🙌🏼 Критическая нехватка коммерческой недвижимости под аренду

Сегодня вместе с Михаилом Гончаровым, российским предпринимателем и основателем сети быстрого питания «Теремок», мы обсудили:

🔹 Насколько сложно было арендовать помещение в 90-е и как это происходит сейчас?
🔹 Какие помещения под аренду выбирают бренды?
🔹 Жилые комплексы, в которых лучше не покупать коммерческую недвижимость
🔹 Какое помещение можно сдать дорого?
🔹 Идеальное место для жизни

Также мы сравнили аренду в России и в других странах. И поговорили про то, где живет сам Михаил Гончаров.

🔥 Максимально полезный и информативный выпуск для предпринимателей и тех, кто инвестирует в коммерческую недвижимость

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

ДомРФ опубликовал полный список городов для "семейки" на вторичке

В перечень вошёл 901 город. Из интересных и неожиданных отметил следующие:

✅ Мурманск, Норильск, Валдай, Геленджик, Туапсе, Горячий Ключ

👉Все условия программы семейной ипотеки для вторичного рынка разобрал в отдельном ролике - не пропустите, для многих это хорошая возможность

Читать полностью…

А как сохранение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости?

Я уже отвечу на нашей конференции 29 марта! Ну и, как всегда, разберем тренды и самые эффективные стратегии инвестирования, но не вообще, а конкретно на этот момент.

✅Поговорим про "стратегию черепахи", рассрочки и инвестиции в коммерческую недвижимость. Плюс, как и в прошлый раз, будем разбирать реальные кейсы в малых группах - так эффективнее и веселее.

И да, чуть не забыл про кейтеринг - снова вкусный и красивый 🍤🧁☕️

Все детали 👉тут👈

Читать полностью…

Напоминаю, что мы ищем дольщиков, которые столкнулись в проблемами в своих ЖК ❗️

Нужны новостройки от застройщиков:
🔸АФИ
🔸ЛСР
🔸MR Group
🔸ГК ОСНОВА
🔸РГ Девелопмент
🔸КРОСТ
🔸ДОНСТРОЙ

Или пишите вашу историю про ваш ЖК и новостройку.

Читать полностью…

Вторичка с ремонтом или новостройка?

Цены на ремонт выросли, а отделка от застройщиков не внушает большого оптимизма. Поэтому меня часто спрашивают: А может лучше взять П-44-т или «сталинку» - там же КАЧЕСТВО? К тому же такая вторичка дешевле.

👉Но вот только дешевле она неспроста. Конечно, это вопрос индивидуальный – цели, бюджет. Но, по моему опыту, в большинстве случаев правильнее и дальновиднее все равно выбирать новостройку, просто потому что это комплексная инфраструктура, подземный паркинг, более качественные окна, современные инженерные системы, есть стрит-ритейл, да и район часто активно развивается и «хорошеет».

В любом случае, важно выбирать ту квартиру, в которой хочется жить. А покупать вторичку только ради чужого, но готового ремонта – сомнительное решение.

К тому же низкое качество новостроек по сравнению со старыми домами – это, во многом, миф. Да и "качество" складывается из многих факторов. Для кого-то принципиально наличие балкона, а для кого-то – ресепшн и колясочная на первом этаже.

Если же говорить о покупке недвижимости для спекуляций, то я бы рекомендовать тоже выбирать новостройку, но уже с отделкой. Хотя одного правильного решения для всех не бывает. Ну, если только правильный подбор недвижимости 😉

Читать полностью…

Почти никогда не пишу про геополитику

Но поскольку вчерашние и сегодняшние новостные ленты в основном рассказывают про Трампа и Россию, то не могу не вспомнить наш недавний подкаст с Максимом Шевченко.

👉Мы обсудили, почему Трамп нам не друг, да и Китай – не брат. Но отношения с ними строить надо. Поговорили и про БРИКС, и про доллар, и про демографическую политику России.

«Люди должны научиться думать не только о себе и своих детях, но и о внуках, правнуках».

Выпуск доступен на главных платформах 🙌

И, как всегда, для тех, кто больше любит слушать подкасты - вот аудио-версия, а для тех, кто больше про "читать" – готова статья с основными темами ❤️

Читать полностью…

🔥 Семейная ипотека на вторичку — всё, что нужно о ней знать

Как вы помните, в пятницу прогремела новость о том, что семейная ипотека распространяется теперь и на вторичный рынок недвижимости.

Нюанс: Москва, СПб, МО и ЛО в пролёте.

Но это далеко не все, что вам нужно знать прежде чем начать радоваться этой новости.

🙌🏼 Как и обещал, снял максимально подробный выпуск про эти нововведения. Не забудьте поставить под ним лайк, если скучали по аналитическим видео)

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

🏠 Ситуация с квартирами от Самолета продолжается

И на этот раз появилась «мафия» в ЖК Прибрежный парк, которая ворует…

А воруют они счетчики из квартир. Судя по всему, выбирают те квартиры, где сейчас никто не живет.

Фото мне прислала наша замечательная соседка по комплексу, а видео снимали специалисты Смарент после завершения меблировки.
И это не единичный случай.

👉Например, мы продавали квартиру клиента в этом же ЖК и обнаружили, что перед передачей квартиры счетчика уже не было.
По факту вы не сможете ничего предъявить ни УК, ни застройщику.

Придется тратить около 10 тысяч рублей на покупку, доставку и установку нового счетчика. А потом еще передавать все данные в УК — целый квест!🤯

Подобные ситуации показывают уровень жилых комплексов от Самолета. Возможно, Самолет ни при чем, но есть вероятность, что их строители или подрядчики немного «балуются». В любом случае, это крайне неприятно. Защитить себя от такого практически невозможно — даже в голову не приходит, что кто-то может воровать счётчики🤦

Читать полностью…

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА на ВТОРИЧКУ

Новость, которая в пятницу просто взорвала весь интернет!

Суть — понятна и без лишних слов. Но что это значит для рынка недвижимости?

🔹 Для чего нужна такая ипотека?
🔹 Как изменится рынок недвижимости в ближайшее время?
🔹 И самое главное, кто сможет воспользоваться обновленной семейной ипотекой?

Обсудим всё это сегодня в 21:00 на прямом эфире! Подключайтесь, будет интересно! 🚀

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…

🇷🇺 Раньше было лучше?

Сегодня вместе с Дмитрием Юрьевичем Пучковым, блогером, публицистом, переводчиком, многим известным под псевдонимом "Goblin", мы обсудили:

🔹 Переговоры между Россией и США, а также армию Америки
🔹 Приостановление финансирования Украины
🔹 Идеальную социально-экономическую систему России
🔹 СССР, капитализм и коммунизм
🔹 И не поверите, зумеров и их тренды

Недвижимость мы тоже не обошли стороной. Дмитрий рассказал всю правду о жизни загородом.

Однозначно — это должен посмотреть каждый! Выпуск получился откровенным, честным и очень интересным.🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 /channel/boost/Pro_smarent

Читать полностью…

☝🏼Вот список нескольких городов, которые предварительно попадают под условия

Конечно, мы еще будем ждать разъяснений от властей, но уже ясно, что изменения неизбежны.

Нужен ролик на эту тему?
300 🔥— и делаем!

Читать полностью…

Доступное жилье — одна из базовых потребностей человека, оно обеспечивает нам приемлемый уровень жизнь и стабильность.

Однако за последние десятилетия стоимость недвижимости во многих странах мира выросла настолько, что собственное жилье для многих становится недостижимой мечтой. Особенно остро этот кризис ощущает поколение Z, считает основатель компании Smarent Виктор Зубик.

В колонке для Forbes он рассказывает, какие факторы стоят за этим кризисом

📸: Getty Images

Читать полностью…

Как и обещал делюсь фото своей квартиры в Прибрежном парке после хоумстейджинга и меблировки от Smarent ❤️ 🚀

Уверен, что эта квартира привлечёт внимание покупателей, а значит — увеличится количество просмотров, и получится продать квартиру быстрее!

🔸Фото квартиры уже обновили на Циане 📱
🔸Дизайн-проект и полная смета со всеми ссылками уже доступны на Boosty 📱

Большая благодарность всей команде Smarent ❤️ - без вас я бы точно не справился с меблировкой квартиры в Подмосковье. Ездить, принимать мебель, разбираться с закупками и контролировать сборщиков — точно не моя история. Я ведь инвестор, а не прораб на самозанятости 😄

И напомню, это был огромный квест: заставить застройщика устранить дефекты, дважды принять кондиционерщиков (застройщик не смог сразу сделать нормальные трассы для подключения кондиционера). Это был долгий путь от приёмки квартиры до финальной меблировки, хоумстейджинга и красивых фото, которые сейчас вы видите на площадках!

⚠️ Важно понимать: просто имея на руках смету или дизайн-проект, классную меблировку не сделаешь. Тут на каждом этапе нужен свой эксперт.

Как вам результат? Лайк? 👍

💡 P.S. И я уже купил новый объект в качестве реинвестиций! Так что сейчас важно как можно быстрее продать эту квартиру и закрыть долг по дорогой ипотеке 😂

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Что купить в семейную ипотеку? Плюс новые старты!🔥

Вижу, что подборка лотов в семейную ипотеку вам понравилась. Поэтому сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня детально разберем все лоты.

🔹 Поговорим про плюсы и минусы каждого варианта: точки роста, локацию, цену, условия, ликвидность, перспективы аренды и перепродажи
🔹 Обсудим новые старты. Их немного, но они есть. Решим вместе с вами - инвест или не инвест

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

Почему я против зарубежной недвижимости?

Меня часто спрашивают, почему я так оцениваю московскую недвижимость и практически не говорю о «выгодных» инвестициях на Бали, в Таиланд и в другие зарубежные страны.

Недавно я побывал в гостях у Алёны Голдиной, и наш подкаст превратился в настоящую битву московской и зарубежной недвижимости 😅🔥

Рекомендую просмотреть выпуск — он поможет вам разобраться в ключевых аргументах и, возможно, расставить всё по полочкам.

А в комментариях пишите, на чьей вы стороне! 😎

Читать полностью…

❤️ Бюджетная меблировка евро-2 — это реально

На полную меблировку евро-2 обычно стоит закладывать не менее 1М рублей. Но иногда стоит задача уложиться в более скромный бюджет, но это не история про "дешево и сердито" матрас будет Аскона, кухонные шкафчики – с доводчиками.

Как думаете, сколько стоила меблировка этой квартиры в ЖК «Новое Очаково»? – Правильный ответ: менее 700 тыс. рублей – плюс расходы на доставку и сборку. Поэтому даже если думаете, что у вас ограниченный бюджет – мы найдем решение и под аренду, и для жизни. А пока можете посмотреть на Boosty смету на эту и еще множество других квартир.

Читать полностью…

Интересный комментарий ЦБ про "Будущие решения"

Мы находимся в зоне повышенной неопределенности, связанной в том числе с внешними условиями. Мы видим, что на ожидания и настроения участников финансовых рынков влияет пересмотр их оценок в сторону возможного улучшения геополитической ситуации. Но наша политика строится на устойчивых тенденциях, фундаментальных факторах, твердых фактах и консервативном подходе к оценке рисков. Сохранять этот подход критически важно для уверенного возвращения инфляции к 4% в 2026 году вне зависимости от сценария развития внешних условий.

По нашим оценкам, характер текущей инфляции требует длительного периода поддержания жестких денежно-кредитных условий. Если для возвращения инфляции к цели потребуется повышение ключевой ставки, мы будем готовы это сделать, хотя такая вероятность стала ниже.

ЦБ намекает, что даже при улучшении геополитической ситуации резко снижать ключевую ставку не будет.

‼️Это значит, что рефинансировать свой дорогой кредит быстро не получится. Поэтому рассрочки и траншевые ипотеки могут быть опасными, если нет запасного плана.

‼️Также не нужно думать, что сейчас можно купить любую недвижимость и она точно вырастет, потому что высокая инфляция. ЦБ видит инфляцию в 2026 году на уровне около 4%. А значит возможного инфляционного роста недвижимости не будет, и вполне может быть, что мы даже столкнемся со снижением цен.

👉Но опять же. Покупать недвижимость или нет - это лично ваша ответственность, так как нужно рассматривать разные факторы, личную ситуацию и конкретно выбранный объект. А не смотреть на общую статистику по рынку и слушать блогеров!

Читать полностью…

⚡️Ключевая ставка — 21%

Держим планку!

Читать полностью…

🔐 Закрытый стрим: Рынок вторички — продажа, покупка, реинвестирование! 🏠

Вижу, что тема вторички вызывает много вопросов, особенно в свете выхода данных от Росстата за февраль.

Поэтому сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём реальные кейсы и стратегии работы с готовыми объектами.

🔹 Посмотрим на примеры успешных продаж и поговорим, как подготовить объект к сделке, чтобы выйти на максимум
🔹 Обсудим, что стоит покупать сейчас на вторичке, чтобы не застрять, а заработать — локации, бюджеты, нюансы сделок
🔹 Разберём варианты реинвестирования после продажи: куда переложить капитал, чтобы усилить доходность и не рисковать

⏰ Ставьте напоминалку и, как всегда, до встречи на стриме!

Читать полностью…

🔥 Семейная ипотека теперь действует и для «вторички»!

Выдыхаем, Москва и Питер с областями не подходят. Но варианты есть: обо всех нюансах и возможностях обновленной программы семейной ипотеки я рассказал в ролике 👈

Думаю, для многих семей это станет большим шансом. Главное получить семейную ипотеку и правильно выбрать объект. А это тот еще квест)

Со Smarent этой проблемы не будет! Мы запускаем специальную акцию – одобрение семейной ипотеки без риска!

✔️Вы оставляете заявку, но важно успеть до 31 марта, пока действует акция.
✔️Дальше мы все делаем вместе.

Заявку можно оставить здесь - https://clck.ru/3Hrcb4?erid=2W5zFFzjML4
Но только до конца марта!😉

Читать полностью…

5-6 апреля меня пригласили выступить на живой встрече Finance1 по инвестициям в недвижимость в Москве. Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегии и реальные кейсы.

📆Когда? 5-6 апреля, начало в 10:00
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)

5️⃣апреля — Полное погружение в городскую недвижимость
6️⃣апреля — Разбор неочевидных активов

🔗 Регистрация по ссылке

💡Что вас ждет?

✅ Свежие данные рынка: Только актуальная аналитика по российской недвижимости. Узнайте, куда движутся цены и где скрыты точки роста!

✅ Стратегии кризиса: Как зарабатывать, когда другие теряют? Разберем аренду, субаренду, флиппинг и другие стратегии.

✅ Портфель мечты: За два дня вы сможете собрать полноценный инвест портфель с недвижимостью.

✅ Личный разбор: Эксперты ответят на ваши вопросы и помогут избежать ошибок.

✅ Мощный нетворкинг: Не упустите шанс прокачать свое окружение, расширьте свои профессиональные связи и найдите потенциальных партнеров или наставников.

🔗 Регистрация по ссылке

📈Узнайте, как превратить недвижимость в надежный финансовый инструмент, даже если сейчас кажется, что рынок на паузе.

5-6 апреля будет жарко — в прямом и переносном смысле. Готовьте вопросы и блокноты!

💵 Больше информации о живой встрече в канале Finance1 – Форум живых встреч

Читать полностью…

Семейную ипотеку все же будут выдавать без «оброка»

Застройщики и банки договорились и просто подняли цены на квартиры на 1М рублей в среднем.

👉 Туда уже заложено 10% комиссии банку, или до 1,2М рублей от суммы семейной ипотеки. А так да, комиссию застройщик "берет на себя" 😅

Читать полностью…

В дополнении к эфиру про ипотеку 6 процентов на вторичку 👆

☝️Семейная ипотека, распространенная на рынок вторичного жилья, может охватить 17% россиян. Циан (с)

Если так подумать, что рост стоимости на подходящие квартиры может быть и выше, чем на 30 процентов, как я обсуждал 🙃

Читать полностью…

Делюсь фрагментом из интервью с Дмитрием Пучковым, который не вошел в выпуск 🙌🏽

👉🏼 Про Запад, США и Россию

Читать полностью…

Актуальный отчет, основанный на реальных сделках Smarent за февраль уже здесь - @smarent_novostroiki_bot

А завтра нас ждет супер интересный прямой эфир 🔥

Отчет нам как раз-таки понадобится, поэтому рекомендую ознакомиться ✊🏼

Читать полностью…

❗️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ТЕПЕРЬ И НА ВТОРИЧКЕ!

📅 С 1 апреля семейная ипотека будет действовать не только на новое жилье, но и на вторичный рынок — правда, лишь в городах, где строится не больше двух домов одновременно.

Что это значит?
✅ Семьи с детьми до 6 лет включительно смогут купить квартиру на вторичке по ставке 6%.
✅ Как и для всех льготных программ действует правило "одна ипотека в одни руки"
✅ Дом должен быть не аварийный и не старше 20 лет
✅ Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц (например, у родственников).

💬 «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится», — сказал замминистра финансов Иван Чебесков.

Согласен, еще бы придумали механизм защиты рынка от накручивания цены в полуфиктивных сделках 🤔 Да, конечно, Москва, Питер, Подмосковье и Ленинградская область точно не попадают под условия, но в любом случае, думаю, что отголосок этого решения мы увидим и здесь.

Ставьте 👍, если нужен срочный выпуск на эту тему?

Читать полностью…

💬 Недвижимость и теория поколений: могут ли зумеры купить квартиру или обречены на вечную аренду?⬇️

Сегодня вышла моя статья в Forbes, где я объясняю, как меняется отношение к жилью у разных поколений. Миллениалы ещё мечтали о своём доме, а вот зумеры уже мыслят иначе.

👉Это они не хотят покупать или просто уже не могут? Где заканчивается выбор, и начинаются объективные обстоятельства?

Если тема интересна, ставьте жирный лайк. Сделаю отдельный ролик, где разберу тему с пруфами и личным мнением.

Читать полностью…

🏠 А что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости?

Пока топ-застройщики не начнут строить по-настоящему большие, комплексные проекты посёлков с полноценной инфраструктурой, чтобы было как в городских жилых комплексах, но только в экологичных районах — большого спроса не будет. Инвесторы по-прежнему будут выбирать город и покупать квартиры там.

Но есть проект, который может стать интересным именно для инвестиций за МКАД. И он логично продолжает наши последние ролики и стримы:
▶️ Почему не нужно покупать квартиру за МКАД
▶️ Что можно купить от 5 млн рублей в IT-ипотекe.

Теперь к сути ⬇️
MR Group планирует освоить 200 гектаров земли в Подмосковье, рядом с аэропортом Внуково. Масштаб проекта впечатляет. Причем, что важно, здесь будут и многоквартирные дома, и клубные дома, и таунхаусы, и коттеджи. И здесь будет построена полноценная социальная инфраструктура ‼️ То есть, фактически, проект рассчитан на разные форматы жизни и разный бюджет покупателя.

Вот несколько деталей:
🔹 14 гектаров выделяют под высотные дома, но пока не раскрывают плотность застройки.
🔹 Локация: всего 200 метров до Минского шоссе, а соседние земли примыкают к элитному посёлку Трувиль.
🔹 Логистика: удобный выезд на платный обход Одинцово, и до Москва-Сити реально доехать за 30-40 минут (стоимость — около 800 рублей). Это важно для тех, кто ценит время.

Если бы не платная дорога — проект был бы неликвидным и, скорее всего, ушёл бы «в стол». Но это западная часть Московской области, престижный Одинцовский район с уже развитой инфраструктурой. Думаю, у этого проекта есть все шансы стать жирным вариантом для инвестиций, несмотря на то, что это всё-таки ЗАМКАДЬЕ.

НО! Всё решит цена. Если квартиры будут продаваться по московским ценам, как в том же ЖК SET, например, 15 млн за однушку, то смысла заходить нет. А вот если евро-двушки будут стоить около 8 млн рублей, это уже интересная история для вложений с небольшим бюджетом.

Но, лично я бы здесь присматривался именно к домам и таунхаусам, а не к квартирам. Уверен, MR Group придётся доказать всем, что они умеют строить не только высотные дома, и поэтому на старте будут делать хороший дисконт.

P.S. Генплан уже сейчас выглядит многообещающе: приватные тупики, комфортная среда, разделение на разные ценовые категории. В отличие от проектов типа «Дмитров Дома», здесь продуманная финмодель: многоквартирные дома помогут финансировать инфраструктуру для таунхаусов и дорогих коттеджей.

Читать полностью…

🔥 НОВЫЙ ВЫПУСК УЖЕ НА КАНАЛЕ: БАТЛ: ИПОТЕКА В ДУБАЕ VS ИПОТЕКА В РОССИИ 🔥

Куда выгоднее инвестировать в 2025 году — в Россию или в зарубежные рынки? 🌍💰

В этом выпуске разбираем ключевые страхи инвесторов и ищем ответы вместе с Виктором Зубиком — предпринимателем, который помогает инвесторам зарабатывать на недвижимости.

В этом видео:
✅ Какие проекты дадут рост и стабильный доход?
✅ Вся правда про ипотеку в Дубае: условия, ставки, перспективы.
✅ Российская ипотека — стоит ли брать её в 2025 году?
✅ Почему одни инвесторы делают X2, а другие теряют деньги?

СМОТРЕТЬ YOUTUBE
СМОТРЕТЬ VK

Читать полностью…

🏠 — самый скандальный застройщик

В честь праздничных дней сегодня в прямом эфире разберемся с вашим "любимым" застройщиком!

Сегодня в 21:00 мы обсудим:

🔹 Почему не стоит покупать квартиры от застройщика ПИК?
🔹 Новые проекты от застройщика №0
🔹 Разбор Петербургских проектов от ПИК❗️

Жду всех в 21:00. Ощущаю, что будет весело)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Читать полностью…