Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 18:34

Повторим?)

Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)

🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня

Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.

Как принять участие? Действуем по той же схеме

1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌

И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»! ❤️

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 17:11

Уверен, что многие ставят бананы 🍌 просто потому, что не понимают, зачем вообще нужны такие лоты (квартиры) и в чём их уникальность.

Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.

В этом и заключается проблема рынка:

С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.

Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.

Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть ❤️

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 14:04

🏆 Победители розыгрышей

В апреле мы провели сразу два розыгрыша — разыгрывали книгу «Чёрный лебедь» и мяч с автографом Вячеслава Малафеева.

🎉 Победители уже определены — их комментарии можно увидеть на скриншотах.
Спасибо всем, кто участвовал!

📩 Победители, пишите на эту почту: n.kuznecova@smarent.com

Видео, в которых проходили розыгрыши получились действительно интересными, рекомендую к просмотру:

▪️История Дональда Трампа
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым

Pro недвижимость. Smarent

05 May 2025 20:39

Идеальный комментарий для выпуска про текущие проблемы новостроек в Москве 👍

P.S. Обязательно посмотрите этот выпуск, если планируете получение ключей или покупку новостройки

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 15:21

Сегодня доделали ремонт в евро-3 квартире в ЖК Новое Очаково под аренду, которую приняли перед новым Годом с пред чистовой (вайтбокс) отделкой от ПИКа 😎

Как вам ремонт 👨‍🔧 ? Ставьте лайк 👍🏻 или огонь 🔥 если понравился

Смету и ролик про квартиру выложим в ближайшее время на Boosty 😉

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 10:06

🎥 Сегодня выйдет большой выпуск про косяки застройщиков — "Почему новостройки строят плохо?"

Уверен, что будут комментарии:
🔸 А почему не рассказали про нашу историю?
🔸 Где Донстрой и MR Group?
🔸 Почему нет нашего застройщика?
🔸 Почему так много ругаете Самолёт? Наверное, вам заплатили… 🙄

На самом деле собрать реальную обратную связь — крайне сложно. Никто не хочет рассказывать и показывать свою историю на камеру — все ждут, чтобы я просто приехал и поругал застройщика за них. Поэтому те немногие, кто всё же снялся в выпуске, — настоящие герои! 💪 И давайте поставим им большой лайк 👍

Если выпуск вам откликнется и вы готовы рассказать свою историю про ЖК и застройщика, которого не было в ролике — welcome! 🏗 Летом мы снимем вторую часть, которая дополнит сегодняшний выпуск.

Pro недвижимость. Smarent

30 April 2025 17:05

👶🏼 Стоит ли покупать детям недвижимость?

Это один из самых частых вопросов, которые мне задают — и он точно заслуживает разбора.

В новом видео я поделился своим мнением, примерами и важными нюансами, о которых редко говорят.

❗️Также в этом видео я ответил на большое количество вопросов, которые вы задавали мне ранее.

Если понравилось видео и нужна вторая часть, ставьте — 🔥

Видео доступно на boosty для спонсоров от 1-го уровня 🙌🏽

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 15:01

Застройщики «устали» делать ремонт? 😅

В Москве застройщики всё чаще сдают квартиры без отделки.
Доля новостроек с ремонтом упала до исторического минимума.

В марте 2025 года:
— в премиум-классе только 10% квартир были с отделкой;
— в элит и делюкс — около 25%;
— в бизнес-классе — снова 10%;
— даже в массовом сегменте — падение с 70% (в 2022) до 53%.

Официальная версия — рост себестоимости и «клиент сам всё сделает лучше». А неофициальная — кое-кто просто не хочет брать на себя ответственность за косяки в отделке 🤷

👉Хотите ролик о том, как именно застройщики косячат даже в дорогих квартирах — от разводки электрики до кривых стен?

Ставьте 👍 — покажем всё как есть.

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 09:48

Удивительно, но элитка в Москве растет очень активно

Фактически за последние 2–3 года некоторые новостройки в сегменте делюкс выросли с 1М до 2М рублей за квадратный метр. То есть однушка в 50 метров может стоить 100М рублей — и это еще без отделки.

С учетом укрепления рубля Москва снова в ТОП-10, но исключительно в элитном сегменте. Дубая я тут, кстати, не вижу 😂

А как вы думаете, нужны ли обзоры на элитную и дорогую недвижимость 100M+ на нашем канале?
Ставьте лайки 👍, если это интересно!

Pro недвижимость. Smarent

27 April 2025 18:03

🏦 Что ждать от Центробанка дальше?

В пятницу прошло очередное заседание ЦБ РФ. Ключевая ставка осталась без изменений — но суть не в этом.

Центробанк обновил среднесрочный прогноз на 2025 год: теперь он предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5%.

Что это значит для нас? И чего ожидать дальше?

Обсудим всё подробно сегодня на прямом эфире в 21:00.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

26 April 2025 10:02

Четыре офисных проекта от MR Group – важный шаг для рынка

В четверг мы провели закрытый стрим, на котором обсудили старт сразу четырех проектов офисов класса А и выше, и все — в локациях с высоким спросом, но ограниченным предложением.

👉Вот что важно знать.
🔹 Link — технологичный проект у м. Озёрная. Форматы под IT-кластеры, дата-центры, гибкая нарезка. Две башни: одна под аренду, вторая — на продажу. Старт от 260 тыс./м², рассрочка до конца 2028.
🔹 Jois — премиум-офис в Большом Сити. Потолки до 3.65 м, винный холл, террасы. В локации нет ни одного нового офиса класса А. Потенциал роста цен — до 700 тыс./м².
🔹 Mind — компактный клубный формат рядом с м. Динамо. Всего 46 офисов в башне, премиальный уровень, минимальный чек от 49 млн. Для тех, кто работает рядом с домом.
🔹 Bell — офис Prime-класса у Белорусской. Панорамные окна, подогрев дорожек, двухпалубные лифты. Цены от 539 тыс./м², рост цен прогнозируют на 30–40% к 2028.

Все проекты доступны в рассрочку: 10% на старте, 70% до ввода. Есть возврат НДС, все юридические конструкции понятны и прозрачны.

‼️MR Group выходит в сегмент с продуктами, которых на рынке не хватает, — и с условиями, которые позволяют заходить без перегрузки по деньгам. Для инвесторов — это окно возможностей, пока рынок не перегрет.

Запись стрима и статья с детальным разбором проектов доступны на Boosty.

P. S. Если такие посты по итогам закрытых стримов полезны, ставьте 👍

Pro недвижимость. Smarent

25 April 2025 11:05

Недвижимость с первым взносом 1,2М рублей? Это не кликбейт — это новый проект под стратегию Buy to Rent 🔥

Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка

ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.

💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей

Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки

И не забываем про точки роста:

✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе

По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия

Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty

🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.

Pro недвижимость. Smarent

24 April 2025 17:02

🔐 Закрытый стрим: Старт продаж – сразу ЧЕТЫРЕ офисных проекта от MR GROUP

MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.

Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.

🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку

📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.

Pro недвижимость. Smarent

23 April 2025 22:02

К чему нужно быть готовым при покупке новостройки от Эталон и других застройщиков ?

Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал

Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке

Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍

P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂

Pro недвижимость. Smarent

23 April 2025 15:41

Меня еще этот "подкол" от УК ЭТАЛОН особенно удивляет.

Напоминает пословицу "В чужом глазу соринку видим, в своем бревна не замечаем"

1. Дом сдали с нарушением сроков
2. Территория ЖК не готова
3. Подъезды недоделанные, где-то даже двери не работают.
4. Детские площадки в ужасном состоянии
5. Окна и фасады с большим количеством косяков

Я даже не могу нормально заехать на территорию ЖК на паркинг, потому что нет асфальта на территории и стоит чудо охранник, который не пускает на территорию, потом что там СТРОЙКА! Так дом готов или нет ?

Уверен, что УК скажет. А это не мы виноваты, а застройщик ЭТАЛОН. К нам нет тут претензий 🤬🤬🤬

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 18:05

🔥Подборка: Что купить в рассрочку?

Слово «рассрочка» имеет все шансы стать словом года, особенно на рынке недвижимости. Про риски мы уже не раз говорили, теперь поговорим о возможностях - а вернее, о конкретных восьми вариантах, которые можно купить в рассрочку.

🔹Квартиры и апартаменты
🔹От студий до евро-2 (есть варианты для бизнеса)
🔹Цена от 14М до 23М
🔹С отделкой и без
🔹Ключи: 2026-29 гг.
🔹Дисконт или приятные индивидуальные условия при покупке со Смарент😉

👉Изучайте, выбирайте. Все детали, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty📱

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 16:05

Изучаю проект и цены на ЖК Мыс и понимаю, что именно такие квартиры там будут уникальными и инвестиционными.

Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.

Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉

P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.

Pro недвижимость. Smarent

06 May 2025 11:01

❌ Не покупайте квартиру детям, пока не посмотрите это видео

Да, вы все верно поняли, этот ролик теперь доступен на всех площадках 🙌🏽

В нем я ответил на ваши вопросы, которые вы задавали ранее. И видео получилось супер интересным благодаря вам 🔥

Мы разобрали такие темы как:

🔹 Стоит ли вообще покупать квартиру детям?
🔹 Почему все стремятся в новостройки, а не во вторичку?
🔹 Что делать, если вы не подходите под ни одну льготную ипотеку?

И многое другое. Смотрите видео — будет полезно!

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 18:10

📦 Как не купить хлам будку?

Про косяки уже рассказали — теперь пора разобраться, как не наткнуться на подобное жилье и выбрать действительно хорошую квартиру.

Эфир будет максимально полезен всем, кто уже покупал или только планирует покупку квартиры.

Подключайтесь как всегда в 21:00 будем разбирать как правильно выбирать недвижимость.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Pro недвижимость. Smarent

04 May 2025 12:37

😱 Ожидание VS Реальность

Мечтаете о новой квартире, проходите 10 кругов ада с выбором ЖК, ждёте сдачи дома, планируете ремонт и счастливый переезд.

Но как итог: вместо радости — разочарование.

Одним задерживают ключи, другим сдают дома в аварийном состоянии. И таких случаев — масса.

В выпуске я рассказываю, почему так происходит и как можно избежать подобных проблем «на берегу».

Также в видео снялись и мои подписчики, а если точнее, дольщики разных ЖК, которые уже не могут молчать о своих проблемах🤐

❗️На этот раз отличились: Level Причальный (Level Group), Молжаниново и Спутник (Самолет), Театральный Парк (Гранель), WOW (Страна Девелопмент), Shagal (Эталон), Лосиноостровский парк (ПИК), FORST (FORMA), Режиссер (ФСК).

Обязательно посмотрите это видео и поделитесь своей историей в комментариях!

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

03 May 2025 16:00

Сдать выгодно и быстро — это не вопрос удачи, а правильная подготовка

И здесь главное – меблировка. Да, именно так. Многие готовы переплатить, но жить в действительно красивой и функциональной квартире. И, кстати, как правило, это будут надежные и платежеспособные арендаторы, которые любят и ценят «свою» квартиру.

И недавно собрали студию под аренду. Бюджет составил 600 000 рублей. Много это или мало? А вы попробуйте сами - но не забудьте про расходы на доставку и сборку.

Что сделали:
🔸 Полностью укомплектовали кухню с техникой
🔸 Мебель, текстиль, освещение, техника (и даже кондиционер), декор
🔸 Сборка, логистика, вывоз упаковки, а это плюс 100 к нервным клеткам и свободному времени собственника

Сейчас квартира в процессе сдачи. И по реакции арендаторов — очевидно, что уют работает лучше скидок 😌

Сметы на эту квартиру и множество других доступны на Boosty – изучайте, выбирайте!

Pro недвижимость. Smarent

30 April 2025 16:02

❤️ SMARENT ищет супер-агентов по недвижимости! 🥷

Мы — одна из крупнейших компаний, которая закрывает полный цикл потребностей частных инвесторов в жилой и коммерческой недвижимости.

SMARENT растет и развивается, и сейчас мы ищем в команду:

✅ Брокера по недвижимости (Москва)
🔹Опыт работы в крупных агентствах недвижимости;
🔹Отличное знание рынка недвижимости;
🔹Умение разбираться в ГК РФ, всех тонкостях сделок: ДУПТ, ДКП, нотариат и пр.;
🔹Ориентация на высокий уровень клиентского сервиса;
🔹Ответственность, мобильность, энергия и желание развиваться.

Что предлагаем:
🔸 Удалённый формат работы
🔸 Постоянный поток качественных клиентов и мощная медийная поддержка
🔸 Доход зависит только от вашей квалификации и амбиций
🔸 И да, 4 раза в год устраиваем весёлые и полезные корпоративы! 🎉

📩Если чувствуете, что мы ищем именно вас — пишите: n.gromova@smarent.com или заходите на 🔖

✅ А еще мы развиваемся в регионах и ищем опытных брокеров-партнеров в других городах. Если вы готовы поработать вместе с нами – заполняйте форму: https://smarent.com/partnership и ждите звонка 📝

Pro недвижимость. Smarent

29 April 2025 12:02

📉 Ждем кризис на рынке недвижимости?

25 апреля Центробанк вновь сохранил ключевую ставку. Хотя многие эксперты и игроки рынка ожидали, что затянувшаяся пауза наконец закончится.

Напомню, рекордно высокая ключевая ставка ЦБ РФ держится на уровне 21% уже полгода.

☝🏼 Именно про это мы и поговорим в новом выпуске:

🔹 Почему ипотека при высоком ключе стала только популярнее?
🔹 Что происходит с первичным и вторичным рынком?
🔹 Что нас ждет дальше?

Обязательно посмотрите это видео 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

28 April 2025 14:02

❤️ Смарент ищет партнёра по клинингу 🧹

Ищем надёжного подрядчика, который умеет поддерживать идеальный порядок и работать качественно.

Что важно:
🔸 Опыт в коммерческом клининге - ваше преимущество
🔸 Оперативность, соблюдение сроков, ответственное отношение к работе и внимание к деталям - точно must have

Мы готовы к долгосрочному и взаимовыгодному партнёрству! Если вам интересно сотрудничество — будем рады обсудить детали.

📩 Контакт для связи: y.akimova@smarent.com

Pro недвижимость. Smarent

27 April 2025 11:02

⚽️ Как спортсмену сохранить и приумножить свой капитал?

Сегодня вместе с Вячеславом Малафеевым, российским футболистом, вратарем и основателем агентства элитной недвижимости в Санкт-Петербурге, мы обсудили:

🔹 Как спортивная дисциплина помогает в бизнесе?
🔹 Почему после завершения футбольной карьеры Вячеслав выбрал рынок недвижимости?
🔹 Как неудачные инвестиции могут повлиять на дальнейшую жизнь?
🔹 На что обратить внимание при выборе недвижимости для себя?
🔹 Куда выгоднее инвестировать: в новостройки, вторичное жилье, коммерческую недвижимость, загородные объекты или зарубежную недвижимость?

Также мы с Вячеславом решили устроить розыгрыш. Лучший комментарий получит подарок от Чемпиона кубка УЕФА 🏟

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

25 April 2025 19:37

🏛 ЦБ обновил среднесрочный прогноз — и это важный сигнал!

По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.

ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅

Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.

❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!

Pro недвижимость. Smarent

25 April 2025 09:20

Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌

А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.

Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.

P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.

Pro недвижимость. Smarent

24 April 2025 12:04

Что я жду из стартов продаж — это новый заМКАДный проект: загородный кластер «МЫС» 🏞️

Но не от Самолёта, конечно, а от MR Group, так как проект будет сразу выходить на платную дорогу, и это Одинцовский район! 👍

Для того чтобы сделать хорошую инфраструктуру, застройщик решил построить квартиры в урбан-блоках — и это будут суперликвидные лоты, так как многие не хотят жить в Москве в многоэтажках 🏙️❌

По проекту будут разные форматы жилья:
🔹 Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔹 Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔹 Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔹 Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.

Лично я бы в качестве инвеста смотрел евро 3/4 или таунхаусы. Очень интересно будет посмотреть на ценник, но уверен, что прайс будет выше московского. Тот же ЖК SET, на мой взгляд, будет дешевле, чем загородный кластер МЫС.

Но чтобы проект был ликвидным на вторичке и в аренде, MR должен вложить тонну денег в инфраструктуру. Иначе получим проект в стиле Самолёта в картофельных полях 🥔🏗️😂

Pro недвижимость. Smarent

23 April 2025 19:04

Немного юмора

Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.

Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂

Pro недвижимость. Smarent

23 April 2025 15:02

❗️Эталон меня удивил еще больше. Личный кейс: "Мы сделали все плохо, нарушили сроки, а вы платите нам еще больше!"

Хуже застройщика я давно не встречал на своей практике. И речь не про качество, а про сервис, клиентоориентированность и подход к делу!

И данный кейс мне принес 80 000 рублей убытка 💸

Этот пост будет суперполезным для всех, кто покупает готовые квартиры в рассрочку через предварительный договор купли продажи 🏠, потому что уверен — так делает (или начнет делать) на рынке не только Эталон.

Итак, в 2024 году я купил квартиру в рассрочку у застройщика ЭТАЛОН. Ключи обещали выдать в конце года. Но! В договоре не указали сроки передачи ключей ⚠️ — со мной заключили ПКП (предварительный договор купли-продажи). Дом был введён в эксплуатацию, но право собственности на квартиру застройщик ещё не оформил — ДКП подписать было нельзя. А рассрочку мне дали на 6 месяцев, потому что по закону нельзя давать рассрочку после ввода дома в эксплуатацию.

В октябре 2024 года я стал собственником, подписал ДКП, оплатил остаток по рассрочке и взял ипотеку 🏦. Уточнил у менеджера: буду ли платить коммуналку и обслуживание до получения ключей? Ответа внятного нет. Отказаться от подписания нельзя — иначе штраф и расторжение договора.

В итоге на руках у меня ЕГРН — а квартиры нет! Доступ дали только 5 февраля 2025 года 🗓️.

Тогда же я подписал договор с УК и был уверен, что платить начну с этой даты. Но в марте получил квитанцию на 82 000 рублей за обслуживание с октября по февраль 🤯 Это как если бы с вас взяли деньги за обслуживание квартиры с момента присвоения кадастрового номера, за несколько месяцев до получения ключей. Любая адекватная УК начинает считать с момента передачи, а не с даты в ЕГРН или подписания договора.

Когда пришёл к застройщику, в ЭТАЛОНЕ признали, что это неправильно, но сказали, что помочь не могут 🤷🏻‍♂️

Фактически, с октября по февраль должен платить застройщик, а не я. В это время я платил ипотеку — и никто не компенсировал ни рубля за задержку (мораторий). А потом ещё УК выставила мне счёт.

На мой официальный запрос (фото прикрепил) УК сослалась на закон и даже пригрозила пеней ⚖️

Я всё-таки оплачу эту сумму, но подумаю о подаче иска в суд. Если этот пост наберёт 2000 лайков 👍и 1000 репостов, я обязательно это сделаю и расскажу всё тут 📢

Этот пост — не ради хайпа. Хочу, чтобы вы знали: при покупке квартиры в рассрочку есть нюансы, про которые вам никто не расскажет в офисе продаж 🙅‍♂️Потом можете ныть в чате ЖК, но платить прийдется и владение недвижимостью - это ответственность и большие расходы!

ЭТАЛОН, возможно, "заработал" с меня 80 000 рублей, но потеряет больше из-за репутации. Кто-то прочитает этот пост — и не купит у них квартиру. А это уже не мои заботы 😉

Upd Выложил подробное видео на Boosty про эту ситуацию и другие косяки!