Pro недвижимость. Smarent

17 March 2025 17:02

Семейную ипотеку все же будут выдавать без «оброка»

Застройщики и банки договорились и просто подняли цены на квартиры на 1М рублей в среднем.

👉 Туда уже заложено 10% комиссии банку, или до 1,2М рублей от суммы семейной ипотеки. А так да, комиссию застройщик "берет на себя" 😅

Pro недвижимость. Smarent

17 March 2025 10:36

В дополнении к эфиру про ипотеку 6 процентов на вторичку 👆

☝️Семейная ипотека, распространенная на рынок вторичного жилья, может охватить 17% россиян. Циан (с)

Pro недвижимость. Smarent

16 March 2025 13:05

Делюсь фрагментом из интервью с Дмитрием Пучковым, который не вошел в выпуск 🙌🏽

👉🏼 Про Запад, США и Россию

Pro недвижимость. Smarent

15 March 2025 12:32

Актуальный отчет, основанный на реальных сделках Smarent за февраль уже здесь - @smarent_novostroiki_bot

А завтра нас ждет супер интересный прямой эфир 🔥

Отчет нам как раз-таки понадобится, поэтому рекомендую ознакомиться ✊🏼

Pro недвижимость. Smarent

14 March 2025 17:11

❗️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ТЕПЕРЬ И НА ВТОРИЧКЕ!

📅 С 1 апреля семейная ипотека будет действовать не только на новое жилье, но и на вторичный рынок — правда, лишь в городах, где строится не больше двух домов одновременно.

Что это значит?
✅ Семьи с детьми до 6 лет включительно смогут купить квартиру на вторичке по ставке 6%.
✅ Как и для всех льготных программ действует правило "одна ипотека в одни руки"
✅ Дом должен быть не аварийный и не старше 20 лет
✅ Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц (например, у родственников).

💬 «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится», — сказал замминистра финансов Иван Чебесков.

Согласен, еще бы придумали механизм защиты рынка от накручивания цены в полуфиктивных сделках 🤔 Да, конечно, Москва, Питер, Подмосковье и Ленинградская область точно не попадают под условия, но в любом случае, думаю, что отголосок этого решения мы увидим и здесь.

Ставьте 👍, если нужен срочный выпуск на эту тему?

Pro недвижимость. Smarent

14 March 2025 15:57

💬 Недвижимость и теория поколений: могут ли зумеры купить квартиру или обречены на вечную аренду?⬇️

Сегодня вышла моя статья в Forbes, где я объясняю, как меняется отношение к жилью у разных поколений. Миллениалы ещё мечтали о своём доме, а вот зумеры уже мыслят иначе.

👉Это они не хотят покупать или просто уже не могут? Где заканчивается выбор, и начинаются объективные обстоятельства?

Если тема интересна, ставьте жирный лайк. Сделаю отдельный ролик, где разберу тему с пруфами и личным мнением.

Pro недвижимость. Smarent

13 March 2025 18:05

🏠 А что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости?

Пока топ-застройщики не начнут строить по-настоящему большие, комплексные проекты посёлков с полноценной инфраструктурой, чтобы было как в городских жилых комплексах, но только в экологичных районах — большого спроса не будет. Инвесторы по-прежнему будут выбирать город и покупать квартиры там.

Но есть проект, который может стать интересным именно для инвестиций за МКАД. И он логично продолжает наши последние ролики и стримы:
▶️ Почему не нужно покупать квартиру за МКАД
▶️ Что можно купить от 5 млн рублей в IT-ипотекe.

Теперь к сути ⬇️
MR Group планирует освоить 200 гектаров земли в Подмосковье, рядом с аэропортом Внуково. Масштаб проекта впечатляет. Причем, что важно, здесь будут и многоквартирные дома, и клубные дома, и таунхаусы, и коттеджи. И здесь будет построена полноценная социальная инфраструктура ‼️ То есть, фактически, проект рассчитан на разные форматы жизни и разный бюджет покупателя.

Вот несколько деталей:
🔹 14 гектаров выделяют под высотные дома, но пока не раскрывают плотность застройки.
🔹 Локация: всего 200 метров до Минского шоссе, а соседние земли примыкают к элитному посёлку Трувиль.
🔹 Логистика: удобный выезд на платный обход Одинцово, и до Москва-Сити реально доехать за 30-40 минут (стоимость — около 800 рублей). Это важно для тех, кто ценит время.

Если бы не платная дорога — проект был бы неликвидным и, скорее всего, ушёл бы «в стол». Но это западная часть Московской области, престижный Одинцовский район с уже развитой инфраструктурой. Думаю, у этого проекта есть все шансы стать жирным вариантом для инвестиций, несмотря на то, что это всё-таки ЗАМКАДЬЕ.

НО! Всё решит цена. Если квартиры будут продаваться по московским ценам, как в том же ЖК SET, например, 15 млн за однушку, то смысла заходить нет. А вот если евро-двушки будут стоить около 8 млн рублей, это уже интересная история для вложений с небольшим бюджетом.

Но, лично я бы здесь присматривался именно к домам и таунхаусам, а не к квартирам. Уверен, MR Group придётся доказать всем, что они умеют строить не только высотные дома, и поэтому на старте будут делать хороший дисконт.

P.S. Генплан уже сейчас выглядит многообещающе: приватные тупики, комфортная среда, разделение на разные ценовые категории. В отличие от проектов типа «Дмитров Дома», здесь продуманная финмодель: многоквартирные дома помогут финансировать инфраструктуру для таунхаусов и дорогих коттеджей.

Pro недвижимость. Smarent

13 March 2025 14:47

🔥 НОВЫЙ ВЫПУСК УЖЕ НА КАНАЛЕ: БАТЛ: ИПОТЕКА В ДУБАЕ VS ИПОТЕКА В РОССИИ 🔥

Куда выгоднее инвестировать в 2025 году — в Россию или в зарубежные рынки? 🌍💰

В этом выпуске разбираем ключевые страхи инвесторов и ищем ответы вместе с Виктором Зубиком — предпринимателем, который помогает инвесторам зарабатывать на недвижимости.

В этом видео:
✅ Какие проекты дадут рост и стабильный доход?
✅ Вся правда про ипотеку в Дубае: условия, ставки, перспективы.
✅ Российская ипотека — стоит ли брать её в 2025 году?
✅ Почему одни инвесторы делают X2, а другие теряют деньги?

СМОТРЕТЬ YOUTUBE
СМОТРЕТЬ VK

Pro недвижимость. Smarent

09 March 2025 17:04

🏠 — самый скандальный застройщик

В честь праздничных дней сегодня в прямом эфире разберемся с вашим "любимым" застройщиком!

Сегодня в 21:00 мы обсудим:

🔹 Почему не стоит покупать квартиры от застройщика ПИК?
🔹 Новые проекты от застройщика №0
🔹 Разбор Петербургских проектов от ПИК❗️

Жду всех в 21:00. Ощущаю, что будет весело)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

09 March 2025 10:01

🇨🇳 Как китайский кризис коснется Россию?

Сегодня вместе с Алексеем Александровичем Масловым, профессором, директором Института стран Азии и Африки МГУ им. М.В. Ломоносова, востоковедом и китаеведом, мы обсудили:

🔹 Взаимоотношения Китая и России
🔹 Китайский кризис недвижимости
🔹 Банкротство крупнейшего застройщика в Китае
🔹 Рынок недвижимости в Китае
🔹 Демографические проблемы Китая

Помимо острых тем, мы поговорили про культуру Китая и нашли сходства в рынках недвижимости Китая и России.

Рекомендую к просмотру 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

07 March 2025 14:35

Возможно кто-то пропустил важные новости на рынке недвижимости Москвы: строительство двух платных дорог

Первый проект - это платная дорога ЗИЛ - СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ. Это очень важная трасса, которая должна разгрузить пробки на ТТК для жителей территории ЗИЛ и ЗИЛ ЮГ, так как действительно выехать оттуда через пару лет будет очень сложно.

И то, что это дорога платная - большой и жирный плюс! Никто не будет ездить через ЗИЛ, чтобы просто сократить время и объехать пробки!

👉Дорогу будут строить около 5 лет, т.е. до 2030 года, когда сам проект ШАГАЛ и ЗИЛАРТ будут достроены на 80-90 процентов! Но ждать, что после открытия дороги там цены вырастут - довольно глупо. Покупать нужно было до тендера и утверждения дороги. Также важно отметить, что платная дорога пройдет между ЖК ЗилАрт и Шагал, практически над ж/д путями МЦД, а не рядом с жилыми домами.

‼️ Плюсов от данной дороги явно больше, чем минусов. А учетом открытия стации метро "ЗИЛ" в 2025 году и Бирюлевской ветки метро до 2029 года (будет начинаться от ст.м. "ЗИЛ"), я могу с уверенностью сказать, что это все будет улучшать локацию.

А как вам такая развязка? Нужно ли строить платные дороги в Москве?

P.S. Не забывайте еще, что скоро (мы очень надеемся) откроется Симоновская набережная, которая также разгрузит весь район!

Pro недвижимость. Smarent

06 March 2025 16:06

Наткнулся на интересную новость на канале «Что по недвижимости?»

Не прошло и суток, как обнародовали новую идею для повышения цен на квартиры 😅

Чего только не сделаешь для улучшения демографии в стране 🤷🏻‍♂️

Pro недвижимость. Smarent

06 March 2025 10:06

🔥Регистрация на конференцию 29 марта

Мы открываем регистрацию на нашу ежеквартальную конференцию Smarent - https://smarent.com/conference 👈

В этот раз любой спонсор 3, 4 и 5 уровня получает бесплатный билет.

Места ограничены! Рекомендую зарегистрироваться заранее.

Также для спонсоров 2 уровня доступно 50 билетов со скидкой 80% ❗️

Просто оплачивайте билет со скидкой 80% и приходите на нашу конференцию 🤝

🗓️ Когда? 29 марта в 10:00
📍 Где? Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12

🤫 Промокод и условия на Boosty
🙌🏼 Ссылка на регистрацию - https://smarent.com/conference

Pro недвижимость. Smarent

05 March 2025 17:08

Интересный комментарий под роликом на ютубе. Отвечаю 👇

Это абсолютно неважно. Сейчас возможностей больше, чем в 2008 и безопасно. В 2008 или даже в 2018 году никто не хотел инвестировать, так как были банкротства и не было эскроу-счетов. Качество новостроек было на очень низком уровне, а до 2008 года еще продавали даже где-то за валюту и выдавали валютные кредиты, которые довели многих до банкротства и потери недвижимости.

👉В 2025 году есть варианты - те же рассрочки и возможность купить небольшую студию с ПВ 20-30% (2-3М рублей) и платежами на 3 года без оплаты процентов. Нужно просто начать и изучать рынок, а не винить ипотеку или кого-то еще.

👉После снижения ключевой ставки будет опять новая волна спроса и роста цен. По итогу опять будут ныть, что надо было раньше покупать, а сейчас цены выросли и даже при дешевой ипотеке ничего не купить или не накопить на ПВ.

Комментарий показывает, что люди часто просто ищут оправдания и не хотят брать на себя риски и ответственность, потому что покупка квартиры в рассрочку или ипотеку - это риски и личная ответственность, а так можно сказать, что виноват кто-то другой!

🤔 Кстати, а может быть сделать видео с ответами на ваши вопросы? Как вам такая идея ? Ставьте 🔥, если нужен такой формат !

Pro недвижимость. Smarent

05 March 2025 14:07

Эталон активно в третий или четвертый раз переделывает фасады в ЖК Shagal

Не думаю, что это серьезно исправит ситуацию, но похвально.

Интересно, а как Страна Девелопмент решает такие косяки в ЖК WOW ?

Лично мое мнение косяки и там и там будут. И идеальный жк не построить, даже в премиальной или делюкс классе.

Pro недвижимость. Smarent

17 March 2025 12:05

🏠 Ситуация с квартирами от Самолета продолжается

И на этот раз появилась «мафия» в ЖК Прибрежный парк, которая ворует…

А воруют они счетчики из квартир. Судя по всему, выбирают те квартиры, где сейчас никто не живет.

Фото мне прислала наша замечательная соседка по комплексу, а видео снимали специалисты Смарент после завершения меблировки.
И это не единичный случай.

👉Например, мы продавали квартиру клиента в этом же ЖК и обнаружили, что перед передачей квартиры счетчика уже не было.
По факту вы не сможете ничего предъявить ни УК, ни застройщику.

Придется тратить около 10 тысяч рублей на покупку, доставку и установку нового счетчика. А потом еще передавать все данные в УК — целый квест!🤯

Подобные ситуации показывают уровень жилых комплексов от Самолета. Возможно, Самолет ни при чем, но есть вероятность, что их строители или подрядчики немного «балуются». В любом случае, это крайне неприятно. Защитить себя от такого практически невозможно — даже в голову не приходит, что кто-то может воровать счётчики🤦

Pro недвижимость. Smarent

16 March 2025 17:00

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА на ВТОРИЧКУ

Новость, которая в пятницу просто взорвала весь интернет!

Суть — понятна и без лишних слов. Но что это значит для рынка недвижимости?

🔹 Для чего нужна такая ипотека?
🔹 Как изменится рынок недвижимости в ближайшее время?
🔹 И самое главное, кто сможет воспользоваться обновленной семейной ипотекой?

Обсудим всё это сегодня в 21:00 на прямом эфире! Подключайтесь, будет интересно! 🚀

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

16 March 2025 10:01

🇷🇺 Раньше было лучше?

Сегодня вместе с Дмитрием Юрьевичем Пучковым, блогером, публицистом, переводчиком, многим известным под псевдонимом "Goblin", мы обсудили:

🔹 Переговоры между Россией и США, а также армию Америки
🔹 Приостановление финансирования Украины
🔹 Идеальную социально-экономическую систему России
🔹 СССР, капитализм и коммунизм
🔹 И не поверите, зумеров и их тренды

Недвижимость мы тоже не обошли стороной. Дмитрий рассказал всю правду о жизни загородом.

Однозначно — это должен посмотреть каждый! Выпуск получился откровенным, честным и очень интересным.🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

14 March 2025 19:13

☝🏼Вот список нескольких городов, которые предварительно попадают под условия

Конечно, мы еще будем ждать разъяснений от властей, но уже ясно, что изменения неизбежны.

Нужен ролик на эту тему?
300 🔥— и делаем!

Pro недвижимость. Smarent

14 March 2025 15:57

Доступное жилье — одна из базовых потребностей человека, оно обеспечивает нам приемлемый уровень жизнь и стабильность.

Однако за последние десятилетия стоимость недвижимости во многих странах мира выросла настолько, что собственное жилье для многих становится недостижимой мечтой. Особенно остро этот кризис ощущает поколение Z, считает основатель компании Smarent Виктор Зубик.

В колонке для Forbes он рассказывает, какие факторы стоят за этим кризисом

📸: Getty Images

Pro недвижимость. Smarent

14 March 2025 14:04

Как и обещал делюсь фото своей квартиры в Прибрежном парке после хоумстейджинга и меблировки от Smarent ❤️ 🚀

Уверен, что эта квартира привлечёт внимание покупателей, а значит — увеличится количество просмотров, и получится продать квартиру быстрее!

🔸Фото квартиры уже обновили на Циане 📱
🔸Дизайн-проект и полная смета со всеми ссылками уже доступны на Boosty 📱

Большая благодарность всей команде Smarent ❤️ - без вас я бы точно не справился с меблировкой квартиры в Подмосковье. Ездить, принимать мебель, разбираться с закупками и контролировать сборщиков — точно не моя история. Я ведь инвестор, а не прораб на самозанятости 😄

И напомню, это был огромный квест: заставить застройщика устранить дефекты, дважды принять кондиционерщиков (застройщик не смог сразу сделать нормальные трассы для подключения кондиционера). Это был долгий путь от приёмки квартиры до финальной меблировки, хоумстейджинга и красивых фото, которые сейчас вы видите на площадках!

⚠️ Важно понимать: просто имея на руках смету или дизайн-проект, классную меблировку не сделаешь. Тут на каждом этапе нужен свой эксперт.

Как вам результат? Лайк? 👍

💡 P.S. И я уже купил новый объект в качестве реинвестиций! Так что сейчас важно как можно быстрее продать эту квартиру и закрыть долг по дорогой ипотеке 😂

Pro недвижимость. Smarent

13 March 2025 15:59

🔐 Закрытый стрим: Что купить в семейную ипотеку? Плюс новые старты!🔥

Вижу, что подборка лотов в семейную ипотеку вам понравилась. Поэтому сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня детально разберем все лоты.

🔹 Поговорим про плюсы и минусы каждого варианта: точки роста, локацию, цену, условия, ликвидность, перспективы аренды и перепродажи
🔹 Обсудим новые старты. Их немного, но они есть. Решим вместе с вами - инвест или не инвест

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Pro недвижимость. Smarent

13 March 2025 14:47

Почему я против зарубежной недвижимости?

Меня часто спрашивают, почему я так оцениваю московскую недвижимость и практически не говорю о «выгодных» инвестициях на Бали, в Таиланд и в другие зарубежные страны.

Недавно я побывал в гостях у Алёны Голдиной, и наш подкаст превратился в настоящую битву московской и зарубежной недвижимости 😅🔥

Рекомендую просмотреть выпуск — он поможет вам разобраться в ключевых аргументах и, возможно, расставить всё по полочкам.

А в комментариях пишите, на чьей вы стороне! 😎

Pro недвижимость. Smarent

09 March 2025 11:05

ЭКСКЛЮЗИВ ⚡️

Как в Китае продают дорогую недвижимость за минуту?

Ссылка на полный выпуск выше 👆🏼

Pro недвижимость. Smarent

08 March 2025 10:03

Дорогие женщины, поздравляю всех с 8 марта!

Искренне желаю, чтобы ваш дом всегда был полон уюта, а каждая инвестиция в недвижимость приносила радость и уверенность в завтрашнем дне! ❤️🙌

А чтобы весна началась еще ярче, дарю вам подарок!

🎁 Только до 10 марта до 23:59 используйте промокод ВЕСНА и получите скидку 50% на участие в конференции Смарент, которая пройдет 29 марта. Пусть наше мероприятие будет для вас полезным и станет еще одним шагом к вашей цели!

Pro недвижимость. Smarent

07 March 2025 09:59

🔥 Рассрочка от застройщика: бомба замедленного действия?

ЦБ бьёт тревогу: доля сделок с рассрочкой от застройщика выросла с 20% до 40%, и это несёт риски как для покупателей, так и для самих девелоперов.

⚠️ В чём проблема?
🔹 Покупатели берут рассрочку в надежде на снижение ставок по ипотеке, но никто не гарантирует, что это случится. К тому же нет гарантий, что вам в принципе дадут ипотечный кредит, когда придет час расплаты по рассрочке.
🔹 Долговая нагрузка растёт, но информация не идет в Бюро кредитных историй, и банки не видят этих обязательств. А это путь чрезмерной закредитованности и рискам неплатежей.
🔹 Но и для застройщиков это риск: эскроу-счета не наполняются, а значит они рискуют лишиться дешёвого проектного финансирования.

А проекты с большой долей рассрочек – это риск для всех. Стоит ли влезать в такие схемы?
Ставьте 👍, если всё равно рассрочка – наше всё, или 🍌 – если тоже считаете, что это стрёмно.

Pro недвижимость. Smarent

06 March 2025 14:03

😱 Может ли покупка квартиры за МКАД быть правильной инвестицией?

Вы знаете, что я не очень верю в инвест за МКАДом, и на эту тему у нас буквально недавно вышел очередной 👉ролик👈  И в целом это так. Но бывают ситуации, когда покупка квартиры в Подмосковье – это правильный и выгодный вариант.

💻Например, если у вас есть возможность взять IT-ипотеку, а семейная - для вас точно не вариант, даже с учетом потенциальных послаблений в будущем ⬆️

Ловите чек-лист:
✅Правильнее использовать всю сумму кредита (9 млн), а не покупать самую дешевую квартиру.
✅Супер-важна хорошая транспортная доступность. Если рядом есть метро – огонь, МЦД – тоже плюс.
✅Важно, чтобы в районе была целевая аудитория, чтобы люди хотели жить именно в этой локации.
✅Готовая отделка от застройщика. Покупать недвижимость без отделки за МКАДом – сомнительное решение.
✅Если это вариант под аренду, то нужно четко понимать, кто будет управлять квартирой: показывать ее арендаторам, заселять и решать бытовые вопросы.

🔥 Бонусом на стриме рассказал про шесть ЖК в Московской области с квартирами от 5 млн ₽

📱 Youtube 🎬 Rutube  ❤️ Статья

Pro недвижимость. Smarent

06 March 2025 08:46

Льготная ипотека для семей, у которых есть один ребенок до 18 лет!

А какие еще идеи вы знаете для роста цен на квартиры 😂?

Как вам идея 💡

Pro недвижимость. Smarent

05 March 2025 15:04

В продолжении предыдущего поста 👆

Стань участником ролика! 🚀

Я ежедневно получаю письма с жалобами на ошибки застройщиков и управляющих компаний. Люди не просто хотят выговориться — они хотят, чтобы о проблемах узнали все.

И теперь у вас есть шанс рассказать свою историю!

📌 Ищу 10 жилых комплексов для нового видео.

Если вы столкнулись с косяками в своем ЖК — присылайте детали и фото ЖК на почту: n.kuznecova@smarent.com

Важно: пишите свою историю, только в том случае, если вы готовы дать свои комментарии в видео.

Pro недвижимость. Smarent

05 March 2025 12:04

🤔 13 МИЛЛИОНОВ квартир за 4 года

Как бы все не думали, что рынок недвижимости загибается, аналитика показывает обратное.

За последние 4 года (которые считаются кризисными), люди потратили на недвижимость 58 триллионов рублей!

Это доказывает, что популярность инвестиций в недвижимость только начинает набирать обороты. Не зря же вы сами когда-то подписались на этот канал)

Я сделал небольшую навигацию, чтобы перед вашими глазами всегда были полезные и актуальные посты. Если вы их пропустили, рекомендую сегодня же все прочитать ⬇️

▪️Вся правда про рассрочки
▪️Тренды рынка недвижимости в 2025 году
▪️Важные изменения для ипотечников с 2025 года
▪️10 лайфхаков при покупке квартиры на вторичке
▪️Правильная подготовка квартиры после покупки
▪️Как выигрышно замеблировать квартиру?
▪️Как быстро и выгодно сдать квартиру
▪️Открытая аналитика рынка недвижимости, основанная на сделках Smarent
▪️Интересные подкасты и выпуски

Это БАЗА, которая может помочь вам принимать верные решения на рынке недвижимости 🔥🙌🏽