Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 16:32

Пошли скидки почти в 7М рублей 😅

Самое интересное, что в 2022 году такую студию можно было купить в ипотеку 0.1% за 10М рублей и мы тогда очень долго рассуждали и думали, а нужно ли покупать. Не упадут ли цены и на сколько выгодно брать нулевую ипотеку на 30 лет.

Как говорят "Времена меняются" 🙃

Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 13:13

Президент утвердил перечень поручений по итогам заседания Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» (15 апреля 2025 г.)

Перечень достаточно обширный, но я выделю два особенно важных пункта для участников рынка недвижимости:

1⃣ Новая льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО. Речь идет о запуске новой программы семейной ипотеки. Государство продолжает активно поддерживать рынок жилья, особенно в сегменте доступных квартир — от 10 до 20 млн рублей в зависимости от региона.

Что может измениться:

🔸Ставка — вероятно, выше текущей (возможно, около 9% вместо 6%);
🔸Сумма кредита — может быть ограничена примерно 9 млн рублей (против текущих 12 млн);
🔸Исключение — заветной для застройщиков планки в 18 млн рублей в новых программах, скорее всего, не будет.

Срок исполнения поручения — до 15 июня 2025 года. То есть запуск программы возможен уже с 1 июля — в традиционно "слабый" сезон для девелоперов. Это может не только стабилизировать рынок, но и привести к росту цен на квартиры в бюджете до 30 млн рублей. А вот на премиум-сегмент эта мера особо не повлияет — там драйверы другие (например, рассрочка).

2⃣ Дифференцированное увеличение лимитов ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Т.е. если у вас 2 ребёнка — то каждый из супругов сможет взять 2 семейные ипотеки? Как это будет работать — непонятно, но это точно новый инструмент, чтобы замотивировать ипотечников, которые уже воспользовались семейной ипотекой, взять ещё одну квартиру в льготную ипотеку. Зачем это сделано — можете догадаться сами.

👉Вывод: все меры направлены на поддержку рынка новостроек, особенно в комфорт-классе, который сегодня чувствует себя неуверенно.

Как вам такие инициативы?
Ставьте лайк 👍, если тоже ждали новую льготную ипотеку!

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 13:04

Решил спросить искусственный интеллект, кто он думает про рынок жилой недвижимости в Москве

📉 Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья отмечается снижение медианных цен в 33 районах Москвы. Наиболее заметное падение зафиксировано в Бутырском районе, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 405 тыс. руб. Снижение цен также наблюдается в Тимирязевском (–2,7%), Красносельском (–2,5%), Левобережном (–2,3%) и Таганском (–2,1%) районах.

🏗️ Первичный рынок
На рынке новостроек наблюдается умеренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте составляет 240 000 руб. (+0,4% к апрелю), в бизнес-классе — 380 000 руб. (+0,2%), в элитном сегменте — 550 000 руб. (+0,3%).

Однако объем нового предложения в комфорт-классе сократился на 35% по сравнению с первым кварталом 2024 года, достигнув минимального значения за последние четыре года.

💸 Ипотека
Средняя ипотечная ставка в мае составляет около 28% годовых, при ключевой ставке ЦБ РФ на уровне 21%. Жесткие условия по первоначальному взносу и требованиям к заемщикам ограничивают доступность ипотеки для широкого круга покупателей.

🏢 Элитный сегмент
Рынок элитной недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Средняя цена квадратного метра достигла 2,34 млн руб., увеличившись на 24,9% за год. Спрос в этом сегменте вырос на 85,9% по сравнению с прошлым годом.

🔮 Прогнозы и рекомендации

Цены: Ожидается умеренный рост цен на жилье в течение лета, с возможным ускорением осенью при снижении ключевой ставки и улучшении условий ипотечного кредитования.

Покупателям: Рекомендуется рассматривать покупку жилья в массовом и бизнес-классе уже сейчас, пока рост цен остается умеренным.

Инвесторам: Элитный сегмент продолжает привлекать инвесторов благодаря устойчивому спросу и росту цен.

И если честно, то довольно хорошая рекомендация на основе данных и аналитики. А вы как думаете ? Согласны ?

Pro недвижимость. Smarent

21 May 2025 21:25

Немного размышлений о текущем рынке 🏗️

Меня часто спрашивают, что с рынком недвижимости и что делать владельцев квартир, которые еще строят ?

Самое правильное действие - это избавляться от неликвидных квартир, т.е. проанализировать свой портфель состоящих из своих объектов недвижимости, даже если он один. А также избавляться от «опасных»квартир, где есть риски, что застройщик не достроит проект и продаст ЖК другому застройщику, как однажды Самолет 🛫 продал ЖК Кварталы Герцена застройщику Брусника 🍒.

Как проанализировать правильно ?

Собрать несколько мнений от разных экспертов, сделать оценку стоимости и принять самостоятельно решение о продаже объекта недвижимости, т.е. вашей квартиры. Или отказаться от продажи, если нет рисков и проблем 🤔

Pro недвижимость. Smarent

20 May 2025 17:08

Рынок недвижимости в 2025 году: что было, что будет, на чем заработать?

Примерно эти вопросы мы с другими экспертами обсудили в ролике для РБК. Мнения, кстати, по некоторым вопросам радикально разошлись. Но все согласны, что рынок жилой недвижимости за последнее полгода сильно поменялся. Вот что думаю я:

🔸Меньше ипотек — больше наличных. На вторичке снижается доля ипотечных сделок. Всё больше покупателей выбирают готовое жильё и расплачиваются без привлечения кредита.
🔸Первичка держится на рассрочке. На рынке новостроек активизировались программы рассрочек от застройщиков. Именно они сейчас обеспечивают основной спрос.
🔸Новые проекты тормозят. Многие застройщики специально отодвигают старты продаж. Если тенденция сохранится, к 2028–2029 году возможен дефицит нового жилья. Это может забустить цены — особенно при снижении ключевой ставки и появлении доступной ипотеки.
🔸Цены: до конца года я не ожидаю резких скачков. А в отдельных случаях можно найти действительно выгодные предложения — особенно тем, кто хорошо ориентируется в рынке.
🔸 Риски банкротств минимальны. Серьёзных угроз для девелоперов пока не видно. Работают механизмы защиты — 214-ФЗ, эскроу-счета. Проблемные компании распродают активы, чтобы удержаться на плаву.
🔸Как заработать? Популярна стратегия: покупка в рассрочку + размещение свободных средств на депозите. Такая модель даёт доходность до 30% годовых. Классический подход — аренда + рост стоимости — приносит около 18% в год.

Но если вы смотрите мои стримы по воскресеньям, то вы и так это знаете 🙌

Pro недвижимость. Smarent

19 May 2025 20:11

Уверен, что многие так и не поняли мою шутку и троллинг застройщиков, которые показывают вам красивые рендеры в офисе продаж.

ЖК The Seven не существует, а эти картинки (рендеры) я сделал перед эфиром за 10 минут через искусственный интеллект🚀

И самое интересное, что многие так и не догадались, что это несуществующий ЖК, и подумали, что я рекламирую старт продаж 😂

Будьте внимательнее при выборе новостроек, так как застройщики тоже знают как пользоваться Chat GPT и могут сделать вам красивые презентации, а вот сделают ли они потом этот ЖК на уровне рендеров ?

Уверен, что вы знаете ответ🙃

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 18:30

🤫 Как не остаться без квартиры?

Купили новостройку с обещанным сроком сдачи в 2028–2029 году:

Ожидание - переезд в новую квартиру через 3 года.

Реальность - бесконечный перенос сроков, молчание застройщика и полная неопределённость.

❗️Сегодня в 21:00 в стриме разберём, как распознать потенциальный долгострой и не попасть в такую ​​ситуацию.

Как всегда, будет не только теория, но и разбор ЖК Москвы, которые уже сейчас являются потенциальными долгостроями и вызывают много вопросов.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 11:04

⚒️ Мигрантов выгоняют, строить дома некому!

Сегодня вместе с Вадимом Коженовым, общественным деятелем, Президентом Федерации Мигрантов России и членом Общественного совета ГУ МВД России по Москве, мы обсудили:

🔹 Как снизить риски при сдаче квартиры мигранту?
🔹 В чем главная проблема мигрантов-нелегалов?
🔹 Почему иностранцы едут в Россию?
🔹 Как получить ВНЖ в России?
🔹 Рост цен из-за мигрантов: правда или ложь?

Выпуск получился интересным и очень информативным. Рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 18:19

🔥 Наконец-то что-то интересное на старте продаж

ЖК U2 от девелопера ТОЧНО - и это не про рок-группу, а такая вот аббревиатура на Южное ТУшино 🙌

Застройщик снова региональный, но уже с опытом и с репутацией. Сложно сказать, будет ли качество соответствовать рендерам и смогут ли построить в срок. Но я смотрю скорее на локацию, а в районе Тушино, на набережной возле парка, давно уже нужна новостройка — и тут спрос есть 100% ✅

По логике, это конкурент Северному порту (через реку), но уровень у проектов, конечно, разный.

Что по ценам?
🔹Студии от 28 м² — от 12,1 млн ₽
🔹1СП — от 38,5 м² за 14,7 млн ₽
🔹2СП — от 56,5 м² за 19,5 млн ₽
🔹3СП — от 72,3 м² за 24,1 млн ₽
🔹4СП — от 105 м² за 44 млн ₽

👉Квартиры без отделки, потолки — 3 метра, передача ключей обещана в 1 кв. 2028 года.

Моё мнение: я бы рассматривал разные планировки, не только студии или евро-3. Тут есть потенциал для роста, и на вторичке спрос будет — это факт. А вот под аренду такой ЖК я бы не покупал: до метро далековато, целевая аудитория здесь другая. Дорого сдавать не получится, плюс все лоты — без чистовой отделки. И не стоит ожидать, что это будет невероятно крутой проект. Здесь главные плюсы — локация, набережная и парк. А таких проектов немного — и этого уже достаточно, чтобы цены росли, даже без дешёвой ипотеки.

Если интересно поучаствовать в закрытом старте продаж ЖК U2, то вся информация — в нашем ТГ-боте "Старты продаж"

Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 16:02

🔥 Подборка: Девять больших евро-3 с гардеробными

Мы не раз говорили, что оптимальная площадь для евро-3 – это 50-60 м2, но это если думать с точки зрения инвестиций. Если же выбирать квартиру для личного проживания своей семьи, то более комфортным будет рассмотреть площадь 70-80 квадратов, и гардеробная – один из элементов комфорта. В этой подборке — именно такие квартиры.

❌Никаких ПИК или Самолета. Зачем, когда есть евро-3 от Донстроя за 25 млн ₽?

🔸С отделкой и без
🔸С ключами и на перспективу
🔸От комфорт+ до премиума
🔸Цена за м2: от 360 тыс. до 530 тыс. рублей

Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty 📱

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 17:04

❗️Напоминаю, что вы все еще можете задать свои вопросы в специальной форме из этого поста

И не забывайте про бонус — автор самого интересного вопроса получит от меня бесплатную онлайн-консультацию 🎁

Уже совсем скоро буду разбирать все вопросы 🙌🏽

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 18:00

🔥 Лучшие новостройки в 2025

Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.

Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.

❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.

Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 11:01

🤫 Когда ЦБ РФ снизит ключевую ставку?

Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:

🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?

Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.

Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

09 May 2025 17:03

Парад Победы позади — но мы не собираемся расслабляться! 🎉

В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!

▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости

Проведите выходные с пользой! ⚡️

Pro недвижимость. Smarent

08 May 2025 17:00

🔐 Закрытый стрим: Разбор новостроек ЗИЛа и Даниловского района 🏗

Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.

🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год

⏰ Подключайтесь к стриму — будет полезно!

Pro недвижимость. Smarent

23 May 2025 15:34

Вижу, как подписчики на Boosty в нашем чате возмущаются, что цены на новостройки снова пошли вверх.

И у меня всегда один вопрос: почему вы чего-то ждёте?

Я понимаю, если не смогли продать свою недвижимость или пока нет возможности купить — это нормальная ситуация, вопросов нет. Но есть большая часть аудитории, которая просто сидит и ждёт «лучшего момента».

Осенью, после отмены льготной ипотеки, были отличные цены и возможности — но опять ждали. В декабре и январе были хорошие условия, ПИК нормально скинул цены — снова ждали. Где-то выходят хорошие старты продаж с выгодной рассрочкой — всё есть. Но всё равно продолжают ждать.

Ещё раз.

Покупка недвижимости — это не попытка поймать идеальный момент. Это разработка стратегии.

‼️Сначала нужно понять: нужна ли вам недвижимость, и зачем.

Если нужна — ищем. Нашли лот под свои задачи и условия — покупаем. Не ждём «коррекции» или роста цен. Это и есть путь к результату. Это не фондовый рынок и не спекуляции.

Стратегия → Выбор объекта → Согласование условий → Покупка → Стройка → Приёмка → Ремонт и меблировка → Сдача в аренду или продажа.

Всё просто. Но вы опять сидите, ждёте и слушаете каких-то клоунов 🤹

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 16:04

🔐 Закрытый стрим: Офисы и старты продаж - как меняется рынок и стоит ли заходить?

Рынок офисной недвижимости живёт более бурной жизнью, чем жилье: стартуют новые проекты, а девелоперы активнее врываются в этот сегмент и предлагают варианты на любой запрос - от небольших юнитов до крупных блоков. Что из этого реально интересно? 🤔

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня разберём свежие старты и офисные предложения: что стоит внимания, а где маркетинг сильнее смысла.

⏰ Не пропустите и до встречи на стриме!

Pro недвижимость. Smarent

22 May 2025 11:08

🤔Новостройки против вторички: простой пример

Вот планировка евро-3 в ЖК HIDE, площадью 80 кв. м. На первый взгляд всё неплохо:
🔸Есть кухня-гостиная.
🔸Две небольшие спальни, включая мастер-спальню.
🔸Угловая планировка, много окон.
🔸Два санузла.
🔸Небольшой коридор на входе и шкаф для хранения вещей.

Но у меня только один вопрос: а где хранить остальные вещи? В спальне нет места для установки шкафа из-за санузла. То есть, придётся отказаться от мастер-спальни, а тогда зачем её вообще делали?

И отдельно про гостевой санузел: на плане он почти 9 квадратов, а выглядит максимум на 4. Как говорится — не верь глазам своим. Сразу вопрос, а есть ли там реально 80 квадратных метров или будет "сюрприз"?

P.S. Если вы думаете, что такая квартира стоит 20–30М рублей, то я вас расстрою — рыночная цена на вторичке (не у застройщика) при оплате наличными — 50М рублей.

👉А потом вы спрашиваете, почему люди покупают новостройки у застройщиков, а не на вторичке. А что покупать на вторичке? Вот такую 💩-планировку за 50М рублей на ТТК в кеш при 100% оплате? А у застройщиков за 40–50М рублей легко можно найти варианты в рассрочку на 2–3 года.

Согласны? Если да — ставьте 👍

Pro недвижимость. Smarent

21 May 2025 13:02

Меблировка квартиры: ДОРОГО или ВЫГОДНО?

🏡 Всего за несколько недель пустая студия 25 м² в ЖК Метрополия стала уютным пространством, которое сдаётся выше рынка.

Что мы сделали:
▪️Продумали зонирование
▪️Выбрали качественные, износостойкие материалы
▪️Не экономили на мелочах
▪️Уложились в бюджет 850.000 ₽

🙌 По итогу, квартира была сдана за 65.000 ₽ всего за 1 неделю, а владелец сразу же доверил нам следующий объект.

Правильная меблировка не только позволяет быстро сдать квартиру, выделяясь на фоне конкурентов, но и увеличивает доходность, снижает простой и экономит ваше время.

Передавайте меблировку в руки Smarent — и занимайтесь своими делами, ожидая готовую квартиру 🤝

Pro недвижимость. Smarent

20 May 2025 15:02

🔥 Подборка: Шесть современных офисных проектов

Мы собрали для вас шесть актуальных проектов - от готовых бизнес-центров до перспективных объектов на этапе строительства. Офисы находятся в разных районах столицы - но обязательно с хорошей транспортной доступностью и точками роста.

🔸Ключи: 2025-2028 гг.
🔸Широкий выбор площадей: от 76 м2 до 225 м2
🔸Цена за м2: от 245 тыс. до 520 тыс. рублей
🔸Выгодная рассрочка

📱 Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty. Расскажем про преимущества каждого проекта, инфраструктуру, транспортную доступность и инвестиционную привлекательность ❤️

Pro недвижимость. Smarent

19 May 2025 19:05

Вчера на эфире рассказывал про закрытый старт продаж ЖК THE SEVEN на набережной Москвы реки!

Если еще не смотрели, то рекомендую 😉
Ссылка сразу на нужный таймкод ❤️

Pro недвижимость. Smarent

18 May 2025 17:08

Рассрочки набирают темп. Как думаете, смогут ли они когда-нибудь перегнать ипотеку?)

Сегодня на прямом эфире мы разберем очень интересную тему. Отчет, конечно же, нам тоже понадобится.

👉🏼 Заранее ознакомиться и скачать полный отчет можете в нашем чат-боте

Pro недвижимость. Smarent

16 May 2025 08:31

Почему застройщики строят всё хуже и хуже?

Кажется, мы привыкаем к кривым стенам, трещинам в новых домах, фасадам, которые разваливаются через год и МОПам в стиле "ожидание и реальность". Но это ненормально ‼️

Я хочу максимально привлечь внимание к этой проблеме. Я написал колонку для ТАСС, почему так происходит и, главное, почему ситуация только ухудшается. Спойлер: дело не только в "плохих застройщиках". Проблема глубже — в логике всей отрасли.

А еще недавно вышел мой большой фильм на эту тему с вашим, кстати, участием 🙏

Пора перестать терпеть и начать обсуждать это громко и открыто. Если у вас есть своя история про качество строительства – присылайте мне на почту vz@smarent.com: летом мы снимем вторую часть нашего фильма 🎥

Pro недвижимость. Smarent

15 May 2025 16:11

Заметил интересный и не очень хороший тренд ☝️

Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"

👉Пример: Год назад в подкасте с архитектором Олегом Карлсоном мы разбирали планировки премиального ЖК NOVA от "Самолета" — и наглядно показали, что такие квартиры не нужны даже для "бизнес-лайт" 😂

Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.

Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".

🚫 Но главный риск проекта NOVA даже не в качестве, а в том, что его могут не достроить в срок. И неясно — кто вообще его будет достраивать.

Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍

P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 19:28

🧐 Президент пообещал сходить в «Теремок». А мы уже были...

... и не просто блины поесть. Мы поговорили с тем, кто этот бизнес строил с самого начала - Михаилом Гончаровым.

На встрече с «Деловой Россией» Владимир Путин упомянул сеть «Теремок» как пример национального проекта, который развивался без поддержки извне. Более того, президент пообещал лично заглянуть в ресторан 🥞

👉А в нашем подкасте мы обсудили: как строить бизнес в России, умирают ли торговые центры, как работает стрит-ритейл и как правильно выбрать помещение для своего бизнеса. И да, почему блины — это вовсе не про еду. Пропустили? Посмотрите и поймете, что имел в виду президент! 🙌

Pro недвижимость. Smarent

13 May 2025 14:03

Давно я не рассказывал про наши меблировки – так, чтобы показать всю «внутреннюю кухню»

К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌

Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.

Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.

Pro недвижимость. Smarent

11 May 2025 13:02

🏙 ЗИЛ и Даниловский: что происходит с новостройками?

В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.

🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.

👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.

Pro недвижимость. Smarent

10 May 2025 16:32

Откуда такая ненависть к ипотеке - я не понимаю

Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂

Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.

Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.

Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂

Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻‍♂️

P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎

Pro недвижимость. Smarent

09 May 2025 09:03

9 Мая – День Победы!

Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!

Pro недвижимость. Smarent

07 May 2025 19:03

Ожидание vs Реальность

Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.

Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"