Pro недвижимость. Smarent

16 December 2025 08:04

🚨Цифры подают тревожный сигнал

Из отчета Smarent можно понять, что для всё большего числа покупателей текущие цены стали неподъёмными.

Отсюда и логичный переход в более доступные форматы: студии и апартаменты как компромисс между "хочу" и "могу".

И одна из причин - ажиотаж вокруг семейной ипотеки. Тема "успеть взять семейку" раздута настолько, что спешить начали даже те, для кого с 1 февраля 2026 года по сути ничего не меняется.

Застройщики с удовольствием поднимают цены, а покупатели берут то, что есть, и по тем ценам, которые есть - не изучая рынок, не анализируя объект и не сравнивая альтернативы.

И вот это уже плохой сигнал. Потому что спешка и страх упустить "выгоду" почти всегда приводят к дорогим ошибкам.

✅ Полный отчет можете посмотреть в нашем боте @smarent_novostroiki_bot

Pro недвижимость. Smarent

14 December 2025 17:06

📉 В Москве начинается дефицит новостроек?

2025 год подходит к концу не с самыми позитивными новостями для рынка недвижимости. Надежда остаётся в основном на новые старты продаж, но и здесь всё не так однозначно.

Как я писал ранее, в 2026 году количество стартов может существенно сократиться.

Поэтому сегодня на прямом эфире разберём последние старты продаж от застройщиков и обсудим, что происходит с рынком сейчас.

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на smarent?z=video-198730437_456241340%2Fclub198730437">VK

Pro недвижимость. Smarent

14 December 2025 09:45

Момент, когда вселенная схлопывается...

Сегодня в 12:00 детально разберем новый вид мошенничества 🙌🏼

Pro недвижимость. Smarent

13 December 2025 12:03

Наткнулся на классную студию под управлением Smarent — решил поделиться 🔥

Площадь — 22,7 м².
Как думаете, за какую цену её сейчас выставили?

👍🏼 — меньше 65 000 ₽
❤️ — больше 65 000 ₽

Больше квартир можете найти на нашем втором канале Pro Аренду.

Pro недвижимость. Smarent

11 December 2025 16:00

🔐 Закрытый стрим: Офисы - преимущества, риски и реальные цены на рынке

Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.

В прямом эфире обсудим:

🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы

⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

Pro недвижимость. Smarent

10 December 2025 17:03

Информация для тех, кто пропустил конференцию Smarent по уважительной причине: мы выложили на Boosty сокращенную версию выступления Игоря Шимко, эксперта РБК, NZT Rusfond.

Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.

Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼

✅ Смотреть по ссылке

P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉

Pro недвижимость. Smarent

10 December 2025 08:56

Собственники недвижимости перенесли ремонт в квартире и купили машину до повышение утильсбора.

Хотя из-за повышения ндс стоимость ремонта и работ вырастет от 5 до 12% в следующем году

Pro недвижимость. Smarent

09 December 2025 16:01

🔥Подборка: 8 офисов в комфортную рассрочку

Коммерческая недвижимость переживает самый настоящий бум: спрос растёт, качественные лоты разбирают быстро, особенно если локация - топ. Поэтому сегодня мы нашли для вас восемь лотов в проектах класса А и в формате лайт индастриал по отличной цене.

👉Но самое главное даже не это, а крутые условия рассрочки:

🔹 Первоначальный взнос: от 3,1М рублей
🔹 Площадь от 55 до 126 кв.м
🔹 Цена за кв. м от 224 тыс. рублей
🔹 Сроки передачи ключей: 2026-28 гг.

Все варианты от лучших застройщиков - с отличной транспортной доступностью и мощными точками роста. По нашим расчетам, окупаемость составляет от 6,5 до 12 лет.

📱 Полная подборка со всеми цифрами, финансовыми моделями, комментариями и видео-разбором от эксперта уже доступна по ссылке.

Pro недвижимость. Smarent

08 December 2025 16:02

Жилье или офисы?

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие по инерции выбирают жильё, а чуть более продвинутые - апартаменты. Это звучит надежнее и привычнее. Но сегодня предлагаю убрать эмоции и посмотреть на цифры. Сравним три сопоставимых объекта в деловом кластере Белорусская-Савёловская.

1️⃣ Апартаменты в клубном доме SOHO+NOHO (100 м²)
✅ Сдаётся в среднем за 250 тыс. рублей в месяц, или около 3М рублей / год
➖Ремонт и мебель - крупные дополнительные расходы на старте
➖Ежегодная амортизация допустим, 1% от стоимости
➖Регулярные мелкие ремонты после арендаторов
➖Простой в период поиска новых арендаторов
В итоге реальная чистая доходность получается заметно ниже, чем кажется по объявлению.

2️⃣ Офис в Stone Towers (105.8 м2) без ремонта
✅Первый источник доходности - рост стоимости самого актива. На старте продаж офис стоил 300 тыс. рублей /м², сегодня - 620 тыс. рублей /м². За время строительства лот вырос в цене с 31,7М до 65,6М рублей. Это фактически удвоение стоимости: без аренды, просто на динамике рынка премиальной коммерции. ЖильеАпартаменты, как правило, такой динамики сейчас не показывают.

✅Второй источник - аренда. Ставка для офиса без ремонта где-то 45 тыс. рублей/ м² в год. В нашем случае получается 397 тыс. рублей / мес., или 4,8М ₽ / год.
❗️Среднегодовая доходность выходит 12%.

3️⃣ Офис в Stone Towers (105.8 м2) с ремонтом
✅ Такой же офис с ремонтом будет приносить 65 тыс. рублей / м² в год, то есть 573 тыс. рублей / мес., или 6,9 млн рублей / год.
➖Затраты на ремонт составляют 80 тыс. рублей / м². Однако такой офис позволит инвестору быстрее найти арендатора, расширить пул компаний, заинтересованных в аренде, и повысить ставку.
❗️Итого среднегодовая доходность выходит уже 15%.

✅Плюс есть ещё один важный фактор: офисные арендаторы заходят на долгий срок (от 3 лет и больше), и работают по договорам с ежегодной индексацией 7–10%. Это сокращает простои и делает доход предсказуемым.

Сам ремонт в офисах тоже служит дольше, коммерческие арендаторы относятся к помещению аккуратнее и редко изнашивают его как жильё. Если сравнивать затраты на ремонт жилья и офисов, то в жилье цена за кв. м как минимум обойдется в два раза выше: помимо отделки придется закупить мебель и технику.

Итог: В текущих условиях доходность офиса в нашем примере примерно в 2 раза выше доходности апартамента рядом. И при этом сам актив растёт быстрее, а управление им требует меньше сил. Именно поэтому в премиальных деловых кластерах коммерция часто оказывается не только выгоднее, но и спокойнее для инвестора.

Pro недвижимость. Smarent

07 December 2025 10:01

🙌🏼 Всё про бизнес в России

Сегодня вместе с Борисом Зарьковым, российским ресторатором, предпринимателем и основателем ресторанного альянса White Rabbit Family, мы обсудили:

🔹 Сложности с арендой помещений для бизнеса
🔹 В каких районах не стоит открывать ресторан
🔹 Почему в Москве не хватает площадей под ресторанные проекты
🔹 Насколько дороже открывать бизнес в Дубае по сравнению с Москвой
🔹 Инвестиции в новые проекты

А ещё поговорили о том, какими будут рестораны будущего и какие профессии может заменить искусственный интеллект.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

05 December 2025 10:58

Удивительно, но большинство подписчиков в квартире премиум-класса на 115 метров сделали бы всего 2 санузла и, видимо, ни одной мастер-спальни.

Это показывает логику массового инвестора или собственника - сделать дешевле. А потом когда такой объект выходит на рынок в продажу, то не могут продать и удивляются.

Еще раз повторю: проблема рынка недвижимости сейчас не в ключевой ставке, а объектах недвижимости и квартирах, которые продаются. Ужасные планировки или плохой дешевый ремонт, а ценник за метр все хотят от 500 000 рублей.

P.S. На самом деле 4 санузла для такой планировки - это правильный ответ. Просто для такой планировки нужно около 150 метров, а не 115 метров. Так как, скорее всего, собственник не захочет небольшую гостиную и увеличит ее за счет объединения.

Сейчас же девелоперы стараются "напихать" максимум комнат и продать квартиру. Но вы должна понимать, что планировка от застройщика и реальная планировка для комфортного проживания будут сильно отличаться.

Pro недвижимость. Smarent

04 December 2025 16:01

🔐 Закрытый стрим: Разбор самых доступных квартир под семейную ипотеку

Сегодня смотрим на рынок глазами тех, кто пытается успеть взять вторую семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года (хотя есть вероятность, что банки закроют прием заявок гораздо раньше). Поэтому если у вас есть план купить квартиру в семейную ипотеку в ближайшее время, то подавайте заявку и смотрите наш закрытый стрим.

В прямом эфире разберем:
🔹 В какие проекты сейчас можно зайти с минимальным бюджетом
🔹 Какие маркетинговые ловушки сейчас есть и какие риски чаще всего встречаются в бюджетном сегменте
🔹 Как выбрать правильную планировку
🔹 Как оценивать ликвидность доступных вариантов и их потенциал роста
🔹 Посмотрим на конкретные примеры и цифры

Запись стрима доступна по ссылке.

Pro недвижимость. Smarent

04 December 2025 07:55

Москомархитектуру отменили 😱

Вчера вечером прилетело вот такое постановление. Его можно было бы проигнорировать как какие-то внутренние разборки, если бы это не оказывало большого влияния на рынок новостроек. И для застройщиков оно стало настоящим шоком - ожидаемым, но всё равно шоком.

Функции Москомархитектуры, включая согласование АГР (архитектурно-градостроительные решения), полностью перешли в Департамент градостроительной политики.

Что это значит:
1️⃣ Застройщики имеют все шансы зависнуть с АГР. Порядок согласования изменится, и пройдет некоторое время, прежде чем всё снова заработает. То есть, по тем проектам, где еще нет согласованного АГР, сроки затягиваются - правопреемнику пока не до этого. Другими словами, новых проектов в ближайшие месяцы, вероятно, будет очень мало.
2️⃣ Новые правила игры. Общая архитектурная концепция не меняется: проекты должны быть интересными и красивыми, даже у 🏠. Но с большой вероятностью Департамент градостроительной политики введет новые требования и перестроит процессы. Для застройщиков это затягивание сроков и дополнительные расходы. Плюс любая неопределенность - это плохо с точки зрения планов по запуску будущих проектов.
3️⃣ Цены по недавно вышедшим проектам в отсутствие конкуренции могут продолжить рост. Меньше проектов при стабильном спросе - классическая предпосылка для удорожания. А всё, что уже выведено на рынок и имеет понятные сроки реализации, будет восприниматься покупателями как более предсказуемый вариант.

Pro недвижимость. Smarent

03 December 2025 16:59

🔥Подборка: 8 квартир в рассрочку с фиксированными платежами

Покупка квартиры в рассрочку становится всё популярнее, особенно когда рыночная ипотека стоит дорого, а семейная - становится всё менее доступной.

К тому же эта схема отлично работает в рамках гибридной стратегии, когда вся или почти вся сумма лежит где-то на депозите или в фонде денежного рынка.

Но одна из проблем рассрочки - это периодические крупные выплаты, поэтому более интересными и предсказуемыми выглядят варианты, где платежи остаются фиксированными на весь срок. Это удобный и прозрачный способ приобрести жильё без резкой финансовой нагрузки и без процентов по кредиту.

В этой подборке мы собрали лучшие лоты с фиксированным графиком платежей.
🔹ПВ: от 20%
🔹С удорожанием и без
🔹Срок рассрочки: от 12 до 36 месяцев
🔹Ежемесячный платеж: 150-350 тыс. рублей

Все варианты с хорошей транспортной доступностью, точками роста, в разных районах старой Москвы.

📱 Подборка со всеми цифрами, финансовыми моделями и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Pro недвижимость. Smarent

03 December 2025 08:30

Теперь я понял, почему пенсионерка Пугачева не смогла продать свой дом 🏰

Pro недвижимость. Smarent

15 December 2025 12:22

Государство готово компенсировать потерю квартиры для добросовестных покупателей

Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности.

Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить разовую выплату от государства. А вот когда покупатель добросовестный, но продавец шел на сделку под влиянием мошенников (схема Долиной), то этот механизм не работает.

Теперь в Госдуме предлагается распространить компенсацию и на ситуации, когда продавец лично участвовал в сделке, но судом доказано, что он находился под влиянием и не осознавал своих действий. Размер компенсации будет определяться судом: либо в пределах реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья на момент вступления решения в силу.

Как раз этот вариант защиты вторичного рынка мы и обсуждали вчера на подкасте с бывшим следователем и действующим адвокатом Антоном Тащилиным. А чтобы выпуск был максимально полезным, наш гость дал свой чек-лист для безопасной сделки на вторичке. Смотрите и пользуйтесь 🙌🏻

Pro недвижимость. Smarent

14 December 2025 10:01

⛔️ Как защитить себя от мошенников?

Сегодня вместе с Антоном Тащилиным, уголовным адвокатом, бывшим следователем, членом президиума коллегии адвокатов и специалистом по делам в сфере экономической деятельности, мы обсудили:

🔹 Как “кейс” Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости?
🔹 Что делать покупателям, чтобы не попасть в руки мошенников?
🔹 Как работает эта мошенническая схема?
🔹 Как Верховный суд может поменять эту ситуацию?
🔹 Может ли завершение СВО снизить количество мошеннических сделок?

Многие уверены, что шум вокруг этих случаев всего лишь PR-ход застройщиков. В выпуске мы отдельно разобрали, так ли это на самом деле.

Рекомендую к просмотру этот ролик, чтобы обезопасить себя 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

13 December 2025 13:02

Для многих недвижимость — это не актив, а обуза и проблема.

И проблема не в квартире, ремонте или ипотеке (даже в льготную).
Проблема в том, что недвижимость — это экзамен на взрослость.

А к нему готовы не все. Ставьте лайк, если согласны 👍

Pro недвижимость. Smarent

12 December 2025 11:14

Какая главная ошибка инвесторов и будущих покупателей недвижимости в 2025 году?

Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️

Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.

Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.

Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.

Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?

Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.

И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻‍♂

Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.

Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.

Pro недвижимость. Smarent

11 December 2025 15:37

А кто там говорил, что у Smarent тарифы дорогие?

С учетом того, что НИ ОДНО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ не делает БЕСПЛАТНО хоумстейджинг, уборку и подготовку квартиры к продаже, я считаю, что нам пора тоже поднимать тарифы!

Но пока не будем этого делать. Вы намек поняли 😉

Pro недвижимость. Smarent

10 December 2025 14:59

🔥 +1 проект бизнес-класса у м. Калужская: Обручева, 27 от FORMA

Старт, которого многие ждали! Вернее, не старт, а пресейл, то есть можно забронировать, но ДДУ получится заключить только после РнС, а с этим, как я уже писал, не всё так просто. Здесь застройщик ориентирует нас на срок “после 1 февраля 2026 года” . Думаю, этой ориентировкой он лишь пытается сказать, что на старую “семейку” с этим проектом рассчитывать не стоит. Зато честно. Но проект действительно заслуживает внимания.

📍Локация: 3 минуты от метро Калужская и БКЛ Воронцовская.

🔸5 корпусов (16-35 этажей), 796 квартир (от 28 до 150 м²), 397 м/м на 796 квартир (прилично!)
🔸Потолки от 3м
🔸Пентхаусы с террасами, в каждой квартире балконы (редкая фишка на сегодняшний день)
🔸Возможность установки зарядок для электрокаров, обогреваемый пандус в паркинге
🔸Насыщенная внутренняя инфраструктура: детская игровая, фитнес, курьерская зона с постаматами и примерочными (!)

🔒 Безопасность и инженерия
✅ Видеонаблюдение, усиление сигнала связи в лифтах и на этажах
✅ Современные скоростные лифты VEXT (заявленное время ожидания - до 80 секунд)
✅ Центральное кондиционирование, система водоподготовки

❤️ На мой взгляд, это один из самых интересных проектов в конце 2025 года, потому что это ЮЗАО: здесь мало нового жилья, а спрос есть. Плюс здесь возводится офисный кластер от Stone и Level, что создаст неплохой спрос. Рядом есть парк и огромное количество вузов. Плюс пешая доступность до метро. Поэтому Обручева 27 - это тот самый идеальный ЖК, который подходит под обе стратегии и для сохранения капитала, и под арендную стратегию.

❗️Бронь - всего 1%, то есть где-то 200-300 тыс. ₽, чтобы зафиксировать цену. Мне кажется, что если вы сейчас продаете или планируете в ближайшее время продать вторичку, то это отличный вариант для реинвестиций. Важный момент: застройщик на старте дает рассрочку и, возможно, будет хорошая субсидированная ипотека.

Вся информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.

Буду ли я заходить в этот проект? Отвечу на прямом эфире в воскресенье. Поэтому, если хотите эфир с разбором Обручева и других стартов, которые были в последнее время, ставьте 👍. Если соберем 500 лайков, сделаем такой эфир в ближайшее воскресенье.

Pro недвижимость. Smarent

09 December 2025 17:03

Составил для вас короткую версию прямого эфира 👇

СМИ и блогеры продолжают пугать "долиной отчаяния", бабушками, мошенниками и "умирающей вторичкой". Но реальность совсем другая.

Что на самом деле происходит на вторичном рынке недвижимости? Ключевые выводы:

1️⃣ Спрос растёт. В Москве прошло около 14 000 сделок в октябре, в Петербурге сохраняется стабильный высокий объём. Это больше, чем на первичке.

2️⃣ Половина покупок идут за наличные. Никаких субсидий, кредитов, рассрочек. Реальный платёжеспособный спрос.

3️⃣ Предложение падает. Люди не хотят продавать: боятся потерять дешёвую ипотеку или не знают, куда реинвестировать.

4️⃣ Рост цен ускоряется. На вторичке - из-за снижения предложения. На первичке - из-за агрессивных повышений от застройщиков.

5️⃣ Многие всё ещё живут в иллюзии "куплю дешевле потом". Но рынок уже давно вышел из фазы ожиданий падения 😂

Вывод: вторичный рынок - самый стабильный сегмент сейчас, с живым спросом, реальными деньгами и высокой конкуренцией за ликвидные квартиры.

Если ваша квартира не продаётся или вы не понимаете, как двигаться в этом рынке, значит, вам просто нужна правильная стратегия, подготовка и оценка, а не СМИ или Долина вам мешают.

Еще бы я добавил, что сейчас агрегаторы наполнены большим количеством неликвидных квартир. И дело не в локациях или ЖК, а в формате продажи. Например есть сложные обременения: маткапитал, ипотека в непопулярном банке, долг по рассрочке, переуступка по будущей вещи. Для оценки квартиры на вторичном рынке важно учитывать не только стоимость по рынку и конкурентам, но и по формату сделки. Ведь это сильно влияет: продать квартиры без обременений или с долгом по рассрочке или ипотеке - это абсолютно разные задачи. Какие-то легко решить самостоятельно, а какие-то нужно делать через профессионального агента и юриста.

Pro недвижимость. Smarent

09 December 2025 14:04

🏦 🇨🇳 ВТБ запустил ипотеку для граждан Китая

Китайские покупатели официально выходят на ипотечный рынок России: с 8 декабря ВТБ запустил полноценную ипотеку для граждан Китая, одного из самых активных и капиталоёмких сегментов иностранных инвесторов.

Ключевые условия:
🔸первоначальный взнос: от 30,1%
🔸доходы учитываются только по работе в РФ (2-НДФЛ, справка с работы, выписка из СФР)
🔸максимальная сумма кредита для граждан Китая 40М рублей в Москве/СПб, 20М в регионах
🔸сделки только лично и только по безналу
🔸нужно владеть русским и лично написать заявление об этом

Как это повлияет на рынок?
Очевидно, это приведет к росту спроса на новостройки. Китайские покупатели традиционно активны в Москве, Петербурге и на Дальнем Востоке. Теперь у них появился дополнительный инструмент. Но свою роль этот фактор, скорее, сыграет в будущем, когда ставки по ипотеке снизятся до более комфортных значений.

👉Об особенностях китайских инвесторов и кризисе недвижимости в Китае мы, кстати, говорили весной с директором Института стран Азии и Африки МГУ им. М.В. Ломоносова Алексеем Масловым. Если не видели этот подкаст, обязательно посмотрите, там много важного на эту тему.

Pro недвижимость. Smarent

07 December 2025 17:03

🥵 Вы не сможете продать свою квартиру!

Вторичный рынок переживает далеко не самое спокойное время, и всё больше людей задаются вопросом: «А как теперь вообще продавать квартиру?»

Появляется страх, что реинвестиция станет невозможной, улучшить жилищные условия не выйдет, а сама квартира будет висеть на продаже годами, и придётся соглашаться на любую цену, которую предложат покупатели.

Но так ли всё плохо? И возможно ли сейчас продать свою квартиру?

Да, возможно, как и в любое другое время. А как это сделать, расскажу сегодня на прямом эфире.

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на smarent?z=video-198730437_456241318%2Fclub198730437">VK

Pro недвижимость. Smarent

05 December 2025 11:01

Не так давно принимал квартиру студию в ЖК Uno Головинские пруды,..

А вчера уже принял готовую квартиру под аренду после ремонта и меблировки от Smarent.

Если не смотрели приемку квартиры и мою историю покупки данной студии, то рекомендую посмотреть по ссылке 😁

На мой взгляд, получилась отличная студия под аренду, и в этот раз удалось вынести кухню в отдельную зону.

Ремонт под ключ делал партнер и подрядчик Smarent. Ребята сделали проект и ремонт под ключ за 3,5 месяца. А меблировку и подготовку к аренде уже делала команда Smarent ❤️

Все затраты на ремонт и меблировку и сохранил и вчера записал для вас более подробный ролик, который выложу на Boosty.

Как вам ремонт и меблировка?

Огонь - 🔥
Лайк - 👍
Банан - 🍌

Pro недвижимость. Smarent

04 December 2025 17:03

Если доллар станет 100 рублей, то появится новая категория инвесторов, которая будет рассказывать про спекуляции в валюте и говорить «я же говорил» 🐒

Правда никто не рассказывает, что купил 💵 за 115 пару лет назад 😀

Pro недвижимость. Smarent

04 December 2025 14:06

Недвижимость - это не только про квартиры

В "Бизнес Секретах" вышла моя новая статья про то, что с рынком недвижимости происходит кое-что по-настоящему интересное. Я это редко обсуждаю здесь на канале, потому что это больше про бизнес, но на самом деле эти изменения коснутся и обычных покупателей.

Мы долго жили в эпоху массовой недвижимости: льготная ипотека, рассрочки, ажиотаж, менеджеры застройщиков не успевают отвечать на звонки. Теперь всё меняется. На место обычных покупателей приходят предприниматели и частные фонды, появляются микро-девелоперы.

Почему это важно?
Потому что меняется сама логика владения недвижимостью: от купить и “держать/сдавать” к “создать актив”.

Например: Предприниматели объединяются в небольшие пулы и покупают не одну квартиру, а целые этажи, чтобы сделать ремонт, добавить сервис и продавать уже готовый продукт с добавочной стоимостью. Капитал уходит не в “инвестиционную однушку”, а в доходные дома, редевелопмент старых складов, уникальные объекты, которые раньше считались слишком сложными.

Pro недвижимость. Smarent

03 December 2025 18:06

А как вы думаете, нужно ли действительно 4 санузла в квартире 115 квадратный метров для данной планировки ?

Лично я считаю, что на данную площадь многовато и достаточно 3 санузла (1й гостевой, 2й мастер спальня, а вот 3й или 4й можно убрать)

А как вы думаете ?

Нужно 4 - 👍
Нужно сделать 3 - ❤️
Я бы 2 сделал - 🍌

Pro недвижимость. Smarent

03 December 2025 16:02

Если вы ждали старт продаж С5 (Серегина 5) от MR, то я вас расстрою...

Его перенесли на 2026 год и точной даты выхода нет. А если вам говорят, что есть точная дата, то вам врут. И если ваше желание купить "бетон" не пропало, то я бы посмотрел старт продаж премиального ЖК Novaya 11 от девелопера ELEMENT.

📍Локация: ЦАО, Басманный район, ул Новая дорога 11. Рядом Яуза и Лефортовский парк. Эту локацию сейчас активно застраивают, и спрос там есть, а конкуренция - не такая большая

Срок сдачи: 2 кв. 2029 года, и это уже норм, так как через 4 недели уже новый 2026 год 😄

👉Там выбрали реально хорошего генподрядчика - ФОДД, которого мы знаем по качественным и премиальным ЖК в Москве, а значит задачи сэкономить нет, и проект будет реально 🔥

✅ Архитектора на любителя, но она очень напоминает мне как раз Серегина 5 от МР. Думаю это не желание застройщика, а требование города (я про архитектуру). Низкоэтажный комплекс из двух корпусов (15 и 9 этажей), и всего 139 квартир. Потолки высокие, хорошая инженерная начинка: УФ-очистка воды, центральное кондиционирование, приточная вентиляция, датчики протечек

По условиям: есть рассрочка с ПВ 20-30% + ежемесячный комфортной платеж. И как я ранее говорил, считаю, что рассрочка на нашем рынке недвижимости временна, и когда появится ипотека, то застройщики лавочку прикроют.

Вывод: Проект точно не для коротких спекуляций или инвестиций. Скорее, это что-то про "голубую фишку" для вашего портфеля в недвижимости или отличный актив для личного проживания, если нужна именно эта локация. С учетом того, что на рынке сейчас уже все цены взлетели и никто не хочет дешево продавать новостройки на старте продаж, данный ЖК выглядит интересно.

Цена для камерного премиума подходит: однушки от 25М рублей, нормальная евро3 от 43М рублей. Примерно по таким ценам сейчас продается вторичка бизнес-класса в данном районе. Более подробная информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.

🙌🏻 И важно! Это мое мнение и рассуждения, а не реклама. Если проект интересен, то можем детально разобрать его на эфира в воскресенье. Ставьте лайк, если актуально.

Pro недвижимость. Smarent

02 December 2025 17:02

Если честно, то мне новости про "эффект Долиной" уже надоели 😞

Каждый хайпует как может, но ничего полезно не говорят. Новость ради новости и просто собрать лайки и просмотры.

Я понимаю, что нужно распространять информацию про подобные мошеннические схемы, так как большинство людей про это не знают - как продавцы недвижимости, так и покупатели.

И меня сильно расстраивают такие комментарии, что якобы это все раздувают застройщики и брокеры, чтобы продавать первичку! Это глупость, так как подобные "схемы" снижают интерес к рынку недвижимости в целом: кто-то и хотел бы инвестировать в недвижимость, но сейчас задумался, так как видит сложности потом в продаже недвижимости. А многие боятся покупать квартиры даже в новостройках по переуступке.

Грустно немного от этого. Надеюсь хайп пройдет, схемы закроют через госрегулирование. Ведь покупатель недвижимости тоже должен быть защищен государством, как и продавец!