Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 16:11

Заметил интересный и не очень хороший тренд ☝️

Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"

👉Пример: Год назад в подкасте с архитектором Олегом Карлсоном мы разбирали планировки премиального ЖК NOVA от "Самолета" — и наглядно показали, что такие квартиры не нужны даже для "бизнес-лайт" 😂

Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.

Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".

🚫 Но главный риск проекта NOVA даже не в качестве, а в том, что его могут не достроить в срок. И неясно — кто вообще его будет достраивать.

Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍

P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 19:28

🧐 Президент пообещал сходить в «Теремок». А мы уже были...

... и не просто блины поесть. Мы поговорили с тем, кто этот бизнес строил с самого начала - Михаилом Гончаровым.

На встрече с «Деловой Россией» Владимир Путин упомянул сеть «Теремок» как пример национального проекта, который развивался без поддержки извне. Более того, президент пообещал лично заглянуть в ресторан 🥞

👉А в нашем подкасте мы обсудили: как строить бизнес в России, умирают ли торговые центры, как работает стрит-ритейл и как правильно выбрать помещение для своего бизнеса. И да, почему блины — это вовсе не про еду. Пропустили? Посмотрите и поймете, что имел в виду президент! 🙌

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 14:03

Давно я не рассказывал про наши меблировки – так, чтобы показать всю «внутреннюю кухню»

К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌

Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.

Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 13:02

🏙 ЗИЛ и Даниловский: что происходит с новостройками?

В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.

🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.

👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.

Pro недвижимость. Smarent

10 May 2025 16:32

Откуда такая ненависть к ипотеке - я не понимаю

Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂

Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.

Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.

Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂

Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻‍♂️

P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎

Pro недвижимость. Smarent

09 May 2025 09:03

9 Мая – День Победы!

Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!

Pro недвижимость. Smarent

07 May 2025 19:03

Ожидание vs Реальность

Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.

Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 18:05

🔥Подборка: Что купить в рассрочку?

Слово «рассрочка» имеет все шансы стать словом года, особенно на рынке недвижимости. Про риски мы уже не раз говорили, теперь поговорим о возможностях - а вернее, о конкретных восьми вариантах, которые можно купить в рассрочку.

🔹Квартиры и апартаменты
🔹От студий до евро-2 (есть варианты для бизнеса)
🔹Цена от 14М до 23М
🔹С отделкой и без
🔹Ключи: 2026-29 гг.
🔹Дисконт или приятные индивидуальные условия при покупке со Смарент😉

👉Изучайте, выбирайте. Все детали, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty📱

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 16:05

Изучаю проект и цены на ЖК Мыс и понимаю, что именно такие квартиры там будут уникальными и инвестиционными.

Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.

Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉

P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 11:01

❌ Не покупайте квартиру детям, пока не посмотрите это видео

Да, вы все верно поняли, этот ролик теперь доступен на всех площадках 🙌🏽

В нем я ответил на ваши вопросы, которые вы задавали ранее. И видео получилось супер интересным благодаря вам 🔥

Мы разобрали такие темы как:

🔹 Стоит ли вообще покупать квартиру детям?
🔹 Почему все стремятся в новостройки, а не во вторичку?
🔹 Что делать, если вы не подходите под ни одну льготную ипотеку?

И многое другое. Смотрите видео — будет полезно!

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 18:10

📦 Как не купить хлам будку?

Про косяки уже рассказали — теперь пора разобраться, как не наткнуться на подобное жилье и выбрать действительно хорошую квартиру.

Эфир будет максимально полезен всем, кто уже покупал или только планирует покупку квартиры.

Подключайтесь как всегда в 21:00 будем разбирать как правильно выбирать недвижимость.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 12:37

😱 Ожидание VS Реальность

Мечтаете о новой квартире, проходите 10 кругов ада с выбором ЖК, ждёте сдачи дома, планируете ремонт и счастливый переезд.

Но как итог: вместо радости — разочарование.

Одним задерживают ключи, другим сдают дома в аварийном состоянии. И таких случаев — масса.

В выпуске я рассказываю, почему так происходит и как можно избежать подобных проблем «на берегу».

Также в видео снялись и мои подписчики, а если точнее, дольщики разных ЖК, которые уже не могут молчать о своих проблемах🤐

❗️На этот раз отличились: Level Причальный (Level Group), Молжаниново и Спутник (Самолет), Театральный Парк (Гранель), WOW (Страна Девелопмент), Shagal (Эталон), Лосиноостровский парк (ПИК), FORST (FORMA), Режиссер (ФСК).

Обязательно посмотрите это видео и поделитесь своей историей в комментариях!

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

03 May 2025 16:00

Сдать выгодно и быстро — это не вопрос удачи, а правильная подготовка

И здесь главное – меблировка. Да, именно так. Многие готовы переплатить, но жить в действительно красивой и функциональной квартире. И, кстати, как правило, это будут надежные и платежеспособные арендаторы, которые любят и ценят «свою» квартиру.

И недавно собрали студию под аренду. Бюджет составил 600 000 рублей. Много это или мало? А вы попробуйте сами - но не забудьте про расходы на доставку и сборку.

Что сделали:
🔸 Полностью укомплектовали кухню с техникой
🔸 Мебель, текстиль, освещение, техника (и даже кондиционер), декор
🔸 Сборка, логистика, вывоз упаковки, а это плюс 100 к нервным клеткам и свободному времени собственника

Сейчас квартира в процессе сдачи. И по реакции арендаторов — очевидно, что уют работает лучше скидок 😌

Сметы на эту квартиру и множество других доступны на Boosty – изучайте, выбирайте!

Pro недвижимость. Smarent

30 April 2025 16:02

❤️ SMARENT ищет супер-агентов по недвижимости! 🥷

Мы — одна из крупнейших компаний, которая закрывает полный цикл потребностей частных инвесторов в жилой и коммерческой недвижимости.

SMARENT растет и развивается, и сейчас мы ищем в команду:

✅ Брокера по недвижимости (Москва)
🔹Опыт работы в крупных агентствах недвижимости;
🔹Отличное знание рынка недвижимости;
🔹Умение разбираться в ГК РФ, всех тонкостях сделок: ДУПТ, ДКП, нотариат и пр.;
🔹Ориентация на высокий уровень клиентского сервиса;
🔹Ответственность, мобильность, энергия и желание развиваться.

Что предлагаем:
🔸 Удалённый формат работы
🔸 Постоянный поток качественных клиентов и мощная медийная поддержка
🔸 Доход зависит только от вашей квалификации и амбиций
🔸 И да, 4 раза в год устраиваем весёлые и полезные корпоративы! 🎉

📩Если чувствуете, что мы ищем именно вас — пишите: n.gromova@smarent.com или заходите на 🔖

✅ А еще мы развиваемся в регионах и ищем опытных брокеров-партнеров в других городах. Если вы готовы поработать вместе с нами – заполняйте форму: https://smarent.com/partnership и ждите звонка 📝

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 12:02

📉 Ждем кризис на рынке недвижимости?

25 апреля Центробанк вновь сохранил ключевую ставку. Хотя многие эксперты и игроки рынка ожидали, что затянувшаяся пауза наконец закончится.

Напомню, рекордно высокая ключевая ставка ЦБ РФ держится на уровне 21% уже полгода.

☝🏼 Именно про это мы и поговорим в новом выпуске:

🔹 Почему ипотека при высоком ключе стала только популярнее?
🔹 Что происходит с первичным и вторичным рынком?
🔹 Что нас ждет дальше?

Обязательно посмотрите это видео 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 16:02

🔥 Подборка: Девять больших евро-3 с гардеробными

Мы не раз говорили, что оптимальная площадь для евро-3 – это 50-60 м2, но это если думать с точки зрения инвестиций. Если же выбирать квартиру для личного проживания своей семьи, то более комфортным будет рассмотреть площадь 70-80 квадратов, и гардеробная – один из элементов комфорта. В этой подборке — именно такие квартиры.

❌Никаких ПИК или Самолета. Зачем, когда есть евро-3 от Донстроя за 25 млн ₽?

🔸С отделкой и без
🔸С ключами и на перспективу
🔸От комфорт+ до премиума
🔸Цена за м2: от 360 тыс. до 530 тыс. рублей

Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty 📱

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 17:04

❗️Напоминаю, что вы все еще можете задать свои вопросы в специальной форме из этого поста

И не забывайте про бонус — автор самого интересного вопроса получит от меня бесплатную онлайн-консультацию 🎁

Уже совсем скоро буду разбирать все вопросы 🙌🏽

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 18:00

🔥 Лучшие новостройки в 2025

Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.

Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.

❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.

Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 11:01

🤫 Когда ЦБ РФ снизит ключевую ставку?

Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:

🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?

Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.

Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

09 May 2025 17:03

Парад Победы позади — но мы не собираемся расслабляться! 🎉

В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!

▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости

Проведите выходные с пользой! ⚡️

Pro недвижимость. Smarent

08 May 2025 17:00

🔐 Закрытый стрим: Разбор новостроек ЗИЛа и Даниловского района 🏗

Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.

🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год

⏰ Подключайтесь к стриму — будет полезно!

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 18:34

Повторим?)

Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)

🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня

Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.

Как принять участие? Действуем по той же схеме

1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌

И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 17:11

Уверен, что многие ставят бананы 🍌 просто потому, что не понимают, зачем вообще нужны такие лоты (квартиры) и в чём их уникальность.

Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.

В этом и заключается проблема рынка:

С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.

Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.

Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть ❤️

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 14:04

🏆 Победители розыгрышей

В апреле мы провели сразу два розыгрыша — разыгрывали книгу «Чёрный лебедь» и мяч с автографом Вячеслава Малафеева.

🎉 Победители уже определены — их комментарии можно увидеть на скриншотах.
Спасибо всем, кто участвовал!

📩 Победители, пишите на эту почту: n.kuznecova@smarent.com

Видео, в которых проходили розыгрыши получились действительно интересными, рекомендую к просмотру:

▪️История Дональда Трампа
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым

Pro недвижимость. Smarent

05 May 2025 20:39

Идеальный комментарий для выпуска про текущие проблемы новостроек в Москве 👍

P.S. Обязательно посмотрите этот выпуск, если планируете получение ключей или покупку новостройки

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 15:21

Сегодня доделали ремонт в евро-3 квартире в ЖК Новое Очаково под аренду, которую приняли перед новым Годом с пред чистовой (вайтбокс) отделкой от ПИКа 😎

Как вам ремонт 👨‍🔧 ? Ставьте лайк 👍🏻 или огонь 🔥 если понравился

Смету и ролик про квартиру выложим в ближайшее время на Boosty 😉

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 10:06

🎥 Сегодня выйдет большой выпуск про косяки застройщиков — "Почему новостройки строят плохо?"

Уверен, что будут комментарии:
🔸 А почему не рассказали про нашу историю?
🔸 Где Донстрой и MR Group?
🔸 Почему нет нашего застройщика?
🔸 Почему так много ругаете Самолёт? Наверное, вам заплатили… 🙄

На самом деле собрать реальную обратную связь — крайне сложно. Никто не хочет рассказывать и показывать свою историю на камеру — все ждут, чтобы я просто приехал и поругал застройщика за них. Поэтому те немногие, кто всё же снялся в выпуске, — настоящие герои! 💪 И давайте поставим им большой лайк 👍

Если выпуск вам откликнется и вы готовы рассказать свою историю про ЖК и застройщика, которого не было в ролике — welcome! 🏗 Летом мы снимем вторую часть, которая дополнит сегодняшний выпуск.

Pro недвижимость. Smarent

30 April 2025 17:05

👶🏼 Стоит ли покупать детям недвижимость?

Это один из самых частых вопросов, которые мне задают — и он точно заслуживает разбора.

В новом видео я поделился своим мнением, примерами и важными нюансами, о которых редко говорят.

❗️Также в этом видео я ответил на большое количество вопросов, которые вы задавали мне ранее.

Если понравилось видео и нужна вторая часть, ставьте — 🔥

Видео доступно на boosty для спонсоров от 1-го уровня 🙌🏽

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 15:01

Застройщики «устали» делать ремонт? 😅

В Москве застройщики всё чаще сдают квартиры без отделки.
Доля новостроек с ремонтом упала до исторического минимума.

В марте 2025 года:
— в премиум-классе только 10% квартир были с отделкой;
— в элит и делюкс — около 25%;
— в бизнес-классе — снова 10%;
— даже в массовом сегменте — падение с 70% (в 2022) до 53%.

Официальная версия — рост себестоимости и «клиент сам всё сделает лучше». А неофициальная — кое-кто просто не хочет брать на себя ответственность за косяки в отделке 🤷

👉Хотите ролик о том, как именно застройщики косячат даже в дорогих квартирах — от разводки электрики до кривых стен?

Ставьте 👍 — покажем всё как есть.

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 09:48

Удивительно, но элитка в Москве растет очень активно

Фактически за последние 2–3 года некоторые новостройки в сегменте делюкс выросли с 1М до 2М рублей за квадратный метр. То есть однушка в 50 метров может стоить 100М рублей — и это еще без отделки.

С учетом укрепления рубля Москва снова в ТОП-10, но исключительно в элитном сегменте. Дубая я тут, кстати, не вижу 😂

А как вы думаете, нужны ли обзоры на элитную и дорогую недвижимость 100M+ на нашем канале?
Ставьте лайки 👍, если это интересно!