🤫 Секретный элемент, который делает квартиру дороже? Конечно, меблировка!

Квартира с ремонтом — это база. Но для быстрой и выгодной аренды точно нужна меблировка. Арендаторы всё чаще выбирают не по цене, а по эмоциям. За квартиру "как на Пинтересте" готовы платить больше.

Вроде бы, очевидная вещь, но постоянно вижу, как собственники совершают одни и те же ошибки:

🚫 Покупают всё самое дешёвое
🚫 Или, наоборот, делают интерьер "как для себя"
🚫 Не следят за трендами
🚫 Не выдерживают единый стиль
🚫 Игнорируют потребности арендаторов

Да, это непросто, но мы в Smarent замеблировали тысячи квартир и точно знаем, что работает. Пакет «Меблировка» — это только проверенные решения без лишних затрат.

Как это работает?
1️⃣ Создаем индивидуальный дизайн-проект
2️⃣ Закупаем мебель и технику
3️⃣ Собираем, устанавливаем, подключаем
4️⃣ Проводим клининг и готовим квартиру к аренде

Результат? Больше просмотров, быстрее сдача, выше доход. Подробная информация и примеры меблировки от Смарент 👉 тут 👈.

Читать полностью…

Ну, наверное, уже все обсудили проект бизнес-класса Solos от DAR - и потолки «2,85 в бетоне», и нарезку «как на тёрке».

Но на самом деле, по моей инсайдерской информации, это техническая ошибка, и потолки все же будут вполне бизнесовые – 3,2м в бетоне.

Обновленная проектная декларация выйдет в ближайшее время, и это будет тот редкий случай, когда новая ПД будет лучше старой.

Что касается мелкой нарезки – там 73% получаются студии и однушки – то, наверное, для застройщика выбор оправдан: на страте продаж покупает инвестор и он хочет небольшой инвестиционный лот. А также сам проект находится прямо на ТТК, хотя и в пешей доступности от парка «Сокольники», но семейным это место назвать сложно (хотя в проекте и запланирован детский сад – скорее всего, это требование города для домов по реновации).


Проект строит DAR – это реинкарнация печально известного БЭСТКОНа. И ему, пожалуй, сложнее, чем новичкам из-за весомого кредита НЕдоверия и у меня этот вопрос останется до сих пор.

Но тут уже вопрос к застройщику – будет ли он восстанавливать репутацию или расчет на тех, кто не в теме.

Генподрядчик – Стройник, это ребята, которые строят Victory Residence на Поклонной горе. То есть опыт строительства качественных проектов есть, а вот с высотным строительством – вопрос. Но это жирный плюс, как когда-то турки построили Mypriority Басманный для Гранель.

Рендеры проекта выглядят футуристически и узнаваемо. И даже два корпуса по реновации, которые на рендерах скромно стоят позади башен, не выбиваются из общей концепции. Локация мне нравится, хотя метро не сказать, что рядом. Зато автомобилистам, наверное, удобно, если смогут, конечно, припарковаться. Паркинг будет единым с домами по реновации (машино-места городу передаваться не будут), и общий коэффициент обеспеченности получается чуть ниже 40% – негусто, но в рамках современных трендов.

Вывод: Без цен и условий покупки говорить о привлекательности или непривлекательности проекта смысла не вижу. Для личного проживания локация спорная, под аренду – нужно смотреть и считать, но конкуренция будет высокой, что возвращает нас к вопросу выбора не только самого проекта, но и конкретной квартиры внутри ЖК.

P.S. Кстати, этот проект был в нашей подборке по стартам продаж 2025. Рекомендую посмотреть, если не видели!

Читать полностью…

⚡️Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.

Вот это нужный закон для рынка недвижимости и будет хороший результат.

Правда я расстрою вас сразу - ценник на такие лоты с рассрочкой после передачи ключей будут после нововведения расти 🥲

Читать полностью…

Застройщик №1 по задержке сроков 🏆

Ничего не напоминает?)

Самолет становится однозначным лидером по задержке выдачи ключей.

Правда, эта не та победа, которой стоит гордится.

Но зато всем урок ☝🏼 Если все-таки захотели купить квартиру от Самолет, закладывайте к дате получения ключей еще 1-2 года)

P.S. или просто не связывайтесь с этим застройщиком 😉

Кто еще не видел мою историю с Самолетом — welcome смотреть большой выпуск на YouTube 🔥

Читать полностью…

❌ НЕ БЕРИТЕ РАССРОЧКУ НА ЖИЛЬЕ

Квартира в ЖК бизнес-класса без первого взноса и с ежемесячным платежом всего 50 тыс. ₽ — звучит как сон сумасшедшего, правда?

Но под воздействием ярких баннеров, реклам и сладких речей отделов продаж многие реально верят, что можно взять квартиру без бюджета.

🫣 «Купи сейчас - плати потом» — девиз многих застройщиков.

В новом видео я разобрал, как всё обстоит на самом деле. Если хоть раз задумывались о покупке недвижимости в рассрочку — обязательно посмотрите этот выпуск.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

🙌🏼 ЭКСКЛЮЗИВНО ДЛЯ ВАС

Изменение законов в 2025, защита своего имущества, неустойки, стандарты качества

⬆️ Про всё это мы поговорили вместе с Романом Минасяном, юристом, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков

Спонсоры на boosty первыми увидели этот шикарный информативный подкаст, который наполнен максимальной пользой для всех игроков рынка недвижимости.

🔥 А теперь он доступен и для вас. 👉🏼 Эксклюзивно в ВК 👈🏼

Читать полностью…

Весеннее потепление на рынке аренды?

В марте самый большой прирост в арендной ставке мы увидели в квартирах с двумя спальнями. Это рекорд!!

Как думаете, почему?

🔥 - Люди "наелись" студий и хотят жить в больших квартирах
⚡️ - Просто совпадение

Полный отчет можете забрать в нашем боте - @smarent_novostroiki_bot

Читать полностью…

🔥 Артемий Лебедев, Анатолий Вассерман, Дмитрий Пучков, Станислав Дробышевский…

В комментариях часто отмечают, что мы приглашаем отличных гостей на подкасты — ярких, умных, с интересными взглядами и мнениями по нашей теме.

А раз у нас с вами, похоже, схожие «вкусы» на интересных людей — хочу спросить у вас ⬇️

Кого бы вы хотели увидеть в будущих выпусках? Кого интересно послушать именно вам?

Пишите в комментариях под этим постом⚡️
Рассмотрим каждого 🙌🏼

Читать полностью…

⚡️ Банкротство — рядом

Наверняка вы слышали историю банкротства экс-владельца «Связного» Максима Ноготкова — одна из тех историй, что в своё время буквально взорвала интернет.

Недавно мы записали с Максимом подкаст — точнее, глубокий и по-настоящему поучительный разговор. Максим — российский предприниматель, меценат, основатель группы компаний «Связной» и арт-парка «Никола-Ленивец».

Обсудили следующее:

🔹 Что помогает человеку достигать действительно выдающихся результатов?
🔹 Есть ли перспективы создания в России международного бизнеса после окончания СВО?
🔹 Какие рынки и регионы сейчас особенно интересны для российских предпринимателей?

А ещё Максим откровенно рассказал о своей самой фатальной бизнес-ошибке — и дал рекомендацию, как её избежать современным предпринимателям.

❗️ Подкаст получился предельно честным, насыщенным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻

Читать полностью…

Все ТГ-каналы пишут, что 90% акционных лотов в ЖК «Римский» от ФСК уже забронированы

Очередное подтверждение того, что любит наш народ всякое 💩
И распродали это исключительно из-за семейной ипотеки (таких сделок было 83%) — за кэш такое никто бы не брал, ведь там совершенно другая целевая аудитория.

👉Но я уверен: как только эти «акционные покупатели» получат ключи, они, как и большинство дольщиков, начнут ныть — мол, всё опять построили кое-как, рендеры не соответствуют действительности и вообще всё плохо.

Серьёзно? Уверен, что больше половины покупателей даже не были на локации до покупки. Или хотя бы не попробовали добраться туда на общественном транспорте после 17:00 😱

Вывод: важна не цена, а сам актив, который вы покупаете. Сейчас очень легко ошибиться, а «выстрел» по льготной ипотеке у вас всего один. Потому что даже если вы потом и сможете продать ЭТО, то что купите взамен? 12М под 6% вам больше никто не даст, и придётся жить вот в ЭТОМ 😉

Читать полностью…

🔥 Подборка: шесть квартир евро-3 бизнес-класса (и немного премиум😉)

Евро-3 – очень удобный формат, особенно для бизнес-класса: он отлично подходит и для аренды, и для личного проживания, и для тех, кто пока не решил – будет жить сам или сдавать. И мы выбрали шесть отличных вариантов от топовых застройщиков (никакого 🏠 или 🏠).

При этом есть один ЖК, где можно купить евро-3 площадью 60 квадратов дешевле чем маленькую евротрешку от ПИК! 

‼️Более того, мы выбрали только те варианты, которые можно купить в адекватную рассрочку – без удорожания или с минимальной наценкой.

🔸Ключи: 2028-29 гг. (но есть один вариант со сдачей уже в этом году)
🔸Площадь: 60-70 кв. м
🔸Цены: от 21,7М

📱 Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Читать полностью…

Почему вам не дают ипотеку? Часть 1.

Возможно, всё дело в “бесплатной” рассрочке на каком-нибудь маркетплейсе. Согласен, удобно и выгодно разбить платёж на Яндексе, Озоне или WB на части, или купить фен Дайсон в рассрочку. Но на самом деле такие “рассрочки” могут испортить вам кредитную историю сильнее, чем вы думаете.

⛔️ Рассрочки на маркетплейсах могут оформляться как потребительские кредиты или даже микрозаймы с очень высокой ставкой (даже если вы её не видите).
⛔️Ваша кредитная история фиксирует это как новое долговое обязательство, а микрокредит довольно сильно "съедает" баллы персонального кредитного рейтинга, особенно если таких рассрочек несколько.
⛔️ Если вы на пару дней задержали платеж по рассрочке, то даже если штрафа нет, ваш кредитный рейтинг проседает еще сильнее. И здесь сумма неважна.

‼️ В итоге, когда вы подаёте заявку на ипотеку, банк видит ваш низкий кредитный рейтинг и вполне может отказать. А вы по-прежнему думаете, что у вас никаких кредитов.

🚫 “Беспроцентная" рассрочка — это не всегда то, чем кажется. Если операция не проходит через банк, то юридически это может быть оформлено как микрозаем. А просрочка по нему — даже на один день — влечёт за собой штрафы и может испортить кредитную историю.

🔍 Хотите проверить, как вас видят банки? Закажите выписку из Бюро кредитных историй (два раза в год это бесплатно). Вы можете сильно удивиться, особенно если любите рассрочки на маркетплейсах 👈

Читать полностью…

🏠 Как недвижимость повлияла на судьбу Трампа?

Именно это мы обсудили в подкасте с Кириллом Бенедиктовым, биографом Дональда Трампа.

❗️Если еще не успели посмотреть, ловите ссылку - https://www.youtube.com/watch?v=OtEWasmmqVU&t

Помимо прочего, Кирилл Станиславович поделился полной и достоверной информацией о жизни Дональда Трампа.

Всем, кто интересуется политикой, недвижимостью, экономикой и биографией именитых людей, рекомендую к просмотру. 🔥

Читать полностью…

Не забывайте про розыгрыш 🤫

Самый интересный комментарий получит книгу Кирилла Станиславовича Бенедиктова — редкость, которую уже не найти в продаже.

Итоги подведём через неделю 🙌🏽

Читать полностью…

🔥 От риелтора до президента

Сегодня вместе с Кириллом Бенедиктовым, писателем-фантастом, журналистом, историком и политологом, мы обсудили:

🔹 Путь Дональда Трампа от риелтора до президента
🔹 Как бизнес в сфере недвижимости повлиял на судьбу лидера США
🔹 Почему Трамп решил идти на второй срок и что сыграло ключевую роль в его победе?
🔹 Личную и семейную жизнь Дональда Трампа
🔹 И самое интересное — достиг ли он своей главной цели?

Этот подкаст не похож на все остальные. Именно поэтому я искренне рекомендую вам его посмотреть.

📌 Скорее всего, это первый выпуск на YouTube, где настолько подробно и глубоко раскрывается история жизни Дональда Трампа.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Кому не дадут ипотеку в 2025 году?

Ипотеку получить стало сложнее. Это факт.

Ранее Национальное бюро кредитных историй сообщило, что доля отказов по ипотечным заявкам в России с начала 2025 года выросла на 6,7 процентного пункта - до 56,2%. Чаще всего банки отказывали заемщикам, проживающим в Московском регионе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Челябинской области.

🔸 Очевидный факт – банки не дают кредиты тем, кто мало зарабатывает. Но только вот «мало» сейчас с учетом ипотечных ставок – это менее 200 тысяч рублей в месяц.
🔸 Более того, банкам не нравятся фрилансеры без подтверждающих документов, самозанятые без налоговой истории, работники с неофициальной зарплатой.
🔸 Плюс банки смотрят на долговую нагрузку заемщика (выплаты по всем долгам не должны превышать 50% от дохода) и персональный кредитный рейтинг. Думаете, что у вас с этим все ок? Лучше проверьте – про рассрочки (которые вовсе не рассрочки) на маркетплейсах мы уже поговорили – они рубят ваш кредитный рейтинг. Как, впрочем, и ваши кредитки.

Читать полностью…

🙌🏽 Старый фонд — избыток прошлого

Более 5 000 домов включены в программу реновации. В нее попали все здания, построенные в период с 1957 по 1968 год.

⚡️ Что это значит?

Через какое-то время привычные нашему глазу хрущёвки исчезнут с карты столицы. Пока программа рассчитана до 2032 года, но это вовсе не значит, что снос панельных домов на этом остановится.

Возможно, мы последнее поколение, которое видит хрущёвки в таком масштабе.

Если вы ещё не посмотрели наш глубокий и масштабный ролик о хрущёвках 👈 самое время это сделать.

В своём выпуске Александр Усольцев, автор канала MoscowWalks, порекомендовал его к просмотру.
Приятно? Ещё бы.

Этот выпуск должен увидеть каждый 🔥

Читать полностью…

Говорите, ставка по ипотеке высокая, и поэтому сложно продавать квартиры? 🤔

А кто-то, как этот агент из Казахстана, делает крутые ролики, чтобы привлечь покупателей 🎥💥 И я уверен, у него всё в порядке и с клиентами, и со сделками ✅

Рынок постоянно меняется, и то, что работало в далёком 2018 году, уже не сработает в 2025! 🔄

👉Я считаю, что дело в подходе. Наш отчет компании Smarent показал, что март был рекордным для вторичного рынка и спрос растет, при условии, что вы правильно оцениваете квартиру и делаете предпродажную подготовку!

Отчет есть в нашем ТГ боте 👍

Читать полностью…

📊 Как рассрочки уничтожили рынок недвижимости в 2025

Сегодняшний выпуск получился насыщенным и полезным. Но тема очень большая, и вся информация просто не уместилась в формат.

Поэтому сегодня в 21:00 мы пойдем еще глубже в тему рассрочек — разберем, как они реально влияют на рынок, и самое главное — кому их стоит брать, а кому категорически нет.

Будет полезно, информативно и жарко. Все, как вы любите 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

Как вас обманывают блогеры 🙌🏼😁

Спойлер: думаю, вы догадываетесь на какую тему мы поговорим сегодня в 12:00🤫

Ставьте 🔥 - если нравятся подобные разборы и нужно продолжать делать такие микро разоблачения

Читать полностью…

Все думают, что рост интереса к евро-3 — это просто совпадение!

А дело совсем в другом. А именно — в анализе рынка недвижимости на основе более 1000 заселённых квартир.
И мы в Smarent видим, что самые ликвидные квартиры — это евро-3 площадью 50–60 м².

Почему? Такой формат подходит и для семей, и для арендаторов, которые работают из дома. То есть целевая аудитория шире, а предложений — крайне мало. Арендаторам не так важно — 90 тысяч в месяц или 105. И то и то дорого, а выбор минимальный.

‼️Я более чем уверен, что средняя аренда евро-3 внутри МКАД рядом с метро будет около 150 000 рублей.
Именно поэтому я часто говорю: если есть возможность, лучше покупать под аренду не евро-2, а смотреть в сторону евро-3 — особенно если вы используете семейную ипотеку или рассрочку.

👉И в это воскресенье в 21:00 во время прямого эфира разберу евро-3 в рассрочку. Ставьте 🔥, если для вас это актуально!

Читать полностью…

Пам-пам-пам ...

Если уже на таком высоком уровне обсуждают проблемы доходов по депозитам и снижения объема строительства к 2027-28 году, то проблема уже случилась, а не вот-вот случится и нужно что-то предпринимать.

Возможно нас готовят к новым изменениям рынка🏗

Нужно ли видео и эфир про рассрочки и опасность депозитом ? Если да, то ставьте лайк 👍, а я на выходных буду готовить материал для вас!

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Старты продаж 2025 — есть ли инвест?

Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.

🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи

⏰ Ставьте напоминалку и подключайтесь к стриму!

Читать полностью…

Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера, об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе.

👉Лично мне кажется, что это многоходовка. Возможно, через какое-то время мы увидим, что Сергей Гордеев вновь станет крупнейшим акционером.

На покупателей квартир это изменение никак не влияет. Хотя стоит отметить, что в марте 2025 года продажи у ПИК заметно упали.

На первый взгляд может показаться, что это повод для скидок. Однако в реальности январь и февраль 2025 года были рекордными для компании. Можно с уверенностью сказать, что план за первый квартал 2025 года был даже немного перевыполнен 🎉

Продавались в основном дома со сроком сдачи в 2026–2027 годах, поскольку проектов со сдачей в 2028 году пока нет. А это значит, что эскроу-счета наполняются активно.

⛔️ Единственный риск — возможное резкое снижение продаж в апреле и мае. Тогда ПИК, как это уже бывало, может сыграть в привычную игру: сначала резкое снижение цен, затем — постепенное и планомерное их повышение до конца года. Чтобы все «ждуны» уже купили и не занимались перебронированием 🤫

Читать полностью…

Когда закроется "лавочка" с рассрочкой?

Помните, еще 3 года назад без проблем можно было взять ипотеку под 0.1%, а обычную льготную ипотеку под 7–8% на 12 млн рублей выдавали всем — и не один раз. Вопрос был только в вашем кредитном рейтинге и финансовых возможностях, в том числе возможностях вашего ипотечного брокера.

А сейчас — всё 🤷🏻‍♂️ Одна "семейка" с 23 декабря 2023 года и только при условии, что у вас есть дети до 7 лет. Или, к примеру, ИТ-ипотеку раньше выдавали всем, кто работает в ИТ-компании, и без привязки к региону регистрации. А сейчас — больше нельзя купить в Москве и Петербурге, да и в других городах, если компания зарегистрирована в столичных регионах. Везде поджимают.

👉Появилась рассрочка. Что говорят? - "Очень дорого", "большая наценка", "невыгодно", "завтра все упадет и тогда купим", или "вот была бы ипотека дешевая, тогда купил бы". А что раньше мешало?

‼️ Более чем уверен, что скоро рассрочку будут выдавать не всем. Её, как и ипотеку, не запретят, но сделают одобрение сложнее. Как это будет выглядеть — не знаю, но абсолютно уверен, что через 6–9 месяцев купить квартиру будет ещё труднее.

Понимаю, кто-то скажет: "Мне важнее цена, а не рассрочка." Супер! Тогда идите на вторичку, платите 100% и торгуйтесь. Всё в ваших руках! 🙌

По итогу: тот, кто хочет сделать хорошую покупку или инвестицию, — делает. А тот, кто ищет отговорку для жены, почему они до сих пор живут в арендной однушке — найдёт. Всегда будут "виноватые" 💯

❤️ Ставь 👍 — если планируешь взять рассрочку, и 🔥 — если уже взял!

Читать полностью…

Мем из жизни дольщика

Сегодня Сбербанк поднял мне ежемесячный платёж по ипотеке, потому что застройщик нарушает сроки по ДДУ, и я не могу предоставить документы о готовности недвижимости 😂

А компенсацию за просрочку, конечно, я получить не могу — действует мораторий. При этом сам застройщик даже не удосужился уведомить банк, и теперь мне самому нужно писать заявление, чтобы отменили неустойку 🤔

COLDY - это я про вас 😉

А потом мне в комментариях пишут, что у меня "личная обида" на какого-то застройщика!

Зачем этот пост?
Проверьте свою ипотечную ставку: если застройщик задерживает сдачу жилья больше чем на 6 месяцев (а это типичная ситуация), банк может пересчитать платёж и выставить вам неустойку

Читать полностью…

А вот и первые звоночки Единого стандарта от ЦБ ❗️

Застройщики начинают проверять долговую нагрузку клиента при оформлении рассрочки. Т.е. не все теперь смогут взять рассрочку, особенно на 20М рублей!

Скоро детально распишу, как это повлияет на рынок недвижимости. Ставьте лайк, если тема актуальна.

Читать полностью…

🏠 Ожидаемый КРАХ САМОЛЕТА

Думаю, вы тоже следите за новостями — неделя у застройщика №1 выдалась, мягко говоря, тяжёлой.

Хотя, если честно, не только эта неделя... 😉

Сегодня в 21:00 на стриме разберу, что вообще происходит с Самолетом и почему он так стремительно летит ко дну.

Мучения дольщиков, плесень на объектах, отписки и отмазки вместо решений — всё это обсудим в прямом эфире.

Залетайте, будет горячо🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

⚡️ Про конфликт Трампа и Зеленского

P.S. этот отрывок не стал вставлять в основной выпуск, решил показать его только подписчикам тг-канала

Читать полностью…

Я, наверное, никогда не перестану удивляться и радоваться, когда фотки наших проектов выглядят как картинки из интерьерных журналов ❤️

А это, кстати, всего лишь студия от ПИК за МКАД в ЖК «Митинский лес». И меблировка обошлась менее чем в 800 тысяч рублей, и это с учетом всех расходов на доставку и сборку мебели – их, кстати, многие не считают, а они могут составлять до 20% от стоимости меблировки.

А еще многие не учитывают время, которое тратится, чтобы дождаться доставку, проверить мебель или технику (и иногда и вернуть обратно брак), встретить сборщиков, декораторов, принять их работу. Я бы точно не стал этим заниматься самостоятельно 🥵

Но результат выглядит так 👆 И квартиры от Смарент сдаются/продаются быстрее и дороже конкурентов. Полные сметы со всеми ссылками, ценами и артикулами на эту и множество других наших объектов доступны на Boosty.

Читать полностью…