Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 18:00

❗️НОВОСТРОЙКИ - В.С.Ё.

Цены падают. Спрос сдулся. А застройщики официально тонут.
По данным из реестра — всё больше компаний на грани банкротства.

Сегодня в 21:00 в прямом эфире разберём:

🔹 Свежую аналитику по продажам
🔹 Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости
🔹 И почему покупка квартиры в новостройке в 2025 году — это риск?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке — обязательно рекомендую посмотреть сегодняшний стрим.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 11:01

📈Недвижимость переоценена в 2 раза!

Сегодня вместе с Сергеем Борисовичем Переслегиным, российским литературным критиком, публицистом, исследователем и теоретиком фантастики и альтернативной истории, мы обсудили:

🔹 Когда ждать окончания СВО?
🔹 Почему недвижимость во всем мире переоценена в 2 раза?
🔹 Как долго еще будет перегрет рынок недвижимости?
🔹 Когда ключевая ставка ЦБ РФ придет в норму?
🔹 Почему нельзя брать ипотеку?

А также — что ждёт Россию к 2030 году и какая самая серьёзная угроза может стать реальностью для нас уже в ближайшие годы.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

14 June 2025 13:31

Уникальный контент 🔥

Я зашел в еще строящийся таунхаус от Эталон

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 15:05

А вот сегодня я расстрою всех ждунов

И сразу по двум причинам!

1⃣ Вклады. Теперь ни один банк не готов давать 18–20% годовых с фиксированной ставкой на 3 года. Вот пример от "синего банка": даже с премиум-подпиской сейчас нет и 20% годовых.

На 6 месяцев дают всего 18,5%, а на 2 года (примерный срок рассрочки по квартире) - всего 6,2% годовых! Это меньше, чем арендная доходность от квартиры-студии.

А в чём проблема, спросите вы? Всё просто: гибридная стратегия с фиксированной доходностью больше не работает. Да, есть банки, которые обещают высокую ставку, но со звёздочкой. А именно, с привязкой к ставке ЦБ РФ. Ставка будет снижаться - доходность тоже упадёт.

2⃣ Цены на квартиры. Если следовать логике снижения ключевой ставки и доходности по депозитам, то уже через 1-1,5 года многим будет выгоднее получать 7% годовых от аренды, чем просто держать деньги на вкладе в рублях. И вы знаете, почему это так.

Добавим сюда потенциальную новую семейную ипотеку до 14 лет и другие субсидии от государства (а они точно будут), и мы увидим новый виток роста цен.

К чему я всё это? А к тому, что 2024–2025 годы были временем гибридных стратегий. И я уверен: в 2026 году многие будут говорить: "Вот раньше можно было взять рассрочку на 2 года, положить деньги на депозит, чтобы снизить стоимость квартиры... а теперь цены высокие, и приходится покупать ‘бабушатники’".

Я, конечно, не утверждаю, что всё произойдёт именно так. Скорее, делюсь логикой своих рассуждений. С каждым снижением ставки ЦБ застройщики будут ухудшать условия рассрочки — а значит, и гибридные стратегии станут менее выгодными.

Эх, были времена!

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 09:26

☀️ Рынок новостроек ждет жаркое лето!

Не знаю почему, но этим летом ожидается много стартов продаж от наших любимых застройщиков.

Level уже собирает «ждунов» на новый проект на Войковской, и я уверен, что желающих купить здесь квартиру - как для проживания, так и в качестве актива - будет немало.

Конкурентов на стадии строительства почти нет — только соседний INGRAD / Sminex с проектом Injoy. Если Level выйдет с ценой ниже на старте или предложит квартиры с чистовой отделкой, это будет отличным вариантом 👈

Правда, в проекте пока всего 539 квартир, и особого смысла продавать дешево в такой локации нет. Да и, видимо, застройщики сейчас опасаются запускать большие проекты на 1000–1500 квартир: слишком сложно продавать, и нужны большие расходы на рекламу и проектное финансирование.

В общем, старты есть, но в основном небольшие. А значит, отдавать инвесторам что-то за полцены или с 30%-ной скидкой никто не будет.

Как всегда про старт продаж и цены мы напишем в нашем ТГ-боте "Старты продаж" и проведем эфир на Boosty 🔥

Pro недвижимость. Smarent

12 June 2025 12:13

🇷🇺 С Днём России!

Россия - это миллионы уютных домов, где живут наши мечты.

Пусть ваша недвижимость будет надёжной, сделки - выгодными, стратегия - всегда верной, и каждый день приносит новые возможности!

С праздником 🤍💙❤️

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 16:26

В конце января принимали квартиру с отделкой в ЖК WOW (правильнее конечно с отделкой и косяками) 😀

И вот квартира полностью готова к аренде после меблировки Smarent. И мне кажется, что это самая топовая евро2, которую мы делали!

Да, тут почти 50 кв. метров, что многовато для евро2. Но с другой стороны это уникальный лот для всего района ЗИЛ и легко сможет конкурировать с ЖК NOW, к которому также много вопросов, как и к Shagal или ЗилАрт 😉

Лично мне очень нравится формат ДО / ПОСЛЕ и видно, как мебель влияет на правильное восприятие квартиры. И всегда говорю, что при наличии возможности я бы всегда делал меблировку даже перед продажей!

Как вы думаете, сколько стоит меблировка такой квартиры (с учетом сборки и декора) ?
🔸До 1,5М рублей - 🔥
🔸Более 1,5М рублей - 👍
А если считаешь "Я за 500 тыс сделал бы сам" - тогда ставь банан🍌

P.S. Пока дольщики ЖК ВАУ ноют и воюют с УК и застройщиком, наш клиент замеблировал квартиру и будет сдавать 100к+ в месяц ❤️

Pro недвижимость. Smarent

10 June 2025 11:02

📉 Что должно случиться, чтобы ЦЕНЫ на квартиры УПАЛИ?

В новом выпуске разбираем не мифы и домыслы, а реальные экономические и социальные факторы, которые влияют на рынок.

🔹 Какие факторы действительно влияют на снижение цен на недвижимость?
🔹 Почему все продолжают инвестировать в недвижимость, несмотря на риски и перемены?
🔹 Какова роль миграции и макроэкономики в стабильности цен?
🔹 И почему даже отмена льготной ипотеки не означает снижение стоимости на квартиры?

Это видео — глубокий анализ того, что реально двигает цены вверх и вниз.

Смотрите, чтобы понять, чего ждать от рынка и стоит ли рассчитывать на падение цен.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

09 June 2025 18:04

Где лучше инвест: в Москве или в Дубае?

Был в гостях у Дмитрия Григорьева — поговорили о недвижимости в Москве и в Дубае. Разложили по полочкам сильные и слабые стороны обоих рынков.

Как вы знаете, я как инвестор голосую за московскую недвижимость — она понятнее, устойчивее и ближе к реальной экономике.

Но мне всегда интересно сравнивать рынки, поэтому в выпуске мы обсудили:

🔹 Почему в Москве проще считать доходность от недвижимости?
🔹 Как ведёт себя арендатор в Москве и в Дубае?
🔹 Где больше про спекуляции, а где про маркетинг

Получился честный разговор: без восторгов, но с уважением к обоим рынкам.

Ссылка 👉🏼 здесь

Pro недвижимость. Smarent

08 June 2025 11:02

🔥 Цены растут — население БЕДНЕЕТ

Сегодня вместе с Олегом Витальевичем Буклемишевым, директором Центра исследования экономической политики экономического факультета МГУ, экс-начальника отдела международных финансовых рынков Министерства финансов (1997-2000г.) и Президентом Ассоциации независимых центров экономического анализа, мы обсудили:

🔹 Ждать ли финансовый кризис в России?
🔹 Как будет снижаться ключевая ставка ЦБ РФ?
🔹 Есть ли на рынке недвижимости сейчас пузырь?
🔹 Почему растут цены на недвижимость?
🔹 Каким будет 2025 год для экономики России?

Инфляция, ключевая ставка, депозиты, рынок жилья, доходы населения — всё просто и по делу 📉

Рекомендую к просмотру всем, кто хочет понимать, что происходит с экономикой — и что с этим делать.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

06 June 2025 17:01

🛋 Евро-3 в ЖК «Новое Очаково»: Финальный аккорд — меблировка

Вчера подробно показали про ремонт: цифры, этапы, трудности и решения. Но ремонт без мебели – как машина без колес: не едет. Поэтому сегодня - продолжение истории: как из квартиры сделали «дом».

💰 По бюджету уложились почти точно: чуть сэкономили на мягкой мебели, зато вложились в кухню и фурнитуру. Смета, проект и все фотографии найдете на Boosty. Получился отличный результат: для жизни и для аренды.

Pro недвижимость. Smarent

06 June 2025 12:51

Идет вниз ?

⚡️Банк России понизил ключевую ставку до 20%

Как вам новость ?

Pro недвижимость. Smarent

05 June 2025 17:20

Я тут подумал, что новую семейную ипотеку могут только распространить на готовую недвижимость от застройщика, чтобы помочь распродать остатки. А их много )

Речь конечно про готовые квартиры от застройщиков. И большая часть - это картофельные поля МО 😂

Pro недвижимость. Smarent

04 June 2025 20:15

Запас новостроек тает быстрее, чем ожидалось

ДомРФ зафиксировал в мае минимум стартов новых проектов за 5 лет. А качественные квартиры внутри МКАД в высокой стадии готовности быстро уходят с рынка. Дефицит предложения в сегменте комфорт-класса может наступить не в 2027 году, как все думали, а уже к концу этого года.

А что со спросом? Денежная масса растет, а вместе с ней растет спрос. Прогнозы, что дорогая ипотека убьет рынок недвижимости, оказались несостоятельными, особенно, для новостроек. Там работают и семейная ипотека, и рассрочки, и ставки по ипотеке «от застройщиков» на уровне 10–15%. И это ключевую ставку еще даже не начали снижать.

Но главное: то, что не запускается сейчас, не будет построено через 2–3 года. Поэтому дефицит предложения - это не страшилка, а уже почти реальность. И с каждым месяцем ситуация будет только усугубляться. Как раз эту тему мы обсудили с другими экспертами в статье АиФ. Со мной, кстати, согласны не все.

👉А как вы думаете: рынок уже перегрет 🔥 или все только начинается 👍?

Pro недвижимость. Smarent

03 June 2025 20:03

🏠 УК ПИК-Комфорт снова впереди всех

Услуги ЖКХ дорожают недостаточно быстро? Не беда, всегда можно попросить чаевые 😳 за устранение своего же раздолбайства и некачественной работы.

👉Инновации в ЖКХ: теперь косяки - это тоже бизнес-модель. Что дальше? Подписка? А, ну да, коммуналка-то уже есть...

Pro недвижимость. Smarent

15 June 2025 12:31

🔥То, что не вошло в основной выпуск

👉🏼 Футурология и прогностика

Pro недвижимость. Smarent

14 June 2025 15:02

Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно

Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка.  Главное продумать всё до мелочей.

🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства. 

Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.

👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?

Ответ – как всегда, в нашей смете.

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 17:00

8 000 рублей за квадратный метр в Москве, как вам?🔥

Такой была цена в 2000 году.

Уже в 2008 году метр столичной недвижимости стоил около 50 000 ₽.
Сейчас «хорошей ценой» считается 250 000 ₽ за м², но это редкий случай на рынке новостроек.😢

📉 Доступные лоты заканчиваются до того, как застройщики показывают их на всеобщее обозрение.
Они появляются на стартах продаж и быстро исчезают.😒

Чтобы быть в курсе таких предложений, мы создали чат-бот, в котором:
🔹 публикуем интересные старты продаж;
🔹 делимся аналитикой по рынку недвижимости;
🔹 рассматриваем конкретные жилые комплексы

Даже если вы пока не планируете покупку, подписка на бот поможет следить за ключевыми изменениями на рынке.

Pro недвижимость. Smarent

13 June 2025 12:45

🏗 Какую недвижимость нельзя покупать в 2025 году — и почему?

Опубликовал новое видео с ответами на ваши вопросы.
Спасибо всем, кто их присылал — было много нестандартных и действительно интересных тем.

Хочу отдельно отметить: почти каждый второй поблагодарил за контент.
Очень ценю вашу обратную связь — и рад, что мои видео реально помогают вам разбираться в вопросах недвижимости 🙌

🎁 Мы также подвели итоги розыгрыша и уже провели бесплатную онлайн-консультацию.
Победителем стал Илья Л. за его вопрос:

"Мы все хотим купить максимально экологичное жильё. В том числе при покупке недвижимости можно ли каким то образом оценить ESG-критерии (например, энергоэффективность). Понятно , что они увеличивают стоимость объекта на 20-30%. Но как покупателю проверить, не является ли это «зелёным камуфляжем»?"

Pro недвижимость. Smarent

12 June 2025 16:02

🔐 Закрытый стрим: Свежие старты – Нарвин и бизнес-класс

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём долгожданный старт продаж от ПИК – ЖК Нарвин на Водном стадионе, а также поговорим о новых проектах бизнес-класса.

🔹 В чем плюсы и минусы каждого проекта?
🔹 Есть ли интересные лоты?
🔹 Что по ценам? Инвест или нет?
🔹 Ждать ли скидок и специальных условий?

⏰ Подключайтесь, как всегда, в 21:00 – будет интересно и полезно!

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 18:03

🏠 Новый старт от ПИК - ЖК Нарвин

Вчера ПИК вышел с новым стартом! Но снова проект очень небольшой: жилой комплекс Нарвин рядом с м. Водный стадион и в окружении "тихих соседей" .

ПИК явно не спешит заходить в крупные стройки и осторожничает из-за спроса. Сегодня комфорт-класс в основном покупают в ипотеку, поэтому рассрочек ПИК не предлагает. Зато предлагает схематозы с дешёвой ипотекой (5% на два года или 8% на три) для всех, кто надеется на падение ключевой ставки и возможность рефинансирования кредита в будущем. В общем, есть, что посчитать и смоделировать 🙌

При этом проект точно будет хорошо продаваться: локация отличная - рядом метро, зелень, и есть парк. И я сейчас не про кладбище, а про Головинские пруды.

В проекте чуть больше 1000 квартир, и для ПИКа продать их с отделкой до конца 2028 года не составит труда. Поэтому я бы не ожидал скидок или падения цены после старта продаж.

Застройщик вышел с ценой от 8,8М рублей за студию с отделкой, и это отличное предложение. Особенно интересны евро-трешки по 24–26М рублей. Но снова нюанс - сроки. Сдача заявлена на апрель 2029 года. То есть если вы планируете покупать на старте, нужно понимать: до 2029 года ключей ждать не стоит. Да и сами застройщики сегодня предпочитают перестраховываться, чтобы не платить неустойки, ведь никто не знает, сколько ещё придётся вложить за 4 года стройки с учётом инфляции.

🎉 С этим стартом можно ПИК поздравить: они чётко попали в рынок. Но как инвестор я бы уже не стал добавлять ПИК в портфель: цены подбираются к бизнес-классу, а покупатель всё равно будет воспринимать это как эконом комфорт-класс.

👉А как вам проект? Я бы поставил лайк! 👍

Pro недвижимость. Smarent

11 June 2025 09:03

Когда кажется, что в вашем ЖК много конкурентов — просто посмотрите им в лицо 😅

Вот, например, евро-двушка после ремонта в новом доме в ЖК Новое Очаково с "подготовкой" и "профессиональными" фото от агентства "Этажи" 😂

Это как мем уже "Мне дизайнер не нужен, я сделаю все сам, а мой муж сделает ремонт и соберет мебель"

Pro недвижимость. Smarent

10 June 2025 10:03

В Москве скоро не останется новостроек комфорт-класса

Вернее, этот сегмент полностью отойдёт Городу с его реновацией.

И яркий пример - ПИК с новым корпусом ЖК Лосиноостровский парк:

✅Цена от 10М рублей
✅Отделки нет
✅Упор на красивые фасады, большие окна
✅Низкоэтажный корпус, не ПИК-муравейник

Застройщик меняет позиционирование и делает все возможное, чтобы вы перестали воспринимать ПИК как дешевое жилье. А так как корпус небольшой и срочности в наполнении эксроу-счетов нет, то и ценник за студию начинается с 10М рублей без отделки.

Отказ от отделки - еще один шаг в более дорогой сегмент. К тому же "нытье" про отделку будет всегда, и лучше поэкспериментировать с квартирами "в бетоне".

На самом деле, отказ от отделки - это правильное решение для девелоперов. В среднем, сейчас застройщик (не ПИК) тратит около 3-4М рублей с НДС на отделку квартиры 40 метров. Т.е. когда вы покупаете квартиру за 20М рублей с отделкой, то ее цена без отделки - 16М рублей.

А вот если бы эту квартиру застройщик продавал за 18-19М рублей, то покупатель ее с удовольствием бы купил в надежде, что сделает ремонт сам за 1-2М рублей. А застройщик заработает на 2-3М рублей больше и не будет выслушивать нытье дольщиков (привет дольщикам ЖК WOW).

👉В общем ПИК опять задает тренд, а дешевое жилье в Москве внутри МКАД возле метро уходит в прошлое, особенно, после снижения ставки ЦБ РФ. Подробно разбирал на эфире.

Pro недвижимость. Smarent

08 June 2025 18:04

📉 Чего ждать от ключевой ставки ЦБ 20%?

После 224 дней "высокой стабильности" Центробанк наконец решил снизить ставку. Но действительно ли всё так хорошо, как кажется?

Разберёмся сегодня в прямом эфире в 21:00:

🔹 Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Что произойдёт с банковскими вкладами?
🔹 Когда ставка вернётся к адекватному уровню?
🔹 Что делать тем, кто планирует покупку или продажу недвижимости прямо сейчас?

Как всегда жду всех в 21:00 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

07 June 2025 14:00

20% - ошибочная ключевая ставка ЦБ РФ 📉

Ещё в мае вместе с Михаилом Задорновым мы обсуждали действия Центробанка, которые он назвал запоздалыми и ошибочными. По его мнению, ключевую ставку начали повышать слишком поздно — и именно это стало главной ошибкой регулятора.

❗️При инфляции на уровне 10% ставка не должна была доходить до 21%. Даже 20% — уже перебор. Более своевременное повышение помогло бы сгладить последствия и избежать резких рыночных изменений.

А что мы видим сейчас? Ставку начали снижать. Но по сути, она лишь возвращается к более-менее адекватному уровню — не более того.

✅ В нашем выпуске Михаил Михайлович как раз и предсказал это снижение. Было ли это очевидно прямо сейчас? Нет. Рекомендую посмотреть наш подкаст, чтобы узнать куда ключевая ставка ЦБ РФ будет двигаться дальше.

Pro недвижимость. Smarent

06 June 2025 13:23

Многие недовольны, потому что доход по депозиту будет ниже, а цены на недвижимость - выше 😉

Pro недвижимость. Smarent

05 June 2025 18:03

🎬 На Boosty вышел новый ролик про ремонт в ЖК Новое Очаково

Тема нечастая. Всё же у нас тут не канал про ремонт. Показываю, как из голых стен родился уют и стиль и сколько сейчас стоит ремонт.

🔧 Потолки модные, розеток ровно столько, сколько нужно, всё на своих местах - проверяйте!

👉 Смотрите на Boosty - ссылка в описании! Плюс делюсь полной сметой ремонта🔥

Pro недвижимость. Smarent

05 June 2025 14:41

Вчера посмотрел готовый жилой комплекс «Дом Достижение» от Sminex

На мой взгляд, получилось очень достойно. Особенно впечатляют двор, фитнес, детский центр и коворкинг - никто на рынке бизнес-класса сегодня такого не делает. Многие заявляют, но, как мы знаем из нашего фильма про новостройки «Ожидание vs Реальность», на деле всё иначе.

Однако стиль дома в духе ар-деко - на любителя. Меня, если честно, входные группы и МОПы не впечатлили. Даже показалось, что Центр-Инвест с их Will Towers сделали не хуже, а может, и лучше.

👉Зато точно могу признать свою ошибку: в далёком 2021 году я говорил, что проект не инвестиционный. И сейчас понимаю - дело вовсе не в цене, а в уникальности продукта. У этого ЖК есть своя аудитория: много фанатов как локации, так и девелопера. К тому же, не все хотят жить в стеклянных домах.

То есть, всё упирается не в финансовую модель, а в продукт. И вы ещё не раз услышите от меня слово «продукт», а не «лучшая финмодель».

Итог моего визита: я понял, кто здесь целевая аудитория - фанаты сталинок. Только не обычные, а те, кто может себе позволить что-то лучше, чем старый фонд без паркинга и с непредсказуемыми соседями 😄

Pro недвижимость. Smarent

04 June 2025 13:50

Просто немного красивых фото после меблировки квартиры 😉

Ну кайф же 🥰

Pro недвижимость. Smarent

03 June 2025 17:00

🔥 Подборка: 8 студий в рассрочку

В каждое время на рынке недвижимости появляются возможности, которые нужно хватать: «нулевая» ипотека, «льготка», а теперь пришло время рассрочек.

👉Проблема лишь одна: правильно оценить объект и рассрочку – чтобы не переплатить лишнего за возможность использования гибридной схемы и выбрать комфортную схему.

Мы выбрали восемь правильных вариантов студий в рассрочку.

🔹 Квартиры и апартаменты
🔹 Цены от 8,8М рублей
🔹 Есть варианты без удорожания‼️
🔹 Есть лоты с ежемесячным платежом на уровне семейной ипотеки‼️

Подборка с видео-разбором от наших экспертов доступна на Boosty. Расскажем про каждый вариант, схему оплаты и преимущества. Изучайте и бронируйте свою студию до повышения цен!