Pro недвижимость. Smarent

19 June 2025 19:02

Этот мем лучше, чем все аналитические отчеты про инфляцию 💰

Pro недвижимость. Smarent

19 June 2025 15:02

Вышел отчет Смарент за май

👉Квартиры стали продаваться существенно дольше - думаю, это результат майских праздников.

👉А вот рынок аренды чувствует себя неплохо: да, цены немного снизились, но и срок экспозиции заметно сократился. И снова фаворит - большие квартиры. Время студий наступит в августе.

👉Но главное наблюдение: ипотека отыгрывает свои позиции за счёт рассрочек. Думаю, этот тренд продолжится в свете снижения ставки ЦБ и ухудшения условий по рассрочкам. Кстати, детально я об этом говорил в одном из недавних стримов.

❤️ А полный отчет со всеми цифрами можно скачать в нашем чат-боте @smarent_novostroiki_bot

Pro недвижимость. Smarent

19 June 2025 09:03

Думаю скоро сделаем обзор на первый проект Smarent Home в апартаментых EVO Измайлово ❤️

Застройщик начинает устанавливать фасады и выглядит это довольно симпатично для такого проекта с учетом цены за метр. А я напомню. что цены была от 280к за метр внутри МКАД в 5-ти минутах от метро Шоссе Энтузиастов 🔥

А как вам фасады ?

P.S. Большой выпуск про апартаменты и EVO Измайлово есть на ютуб, вдруг вы не знали 😉

Pro недвижимость. Smarent

18 June 2025 15:03

И да, на Форуме Движение в Сочи в июне, который организовывает Илья Пискулин меня тоже не будет

Видимо, чтобы приглашали на такие мероприятия в качестве спикера, нужно давать на сцене соответствующий контент: ругаться матом, оскорбляя застройщиков и агентов по недвижимости 😂

Опять же, для меня это выглядит как большое ШОУ, на которое идут застройщики, и эти же застройщики и оплачивают ШОУ-программу с медийными гостями и afterperty!

И я думаю некоторые застройщики даже доплатили бы организаторам форума, чтобы не видеть меня на сцене рядом с ними 😂

Какую ценность я там получу?
Мне сложно сказать, лучше записать пару хороших выпусков или подкастов для ютуб канала про рынок недвижимости: это даст мне больше ценности за меньшее потраченное время.

P.S. И да, меня в прошлом году приглашали, но я не поехал по личным причинам!

Pro недвижимость. Smarent

18 June 2025 10:24

🦢 Чёрный лебедь рынка недвижимости
И это не ипотека. И не ключевая ставка.

Реальная угроза, о которой почти никто не говорит — это массовые закрытия малого и среднего бизнеса в 2025 году.

🔧 Кто покупает квартиры?
Малый бизнес — это не только пекарни и кофейни.
Это:
• Владельцы и сотрудники, которые берут ипотеку
• Самозанятые, которые арендуют жильё
• Подрядчики, которые строят дома вместо застройщика
Когда эти люди выбывают — спрос на жильё исчезает. И исчезают те, кто вообще может достроить ЖК.

🏗 Кто реально строит новостройки?
Крупные девелоперы почти ничего не строят сами. Они нанимают десятки подрядчиков:
от поставщиков розеток до бетонных бригад.
Именно они сегодня находятся на грани:
• Кредитов не дают
• Старые долги перекрыть нечем
• Новых заказов всё меньше
• Уровень маржи – ноль
Каждое такое банкротство — угроза для сроков строительства и качества.

🔁 Замкнутый круг
• Застройщики сокращают запуск проектов
• Малый бизнес теряет заказы
• Бизнес закрывается
• Девелоперам не с кем строить
• Цены держатся, но фундамент сыпется

⚠️ Для инвестора
Если вы ждёте краха из-за отмены субсидий — возможно, вы смотрите не туда.

Настоящий "чёрный лебедь" может прилететь снизу.
Из-за того, что не будет тех, кто строит. И тех, кто покупает.
Следите за подрядчиками. И за статистикой по малому бизнесу.
И помните — тишина в новостях не значит, что проблемы нет.

Если нужен ролик на ютуб про данную проблему, то поставьте лайк 👍. Если соберем 500 лайков и 100 репостов, то сделаю выпуск!

Pro недвижимость. Smarent

17 June 2025 17:02

🔥 Подборка: помещения под кофейню, салон красоты или другой бизнес

На рынке коммерческой недвижимости свои правила игры и правила выбора локаций. И эти правила меняются.

👉Сейчас основной спрос на помещения дает малый бизнес, франшизы и предприниматели, которые устали от ТЦ с их арендными квестами и уходящим трафиком.

👉Растёт спрос в спальных районах, у крупных ЖК и бизнес-центров: там, где клиенты живут и работают, а не просто приезжают раз в неделю.

Сегодня мы подготовили для вас семь интересных лотов в Старой и Новой Москве с невысоким порогом для входа, которые подойдут именно для небольших проектов.

🔹Площадь: идеальная для формата – 50-80 кв. м
🔹Цена: от 290 тыс. за кв. м
🔹С ключами, в стройке и на самом старте продаж
🔹Выгодные условия для покупки с рассрочкой

Подборка с комментариями и видео-разбором от экспертов доступна на Boosty и будет полезна всем, кто ищет «точку» с потенциалом: и тем, кто масштабирует свой портфель коммерческих помещений, и тем, кто хочет впервые выйти на этот рынок.

Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 18:00

❗️НОВОСТРОЙКИ - В.С.Ё.

Цены падают. Спрос сдулся. А застройщики официально тонут.
По данным из реестра — всё больше компаний на грани банкротства.

Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём:

🔹 Свежую аналитику по продажам
🔹 Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости
🔹 И почему покупка квартиры в новостройке в 2025 году — это риск?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — обязательно рекомендую посмотреть сегодняшний стрим.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 11:01

📈Недвижимость переоценена в 2 раза!

Сегодня вместе с Сергеем Борисовичем Переслегиным, российским литературным критиком, публицистом, исследователем и теоретиком фантастики и альтернативной истории, мы обсудили:

🔹 Когда ждать окончания СВО?
🔹 Почему недвижимость во всем мире переоценена в 2 раза?
🔹 Как долго еще будет перегрет рынок недвижимости?
🔹 Когда ключевая ставка ЦБ РФ придет в норму?
🔹 Почему нельзя брать ипотеку?

А также — что ждёт Россию к 2030 году и какая самая серьёзная угроза может стать реальностью для нас уже в ближайшие годы.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

14 June 2025 13:31

Уникальный контент 🔥

Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 15:05

А вот сегодня я расстрою всех ждунов

И сразу по двум причинам!

1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.

На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.

А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.

2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.

Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.

К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".

Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.

Эх, были времена!

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 09:26

☀️ Рынок новостроек ждет жаркое лето!

Не знаю почему, но этим летом ожидается много стартов продаж от наших любимых застройщиков.

Level уже собирает «ждунов» на новый проект на Войковской, и я уверен, что желающих купить здесь квартиру - как для проживания, так и в качестве актива - будет немало.

Конкурентов на стадии строительства почти нет — только соседний INGRAD / Sminex с проектом Injoy. Если Level выйдет с ценой ниже на старте или предложит квартиры с чистовой отделкой, это будет отличным вариантом 👈

Правда, в проекте пока всего 539 квартир, и особого смысла продавать дешево в такой локации нет. Да и, видимо, застройщики сейчас опасаются запускать большие проекты на 1000–1500 квартир: слишком сложно продавать, и нужны большие расходы на рекламу и проектное финансирование.

В общем, старты есть, но в основном небольшие. А значит, отдавать инвесторам что-то за полцены или с 30%-ной скидкой никто не будет.

Как всегда про старт продаж и цены мы напишем в нашем ТГ-боте "Старты продаж" и проведем эфир на Boosty 🔥

Pro недвижимость. Smarent

12 June 2025 12:13

🇷🇺 С Днём России!

Россия - это миллионы уютных домов, где живут наши мечты.

Пусть ваша недвижимость будет надёжной, сделки - выгодными, стратегия - всегда верной, и каждый день приносит новые возможности!

С праздником 🤍💙❤️

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 16:26

В конце января принимали квартиру с отделкой в ЖК WOW (правильнее конечно с отделкой и косяками) 😀

И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!

Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉

Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!

Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌

P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц ❤️

Pro недвижимость. Smarent

10 June 2025 11:02

📉 Что должно случиться, чтобы ЦЕНЫ на квартиры УПАЛИ?

В новом выпуске разбираем не мифы и домыслы, а реальные экономические и социальные факторы, которые влияют на рынок.

🔹 Какие факторы действительно влияют на снижение цен на недвижимость?
🔹 Почему все продолжают инвестировать в недвижимость, несмотря на риски и перемены?
🔹 Какова роль миграции и макроэкономики в стабильности цен?
🔹 И почему даже отмена льготной ипотеки не означает снижение стоимости на квартиры?

Это видео — глубокий анализ того, что реально двигает цены вверх и вниз.

Смотрите, чтобы понять, чего ждать от рынка и стоит ли рассчитывать на падение цен.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

09 June 2025 18:04

Где лучше инвест: в Москве или в Дубае?

Был в гостях у Дмитрия Григорьева — поговорили о недвижимости в Москве и в Дубае. Разложили по полочкам сильные и слабые стороны обоих рынков.

Как вы знаете, я как инвестор голосую за московскую недвижимость — она понятнее, устойчивее и ближе к реальной экономике.

Но мне всегда интересно сравнивать рынки, поэтому в выпуске мы обсудили:

🔹 Почему в Москве проще считать доходность от недвижимости?
🔹 Как ведёт себя арендатор в Москве и в Дубае?
🔹 Где больше про спекуляции, а где про маркетинг

Получился честный разговор: без восторгов, но с уважением к обоим рынкам.

Ссылка 👉🏼 здесь

Pro недвижимость. Smarent

19 June 2025 17:06

🔐 Закрытый стрим: Бизнес под окнами - свежие лоты для малого бизнеса

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем стрит-ритейл: новые старты и интересные варианты коммерческих помещений под кофейню, салон красоты или небольшой бизнес.

🔹 Почему малый бизнес уходит из ТЦ
🔹 Где реально растет трафик
🔹 Какие форматы "стреляют" в ЖК
🔹 На какие условия можно рассчитывать

⏰ Подключайтесь сегодня в 21:00 - будет аналитика, примеры, комментарии и советы по выбору локации. Только для подписчиков Boosty - второй уровень и выше.

Pro недвижимость. Smarent

19 June 2025 14:15

Почти официально: Мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Действие моратория на штрафы для застройщиков жилья за задержку передачи квартир дольщикам продлят на вторую половину 2025 года, сообщил в интервью РИА Недвижимость на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Pro недвижимость. Smarent

18 June 2025 17:05

В видео "Ответы на вопросы" меня спрашивали про остановку строительство 3й очережи ЖК i-land от Эталон.

Что делать, если вы там купили квартиры, я детально ответил в видео и решил еще на сегодняшний момент уточнить у застройщика, какая стадия по строительству и достроят ли ЖК ?

И вот ответ:

При устройстве фундаментов корпусов 3-й очереди Nagatino i-Land специалисты зафиксировали, что отклонения расположения конструкций свайного основания превышают нормативные требования. Причиной этого стали сложные инженерно-геологические условия земельного участка. Для исправления ситуации необходимо было провести дополнительные исследования свайного основания, скорректировать проектную документацию и затем провести работы по усилению основания зданий. На данные работы требуется дополнительное время, поэтому в проектные декларации были внесены изменения в части сроков ввода домов в эксплуатацию и передачи ключей.

Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2027 года. Новый срок передачи ключей – 31 декабря 2027 г.

Остановка работ на объекте не планируется, изменится лишь план производства работ: в первую очередь строители будут возводить автостоянку, а в течение ближайших 6 месяцев поочередно будут начинаться работы по устройству фундаментов жилых корпусов.

Pro недвижимость. Smarent

18 June 2025 14:02

Еще немного про малый бизнес и ПМЭФ, который проходит прямо сейчас

Очень много моих знакомых предпринимателей сейчас поехали на Питерский форум и я не понимаю зачем? Ну правда. Я не вижу логики.

Во-первых, это недешево. Билеты, отели, сам форум - удовольствие не из бюджетных. Во-вторых, ты выпадаешь из рабочего процесса на несколько дней. То есть мне, как предпринимателю, предлагают за свой счет вместо работы поехать на супер-пупер-форум, чтобы «развиваться» и «нетворкиться». Но по факту это больше похоже на мини-отпуск под видом деловой активности. И это совсем не про эффективность и развитие бизнеса!

Сразу отвечу, что меня на ПМЭФ нет. И да, меня не приглашали. А ехать без приглашения, просто чтобы шататься возле стендов и пытаться завести какой-то абстрактный «контакт» — я не готов. Моё время дороже. Я лучше останусь в офисе и нормально поработаю.

Потому что реальный бизнес - это скучно. Это не яхты, не рилзы, не красивые фотки из VIP-зоны. Это операционка, документы, регламенты, найм, увольнения, планёрки, постоянные задачи и работа с командой. Вот этим я и занимаюсь.

Если в следующем году пригласят выступить или поучаствовать в содержательной дискуссии - приеду с удовольствием. Тут всё понятно: есть ценность, есть конкретика, есть смысл. Но ехать, чтобы сделать 17 селфи, посидеть на пуфике и «быть в движухе»? Я точно пасс!

И да, забавно наблюдать, как малый бизнес, который ноет, как ему плохо и нет дешевых кредитов и поддержки, внезапно находит и деньги, и время, чтобы полететь в другой город "похалявить" на форуме вместо того, чтобы сидеть в офисе и заниматься непосредственно своими обязанностями.

P.S. Может, я ошибаюсь. И молодые и активные российские предприниматели действительно подписывают на ПМЭФ миллиардные контракты. Но мой опыт подсказывает, что такие сделки согласовываются задолго до форума, и заключают их не в зоне кофе-брейка с бейджем «гость»🤫

Pro недвижимость. Smarent

17 June 2025 18:03

Замечаю большую проблему у инвесторов в недвижимость

Все хотят быстро купить, сдать или перепродать недвижимость и заработать. Но это всё в теории. На практике я вижу, как тысячи инвесторов очень долго принимают решения и сами затягивают все процессы.

👉Давайте разберём пример с арендой квартиры:

Получили квартиру с отделкой - вам повезло! Но нужно сделать меблировку. И кажется, что всё будет быстро. Но потом вы не можете доехать до квартиры, потому что дела или просто в это время находитесь в отпуске. Потом нужно найти сборщиков, сантехников, плотников и т.д. Затем съездить в Леруа или ОБИ, чтобы выбрать материалы, кухню или какую-то мебель.

В теории кажется, что всё можно сделать за месяц. Но "инвестор" 2–3 недели "собирается", потом ищет подрядчиков, затем полтора месяца что-то делает и хорошо, если всё получится без накладок, брака и вечно "поломанной машины" доставщиков. Потом еще нужно сделать хоумстейджинг и провести генеральную уборку после ремонта. А это снова поиск подрядчиков и выезды: приехать, открыть квартиру, принять работы, закрыть квартиру.

Итог: потеря около двух месяцев и примерно 180 тысяч рублей, плюс куча потраченного времени. И в этот момент вы уже не инвестор, а обычный самозанятый, который всё делает вручную.

Дальше кажется, что всё готово. Нужно просто сдать квартиру! Вы решили сдавать тоже самостоятельно - без управляющей компании или агента. И тут легко теряете 2–3 недели, пока просто доедете до квартиры, чтобы сделать фото и разместить объявление. Фото "инвестора" как правило несравнимы с профессиональной съемкой. Они не привлекают арендаторов, и квартира ещё 2-3 недели стоит без показов. А показы вы можете проводить только после работы или в выходные, когда планы, хочется отдохнуть и побыть с семьёй.

Итог: ещё минус 2–4 недели, а это 45–90 тысяч рублей.
Кроме того, аренда будет на 10 тысяч дешевле, потому что собственника легче "продавить", и вы согласитесь сдать за 80 тысяч, лишь бы не делать лишние выезды. Это ещё минус 120 тысяч рублей в год.

Общий итог: потери в размере 345–390 тысяч рублей только за первый год владения инвестиционной квартирой. Но "инвестор" никогда не признает ошибку и не посчитает убытки. Он просто никому не расскажет, ведь это его личная ошибка.

P.S. Чаще инвесторы за чашкой чая рассказывают, что отдали весь этот головняк Смаренту и зарабатывают, чем вспоминают, как сидели в пустой квартире в ожидании доставки из Ozon или потеряли хорошего арендатора, потому что просто лень было приехать на показ в дождь.

Pro недвижимость. Smarent

17 June 2025 14:32

Немного базовой математики

Сразу несколько банков заявили о снижении ставок по ипотеке вслед за ЦБ. Мы с АиФ посчитали, что это значит для ипотечного рынка в цифрах. Спойлер: ничего не значит. Вряд ли кто-то сидел с желанием купить квартиру и думал: 27% - ждем, 25% - ждем, 23,5% - вот сейчас!

За базу взяли квартиру стоимостью 10М рублей, ПВ 25%, срок 25 лет и две ставки по ипотеке - 25% и 23,5%.

🔸Ежемесячный платеж снизился примерно на 9 тыс. рублей, но всё равно составляет около 150 тысяч в месяц
🔸Переплата сократилась более чем на 3М рублей, и попробуйте угадать, сколько придется заплатить банку за пользование его деньгами. Ответ: 36,7М рублей – и это по сниженной ставке 23,5%!

Очевидно, что это история не для всех. Как и раньше, дорогую рыночную ипотеку брали и будут брать либо на очень короткий срок, либо на очень небольшую сумму.

И, кстати, неожиданным эффектом небольшого снижения ипотечных ставок может, напротив, стать отложенный спрос: формируется ожидание дальнейшего снижения ставок, и кто-то решит пополнить армию ждунов «более выгодного момента».

Игра на выжидание продолжается. Но, конечно, это в первую очередь касается вторички.

👉Другими словами, снижение ставок краткосрочно повлияет несильно, но на более длинном горизонте влияние будет более осязаемым. И про это я говорил на стриме по итогам заседания Банка России. Не пропустите этот эфир!

Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 12:31

🔥То, что не вошло в основной выпуск

👉🏼 Футурология и прогностика

Pro недвижимость. Smarent

14 June 2025 15:02

Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно

Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка.  Главное продумать всё до мелочей.

🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства. 

Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.

👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?

Ответ – как всегда, в нашей смете.

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 17:00

8 000 рублей за квадратный метр в Москве, как вам?🔥

Такой была цена в 2000 году.

Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢

📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒

Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы

Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 12:45

🏗 Какую недвижимость нельзя покупать в 2025 году — и почему?

Опубликовал новое видео с ответами на ваши вопросы.
Спасибо всем, кто их присылал — было много нестандартных и действительно интересных тем.

Хочу отдельно отметить: почти каждый второй поблагодарил за контент.
Очень ценю вашу обратную связь — и рад, что мои видео реально помогают вам разбираться в вопросах недвижимости 🙌

🎁 Мы также подвели итоги розыгрыша и уже провели бесплатную онлайн-консультацию.
Победителем стал Илья Л. за его вопрос:

"Мы все хотим купить максимально экологичное жильё. В том числе при покупке недвижимости можно ли каким то образом оценить ESG-критерии (например, энергоэффективность). Понятно , что они увеличивают стоимость объекта на 20-30%. Но как покупателю проверить, не является ли это «зелёным камуфляжем»?"

Pro недвижимость. Smarent

12 June 2025 16:02

🔐 Закрытый стрим: Свежие старты – Нарвин и бизнес-класс

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём долгожданный старт продаж от ПИК – ЖК Нарвин на Водном стадионе, а также поговорим о новых проектах бизнес-класса.

🔹 В чем плюсы и минусы каждого проекта?
🔹 Есть ли интересные лоты?
🔹 Что по ценам? Инвест или нет?
🔹 Ждать ли скидок и специальных условий?

⏰ Подключайтесь, как всегда, в 21:00 – будет интересно и полезно!

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 18:03

🏠 Новый старт от ПИК - ЖК Нарвин

Вчера ПИК вышел с новым стартом! Но снова проект очень небольшой: жилой комплекс Нарвин рядом с м. Водный стадион и в окружении "тихих соседей" .

ПИК явно не спешит заходить в крупные стройки и осторожничает из-за спроса. Сегодня комфорт-класс в основном покупают в ипотеку, поэтому рассрочек ПИК не предлагает. Зато предлагает схематозы с дешёвой ипотекой (5% на два года или 8% на три) для всех, кто надеется на падение ключевой ставки и возможность рефинансирования кредита в будущем. В общем, есть, что посчитать и смоделировать 🙌

При этом проект точно будет хорошо продаваться: локация отличная - рядом метро, зелень, и есть парк. И я сейчас не про кладбище, а про Головинские пруды.

В проекте чуть больше 1000 квартир, и для ПИКа продать их с отделкой до конца 2028 года не составит труда. Поэтому я бы не ожидал скидок или падения цены после старта продаж.

Застройщик вышел с ценой от 8,8М рублей за студию с отделкой, и это отличное предложение. Особенно интересны евро-трешки по 24–26М рублей. Но снова нюанс - сроки. Сдача заявлена на апрель 2029 года. То есть если вы планируете покупать на старте, нужно понимать: до 2029 года ключей ждать не стоит. Да и сами застройщики сегодня предпочитают перестраховываться, чтобы не платить неустойки, ведь никто не знает, сколько ещё придётся вложить за 4 года стройки с учётом инфляции.

🎉 С этим стартом можно ПИК поздравить: они чётко попали в рынок. Но как инвестор я бы уже не стал добавлять ПИК в портфель: цены подбираются к бизнес-классу, а покупатель всё равно будет воспринимать это как эконом комфорт-класс.

👉А как вам проект? Я бы поставил лайк! 👍

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 09:03

Когда кажется, что в вашем ЖК много конкурентов — просто посмотрите им в лицо 😅

Вот, например, евро-двушка после ремонта в новом доме в ЖК Новое Очаково с "подготовкой" и "профессиональными" фото от агентства "Этажи" 😂

Это как мем уже "Мне дизайнер не нужен, я сделаю все сам, а мой муж сделает ремонт и соберет мебель"

Pro недвижимость. Smarent

10 June 2025 10:03

В Москве скоро не останется новостроек комфорт-класса

Вернее, этот сегмент полностью отойдёт Городу с его реновацией.

И яркий пример - ПИК с новым корпусом ЖК Лосиноостровский парк:

✅Цена от 10М рублей
✅Отделки нет
✅Упор на красивые фасады, большие окна
✅Низкоэтажный корпус, не ПИК-муравейник

Застройщик меняет позиционирование и делает все возможное, чтобы вы перестали воспринимать ПИК как дешевое жилье. А так как корпус небольшой и срочности в наполнении эксроу-счетов нет, то и ценник за студию начинается с 10М рублей без отделки.

Отказ от отделки - еще один шаг в более дорогой сегмент. К тому же "нытье" про отделку будет всегда, и лучше поэкспериментировать с квартирами "в бетоне".

На самом деле, отказ от отделки - это правильное решение для девелоперов. В среднем, сейчас застройщик (не ПИК) тратит около 3-4М рублей с НДС на отделку квартиры 40 метров. Т.е. когда вы покупаете квартиру за 20М рублей с отделкой, то ее цена без отделки - 16М рублей.

А вот если бы эту квартиру застройщик продавал за 18-19М рублей, то покупатель ее с удовольствием бы купил в надежде, что сделает ремонт сам за 1-2М рублей. А застройщик заработает на 2-3М рублей больше и не будет выслушивать нытье дольщиков (привет дольщикам ЖК WOW).

👉В общем ПИК опять задает тренд, а дешевое жилье в Москве внутри МКАД возле метро уходит в прошлое, особенно, после снижения ставки ЦБ РФ. Подробно разбирал на эфире.

Pro недвижимость. Smarent

08 June 2025 18:04

📉 Чего ждать от ключевой ставки ЦБ 20%?

После 224 дней "высокой стабильности" Центробанк наконец решил снизить ставку. Но действительно ли всё так хорошо, как кажется?

Разберёмся сегодня в прямом эфире в 21:00:

🔹 Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Что произойдёт с банковскими вкладами?
🔹 Когда ставка вернётся к адекватному уровню?
🔹 Что делать тем, кто планирует покупку или продажу недвижимости прямо сейчас?

Как всегда жду всех в 21:00 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK