Железобетонный замес

25 April 2024 20:20

Человечество без индексов никуда: и биржевые, и криптовалютные и какие хочешь. Есть даже странные. Индекс Биг Мака и Индекс Оливье, например. А сегодня появился полезный — Индекс стоимости элитной недвижимости. Это для тех, кто хочет знать, где начинается элитный класс, купить квартиру или оценить инвестиции. Ну, и для банков — правильно оценить девелоперский проект. Новый индикатор представили Sminex и «Финам».

Фактически это актуальный срез по рынку. Так, в I квартале 2024 года, согласно индексу, стоимость одного элитного кв. м в Москве составила 2,2 млн рублей. Точность индикатора, похоже, очень высокая. На презентации в Sminex рассказали, что анализируют рынок с использованием собственной базы данных с информацией о 1300 уникальных проектах. Эксперты девелопера оценивают их по 200 параметрам.

В прошлом квартале Индекс стоимости элитной недвижимости был рассчитан на основании данных о 57 домах. В них квартиры продавались дороже 1,2 млн рублей за кв. м. Почему именно так? В Sminex объяснили — этот показатель статистически обоснован. Недвижимость, которая продаётся по этой цене или дороже, точно включает все атрибуты элитки, в том числе локацию, архитектуру и продуктовое наполнение.

Посмотреть на индекс и почитать, как он формируется, можно здесь: https://www.finam.ru/landing/sminex/

Железобетонный замес

25 April 2024 14:37

Цифровизация рынка недвижимости в развитых странах привела к тому, что люди стали чаще обращаться к агентам во время подбора квартир, заявил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, доля агентских контрактов в долгосрочной перспективе будет увеличиваться и в России.

🔵 Интересный феномен: покупатели чаще обращаются к агентам, когда вокруг растет «цифра». Нам кажется, это отличный знак — союз технологий и человека может дать наилучший результат, а значит, и подобрать идеальные варианты квартир. От этого все в выигрыше.

Больше инсайтов ищите по ссылке.

Железобетонный замес

25 April 2024 10:42

Рост продаж офисных площадей на этапе строительства — это, конечно, хорошо, но что думают об этом офисные сотрудники, которым и предстоит занимать те бескрайние опен-спейсы в пределах МКАД. Как раз на это счет вышел свежее исследование на базе опроса, проведенного Pridex и Ассоциацией менеджеров среди представителей 100 компаний с выручкой от 1 млрд руб.

🔵Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Важность гибридного формата за последние несколько лет заметно выросла: если до пандемии сотрудники (как и работодатели) ставили его на последнее место среди ключевых критериев, влияющих на выбор места работы, то сейчас его важность для них увеличилась вдвое: 43% опрошенных дали этому фактору максимальную оценку. Впереди идут заработная плата (76%), перспективы карьерного роста (55%) и нетоксичный коллектив с этим просто беда, по крайней мере, в девелоперских компаниях (46%).

Железобетонный замес

25 April 2024 09:24

Ну и чтобы два раза не вставать — продолжим про региональные рынки. Кубанские застройщики не могут определиться, кто будет застраивать 19 га в Южном районе Новороссийска. Исходно эта площадка принадлежала ГК ПИК Сергея Гордеева. Год назад застройщик продал ее краснодарской Ava Group. В портфеле этой компании площадка надолго не задержалась.

🔵По данным СПАРК, балансодержатель площадки ООО «СЗ Мегастрой», в сентябре 2023 года перешел к ГК ССК, тоже родом из Краснодара. Но и эту компанию что-то не устроило — в декабре 2023 года она вышла из состава учредителей «Мегастроя», и доли перешли структурам, связанным с ГК ТОЧНО.

Железобетонный замес

25 April 2024 07:41

Застройщикам жилья подготовиться и приготовиться. Генпрокуратура озаботилась тем, что в большинстве регионах при строительстве жилья вопрос об организации парковочных пространств "не урегулирован, что влечет массовое ущемление интересов автовладельцев". Прокуроры выявили "множественные случаи уклонения застройщиков жилья от отведения машиномест и в результате во многих регионах машинами заставлены газоны, детские площадки и тротуары". Поэтому, считают в Генпрокуратуре, на федеральном уровне необходимо установить «специальные нормативы», проинформтровав об этом премьеи-министра Михаила Мишустина. При этом год назад вице-премьер Марат Хуснуллин призывал сокращать нормы обеспеченности машино-местами в городах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию.

Железобетонный замес

24 April 2024 16:01

Регионалы продолжают рваться в Москву. Победителем торгов по продаже нежилых зданий на 9,4 тыс. кв. м и 1,5 га под ними Новохохловской улице на юго-востоке Москвы стало краснодарское ООО «Знаменский». Сделка на сумму 382,1 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Мускадес».

ООО «Знаменский» в свою очередь, может быть связано с краснодарским застройщиком Ava Group, который не устает предпринимать попытки по экспансии в столицу. «Знаменский» зарегистрирован по тому же адресу, что и юрлица Ava Group, а в Kartoteka.ru в карточке компании указана почта с доменом девелопера. Кроме того, владелец «Знаменского» Оганес Арасханян совместно с ООО «Ава Инвест» выступал заказчиком инженерных изысканий по одному из участков в Краснодаре.

Железобетонный замес

24 April 2024 11:36

⚡️ К нам в редакцию поступило несколько вопросов об ипотеке в Крыму и её доступности

Сбербанк начал выдавать кредиты по всем ипотечным программам еще в 2023 году на территории полуострова.

• За весь 2023 год эта сумма составила 12,6 млрд рублей.

• Доли выдач ипотечных кредитов в Крыму: 2023 год — первичная недвижимость 47%, вторичная — 35%, ИЖС — 18%.

Железобетонный замес

24 April 2024 08:20

В марте в Москве зарегистрировано 11,9 тыс. сделок на первичном рынке с использованием эскроу-счетов, что на 41% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Всего в январе-марте 2024 года зарегистрировано 29,11 тыс. ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 10,8% выше год к году. Доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в Москве сделок в первом квартале этого года составила 96,8%, в то время как год назад этот показатель составлял 92%, а два года назад — 80%.

Железобетонный замес

23 April 2024 16:42

Дорогая Женя, пока наследие не станет предметом идеологии в стране, и тысячи «Интеллектов» не хватит. Но ты продолжай, может, и удастся достучаться до небес..

Железобетонный замес

23 April 2024 13:41

GloraX усиливает состав Совета директоров и принимает в команду гуру по цифровизации - Ивана Дубровина, экс-управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость».

🔵В GloraX Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и сферу IT, важные для компании направления в свете стремительного роста бизнеса, региональной экспансии и предстоящего выхода на IPO.

🔵Помимо Авито, ранее Дубровин возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступал в роли инвестора в ряде российских цифровых старт-апов, так что GloraX точно заполучил хороший кадр.

Железобетонный замес

23 April 2024 07:28

"ОМ Девелопмент", основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. В сделку вошли 1,37 га на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города.

🔵«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. На площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

22 April 2024 16:26

Группа «Циан» объявила о планах корпоративной реструктуризации. В сообщении компании сказано, что новая холдинговая компания Cian Technology Ltd, зарегистрированная в Республике Сейшельские острова, собирается провести редомициляцию в РФ, после чего сделает акционерам публичное предложение об обмене. Реструктуризация не затронет бизнес-процессы платформы, уверяют там.

Железобетонный замес

22 April 2024 08:33

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия" со ссылкой на свои источники.

Железобетонный замес

19 April 2024 10:42

CORE.XP восьмой раз побеждает в номинации CRE Awards - Сделка года «Аренда индустриальной недвижимости».

За 8 лет на рынке и в мире все изменилось кардинально, а у CORE.XP – стабильность. На этот раз награду присудили сделке по аренде мультитемпературного распределительного центра (РЦ) для компании Вкусвилл в парке ПНК Домодедово 2. Общая площадь здания составляет 115 000 кв.м.

Это будет крупнейший РЦ «Вкусвилл» в России, оснащенный всем необходимым оборудованием для работы с продукцией ритейлера. В частности, там будет 20 000 сухих помещений и 87 500 температурных, включая 2 холодильные камеры в формате open space общей площадью 56 300 кв. м. Температурный режим там составляет +3С. Помимо этого, будут камеры заморозки на 9 000 кв. м с режимом -24С и многое другое.

Пропускная способность РЦ составит 1600 фур в сутки с объемом продукции до 7 000 тонн. Его зона охвата включает Москву, регионы РФ, а также Казахстан и Белоруссию.

Железобетонный замес

19 April 2024 07:55

Консультанты и девелоперы офисной недвижимости нахваливают мэрию Москвы за то, что она не покладая рук стимулирует компании строить в городе сотни тысячи кв. м офисов.

Железобетонный замес

25 April 2024 15:38

Сейчас каждый месяц— и это не преувеличение — на рынке недвижимости происходят заметные кадровые изменения. На этот раз рокировка произошла в руководстве группы «Эталон», слухи о которой несколько дней будоражили рынок. А сегодня компания официально сообщила, что Геннадий Щербина с поста президента «Эталона» переходит на должность председателя совета директоров группы. В то же время президентом компании стал Михаил Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу. Он теперь и займется операционным управлением бизнеса.

🔵В компании говорят, что растущие масштабы операций «Эталона» и выход на федеральный уровень требуют еще большей координации между советом директоров и топ-менеджментом, корпоративных преобразований и усиления стратегического направления.

Железобетонный замес

25 April 2024 13:36

Одно открытие станет событием сразу для двух рынков: многофункциональный комплекс BOTANICA от PIONEER с торговым центром и офисами в составе готовится к вводу в эксплуатацию этим летом. Общая площадь объекта – более 90 000 м2. И если ТЦ станет одним из крупнейших открытий в городе в этом году, то офисы в локации Ботанического сада с его появлением получат самый высокий коэффициент инфраструктуры в Москве - 53%.

🔵МФК BOTANICA – один из редких объектов, обладающий транспортной доступностью на уровне близком к премиуму. Метро и МЦК, хорда и любой наземный транспорт в минуте от объекта – редкое разнообразие вариантов приближает кластер на Ботаническом саду к уровню Сити по транспортной доступности.

🔵В торговой галерее BOTANICA уже 80% арендаторов, а офисы можно купить уже на финальной стадии готовности. Стоимость небольших блоков начинается от 13 млн руб., что для частного инвестора сопоставимо с ценой студии в новостройке на ранней стадии строительства.

Железобетонный замес

25 April 2024 10:15

В январе-марте 2024 года, судя по данным аналитического центра STONE, в Москве в границах МКАД в бизнес-центрах класса А на продажу блоками реализовано почти 30 тыс. кв. м, что втрое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Почти 90% этих площадей находится на этапе строительства, учитывая, что именно такой объем сделок в первом квартале текущего года заключался по договору купли-продажи будущей недвижимости. Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%. При этом средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А составила 434 тыс. руб. за кв. м, что на 6% выше год к году.

🔵Однако от себя добавим, что платежеспособный рост в этом сегменте еще меньше, чем в жилье, поэтому девелоперам офисной недвижимости поднять заметно ценники, даже если и захотят, будет намного сложнее. Тем более, что скоро на рынок массово выйдут офисные проекты, которые реализуются застройщиками по договоренности с мэрией Москвы в рамках создания объектов приложения труда (за счет их строительства девелоперы получают льготы по земельным платежам по другим — более маржинальным — проектам).

Железобетонный замес

25 April 2024 08:42

Застройщики, уже прочно закрепившиеся на московском рынке, не спешат в другие регионы. К примеру, «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, судя по всему, хотела поучаствовать в проекте строительства в Чите, но передумала. ООО «РКС Девелопмент», по данным СПАРК, в ноябре 2023 года получила 51% в ООО «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», зарегистрированного в Чите. Это компания застройщика «Мир», который строит в этом городе.

🔵Однако в январе 2024 года девелопер «Мир» снова консолидировал 100% в «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», а «РКС Девелопмент» вышла из состава учредителей. Скорее всего, это связано с тем, что проектная компания не смогла получить землю под застройку. Местное издание «Чита онлайн» в декабре 2023 года писало, что «СЗ “Мир ДВ-Квартал”» подавал заявку на застройку Дальневосточного квартала в Чите, но в итоге победила структура ГК «Самолет». Именно она займется освоением 36,7 га, где появится 238 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

24 April 2024 17:17

На днях мы опубликовали первое интервью с Сергеем Болдыревым, основателем компании BMS Development Group, которая за последние сутки наделала столько шума. Новый девелопер выиграл торги на комплексное развитие незастроенной территории ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — 7,94 га. Борьба была нешуточная. И наконец-то данный факт подтвержден протоколом.

Аукцион длился порядка четырех часов, и за это время стоимость участка увеличилась почти в 3,5 раза. По нашей информации, на площадке запланирован премиальный жилой квартал с коммерческой и социальной инфраструктурой и общественно-деловой комплекс. Суммарная поэтажная площадь строительства составит 300 тысяч кв. м, из которых 150 тыс. рассчитано на жилую застройку и столько же — на коммерческие и социальные объекты. Здесь девелопер планирует построить школу и детский сад на 315 мест площадью не менее 9 тысяч кв. м.

Что ж, впечатляющий старт. Будем наблюдать.

Железобетонный замес

24 April 2024 15:08

Один из дольщиков застройщика АО «Центр-Инвест» Фрэнк Элкапони подал в Арбитражный суд Москвы в начале апреля заявление о банкротстве компании.
Фрэнк Элкапони — совладелец компании «Интер-Север», которая владеет одноименным торгцентром на 5 тыс. кв. м у станции метро «Речной вокзал». Сумма требований Фрэнка Элкапони не указана, однако в решении Мещанского районного суда Москвы усматривается, что их правоотношения касаются приема-передачи недвижимости и взыскания неустойки. Судя по всему, «Центр-Инвест» не исполнил решение суда, вступившее в силу еще в конце 2023 года.

Железобетонный замес

24 April 2024 11:15

Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в отношении структуры O1 Properties ООО "Квартал 674-675", на балансе которого находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы. Заявление о банкротстве подавала ФНС в январе 2024 года, и совсем недавно о планах подавать заявление о банкротстве этой компании заявил и Сбербанк.

Железобетонный замес

24 April 2024 08:02

Это может стать тревожным сигналом для рынка ипотеки, поскольку в банковском секторе, как в целом в экономике многое взаимосвязано.

▪️Кредитное рейтинговое агентство НКР прогнозирует, что в апреле-мае рынок автокредитования ждет обвал, вследствие чего по итогам второго квартала 2024 года объем выдач в этом сегменте снизится на 15-20%. Причиной такого снижения эксперты НКР называют «исчерпание в феврале и марте спроса, связанного с ожиданиями повышения цен на импорт автомобилей из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС)». Однако в дальнейшем, по прогнозу НКР, рынок автокредитования продолжит расти за счет действия льготных госпрограмм для новых автомобилей и уже этим летом портфель автокредитования может превысить 2 трлн руб.

Железобетонный замес

23 April 2024 15:39

Конкурентам «Пионера» по КРТ в районе Павелецкого вокзала было отказано. В конце декабря 2023 года некое ООО «Инжпроектсервис» подало иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1, где можно построить 257,8 тыс. кв. м недвижимости. Право реализации этого проекта было закреплено за ГК «Пионер», однако «Инжпроектсервис» с этим был не согласен.

🔵В начале апреля Арбитражный суд Москвы отказал этой компании и признал отказ на заключение договора о КРТ законным.

Железобетонный замес

23 April 2024 07:32

В России в два раза реже стали брать ипотеку. Число сделок по России за год снизилось более чем в два раза, согласно «Домклик». Если в марте 2023 года таких сделок насчитывалось 103,21 тыс., то в марте 2024-го — уже 45,8 тыс.

Железобетонный замес

22 April 2024 17:02

Основатель и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев дал большое интервью о том, как его компания покоряет вершины отечественного девелопмента. В портфеле уже сейчас есть несколько крупных площадок в Москве, над запуском которых команда Сергея активно работает. Для рынка, конечно, прецедент. Но есть ощущение, что текущая макроэкономическая ситуация в ближайшее время подарит участникам рынка еще немало возможностей.

Интервью смотреть ТУТ

Железобетонный замес

22 April 2024 09:03

Тюмень удивила своим проектом.

Не так давно Тюменский застройщик «Создатели» начал строительство проекта, который охотно ждет весь город.

Речь идет о Квартале в Гагаринском парке.

Он расположен в удобной локации города Тюмень, окружен улицами: Мельникайте — Дружбы.

Узнаваемый силуэт квартала будет читаться издалека: современная и выразительная архитектура, необычная цветовая гамма и функциональность пространства делают проект уникальным.

Изюминкой квартала считается приватный двор с ландшафтным дизайном, где можно приятно провести время. Близость лесопарка имени Гагарина, с многолетними деревьями.

Советуем обратить внимание на большой выбор планировочных решений — квартиры с террасами на верхних этажах, двухуровневые квартиры и с видом на парк.

Также в проекте Гагаринский Парк предусмотрен подземный паркинг для автомобилей, как и вся территория комплекса, паркинг только для жителей квартала, он закрыт для посторонних и оборудован системой контроля доступа.

Подробнее на сайте создатели.рф

Железобетонный замес

20 April 2024 13:43

В марте продажи в московском регионе выросли на 50%. Что берут? В основном, бизнес-класс. Топ-3 мартовского рейтинга занимают проекты именно этого сегмента.

Возглавил список "Остров" от Донстрой. Безупречная локация в окружении парков и 15 минутах от Садового. И, конечно, любимая тема девелопера - общественные пространства. Их делают как в домах, так и вне. Внутри мы уже смотрели на примере первого "Острова", а вот что будет на воздухе. В сердце проекта сделают Центральный парк. Городское пространство спланировано в лучших традициях Гейла. Торгово-пешеходные улицы, где приятно выпить кофе на террасе любимого ресторана, зайти в книжный магазинчик, пекарню или просто погулять вдоль красивых витрин.

От одного берега реки до другого по территории проекта пройдет пешеходный бульвар. Кстати, Донстрой, которому в этом году 30 лет, хватает опыта не просто дорожки прокладывать, а делать полноценные интересные маршруты. Например, "спортивный" с воркаутами, беговыми и велодорожками, "рекреационный" с местами для отдыха или "детский" маршрут с семью интерактивными игровыми площадками.

Во дворах "Острова" девелопер реализовал концепцию отдельных парков: пейзажный, водный, луговой или все три сразу. В восьмом квартале двор будет двухуровневым с коворкингом и амфитеатром, а в десятом сделают сенсорный сад у водопада.

Железобетонный замес

19 April 2024 09:03

Вот уж действительно Урал — оплот демократии и конкуренции России.
Вчера в Перми развернулась ожесточенная борьба трех федералов за освоение крупнейшего участка в 25,3 га.
При начальной цене лота в 225,6 млн рублей ГК «КОРТРОС» выкупила площадку под КРТ в микрорайоне ДКЖ Дзержинского района Перми почти в 3,5 раза дороже. Но цена в почти 800 млн — не основная часть затрат. Основные расходы ждут застройщика впереди — это строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры микрорайона.

🔵В ближайшие 10 лет девелопер должен будет построить более 220 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, улично-дорожную сеть и благоустроить всю территорию участка.

🔵Причину такого интереса застройщик не комментирует. Но, как подсказывают голоса админа, главная цель такой борьбы — явно не в благотворительности, а скорее в масштабировании компании.
«КОРТРОС» снова начал показывать зубы конкурентам. Ждет ли рынок полный перезапуск компании? Наблюдаем

Железобетонный замес

19 April 2024 07:47

Вчера стало известно, что Андрей Бочкарев, возглавлявший стройкомплекс Москвы, уходит в Сбербанк курировать строительные проекты банка. Стало быть, ему предстоит курировать мега-проект Сбера в Рублево-Архангельском, завершение строительства второй очереди штаб-квартиры Сбера на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК и т. д.