Пам-пам-пам ...

Если уже на таком высоком уровне обсуждают проблемы доходов по депозитам и снижения объема строительства к 2027-28 году, то проблема уже случилась, а не вот-вот случится и нужно что-то предпринимать.

Возможно нас готовят к новым изменениям рынка🏗

Нужно ли видео и эфир про рассрочки и опасность депозитом ? Если да, то ставьте лайк 👍, а я на выходных буду готовить материал для вас!

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Старты продаж 2025 — есть ли инвест?

Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.

🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи

⏰ Ставьте напоминалку и подключайтесь к стриму!

Читать полностью…

Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера, об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе.

👉Лично мне кажется, что это многоходовка. Возможно, через какое-то время мы увидим, что Сергей Гордеев вновь станет крупнейшим акционером.

На покупателей квартир это изменение никак не влияет. Хотя стоит отметить, что в марте 2025 года продажи у ПИК заметно упали.

На первый взгляд может показаться, что это повод для скидок. Однако в реальности январь и февраль 2025 года были рекордными для компании. Можно с уверенностью сказать, что план за первый квартал 2025 года был даже немного перевыполнен 🎉

Продавались в основном дома со сроком сдачи в 2026–2027 годах, поскольку проектов со сдачей в 2028 году пока нет. А это значит, что эскроу-счета наполняются активно.

⛔️ Единственный риск — возможное резкое снижение продаж в апреле и мае. Тогда ПИК, как это уже бывало, может сыграть в привычную игру: сначала резкое снижение цен, затем — постепенное и планомерное их повышение до конца года. Чтобы все «ждуны» уже купили и не занимались перебронированием 🤫

Читать полностью…

Когда закроется "лавочка" с рассрочкой?

Помните, еще 3 года назад без проблем можно было взять ипотеку под 0.1%, а обычную льготную ипотеку под 7–8% на 12 млн рублей выдавали всем — и не один раз. Вопрос был только в вашем кредитном рейтинге и финансовых возможностях, в том числе возможностях вашего ипотечного брокера.

А сейчас — всё 🤷🏻‍♂️ Одна "семейка" с 23 декабря 2023 года и только при условии, что у вас есть дети до 7 лет. Или, к примеру, ИТ-ипотеку раньше выдавали всем, кто работает в ИТ-компании, и без привязки к региону регистрации. А сейчас — больше нельзя купить в Москве и Петербурге, да и в других городах, если компания зарегистрирована в столичных регионах. Везде поджимают.

👉Появилась рассрочка. Что говорят? - "Очень дорого", "большая наценка", "невыгодно", "завтра все упадет и тогда купим", или "вот была бы ипотека дешевая, тогда купил бы". А что раньше мешало?

‼️ Более чем уверен, что скоро рассрочку будут выдавать не всем. Её, как и ипотеку, не запретят, но сделают одобрение сложнее. Как это будет выглядеть — не знаю, но абсолютно уверен, что через 6–9 месяцев купить квартиру будет ещё труднее.

Понимаю, кто-то скажет: "Мне важнее цена, а не рассрочка." Супер! Тогда идите на вторичку, платите 100% и торгуйтесь. Всё в ваших руках! 🙌

По итогу: тот, кто хочет сделать хорошую покупку или инвестицию, — делает. А тот, кто ищет отговорку для жены, почему они до сих пор живут в арендной однушке — найдёт. Всегда будут "виноватые" 💯

❤️ Ставь 👍 — если планируешь взять рассрочку, и 🔥 — если уже взял!

Читать полностью…

Мем из жизни дольщика

Сегодня Сбербанк поднял мне ежемесячный платёж по ипотеке, потому что застройщик нарушает сроки по ДДУ, и я не могу предоставить документы о готовности недвижимости 😂

А компенсацию за просрочку, конечно, я получить не могу — действует мораторий. При этом сам застройщик даже не удосужился уведомить банк, и теперь мне самому нужно писать заявление, чтобы отменили неустойку 🤔

COLDY - это я про вас 😉

А потом мне в комментариях пишут, что у меня "личная обида" на какого-то застройщика!

Зачем этот пост?
Проверьте свою ипотечную ставку: если застройщик задерживает сдачу жилья больше чем на 6 месяцев (а это типичная ситуация), банк может пересчитать платёж и выставить вам неустойку

Читать полностью…

А вот и первые звоночки Единого стандарта от ЦБ ❗️

Застройщики начинают проверять долговую нагрузку клиента при оформлении рассрочки. Т.е. не все теперь смогут взять рассрочку, особенно на 20М рублей!

Скоро детально распишу, как это повлияет на рынок недвижимости. Ставьте лайк, если тема актуальна.

Читать полностью…

🏠 Ожидаемый КРАХ САМОЛЕТА

Думаю, вы тоже следите за новостями — неделя у застройщика №1 выдалась, мягко говоря, тяжёлой.

Хотя, если честно, не только эта неделя... 😉

Сегодня в 21:00 на стриме разберу, что вообще происходит с Самолетом и почему он так стремительно летит ко дну.

Мучения дольщиков, плесень на объектах, отписки и отмазки вместо решений — всё это обсудим в прямом эфире.

Залетайте, будет горячо🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

⚡️ Про конфликт Трампа и Зеленского

P.S. этот отрывок не стал вставлять в основной выпуск, решил показать его только подписчикам тг-канала

Читать полностью…

Я, наверное, никогда не перестану удивляться и радоваться, когда фотки наших проектов выглядят как картинки из интерьерных журналов ❤️

А это, кстати, всего лишь студия от ПИК за МКАД в ЖК «Митинский лес». И меблировка обошлась менее чем в 800 тысяч рублей, и это с учетом всех расходов на доставку и сборку мебели – их, кстати, многие не считают, а они могут составлять до 20% от стоимости меблировки.

А еще многие не учитывают время, которое тратится, чтобы дождаться доставку, проверить мебель или технику (и иногда и вернуть обратно брак), встретить сборщиков, декораторов, принять их работу. Я бы точно не стал этим заниматься самостоятельно 🥵

Но результат выглядит так 👆 И квартиры от Смарент сдаются/продаются быстрее и дороже конкурентов. Полные сметы со всеми ссылками, ценами и артикулами на эту и множество других наших объектов доступны на Boosty.

Читать полностью…

Уверен, что многие из вас так и не посмотрели нашу большую работу, можно сказать даже документальный фильм " Почему мы живем в хрущевках?"

🔥 Это первый большой выпуск о проблемном жилье, а точнее почему мы живем в панельных домах и как это влияет на нашу с вами жизнь 👇

Ссылка на выпуск на Youtube https://youtu.be/PMzoH7Ues20 🚀

P.S. Отличное видео для тех, кто так и не выбрал ничего для вечернего пятничного просмотра 😉

Читать полностью…

Теперь Sydney City будет строить застройщик Legenda (это те самые ребята, которые строят ЖК Северный Порт)

Как я понимаю, ФСК осознала, что не справляется со строительством "чудесного" Sydney City – продажи падают, и нужно что-то менять.

По условиям достигнутых договорённостей Legenda возведёт вдоль Шелепихинской набережной несколько разновысотных домов высокого ценового сегмента. Площадь жилья составит 80 тыс. кв. м, коммерческих помещений – 5 тыс. кв. м.

Думаю, ФСК передаёт застройщику Legenda не самый лучший актив. И это не просто моё субъективное мнение – так считают и многие потенциальные покупатели. Когда кто-то ищет квартиру в районе Шелепихи, всегда звучит одно и то же: "Только не Sydney City" 🙅🏻‍♂️

Читать полностью…

Мы решили продлить акцию по одобрению ипотеки до 7 апреля включительно!

Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!

Читать полностью…

Несёт ли ценность обязательная страховка, которую навязывают при покупке ипотеки?

Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).

На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.

У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.

Вот ответ страховой:

Виктор Николаевич, добрый день! В рамках ипотечного полиса ХХХХХХХ у Вас застрахован только конструктив, отделка не включена, так как для банка это не требуется.
Чтобы защитить ремонт, нужно страховать отделку и ответственность перед соседями в добровольном порядке. Такой полис в нашей компании, к сожалению, отсутствует.

Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈

‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.

Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!

P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫

Читать полностью…

👇🏼 Подробности о партнерстве с ГК Самолет:

Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂

Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!

👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода

P.S. На видео НЕ конкурс "Сделай лучший рисунок и получи кондиционер бесплатно"

С уважением, ваш Виктор Зубик.

Читать полностью…

Сегодня в 14:00 будет эксклюзивная новость⚡️

Читать полностью…

🔥 Артемий Лебедев, Анатолий Вассерман, Дмитрий Пучков, Станислав Дробышевский…

В комментариях часто отмечают, что мы приглашаем отличных гостей на подкасты — ярких, умных, с интересными взглядами и мнениями по нашей теме.

А раз у нас с вами, похоже, схожие «вкусы» на интересных людей — хочу спросить у вас ⬇️

Кого бы вы хотели увидеть в будущих выпусках? Кого интересно послушать именно вам?

Пишите в комментариях под этим постом⚡️
Рассмотрим каждого 🙌🏼

Читать полностью…

⚡️ Банкротство — рядом

Наверняка вы слышали историю банкротства экс-владельца «Связного» Максима Ноготкова — одна из тех историй, что в своё время буквально взорвала интернет.

Недавно мы записали с Максимом подкаст — точнее, глубокий и по-настоящему поучительный разговор. Максим — российский предприниматель, меценат, основатель группы компаний «Связной» и арт-парка «Никола-Ленивец».

Обсудили следующее:

🔹 Что помогает человеку достигать действительно выдающихся результатов?
🔹 Есть ли перспективы создания в России международного бизнеса после окончания СВО?
🔹 Какие рынки и регионы сейчас особенно интересны для российских предпринимателей?

А ещё Максим откровенно рассказал о своей самой фатальной бизнес-ошибке — и дал рекомендацию, как её избежать современным предпринимателям.

❗️ Подкаст получился предельно честным, насыщенным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻

Читать полностью…

Все ТГ-каналы пишут, что 90% акционных лотов в ЖК «Римский» от ФСК уже забронированы

Очередное подтверждение того, что любит наш народ всякое 💩
И распродали это исключительно из-за семейной ипотеки (таких сделок было 83%) — за кэш такое никто бы не брал, ведь там совершенно другая целевая аудитория.

👉Но я уверен: как только эти «акционные покупатели» получат ключи, они, как и большинство дольщиков, начнут ныть — мол, всё опять построили кое-как, рендеры не соответствуют действительности и вообще всё плохо.

Серьёзно? Уверен, что больше половины покупателей даже не были на локации до покупки. Или хотя бы не попробовали добраться туда на общественном транспорте после 17:00 😱

Вывод: важна не цена, а сам актив, который вы покупаете. Сейчас очень легко ошибиться, а «выстрел» по льготной ипотеке у вас всего один. Потому что даже если вы потом и сможете продать ЭТО, то что купите взамен? 12М под 6% вам больше никто не даст, и придётся жить вот в ЭТОМ 😉

Читать полностью…

🔥 Подборка: шесть квартир евро-3 бизнес-класса (и немного премиум😉)

Евро-3 – очень удобный формат, особенно для бизнес-класса: он отлично подходит и для аренды, и для личного проживания, и для тех, кто пока не решил – будет жить сам или сдавать. И мы выбрали шесть отличных вариантов от топовых застройщиков (никакого 🏠 или 🏠).

При этом есть один ЖК, где можно купить евро-3 площадью 60 квадратов дешевле чем маленькую евротрешку от ПИК! 

‼️Более того, мы выбрали только те варианты, которые можно купить в адекватную рассрочку – без удорожания или с минимальной наценкой.

🔸Ключи: 2028-29 гг. (но есть один вариант со сдачей уже в этом году)
🔸Площадь: 60-70 кв. м
🔸Цены: от 21,7М

📱 Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Читать полностью…

Почему вам не дают ипотеку? Часть 1.

Возможно, всё дело в “бесплатной” рассрочке на каком-нибудь маркетплейсе. Согласен, удобно и выгодно разбить платёж на Яндексе, Озоне или WB на части, или купить фен Дайсон в рассрочку. Но на самом деле такие “рассрочки” могут испортить вам кредитную историю сильнее, чем вы думаете.

⛔️ Рассрочки на маркетплейсах могут оформляться как потребительские кредиты или даже микрозаймы с очень высокой ставкой (даже если вы её не видите).
⛔️Ваша кредитная история фиксирует это как новое долговое обязательство, а микрокредит довольно сильно "съедает" баллы персонального кредитного рейтинга, особенно если таких рассрочек несколько.
⛔️ Если вы на пару дней задержали платеж по рассрочке, то даже если штрафа нет, ваш кредитный рейтинг проседает еще сильнее. И здесь сумма неважна.

‼️ В итоге, когда вы подаёте заявку на ипотеку, банк видит ваш низкий кредитный рейтинг и вполне может отказать. А вы по-прежнему думаете, что у вас никаких кредитов.

🚫 “Беспроцентная" рассрочка — это не всегда то, чем кажется. Если операция не проходит через банк, то юридически это может быть оформлено как микрозаем. А просрочка по нему — даже на один день — влечёт за собой штрафы и может испортить кредитную историю.

🔍 Хотите проверить, как вас видят банки? Закажите выписку из Бюро кредитных историй (два раза в год это бесплатно). Вы можете сильно удивиться, особенно если любите рассрочки на маркетплейсах 👈

Читать полностью…

🏠 Как недвижимость повлияла на судьбу Трампа?

Именно это мы обсудили в подкасте с Кириллом Бенедиктовым, биографом Дональда Трампа.

❗️Если еще не успели посмотреть, ловите ссылку - https://www.youtube.com/watch?v=OtEWasmmqVU&t

Помимо прочего, Кирилл Станиславович поделился полной и достоверной информацией о жизни Дональда Трампа.

Всем, кто интересуется политикой, недвижимостью, экономикой и биографией именитых людей, рекомендую к просмотру. 🔥

Читать полностью…

Не забывайте про розыгрыш 🤫

Самый интересный комментарий получит книгу Кирилла Станиславовича Бенедиктова — редкость, которую уже не найти в продаже.

Итоги подведём через неделю 🙌🏽

Читать полностью…

🔥 От риелтора до президента

Сегодня вместе с Кириллом Бенедиктовым, писателем-фантастом, журналистом, историком и политологом, мы обсудили:

🔹 Путь Дональда Трампа от риелтора до президента
🔹 Как бизнес в сфере недвижимости повлиял на судьбу лидера США
🔹 Почему Трамп решил идти на второй срок и что сыграло ключевую роль в его победе?
🔹 Личную и семейную жизнь Дональда Трампа
🔹 И самое интересное — достиг ли он своей главной цели?

Этот подкаст не похож на все остальные. Именно поэтому я искренне рекомендую вам его посмотреть.

📌 Скорее всего, это первый выпуск на YouTube, где настолько подробно и глубоко раскрывается история жизни Дональда Трампа.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

Вчера смотрел готовый ЖК Champine от застройщика Touch.

Действительно хороший продукт для рынка по качеству, и, думаю, можно активнее понаблюдать за данным девелопером и его проектами в Москве 😉

Но, конечно, для сегодняшнего дня ценник за готовые квартиры очень высокие, и это как раз показывает, почему лучше сейчас смотреть в сторону строящихся ЖК 👍🏻

Читать полностью…

Немного про косяки застройщиков!

Сейчас мы готовим большой выпуск про застройщиков и показываем, в каком неудовлетворительном виде сдаются ЖК 🏗

Каждую неделю мне кто-то пишет с просьбой рассказать про их "уникальную" проблему, и только Виктор Зубик и СМИ могут им помочь! Но! Самое важное — почти никто не готов рассказать свою историю на камеру. Все хотят, чтобы я сам разобрался, снял выпуск, добился справедливости. Короче — спихнули и забыли.

Но я вас расстрою и расскажу страшную тайну: Никакое видео не повлияет на застройщика и на качество дома. Застройщик уже построил, получил ЗОСы, раскрыл эскроу-счёт — деньги в кассе! 💰 Зачем ему что-то устранять?

Обычно нормальный застройщик ставит "свою" УК — и уже управляющая компания доделывает косяки за счёт дольщиков.

Я снимал выпуски про косяки ПИКа, "Самолёта", ФСК и других застройщиков. Ни один из них ни разу не вышел на связь, не написал, не сделал опровержение. Им просто по...фиг! 🤷‍♂️

‼️ Вот почему я всегда говорю: Выбор недвижимости — суперважная задача. А вы часто отдаёте её в руки бесплатных "горе-брокеров"🕵️‍♂️ , или думаете, что сами справитесь. В итоге — покупаете квартиру за 10М, 20М или 30М рублей без экспертизы и без понимания рынка 🎯 Итог: виноваты вы, а не застройщик. Это ваша ответственность — нравится вам это или нет.

Если не хотите рисковать — вперёд на вторичку! Там полно отличных квартир по полной стоимости, без рассрочки и "льготной" ипотеки. С "прекрасными" потолками 2,5 метра, без нормального двора, паркинга, лобби, входной группы, панорамных окон, и, конечно же, без лапомойников 🐶.

Ставь лайк 👍, если согласен. И банан 🍌, если не согласен с моими размышлениями.

Читать полностью…

Набиуллина: Инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года

По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.

Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.

Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.

А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция❗️

Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈

А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯

Читать полностью…

❗️Важная новость, которую вы ждали давно

Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.

Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!

Как принять участие? Всё просто!

Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌

Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.

А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Читать полностью…

Народное творчество от подписчиков в день дурака 🙌🏽😁

Читать полностью…

🤝 Smarent и ГК Самолет - партнеры! 🏠

На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)

Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)

Теперь вы знаете правду 🙌🏽

500 🔥 — и пишу пост с подробностями)

Читать полностью…

Зеленый и Синий банки снижают ипотечные ставки на рыночную ипотеку!

И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.

Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.

👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19% 🏠

Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌

‼️ Но очень важно считать! Даже 10М рублей под 16,5% обойдутся вам примерно в 1,65М рублей в год (ежемесячный платёж — 137,5 тыс. руб.).

Читать полностью…