Pro недвижимость. Smarent

29 May 2025 15:58

🔐 Закрытый стрим: Вторичка — правда, цифры и инсайты

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём, как чувствует себя вторичка сейчас, перед началом летнего затишья.

🔹 Покупатели стали осторожнее, но и продавцы не торопятся сбрасывать цены
🔹 Что будет с ценами летом?
🔹 Стоит ли сейчас продавать, если вы в ожидании новостройки?
🔹 Как ставки и льготные программы влияют на вторичный рынок?

⏰ Подключайтесь, как всегда, в 21:00 — будет по делу, с цифрами и реальными кейсами.

Pro недвижимость. Smarent

29 May 2025 11:02

❤️ ВАКАНСИЯ: Ищем дизайнера интерьеров для меблировки (удаленная работа)
⠀
Нам нужен человек:

✅ С отличным визуальным вкусом, который умеет превращать пустое пространство в стильное, уютное и функциональное жильё. Основной акцент — меблировка и декор.
✅ С пониманием эргономики: как грамотно организовать пространство, чтобы в нём было удобно, логично и красиво.
⠀
Что предстоит делать:
🔸 Подбирать мебель, освещение, текстиль и декор
🔸 Грамотно расставлять предметы с учётом логики движения и зонирования
🔸 Составлять сметы и списки покупок (по реальным магазинам — онлайн или офлайн)
🔸 Работать в рамках бюджета, заданного стиля и функциональных требований
🔸 Делать визуализации — можно без 3D, подойдут 2D-коллажи, схемы, мудборды
⠀
Работа удалённая, проектная. Если это про вас — пишите в личку @dariagorlanova

Pro недвижимость. Smarent

28 May 2025 15:02

В большом выпуске "Не покупай новостройки. Ожидание VS Реальность" мы смело и довольно жёстко ругали ЖК Shagal от Эталона

И на самом деле есть за что их поругать, особенно за косяки в первой очереди ЖК. Но сегодня я посмотрел фотографии 2-й очереди, которую застройщик обещает достроить до конца года, и был приятно удивлён. Особенно невысокие клубные дома смотрятся достойно 🔥

Конечно, дольщики получат ключи только в 2026 году, так как застройщик нарушает сроки, и сейчас действует мораторий, из-за которого нет неустойки. И, к сожалению, про реальные косяки 2-й очереди мы узнаем только в следующем году.

Но давайте пока проголосуем в формате Норм / Стрём 😂

👉Как вам 2-я очередь ЖК Шагал?
👍 Норм
🍌 Стрём

Pro недвижимость. Smarent

27 May 2025 15:06

Как сдать квартиру с первого показа?

Квартира в Level Нагатинская с авторским ремонтом (34 м²) не сдавалась несколько месяцев.
Казалось бы - как такое может быть? Ответ прост - вид из окна на заброшенное здание, невысокий этаж и завышенная цена. И ведь каждый день простоя квартиры был убытком для собственника.

Что сделал Smarent, чтобы квартира сдалась?
✅ Снизили цену до 99 тысяч рублей: попали в фильтры и сделали цену привлекательнее психологически
✅ Сделали мелкий ремонт
✅ Организовали клининг

Результат не заставил себя долго ждать: на следующий же день был первый просмотр, который увенчался успехом - квартиру сразу же сняли.

Благодаря правильной оценке квартиры все остались в плюсе — собственник, потому что квартира была сдана и больше не простаивала, и арендатор - ведь он нашел комфортную квартиру по хорошей цене 🙌

Pro недвижимость. Smarent

27 May 2025 11:04

Как бесплатно получить мою онлайн-консультацию?

Вы знаете, что я уже давно не провожу личные консультации — этим успешно занимается моя команда Smarent.

Но сейчас я решил сделать исключение и подарить одному из вас бесплатную личную онлайн-консультацию 🎁

Что нужно сделать? Всего одно простое действие.

Задайте самый интересный вопрос через форму на сайте и просто ждите — я сам выберу победителя 🙌🏽

👉 Форма для участия: https://smarent.com/questions-youtube

❗️Важно: вопросы принимаем только до конца этой недели. Не откладывайте!

На все остальные вопросы я отвечу в отдельном видео.

Если ваш вопрос срочный — отметьте «Хочу получить бесплатную консультацию», и команда Smarent быстро свяжется с вами! ❤️

Pro недвижимость. Smarent

25 May 2025 18:03

🙅🏻‍♂️Не покупайте квартиру в ЭТОМ районе

Как думаете, какой район Москвы попал в ТОП-1 худших для покупки недвижимости?

Бирюлёво? Люблино? Пресня?

Нет, один район обошёл всех с большим отрывом.

Сегодня в прямом эфире в 21:00 разберем его по полочкам:

🔹 Почему этот район считается проблемным?
🔹 Что не так с новостройками в этой локации?
🔹 И почему здесь точно не стоит покупать квартиру даже «по хорошей цене».

Есть догадки, о каком районе пойдёт речь?

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

24 May 2025 14:12

🔥Меблировка евро-3 под аренду – как сделать универсальный вариант?

Я не раз говорил, что евро-3 – это выгодная инвестиция, потому что их мало: в основном, такие квартиры покупают для себя, а не под инвест. Но при подготовке квартиры к аренде часто возникает вопрос: а что поставить во второй спальне, чтобы квартира была интересна максимальному числу арендаторов: и для пары, и для семьи, и для соседей-студентов.

👉Наш опыт показывает, что оптимальный выбор для второй спальни – это диван-кровать. Плюс мы всегда обустраиваем уютный столик: это и рабочее место, и макияжная зона. И не забываем про вместительный шкаф. Иначе будет, как квартира из поста выше за 50М рублей, но без мест для хранения 🫣

Что ещё важно? Для успешной аренды, вся квартира должна быть в едином стиле: как по дизайну, так и по оснащению. Экономия здесь всегда выйдет дороже для собственника.

❤️ Думаю, фото из этой квартиры с нашей меблировкой в ЖК «Матвеевский парк» говорят сами за себя. В аренде такая квартира принесет 120-130 тысяч рублей в месяц.

🤔А как думаете, сколько стоит меблировка? Правильный ответ: 1,15М рублей

А все детали тут🙌

Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 15:34

Вижу, как подписчики на Boosty в нашем чате возмущаются, что цены на новостройки снова пошли вверх.

И у меня всегда один вопрос: почему вы чего-то ждёте?

Я понимаю, если не смогли продать свою недвижимость или пока нет возможности купить — это нормальная ситуация, вопросов нет. Но есть большая часть аудитории, которая просто сидит и ждёт «лучшего момента».

Осенью, после отмены льготной ипотеки, были отличные цены и возможности — но опять ждали. В декабре и январе были хорошие условия, ПИК нормально скинул цены — снова ждали. Где-то выходят хорошие старты продаж с выгодной рассрочкой — всё есть. Но всё равно продолжают ждать.

Ещё раз.

Покупка недвижимости — это не попытка поймать идеальный момент. Это разработка стратегии.

‼️Сначала нужно понять: нужна ли вам недвижимость, и зачем.

Если нужна — ищем. Нашли лот под свои задачи и условия — покупаем. Не ждём «коррекции» или роста цен. Это и есть путь к результату. Это не фондовый рынок и не спекуляции.

Стратегия → Выбор объекта → Согласование условий → Покупка → Стройка → Приёмка → Ремонт и меблировка → Сдача в аренду или продажа.

Всё просто. Но вы опять сидите, ждёте и слушаете каких-то клоунов 🤹

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 16:04

🔐 Закрытый стрим: Офисы и старты продаж - как меняется рынок и стоит ли заходить?

Рынок офисной недвижимости живёт более бурной жизнью, чем жилье: стартуют новые проекты, а девелоперы активнее врываются в этот сегмент и предлагают варианты на любой запрос - от небольших юнитов до крупных блоков. Что из этого реально интересно? 🤔

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня разберём свежие старты и офисные предложения: что стоит внимания, а где маркетинг сильнее смысла.

⏰ Не пропустите и до встречи на стриме!

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 11:08

🤔Новостройки против вторички: простой пример

Вот планировка евро-3 в ЖК HIDE, площадью 80 кв. м. На первый взгляд всё неплохо:
🔸Есть кухня-гостиная.
🔸Две небольшие спальни, включая мастер-спальню.
🔸Угловая планировка, много окон.
🔸Два санузла.
🔸Небольшой коридор на входе и шкаф для хранения вещей.

Но у меня только один вопрос: а где хранить остальные вещи? В спальне нет места для установки шкафа из-за санузла. То есть, придётся отказаться от мастер-спальни, а тогда зачем её вообще делали?

И отдельно про гостевой санузел: на плане он почти 9 квадратов, а выглядит максимум на 4. Как говорится — не верь глазам своим. Сразу вопрос, а есть ли там реально 80 квадратных метров или будет "сюрприз"?

P.S. Если вы думаете, что такая квартира стоит 20–30М рублей, то я вас расстрою — рыночная цена на вторичке (не у застройщика) при оплате наличными — 50М рублей.

👉А потом вы спрашиваете, почему люди покупают новостройки у застройщиков, а не на вторичке. А что покупать на вторичке? Вот такую 💩-планировку за 50М рублей на ТТК в кеш при 100% оплате? А у застройщиков за 40–50М рублей легко можно найти варианты в рассрочку на 2–3 года.

Согласны? Если да — ставьте 👍

Pro недвижимость. Smarent

21 May 2025 13:02

Меблировка квартиры: ДОРОГО или ВЫГОДНО?

🏡 Всего за несколько недель пустая студия 25 м² в ЖК Метрополия стала уютным пространством, которое сдаётся выше рынка.

Что мы сделали:
▪️Продумали зонирование
▪️Выбрали качественные, износостойкие материалы
▪️Не экономили на мелочах
▪️Уложились в бюджет 850.000 ₽

🙌 По итогу, квартира была сдана за 65.000 ₽ всего за 1 неделю, а владелец сразу же доверил нам следующий объект.

Правильная меблировка не только позволяет быстро сдать квартиру, выделяясь на фоне конкурентов, но и увеличивает доходность, снижает простой и экономит ваше время.

Передавайте меблировку в руки Smarent — и занимайтесь своими делами, ожидая готовую квартиру 🤝

Pro недвижимость. Smarent

20 May 2025 15:02

🔥 Подборка: Шесть современных офисных проектов

Мы собрали для вас шесть актуальных проектов - от готовых бизнес-центров до перспективных объектов на этапе строительства. Офисы находятся в разных районах столицы - но обязательно с хорошей транспортной доступностью и точками роста.

🔸Ключи: 2025-2028 гг.
🔸Широкий выбор площадей: от 76 м2 до 225 м2
🔸Цена за м2: от 245 тыс. до 520 тыс. рублей
🔸Выгодная рассрочка

📱 Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty. Расскажем про преимущества каждого проекта, инфраструктуру, транспортную доступность и инвестиционную привлекательность ❤️

Pro недвижимость. Smarent

19 May 2025 19:05

Вчера на эфире рассказывал про закрытый старт продаж ЖК THE SEVEN на набережной Москвы реки!

Если еще не смотрели, то рекомендую 😉
Ссылка сразу на нужный таймкод ❤️

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 17:08

Рассрочки набирают темп. Как думаете, смогут ли они когда-нибудь перегнать ипотеку?)

Сегодня на прямом эфире мы разберем очень интересную тему. Отчет, конечно же, нам тоже понадобится.

👉🏼 Заранее ознакомиться и скачать полный отчет можете в нашем чат-боте

Pro недвижимость. Smarent

16 May 2025 08:31

Почему застройщики строят всё хуже и хуже?

Кажется, мы привыкаем к кривым стенам, трещинам в новых домах, фасадам, которые разваливаются через год и МОПам в стиле "ожидание и реальность". Но это ненормально ‼️

Я хочу максимально привлечь внимание к этой проблеме. Я написал колонку для ТАСС, почему так происходит и, главное, почему ситуация только ухудшается. Спойлер: дело не только в "плохих застройщиках". Проблема глубже — в логике всей отрасли.

А еще недавно вышел мой большой фильм на эту тему с вашим, кстати, участием 🙏

Пора перестать терпеть и начать обсуждать это громко и открыто. Если у вас есть своя история про качество строительства – присылайте мне на почту vz@smarent.com: летом мы снимем вторую часть нашего фильма 🎥

Pro недвижимость. Smarent

29 May 2025 11:59

Новые программы льготной ипотеки для семей и участников СВО?

В России продолжается разработка новых форм поддержки для семей с детьми и участников специальной военной операции. Президент поручил собрать все предложения до 15 июня.

Один из самых обсуждаемых вариантов представил гость нашего подкаста депутат ЛДПР Владимир Кошелев. Он выступил с предложением ввести единую льготную ставку 2% для участников СВО. В чем суть инициативы:
📌 Ставка 2% на весь срок
📌 Покупка жилья в любом регионе России, но по месту регистрации заемщика
📌 Программу можно будет совмещать с другими льготами
📌 Лимит: до 12М рублей в Москве, МО, СПб и Ленобласти, до 6М рублей — в остальных регионах

Да, это пока лишь предложение, и нет гарантии, что оно будет реализовано именно в таком виде. Но сам факт обсуждения подобных мер — сигнал, что президент и правительство продолжают искать способы поддержать как участников СВО и семьи с детьми, так и строительный рынок.

👉В любом случае, такая поддержка в первую очередь забустит сегмент комфорт-класса (проекты Самолета и ПИК), а также региональные новостройки. А значит— падение цен снова откладывается 🤷🏻‍♂️

Pro недвижимость. Smarent

28 May 2025 18:05

Как интересно работает мышление "инвестора в недвижимость"...

🔸Купить квартиру в льготную ипотеку под ставку 5–7%, даже при условии оброка от банка в 10% от суммы кредита (а это около 1–1,5М рублей) с ПВ 30% (около 5М рублей) — легко!

То есть квартира, вместо 15М рублей за наличные, продаётся за 16,5М рублей: 5М — ПВ, 12М — ипотека. Переплата за 2 года (ипотека: 60 тыс процентов банку × 24 мес + оброк банку 1,5М) — около 3М рублей. В итоге через 2 года квартира обходится в 18М рублей — "Дайте сразу две!"

А если обновят семейную ипотеку и сделают её доступной при наличии детей до 14 лет — рынок улетит, и таких "инвесторов" станет ещё больше.

🔸А вот купить ту же квартиру в рассрочку за те же 16,5М рублей (вместо 15М) с ПВ 20–30% (около 5М) — это уже "кабала" и "невыгодно". Застройщики делают наценку, и в итоге "я лучше подожду".

Хотя проектов с платежом около 80 тыс. в месяц (240 тыс. в квартал) много. А эта сумма — на уровне ипотечного платежа при семейной ипотеке в 12М рублей под ставку 6% (72 тыс. в месяц). Но спрос на такие лоты — намного ниже.

👉Квартира в рассрочку через 2 года обходится в те же 16,5М рублей, в отличие от 18М по семейной ипотеке с оброком. Окей, если удалось взять семейную ипотеку без оброка — то тоже выходит около 16,5М:

Квартира за 15М рублей через 2 года в семейную ипотеку обходится в 15М + 1,2М (проценты) = 16,2 млн рублей, без учёта стоимости страховки. А в рассрочку — с наценкой в 10% — 16,5М рублей.

Я понимаю, почему так. Когда заканчивается строительство, можно продолжить платить ипотеку по 72 тыс. в месяц, сдавать квартиру за 100+ тыс. и перекрывать платёж. В рассрочке так не получится — нужно будет закрыть остаток в 10М рублей. Хотя для рынка недвижимости это не такая уж большая сумма, если, конечно, вы называете себя инвестором.

Ок, для инвестиций под аренду в этом есть смысл. А если вы — "спекулянт", то что мешает? Многие инвесторы-спекулянты сейчас не совершают покупки, потому что нет выгодной ипотеки. Парадокс, но факт. Скорее всего, люди просто не умеют считать: в своих финмоделях не учитывают оплаченные ранее проценты по ипотеке, а потом любят рассказывать, как они купили квартиру за 15М с ПВ 5М и продали за 20М — и якобы заработали 100% или 50% годовых. Только умалчивают, что за два года отдали банку половину этой прибыли в виде процентов и комиссий.

Ох, инвесторы. Ну, играйтесь 🤹‍♂️

Pro недвижимость. Smarent

27 May 2025 17:01

🔥Подборка: квартира на вторичке – надежно со Смарент!

Сегодня подборка лотов в продаже от Смарент. Я выбрал самые интересные и ликвидные: в новых ЖК с хорошей репутацией и в правильной локации.

🔹Квартиры с ключами и в стройке
🔹Есть лоты с отделкой и мебелью, есть варианты в бетоне
🔹От студий до 4-комнатных
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту от наших экспертов

👉Все квартиры реальные, продавцы - тоже, а за их спиной - мы: никаких пустых звонков или «эту квартиру только что купили». Смотрите, выбирайте и покупайте!

Полный список вы найдёте на Boosty - доступ открыт ДЛЯ ВСЕХ. И, кстати, в четверг на закрытом стриме как раз поговорим про вторичку.

Pro недвижимость. Smarent

27 May 2025 12:06

Щедрое предложение от Самолета!✈️

Недавно Самолет сделал рассылку и предложил в качестве компенсации по срокам строительства по ранее выигранному суду сумму в размере 326 рублей.

⛔️ 326 рублей, Карл!!! По крайней мере, так это читается по правилам и традициям русского языка.

Так что теперь у меня дилемма:
👍 Радоваться, что мне хватит на целый латте (ну, почти)?
🔥 Или надеяться, что это опечатка, и на самом деле мне полагается 326 981 рубль (что, конечно, тоже не миллион, но уже хотя бы не насмешка)?

Спасибо, Самолет, вы как всегда на высоте!🙌

А вы как думаете - что задумал наш любимый застройщик?

Pro недвижимость. Smarent

26 May 2025 18:40

‼️ Маткапитал: хорошие новости!

Продать квартиру, купленную с маткапиталом, скоро, вероятно, станет значительно проще.

📌 Сейчас: при продаже — обязательно выделять доли детям и супругу, получать разрешение опеки и давать доли в новом жилье, даже если дети уже стали взрослыми.

📌 Скоро: совершеннолетние дети и супруги смогут отказаться от долей, если семья покупает новое — больше/дороже. Новое жилье должно быть оформлено в общую собственность в течение полугода. Ждем 25 июня.

❤️ А мы как раз в воскресенье и обсуждали материнский капитал – как правильно использовать этот механизм для покупки квартиры. Обязательно посмотрите - суперполезный ролик получился!

Pro недвижимость. Smarent

25 May 2025 11:00

❗️Родить ребенка = получить квартиру

Материнский капитал — это реальные деньги от государства, но 90% семей используют его неправильно: вместо вложений в будущее ребёнка средства тратятся на мелочи и теряют свою ценность.

Поэтому в новом видео я рассказал:

🔹 Плюсы и минусы маткапитала
🔹 Покупать ли квартиру детям?
🔹 Как можно использовать материнский капитал в 2025?
🔹 На что нельзя потратить маткапил?
🔹 Стратегии использования материнского капитала

Также в выпуске я поделился собственным опытом — как мы с женой использовали маткапитал после рождения ребенка.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 16:32

Пошли скидки почти в 7М рублей 😅

Самое интересное, что в 2022 году такую студию можно было купить в ипотеку 0.1% за 10М рублей и мы тогда очень долго рассуждали и думали, а нужно ли покупать. Не упадут ли цены и на сколько выгодно брать нулевую ипотеку на 30 лет.

Как говорят "Времена меняются" 🙃

Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 13:13

Президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» (15 апреля 2025 г.)

Перечень достаточно обширный, но я выделю два особенно важных пункта для участников рынка недвижимости:

1⃣ Новая льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО. Речь идет о запуске новой программы семейной ипотеки. Государство продолжает активно поддерживать рынок жилья, особенно в сегменте доступных квартир — от 10 до 20 млн рублей в зависимости от региона.

Что может измениться:

🔸Ставка — вероятно, выше текущей (возможно, около 9% вместо 6%);
🔸Сумма кредита — может быть ограничена примерно 9 млн рублей (против текущих 12 млн);
🔸Исключение — заветной для застройщиков планки в 18 млн рублей в новых программах, скорее всего, не будет.

Срок исполнения поручения — до 15 июня 2025 года. То есть запуск программы возможен уже с 1 июля — в традиционно "слабый" сезон для девелоперов. Это может не только стабилизировать рынок, но и привести к росту цен на квартиры в бюджете до 30 млн рублей. А вот на премиум-сегмент эта мера особо не повлияет — там драйверы другие (например, рассрочка).

2⃣ Дифференцированное увеличение лимитов ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Т.е. если у вас 2 ребёнка — то каждый из супругов сможет взять 2 семейные ипотеки? Как это будет работать — непонятно, но это точно новый инструмент, чтобы замотивировать ипотечников, которые уже воспользовались семейной ипотекой, взять ещё одну квартиру в льготную ипотеку. Зачем это сделано — можете догадаться сами.

👉Вывод: все меры направлены на поддержку рынка новостроек, особенно в комфорт-классе, который сегодня чувствует себя неуверенно.

Как вам такие инициативы?
Ставьте лайк 👍, если тоже ждали новую льготную ипотеку!

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 13:04

Решил спросить искусственный интеллект, кто он думает про рынок жилой недвижимости в Москве

📉 Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья отмечается снижение медианных цен в 33 районах Москвы. Наиболее заметное падение зафиксировано в Бутырском районе, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 405 тыс. руб. Снижение цен также наблюдается в Тимирязевском (–2,7%), Красносельском (–2,5%), Левобережном (–2,3%) и Таганском (–2,1%) районах.

🏗️ Первичный рынок
На рынке новостроек наблюдается умеренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте составляет 240 000 руб. (+0,4% к апрелю), в бизнес-классе — 380 000 руб. (+0,2%), в элитном сегменте — 550 000 руб. (+0,3%).

Однако объем нового предложения в комфорт-классе сократился на 35% по сравнению с первым кварталом 2024 года, достигнув минимального значения за последние четыре года.

💸 Ипотека
Средняя ипотечная ставка в мае составляет около 28% годовых, при ключевой ставке ЦБ РФ на уровне 21%. Жесткие условия по первоначальному взносу и требованиям к заемщикам ограничивают доступность ипотеки для широкого круга покупателей.

🏢 Элитный сегмент
Рынок элитной недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Средняя цена квадратного метра достигла 2,34 млн руб., увеличившись на 24,9% за год. Спрос в этом сегменте вырос на 85,9% по сравнению с прошлым годом.

🔮 Прогнозы и рекомендации

Цены: Ожидается умеренный рост цен на жилье в течение лета, с возможным ускорением осенью при снижении ключевой ставки и улучшении условий ипотечного кредитования.

Покупателям: Рекомендуется рассматривать покупку жилья в массовом и бизнес-классе уже сейчас, пока рост цен остается умеренным.

Инвесторам: Элитный сегмент продолжает привлекать инвесторов благодаря устойчивому спросу и росту цен.

И если честно, то довольно хорошая рекомендация на основе данных и аналитики. А вы как думаете ? Согласны ?

Pro недвижимость. Smarent

21 May 2025 21:25

Немного размышлений о текущем рынке 🏗️

Меня часто спрашивают, что с рынком недвижимости и что делать владельцев квартир, которые еще строят ?

Самое правильное действие - это избавляться от неликвидных квартир, т.е. проанализировать свой портфель состоящих из своих объектов недвижимости, даже если он один. А также избавляться от «опасных»квартир, где есть риски, что застройщик не достроит проект и продаст ЖК другому застройщику, как однажды Самолет 🛫 продал ЖК Кварталы Герцена застройщику Брусника 🍒.

Как проанализировать правильно ?

Собрать несколько мнений от разных экспертов, сделать оценку стоимости и принять самостоятельно решение о продаже объекта недвижимости, т.е. вашей квартиры. Или отказаться от продажи, если нет рисков и проблем 🤔

Pro недвижимость. Smarent

20 May 2025 17:08

Рынок недвижимости в 2025 году: что было, что будет, на чем заработать?

Примерно эти вопросы мы с другими экспертами обсудили в ролике для РБК. Мнения, кстати, по некоторым вопросам радикально разошлись. Но все согласны, что рынок жилой недвижимости за последнее полгода сильно поменялся. Вот что думаю я:

🔸Меньше ипотек — больше наличных. На вторичке снижается доля ипотечных сделок. Всё больше покупателей выбирают готовое жильё и расплачиваются без привлечения кредита.
🔸Первичка держится на рассрочке. На рынке новостроек активизировались программы рассрочек от застройщиков. Именно они сейчас обеспечивают основной спрос.
🔸Новые проекты тормозят. Многие застройщики специально отодвигают старты продаж. Если тенденция сохранится, к 2028–2029 году возможен дефицит нового жилья. Это может забустить цены — особенно при снижении ключевой ставки и появлении доступной ипотеки.
🔸Цены: до конца года я не ожидаю резких скачков. А в отдельных случаях можно найти действительно выгодные предложения — особенно тем, кто хорошо ориентируется в рынке.
🔸 Риски банкротств минимальны. Серьёзных угроз для девелоперов пока не видно. Работают механизмы защиты — 214-ФЗ, эскроу-счета. Проблемные компании распродают активы, чтобы удержаться на плаву.
🔸Как заработать? Популярна стратегия: покупка в рассрочку + размещение свободных средств на депозите. Такая модель даёт доходность до 30% годовых. Классический подход — аренда + рост стоимости — приносит около 18% в год.

Но если вы смотрите мои стримы по воскресеньям, то вы и так это знаете 🙌

Pro недвижимость. Smarent

19 May 2025 20:11

Уверен, что многие так и не поняли мою шутку и троллинг застройщиков, которые показывают вам красивые рендеры в офисе продаж.

ЖК The Seven не существует, а эти картинки (рендеры) я сделал перед эфиром за 10 минут через искусственный интеллект🚀

И самое интересное, что многие так и не догадались, что это несуществующий ЖК, и подумали, что я рекламирую старт продаж 😂

Будьте внимательнее при выборе новостроек, так как застройщики тоже знают как пользоваться Chat GPT и могут сделать вам красивые презентации, а вот сделают ли они потом этот ЖК на уровне рендеров ?

Уверен, что вы знаете ответ🙃

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 18:30

🤫 Как не остаться без квартиры?

Купили новостройку с обещанным сроком сдачи в 2028–2029 году:

Ожидание - переезд в новую квартиру через 3 года.

Реальность - бесконечный перенос сроков, молчание застройщика и полная неопределённость.

❗️Сегодня в 21:00 в стриме разберём, как распознать потенциальный долгострой и не попасть в такую ​​ситуацию.

Как всегда, будет не только теория, но и разбор ЖК Москвы, которые уже сейчас являются потенциальными долгостроями и вызывают много вопросов.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 11:04

⚒️ Мигрантов выгоняют, строить дома некому!

Сегодня вместе с Вадимом Коженовым, общественным деятелем, Президентом Федерации Мигрантов России и членом Общественного совета ГУ МВД России по Москве, мы обсудили:

🔹 Как снизить риски при сдаче квартиры мигранту?
🔹 В чем главная проблема мигрантов-нелегалов?
🔹 Почему иностранцы едут в Россию?
🔹 Как получить ВНЖ в России?
🔹 Рост цен из-за мигрантов: правда или ложь?

Выпуск получился интересным и очень информативным. Рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 18:19

🔥 Наконец-то что-то интересное на старте продаж

ЖК U2 от девелопера ТОЧНО - и это не про рок-группу, а такая вот аббревиатура на Южное ТУшино 🙌

Застройщик снова региональный, но уже с опытом и с репутацией. Сложно сказать, будет ли качество соответствовать рендерам и смогут ли построить в срок. Но я смотрю скорее на локацию, а в районе Тушино, на набережной возле парка, давно уже нужна новостройка — и тут спрос есть 100% ✅

По логике, это конкурент Северному порту (через реку), но уровень у проектов, конечно, разный.

Что по ценам?
🔹Студии от 28 м² — от 12,1 млн ₽
🔹1СП — от 38,5 м² за 14,7 млн ₽
🔹2СП — от 56,5 м² за 19,5 млн ₽
🔹3СП — от 72,3 м² за 24,1 млн ₽
🔹4СП — от 105 м² за 44 млн ₽

👉Квартиры без отделки, потолки — 3 метра, передача ключей обещана в 1 кв. 2028 года.

Моё мнение: я бы рассматривал разные планировки, не только студии или евро-3. Тут есть потенциал для роста, и на вторичке спрос будет — это факт. А вот под аренду такой ЖК я бы не покупал: до метро далековато, целевая аудитория здесь другая. Дорого сдавать не получится, плюс все лоты — без чистовой отделки. И не стоит ожидать, что это будет невероятно крутой проект. Здесь главные плюсы — локация, набережная и парк. А таких проектов немного — и этого уже достаточно, чтобы цены росли, даже без дешёвой ипотеки.

Если интересно поучаствовать в закрытом старте продаж ЖК U2, то вся информация — в нашем ТГ-боте "Старты продаж"