❌ Как НЕ купить неликвид в 2025?

В 2022 году студия в Прибрежном парке стоила 4,5М рублей, а студия в Амурском парке всего на миллион дороже. И тогда многие решили сэкономить.

Правда сейчас цены в Прибрежном парке остались прежними, а в Амурском парке выросли почти в два раза.

👉🏼 И кто здесь виноват? Плохой рынок или все-таки неверный выбор?

Ориентируясь только на цену, легко купить неликвид. Ведь кроме бюджета есть масса факторов, которые не показывают фильтры ЦИАН.

Для такой сложной задачи, как покупка недвижимости, лучше привлечь эксперта, который:

▪️ Разработает стратегию и финансовую модель
▪️ Проведет анализ рынка
▪️ Оценит разные объекты исходя из вашей личной стратегии
▪️ Проанализирует все текущие предложения от застройщиков и на вторичке.

Поэтому я рекомендую работать только с профессионалами, чтобы ваша недвижимость росла в цене, а не превращалась в головную боль! 🚀

Где найти таких экспертов, думаю, знаете) Но если нет, вот ссылка 🔥

Читать полностью…

Сегодня взял ипотеку под 19% с целью использования мат капитала.

Нужно ли сделать отдельное видео и рассказать, почему я решил использовать мат каптал с высокой ипотекой и как правильно выбрать недвижимость в таких случаях ?

Если да, то давайте соберем 1000 лайков и я запишу видео с детальным разбором 👍🏻

Читать полностью…

⛔️ НЕ покупай квартиру за МКАД

Часто меня спрашивают: «Виктор, почему не стоит покупать квартиру за МКАД? Ведь это та же Москва, только дешевле».

На первый взгляд кажется, что экономия очевидна. Но что насчет будущих расходов на парковку, медицину, детские сады и время, потраченное в пробках?

💡 Экономия при покупке быстро превращается в дополнительные траты после переезда.

В новом видео разберем:

🔹 Транспортную доступность
🔹 Инфраструктуру
🔹 Ограниченный выбор работы
🔹 Экологию
🔹 Ликвидность недвижимости

Этот ролик – ваш оберег от сомнительных инвестиций. Рекомендую к просмотру всем, кто задумывается о жизни в Новой Москве!

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

ПЯТЬ must-have в однушке под аренду

Обустройство квартиры под аренду — это не только про красоту, но и про функциональность и комфорт. Причем должно быть комбо из трех. Смотрим на примере евро-2, замеблированной Смарент. Стоимость меблировки составила всего 700 тысяч. И это не студия, а полноценная евро-2.

1️⃣ Качественная бытовая техника. Выбирайте модели среднего ценового сегмента с хорошими отзывами

2️⃣ Удобная кровать с хорошим матрасом. Выбирайте матрас средней жесткости

3️⃣ Вместительные системы хранения. И вот здесь очень не хватает Икеа, но мы нашли адекватную замену😉

4️⃣ Тумба под раковину. «Тюльпан» от ПИК сильно дешевит вид квартиры и отпугивает  арендаторов

5️⃣ Стильные мелочи для уюта – постеры, вазы, светильники, диспенсеры

👉Абсолютно все расходы детально расписаны в нашей смете с учетом доставки и сборки. Там вы найдете все артикулы и ссылки, для того, чтобы ознакомиться с идеями и подходом компании Smarent в рамках меблировки квартир под аренду!

Читать полностью…

В Сбере заявили о «шокирующих» суммах на вкладах: на доход от процентов можно скупить все строящееся жилье

А еще добавьте к этим размышлениями данное фото, когда застройщики не хотят строить новое жилье, но при этом с 2027 года может увеличится спрос на недвижимость в связи с раскрытием депозитов.

В общем есть над чем задуматься 😃

Читать полностью…

⚡️Ищу руководителя для отдела брокеров в Smarent

Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑‍💼 с хорошим доходом 💰

Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️

Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!

Пишите мне на почту vz@smarent.com 👌🏻

Читать полностью…

🪪 Через 2 недели Трамп запустит продажу «золотых» карт ВНЖ за 5 млн $

Что это значит для рынка недвижимости в России?

Покупатели "золотых виз" смогут без проблем опять покупать и инвестировать в зарубежную недвижимость и квартиры в США.

А значит, спрос на премиалку в Москве может снизиться. А вот покупателям ПИК-студий ничего не грозит, Трамп никак не влияет на стоимость квартир-будок 😉

Читать полностью…

🔥 Подборка: ГАБ за МКАД от 13М рублей

Я уже не раз говорил, что стрит-ритейл лучше всего работает там, где есть масштабный новый ЖК, а вот хорошей транспортной доступности нет. То есть Новая Москва с ее «картофельными полями» - идеальная локация для готового арендного бизнеса.

А что пользуется самым большим спросом в таких местах?
🔸Строительные магазины
🔸Продуктовые магазины
🔸Пункты выдачи и...
🔸Алкомаркеты

Поэтому ловите подборку ГАБ за МКАД с ценой входа от 13М рублей. Есть варианты по ДДУ, с беспроцентной рассрочкой или по переуступке от крупных и проверенных застройщиков.

Сроки ввода: 2025-27 гг.
Площадь: от 45 до 130 кв.м

📱 Смотрите и выбирайте!

Читать полностью…

Ну, да же?

👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅

Читать полностью…

🎥 Покупать квартиру сейчас или подождать?

Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️

✅Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски

🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки

Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Читать полностью…

🔥Что ЖДЕТ РОССИЮ в период правления Дональда Трампа?

Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:

🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?

Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE


Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Немного пятничного юмора и я думаю в ближайшее время скоро появляться таких много видео 😉

На самом мало кто понимает, что в России очень просто снять квартиру в отличии от других стран. И съехать просто так, оставив ключ под ковриком - нельзя.

Читать полностью…

⛔️ Рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский» - выгодно только застройщику

Рассрочки сейчас во многом спасают рынок недвижимости от просадки, но не все рассрочки выгодны, хотя застройщики и брокеры могут убеждать вас в обратном.

Вот пример: рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский».
🔸 5% ПВ по ДДУ
🔸 Далее вы расторгаете ДДУ и подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на период рассрочки (1,5–2 года).
🔸 После полной оплаты подписывается основной ДКП

Какие тут проблемы?
❌Вы платите рассрочку, но не владеете квартирой и не защищены 214-ФЗ:
🔹 никаких неустоек за просрочку или некачественную отделку
🔹 продавец и вовсе может расторгнуть договор без последствий, если ему это будет выгодно
❌ Вы заплатите ПВ – 1,5 млн ₽, ежемесячные платежи – 50–100 тыс. ₽, а через два года остается 25 млн ₽ долга, который нужно выплатить единовременно. Точно сможете?

А где выгода?
Квартиру на фото предлагают в рассрочку на два года по цене 29М рублей. Наценка за рассрочку составляет 5М рублей. При этом ее рыночная цена не превышает 20М рублей, и есть более качественные и дешевые конкуренты - тот же Level Академическая, Мангазея на Тульской, Зиларт, Шагал.

👉Детально все разобрал на воскресном стриме:

📱Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья

Читать полностью…

🎙Подкаст с Александром Усольцевым: Районы Москвы - стрём или норм?

Хороший москвовед – это не только экскурсии в стиле «здесь бывал Пушкин», а «там гулял Гиляровский». Хороший москвовед может рассказать, что было на месте нового ЖК и, главное, что там будет в будущем – а это точно важно для оценки инвестиционной привлекательности объекта.

Именно поэтому подкаст с автором проекта MoscowWalks Александром Усольцевым оказался таким интересным. Обсудили:

🔸 Джентрификацию и ее влияние на облик Москвы
🔸 Почему территория ЗИЛ и ЖК «Остров» - это про одно и то же
🔸 Лучшие и худшие районы Москвы для жизни и инвестиций

📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK 🎧 Аудио ❤️ Статья

Читать полностью…

🫣 Рассуждения про рассрочки, которые впаривают вам брокеры

"Вы даже не знали, но этот ЖК можно купить с платежом всего 50 000 / 100 000 рублей в рассрочку без ипотеки"

И если вы ведетесь на такое шоу, то поздравляю - вами легко манипулировать😄

Давайте добавим немного логики. Представим, что вам дают рассрочку на 5 лет. Чудо из чудес, чего в принципе не может быть.

Считаем: 50 000 * 12 мес. * 5 лет = 3М рублей. Мммм, погодите. Квартиры за 3М рублей не существует, даже квартиры-студии и даже небольшого апартамента. Тогда о каких 50 тыс. рублей идет речь?

Скорее всего, вы повелись на рекламу, так как давно не можете купить квартиру. Скорее всего, квартира стоит даже не 10М рублей, а 20М минимум. А где еще взять 17М рублей? И вряд ли застройщик будет продавать квартиру в рассрочку без ПВ - нужно хотя бы 20%, или 4М рублей. Ведь не просто так Эльвира Набиуллина и Банк Росси ввели новые ипотечные стандарты (если не смотрели видео, вот ссылка).

👉Например, у вас есть 4М на ПВ и возможность 5 лет платить по 50 тыс. рублей. А как на счет остатка в виде 20М-4М-3М=13М рублей? И еще, забыл сказать. Квартира будет без отделки. Средний ремонт однушки в бизнес-классе, а сейчас продают в рассрочку в основном бизнес-класс - это 120 тыс. за кв.м, т.е. за 50 метров еще 6М рублей. Окей, вы можете сделать дешевле - 4-5М рублей. Но не меньше. 🪜🛠

🍜Ваш "бесплатный" брокер вам скажет, что в 2028 году ставка ЦБ будет низкая и вы сможете взять ипотеку. А если не сможете? А если не будет ставка низкая, а будет еще выше, чем сейчас? А вы сможете перепродать эту квартиру? Скорее всего нет, так как цена квартиры в рассрочку будет где-то на 10-20% выше стоимости ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ. Т.е. ваша квартира за условные 20М рублей никому не нужна со сдачей в 2029 году! Да и вашему потенциальному покупателю будет выгоднее пойти к тому же брокеру и застройщику и взять норм рассрочку, чем гасить ваш долг.

Поясняю: если вы хотите продать квартиру, которая оплачивается по ДДУ по программе рассрочки, то вы должны найти деньги, чтобы оплатить остаток долга и только потом сможете продать. Т.е. передать рассрочку покупателю нельзя. А покупатель - не ЛОХ, и не будеть давать вам по договору аванс в размере 15-17М рублей на погашение долга. А кредит на 15-17М рублей со ставкой 25% ВАМ, скорее всего, никто не даст, так как если бы вы зарабатывали 500к в месяц, то, скорее всего, давно уже имели бы свою квартиру и не повелись на чудо-рекламу.

‼️ В общем думайте перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость, и все хорошо просчитывайте. Чтобы потом не кричать, что застройщик или менеджер ввел вас в заблуждение, и с вами сейчас судятся, или недвижимость - это плохая инвестиция.

Читать полностью…

Машино-места с зарядками н-н-надо? 🔌🔋

Минстрой рекомендовал застройщикам выделять парковочные места с электрозарядными станциями для электромобилей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на документ

"Рекомендация" для наших застройщиков - это не призыв к действию. Поэтому ожидать, что массово в ЖК появятся специализированные м/м для электромобилей и они будут по цене обычных - точно не стоит.

‼️ Но точно уже в новых проектах я вижу специализированные машино-места для электромобилей с возможностью установки зарядки. И если кто-то смотрит на м/м как на инвестицию, то я бы в первую очередь покупал такое место. Как минимум в аренде легко за такую уникальность брать +10 000 рублей в месяц по сравнению с другими м/м. Поверьте, владельцы электромобилей точно за это готовы доплачивать. Это новый тренд на рынке недвижимости, и я рекомендую присмотреться 💡

👉Кстати, про новые тренды на рынке недвижимости мы поговорим на нашей конференции 29 марта. Завтра откроем бесплатную регистрацию для спонсоров на Boosty!

Читать полностью…

🏦 Цены на недвижимость из 2020 года

Каждый второй сейчас кричит о том, что в 2025 году невозможно купить квартиру. Так происходит, потому что многие привыкли жить в ощущении постоянного кризиса.

Поэтому на сегодняшнем прямом эфире мы разберем - правда это или, все-таки, на рынке еще есть доступная недвижимость?

❗️Спойлер: дешевые квартиры - есть. Но вопрос: нужны ли они вам?)

Встречаемся сегодня в 21:00, чтобы поговорить про хорошие бюджетные новостройки на рынке недвижимости в 2025 году.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

С сегодняшнего дня застройщики смогут сами определять, что такое "качественное жилье"

Сегодня 1 марта, а значит вступают в силу поправки в 214-ФЗ, и они кардинально меняют правила игры на рынке новостроек. Теперь девелоперы смогут самостоятельно разрабатывать стандарты качества строительства.

С 1 марта 2025 года, застройщики могут предусматривать в договорах с дольщиками условие о соответствии результата производства отделочных работ, элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов (ч.4.7 ст. 4 214-ФЗ).
При этом стандарты качества отделки должны быть не ниже требований, установленных Минстроем России.
Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, о соответствии результата отделочных работ (отделки), соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика (ч. 1.2 ст.7 214-ФЗ).

⚠️ Что это значит для дольщиков?
Раньше ориентиром были государственные СНиПы и ГОСТы, а теперь каждая компания будет устанавливать свои нормы по кривизне стен и полов, допустимости царапин, провисанию потолков, перепадам цвета в малярке и т.д.

Другими словами, застройщики получили больше возможностей снижать качество без нарушения закона.

Вместе с изменениями, которые вступили в силу с 1 января 2025, жизнь девелоперов точно станет легче. А вот у дольщиков - наоборот🫣

Детали и возможные риски я уже разобрал в ролике: посмотрите, если пропустили.

Читать полностью…

🔥Рынок коммерческой недвижимости: тренды и возможности

В "Бизнес-секретах" вышла моя статья по коммерческой недвижимости. Главная мысль: офисы и стрит-ритейл дают отличные возможности для инвестиций, но не без нюансов. И главный момент – это локация. Офисы востребованы в центре и вблизи ТТК, но должна быть классная транспортная доступность. Стрит-ритейл же сейчас – это больше история для муравейников за МКАД, чем дальше и хуже добираться – тем лучше для инвесторов в помещения под магазины, барбер-шопы, пункты WB и т.д.

Плюс куча юридических тонкостей, о которых нужно знать до покупки 💯

👉Все рассказал в статье – читайте, ставьте лайки, пишите комменты.

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Стрит-ритейл в старой и Новой Москве – сравниваем и удивляемся!

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:

🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

Про скидку в 50% на готовые квартиры в бизнес классе (посмотрите историю)

Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.

Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.

Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!

Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?

А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁

Читать полностью…

Как быстро продать квартиру?

Вы часто можете увидеть на ЦИАНе или Авито, как квартиры висят месяцами на продаже. Да, конечно, дорогая ипотека вносит свой вклад. Но если присмотреться, то у них есть несколько общих моментов:

- Неадекватная цена
- Неправильная подготовка самой квартиры
- Плохие фотографии - после некоторые даже хочется промыть глаза и руки 😅

Но всё начинается с правильной оценки стоимости объекта. Здесь вам в помощь бесплатный сервис оценки от Smarent. И это не единственный приятный бонус от нас.

🎁 Если вы продаете квартиру через Smarent, то в подарок вы получаете бесплатный хоумстейджинг и даже мелкий ремонт при необходимости.

А что это значит для вас? То, что квартира не будет бессмысленно простаивать, а будет продана быстро, выгодно и без лишних хлопот, потому что все звонки и показы мы берем на себя.

Читать полностью…

🚀 INVEST-БАТТЛ 2025 — БИТВА ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИДЕЙ! 🚀

Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)

📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл

🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!

⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только

🔥 Что полезного будет на мероприятии?

✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!

🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻

Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽

Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%

Читать полностью…

❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно, какой застройщик

Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.

Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:

1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете<br>Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.

Что делать ? 🤔

Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.

Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫

Читать полностью…

🤔 Почему в 2025 году никому НЕ НУЖНЫ новостройки?

Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.

Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:

🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?

Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.

Жду всех в 21:00 на прямом эфире.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

🛋 Правильная меблировка студии - любовь с первого взгляда у арендаторов

Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.

✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё

Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty 📱

Читать полностью…

⛲️Страшный сон собственника

Представьте: звонит телефон, и на экране вы видите номер вашего арендатора. Собственники знают, что ничего хорошего этот звонок не несет. Так могло бы быть и на этот раз. Но нет 🙌

Ситуация простая и банальная: потоп – протечка сверху, отделка повреждена. Неприятно, но не катастрофично, потому что эта квартира находится в управлении у Смарент, а, значит, она автоматически застрахована на 3М рублей в надежной компании и с нужным покрытием рисков.

Что было дальше:
✅ Была вызвана аварийная служба для устранения протечки и составления акта
✅ Менеджер клиентского отдела Смарент направила документы в страховую компанию
✅ Страховая оперативно выплатила компенсацию.

👉Но это ещё не всё! Помимо устранения видимого ущерба, менеджер Смарент настояла на вскрытии натяжного потолка и его обработке от возможной плесени. За счет страховой.

Итог: собственник получил выплату в размере 37 000 рублей за ущерб, а главное — уверенность, что его жильё в надёжных руках ❤️

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Эффективные стратегии на вторичке - практический разбор

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:

🔹 Рынок вторички — что сейчас происходит и какие тенденции важно учитывать.
🔹 Кейсы продажи и покупки — разберём реальные примеры и стратегии.
🔹 Реинвестиция — как эффективно управлять капиталом в текущих условиях.

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

Классная квартира после меблировки Smarent ❤️

Вот вижу фото, и хочется жить в такой квартире, несмотря на то, что эта евро3 всего 50 кв. метров.

Аренда такой квартиры стоит около 120 тыс. рублей в месяц. Но если бы такая квартира сдавалась в сентябре в сезон, то аренда была бы около 150 тыс. рублей. И очень приятно, что собственник решил передать ее в управление, чтобы наша команда следила постоянно за состоянием квартиры и решала все бытовые вопросы, а не просто сдать. Поиск арендатора - это лишь одна из десятка задач при сдаче квартиры даже в долгосрочную аренду.

👉Помню, что Артемий Лебедев в нашем подкасте говорил, что в России нет красивых квартир в аренде или продаже. И мне нравится, что Smarent старается менять эту тенденцию. Да, вложения в таком случае выше, но зато это большой вклад в развитие новых стандартов качества на рынке аренды.

Как вам арендная квартира😍 ?

Читать полностью…

Думаю вы не знаете этот ЖК - это ЖК Champine от застройщика Touch возле метро Волгоградский проспект ❗️

Мне подписчик прислал фото после приемки квартиры с отделкой и сам жилой комплект. И был в восторге от удачной покупки, с учетом того, что данный ЖК внутри ТТК.

Мне лично этот проект всегда не нравится из-за локации, так как он низкоэтажный, внутри старого фонда и находится рядом с волгоградским проспектом + заправка рядом (очень напоминает ЖК Forst 😁)

Но могу сказать точно, что ребята из Touch сделали лучше входную группу и МОПы, чем Эталон в Shagal 😉

А как вам отделка и сам ЖК ?

Читать полностью…