района. Возможно, рядом с вами будет строительство новых домов или дороги, которые изменят вид и снизят стоимость вашего объекта.
5️⃣ Посмотрите отзывы на ЖК в Яндексе или других агрегаторах, почитайте домовые чаты. Там можно узнать о проблемах дома.
6️⃣ Запросите квитанцию на оплату услуг ЖКХ. У управляющей компании в доме могут быть большие аппетиты, к которым не все готовы. Например, за однушку УК может брать 30 тыс. в месяц, и это еще без счетчиков.
7️⃣ Посмотрите на содержание МОПов и лифтов. Отсутствие ремонта – точно возможность поторговаться.
8️⃣ Проанализируйте рынок. Посмотрите цены не только в этом, но и в соседних домах того же класса, чтобы не переплатить. 
9️⃣ Изучите правоустанавливающие документы и обременения. Несколько собственников или маткапитала осложняют сделку – можно требовать дисконт.
🔟 Учитывайте сезонность. В начале года продавцы охотнее готовы давать скидку.

... ну, или сэкономьте силы, деньги и время, обратившись к профессионалам ❤️

Читать полностью…