Вчера смотрел готовый ЖК Champine от застройщика Touch.

Действительно хороший продукт для рынка по качеству, и, думаю, можно активнее понаблюдать за данным девелопером и его проектами в Москве 😉

Но, конечно, для сегодняшнего дня ценник за готовые квартиры очень высокие, и это как раз показывает, почему лучше сейчас смотреть в сторону строящихся ЖК 👍🏻

Читать полностью…

Немного про косяки застройщиков!

Сейчас мы готовим большой выпуск про застройщиков и показываем, в каком неудовлетворительном виде сдаются ЖК 🏗

Каждую неделю мне кто-то пишет с просьбой рассказать про их "уникальную" проблему, и только Виктор Зубик и СМИ могут им помочь! Но! Самое важное — почти никто не готов рассказать свою историю на камеру. Все хотят, чтобы я сам разобрался, снял выпуск, добился справедливости. Короче — спихнули и забыли.

Но я вас расстрою и расскажу страшную тайну: Никакое видео не повлияет на застройщика и на качество дома. Застройщик уже построил, получил ЗОСы, раскрыл эскроу-счёт — деньги в кассе! 💰 Зачем ему что-то устранять?

Обычно нормальный застройщик ставит "свою" УК — и уже управляющая компания доделывает косяки за счёт дольщиков.

Я снимал выпуски про косяки ПИКа, "Самолёта", ФСК и других застройщиков. Ни один из них ни разу не вышел на связь, не написал, не сделал опровержение. Им просто по...фиг! 🤷‍♂️

‼️ Вот почему я всегда говорю: Выбор недвижимости — суперважная задача. А вы часто отдаёте её в руки бесплатных "горе-брокеров"🕵️‍♂️ , или думаете, что сами справитесь. В итоге — покупаете квартиру за 10М, 20М или 30М рублей без экспертизы и без понимания рынка 🎯 Итог: виноваты вы, а не застройщик. Это ваша ответственность — нравится вам это или нет.

Если не хотите рисковать — вперёд на вторичку! Там полно отличных квартир по полной стоимости, без рассрочки и "льготной" ипотеки. С "прекрасными" потолками 2,5 метра, без нормального двора, паркинга, лобби, входной группы, панорамных окон, и, конечно же, без лапомойников 🐶.

Ставь лайк 👍, если согласен. И банан 🍌, если не согласен с моими размышлениями.

Читать полностью…

Набиуллина: Инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года

По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.

Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.

Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.

А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция❗️

Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈

А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯

Читать полностью…

❗️Важная новость, которую вы ждали давно

Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.

Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!

Как принять участие? Всё просто!

Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌

Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.

А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Читать полностью…

Народное творчество от подписчиков в день дурака 🙌🏽😁

Читать полностью…

🤝 Smarent и ГК Самолет - партнеры! 🏠

На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)

Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)

Теперь вы знаете правду 🙌🏽

500 🔥 — и пишу пост с подробностями)

Читать полностью…

Зеленый и Синий банки снижают ипотечные ставки на рыночную ипотеку!

И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.

Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.

👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19% 🏠

Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌

‼️ Но очень важно считать! Даже 10М рублей под 16,5% обойдутся вам примерно в 1,65М рублей в год (ежемесячный платёж — 137,5 тыс. руб.).

Читать полностью…

❤️ Конференция Смарент прошла мощно и полезно: знания получили, контакты завели, познакомились и весело пообщались 🍤😆

Теперь самое главное — найти себя на фотках! 📸 А если пропустили наш ивент, не грустите! Летом снова соберемся, будет еще жарче! 🔥

Читать полностью…

🙌🏼 Почему мы живем в хрущевках?

С каждым годом в Москве появляется всё больше новостроек, и, казалось бы, программа реновации идет полным ходом.

Но если пройтись по дворам, можно увидеть старые, серые хрущевки.

Почему люди до сих пор живут в них и не выбирают новостройки?

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, в котором мы обсудили:

🔹 Историю хрущевок
🔹 Как разрабатывался проект первой хрущевки?
🔹 Как работали советские архитекторы?
🔹 Почему панельные дома утратили популярность?
🔹 И можно ли считать стандартные ПИКовки новой реальностью?

Этот выпуск получился невероятно интересным. Рекомендую к просмотру даже тем, кто не интересуется недвижимостью

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

А вы все еще спрашиваете, почему растут цены на недвижимость?

Опрос в ТГ канале Артема Цогоева показал, что большинство ждет рост цен к 2050 году на 200-500%.

И, судя по трендам, через 10 лет мы в Москве вполне можем увидеть, что вместо 500 тыс. рублей за метр на вторичке в новых домах, цена будет 1М рублей. И это не за квартиру, а именно за квадратный метр.

Недавно мы шутили, что студии будут стоить по 20 млн рублей за 20 квадратов, но уже в 2025 году в Матвеевском парке на вторичке 20 метров с меблировкой продаются за 14 млн рублей, то есть 700 тыс. рублей за квадрат!😱

Читать полностью…

🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?

Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?

Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.

🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей

⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️

Читать полностью…

В закрытом чате для спонсоров boosty, люди вовсю развлекаются и ждут конференцию 😁

Читать полностью…

Скоро 1 апреля, и семейная ипотека заиграет по новым правилам

Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.

👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.

Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊

👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море

Читать полностью…

📈 Подборка: ПЯТЬ офисов в Обручевской деловой локации

Мы с вами не раз обсуждали, что офисная недвижимость интересна в качестве инвестиции для физических лиц только рядом с метро и современными жилыми кварталами. Логично же?

Плюс в идеале нужно искать недооцененные и развивающиеся локации. Мы нашли такой вариант, и не где-нибудь, а в ЮЗАО: Обручевский деловой кластер.

✔️Идеальная транспортная доступность: до метро 5-7 минут
✔️Рядом строятся сразу несколько жилых комплексов хорошего бизнес-класса
✔️Ближайшие сроки сдачи
✔️Площадь – самая востребованная: 50-60 кв. м
✔️А цена? – Узнаете в подборке 🤫

📱 Все цифры, комментарии и видео-разбор от нашего эксперта доступны на Boosty.

Читать полностью…

⚡️ Что лучше: Москва или Питер?

Недавно я ездил в Питер, и не просто так. Был повод.

На канале Юрия Останина «Про Питер» вышел первый подкаст. И я стал его гостем.

🔥 Мы обсудили всё! Начиная с программ льготной ипотеки, заканчивая стратегиями инвестирования в недвижимость в 2025 году.

Рекомендую посмотреть выпуск и поддержать первый подкаст Юрия лайком

🎬 Смотрите по ссылке 🙌🏼

🎬 Ссылка на VK

🎬 Ссылка на Rutube

🎥 Ссылка на Дзен

Читать полностью…

Уверен, что многие из вас так и не посмотрели нашу большую работу, можно сказать даже документальный фильм " Почему мы живем в хрущевках?"

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, а точнее почему мы живем в панельных домах и как это влияет на нашу с вами жизнь 👇

Ссылка на выпуск на Youtube https://youtu.be/PMzoH7Ues20 🚀

P.S. Отличное видео для тех, кто так и не выбрал ничего для вечернего пятничного просмотра 😉

Читать полностью…

Теперь Sydney City будет строить застройщик Legenda (это те самые ребята, которые строят ЖК Северный Порт)

Как я понимаю, ФСК осознала, что не справляется со строительством "чудесного" Sydney City – продажи падают, и нужно что-то менять.

По условиям достигнутых договорённостей Legenda возведёт вдоль Шелепихинской набережной несколько разновысотных домов высокого ценового сегмента. Площадь жилья составит 80 тыс. кв. м, коммерческих помещений – 5 тыс. кв. м.

Думаю, ФСК передаёт застройщику Legenda не самый лучший актив. И это не просто моё субъективное мнение – так считают и многие потенциальные покупатели. Когда кто-то ищет квартиру в районе Шелепихи, всегда звучит одно и то же: "Только не Sydney City" 🙅🏻‍♂️

Читать полностью…

Мы решили продлить акцию по одобрению ипотеки до 7 апреля включительно!

Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!

Читать полностью…

Несёт ли ценность обязательная страховка, которую навязывают при покупке ипотеки?

Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).

На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.

У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.

Вот ответ страховой:

Виктор Николаевич, добрый день! В рамках ипотечного полиса ХХХХХХХ у Вас застрахован только конструктив, отделка не включена, так как для банка это не требуется.
Чтобы защитить ремонт, нужно страховать отделку и ответственность перед соседями в добровольном порядке. Такой полис в нашей компании, к сожалению, отсутствует.

Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈

‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.

Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!

P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫

Читать полностью…

👇🏼 Подробности о партнерстве с ГК Самолет:

Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂

Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!

👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода

P.S. На видео НЕ конкурс "Сделай лучший рисунок и получи кондиционер бесплатно"

С уважением, ваш Виктор Зубик.

Читать полностью…

Сегодня в 14:00 будет эксклюзивная новость⚡️

Читать полностью…

🔥825 тысяч просмотров и 5 тысяч комментариев всего за ДВЕ недели!

Именно столько набрал наш недавний подкаст с Дмитрием Пучковым! И это только на Ютубе. Еще один кандидат на статус ролика-«миллионера» 🙌

👉Обсудили США, переговоры, коррупцию, зумеров, ChatGPT, идеальный мир и, конечно, недвижимость.

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

💥 Большой БУМ? Или ОБВАЛ?

Ситуация на рынке недвижимости пугает многих. Ключевая ставка остается стабильной, но цены на жильё продолжают расти.

🫣В нынешних реалиях обычный человек не может позволить себе купить квартиру даже в ипотеку, если у него нет семейки.

На сегодняшнем прямом эфире в 21:00 мы поговорим как правильно действовать на текущем рынке. А если точнее, мы разберем несколько рабочих стратегий на рынке в 2025 году.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

ДВЕ новостройки на весь город - это не финальное условие для семейки на вторичке

Марат Хуснуллин заявил сегодня, что если программа "зайдет", то её могут и расширить.

👉Думаю, это вполне реалистичный сценарий, особенно если ставка ЦБ будет держаться на высоком уровне.

Читать полностью…

Эфир прошел уже прошел!

Запись эфира можно посмотреть по ссылке 🙌

Читать полностью…

Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы

Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".

1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.

Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.

💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.

2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌

✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)

Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало

Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.

3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".

4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.

ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.

🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант

P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.

Читать полностью…

❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата

Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.

Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳

За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.

Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!

Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty

‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.

Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫

Читать полностью…

ВОЗ пересмотрела возрастную классификацию: теперь молодыми считаются люди до 45 лет. Средний возраст — до 60 лет, пожилыми — до 75 лет, а долгожителями — те, кто старше 90 лет.

Ну что, ждем ипотеку для молодежи ? 😂

Читать полностью…

Ставки растут! Точнее комиссия и, следовательно, ипотечные расходы!

Вот, что рассылает ВТБ 👇

Информируем Вас о том, что с 24.03.2025 года ипотека по программам «Семейная ипотека на цели ИЖС» и «ИТ-ипотека на цели ИЖС» оформляется только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
 
С 24.03.2025 возможно заключение кредитных договоров без дисконта «Купи ставку» по клиентам, заявки которых были одобрены ранее без субсидирования при выходе на сделку до 28.03.2025 (включительно).

Конечно покупатель согласится купить ставку и отдать банку около 1,2М рублей за ипотеку 6% на 12М в текущих реалиях. Это просто монополия рынка, и банки торгуют дешевой ипотечной ставкой, попутно навязывая свои доп услуги.

А спрос в 2025 году выше, чем в 2023 и 2024. Про это говорили на эфире.

Читать полностью…

❌ Продавайте всю свою недвижимость

Сегодня на прямом эфире мы обсудим важную тему. А именно, что сейчас нужно делать на рынке недвижимости, чтобы сохранить свой капитал.

В последнее время на рынке происходит множество изменений (только одна ключевая ставка ЦБ РФ нас не подводит и остается стабильной 🥲).

Поэтому важно понимать что делать здесь и сейчас, а не думать, что рынок стабилизируется и все вернется на круги своя.

👉🏼 Жду всех сегодня в 21:00

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…