Почему вам не дают ипотеку? Часть 1.

Возможно, всё дело в “бесплатной” рассрочке на каком-нибудь маркетплейсе. Согласен, удобно и выгодно разбить платёж на Яндексе, Озоне или WB на части, или купить фен Дайсон в рассрочку. Но на самом деле такие “рассрочки” могут испортить вам кредитную историю сильнее, чем вы думаете.

⛔️ Рассрочки на маркетплейсах могут оформляться как потребительские кредиты или даже микрозаймы с очень высокой ставкой (даже если вы её не видите).
⛔️Ваша кредитная история фиксирует это как новое долговое обязательство, а микрокредит довольно сильно "съедает" баллы персонального кредитного рейтинга, особенно если таких рассрочек несколько.
⛔️ Если вы на пару дней задержали платеж по рассрочке, то даже если штрафа нет, ваш кредитный рейтинг проседает еще сильнее. И здесь сумма неважна.

‼️ В итоге, когда вы подаёте заявку на ипотеку, банк видит ваш низкий кредитный рейтинг и вполне может отказать. А вы по-прежнему думаете, что у вас никаких кредитов.

🚫 “Беспроцентная" рассрочка — это не всегда то, чем кажется. Если операция не проходит через банк, то юридически это может быть оформлено как микрозаем. А просрочка по нему — даже на один день — влечёт за собой штрафы и может испортить кредитную историю.

🔍 Хотите проверить, как вас видят банки? Закажите выписку из Бюро кредитных историй (два раза в год это бесплатно). Вы можете сильно удивиться, особенно если любите рассрочки на маркетплейсах 👈

Читать полностью…

🏠 Как недвижимость повлияла на судьбу Трампа?

Именно это мы обсудили в подкасте с Кириллом Бенедиктовым, биографом Дональда Трампа.

❗️Если еще не успели посмотреть, ловите ссылку - https://www.youtube.com/watch?v=OtEWasmmqVU&t

Помимо прочего, Кирилл Станиславович поделился полной и достоверной информацией о жизни Дональда Трампа.

Всем, кто интересуется политикой, недвижимостью, экономикой и биографией именитых людей, рекомендую к просмотру. 🔥

Читать полностью…

Не забывайте про розыгрыш 🤫

Самый интересный комментарий получит книгу Кирилла Станиславовича Бенедиктова — редкость, которую уже не найти в продаже.

Итоги подведём через неделю 🙌🏽

Читать полностью…

🔥 От риелтора до президента

Сегодня вместе с Кириллом Бенедиктовым, писателем-фантастом, журналистом, историком и политологом, мы обсудили:

🔹 Путь Дональда Трампа от риелтора до президента
🔹 Как бизнес в сфере недвижимости повлиял на судьбу лидера США
🔹 Почему Трамп решил идти на второй срок и что сыграло ключевую роль в его победе?
🔹 Личную и семейную жизнь Дональда Трампа
🔹 И самое интересное — достиг ли он своей главной цели?

Этот подкаст не похож на все остальные. Именно поэтому я искренне рекомендую вам его посмотреть.

📌 Скорее всего, это первый выпуск на YouTube, где настолько подробно и глубоко раскрывается история жизни Дональда Трампа.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Вчера смотрел готовый ЖК Champine от застройщика Touch.

Действительно хороший продукт для рынка по качеству, и, думаю, можно активнее понаблюдать за данным девелопером и его проектами в Москве 😉

Но, конечно, для сегодняшнего дня ценник за готовые квартиры очень высокие, и это как раз показывает, почему лучше сейчас смотреть в сторону строящихся ЖК 👍🏻

Читать полностью…

Немного про косяки застройщиков!

Сейчас мы готовим большой выпуск про застройщиков и показываем, в каком неудовлетворительном виде сдаются ЖК 🏗

Каждую неделю мне кто-то пишет с просьбой рассказать про их "уникальную" проблему, и только Виктор Зубик и СМИ могут им помочь! Но! Самое важное — почти никто не готов рассказать свою историю на камеру. Все хотят, чтобы я сам разобрался, снял выпуск, добился справедливости. Короче — спихнули и забыли.

Но я вас расстрою и расскажу страшную тайну: Никакое видео не повлияет на застройщика и на качество дома. Застройщик уже построил, получил ЗОСы, раскрыл эскроу-счёт — деньги в кассе! 💰 Зачем ему что-то устранять?

Обычно нормальный застройщик ставит "свою" УК — и уже управляющая компания доделывает косяки за счёт дольщиков.

Я снимал выпуски про косяки ПИКа, "Самолёта", ФСК и других застройщиков. Ни один из них ни разу не вышел на связь, не написал, не сделал опровержение. Им просто по...фиг! 🤷‍♂️

‼️ Вот почему я всегда говорю: Выбор недвижимости — суперважная задача. А вы часто отдаёте её в руки бесплатных "горе-брокеров"🕵️‍♂️ , или думаете, что сами справитесь. В итоге — покупаете квартиру за 10М, 20М или 30М рублей без экспертизы и без понимания рынка 🎯 Итог: виноваты вы, а не застройщик. Это ваша ответственность — нравится вам это или нет.

Если не хотите рисковать — вперёд на вторичку! Там полно отличных квартир по полной стоимости, без рассрочки и "льготной" ипотеки. С "прекрасными" потолками 2,5 метра, без нормального двора, паркинга, лобби, входной группы, панорамных окон, и, конечно же, без лапомойников 🐶.

Ставь лайк 👍, если согласен. И банан 🍌, если не согласен с моими размышлениями.

Читать полностью…

Набиуллина: Инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года

По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.

Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.

Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.

А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция❗️

Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈

А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯

Читать полностью…

❗️Важная новость, которую вы ждали давно

Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.

Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!

Как принять участие? Всё просто!

Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌

Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.

А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Читать полностью…

Народное творчество от подписчиков в день дурака 🙌🏽😁

Читать полностью…

🤝 Smarent и ГК Самолет - партнеры! 🏠

На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)

Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)

Теперь вы знаете правду 🙌🏽

500 🔥 — и пишу пост с подробностями)

Читать полностью…

Зеленый и Синий банки снижают ипотечные ставки на рыночную ипотеку!

И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.

Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.

👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19% 🏠

Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌

‼️ Но очень важно считать! Даже 10М рублей под 16,5% обойдутся вам примерно в 1,65М рублей в год (ежемесячный платёж — 137,5 тыс. руб.).

Читать полностью…

❤️ Конференция Смарент прошла мощно и полезно: знания получили, контакты завели, познакомились и весело пообщались 🍤😆

Теперь самое главное — найти себя на фотках! 📸 А если пропустили наш ивент, не грустите! Летом снова соберемся, будет еще жарче! 🔥

Читать полностью…

🙌🏼 Почему мы живем в хрущевках?

С каждым годом в Москве появляется всё больше новостроек, и, казалось бы, программа реновации идет полным ходом.

Но если пройтись по дворам, можно увидеть старые, серые хрущевки.

Почему люди до сих пор живут в них и не выбирают новостройки?

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, в котором мы обсудили:

🔹 Историю хрущевок
🔹 Как разрабатывался проект первой хрущевки?
🔹 Как работали советские архитекторы?
🔹 Почему панельные дома утратили популярность?
🔹 И можно ли считать стандартные ПИКовки новой реальностью?

Этот выпуск получился невероятно интересным. Рекомендую к просмотру даже тем, кто не интересуется недвижимостью

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

А вы все еще спрашиваете, почему растут цены на недвижимость?

Опрос в ТГ канале Артема Цогоева показал, что большинство ждет рост цен к 2050 году на 200-500%.

И, судя по трендам, через 10 лет мы в Москве вполне можем увидеть, что вместо 500 тыс. рублей за метр на вторичке в новых домах, цена будет 1М рублей. И это не за квартиру, а именно за квадратный метр.

Недавно мы шутили, что студии будут стоить по 20 млн рублей за 20 квадратов, но уже в 2025 году в Матвеевском парке на вторичке 20 метров с меблировкой продаются за 14 млн рублей, то есть 700 тыс. рублей за квадрат!😱

Читать полностью…

🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?

Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?

Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.

🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей

⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️

Читать полностью…

А вот и первые звоночки Единого стандарта от ЦБ ❗️

Застройщики начинают проверять долговую нагрузку клиента при оформлении рассрочки. Т.е. не все теперь смогут взять рассрочку, особенно на 20М рублей!

Скоро детально распишу, как это повлияет на рынок недвижимости. Ставьте лайк, если тема актуальна.

Читать полностью…

🏠 Ожидаемый КРАХ САМОЛЕТА

Думаю, вы тоже следите за новостями — неделя у застройщика №1 выдалась, мягко говоря, тяжёлой.

Хотя, если честно, не только эта неделя... 😉

Сегодня в 21:00 на стриме разберу, что вообще происходит с Самолетом и почему он так стремительно летит ко дну.

Мучения дольщиков, плесень на объектах, отписки и отмазки вместо решений — всё это обсудим в прямом эфире.

Залетайте, будет горячо🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

⚡️ Про конфликт Трампа и Зеленского

P.S. этот отрывок не стал вставлять в основной выпуск, решил показать его только подписчикам тг-канала

Читать полностью…

Я, наверное, никогда не перестану удивляться и радоваться, когда фотки наших проектов выглядят как картинки из интерьерных журналов ❤️

А это, кстати, всего лишь студия от ПИК за МКАД в ЖК «Митинский лес». И меблировка обошлась менее чем в 800 тысяч рублей, и это с учетом всех расходов на доставку и сборку мебели – их, кстати, многие не считают, а они могут составлять до 20% от стоимости меблировки.

А еще многие не учитывают время, которое тратится, чтобы дождаться доставку, проверить мебель или технику (и иногда и вернуть обратно брак), встретить сборщиков, декораторов, принять их работу. Я бы точно не стал этим заниматься самостоятельно 🥵

Но результат выглядит так 👆 И квартиры от Смарент сдаются/продаются быстрее и дороже конкурентов. Полные сметы со всеми ссылками, ценами и артикулами на эту и множество других наших объектов доступны на Boosty.

Читать полностью…

Уверен, что многие из вас так и не посмотрели нашу большую работу, можно сказать даже документальный фильм " Почему мы живем в хрущевках?"

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, а точнее почему мы живем в панельных домах и как это влияет на нашу с вами жизнь 👇

Ссылка на выпуск на Youtube https://youtu.be/PMzoH7Ues20 🚀

P.S. Отличное видео для тех, кто так и не выбрал ничего для вечернего пятничного просмотра 😉

Читать полностью…

Теперь Sydney City будет строить застройщик Legenda (это те самые ребята, которые строят ЖК Северный Порт)

Как я понимаю, ФСК осознала, что не справляется со строительством "чудесного" Sydney City – продажи падают, и нужно что-то менять.

По условиям достигнутых договорённостей Legenda возведёт вдоль Шелепихинской набережной несколько разновысотных домов высокого ценового сегмента. Площадь жилья составит 80 тыс. кв. м, коммерческих помещений – 5 тыс. кв. м.

Думаю, ФСК передаёт застройщику Legenda не самый лучший актив. И это не просто моё субъективное мнение – так считают и многие потенциальные покупатели. Когда кто-то ищет квартиру в районе Шелепихи, всегда звучит одно и то же: "Только не Sydney City" 🙅🏻‍♂️

Читать полностью…

Мы решили продлить акцию по одобрению ипотеки до 7 апреля включительно!

Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!

Читать полностью…

Несёт ли ценность обязательная страховка, которую навязывают при покупке ипотеки?

Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).

На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.

У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.

Вот ответ страховой:

Виктор Николаевич, добрый день! В рамках ипотечного полиса ХХХХХХХ у Вас застрахован только конструктив, отделка не включена, так как для банка это не требуется.
Чтобы защитить ремонт, нужно страховать отделку и ответственность перед соседями в добровольном порядке. Такой полис в нашей компании, к сожалению, отсутствует.

Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈

‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.

Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!

P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫

Читать полностью…

👇🏼 Подробности о партнерстве с ГК Самолет:

Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂

Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!

👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода

P.S. На видео НЕ конкурс "Сделай лучший рисунок и получи кондиционер бесплатно"

С уважением, ваш Виктор Зубик.

Читать полностью…

Сегодня в 14:00 будет эксклюзивная новость⚡️

Читать полностью…

🔥825 тысяч просмотров и 5 тысяч комментариев всего за ДВЕ недели!

Именно столько набрал наш недавний подкаст с Дмитрием Пучковым! И это только на Ютубе. Еще один кандидат на статус ролика-«миллионера» 🙌

👉Обсудили США, переговоры, коррупцию, зумеров, ChatGPT, идеальный мир и, конечно, недвижимость.

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

💥 Большой БУМ? Или ОБВАЛ?

Ситуация на рынке недвижимости пугает многих. Ключевая ставка остается стабильной, но цены на жильё продолжают расти.

🫣В нынешних реалиях обычный человек не может позволить себе купить квартиру даже в ипотеку, если у него нет семейки.

На сегодняшнем прямом эфире в 21:00 мы поговорим как правильно действовать на текущем рынке. А если точнее, мы разберем несколько рабочих стратегий на рынке в 2025 году.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

ДВЕ новостройки на весь город - это не финальное условие для семейки на вторичке

Марат Хуснуллин заявил сегодня, что если программа "зайдет", то её могут и расширить.

👉Думаю, это вполне реалистичный сценарий, особенно если ставка ЦБ будет держаться на высоком уровне.

Читать полностью…

Эфир прошел уже прошел!

Запись эфира можно посмотреть по ссылке 🙌

Читать полностью…

Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы

Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".

1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.

Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.

💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.

2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌

✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)

Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало

Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.

3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".

4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.

ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.

🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант

P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.

Читать полностью…