35398
Наш канал заблокировали в телеграмм, наш сайт по ссылке antifinrazvedka.club следить за актуальной информацией на сайте.
Покупка вторичной недвижимости: самые доступные варианты.
В Роскачестве сообщили о соцпрограммах при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также о вариантах понижения ипотечной ставки.
Первый вариант — социальная региональная программа. По ней власти субсидируют ставку или компенсируют стоимость от 30% до 100%. Эта льгота доступна врачам, учителям, многодетным и гражданам, находящимся в очереди по улучшению условий жилья.
Также существует вариант ипотеки для молодых учителей не старше 35 лет. Регионы могут заключать с Минобразования соглашения, которые помогают снизить кредитную ставку до 8,5%. Такая программа уже запущена на Алтае и в Мурманске.
Есть и программа для военных, когда власти полностью погашают кредит. А программы на Дальнем Востоке позволяют оформить ипотеку всего под 2%.
Крупные организации нередко дают своим сотрудникам возможность получить привлекательные условия по ипотеке, а банки могу сделать скидки при выполнении некоторых пунктов. Самое простое — стать зарплатным клиентом определенного банка, тогда скидка составит 0,5% или 1%. Есть категория людей, которым кредиторы идут навстречу — врачи, работники МЧС, научные сотрудники. Добровольное страхование здоровья или жизни в банке также гарантирует скидку в 0,3% и 1%.
Есть банки, предлагающие заманчивую услугу — понижение ставки за обязательную комиссию в размере двух процентов от кредитной суммы. После этого ставка будет снижена на 1%. Здесь можно выбрать вариант по сниженной ставке на весь кредитный срок или только на первые годы. Комиссия во втором случае будет меньше.
Вопреки пиара от ФНС новшество в лице ЕНС вызывает у бизнеса множество вопросов.
Недовольство вызывают увеличение нагрузки по отчетности, смешение всех налогов. Существенно затруднены сверки с бюджетом. Появились поводы для новых штрафов и обхода запрета при начислении пени.
Итак, до принятия ЕНС можно было просто заглянуть в акт сверки в личном кабинете ФНС, увидеть долг по конкретному налогу и проверить по нему платежи – и далее доначислить или оспорить задолженность. Однако после нововведения компании или ИП требуется проверять платежи чуть ли ни с момента регистрации. Проблема в том, что все перечисления в бюджет аккумулируются на одном счете и из него распределяются в порядке их начисления. Допустим, предпринимателю необходимо заплатить три налога – сначала первый, затем второй и третий. Он вносит первый, т.е, переводит нужную сумму на ЕНС. Про второй налог может не знать и платит только третий. Однако инспекторы засчитывают его в счет второго, а по третьему образуется долг. В итоге бухгалтер заходит в личный кабинет, видит долг по третьему налогу и не понимает, как он образовался. Ведь он его полностью заплатил.
Характерное мнение: раньше четко знали — по какому налогу сколько начислено и перечислено. Соответственно, планировались платежи. Сейчас деньги уходят в одну корзину и неизвестен точный остаток. В личном кабинете одни цифры, в налоговой справке — другие, на сверке — третьи.
Механизм ЕНС также внедрил законность начисления пени на пени. В прошлом при задержке или неполноте платежа ИФНС считала пени за период, когда в сверке фиксировалась задолженность. Если далее перечисления были в срок, то долг по пени не увеличивался. Теперь же при задержке инспекция начислит пени и заберет эту сумму с ЕНС. После чего на счете образуется задолженность на сумму этих пеней и на нее насчитывают новые пени. Наконец, раньше ИФНС извещала о нарушениях, выносила решение и высылала требование о сумме штрафа. Сегодня он самостоятельно списывается с ЕНС без всяких требований. Компании порою даже не знают о причине начисления штрафа или пени.
Далее — юрлица и ИП должны подавать уведомления о сумме удержанного НДФЛ и платить его в бюджет два раза в месяц. Можно выбрать даты для выдачи зарплаты так, чтобы укладываться в одно уведомление. Но для этого бухгалтер должен уже первого числа начислить и выплатить зарплаты за прошлый месяц. А что делать при сдельной оплате труда или выполненные работы по гражданско-правовым договорам, как успеть все правильно посчитать – эти вопросы тоже волнуют бизнес.
При внедрении ЕНП в ФНС утверждали, что он упростит уплату налогов, т.к. теперь при оформлении платежей не нужно указывать коды бюджетной классификации (КБК) и ОКТМО (коды классификатора территорий муниципальных образований), из-за которых множество документов формировались с ошибками. Однако теперь часть этой цифровой информации указывается в платежном поручении, а часть в уведомлении. Фактически ничего не изменилось. Разве что подавать уведомления нужно не по всем налогам, поэтому риски ошибок уменьшились.
Среди других жалоб – списание с ЕНС судебной госпошлины. Ранее оно происходило с расчетного счета организации и ни у кого не вызывало вопросов. Бизнесмены предполагают, что новая практика призвана увести сальдо по ЕНС в минус для начисления штрафов и пени. Следующий момент – при едином счете переплата налогов якобы не предполагала отправки писем и извещений. Однако некоторые предприниматели отмечают, что инспекторы просили их написать письмо о зачете переплаты, а затем отправлять нулевые уведомления, чтобы не попали в некий черный список.
Самые богатые семьи России и откуда у них капиталы — часть 2.
Продолжаем изучать капиталы самых богатых семей России. Следующей в списке идет, наконец, не бизнесмен из 90-х – это основательница Wildberries Татьяна Бакальчук со своими законными 7 млрд долларов. Ее бизнес семейный потому, что в 2019 году Бакальчук передала 1% акций мужу (у пары, кстати, семеро детей). Татьяна запустила маркетплейс в 2004 году, находясь в декретном отпуске, а до этого подрабатывала в качестве репетитора по английскому языку. Сейчас Wildberries прибыльная онлайн-площадка, представленная в шести странах (хотя до санкций их было 22).
7 млрд долларов и у семьи депутата Госдумы Андрея Скоча. Его карьера началась в начале 90-х, когда судьба свела бизнесмена с Алишером Усмановым. Тогда Андрей пытался достать партию нефти для переработки, но сделка так и не состоялась. Однако связи остались, он продолжил заниматься предпринимательством. Уже к 1999 году бизнес Скочу поднадоел, и он перешел в политику, став депутатом Госдумы. Бизнес, к слову, записан на его отца и дочь (хотя всего у него десять детей). Основными активами этого семейного богатства являются 61,5% аэропорта Внуково и 30% в USM (главный акционер – Алишер Усманов).
Говоря о влиятельных семьях, нельзя упустить Ротенбергов. Точная сумма их семейного капитала неизвестна, но по некоторым оценкам составляет 6-7 млрд долларов. Ротенберги прославились как друзья Владимира Путина, они знакомы с детства и вместе занимались дзюдо. Братья Аркадий и Борис закончили институт физкультуры, а в 1991 году организовали кооператив, занимавшийся проведением спортивных мероприятий. Взлет карьеры Ротенбергов пришелся на начало президенства Владимира Путина – в 2001-м у них появилась доля в банке «Северный морской путь», а в 2002-м в «Международном банке торгового сотрудничества». Далее пошли сделки с «Газпромом», вход в дорожную компанию «Мостотрест», связанной с олимпийскими играми в Сочи. «СМП-банк» и фрагменты Газпрома Ротенберги не так давно продали, но у них есть и другие интересные активы. Например, московский ТРЦ «Авиапарк», доля в системе «Платон» (собирает плату на трассах), футбольный клуб «Сочи» и еще масса всего.
Далее отметим семью ректора Санкт-Петербургского горного университета Владимира Литвиненко и их 3,3 млрд долларов. Вместе с супругой Литвиненко владеет долей 21% в компании «ФосАгро». У него тоже довольно интересная история успеха – Литвиненко был научным руководителем Владимира Путина, когда тот в конце 90-х защищал кандидатскую диссертацию. Нет достоверной информации о том, как именно Литвиненко удалось сколотить капитал и получить долю в «ФосАгро». По одной из версий он участвовал в ваучерной приватизации «Апатита». Также существует предположение, что пакет акций был передан за неформальную помощь «ФосАгро» в деле «ЮКОСа».
Завершим наш импровизированный рейтинг семьей частного инвестора Гаврила Ювшаева с капиталом в 1,9 млрд рублей. Как они их получили? К 1989 году Ювшаев успел отсидеть семь лет за разбой, а выйдя из колонии основал с Давидом Якобашвили (состояние 800 млн долларов) автосалон «Тринити». Они торговали американскими авто, а вскоре открыли казино «Метелица» на Новом Арбате. В 1993 году Ювшаев вложил деньги в проект по разливу соков на Лианозовском молочном комбинате – так началась компания «Вимм-Билль-Данн». Впоследствии он продал свои акции структурам Сулеймана Керимова. Еще один интересный проект Ювшаева – небоскреб «Око» в Москве. Помимо российского гражданства у него есть и израильское, а в 2022 году стало известно, что Ювшаев как и Абрамович получает португальский паспорт.
Иностранные банки ограничивают денежные переводы в Россию.
Из-за опасений повторных санкций вслед за банками Китая и Турции в ОАЭ прекращают проводить расчеты с Россией. В основном это коснулось юрлиц и бизнеса, но и обычным гражданам теперь проблематично открывать новые счета. Вся эта история может обернуться сокращением объемов поставок товаров в РФ, поэтому сейчас обсуждается идея создания аналога SWIFT.
В данный момент банки ОАЭ перестали принимать переводы из России, а платежи в нашу страну резко сократили. Компаниям, владельцами которых являются россияне, начинают закрывать счета без объяснения причин.
Эксперты пояснили, что данная ситуация вызвана опубликованным в конце прошлого года указом президента США о повторных санкциях. Иностранным банкам за нарушение грозят отключением от финансовой системы. Пока меры приняли три страны — Турция, Китай и Арабские Эмираты.
Российские предприниматели признаются, что счета закрывают даже в случае, если это не относится к санкциям. Например, за ввоз в РФ товара, который был произведен в Китае без участия Америки и стран ЕС. Практически всех бизнесменов в ОАЭ лишили возможности открывать счета в крупных банках, но есть некоторые нюансы.
Если предприниматель работает в самой стране долгое время и при этом имеет паспорт РФ, то отношение здесь более лояльное. Обычно такие юрлица регистрируются в Эмиратах. А если ОАЭ используется как временный вариант для заработка, то возникает много сложностей. При этом банки открыто заявили, что для дальнейшего открытия счета придется поменять паспорт. А чтобы его открыли, нужно быть вне санкционных списков, инвестировать и иметь депозит для хранения денежных остатков.
В поисках выхода из ситуации бизнесмены обращаются в финорганизации, учредителями которых являются арабы. В этих банках есть свои условия для граждан РФ: обязательный ВНЖ, проживание в ОАЭ не меньше трех месяцев и другое.
Есть еще один способ для предпринимателей — привлечь в совладельцы бизнеса шейха. Такая возможность есть далеко не у всех. А вот коммуникация с банком на арабском или заинтересованность к продуктам исламского финансирования может послужить неплохим подспорьем.
Кризис на Кубе: страна впервые обратилась в ООН с просьбой о помощи. Что случилось с экономикой Кубы и кто в этом виноват?
Куба впервые обратилась в ООН с просьбой прислать продовольствие. И это неудивительно, ведь в стране серьезный кризис, о котором говорят не так много, как о героическом прошлом времен Фиделя Кастро. Настоящее Кубы крайне плачевно – рост цен на топливо, нехватка еды и копеечные зарплаты. Кто же виноват?
В марте кубинские власти подняли цены на топливо на 500%, однако на заправках все равно собираются огромные очереди. С электричеством тоже проблемы, его постоянно отключают в целях экономии. В продовольственных магазинах ситуация не лучше – опять же очереди, не хватает товаров общего потребления, а цены оставляют желать лучшего (25 долларов за пачку яиц при средней заплате в 23 доллара). Мечтой практически каждого кубинца стала эмиграция – ради этого местные активно заигрывают с туристами в надежде, что «богатые белые» заберут их в места получше.
Виноваты, конечно, американские санкции. Но не только. В январе 2021 года власти Кубы провели неудачные реформы денежной системы и ценообразования. Провели девальвацию кубинского песо, установив курс доллара к песо 1:24. Предполагалось, что это стимулирует экспорт и понизит зависимость от импорта. Тогда же втрое подняли зарплаты бюджетникам, ожидая роста цен из-за увеличения стоимости импортных товаров. В результате покупательская способность выросла, а цены поднялись еще выше, раскручивая спираль инфляции. Теперь уровень инфляции на Кубе в районе 30%, что, конечно, ниже Аргентины с ее 211%, но вдвое выше среднего показателя по региону.
Вернемся к санкциям. США ввели их 60 лет назад после победы кубинской революции. Затем Барак Обама пытался нормализовать отношения между странами, но президенство Трампа поставило на этом крест – он включил Кубу в список «государств-спонсоров терроризма». В итоге экспортные контракты стали разрываться, иностранные компании предпочли не работать с местным рынком, а надежды на инвестиции рухнули. Из-за нового витка санкций появились перебои с поставками товаров, потеря иностранной валюты спровоцировала инфляцию и восстановление экономики стало совсем уж затруднительным. Байден, кстати, обещал поправить ситуацию, но до Кубы руки так и не дошли.
Но и на этом беды Кубы не закончились. Страна серьезного пострадала от пандемии – из-за ограничений случилось истощение валютных резервов и экономический спад. Ковид бесчинствовал на Кубе и в 2021 году, причем поддержку государству никто особенно не оказывал. Поэтому правительству пришлось сократить инвестиции, а еще произошло снижение реальных зарплат.
Местные жители ситуацией недовольны и устраивают протесты, обвиняя власти в неумелых действиях. Власти же, в свою очередь, винят во всем США. В 2023 году ВВП Кубы сократилось на 2%, а сами кубинцы уже давно живут по карточкам – получают продуктовый паек, которого не хватает на месяц. Из-за глубокой стагнации производство продуктов, которые раньше были основой рациона в стране (молоко, свинина, рис) на порядок сократилось. Да и чего стоит цифра – 88% кубинцев живут менее чем на 1,9 доллара в день, что позволяет им войти в список беднейших людей планеты.
Сейчас главная надежда Кубы – открытость для частных компаний, стимуляция инноваций и туризм. Правда, и тут местное правительство перебарщивает, вкладывая больше денег в строительство отелей, чем в сельское хозяйство и медицину.
Переоценка кадастровой стоимости увеличит налог на недвижимость.
До 2015 года налог на недвижимость рассчитывался от ее инвентаризационной стоимости. Этот показатель учитывал только расходы на стройматериалы и амортизацию и не был привязан к рыночной стоимости жилья. А с 2015 года при расчете налогов используют кадастровую оценку, которая гораздо ближе к рыночной и намного выше инвентаризационной. Она учитывает район недвижимости, ее возраст, площадь, стройматериал, экономические показатели населенного пункта.
Многие собственники московских апартаментов уже фиксируют резкий рост стоимости по кадастру. У кого-то цена была 20 миллионов, а стала 40 миллионов рублей. У другого квартира оценивалась в полтора миллиона, а теперь в 7 миллионов. Однако как бы ни возрастала кадастровая стоимость, сумма налога за жилые помещения не может быть увеличена больше чем на 10%, за коммерческие помещения - на 20%. При этом уплачивать налог на имущество с учетом переоценки за 2024-й год нужно будет в 2025 году. Если указанная динамика ограничена, то от роста других платежей после увеличения кадастровой стоимости никто не страховал. Ведь она часто применяется при расчете арендной платы, выкупной стоимости недвижимости, подачи иска в суд по спорным вопросам с наследованием жилья.
Чтобы не столкнуться с более высокими налогами на недвижимость, нужно тщательно выбирать строящийся объект. Во-первых, вид разрешенного использования земельного участка должен быть под многоквартирный дом. Во-вторых, коммерческих площадей в нем должно быть не более 20%.
Для владельцев квартир эконом- и среднего класса прошлогодняя переоценка кадастровой стоимости в Москве с ростом на 20% большого дискомфорта ни принесет. Если жилплощадь оценивается до 10 миллионов рублей, то налог небольшой – 0,1% или 10 тысяч рублей в год. Цена от 10 до 20 миллионов - 0,15% или 15 тысяч рублей. От 20 до 50 миллионов – 0,2% или 20 тысяч рублей в год. Ставка 2% относится к элитной недвижимости от 300 миллионов рублей. Кадастровая переоценка осуществляется ради пополнения налогов на имущество. Например, в Санкт-Петербурге общая стоимость 2,6 миллионов жилых объектов переоценена с 13,8 млрд до 25,6 миллиардов. Рост на 87%. Разумеется, налоги пусть и в ограниченных рамках, вырастут.
Также в зоне риска находятся лофты - приспособленные под жилье бывшие промышленные и коммерческие помещения. Они часто расположены в хороших локациях, их можно приобрести в Москве и Петербурге за 6-7 миллионов рублей, проживать или сдавать в аренду. Еще недавно кадастровая стоимость таких объектов составляла около 1,5 миллиона рублей. Однако подобные здания включают в перечень коммерческой недвижимости и рост кадастра до 5-6 миллионов может существенно увеличить налог.
Если собственник недвижимости полагает, что его кадастровая стоимость выше рыночной и соответственно, завышен налог, он вправе заказать независимую оценку. И с нею обратиться в региональные органы власти, местное самоуправление или Росреестр. Если они откажут в пересмотре, то заявитель может подать иск в суд.
Кстати, после переоценки кадастра больше налогов придется заплатить и тем, кто в этом году намеревается продавать жилье, если срок владения составил менее трех лет. Плата в бюджет рассчитывается от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены.
Налоговики советуют лучшую систему налогообложения для блогеров.
Сейчас можно получать доход, создавая и публикуя контент в интернете. Но чтобы при этом не иметь проблем с государственными структурами, блогер должен заплатить налог со своей прибыли. Фискалы рассказали, как таким людям законно вести бизнес, предложив на выбор несколько вариантов подходящих систем налогообложения. Свои предложения налоговики Чеченской Республики, разместили на официальном сайте налоговой службы.
Согласно статье 209 Налогового кодекса РФ блогеры должны перечислять НДФЛ с доходов, которые приносит их контент, размещенный на каналах, сайтах или страницах. Если такой интернет-пользователь остается в статусе физического лица, то ему придется передать в бюджет государства 13 процентов заработанных денег. Кроме того, потребуется ежегодно заполнять и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Но это не единственный вариант среди возможных.
Если у блогера нет сотрудников, и на протяжении года он зарабатывает меньше 2,4 миллионов рублей, можно оформить самозанятость. Для этого потребуется зарегистрироваться у фискалов в качестве налогоплательщика на специальном налоговом режиме «Налог на профессиональный доход» (НПД). Заявление для этого можно подать, не выходя из дома: через личный кабинет налогоплательщика, портал «Госуслуги», мобильное приложение «Мой налог» или его веб-версию.
Если же у блогера есть работники, а также, если его доход за год превышает 2,4 миллиона рублей, стать самозанятым уже не получится. В этой ситуации нужно получить статус индивидуального предпринимателя. По умолчанию будет использоваться ОСНО, но коммерсант сможет выбрать и другую систему налогообложения: ПСН, УСН с объектом «Доходы», УСН с объектом «Доходы минус расходы».
Если же блогер ведет канал не в одиночку, а совместно с другими авторами, то прибыль, полученная от размещенного в интернете контента, делится между ними. В таком случае придется регистрировать фирму. Наиболее отвечать интересам блогеров будет создание ООО.
Льготная ипотека в крупных городах теряет спрос: какие есть альтернативы?
Москва, Петербург и Краснодар лидируют среди других российских регионов по снижению спроса на ипотечные квартиры под льготные 8%.
За половину января в Москве на льготную программу было подано почти восемь тысяч заявок, что на 36% ниже показателей прошлого года. В Петербурге зафиксирован спад на 29%, в Краснодаре — на 17%.
Напомним, что в конце 2023 года власти установили максимальную сумму кредита по общей льготной программе для Москвы, Питера и областей - не более 6 миллионов рублей. Для остальных регионов подняли сумму первоначального взноса до 30%. В итоге между крупными банками и застройщиками произошли неурядицы — кредиторы стали выдавать ипотеку с целью получения комиссионных только заемщикам от партнеров.
В других российских регионах спрос на госпрограмму кардинально не менялся. За январь незначительное снижение отмечено в Нижегородской области (минус 15,6%), Воронежской (минус 6,5%) и Челябинской (минус 2,2%). А вот в Татарстане, Тюменской и Свердловской областях число заявок наоборот возросло.
По данным экспертов, тенденции московского региона скоро появятся в десятках других областей, которые являются лидерами по числу выдачи ипотечных кредитов. Кроме Москвы, Петербурга и Краснодара сюда входят Новосибирск, Екатеринбург и Ростов-на-Дону.
Сейчас увеличивается объем сделок, проходящих по программе семейной ипотеки. Получается, что спад покупок недвижимости по льготе компенсируется сдвигом спроса в пользу семейной. На данный момент 30% квартир выдается по госпрограмме, по семейной ипотеке - 70%.
С начала года покупатели больше находятся в режиме ожидания, не торопясь оформлять ипотеку. Желающих взять льготные новостройки в период до начала 2024 года было очень мало. В основном это те, кто приобретал не единственное жилье, своим детям или для дальнейшей перепродажи.
Если застройщики вместе с банками не придут к согласию, не взваливая при этом нехватку доходов на заемщиков, интерес к ипотеке в ближайшие месяцы будет гораздо ниже прошлогодних показателей.
Цены на жилье: рост или падение?
Часть наблюдателей говорит, что цены на рынке недвижимости сейчас падают, другие - что растут, или стоят на месте. Что сегодня дешевеет? Неликвидное жилье на вторичном рынке, расположенное в отдалении от станций метро если говорить о крупных мегаполисах. Кроме того квартиры на первых этажах в многоквартирных домах и маленькой площади с небольшими кухнями. А вот квартиры в новых домах с хорошим ремонтом отнюдь не дешевеют.
Сторонники версии о грядущем снижении цен на новостройки акцентируют внимание на закредитованности населения. По данным ЦБ, в первом полугодии 2023 года (данных за весь год пока нет) общее количество заемщиков достигло 47 миллионов человек. Число просрочивших кредиты свыше 90 дней – 9,8 миллионов граждан, 11,2 миллиона имеет три и более займа. 61% всех потребительских займов являются необеспеченными со средним долгом почти 1 миллион рублей. Более 50% граждан имеют очень высокую долговую нагрузку - 80% от доходов. Таким образом они должны 80% своего заработка отдавать на выплату долга. Ипотечные кредиты получили свыше 10 миллиона человек со средней задолженностью в 3,2 миллиона рублей, у половины из них есть как минимум еще один займ. Сроки ипотеки в 25-30 лет таковы, что на момент планового погашения большинству заемщиков исполнится 65-75 лет. На фоне высокой инфляции и снижения доходов сокращается объем досрочного погашения. Последствия подобной картины – у населения просто нет денег на новую ипотеку, даже льготную. Соответственно, это будет стимулировать падение цен на недвижимость.
Второй фактор будущего снижения цен на недвижимость по мнению наблюдателей - объем нераспроданного жилья в новостройках. Он достиг 71,1 миллионов кв.м, что является рекордом с января 2020 года. Доля нераспроданных квартир в домах на стадии строительства выросла до 67%. Если не говорить о крупных городах, то в большинстве средних и небольших населенных пунктах с зарплатами 25-35 тысяч рублей однокомнатные квартиры площадью 33-36 кв.м. стоят от 6 миллионов рублей. За такие деньги спрос на них минимален.
Однако есть сторонники гипотезы, что цены на жилье как минимум падать не будут даже с учетом ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки и закредитованности населения. По их мнению, существует миф, согласно которому застройщики понастроили так много квадратных метров, что продать их невозможно. А ведь им нужно платить по кредитам и прочим расходам, поэтому придется снижать цены для стимулирования спроса. Это не совсем так.
По данным ДОМ.РФ, по Москве на январь 2023 года продано 65% кв.м., которые по плану вводились в эксплуатацию в течение прошлого года, реализовано 34% жилья с вводом в 2024 году и 15% - в 2025 году. На декабрь 2023 года непроданных квартир в столице составило всего 2% со сроками сдачи в прошедшем году. Также на конец года было реализовано 63% кв.м. со сроками сдачи в 2024-м и 35% в 2025-м. Таким образом, утверждать о том, что жилплощади не покупают, как минимум некорректно. Если говорить о ситуации в среднем по РФ, то на январь 2023 года продано 53% жилья с вводом в эксплуатацию в течение прошлого года и 23% со строительством в 2024 году. На январь 2024 г. реализовано 55%, которые должны быть построены в этом году и 28% - в 2025-м. Стоит отметить, что отчасти застройщики сами и приближенные к ним структуры выкупают нераспроданные квартиры.
Как видим, если представленные данные финансового института развития в жилищной сфере более-менее верны, то серьезного затоваривания рынка не наблюдается. А значит, нет оснований для снижения цен на недвижимость. Чтобы цены падали, необходимо отменить ФЗ №214 (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), чтобы застройщики не могли продавать квартиры на стадии строительства. Ведь с каждым новым этапом возведения дома объекты в нем дорожают и в принципе не могут дешеветь.
Фальшивые платежки от банка на 200 миллионов рублей: в деле разобрался ВС.
Шесть лет назад московский Арбитраж признал фирму банкротом. Спустя два года должнику открыли банковский счет. В течение последующих восьми месяцев компании-кредитору этого должника банк отправил 198 миллионов по платежным документам.
Через год ЦБ отозвал у данного банка лицензию, а спустя пару лет он стал банкротом. Затем управляющий банкротящейся фирмы попросил включить в реестр требование об остатке на счете в 96 миллионов рублей.
Временное руководство банка пошло в отказ, заявив, что ее данные об остатке абсолютно другие. Управляющий через суд выставил требование в размере 198 миллионов.
Он отрицал, что данную сумму в 2020 году отправили в банк якобы по его распоряжению. Экспертиза показала, что подпись принадлежала другому человеку, хоть и было внешнее сходство.
Инстанции удовлетворили заявление управляющего, указав, что банк виновен в ненадлежащем перечислении средств со счета банкротящегося ООО.
Акционер банка и АСВ подали жалобы в ВС. Они указали, что риски по условиям договора в оформлении платежек от посторонних лиц разделяются так, что банк берет на себя ответственность, если визуально можно определить ненастоящую подпись. В данной ситуации фальшивку нельзя было распознать без специального оборудования.
Также было сказано о том, что средства перечислялись компании-кредитору, с которой так или иначе был связан управляющий. Поэтому он вероятно знал о зачислении денег, ведь был обязан следить за движением крупной суммы через мобильную систему, чего не сделал.
ВС поддержал заявителей, отменив решение нижестоящих инстанций, и отправил дело на повторное пересмотр.
Бесплатно и без суда: что важно знать про банкротство.
Внесудебное банкротство остается самым оптимальным вариантом для тех, у кого не очень большие долги — от 25 тысяч до миллиона рублей. Но здесь есть свои нюансы — такие должники не могут обладать имуществом и получать доходы, кроме социальных пособий или пенсий. Такое материальное положение всегда подкрепляется исполнительным производством.
Если все эти пункты соблюдены, то далее необходимо подготовить список своих кредиторов, иметь на руках все подтверждающие документы и обратиться в МФЦ с заявлением. После этого все документы проходят проверку. Если выясняется, что заявитель не подходит под банкротство вне суда, документация возвращается с указанием причины. Повторно можно отправить заявление только через 30 дней.
В случае положительного исхода проверки МФЦ размещает данные о возбуждении банкротства в едином федеральном реестре. Уже со следующего дня идет отсчет шести месяцев, по завершению которых процесс банкротства закрывается и должник полностью свободен. Все долги, которые указываются в заявлении, будут списаны.
В этот период кредиторы могут оправлять запросы в регистрационные органы о наличии у банкротящегося имущества. Внесудебное банкротство может легко перейти в судебное, если сумма долга указана неправильно или было найдено имущество (поступило наследство, очень ценные подарки или была оспорена сделка).
Как отмечают юристы, для процедуры внесудебного банкротства возврат документов довольно частое явление. За первые девять месяцев прошлого года было возвращено более трех тысяч заявлений из восьми тысяч принятых. За это же время через суд были признаны банкротами почти 250 тысяч человек.
Внесудебное банкротство в отличие от судебного гораздо экономнее, поскольку расходы на вознаграждение арбитражному управляющему и затраты на проведение банкротства не касаются должника. Плюс сам процесс занимает полгода и не продлевается. Единственная сложность в том, что начать банкротиться без суда нельзя без действующего исполнительного производства. Если пристав окончил ИП из-за отсутствия имущества, то можно спокойно обращаться в МФЦ.
Всего за последние три года в рамках банкротства вне суда гражданам списали более шести миллиардов рублей.
Мошенничество с материнским капиталом: как его проворачивают, интересные схемы.
Материнский капитал существует с 2007 года, и все эти годы остается лакомым кусочком для мошенников. Рассказываем, какие существуют схемы и чем это грозит.
Одна из самых распространенных афер с маткапиталом – получить его, не рожая ребенка. Интересно, что закон позволяет женщинам, родившим дома, просто привести в ЗАГС свидетеля, который якобы присутствовал на родах. Ничего особенного от свидетеля не требуется, одни слова подтверждения. На основании этих показаний и выдается свидетельство о рождении.
Данной лазейкой многие и пользуются – фиктивные роженицы приводят фиктивных свидетелей и получают маткапитал. Недавно похожую схему раскрыли в Татарстане. Организаторы находили женщин в сложной жизненной ситуации, которым обещали «легкие» 10-20 тысяч рублей. Для этого нужно было всего лишь сходить в ЗАГС и заявить о недавнем рождении ребенка в домашних условиях (младенец здоров, обращения к врачам не потребовалось). Нести самого ребенка в ЗАГС не нужно, а свидетели (ими и были организаторы схемы) утверждали, что видели все своими глазами. Далее на основании полученных свидетельств о рождении аферисты забирали сертификаты на маткапитал и обналичивали их через кредитный потребительский кооператив (КПК).
Стоп, какое обналичивание? Ведь маткапитал можно потратить только на жилье, образование, пенсию и товары для детей-инвалидов. Так мы переходим к следующей мошеннической схеме по превращению маткапитала в настоящие деньги.
Капитал можно потратить на погашение долга, взятого в КПК на строительство и покупку жилья. Поэтому мошенники покупают максимально дешевую землю в богом забытых местах, а затем договариваются с дружественным КПК – он подписывает документы о займе, но в действительности денег не дает. Далее «займ» гасится маткапиталом, а КПК возвращает деньги сообщникам, оставив себе процент.
Похожую схему используют и некоторые матери-индивидуалки. Например, покупают полуразрушенный дом в деревне за 100 тысяч рублей, а в стоимости сделки указывают полную сумму маткапитала. Разницу они забирают себе, распоряжаясь деньгами на свое усмотрение.
Бывают и случаи, когда мошенники совсем откровенно кидают обладательниц маткапиталов. Они находят не подкованных юридически женщин из небольших населенных пунктов и обещают им помочь купить новое жилье. Владелицы сертификатов оформляют на мошенников доверенность на осуществление сделок, а те впоследствии покупают ветхие дома, непригодные для жизни. Недвижимость передается счастливым матерям, а деньги организаторы схемы забирают себе.
Но существует и наказание. Если схему раскрывают, следует статья 159.2 УК РФ – за хищение при получении социальных выплат. Возможно назначение штрафа до 1 млн рублей и до 10 лет тюрьмы. Кстати, о сумме маткапиталов. При рождении первого ребенка в 2024 году выдают 630 380 рублей. За второго, третьего и последующего +202 643 рублей к предыдущей сумме.
Щедрость за муниципальный счёт.
Можно ли было выбрать лучшее время для проведения образовательного проекта «100 крупнейших городов России» в Дубае, чем май-июнь 2021 года?! Вопрос, бесспорно, риторический.
Где же еще обмениваться с коллегами опытом в пандемийный период, с масштабным проведением массовых мероприятий, как не в ОАЭ?
Однако, ни организаторов, ни участников данного мероприятия ничего не смутило и 500 представителей из ста муниципалитетов России прибыли в Дубай. В их числе были и муниципальные чиновники из города трудовой доблести Самара. Итогом поездки стала не только обновленная стратегия развития города до 2025 года, но и решение прокурора города о необходимости проведения проверки по вопросу соблюдения законодательства при расходовании бюджетных средств на цели, связанные с командированием, материально-техническим обеспечением органов местного самоуправления. Основанием проверки стал пункт 5 приказа Генерального прокурора РФ от 29.08.2014 года № 454 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства о противодействии коррупции».
Прокуратуру города Самара заинтересовали финансовые отчеты глав двух самарских ведомств- департамента градостроительства и департамента транспорта. В соответствии с существующими нормами Федерального закона «О противодействии коррупции» № 273-ФЗ от 25.12.2008 г. лицо, которому возмещаются денежные средства и лицо, одобряющее эти выплаты не должны совпадать, в противном случае изъятие денежных средств из бюджета будет признано незаконным, а должностное лицо, допустившее данное нарушение подлежит увольнению.
Главы указанных департаментов возможно не знали о существовании антикоррупционного законодательства, а может быть просто проигнорировали его. В любом случае, Сергей Шанов и Сергей Маркин получили из бюджета Самары 72 445,67 руб. и 107 000 рублей соответственно в качестве возмещения произведенных ими в поездке затрат.
Прокуратура города выявила нарушения в части утверждения авансовых отчетов и возмещения денежных средств за нахождение в служебных командировках и квалифицировала затраты чиновников не служебными, а личными, потраченными на туристические цели и предписала главе города Лапушкиной Елене Владимировне провести проверку и уволить Шанова Сергея и Маркина Сергея в связи с утратой доверия, а также возместить ущерб, причиненный казне города. Мэр, так же как и ее подчиненные достаточно вольно отнеслась к нормам действующего законодательства: ограничилась имитацией проверочной деятельности и направила в адрес прокуратуры сообщение, которое содержало позицию о законности действий всех сотрудников администрации.
Прокурора города, как человека с высшим юридическим образованием, такое развитие событий немного удивило, и он уже направил административный иск в Ленинский районный суд г. Самары.
Обстоятельства, на которые ссылался прокурор, нашли свое отражение уже в решении Ленинского районного суда г. Самары от 10 февраля 2023 года, которое подсветило факты, не упомянутые до этого ни в городских, ни в федеральных СМИ. Так, например, нецелевое расходование бюджетных средств для Шанова Сергея Николаевича являлось обычной практикой в служебных командировках. А назначенная Лапушкиной проверка инцидента была проведена как Контрольно-счетной палатой администрации города, так органами внутреннего финансового контроля департаментов. Нарушений бюджетного законодательства выявлено не было. Однако, итоговые решения по этим проверкам сами не соответствовали действующему законодательству, так как были приняты не в отношении каждого муниципального служащего, заподозренного в растрате, а в целом в отношении коллективной командировки.
В ходе административного судебного процесса было допрошено восемь свидетелей, семь из которых утверждали, что в ходе проверки нарушений, выявленных прокуратурой, не обнаружено. И только один свидетель указал на то, что нарушения все-таки были и это зафиксировано в соответствующих справках.
Читать далее:
Действительно ли льготная ипотека под 8% выгоднее и дешевле, чем рыночная под 16-17%
Напомним, льготная ипотека выдается только на новостройки в среднем под 8%. Однако есть существенные ограничения – первоначальный взнос должен быть не менее 30%, а размер кредита не более 6 миллионов рублей. Более выгодна семейная ипотека (ставка 6%, взнос минимум 20%), но все упирается в ключевое условие – наличие не менее двух детей в возрасте до 18 лет. Что касается рыночной ипотеки, то ее минус – ставка 16-17%. При этом лимит суммы в зависимости от банка составляет от 50 до 100 миллионов рублей, а первоначальный взнос – от 10 до 20%.
Ряд экспертов в сфере недвижимости полагает, что не стоит бегать за льготной ипотекой. Напомним, 2022-й год начался с роста рыночных ставок – она была 12% в первом квартале и 16-18% во втором, а в третьем опустилась до 9%. В этом году тенденция может быть аналогичной, так как рынок охлажден и спрос явно падает. Но самый главный фактор – не ипотечная ставка, а цены на недвижимость. Стоимость строящегося жилья (новостройка со сроками сдачи в эксплуатацию через 1-2 года) выше на 15% (а во-многих случаях разрыв превышает от 20% и более), чем на недавно построенное, которое нередко с оттенком презрения называют «вторичкой». А что такое вторичный рынок? Это отнюдь не дома, сданные 5-10-20 лет назад. Это, по сути, новые объекты, многие из них введенные год-два-три назад со всей сопутствующей коммунальной и социальной инфраструктурой. К тому же цены на вторичное жилье за последние пару лет выросли максимум на 5-7%.
Так как новостройка на 15% и более дороже вторички, то автоматически возрастает тело ипотечного долга (т.е. сумма взятого кредита). Допустим, в одном ЖК квартира в первичке, которая еще не введена, стоит 14 миллионов рублей, а на вторичке (введенной год-два назад) – 11 миллионов. Выгоднее взять в ипотеку второй вариант под 16-17%, чем первый под 8%. Потому что разница в процентах не компенсирует разницу в ценах. Не забудем, что под льготную ипотеку необходимо накопить первоначальный взнос не менее 30%, а под рыночную - от 10 до 20%. А с учетом прогнозируемого падения спроса на жилье и возможного снижения ставок (спад выдачи ипотеки в январе составил 7%) заемщик по уже взятому кредиту вправе использовать рефинансирование (оформление договора на более выгодных условиях) и уменьшить ежемесячные платежи и общую сумму переплаты. Кстати, в январе многие застройщики стали рекламировать сданные в эксплуатацию объекты с дисконтом по сравнению с 2023 годом. Если в 2023 году было выдано около 2 миллионов ипотечных кредитов всех видов на 7,8 триллионов рублей (рост на 62% по сравнению с 2022-м), то прогноз на 2024-й - 1,4 млн кредитов на 5,3 трлн рублей. Объем запуска новых проектов снизится на четверть – до 40 миллионов квадратных метров.
Разумеется, в вышеуказанном варианте есть свои недостатки и неопределенности. Во-первых, многие банки отказывают в рефинансировании ипотеки. Во-вторых, приобрести жилье на вторичном рынке без риэлторов весьма проблематично. Часто объявления о продаже не соответствуют заявленной действительности. Кроме того желательно проверять юридическую чистоту квартиры, чтобы после покупки ее не лишиться.
Наконец, большинство заемщиков выбирает льготную ипотеку под 8% (а семейная или IT-ипотека еще дешевле) по причине посильного ежемесячного платежа, а не долгосрочная выгода. При рыночной ипотеке нет гарантий ее удешевления и рефинансирования долга. Безусловно, ставки 17-18% сдерживают вторичный рынок. Но многие эксперты рассчитывают, что они рефинансируются, т.к. в течение полугода-года ключевая ставка ЦБ будет снижаться.
Как клиентов обманывают при заказе автомобиля из-за рубежа.
Многие схемы обмана на авторынке связаны с параллельным импортом и предоплатой. Казалось бы – клиент не должен перечислять аванс незнакомому и непроверенному посреднику, однако подобного рода инциденты происходят сплошь и рядом. Автомобили следует покупать у граждан или организаций, которые взяли на себя все риски и привезли их на территорию РФ. В противном случае нужно быть готовым, что вы останетесь и без машины, и без денег.
Классические пример – покупатель увидел телеграм-канал, где предлагался хороший выбор автобрендов с доставкой из Германии по адекватным ценам. Он выбрал южнокорейский кроссовер 2013 года выпуска, который выставлялся всего за 10 тысяч долларов. В сумму входили стоимость авто, доставка, растаможка, оформление в ГИБДД. Клиент заключил договор с помощью онлайн-переписки о предоставлении услуг по покупке транспортного средства и полном сопровождении до момента регистрации на территории РФ. Со стороны посредника было заявлено, что он проживает в Германии, хотя позже выяснилось, что фигурировало подставное лицо, обитавшее где-то в Приморье. Он предложил оплатить аванс в 30% стоимости авто и клиент согласился. Вскоре с учетом подорожания доллара последний выслал по просьбе еще 210 тысяч рублей. Затем посредник предложил купить машину всего за 9300 долларов с условием выплатить всю сумму наперед. После того, как заказчик «клюнул» на предложение и расстался с деньгами, посредник пропал и больше на связь не выходил.
Также на практике фигурирует аналогичное мошенничество, но с легкой оговоркой - после оплаты посредник выкупает на зарубежном аукционе битый или неисправный автомобиль, переправляет его в РФ и по факту продает другому клиенту. По сути, речь идет о задвоенной продаже.
Третий вариант – вы оплатили покупку, но посредник говорит: за прошедшее время изменился курс валюты, размер комиссии, условия хранения и доставки авто, стоимость услуги таможенного брокера. Поэтому машина стоит не 30 тысяч, а уже 37 тысяч долларов. Покупателю некуда деваться, и он вынужден идти на поводу. По сути, изначально речь идет об одних условиях, а затем они резко меняются явно не в пользу заказчика.
Случается и четвертый вариант обмана. Клиент оплачивает покупку. После этого компания выкупает машину с аукциона с неисправностями и доставляет в РФ. Здесь автомеханики осматривают товар. Если его можно улучшить, что-то заменить, то он автоматически дорожает. Его реализуют по более высокой цене, а ранее перечисленные заказчиком деньги, если очень повезет, ему возвращают. Поэтому, когда обещают пригнать авто за 45 дней, а вы ожидаете уже третий месяц, с высокой долей вероятности деньги просто прокручиваются в обороте.
Читать далее:
Изъятие единственного роскошного жилья у должника: судебная практика и способы защиты.
Суды используют ряд оснований для изъятия у должника единственного жилья. Например, если он прописан в другом месте, у родителей. Суд просто определит место проживания по адресу регистрации и прощай квартира, где ты по факту живешь. Единственную квартиру также заберут, если должник оформил ее на родственника. Такую сделку оспорят, а недвижимость при банкротстве лишится иммунитета и будет продана. Кроме того вправе отнять, если вы прописали у себя множество людей, включая родственников. А еще могут отобрать жилье, если его признают роскошным.
Напомним, ранее у единственного жилья должников был безоговорочный исполнительский иммунитет. Но впоследствии Конституционный суд исправил эту «оплошность». В 2021 году он принял постановление о возможности взыскания на единственное жилье, если оно большой площади и соответственно признается роскошным для продажи и расплаты по долгам. Взамен гражданину должны предоставить в аналогичном районе жилплощадь по норме социального найма для малоимущих. Минимальная площадь на человека разнится в каждом регионе – от 10 квадратных метров до 30.
Четкого определения «роскошного жилья» нет. Чаще всего его трактуют как в разы превышающей стоимость недвижимости «по соцнормам». Важный критерий – продажа такого имущества должна полностью или в значительной степени погасить задолженность перед кредиторами. Поэтому эксперт обязан сначала оценить. Из озвученной цифры вычесть расходы на торги и учесть реальную цену, которая будет меньше указанной в экспертном заключении. До момента изъятия должнику обязаны предоставить замещающее жилье по стандарту соцнорм. Оплатить покупку обязаны кредиторы, либо из средств конкурсной массы.
В РФ достаточно прецедентов, когда суды вставали на сторону кредиторов и отбирали у должников дома от 150 кв.м. с земельными участками. Но это получается далеко не всегда. Все-таки нет четких критериев роскоши и сами граждане научились реагировать. В одном рассматриваемом деле первая инстанция изъяла у должника дом площадью 170 кв.м., где он жил с женой и двумя детьми. Но в апелляции он доказал, что жилая, а не общая площадь составляла всего 50 квадратов, что было меньше социальной жилищной нормы. Остальное – это подсобки, лестницы, коридор, холл. Кредитору ничего не оставалось как смириться с решением. В других случаях кредиторам не удавалось договориться о покупке замещающей квартиры. В итоге должник сохранял иммунитет на недвижимость.
Первичной причиной изъятия единственного жилья является его реализация для погашения долгов перед кредиторами. Но если долг составляет 20 миллионов рублей, а дом в 150 кв м в далекой местности оценивается не более чем в 5 миллионов, то суд вряд ли наложит на него арест. К тому же из продажной цены нужно вычесть вознаграждение арбитражному управляющему, стоимость замещающей квартиры, иные текущие платежи. В данном случае важно соотношение рыночной цены жилья и требований кредиторов.
Основные способы, которые должники должны использовать для сохранения своего «роскошного» жилья. Во-первых, сыграть на том, что жилая площадь существенно меньше общей, указанной в выписке из ЕГРН. Для этого из БТИ можно заказать технический паспорт помещения. Во-вторых, прописать у себя родственников. Но делать это необходимо задолго до процедуры банкротства, иначе суд квалифицирует это как злоупотребление правом. Также поможет совместное проживание детей и родных. В-третьих, проверить соотношение рыночной стоимости своего жилья с объемом требований кредиторов, есть ли реальный смысл продажи. В-четвертых, выяснить качество замещающей квартиры, ее расположение, жилую площадь, соответствие социальным нормам на количество проживающих с вами людей. Можно привлечь органы опеки при наличии несовершеннолетних детей. Наконец, с помощью акта оценки помещения должник вправе доказать, что размер жилья не тождественен его стоимости. Ведь недвижимость может быть расположена в непрестижном районе или ограниченно пригодна для проживания.
Мошенники или специалисты ФНС?
По стране распространяется новая схема мошенничества. Теперь гражданам звонят и представляются специалистами налоговой службы. Затем такие «сотрудники» говорят своему собеседнику, что необходимо пройти дополнительную проверку, оформить новый СНИЛС или совершить какие-либо действия с единым налоговым счетом. Для этого мошенники просят сообщить им личные данные человека.
Другая форма таких махинаций – направление гражданину письма по электронной почте, якобы от налоговиков. В нем может содержаться требование о незамедлительном погашении долга. Злоумышленники угрожают от имени госоргана, что при неоплате задолженности будут заблокированы все банковские счета налогоплательщика. Чтобы произвести оплату, предлагается перейти по имеющейся в письме ссылке. Если человек сделает это и переведет деньги, то они уйдут на реквизиты аферистов.
Как не попасться на обман злоумышленников и вывести их «на чистую воду»? Важно помнить, что в действительности специалисты налоговой службы не станут требовать от человека сообщить какие-либо персональные данные по телефону либо направлять по электронной почте сообщения с интернет-ссылками. Особенно должны вызвать подозрения навязчивая манера общения или угрозы.
Чтобы защитить себя и обезопасить свои финансы достаточно выполнять несложные правила:
- никогда не переходить по сомнительным ссылкам, а при поступлении писем от незнакомцев не открывать вложения;
- не говорить по телефону и не указывать в переписке свои личные данные, особенно если этого требует собеседник в навязчивой или угрожающей форме;
- всегда перепроверять информацию через официальные источники. Так, если звонки или письма поступают от имени налоговой службы - нужно сверить полученные сведения через свой личный кабинет на сайте налоговиков или самому позвонить фискалам по телефону единого контакт-центра 8(800) 222-2222;
- сообщать о фактах мошенничества в соответствующие государственные структуры.
Сокрытия и уловки, которые используют юристы в отношениях с должниками при банкротстве.
C целью прохождения процедуры банкротства и списания долгов гражданин должен заключить договор с юридической компанией, которая будет отстаивать его интересы в суде и перед кредиторами. Но всегда нужно помнить, что некоторые из них работают не очень добросовестно и даже вводят клиентов в заблуждение.
Во-первых, недобросовестные юристы берут ежемесячные платежи у клиента вместо фиксированной суммы до завершения банкротства. Средняя цифра за сопровождение составляет 100-150 тысяч рублей. Если юристы настаивают на ежемесячной оплате, то сумма вырастет и они будут заинтересованы в более длительной процедуре. Кроме того часто не сообщается о судебных расходах, относящиеся к категории обязательных платежей. К ним относится депозит, который должник вносит для вознаграждения финансового управляющего. В целом такие расходы составляют около 50 тысяч рублей.
Во-вторых, юристы либо не гарантируют списание долгов, либо обещают это сделать слишком быстро – за три-четыре месяца. В первом случае в договоре должно быть условие о гарантии списания, в противном случае клиенту должны возвратить потраченные на услуги деньги. Что касается сроков, то три-четыре месяца – это практически нереально. На длительность влияет много факторов: процессы по реализации имущества или реструктуризация, ходатайства и запросы от кредиторов, судебные каникулы. В целом процедура длится более года. Иногда на этапе подписания договора клиентам подсовывают приложение - акт выполненных работ. Это неправильно, ведь услуга еще не оказана. Поэтому разные акты нужно подписывать только после завершения процесса и избавления от долгов.
Третий момент - юристы не всегда предупреждают о возможных рисках оспаривания сделок и проведении торгов. Если должник продавал или переоформлял свое имущество во время появления просрочек, эти сделки могут признать недействительными. Он также обязан помнить, что при наличии движимого и недвижимого имущества оно может подлежать реализации с торгов (при его отсутствии долги тоже спишут). Исключение составляет единственное жилье, если оно не ипотечное или залоговое (хотя на рынке есть и те, кто обещает сохранить ипотечные квартиры). Вырученные с продажи деньги поступают в конкурсную массу для распределения между кредиторами. Предупредить о торгах необходимо до заключения договора. У одного клиента были два дома, один из которых подлежал реализации. Но его не предупредили об этом, иначе он бы не согласился на банкротство. Тем более стоимость оказалась больше суммы задолженности.
Иногда юристы скрывают информацию о прожиточном минимуме должника, чтобы он не отказался от процедуры банкротства. Как известно, со своего официального дохода он может рассчитывать только на прожиточный минимум, в том числе на каждого несовершеннолетнего ребенка при их наличии. Остальное поступает в конкурсную массу. Должникам также рекомендуют оформлять микрозаймы, чтобы оплатить юридические услуги. Аргументация – эти долги якобы все равно спишут. Если клиент это сделает и не будет вносить платежи, то возникнут сложности. Суд усмотрит недобросовестность и откажет в списании долгов.
Некоторые юристы пропадают после заключения договора и получения денежных средств. Изначально они заявляют, что при процедуре банкротства всегда будут на связи, помогать, консультировать. Но этого не происходит и клиент переживает, накручивает различные неприятные сценарии. Он даже не сможет снимать официальный доход, так как данную команду банку дает финансовый управляющий после обращения юриста. В идеале за каждым клиентом должен стоять персональный менеджер. Наконец, для повышения рейтинга и авторитета отдельные фирмы используют достижения конкурентов. Заходят на сайт арбитражного суда, находят банкротные дела. Затем их результаты и судебные определения вешают на стенах кабинетов. Другие сами размещают о себе положительные отзывы в интернете.
Как руководству компании можно избежать субсидиарной ответственности при банкротстве.
Несколько лет назад одного из членов совета директоров юрлица посчитали контролирующего должника лицом (КДЛ) и привлекли к взысканию долга в рамках процедуры банкротства. Совокупная задолженность предприятия составила 500 миллионов рублей. Так как денежные средства на расчетных счетах и размер активов не покрывала цифру, кредиторы решили взыскать с члена совета директоров. Он действительно относился к КДЛ и являлся аффилированной фигурой. При этом в заявлении о его ответственности были указаны нечеткие основания: «неэффективный менеджмент», «невзыскание дебиторской задолженности». Плюс необоснованная дата появления у предприятия признаков банкротства. По закону они наступают, когда размер обязательств выше реальной стоимости активов. Но никакой справки с показателями суду не было предъявлено. Более того – уже после возникновения просроченной задолженности перед контрагентами компании удалось получить два кредита в банках.
Что касается привлечения к субсидиарке члена совета директоров как КДЛ, то никаких обоснований конкурсный управляющий не привел. Не было информации о том, что фигурант давал указания на осуществление сделок, гендиректору и топ-менеджменту, выводил активы или даже тайно влиял на деятельность юрлица.
Арбитражный суд первой инстанции встал на сторону члена совета директоров, отказав конкурсному управляющему в привлечении его к субсидиарке. Он не смог доказать причастность ответчика к доведению предприятия до банкротства. Однако суд постановил привлечь исполняющего обязанности гендиректора за неподачу заявления о банкротстве, который являлся близким родственником члена совета директоров и взыскать с него 100 миллионов рублей.
После этого решения адвокаты отметили, что неправомерно смешивать признаки неплатежеспособности и основания для инициирования банкротства. К тому же период просрочки компании не превышал трех месяцев и признаков банкротного состояния как таковых не наблюдалось. Следовательно, недопустимо сравнивать имеющийся долг и состояние неплатежеспособности, о чем ранее предупреждал Верховный суд. Согласно бухгалтерским балансам, стоимость активов предприятия на момент подачи иска об банкротстве была больше, чем задолженность на 500 миллионов рублей.
Предъявленный и.о. гендиректора 100 миллионов рублей в качестве субсидиарного взыскания был неправомерен, отметили юристы в апелляции. Якобы на эту сумму образовались долги с момента просрочки подачи заявления о банкротстве и до последнего дня пребывания в должности и.о. гендиректора. К тому же при нем было заключено всего две сделки на 9 миллионов рублей. В конечном итоге апелляционная инстанция освободила его от субсидиарной ответственности. На момент образования основного долга он уже не исполнял своих обязанностей, доказательств возникновения признаков объективного банкротства не было, как и вывода активов по его указанию.
Напомним, к субсидиарной ответственности стали системно привлекать примерно с 2017 года. Динамика нарастает: с 2442 до 2600 лиц - соответственно в первом полугодии 2022 года и за тот же период 2023 г. В более чем половине случаев кредиторы добиваются взыскания. В банкротных делах каждый второй топ-менеджер или бенефициар несут материальные издержки. При этом в группе риска не только гендиректор, его заместители и акционеры, но и бухгалтера с аудиторами. Также имущественную ответственность могут нести их близкие родственники. В некоторых случаях КДЛ избегают выплат путем достижения мирового соглашения с кредиторами или реструктуризации долгов.
Почему все российские маркетплейсы кроме WB убыточны.
Россияне все чаще предпочитают заказывать товары в интернете, а не идти за ними в офлайн-магазины. Маркетплейсы чрезвычайно популярны. Однако все они кроме Wildberries убыточны. Почему?
Ozon, Сбермегамаркет, Яндекс – никто из них так и не смог выйти в плюс. Электронная коммерция стала набирать популярность еще в 10-х годах, но настоящая революция произошла с началом коронавируса в 2020-м. Тогда интернет-шопинг стал невероятно востребованным, число пользователей росло, продажи взлетели. Рынок маркетплейсов заинтересовал и инвесторов, поверивших, что это потенциальная сокровищница.
Ожидания, можно сказать, оправдались. В 2022 году РФ стала страной с самым быстроразвивающимся рынком розничной электронной коммерции, достигнув отметки +38% в год. По статистике около 37% россиян ежедневно заходят на маркетплейсы, а 73% заказывают что-нибудь минимум раз в месяц.
Лидеры рынка: Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет – на них приходится 80% продаж. Вот только популярность не залог прибыльности, у маркетплейсов довольно много расходов. Во-первых, логистика: курьеры, пункты выдачи и склады требуют серьезных финансовых вливаний. Во-вторых, IT-поддержка – крупным игрокам необходимо качественное программное обеспечение, оборудование, частые обновления.
Вообще, чтобы привлечь покупателей на маркетплейс, нужно вложить очень много денег. Построить множество складов, сортировочных пунктов и пунктов выдачи, иначе доставка будет неудобной, и покупатель выберет конкурента. А еще необходимо нанять множество людей, которые будут там работать. Есть и нюанс с продавцами – их тоже необходимо привлекать, чтобы покупателям было, из чего выбирать. Для этого надо предоставить достаточно выгодные условия, что опять же не идет на пользу рентабельности. Плюс расходы на рекламу, обеспечение центрального офиса и роботизацию.
Однако ситуация всех устраивает, поскольку маркетплейсы работают в долгую, предполагая, что крупные траты в начале окупятся в дальнейшем. Их основная цель не заработать, а захватить долю рынка, чтобы в будущем переложить часть издержек на покупателей. Собственно, успешный в коммерческом плане Wildberries так и сделал, устроив платные доставки, комиссии за возврат и штрафы.
Кстати о Wildberries, судя по отчетностям площадка зарабатывает около 10 млрд рублей в год. У Ozon огромные убытки – в 2022 году они достигли 58 млрд рублей. Недалеко ушли и прочие игроки: Сбермегамаркет (убытки 19 млрд рублей), российский Алиэкспресс (около 11 млрд рублей), Яндекс Маркет (11 млрд рублей). Однако аналитики рынка предполагают, что в выигрыше окажутся именно нынешние аутсайдеры, поскольку пока Wildberries сосредоточен на зарабатывании денег, прочие инвестируют в развитие и высокие технологии, из-за чего и терпят временные убытки.
В качестве примера успешного маркетплейса можно назвать Amazon. Несколько лет (до 2003 года) он был убыточным, долг достигал почти 1,5 млрд долларов. Но с 2003 года площадка начала выполнять свою основную цель – захват рынка, в это время потекла и прибыль. Amazon стал ужесточать условия, а затем ввел производство товаров под собственной маркой, продавая их дешевле популярных аналогов. В итоге в 2023 году компания зафиксировала выручку в 386 млрд долларов.
Эксперимент, который упрощает открытие бизнеса.
В России начал действовать эксперимент под названием «Старт бизнеса онлайн», который будет проводиться на протяжении года. Кабмин обещает, что участие в нем поможет в упрощенном порядке открыть свое дело. Пользуясь рассматриваемым сервисом, субъект может подать пакет документов на госрегистрацию для получения статуса индивидуального предпринимателя или сознания компании с единственным учредителем и руководителем. Чтобы подписывать документы, потребуется применять сертификат КЭП, который оформляется через приложение «Госключ».
Лица, прошедшие госрегистрацию вправе будут получить электронную подпись для подписания налоговых документов, которая будет использоваться при взаимодействии с фискалами. Для этого нужно будет пройти идентификацию с помощью единой биометрической системы или посредством ЕСИА.
Затем коммерсанты и компании, участвующие в проекте смогут передать в обслуживающий их банк бумаги, необходимые для открытия счета и заключения договора банковского обслуживания. Такие возможности доступны для лиц, уже числящихся пользователями банка и идентифицированных при личном присутствии. Также этот функционал предоставляется, когда идентификацию в единой биометрической системе или через ЕСИА прошел учредитель фирмы. Притом счет в таком порядке разрешено открыть лишь в одной кредитной компании.
В результате введения новшества стать коммерсантом можно в режиме одного окна. При этом не придется лично являться ни к фискалам, ни в банк. Главное, чтобы на практике обошлось без различных заминок.
Обкатку нового порядка открытия своего дела будет координировать российская налоговая служба. В проекте фигурируют также Минфин России и Росфинмониторинг. На добровольных началах участие в нем примут Центробанк, кредитные компании и граждане, желающие получить комплексный сервис «Старт бизнеса онлайн», частные коммерсанты и фирмы, государственная регистрация которых произведена в соответствии с указанным нововведением.
Участие в данном эксперименте и взаимодействие между его фигурантами бесплатное, за исключением ситуаций, когда взимание денег предусмотрено по закону.
Нововведение урегулировано Постановлением Кабмина от 13 февраля 2024 года № 144. Действует оно с 1 марта 2024 года по 1 марта 2025 года.
ВС пояснил, как законно получить жилье не прямому наследнику.
Верховный суд рассматривал спор, в котором посторонний человек на законных основаниях имеет право стать собственником недвижимости.
После смерти единственного хозяина дома наследники не заинтересовались жильем, но близкий друг покойного решил оформить его по «приобретательной давности». Мужчина прожил в этом доме 15 лет, он знал о прямых наследниках, но обратился в суд с просьбой признать его собственником. Местные суды отказали, но ход событий изменил ВС.
Так называемая «приобретательная давность» предполагает получение недвижимости тому, кто не менее 15 лет пользовался ею, не являясь собственником. Важный момент - в таком доме нужно постоянно проживать и оплачивать его содержание.
У дома было изначально двое наследников, которые владели жильем и участком на равных долях. У обоих дети, которые также могли претендовать на эти доли в случае смерти родителей.
Один из наследников скончался в начале 90-х, его сын и дочь не стали оформлять наследство. Второй наследник умер через 10 лет, его дети оформили свою долю и продали женщине, которая позже обратилась в суд. Она требовала признания права собственности на другую долю, которая так и не была ни на кого оформлена после смерти хозяина. Друг же умершего настаивал отдать ему эту половину, поскольку он там давно проживал.
Две инстанции сочли владение половиной дома недобросовестным, поскольку мужчина знал о наследниках.
ВС отменил решения нижестоящих судов, ссылаясь на то, что можно стать собственником жилья, принадлежащего другому владельцу (постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г.)
ВС подчеркнул, что титульному собственнику можно не заявлять о том, что он отказывается от имущества. Достаточно одного факта – если он долгое время не владеет жилищем, не тратить деньги и время на его содержание.
При этом местные суды не удосужились привести доказательства того, что друг владел половиной жилья недобросовестно. Ведь мужчина там проживал много лет, ничего не скрывая. С этими замечаниями дело было направлено на пересмотрение в областной суд. (Определение ВС № 4КГ19-55).
Киви-банк: каковы шансы на возврат денег клиентам электронных кошельков.
Напомним, что в июле 2023 года ЦБ уже ограничивал платежный сервис Qiwi по ряду операций из-за ошибок в отчетности. По кошелькам и картам существовали лимиты. А впервые ограничения вводились в конце 2020 года. В течение полугода они были направлены на платежи в зарубежных интернет-магазинах.
21 февраля 2024 года ЦБ пояснил свое решение тем, что Киви-банк нарушал законодательство в сфере противодействия отмыванию преступных доходов; его клиенты переводили деньги в нелегальные онлайн-казино, букмекерские конторы; многие кошельки открывались на граждан без их ведома. Исходя из сообщений за действиями ЦБ, что не удивительно, стояли российские спецслужбы, пытавшиеся получить доступ в платежную систему банка, но их требования постоянно игнорировали.
Киви-кошельки как платежная и накопительная система были удобны не только для оплаты интернет-покупок, услуг, кредитов, штрафов, транспортных билетов, совершения трансграничных переводов и пополнений зарубежных карт. Они являлись заменой стандартных банковских карт, на которые практически не налагался арест в рамках исполнительных производств. Ведь судебные приставы редко обнаруживали киви-кошельки, что позволяло должникам относительно спокойно хранить там денежные средства. С другой стороны, через этот инструмент, где клиенту было не обязательно себя идентифицировать, проходило много полулегальных и запрещенных операций, ими пользовались мошенники для вывода денег. Некоторые компании с целью сокрытия налогооблагаемой базы переводили зарплаты работникам (чаще всего мигрантам) именно в такой форме.
В итоге после отзыва лицензии количество пострадавших исчисляется от 2 до 4 миллионов человек. Среди них немало курьеров, таксистов, гастарбайтеров и других категорий работников и клиентов. Их кошельки заблокированы, приложение и терминалы Киви не работают, платежная система Contact аннулирована. Однако если вы простой вкладчик Киви-банка, то опасений за возврат своих средств нет. Депозиты подпадают под систему страхования в предусмотренных лимитах до 1,4 млн рублей. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) предварительно оценивает объемы выплат в 4,6 миллиарда рублей.
В отличие от вкладов денежные средства на киви-кошельках не застрахованы от потерь. Ни ЦБ, ни АСВ, ни сам банк заявлений по данному поводу ни делали. Правда, ЦБ сообщил, что у банка достаточно возможностей для возврата денег клиентам. Однако большинство из них не подтверждали свою идентификацию. Они в недоумении: почему ЦБ заранее не предупредил о скором отзыве лицензии? Если руководство банка знало об этом, то почему не разослало смс-уведомления?
По мнению экспертов, зависшие средства и переводы на киви-кошельках возвращать никто не будет. Потенциально это возможно в судебном порядке с претензий к Киви-банку, чтобы войти в реестр кредиторов третьей очереди. Также можно составить заявление с требованием возврата денежных средств с карты или электронного кошелька на указанные реквизиты. В нем кроме своих данных нужно указать номер телефона, к которому был привязан кошелек либо карта, сумму, копию разворота паспорта и прописки. Выслать заявление заказным письмом с уведомлением на юридический адрес Киви-банка.
В итоге для пострадавших пользователей киви-кошельков существует два потенциальных варианта. Если будет процедура банкротства банка, то их включат в реестр кредиторов. Сроки процедуры никому не известны. Второй вариант, еще менее вероятный – ЦБ откроет счета в других кредитных учреждениях, чтобы Киви переводил туда средства клиентов для выдачи.
Где в России добывают крипту и почему в некоторых регионах электричество ощутимо дешевле.
В России нет запрета на майнинг криптовалют. Но чтобы этим заниматься, нужны большие мощности и дорогостоящее оборудование. Выгодно ли это и в каких регионах лучше майнить?
Китай, Казахстан и некоторые европейские страны все же запретили добычу криптовалют, но на это есть конкретная причина – нехватка электроэнергии. В России же такой проблемы нет, электричества сколько хочешь – энергетическая система работает только на 57%. И это огромный простор для майнеров.
Итак, допустим мы решили заниматься майнингом. Для этого нужно выбрать идеальный регион с самой низкой ценой на электроэнергию. Но учитывать нужно не только стоимость, но и нагрузку на электросеть – чтобы текущий спрос был не слишком большим и можно было без перегрузок подключить побольше дополнительных устройств. Лучше всего под эти параметры подходят Иркутская, Мурманская и Свердловская области, а также Красноярский край и Республика Хакасия. Иногда майнеры выбирают и Москву с Московской областью из-за логистических преимуществ, но это не слишком разумно с учетом загрузки электросетей.
Кстати, почему в некоторых регионах электричество стоит довольно дешево, а другие вынуждены платить по полной? Во-первых, из-за конкуренции. В одних регионах есть множество поставщиков электроэнергии, которые соревнуются между собой за клиентов и демпингуют. В других работает только один поставщик-монополист со всеми вытекающими. Вторая причина – инфраструктура регионов. Если есть отдаленные участки, куда трудно проводить электричество (приходится устраивать дополнительные стройки и сложные работы), то затраты распределяются на всех пользователей в регионе. В-третьих, налоги и регулирования тарифов могут отличаться в разных регионах РФ. И, наконец, спрос – чем он выше, тем дороже электричество. Поскольку высокий спрос приводит к более интенсивной работе сети и росту мощностей.
Допустим, с регионом определились. Что по прибыли? Эксперты рынка считают, что сейчас неплохое время для майнинга из-за невысокой стоимости оборудования. Например, устройство S19j pro 104th мощностью 3,25 кВТ добывает 0,00024636 биткоина в сутки. По нынешнему курсу это почти 12 долларов (не считая расходов на электричество). При эффективном использовании возможна доходность 120% в год. А еще майнерам нужно подписывать договоры с энергосбытовыми компаниями и платить по коммерческому тарифу. Но делают это далеко не все, используя более выгодные тарифы населения.
Стоит напомнить, что биткоин – не бесконечная криптовалюта. Будет всего 21 млн монет, а сейчас добыто почти 19,5 млн. Нынешний курс около 48 тысяч долларов за биткоин, а в 2011году он был (сейчас будет больно) 6 долларов.
Но вернемся к проблемам с законом. Неужели у майнеров их вообще нет? Не совсем. Если желающие добыть немного крипты не разузнали о состоянии и нагрузке электросетей и из-за них случилась авария, оставившая без света пару домов или целый район, ответственность будет. В таком случае возможен штраф до 300 тысяч рублей или до двух лет тюрьмы.
Самые богатые семьи России: кто они и откуда капитал.
По данным Forbes на Россию приходится 110 долларовых миллиардеров. Но поговорим не об отдельных людях, а о семьях. Какие российские кланы самые богатые и на чем им удалось нажить состояние?
Первое место занимает семья сооснователя компаний «Еврохим» и СУЭК Андрея Мельниченко – капитал более 25 млрд долларов. Свой бизнес Мельниченко начал, будучи студентом физфака МГУ – организовал в главном корпусе университета валютный обменник. Далее обменников стало больше, пока в итоге вся эта история не превратилась в МДМ-банк. В начале нулевых Мельниченко с партнерами купили множество производственных активов, инвестировав около 1 млрд долларов. На их основе и появились СУЭК и «Еврохим».
Далее по уровню достатка идет семья Алексея Мордашова – почти 21 млрд долларов. Мордашов известен как генеральный директор холдинга «Севергрупп», у него семеро детей. История появления капитала довольно интересная: родился в Череповце, отучился в Ленинграде, а потом вернулся и устроился экономистом на Череповецкий металлургический комбинат. Бурный карьерный рост – и в 1992 году, в свои 27 лет, Алексей стал директором по финансам и экономике. После распада Союза, в 1993 году, ему поручили заняться приватизацией завода – тогда Мордашов в тайне от директора скупил контрольный пакет и сам занял его пост. Затем богатство преумножалось, появились новые компании. А семейный его бизнес потому, что часть своих пакетов акций Мордашов передал сыновьям и жене.
По сравнению с предыдущими семьями, семья Сулеймана Керимова владеет ощутимо меньшим капиталом – скромными 10,5 млрд долларов. Биография Керимова покрыта некоторой долей тайны. Известно, что он из небогатой семьи Дербента (Дагестан), отучился на бухгалтера, работал на махачкалинском заводе «Эльтав». В начале 90-х Керимов переехал в Москву, но чем именно он там занимался доподлинно неизвестно. Есть версия, что представлял интересы дагестанских бизнесменов. Имевшие дело с Керимовым говорят, что он отличный собеседник, умеет расположить к себе кого угодно и наладить контакт. Так или иначе, к 1998 году он сколотил капитал и купил 55% акций ОАО «Нафта-Москва», а к 1999 году стал депутатом Госдумы. Доли в компаниях поделены между родственниками Керимова.
Далее идет семья Андрея Гурьева, вице-президента Российского союза химиков – 9,7 млрд долларов. Гурьев начинал с риелторской компании ТОО «Ларс», созданной в 1991 году, затем появился «Менатеп» – эту компанию называют выгодоприобретателем от программы приватизации. Гурьев, кстати, из спортивного дзюдо-сообщества и по некоторым данным выбиться в люди ему помог Михаил Ходорковский, использовавший его Центр творчества молодежи для коммерческих целей. К началу 2022 года семья Гурьева владела акциями «ФосАгро» и «АгроГард», еще у них масса недвижимости.
Семья Романа Абрамовича (инвестиционная компания Millhouse) владеет капиталом в 9,2 млрд долларов. В конце 80-х Абрамович торговал детскими игрушками, открыв кооператив «Уют». А уже в 1993 году бизнесмен переключился на торговлю нефтью. В этом ему помогла дружба с Борисом Березовским, который заручившись поддержкой Бориса Ельцина посодействовал Абрамовичу в создании компании «Сибнефть». Разумеется, помощь была не безвозмездной – взамен Абрамович спонсировал канал Березовского ОРТ и поддержал Ельцина на выборах 1996 года. Затем, уже при Путине, Абрамович продал «Сибнефть» «Газпрому» и восемь лет был губернатором Чукотки. Из интересного – в 2018 году он получил израильский паспорт, а в 2021-м – португальский, по программе для потомков евреев.
33% жалоб на коллекторов за год признали обоснованными: как сейчас работают коллекторы, что им разрешено и как выбивают долги.
Когда кредитные организации выдают займы, они, разумеется, заинтересованы, чтобы деньги вернулись в полном объеме. Но так происходит не всегда. Тогда на сцену выходят коллекторы – специалисты по возвращению просроченных задолженностей. Но что они могут после ужесточившихся законов и стоит ли их бояться?
До 2016 года коллекторов практически никак не ограничивали, и они были кем-то вроде бандитов из 90-х: портили имущество, жестко запугивали, давили на больное. Но теперь коллекторы не имеют права угрожать, навязываться и причинять вред должнику, его семье и имуществу. Что они могут? Напоминать о задолженности, предупреждать о законных последствиях просрочки и предлагать варианты решения проблем. При этом связываться с должником можно только с 8 до 22 часов в будние дни и с 9 до 22 часов в выходные и праздники. Личная встреча разрешена не чаще раза в неделю, звонки – раз в сутки, но не более двух раз в неделю и восьми раз в месяц. Сообщения тоже не чаще двух раз в сутки, 4-х раз в неделю и 16-ти раз в месяц. Общение с родственниками и третьими лицами – только с согласия должника. А еще коллекторы вообще не могут выходить на связь с инвалидами первой группы, недееспособными людьми, несовершеннолетними и лицами, находящимися на лечении в стационаре.
Но несмотря на все это в 2023 году количество жалоб на коллекторов выросло на 33% – ФСПП признало почти 7 тысяч незаконных случаев. При этом всего жалоб было 36 тысяч. А все потому, что далеко не все коллекторы следуют строгим правилам и предпочитают выбивать долги по старинке.
Один из самых излюбленных способов – бесконечные названивания. Причем не только по телефону, коллекторы обожают терроризировать должников в WhatsApp и ВК, оказывая психологическое давление. Также коллекторы любят представляться сотрудниками полиции и угрожать уголовным преследованием, если деньги срочно не будут возвращены. В действительности у полиции таких полномочий нет. Максимум, что могут сделать сотрудники органов – отправить повестку с вызовом в суд.
Коллекторы продолжают звонить и знакомым должников (они находят их в соцсетях), не обращая особого внимания на запрет. В редких случаях бывает, что они совсем заигрываются и устраивают заемщикам акции запугивания. Подобная ситуация недавно произошла в Омске – забор частного дома должницы исписали требованиями возврата долга. Но и на этом они не остановились, заблокировав выход со двора дома крепежами и забросав участок ритуальными венками. Женщина обратилась в полицию и разбушевавшихся коллекторов оштрафовали на 105 тысяч рублей.
Собственно, в случаях, когда действия коллекторов выходят за рамки, единственный способ борьбы – обратиться в полицию. За назойливые бесконечные звонки их штрафуют на 50-100 тысяч рублей. А за угрозы расправы, физические действия в отношении должника и нарушение неприкосновенности жилья можно получить тюремный срок.
Стоит отметить, что власти некоторых регионов, устав от непонятливых коллекторов, планируют заменить их роботами. Тестовый вариант стартует уже в этом году. Диалог с должником будет вести специальная программа, но в случае необходимости должник сможет переключиться с робота на реального сотрудника организации.
Запрещенные слова при телефонном разговоре с незнакомцами.
Специалисты утверждают, что важно не только обладать критическим мышлением, чтобы не пойти на поводу у мошенников, придумывающих все новые и новые уловки. При разговоре со злоумышленником нужно не произносить некоторые слова. Это не позволит записать фразы, которые могут использоваться в дальнейшем для подтверждения действий от имени жертвы. Такая тактика персонификации может применяться для мошенничества и завладения чужими деньгами. Было подсчитано, что подобные действия только за прошлый год помогли злоумышленникам похитить больше 10 миллиардов рублей.
Конечно, если человеку поступает на телефон вызывающий подозрения звонок, то лучше всего сразу же сбросить данный вызов. Однако не всегда можно вычислить мошенников по номеру телефона или по их первым словам. При телефонном разговоре важно не произносить слова «да» и «нет». Обычно именно их хотят услышать злоумышленники, чтобы записать и использовать в своих махинациях. А ведь многие начинают разговор именно с произнесения запрещенного слова.
Такие односложные ответы всегда можно заменить другими фразами. Если возникают сомнения в искренности намерений собеседника, то лучше всего так и поступать. Слово «да» в зависимости от ситуации заменят выражения «алло», «слушаю вас» или «конечно». Вместо слова «нет» можно использовать фразы «не имею возможности», «я бы не сказал» или «отрицаю».
Кроме того, эксперты не советуют пытаться втягиваться в диалог с мошенником, чтобы его разыграть или проучить. Так можно только облегчить злоумышленнику задачу, и он с легкостью запишет нужное слово, произнесенное жертвой.
Если человек прервал разговор с мошенниками, но после этого у него возникло беспокойство относительно денег на банковской карте или счете, то в этой ситуации лучшим решением будет самому позвонить в банк. Это же правило касается и других компаний. Информацию о контактах банка можно найти на самой банковской карте или в специальном приложении кредитной организации.
Стоит ли покупать готовый бизнес?
Начинающим коммерсантам не обязательно создавать свое дело с нуля. Сейчас есть возможность купить уже готовый бизнес и продолжить его развитие. На первый взгляд это кажется очень удобным. Однако не всем подойдет такое решение. Поговорим о плюсах и минусах покупки уже созданного дела и о том, для кого это может оказаться подходящим вариантом.
Несомненное достоинство покупки готового бизнеса — это возможность сразу же начать работать. В такой ситуации не придется подыскивать клиентуру или поставщиков, весь процесс уже будет отлажен прежним владельцем. Приблизительная величина чистых доходов тоже будет изначально известна. Кроме того, не придется долго ждать прибыли, как при начале своего дела с нуля. В целом такой вариант сэкономит как время, так и силы.
Но на практике все бывает не так радужно. Бизнес может по бумагам выглядеть гораздо привлекательнее, чем предстать на самом деле. Не исключено, что поставщики окажутся ненадежными, а оборудование — устаревшим или неисправным. Имидж компании может быть омрачен жалобами клиентов, и новому владельцу придется прилагать усилия для улучшения репутации. Иногда вскрываются долги перед налоговиками, сотрудниками или контрагентами, которые утаил прежний собственник. Есть риск того, что документы по передаче бизнеса будут оформлены неправильно. Наконец, для покупки сразу потребуется приличная денежная сумма.
К приобретению уже созданного дела нужно подойти ответственно, взвесив все «за» и «против». Такое решение окажется перспективным для тех, кто уже имеет опыт в данной сфере, знает многие нюансы на практике, даже если прежде он и не был собственником бизнеса. Нужно быть готовым проявить себя в качестве хорошего руководителя, ведь в компании уже трудится более или менее слаженная команда работников. Кроме того, любому коммерсанту не помешает предприимчивость, смекалка и готовность к действиям в нестандартных ситуациях. Покупая дело, нужно иметь план, как извлечь из него наибольшую прибыль.
Приняв решение о приобретении готового бизнеса, важно определиться с тем, какая сфера подойдет больше всего. Это может быть магазин, кофейня, парикмахерская, фотостудия. Ответив для себя на данный вопрос, придется тщательно проанализировать рынок и возможных конкурентов. Заключительный этап – непосредственные поиски конкретного бизнеса для покупки. Здесь можно использовать печатные издания, интернет, собственные связи или обратиться в специализированную фирму. Перед тем, как перевести свои деньги продавцу, обязательно нужно проверить все детали.
ЭЦП: безопасность от мошенников, которые воспользовались вашей электронной подписью, проверка ее подлинности.
ИП и ООО регулярно используют ЭЦП для подписания различных документов. Этот реквизит как подтверждение авторства электронного документа необходим для списания и перевода денежных средств с расчетного счета, отправки отчетности в налоговые, статистические, таможенные и прочие органы, оформления заявлений на порталах или подачи в суд, для участия в тендерах, регистрации ККТ. Подписание ЭЦП приравнивается к собственноручной подписи. Основные потребители USB-токена с записью ЭЦП – бухгалтеры, хотя регистрируется она чаще всего на директора компании. Для его получения в ФНС или удостоверяющем центре он должен иметь паспорт и документы, подтверждающие полномочия. С целью оформления электронной подписи на представителя нужна выписанная доверенность, желательно нотариально заверенная. С сентября 2024 года появится возможность применения машиночитаемой доверенности, т.е. в электронном виде.
ЭЦП необходимо хранить в защищенном месте. Однако часто эта флешка ходит по кругу среди сотрудников. Поэтому важно определить круг допущенных, ответственных лиц с использованием USB-токена по акту приема-передачи.
Что делать, если мошенники на вашу компанию выпустили ЭЦП и сдали нулевую или корректирующую декларацию? Для начала стоит выяснить, кто использовал электронную подпись. Узнать это можно через налоговую инспекцию или сайт Госуслуги. Затем необходимо отозвать сертификат ключа ЭЦП и подать заявление в полицию. Что касается урегулирования отношений с ИФНС, то существует два варианта. Первый - подать вторую или третью корректирующую декларацию. Однако поддельный документ останется в базе инспекции, и она получит право на камеральную проверку. Второй вариант – направить письмо о том, что ФНС должна аннулировать сданную ранее недостоверную декларацию. Для этого необходимо выиграть дело в суде.
Также компанию могут переписать на других бенефициаров, и директор (учредитель) узнает об этом случайно через ЕГРЮЛ. В этом случае он должен через ФНС выявить злоумышленников и аннулировать ЭЦП. Заявителем на переоформление может быть новый номинальный руководитель, но предыдущий по закону обязан подписать документы на отчуждение доли. Нередко обращение в полицию дает отрицательный результат. Правоохранители отказываются даже от доследственной проверки на основании якобы отсутствующего ущерба. Но даже если нет ущерба, то налицо признаки приготовления или покушения на мошенничество.
Каким образом можно уменьшить вероятность возникновения подобных ситуаций? Руководитель компании должен регулярно мониторить в Госуслугах электронные сертификаты ЭЦП, выпущенные на его имя. Если это произошло, отозвать сертификат он вправе в удостоверяющем центре или ИФНС. Можно также подать уведомление и указать, что никакие третьи лица не имеют право использовать его подпись по доверенности.
Также следует проверять подлинность ЭЦП своих контрагентов. Для этого в Госуслугах во вкладке «Проверка ЭП» появится страница с выбором формата проверяемой подписи, который можно уточнить у контрагента. Затем после загрузки файла и проверки появится сообщение о подтверждении подлинности документа, данные о владельце сертификата, месте получения и сроке действия. Если авторство не подтвердиться, то следует настороженно отнестись к такому бизнес-партнеру.
Читать далее:
Льготная ипотека — всё? Планируют ли продлять, что останется и выдают ли её вообще сейчас банки из-за конфликта с застройщиками.
Льготной ипотеке осталось недолго – она завершится уже 1 июля 2024 года. Но все ли программы завершат и что останется? А главное – выгодна ли льготная ипотека?
Итак, пока что известно, что полностью завершится программа ипотеки с господдержкой. По ней абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ может взять 6 млн кредитных рублей под 8%. Раньше лимит был выше, а процент ниже, но в правительстве решили, что хватит и этого. Купить на эти деньги можно жилье в новостройке, частный дом у застройщика по ДДУ или участок под ИЖС.
С 1 июля завершится в привычном виде и семейная ипотека. По ней под 6% дают 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти, 6 млн рублей – в остальных регионах. Но до 31 декабря 2027 года программа продолжит работать только для семей с ребенком-инвалидом.
Остальные льготные программы будут подольше: IT-ипотека до конца 2024 года, дальневосточная и арктическая – до конца 2030 года, сельская и военная – бессрочно. Что касается продления программ, то президент Владимир Путин высказался за продолжение семейной, но пока никаких реальных документов на этот счет нет. Про ипотеку с господдержкой и риторика отсутствует – вероятнее всего, ее не продлят. В Госдуме считают, что помощь всем подряд исчерпала себя и поддержка должна быть адресной.
Но можно ли считать льготную ипотеку серьезной поддержкой? Поначалу она такой и была, но после того, как обычная ипотека стала практически недоступной из-за ставок ЦБ, застройщики взвинтили цены на новостройки (напоминаем, что по льготной ипотеке вторичку купить нельзя). В итоге к концу 2023 года разрыв в стоимости вторичного и первичного рынка достиг 44%. А это значит, что главная цель программ – повысить доступность жилья для населения – не была достигнута. Если до старта льгот средний ипотечник мог приобрести 43 кв. м жилья, то теперь – только 42. При этом законодатели не могут расширить льготную ипотеку на вторичный рынок, поскольку нужно стимулировать важный для экономики сектор строительства.
Но на этом проблемы не заканчиваются. В конце января стало известно, что лимиты по льготным ипотекам исчерпаны и банки все чаще дают отказы. Однако это явление временное, в скором времени придут новые крупные транши от государства.
Куда более серьезен конфликт банков и застройщиков – банки заявили, что по льготной ипотеке им работать невыгодно и запросили у застройщиков комиссию. Застройщики, в свою очередь, переложили комиссию на конечных приобретателей. Выглядит это так: если рассматривается льготная ипотека, то стоимость лота для покупателя увеличивается на 8%. Если обычная ипотека или наличные – стоимость остается неизменной. От комиссии отказался только банк ДОМ.РФ, став оплотом льготных ипотечников.
В целом ситуация с жильем остается неблагоприятной. Несмотря на льготы, ипотечники могут позволить себе совсем небольшой метраж, хотя на вторичном рынке за аналогичную стоимость представлены куда более просторные варианты. Это значит, что как минимум идея семейной ипотеки не совсем удалась, поскольку она направлена на «расширение» с учетом новых членов семьи. А если расширение – это студия в новостройке на окраине, можно ли считать план удачным?
