Только три навыка останутся с тобой до конца. Остальное — забирает судьба. Что выбираешь?
1. Умение вести переговоры
2. Финансовая грамотность
3. Управление эмоциями
4. Критическое мышление
5. Навык слушать
6. Самоорганизация
7. Эмпатия
8. Публичные выступления
9. Тайм-менеджмент
10. Умение учиться новому
Выбрал три? А теперь представь следующий понедельник без остальных.
Доброе утро👋
💰 Сколько можно заработать с AMBIENT PARK by Russian Seasons. Четвёртая серия
Это как раз та серия - которую вы ждали😉🤝🚀
Друзья, в этом выпуске — то, о чём вы чаще всего спрашиваете: какая доходность, за счёт чего, и можно ли уже сейчас что-то заработать?
Отвечаем вместе с основателем проекта, Семёном Фоломеевым.
В видео — реальные цифры и кейсы:
▪️ Как инвестор вышел из проекта с доходностью почти 20% за год
▪️ Почему формат с управляющей компанией даёт преимущество над классическими холидей парками
▪️ И как развитая инфраструктура, такая как озеро, конференц-залы, ресторан, напрямую влияет на капитализацию
Мы говорим не только про рентный доход, но и про рост капитализации активов.
📈 Модель проекта позволяет рассчитывать на 15–17% доходности в год + прирост стоимости актива. Это выше, чем в новостройках и стабильнее, чем на фондовом рынке.
Для удобства прикрепил видео здесь, чтобы вы могли смотреть его прямо в Telegram.
А для тех, кто любит в хорошем качестве — вот ссылка на YouTube: https://youtu.be/ZIekG3bbw_Y
🔥 С каждым выпуском всё очевиднее: этот проект создан не просто как красивая идея, а как реальный инструмент для инвестиций на годы вперёд.
Смотрите. Сравнивайте. И задавайте вопросы — всё читаю и на всё отвечу 🙌
Как инвестировать в золото через наших брокеров
Почти каждый день золото показывает ATH (исторические максимумы) и я решил сделать сравнение доходностей начиная с начала 2023 года. Взял три фонда. Они имеют самую долгую историю торговлю. Фонд Тинькофф брать не стал. История очень короткая.
Вот что получилось:
1) Лучше всего себя показал фонд $AKGD от Альфа-Банка с доходностью 149,45%
2) Чуть хуже себя показал фонд $GOLD от ВТБ с доходностью 149,02%
3) Фонд от Сбера $SBGD показал за это время доходность 143,31%
Как видите из РФ можно спокойно инвестировать в золото, но конечно понимая, что делаете и имея стратегию.
Поставьте реакцию 👍 - если нужны такие посты на канале. А все мои посты с анализом тут #анализакций
Друзья, всем привет ещё раз! Надеюсь не спите😉
🎤 Записал небольшой подкаст по итогам первых трёх видео про AMBIENT PARK by Russian Seasons.
Много кто писал мне в духе: «Евгений, всё выглядит мощно, но расскажите подробнее — что вы сами увидели, на что обратили внимание, почему решили заходить в проект?».
Вот решил собрать всё в одном голосовом. Сделать некое такое саммори всего, о чём мы говорили, и, заодно, поотвечать на ваши вопросы.
⏱️ Таймкоды для вашего удобства:
00:48 Что уже построено и почему это важно для инвестора
02:50 Чем этот проект отличается от классического девелопмента на ранней стадии
03:23 Почему заходить сейчас — это редкий момент
04:29 Кто стоит за проектом и как работает команда
05:40 Почему я доверяю именно этой команде
06:38 Подход: не просто построить, а построить под реальную эксплуатацию
08:50 Почему я сам зашёл в проект, с какой суммой и почем продолжаю увеличивать долю
10:12 Почему для меня это не только про деньги
12:18 Ликвидность: можно ли будет выйти из проекта?
14:20 Что такое пуловые инвестиции и как они работают
16:38 Что будет с проектом после ввода в эксплуатацию
18:00 Почему заходить нужно именно сейчас, а не через год-два
22:28 Почему этот проект должен быть именно масштабным
24:35 Что дальше и почему я продолжаю делиться этим проектом
☕️ Включайте подкаст, наливайте вечерний травяной чай — и поехали!
Когда доллар вернётся к 100 рублям?
Если коротко: скоро. И причины не из воздуха. Тут прям системная нестыковка по многим вопросам.
Во-первых — нефть. С ней всё не очень. Brent с начала месяца просела почти на 13%, а в моменте вообще улетала ниже $60. Сейчас чуть подотпустило — болтается около $65, но это всё равно ниже той цены, на которую рассчитывали в Минфине. Urals вообще в районе $59, хотя в бюджете на 2025 заложено $69,7. Вот и считайте — недобор идёт полным ходом.
Во-вторых — бюджет. К сожалению "дыра" уже 2,17 трлн рублей только за март-апрель. Это почти 1% ВВП. А мы только начали год. Чем латать будем? Крепким рублём? Нереально. Чем он слабее — тем выгоднее продавать сырьё за валюту и закрывать дыру.
Плюс к этому — геополитика всё ещё давит. Китай и США снова сцепились, ОПЕК+ наращивает добычу, и нефть от этого только сильнее шатает. А на горизонте ещё возможное снижение спроса из-за тормозящего Китая и стагнации в Европе.
Так что доллар по 100 — это уже не «если», а «когда». И ответ, скорее всего: этим летом. А если всё совсем покатится — и 110 никто исключать не будет.
Моё мнение: курс сдерживают исключительно административно. Может быть совсем немного тем, что нерезиденты покупали наши ОФЗ. Но экономика свои законы знает — рано или поздно пробьёт. Так что инвестировать нужно не в доллары, а в активы. И если ваша стратегия построена на активах в валюте, то сейчас отличное время пополнить свою стратегию.
🕐 Такую возможность я ждал больше года
Вечер, воскресенье. Уже дома. Закрылся у себя в кабинете. Рефлексирую…
Иногда, когда чуть притормаживаешь в суете и смотришь на то, что делаешь — приходит тишина. И в этой тишине всплывает простая мысль: всё не зря.
Вчера как раз гулял по территории AMBIENT PARK by Russian Seasons. Смотрел, как движется стройка, как заливается озеро, как укладывают дорожки, начинается стройка гостиничных корпусов. И вот прям поймал себя на том, что хочется сказать пару слов вслух. Открыто.
Когда я только начал смотреть в сторону туризма, понимал: рынок огромный, запрос есть, деньги туда пойдут. Я поставил себе задачу — найти проект, куда реально можно зайти как инвестор.
Да вы и сами всё видели: я открыто и откровенно рассказывал про мои поиски инвестиций в российский туризм. Я искал что-то, где будет не только красивая идея, но и сильная команда, цифры, земля, инфраструктура, движение.
Но вот реальных проектов, в которые действительно хотелось бы вложиться, почти не было.
🚫 Где-то слабая экономика
🚫 Где-то команда без опыта
🚫 Где-то просто красиво нарисовано, а по факту — пустота, риск
Я перебрал десятки вариантов. Смотрел, ездил, общался, но всё время было ощущение: ещё не то. Пока не наткнулся на AMBIENT PARK by Russian Seasons.
🎯 Это было попадание в «яблочко». Сильная команда. Архитектура. Земля. Управляющая компания, которой я лично доверяю. Деньги — уже вложено более 2,2 миллиардов рублей, и это ещё не финальная сумма.
🔥 Такие возможности не валяются на каждом углу. Я бы даже сказал — они не повторяются.
Может, через 10 лет что-то подобное и появится. Но сейчас — это единственный проект в нише, который я захотел взять в долгосрок.
📩 Вы часто спрашиваете в комментариях: какую сумму я вложил в проект?
Скажу так: я инвестировал в AMBIENT PARK by Russian Seasons не только существенные для себя деньги. Я вложил сюда свою энергию, уверенность, участие и сейчас делаю всё, чтобы этот проект стал одним из крупнейших туристических девелоперских проектов в России.
🫶 И — что для меня особенно важно — я хочу дать возможность поучаствовать в этом не только себе, но и десяткам, сотням инвесторов, которые тоже ищут «своё».
Теперь, каждый день, глядя на стройку, на то, как всё движется, не перестаю себе говорить спасибо, что зашёл. Я бы даже сказал, если бы я прошёл мимо — не простил бы себе.
Если честно, я ждал такой возможности больше года. И очень рад, что не взял первое попавшееся, а дождался своё. Поддержите меня🔥- мне поддержка сейчас очень нужна! Спасибо🙏
Друзья! Светлого и тёплого Вам праздника Пасхи! Пусть в доме будет мир, в сердце — радость, а рядом — близкие и любимые. Пусть каждый день наполняется светом, верой и добрыми встречами.
Христос Воскресе!❤️
Может быть уже пора хлопнуть СВОЕЙ дверью?
Никуда ты не поедешь!
— Поеду.
Тебе нужно учиться!
— Я поеду на сборы.
Если сейчас уйдёшь — можешь не возвращаться!
🚀 БКС запустил новую стратегию автоследования «Формула дохода»
Это сбалансированная стратегия с активным управлением. Подойдет тем инвесторам, кто хочет получать доход выше рынка без постоянного мониторинга портфеля.
🔥 В чем фишка?
✔️ 7 сильных акций роста + 10 надежных облигаций + фонд на золото = идеальный баланс
✔️ Активы отбирают аналитики БКС — только бумаги с историей опережения рынка
✔️ Портфель динамически пересматривается: доли активов меняются в зависимости от их текущей оценки (недооцененные — наращиваются, переоцененные — сокращаются).
✔️ Контроль рисков: золото и облигации сглаживают волатильность
Потенциал роста стратегии – до 30% при сбалансированном риске.
💡 Почему стоит попробовать?
▫️ Не нужно самому следить за рынком — стратегия автоматически адаптируется
▫️ Подойдет тем, кто ищет сбалансированное решение с горизонтом от 1 года
▫️ Можно стартовать даже с 60 тыс. рублями
📈 Как подключиться?
В мобильном приложении «БКС Мир инвестиций» и на платформе Fintarget.
🔥 Друзья, вчера закончили съёмки — это просто пушка!
Друзья, как и говорил ранее, мы снимали серию выпусков про AMBIENT PARK by Russian Seasons. Готовили долго, продумывали каждую деталь — хотелось, чтобы получилось не просто красиво, а по делу. Чтобы вы посмотрели и поняли: да, вот как оно всё устроено.
И вот вчера наконец-то закончили.
💪 Получилась мощная серия. Даже сам не ожидал, что так классно получится. Умею я себя удивлять 😄
Там мы раскрыли всё, что важно знать о проекте:
▪️ Сколько можно заработать
▪️ Где риски
▪️ Какие перспективы у проекта
▪️ Как всё устроено изнутри
🎁 И, кстати, подготовил для вас пару приятных сюрпризов — подробнее узнаете о них уже в выпусках.
Монтаж на подходе, скоро начнём выкладывать. А пока — дайте знать, ждёте?
❤️ — Конечно жду
🔥 — Подарки — это всегда приятно)
🎬 Скоро. Большой фильм про AMBIENT PARK by Russian Seasons
Вместе с командой AMBIENT PARK by Russian Seasons мы подготовили серию коротких документальных выпусков. В каждом — как создаётся один из крупнейших парк-отелей Подмосковья.
Эдакая серия из 7 мини-фильмов по 10 минут, где мы шаг за шагом раскрываем все детали, связанные с проектом.
Это не тяжёлый многочасовой фильм, а удобный формат, где каждый ролик раскрывает один ключевой элемент проекта: идея, команда, экономика, риски, доходность и многое другое.
Такое смотреть легко — формат живой, динамичный, всё разложено по полочкам, и каждый ролик пролетает на одном дыхании.
💬 Я сам выступил интервьюером — провёл разговор с основателем проекта и постарался задать все важные вопросы. Идея была в том, чтобы сделать не рекламную обёртку, а поговорить как есть — про суть, про цифры, про вызовы и возможности.
Фактически, это подробный рассказ о том:
▪️ Как появился проект
▪️ Кто стоит за ним
▪️ Как устроена экономика
▪️ Откуда деньги
▪️ Где риски
▪️ Что будет с доходностью
Всё разложили по полочкам, спокойно и по делу. Формат получился понятный, живой — думаю, многим будет полезно.
🔥 Скоро начну делиться выпусками на Кубышке. Формат получился очень удачный — сам с интересом его пересматривал.
Так что ждите. Вы готовы?
Золото может взлететь до $4500 в экстремальном сценарии, говорит Goldman Sachs 🚨
🏦 Банк Санкт-Петербург: рост впечатляет, но где предел?
Акции ПАО «Банк Санкт-Петербург» $BSPB демонстрируют устойчивый рост на протяжении последних четырех лет, значительно опережая индекс Мосбиржи. С начала 2021 года стоимость акций увеличилась более чем в 6 раз, при этом в 2024 году рост составил около 18% . Такой рост обусловлен как сильными финансовыми показателями, так и привлекательной дивидендной политикой.
📊 Фундаментальные показатели:
• Чистая прибыль: В 2024 году банк зафиксировал рекордную чистую прибыль по МСФО в размере 50,8 млрд рублей, что на 7,3% больше по сравнению с предыдущим годом .
• Рентабельность капитала (ROE): Составила 27,1% в 2024 году, что свидетельствует о высокой эффективности использования капитала.
• Чистая процентная маржа (NIM): Достигла 7,0% за 2024 год, увеличившись с 6,9% в 2023 году .
• Дивидендная доходность: По итогам 2024 года составила 13,1%, что делает акции банка привлекательными для инвесторов, ориентированных на получение пассивного дохода .
📈 Сильные стороны:
1. Стабильный рост прибыли: Банк демонстрирует устойчивый рост чистой прибыли, что свидетельствует о эффективной бизнес-модели и управлении.
2. Высокая рентабельность: Показатели ROE и NIM находятся на высоком уровне, что говорит о эффективном использовании ресурсов и прибыльности операций.
3. Привлекательная дивидендная политика: Высокая дивидендная доходность, около 13% делает акции банка интересными для инвесторов, ищущих стабильный доход.
📉 Слабые стороны:
1. Региональная концентрация: Банк в основном оперирует в Северо-Западном регионе России, что может ограничивать его возможности для масштабирования и увеличивает зависимость от региональной экономики.
2. Зависимость от процентных ставок: Снижение ключевой ставки может негативно повлиять на чистую процентную маржу и, соответственно, на прибыльность банка.
3. Качество активов: Доля просроченной задолженности покрыта резервами менее чем на 100%, что может представлять риск в случае ухудшения качества кредитного портфеля .
Мой ключевой итог:
Банк «Санкт-Петербург» демонстрирует впечатляющие финансовые результаты и устойчивый рост акций, что делает его привлекательным для инвесторов. Однако необходимо учитывать потенциальные риски, связанные с региональной концентрацией, изменение процентных ставок и конечно не допускать перекоса по диверсификации по секторам. В моем мастер портфеле акции банка занимают 5,42%
🇷🇺 Друзья, российский фондовый рынок предоставляет инвесторам множество возможностей для роста капитала и получения дохода. Инвестируя в отечественные компании, такие как Банк «Санкт-Петербург», вы поддерживаете развитие национальной экономики. Однако важно подходить к инвестициям осознанно, тщательно анализируя риски и диверсифицируя портфель.
Поставьте реакцию 👍 - если нужны такие посты на канале. А все мои посты с анализом тут #анализакций - а основные показатели применяемые в анализе компании можно найти тут по ссылке
Когда лучше всего начать инвестировать? И главное как?
Очень часто инвесторы ждут «удачного момента» для входа в рынок. Я в таких случаях всегда говорю: удачных момента два — первый был 10 лет назад, второй — сегодня.
Но если говорить про «сегодня» буквально, то сейчас как раз тот случай, когда время реально работает на тебя. Потому что российский рынок акций сейчас — это не просто «что-то там растёт», это конкретные возможности, которые лежат под ногами. Вопрос только — ты мимо пройдешь или подберешь.
Я, к примеру, долгое время думал: надо больше читать, разобраться, дождаться «понижения ставок» или «улучшения конъюнктуры» — ну вот эти все умные слова, которые на деле означают одно: «Я БОЮСЬ». Но в какой-то момент понял — идеального времени не будет никогда. А вот пропущенные возможности всегда будут потом в голове звучать как «эх, знал ведь…»
Проблема в чём: большинство так и не начинает инвестировать. Потому что кажется, что это:
— сложно
— непонятно
— нужен большой капитал
— и вообще, «я же не аналитик!»
Вот для таких, как я тогдашний, и придумали сбалансированные стратегии от Т-Инвестиций. Это детально продуманные портфели, которые объединили в себе лучшие фонды Т-Капитала и ОФЗ, адаптирующиеся к рыночным изменениям. Портфели собраны умными ребятами, экспертами Т-Инвестиций, у которых профессия — думать, куда вкладывать. И самое приятное — не надо быть Баффетом, чтобы начать. Пара кликов — и ты уже в рынке.
Доход — до 30% годовых, результаты стратегии уже показывали свою эффективность. Всё прозрачно, без танцев с бубном и «форекс-гениев». А ещё с тобой вместе инвестируют более 20 миллионов человек — и это, между прочим, о многом говорит.
Так что если вы давно думали, с чего начать — начните с простого. Переходите по ссылке и откройте брокерский счет вместе с Т-Сбалансированным портфелем.
Реклама. АО «ТБанк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid: 2W5zFHmqsHS
🎥 «Пеликан» (2011) — фильм на вечер с Эмиром Кустурицей
Сюжет крутится вокруг мальчика Янниса, который находит птенцев пеликана и выкармливает их. Между ними завязывается крепкая дружба, а птицы становятся местной достопримечательностью. Фильм рассказывает о семье, дружбе и взрослении, с нотками юмора и драмы .
Если хочешь посмотреть что-то тёплое и душевное — этот фильм точно понравится🍿
#фильмы
📈 Планы до 2030 года AMBIENT PARK by Russian Seasons
Друзья, хочется немного зафиксировать, что происходит в проекте прямо сейчас и куда мы движемся дальше. Тем более что знаю, что вам это интересно.
На сегодня:
▪️ Уже вложено более 2,2 млрд рублей
▪️ Построены 95 домов (8 в стройке), озеро, дорожная инфраструктура, инженерка
▪️ Все бизнес-юниты и номера распроданы
📅 Дата запуска парк-отеля — август 2025 года. Это не предположение, так прописано в плане и подтверждено командой. Идём по графику.
Основные источники дохода:
▪️ Размещение (до 60% выручки)
▪️ Рестораны, спа и мероприятия (около 25–30%)
▪️ Дополнительные сервисы и аренда (до 15%)
Инфраструктурный план до 2030 года:
▪️В 2025 году — велком-зона, 103 дома, ресторан, детский досуговый центр, конференц-зал, озеро и зоны проката, чаны, бани, гостиница клубная
▪️В 2026 году — ввод в эксплуатацию авторской гостиницы
▪️В 2027 году — MICE-гостиница на 117 номеров и запуск СПА-комплекса
▪️В 2028 году — второй корпус гостиницы, а также второй ресторан
Цели до 2030 года:
▪️ Достижение среднегодовой загрузки отеля 90+ %
▪️ Выручка — миллиарды рублей в год, с операционной прибылью от 500 млн
▪️ Средняя доходность инвесторов по текущей модели: 15–17% годовых + рост капитализации
Источники этого роста:
▪️ Индексация стоимости размещения
▪️ Расширение инфраструктуры
▪️ Повышение средней заполняемости
▪️ Подключение к госпрограммам и субсидиям
Это не мечты. Это чёткий финансовый план, составленный на основе опыта управляющей компании «Русские Сезоны», с учётом их практики, стандартов и результатов. Достаточно вспомнить кейс «Пересвета» с оборотом 2 млрд в год).
Каждый день, глядя на стройку, всё больше убеждаюсь: это не просто инвестиция. Это фундаментальный актив на годы вперёд.
👇 Если хотите разобраться в деталях — пишите в комментариях свои вопросы. Буду рад объяснить, что стоит за этими цифрами.
Мнение людей. Без купюр
Вот за что я люблю AMBIENT PARK by Russian Seasons — это не только цифры и мастер-план. Это люди, которые чувствуют, что здесь всё по-настоящему.
Смотрите сами. Выше — скрины отзывов от тех, кто уже приезжал, инвестировал, принимал решения, изучал проект. И каждый — по-своему точен.
▪️ Кто-то вложил деньги и уже получил проценты.
▪️ Кто-то приехал посмотреть и влюбился в атмосферу.
▪️ Кто-то просто увидел, что проект с душой. И сказал: «Это достойно уважения».
Это не миллионеры и не институциональные фонды — это обычные розничные инвесторы. Такие же, как вы и я. И их слова лучше любых презентаций.
Мне самому важно это видеть. Потому что проект большой и хочется, чтобы в нём были не только цифры и стены, а и настоящие люди, которые видят в нём смысл.
📷 Скриншоты выше. Читайте. Смотрите. И, может быть, где-то узнаете себя.
Ярдени:
Мы не припомним, чтобы такое происходило раньше. За последние три недели The Economist выкатил три супер-медвежьи обложки — мол, доллар вот-вот рухнет, за ним посыпятся американские акции и облигации, а дальше и вся мировая экономика. Противоположности мира, объединяйтесь!
Эд Ярдени — старый финансовый волк с Уолл-стрит. Экономист, аналитик, автор, а ещё глава собственной фирмы Yardeni Research. Раньше работал в крупных банках и инвестдомах: Deutsche Bank, Prudential, и даже в ФРС США и Казначействе.
🎬 Третья серия. Лучшие из лучших. Кто стоит за AMBIENT PARK by Russian Seasons
Друзья, продолжаю серию выпусков про AMBIENT PARK by Russian Seasons. В этом видео — о людях, которые воплощают этот проект в реальность.
Мы часто говорим про инвестиции, цифры, метры и миллиарды. Но за всем этим — люди, их опыт, репутация и умение доводить до результата.
В третьей серии я узнал у основателя Семёна Фоломеева:
▪️ Кто проектирует инфраструктуру и за каким бюро выстраивается очередь на месяцы вперёд
▪️ Как удалось собрать на одной площадке архитекторов, ландшафтников и строителей уровня «с ними работают только топовые проекты страны»
▪️ И почему именно этим людям он доверил один из самых масштабных проектов в своей жизни
🏗 Слушаешь и понимаешь, почему тут всё выглядит и строится не как «ещё один загородный проект», а как флагман Подмосковья.
🎥 Видео короткое — около 10 минут. Прикрепил прямо к посту в Telegram.
А если хотите — вот версия на YouTube в лучшем качестве: https://youtu.be/y3P8-pGAAc8
Потихоньку раскрываю вам все детали. И вы, наверное, начинаете понимать, почему я всё ещё в эйфории от своего решения зайти в проект?
✍️ Кстати, спасибо за ваши вопросы под вчерашним постом. Читаю все ваши комментарии и смотрю, что зацепило, что интересно, где есть сомнения. Это помогает лучше понять, что именно вам интересно и важно узнать о проекте и о моих инвестициях.
А какие вопросы вы хотели бы задать про AMBIENT PARK by Russian Seasons? Напишите их, я постараюсь подготовить ответы на них😉
Хочешь пассивный доход, свободу, уверенность?
Хорошая новость - это не мечты. Это стратегия. И она начинается в понедельник утром. Не с кофе. А с головы.
Вот что нужно сделать прямо сегодня:
1. Открой портфель, excel. Проверь, что у тебя вообще там происходит. Это как минимум. Инвестор, который не знает, что у него в активе — это не инвестор, а турист.
2. Обнови цели. Зачем ты вообще этим занимаешься? Что хочешь: 100к дивидендами в месяц? Квартиру без ипотеки? Уехать жить у моря? Цель должна быть на виду, а не пылиться в голове.
3. Выдели 30 минут на образование. Один раз в день. Статья, видео, книга, разбор отчёта. Пока другие залипают в рилсах, ты прокачиваешь мозг — и наращиваешь своё преимущество.
4. Проверь, что можно докупить. Упал рынок? Отлично. Покупай дешевле. Нет свободных денег? Так подожди, ты вообще откладываешь каждый месяц или просто “если останется”?
5. Отключи шум. Он для них. Не для тебя. Мнения друзей, новости с паникой, советы таксиста — в топку. У тебя есть стратегия. Всё остальное — лишний фон.
Путь к пассивному доходу не начинается в день, когда тебе пришли дивиденды. Он начинается в день, когда ты решил играть вдолгую. А если быть точным — в понедельник. Утром. Когда ты не жалеешь себя, а включаешься.
Пассивный доход не пассивно строится. Доброе утро, всем🌞
—
#ответынавопросы #мотивация
Питер Тиль — как философ-стратег построил компанию будущего и открыл двери другим
“Конкуренция — это для неудачников. Если ты делаешь то же самое, что и другие, ты уже проиграл.”
“Я понял: я живу чужую жизнь. Я не хочу спорить в судах. Я хочу строить.”
“Самое важное — быть собой, даже если это не укладывается в тренды.”
🎬 Вторая серия. 7 фактов, которые удивили даже меня
🤯 Вы сегодня, наверное, удивились. Четыре кружка в день от меня — это вообще нонсенс.
Я обычно таким не злоупотребляю, вы знаете. Но тут не сдержался. Эмоции и вдохновение просто переполняют меня. Энергия, как будто помолодел лет на 20, чувствую химию, про которую утром писал👊
В общем, друзья, делюсь с вами вторым выпуском нашей документальной серии о проекте AMBIENT PARK by Russian Seasons.
В этот раз — про путь, который прошла команда, чтобы довести проект до его сегодняшнего масштаба.
Каждый раз, когда я приезжаю на площадку, ловлю себя на том, что я снова и снова говорю себе «хорошо, что успел» за то, что успел войти в этот проект. Потому что он делается не на словах, а руками. И с душой. И доходность тут понятная, стабильная и высокая.
🌲 Когда-то здесь был просто лес. Сейчас — строится комплекс, в который уже вложены миллиарды рублей и сотни тысяч часов работы команды. И в этом видео — 7 реальных фактов о проекте, которые многое скажут лучше любых презентаций.
Не буду всё раскрывать, но вот парочка:
▪️ Почему пришлось проложить 2,5 км новой дороги до объекта
▪️ Как устроено искусственное озеро на 11 000 м² и что будет с ним зимой
▪️ Зачем потратили 30 миллионов рублей только на то, чтобы спрятать провода под землю
▪️ И кто стоит за архитектурой и ландшафтом. Спойлер: там прям звёзды своего дела
Уже по традиции прикрепляю видео прямо к посту в Telegram, чтобы было удобно всем.
А если хотите увидеть всё в лучшем качестве — переходите на YouTube https://youtu.be/zLqWei6AbgU
Смотрите, делитесь впечатлениями — будет ещё много интересного. И да… с каждым новым выпуском я всё сильнее убеждаюсь: это одно из самых точных инвестиционных решений в моей жизни. Задавайте вопросы👋
🎬 Первая серия. Кто стоит за AMBIENT PARK by Russian Seasons
Друзья, делюсь первым видео из серии, на создание которой у нас ушло много времени и усилий.
Это не просто интервью — это история о том, как обычный парень из Тульской области строит в Подмосковье проект, который, уверен, в будущем станет одним из крупнейших парк-отелей в России.
На сегодняшний день в проект привлечено 2,2 миллиарда рублей. Эти средства позволили реализовать уже около 90% всех работ, и в ближайшие три месяца мы планируем полностью завершить строительство.
🎤 В первой серии мы с Семёном Фоломеевым — основателем AMBIENT PARK by Russian Seasons — говорим о том, как всё начиналось. Про его личный путь. Про первый бизнес. Про трудности, через которые он прошёл. И про то, как с нуля рождается проект федерального масштаба — парк-отель, в который уже вложены миллиарды рублей, и который теперь привлекает внимание крупных партнёров и десятков инвесторов.
💪 Я всё больше убеждаюсь: войти в этот проект — одно из самых правильных решений в моей инвестиционной практике за последние годы. Не перестаю говорить себе спасибо за то, что не прошёл мимо этой возможности.
Когда видишь, кто этим занимается, с каким подходом, с каким качеством — понимаешь, что это не просто идея. Это работа на десятилетие вперёд.
👌 В этот раз решил сделать максимально удобно для всех. Поэтому мы сделали версию, которая легко смотрится прямо в Telegram и не весит гигабайты.
🎞 А если хотите посмотреть в хорошем качестве — вот ссылка на YouTube: https://youtu.be/Lwu-7S9Fmbs
Полную картину вы ещё увидите в следующих выпусках. А пока — знакомьтесь с человеком, который всё это воплощает в жизнь 🤝
P.S. В конце выпуска я задал Семёну вопрос, который интересует многих: Откуда у простого парня из глубинки 2,2 миллиарда рублей на строительство одного из крупнейших парк-отелей в России?
P.P.S. Не пропустите завтра ВТОРУЮ серию👋
☝️Что меняется в статусе квалифицированного инвестора: экзамен и деньги
В последние дни в инфополе всплывает важная тема — снова хотят изменить правила для тех, кто получает статус «квала».
Все началось с того, что сами брокеры начали жаловаться ЦБ: мол, условия получения слишком заградительные и не решают основную задачу — защиту инвестора.
Теперь пошли слухи (и не без оснований), что подтверждать статус скоро придется через экзамен. Да ещё и платно.
Что говорят:
• экзамен будет состоять из нескольких десятков вопросов;
• на каждый инструмент — по 4–5 вопросов;
• плюс блок про высокие риски и методы хеджирования;
• даты пока не объявлены, но судя по риторике — дело близко.
Что думаю я: Повторяю как мантру: получай статус пока можно и пока бесплатно. Потом будет только сложнее и дороже. Всё равно в какой-то момент ты к этому придешь — лучше сделать это заранее и спокойно перейти в «премьер-лигу» инвестиций. Там, как ни крути, доходность выше и возможностей больше.
📝 Подготовил подробную статью о всех способах поучения статуса квалифицированного инвестора, 3 минуты на изучение👋
📊 Наиболее интересные ОФЗ по доходности к погашению на 17.04.25
Всем доброе утро! Давайте посмотрим, что у нас есть на сегодня в части облигаций федерального займа (ОФЗ). Напоминаю, что ОФЗ это облигации с самым низким риском.
Вот какие доходности есть на сегодня и указал дату погашения, чтобы вам было легче планировать:
ОФЗ 26219 - 17,63% - 16-09-2026
ОФЗ 26226 - 17,44% - 07-10-2026
ОФЗ 26207 - 16,73% - 03-02-2027
ОФЗ 26232 - 16,36% - 06-10-2027
ОФЗ 26212 - 16,29% - 19-01-2028
ОФЗ 26236 - 16,24% - 17-05-2028
ОФЗ 26224 - 16,05% - 23-05-2029
ОФЗ 26248 - 16,01% - 16-05-2040
Что тут интересного? А то, что более дальние облигации дают меньшую доходность. Хотя по классике должно быть все наоборот. Пугаться этого точно не нужно. Просто рынок закладывает снижение ставки ЦБ. Что собственно логично.
А вообще вам нравится такая доходность?🙇♂️
Инвестликбез: Private equity против публичного рынка — куда уходят настоящие деньги?
Кажется, что весь инвестиционный мир крутится вокруг фондовой биржи: акции, облигации, индексы… всё как на ладони. Но если копнуть чуть глубже, окажется, что самые серьёзные деньги делают совсем в другой песочнице — в частных инвестициях, или по-умному — private equity (PE).
Разберёмся, что это такое, почему институциональные инвесторы туда стремятся, и можно ли туда попасть простому инвестору из России.
Что вообще такое private equity?
Проще говоря, это инвестиции в непубличные компании, которые не торгуются на бирже. Это может быть:
• покупка доли в бизнесе;
• выкуп компании полностью (например, в процессе реструктуризации);
• венчурные инвестиции в стартапы на ранних стадиях.
В отличие от публичного рынка, здесь нет ежедневных котировок, торгов через брокера и хайпа в новостях. Но зато есть потенциал доходности, о котором на бирже остаётся только мечтать.
Почему крупные игроки выбирают частные сделки?
Институциональные инвесторы — это пенсионные фонды, страховые компании, банки, семейные офисы. И вот что им нравится в PE:
• Доходность выше. Исторически private equity приносит больше дохода, чем акции на бирже. Иногда — значительно больше.
• Больше контроля. В публичной компании вы акционер — на собрании голосуете. В частной — партнёр, который реально влияет на стратегию.
• Длинные горизонты. Такие инвестиции могут быть «заморожены» на 5–10 лет. Но это устраивает тех, кто мыслит десятилетиями и ждет своих «иксов»
А при чём здесь мы с вами?
Да, мы с вами не пенсионный фонд Норвегии. Но понимание, куда смотрят крупные деньги, — это важная часть инвестиционной грамотности. А ещё — есть способы подступиться к этой теме даже простому инвестору из России:
• Краудинвестинг — например, платформы, через которые можно вложиться в малый бизнес, стартапы или девелоперские проекты, но конечно с умом. Часто через прямое акционирование.
• Частные фонды и клубы инвесторов — на рынке появляются управляющие компании и фонды, готовые работать с частными лицами от 1–3 млн ₽ - думаю не надо напоминать, где искать такой)
• Венчур — если у вас есть доступ к интересным проектам или стартапам, можно войти как ангельский инвестор (пусть даже и на небольшую сумму).
Зачем вам важно это знать?
Потому что:
• Это помогает мыслить шире, чем просто покупка акций на просадке.
• Даёт понимание, где формируется настоящий капитал. И главное участвовать в этом.
• Помогает готовиться к большим шагам в инвестициях — даже если пока вы только начинаете.
Инвестирование — это не только про котировки, это про доступ к возможностям. А те, кто вовремя узнаёт об этом, могут попасть в волну роста раньше других.
Пусть ваши инвестиции будут интересными, прибыльными, а стратегии — комфортными и продуманными!
Если было полезно — поставьте реакцию, и не переключайтесь, чтобы не потерять и не пропустить следующий выпуск «Инвестликбеза»!
Сегодня на форуме «Рантье» в Москве. Если кто тут, можем в кулуарах пообщаться👋
—
#инвестликбез #ответынавопросы
🔍 Почему я зашёл в AMBIENT PARK by Russian Seasons и вложил туда так много денег?
Это люди, которые делают не просто «чтобы было красиво», а «чтобы было потрясающе и приносило прибыль».
Я целенаправленно искал, куда инвестировать в сфере туризма ещё с начала года.
Изучил сотни вариантов, объездил десятки объектов, смотрел на экономику, команды, перспективы. И могу сказать честно: на всероссийском уровне то, что предлагает AMBIENT PARK by Russian Seasons — одно из самых выгодных предложений для инвесторов на сегодня.
Поэтому я и зашёл в этот проект с очень большой котлетой — одной из самых весомых инвестиций за последние годы.
AMBIENT PARK by Russian Seasons нацелен стать одним из крупнейших парк-отелей в Подмосковье. Уверен, через несколько лет войдём в топ загородных отелей в Московском регионе. И у нас есть для этого всё.
📈 Потенциал. Доходность в ближайшие годы на уровне хороших инвестиционных стратегий, а на горизонте 5–10 лет можно уже говорить о 2–3 иксах.
В AMBIENT PARK by Russian Seasons уже вложено более 2 миллиардов рублей.
Партнёры проекта — эксперты №1 в своих отраслях: управление отелями, архитектура, ландшафтный дизайн, создание ресторанов и спа, мастер-планирование, водоёмы, освещение. Я видел эту команду. Это люди, которые делают не просто «чтобы было красиво», а «чтобы приносило прибыль».
🇷🇺 Плюс, это тренд, который уже не остановить. По данным Ростуризма, внутренний туризм в России вырастет на 40% к 2030 году, до 52 миллионов путешественников в год. И большая часть этих людей — это Москва и область. А значит AMBIENT PARK by Russian Seasons — не просто красивое место, а центр притяжения нового туристического поколения.
Так что если вы в Москве или области — то, скорее всего, будете отдыхать не на Мальдивах, а в таких местах, как AMBIENT PARK by Russian Seasons 😄 И честно сказать, это того стоит!
💪 В общем, я не просто так зашёл. Тут бьётся всё: и цифры, и команда, и тренды.
Обязательно ещё расскажу подробнее, как устроена экономика проекта. С цифрами и реальными примерами. Думаю, вам понравится.
👋 Оставайтесь на связи. И напишите в комментах, кому интересны инвестиции в сектор российского туризма. А если кто-то уже инвестировал — расскажите про свой опыт.
🤯 У меня для вас две сумасшедшие новости
Друзья, я в шоке сам от себя, но и рад, как ребёнок на каникулах.
1️⃣ Первая новость. Я только что сделал одну из самых крупных инвестиций в своей жизни. Без преувеличения. Речь идёт про очень-очень много миллионов рублей. Настолько много, что я даже не сразу решился. Сел, пересчитал всё по косточкам. И понял: если и вкладывать такую сумму — то только сюда.
Честно, даже не припомню, когда в последний раз инвестировал настолько серьёзные деньги в один проект.
2️⃣ Новость два. Я не только инвестировал, но и стал эксклюзивным инвестиционным партнёром проекта Ambient by Russian Seasons — будущего парк-отеля в Подмосковье, который, не побоюсь этого слова, через пару лет войдёт в топ-5 загородных направлений всей Московской области.
Проект уже готов на 90%, и в июле этого года запланирован его запуск.
Планируем привлечь 1 миллиард рублей инвестиций на развитие инфраструктуры: дополнительный отель, конференц-зал, ресторан и т. п. Всё, чтобы создать не просто отель, а пространство силы и уюта, куда будут ехать за отдыхом, за природой, за атмосферой. И вот в это я решил зайти не просто деньгами, но и своей репутацией.
🚀 Что особенно круто — войти в проект может любой инвестор. Чек от нескольких сотен тысяч рублей.
Это как купить акции на бирже через телефон, только вместо графика — реальные дома, природа и экономика, которую можно пощупать. А можно и на пару десятков миллионов зайти — это уж кто как хочет 😉
Короче, ближайшие недели я буду подробно рассказывать, почему я поверил в Ambient by Russian Seasons, какие тут условия, риски, выгоды, и как можно вложиться на старте.
Если честно, я давно шёл к этому шагу. С самого начала года смотрел в сторону туризма (вы это, кстати, знаете, я много об этом писал на канале) и ждал ту самую возможность, где сложится всё: и экономика, и идея, и команда. И она пришла. Ambient by Russian Seasons — лучший проект, который я видел за последнее время. Рад, что вошёл в него одним из первых.
Обещаю делиться всем — как всегда, по-честному. Если интересно — ставьте 🔥 Буду рассказывать, как это устроено изнутри.
Рэй Далио: «Инвесторы застряли в мелочах и не видят надвигающийся шторм»
Основатель крупнейшего в США хедж-фонда Bridgewater Рэй Далио снова бросает камень в спокойную воду фондового рынка. Он считает, что инвесторы слишком зациклены на торговых пошлинах и совсем не видят куда более опасных сдвигов — разрушения монетарного, политического и геополитического порядка, которое случается “раз в жизни”.
По его словам, мир стоит на пороге коллапса всей денежной системы, вызванного чудовищным госдолгом США, перекосами в глобальной торговле и деглобализацией. И это куда страшнее, чем любая рецессия или колебания процентных ставок.
Что делать, по мнению Далио?
1. Не играть в угадайку — диверсифицировать. Портфель должен быть сбалансирован по классам активов (акции, облигации, сырьё) и по регионам.
2. Держать активы, которые хорошо себя чувствуют при инфляции. Это может быть золото, сырьё, недвижимость в стабильных странах.
3. Следить за макро и геополитикой. Сейчас это не фон, это движущая сила рынков.
4. Готовиться к нестабильности. Привычный мир финансов может измениться кардинально — и выживет тот, кто будет гибким и не привязан к старым моделям.
Пока кто-то спорит про Трампа и пошлины, настоящая буря уже формируется за горизонтом. И, по словам Далио, она может снести всё, что мы считали нормой.
Хочешь — верь, хочешь — нет. Я не верю. Но лучше быть к этому готовым. Особенно пункт 1 и 2👍
Доброе утро! Всем отличной недели и только профита!
Откуда в Дубае доходность под 40% в год?
В пятницу, с моим партнером по ОАЭ Артемом записывали видео для наших клиентов. Раскрыли самые часто задаваемые вопросы. Такие как: есть ли пузырь в недвижимости в ОАЭ, почему недвижимость в Дубае растет уже 4 год подряд и что будем делать когда рост закончится.
Получилась такая короткая на 20 минут инструкция. Посмотрите, будет полезно. Даже если пока не думаете про недвижимость, информация никогда не помешает🤝😉 - тот кто правильно применяет информацию, всегда зарабатывает!
📼 https://youtu.be/wrzCVnoL8o8
📼 https://youtu.be/wrzCVnoL8o8
📼 https://youtu.be/wrzCVnoL8o8